厦门房屋出租合同格式

2024-04-26

厦门房屋出租合同格式（共12篇）

篇1：厦门房屋出租合同格式

房屋租赁合同

出租方（甲方）：身份证编码：承租方（乙方）：身份证编码：

地址：

店面地址：甲方位于湖里凤湖街号有第层第店面约平方米，供乙方租用，经双方协商同意订立本合同。

一、甲方同意将店面租给乙方经营,合同租期为年（201年月日起至201年月日止），租期满后乙方应无条件将该房退还甲方，甲方若有再出租时，经双方协商，乙方可享有优先租用权。

二、乙方应在租店前缴纳人民币仟佰拾元整作为押金，待合同期满退还押金。

三、每月租金为人民币每月交一次租金，每月租金应于月前五天内一次付清，乙方如滞纳应向甲方偿付违约金2%，半个月内拖延不付清，甲方有权按乙方违约而收回店面。

四、乙方用水、电、电话等费用及租店面所引起的税收均由乙方支付。

五、乙方若将店面转让他人，合同期未满者，不得退回押金，转让前必须先双方协商经甲方同意后办理一切手续方可使用。

六、合同期内甲方不得随便向乙方收回店面，如有违约甲方赔偿乙方一个月押金。

七、在租期内，乙方应遵守政府的法律法规及有关规定，注意安全，做好防火防盗工作等并办好所有相关证件，如有违约行为一切后果由乙方自负。

八、乙方应善尽租房义务，维护屋内设施、做好室内卫生，店面如须装修，要经甲方同意，退租时应将所有原配设施完整无损地交还甲方，乙方不准随便更改和动用，否则甲方有权要求乙方给予相应赔偿。乙方退出时，若有家具、财物等布置不搬者，甲方视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。

九、在租赁期间内乙方若提前退租，应赔偿甲方个月租金仟佰拾元整。

十、合同期满时，如乙方不租房要先退回房屋租赁合同，甲方才退还押金。

十一、本合同一式两份，经双方签字后生效，若一方违反本合同条例，应承担经济赔偿及法律责任。

十二、本合同未尽事宜由双方协商解决。

电底数：水底数：甲方（签字）：乙方（签字）：签约日期：年月日

篇2：厦门房屋出租合同格式

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

出租房屋座落于厦门市，共计房厅，室内设备及装饰包括空调3台（含遥控器3个）、电视1台（含遥控器1个）、机顶盒1个（含遥控器1个）、冰箱1台洗衣机1台、电热水器1台、五人沙发1套、电视柜1个、床2张、壁柜2个、电脑组柜1个、钥匙2把等。

合同签订之日的电表底数，水表底数。

一、租赁用途为住宅之用，不得擅自另作别用。

二、租赁期限：从年月日至年月日止。

三、租金：每月人民币整，每个月为一期，每期租金应提前天付清。

四、合同签订之日起，乙方向甲方交付人民币作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。

五、租赁期间，乙方应负责交付下列项费用：

六、租赁期间如有拖欠租金，甲方可每日按拖欠租金的5%向乙方加收滞纳金，或提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。

七、乙方应按合同规定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途及结构，如因故意或过失造成该房屋及其配套设备损坏，应负责恢复房屋原状并赔偿由此造成的一切经济损失。

八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将所租房屋转租给第三方。租赁期满，乙方需按时将房屋原状归还甲方。乙方需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方未续租又逾期不归还房屋，甲方可直接向人民法院申请强制执行搬离，并向乙方收取壹个月租金作为违约金。

九、甲方应按约定的时间和标准将房屋交付乙方使用，否则应赔偿乙方由此遭受的经济损失。

十、租凭期间，双方均不得借故解除合同，一方如有正当理由要求解除合同，须提前壹个月通知对方，经对方同意后方可解除合同，由提出解除合同的一方向对方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。

十一、乙方不得在所租房屋进行非法活动，如有发现按违约论处，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金作为违约赔偿金，乙方独自承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任。

十二、租赁期间，如遇不可抗拒的自然灾害及法律政策的规定而造成本合同不能履行时，双方均可提前解除合同，解除后的相关问题可按有关法律和规定处理。

十三、乙方如为外来人员，须遵守本地相关法律规定，及时到租赁所在地派出所办理暂住手续。

十四、本合同如有未尽事宜，须由甲、乙双方协商签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

十五、本合同自签订之日起生效，壹式两份，甲乙双方各执壹份。

十六、补充条款或备注：

甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：

篇3：厦门房屋出租合同格式

自从1863 年世界首条地铁 “ 伦敦大都会铁路” (Metropolitan Railway) 开通至今[1], 世界上已有43 个国家的118 座城市建有地铁。进入新世纪以来, 随着我国国民经济的迅速发展, 城市化进程加快, 城市规模急剧扩大, 交通拥堵问题日益突出, 加之土地资源日益匮乏, 许多城市纷纷进行大规模地铁建设, 预计2020 年之前轨道交通投资规模超过1万亿元[2]。而Reilly J J提出“隧道工程的建设过程就是全面的风险管理和风险分担的过程”[3]。地铁基坑的开挖、排水及爆破造成地基变形、地基土扰动、地下水位下降等, 对周围房屋造成不利影响。为保障人民生命财产安全、避免纠纷需提前对其进行安全性评估。

1 地铁及沿线房屋概况

1.1 地铁概况

为实现“美丽厦门”战略, 促进岛内外一体化, 繁荣特区社会经济发展, 厦门市积极推进地铁建设。地铁1 号线贯穿岛内外, 连接厦门本岛镇海路与位于集美区的厦门北站 (图1) , 途经过多个老城区, 人口稠密、商业发达、地质条件复杂、沿线多老旧建筑物 (图2) 。本人有幸参与厦门地铁1号线沿线房屋安全性评估的前期沟通协调、报告模板编制、检测方案制定及第一个站点 (塘边站) 沿线房屋的安全性评估及后续数十幢房屋的评估工作。

1.2 沿线房屋概况

经统计, 地铁1 号线沿线约有上千幢各类建 (构) 筑物, 具有建筑类型多样、结构体系混乱、改造随意性大、租赁关系复杂、使用功能多变等特点。部分建筑因年代久远, 设计资料遗失;部分建筑甚至未进行设计, 为私自搭盖;部分建筑为历史风貌文物, 无法进行破损取样检测, 甚至无法入户勘察, 因此不可能对每一幢房屋都进行详细的安全性鉴定。此外详细鉴定将增加政府大笔财政支出, 浪费大量人力物力, 延长或延误工期, 所以应制定宏观的评价标准, 把建筑物本身抗干扰能力差、受地铁施工影响大的房屋筛查出来, 有针对性地进行观测、监测及安全性鉴定, 这样无论从技术上还是经济上都是“性价比”最高的。

2 房屋安全现状调查

2.1 影响房屋安全的主要因素

包括内在因素及外在因素。内在因素主要有建筑物结构形式、结构体系、材料强度、构造连接、地质条件、基础形式、修建年代、高度规模、重要性等级、结构构件受损情况 (腐蚀、虫蛀、开裂、变形、失稳) 及是否经过设计等。

外在因素主要有后期加层改造、使用功能改变、地铁施工工艺 (基坑开挖、排水、爆破等) 、施工方法 (盾构法、矿山法、明挖法、暗挖法等) 、距地铁距离 (影响区划分) 等。

2.2房屋现状调查的主要内容

现状调查内容应包括房屋基本概况 (高度、面积、层高、平立面布置、结构形式等) 、建成历史及使用过程 (改造、维修及功能变更) 、目前工作状态及结构构件异常损伤情况、原始技术资料 (设计图纸、竣工验收资料及期间观测、监测数据) 等。调查方法可采用现场勘察、询问业主、查询档案、仪器检测等。现场调查应制定调查表 (表1) , 调查结束后为避免日后可能出现的纠纷需业主签字确认、拍照留存。

3 房屋安全性评价标准及评级

采用仪器对房屋倾斜及沉降进行检测, 入户测量主要承重构件表面裂缝的宽度、分布及长度, 结合上述房屋安全现状调查表、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB 50292-1999) 、《工业建筑可靠性鉴定标准》 (GB 50144-2008) 、《建筑结构检测技术标准》 (GB/T 50344-2004) 和行业标准《建筑变形测量规范》 (JGJ 8-2007) 的相关规定, 按表2要求对地铁施工沿线房屋进行安全性评级并提出处理措施。

4 房屋安全预警及信息化管理

为加强地铁施工沿线房屋安全风险的监控、为相关部门决策提供依据。对于安全评估为A级、B级、C级的房屋分别采用黄色、橙色、红色进行标识, 分别表示低风险预警、一般风险预警、高风险预警。基于此对地铁施工沿线房屋信息资料库进行颜色标注以形成新的数据库, 并进行图形化、可视化、电子化及信息化管理, 只需把鼠标放在相应的建筑图标上就能显示出该建筑的基本信息及受地铁施工的影响等情况, 并能够进行自由打印与输出, 方便相关单位查阅, 为决策提供便利。

5 结语

安全无小事, 在评估范围广、时间紧迫、房屋状况复杂的情况下, 如何保证地铁的顺

利建设是我们必须面临和亟待解决的问题。以厦门地铁1 号线为例, 结合自身大量评估工作对地铁施工沿线房屋安全现状进行调查, 提出评估标准及处理措施, 对不同安全等级的房屋进行颜色标识、预警及信息化管理, 供建设主管部门、设计、施工单位参阅, 可为类似工程评估提供借鉴。

摘要：为解决日益突出的城市交通拥堵问题及促进社会经济发展, 许多城市纷纷进行大规模地铁建设, 而地铁施工势必对其沿线房屋安全造成不利影响。以厦门地铁1号线为例, 对其沿线房屋安全现状进行调查;提出评估标准、安全性评级及处理措施;对不同安全等级的房屋用相应颜色进行标识、预警及信息化管理, 供相关部门查阅。

关键词：地铁施工,沿线房屋,安全性评估,信息化管理

参考文献

[1]我国轨道交通市场发展分析[J].机电信息, 2011, 25:24-37.

篇4：厦门房屋出租合同格式

海沧区作为福建省最早设立的台商投资区，辖区内有新阳工业区、出口加工区、海沧港区等大型工业企业，大量外来务工人员聚居出租屋。为规范出租屋消防安全管理，海沧区推行出租屋星级管理，规定凡150平方米以上的出租屋，必须配备4个以上灭火器，设置应急灯、防火门、简易喷淋，保证两个以上安全出口。达到基本消防安全条件的，悬挂星级合格出租户牌：符合疏散条件基本要求、灭火器材完备的，悬挂基本合格出租户牌；不具备基本消防安全疏散条件、未配备消防器材的，则不予挂牌。截至目前，海沧区已有近千幢出租屋通过消防安全星级评定。

而为进一步推广出租屋消防安全星级评定做法，海沧区政府还决定，由政府投入320万元，建立出租屋消防安全专项奖励基金，对达到消防安全“星级”标准要求的出租屋，每户奖励800元。

“出租屋上‘星’，消防隐患下‘地’”是厦门海沧区推进消防安全工作，消除安全隐患的一个缩影。

安全“信息化”助推消防安全全覆盖

信息化是当今世界发展的大趋势，是推动经济社会变革的重要力量。如何将信息化技术更好地运用到消防安全工作上，海沧消防人想得很多，走得很远。

海沧区灾害应急救援指挥中心，其前身为“海沧区城市消防远程监控中心”，2010年开始建设，2012年进行了系统升级和功能拓展，在原有“城市消防远程监控系统”、“重点单位视频监控系统”的基础上，新增了镇街消防安全“网格化”管理的“数字消防”工作平台、“动中通”远程通讯指挥系统。

记者了解到，城市消防远程监控系统，就是将“各重点单位的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等与中心”实现联网，使重点单位自动消防系统的运行、巡检、报警以及查岗、数据交换等实现电子监控、24小时监管。目前，“中心”已实现接人消防远程监控单位80家、视频监控单位40家。2013年年底前，海沧区计划再投100万元，新增视频监控单位55家，进一步拓展监控覆盖面。

镇街消防安全“网格化”管理“数字消防”工作平台，这是海沧区消防大队与区电信公司等单位联合开发的。该系统采集、收录了各单位、各村居、各出租房屋的基本情况、外景图片、楼层图、消防设施、日常管理等详细资料。海沧计划在2014年底前完成辖区所有重点单位、重点企业、村居、出租房屋的信息采集和核录（村居35个、单位2000家、出租房5500栋），届时将真正做到底数清、情况明。

“在此基础上重新调整‘网格’划分，如新阳街道将原先30个网格调整为45个网格，与农村社区‘网格化’服务管理工作相一致。重新调整选派‘网格管理员’，现已配105名，一个网格配2～3名“网格员”，负责计生、综治、流管等三项主要工作，网格员由政府统招、统训，并实行统一管理、统一发薪资。”海沧区消防大队工作人员介绍，“网格员”要做到“一岗多责、一专多能，以块为主、条块结合”。海沧在每个中网格确定一名网格联络人，负责网格管理服务工作的上传下达。每个网格再按工作量的不等，选配若干“网格协管员”。此外，还为网格员配备人手一台“优派Q8”手持机，网格管理人员的通话、对讲、定位、检查信息的上传、任务的指派实现信息化。“我们计划年底前所有镇街要完成‘网格员’的招聘、统训，并人手配备一机‘优派Q8’手持机，高标准建设‘网格化社会服务管理指挥中心’。基本实现‘责任网格化、平台信息化、管理精细化、服务人性化’的目标，真正做到网格化管理。”

“动中通”灾害应急救援远程指挥系统则是通过3G无线网络和卫星传输，实现“中心”与人防“动中通”指挥车、单兵系统等联网，实现应急救援远程指挥。

“三套系统的建成，使海沧区初步实现了‘重点单位消防安全监控远程化’、‘镇街消防安全管理网格数字化’、‘应急救援指挥远程化’等三个功能。”海沧区消防大队工作人员表示。

安全“责任化”强化农村消防关

随着厦门市城市建设的深入推进，全市各地农村产业结构调整和城镇化进程得到进一步加快，广大农民群众对消防安全的需求日益增长。“部分地方还存在农村消防安全责任制没有得到有效落实，农民群众消防安全意识还比较淡薄；农村消防基础设施、多种形式消防队伍建设与农村经济和社会发展不相适应，农村抗御火灾的能力比较薄弱等问题。”海沧区政府相关人士表示。

为进一步改善农村消防安全条件，预防和减少农村火灾事故，切实为海沧区新农村建设创造良好的消防安全环境，海沧区政府从农村消防工作专项经费中，投入60万元，添置了6辆“金刚龙骑”消防车。

“这种经过改装的农村专用消防车，配备了两台吸水灭火用的泵浦，最大的一台工作压力达到8.5公斤，射水高度达到6层楼高。一台细水雾装置，还可以对普通的农村家庭小火、杂草、垃圾火灾进行扑救，其小巧的车身，便于在农村街巷行驶。”海沧区消防大队工作人员介绍，

在新阳街道，记者了解到，在健全组织的基础上，街道还组建了消防“特派员”、镇村消防员、网格管理员、社区宣传员等“四大专员”队伍，把有限的人力放在火灾防控的“第一线”。消防“特派员”经过消防部门的培训，进驻街镇消防工作站，负责协助街镇开展消防工作，指导志愿消防队开展灭火训练。

除了消防“特派员”，2012年以来，新阳街道还组建了一支32人的专职消防员队伍，并把社区流动人口“协管员”队伍组织起来，结合外来人口入户访查工作，让每一名协管员身兼消防“管理员”。发挥社区离退休人员、文明督导员、卫生巡视员作用，组建社区义务消防宣传员队伍，颁发社区消防宣传聘书，在每个楼幢设置一名消防宣传员。

为了方便消防“特派员”开展工作，新阳街道还为“特派员”配备了消防宣传电动车，每辆宣传车都配有两具小型灭火器、一个“百宝箱”，箱里有防毒面具、消防手套、消防宣传品，车上还配备了一个可以播放音频的广播设备，方便他们到社区开展消防巡查、宣传工作。

而到了每年“119消防宣传月”期间，海沧区都会举办农村消防运动会，参赛的主角不是正规部队的消防员，而是来自海沧区3个镇街、33支村（居）志愿消防队的志愿消防员。这项赛事已经坚持了10年。

与消防部队的比武竞赛不同，海沧区农村消防运动会呈现出浓郁的“乡土”味。根據33个村居都配备了消防摩托车的现状，比赛加入室内消火栓出水打靶、消防摩托车吸水打靶两个新项目，主要根据室内消火栓的普遍性与消防摩托车的实用性而制定。与现役消防队相比，农村志愿消防队有熟悉地形、距离近、到场快等优势，通过熟悉和掌握室内消火栓与消防摩托车的使用技术，对扑救初起火灾能起到很好的效果。因此，举行比赛的目的除了增强群众的消防安全意识外，还能提高义务消防队的灭火技能，提升农村防控火灾水平。

根据农村志愿消防队伍的灭火救援规律，农村消防运动会比赛分5个项目进行：快速着装、两盘水带连接、干粉灭火器灭油盘火、手提灭火器接力、手提两盘水带接力。虽说是农村志愿消防员，但志愿消防员们却展现出并不逊于专业消防员的技能水平。海沧区消防大队人员表示，海沧区农村消防运动会的举办，对于提升农村志愿消防队灭火救援能力，有着很好的推动作用。

篇5：房屋出租合同格式

乙方： (房屋承租人)

房屋出租具体事宜：

一、地址：甲方将108国道南街街面门面房出租给乙方使用。

二、房屋前后共间。

三、房租期限自月日至月日止。(房租到期后，如乙方需要继续承租，乙方优先。

四、租房金额为元，自双方签订合同之日起，乙方一次性付清，甲方将房屋交付乙方使用。

五、房屋承租期间的管理由乙方负责，乙方要依法管理，承担一切税和各种费用。

六、承租期间，乙方不得将该房屋进行抵押行骗、存放爆炸物品、毒品等一切违法活动。承租人的一切经济损失和法律责任自己承担。

七、承租期间乙方不得随意将房屋转租他人使用，乙方如转租必须征得甲方同意，方可转租。

八、承租期间，乙方负责对房屋的维修，但不准破坏建

筑结构，如有损坏乙方要承担一切费用和后果，甲方不予承担。

九、房屋承租到期后，乙方要保证房屋完整无损，在承租期间，如乙方对房屋装修，增加其他设施，与甲方无关，终止时乙方不得附带任何附加条件，并按合同规定搬出。

十、如属政策性拆迁和房屋结构改建的问题，须要终止合同，甲方按年平均房租退给乙方未使用期间余款。

十一、本合同甲、乙双方不得违约，如有一方违约，按租房款的20%承担违约金，并承担违约给对方造成的一切经济损失。

十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。

甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：

篇6：房屋门面出租合同格式

承租方： (以下简称乙方)

甲乙双方根据<<中华人民共和国合同法>>有关规定，按照自愿、平等、协商一致的原则，特订立以下条款：

一、门面出租地点：永州市副食品公司(原名优特商场)壹号门面。

二、门面出租价格及出租期限：门面租期为叁年，从年月日至年月日终止，第一年租金为元，房屋维修费用为元，共元。第二年不变。第三年租金递增为元，房屋维修费用为元，共元，全年租金分两次交清，乙方每半年交一次(即6个月)租金，先付后用，并交纳门面押金元。(该押金无息)

三、违约责任：乙方在合同租期内，须按时交清租金，不能以生意不好为由拖欠租金，违者甲方有权没收押金，并收回房屋另行出租。如乙方转租门面必须通知甲方，经甲方同意乙方才能转租，违者甲方有权没收押金，收回房屋另行出租。乙方无权干涉甲方收回房屋，如干涉甲方回收房屋造成不必要的纠纷和损失，由乙方承担赔偿责任。

四、甲方在出租房屋时，以房屋出租时的现状为准，乙方在租赁期间，室内设施如有破损现象，一切维修项目的费用由乙方承担，租赁到期同等条件下乙方可以优先。

五、乙方装饰装璜项目，必须要达到国家消防的要求，违章装修，不规范的装饰和自然灾害及不可预料的灾难，发生的一切后果和造成的损失，由乙方自己全部负责。在租日年满后或提前退租、乙方的装修不能做价抵给甲方，必须无偿交给甲方处理，搬动的东西除外。

六、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，而导致终止合同的。租金按实际使用时间计算，多退少补，一切装饰费用甲方概不负责。

七、以上条款在甲、乙方双方自愿的情况下，签字后生效。

本合同为壹式贰份，甲乙双方各执壹份，互相遵守，不得违约，如有纠纷异议，双方应协商解决，协商不成时，向冷水滩区法院起诉解决。

甲方签字：

乙方签字：

年月日

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篇7：仓库出租合同格式

承租方(乙方)：身份证号：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，甲方将其合法拥有的库房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成如下协议。

一、出租库房情况

积计平方米。

二、库房租赁期限及租赁用途

1、库房租赁自月日起，至租赁期年。

2、租赁期满，甲方有权收回出租库房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

库房租金按年支付，租金需在每一租赁年度届满的前一个月提前支付;租金为人民币元整(计算方式为：每月每平米租金元*租赁面积平米*月数 )，大写：元整。租赁期间，如需租金上调或下降，经双方协商一致，可随市场行情协议适当调整，并需签订补充协议。

四、其他费用

1、租赁期间，水费暂不收取;电费按租赁户独立电表取数，采取现金方式按年缴纳，电费每度电 1 元，电表押金 600 元。

五、库房使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该库房及其附属设施有非人为损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方对该库房进行检查、养护，提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该库房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该库房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

六、库房转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将该库房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。

篇8：浅谈格式合同

一、我国格式合同的现状

(一) 格式合同在我国的发展现状

在我国, 格式合同应用十分广泛, 涉及公用事业、出版业、银行业、保险业、交通运输业等。这与我国经济发展的特点和经济体制有很大的关系。在计划经济体制下, 计划生产指令其实也是一种格式合同的形式。

改革开放后市场经济迅速发展, 个体私营经济迅猛起步与扩张, 使得商品交易与交换日益繁荣。特别是这些年来, 鼓励政企分离兼并中小企业, 强强联合组建集团公司, 出现了大量的垄断经营集团, 格式合同的应用范围被拓宽了, 这是格式合同出现的重要条件。

另外, 我国某些行业诸如公用事业建立的过程中与政治有着千丝万缕的联系。在本行业内更是没有竞争, 许多应由企业通过订立一般合同进行的交易而由某些行政机构制定规范表现出来, 借助垄断强买强卖, 格式合同成为维护行政商业垄断排斥竞争的工具。由于长期的政企不分, 高度集中的计划经济体制, 使我国格式合同广泛应用于社会各行各业的同时, 又具有十分浓厚的政治特色, 他们往往利用自己的经济政治优势地位订立合同, 制定一些利己的条款, 甚至自己出台相关后果的处理措施, 更有甚者被冠以法规的名号, 并作出利己解释, 致使许多不公平不合理的格式合同往往能够在垄断部门的规范中找到根据。不公平不合理条款广泛地影响我们的日常生活, 阻碍经济发展。

伴随着社会主义市场经济持续发展与完善, 格式合同得到更加广泛的使用, 在大力促进经济发展与市场贸易繁荣的同时, 我们不得不对它的负面影响给予高度的重视。

(二) 我国针对格式合同的立法

1.《合同法》中的规定

1999年3月15日通过、10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第39条、40条、41条对格式合同的订立效力及其解释做了具体规定。《合同法》第40条规定了格式条款无效的情形:格式条款具有《合同法》第52条和第53条规定情形的, 或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、主要义务, 排除对方主要权利的, 该条款无效。该条规定了格式条款在以下三种条件下无效。

(1) 具有《合同法》第52条规定的五种情形, 即: (1) 一方以欺诈的手段订立合同, 损害国家利益; (2) 一方以胁迫的手段订立合同, 损害国家利益; (3) 恶意串通, 损害国家、集体或第三人利益; (4) 以合法形式掩盖非法目的; (5) 损害社会公共利益, 违反法律、行政法规的强制性规定的。

(2) 具有《合同法》第53条规定的两种情形, 即:造成对方人身伤害的;因故意或重大过失造成对方财产损失的。

(3) 格式条款免除、加重对方责任、主要义务, 排除对方主要权利的, 该格式条款无效。

2.《消费者权益保护法》的规定

《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定:“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平不合理的规定, 或者减轻免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。”“格式合同、通知、声明、店堂告示等具有前款所列内容的, 其内容无效。”

3.《保险法》的规定

《中华人民共和国保险法》第17条规定:“保险合同中规定有关于保险人责任免除条款的, 保险人在订立合同时, 应当向投保人明确说明, 未明确说明的该条款不产生效力。”第30条规定:“对于保险的条款, 保险人与投保人、被保险人或受益人有争议时, 人民法院或仲裁机构应当作出有利于被保险人和受益人的解释。”

4.《海商法》的规定

《中华人民共和国海商法》第126条规定, 海上旅客运输合同中含有下列内容之一的条款无效: (1) 免除乘运人对旅客应当承担的法律责任; (2) 降低本章规定的承运人责任限额; (3) 对本章规定的举证责任作出相反的约定; (4) 限制旅客提出赔偿请求的权利。

此外, 我国《民法通则》中对于订立合同的基本精神与原则也在一定程度上起着对格式合同的规范作用。

二、对格式合同立法的完善

(一) 立法控制

所谓立法控制, 是指在法律中事先明确规定清楚, 某些条款必须作为某类合同的条款, 或者某些条款不能作为某类合同的条款, 当事人不得改变。如合同法第40条规定:“标准条款具有本法第52条和第53条规定的情形, 或者免除提供标准条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的, 该条款无效。”

(二) 司法措施

所谓司法措施即指根据合同法的规定, 由法院认定某一具体合同条款是否是由当事人合意才纳入合同的。为了尽可能保障格式合同中处于劣势地位的相对人一方的合法权益, 平衡双方当事人之间的权利义务, 对定式合同标准条款的解释作有利于相对人的规定, 堪称是比较理想的途径。如合同法第41条规定:“对格式条款的理解发生争议的, 应当作出不利于提供格式条款的一方当事人的解释。格式条款与非格式条款不一致的, 应当采用非格式条款。”这一规定体现了格式条款中保护弱者利益原则。

(三) 行政措施

所谓行政措施即指要求某些格式合同条款应事先经过行政机关审核, 方能投入使用, 以此来消除不合法的格式条款的使用;或者由行政机关制定合同范本, 以供当事人采用。

参考文献

[1]梁慧星.中国的消费者政策和消费者立法[J].法学, 2000 (5) .

[2]王利明.对《合同法》格式条款规定的评析[J].政法论坛, 1999 (6) .

篇9：拾格式合同暗藏各类陷阱

今年夏天,谢先生和单位的两名同事随团从上海前往青岛避暑游玩。参团时,接待人员就谢先生提出的景点、住宿、购物等问题做出了一系列近乎完美的承诺并主动与谢先生签订了旅游合同。

由于旅行社方面的态度积极,谢先生对此次青岛之行也充满了期待。但在实际的游览过程中,谢先生却遇到了一系列不愉快。首先是因为旅游巴士在景区抛锚,导游不顾游客换车的要求直接取消了当天下午的全部既定行程。其次,由于谢先生是三人出行,原本旅行社在出发前口头予以的“会安排其他男性游客与谢先生同住”的承诺也完成没有得到履行,谢先生为此增加了 5晚超过700元的房款开支。更让他们感到愤怒的是,在一次出海的项目中,谢先生同事放在导游指定地点的摄影包因船体渗水而被泡,包内总值约2万多元的数码单反设备因此无法开机,但领队却声称自己没有保管义务,拒绝进行赔偿。

回沪后,谢先生一行前往报名的旅行社讨要说法,但旅行社方面却以旅行合同中“如遇旅行社不可控制因素(如塌方、塞车、天气、航班延误、车辆故障等原因)造成行程延误或不能完成景点游览,旅行社不承担责任”、“报名出现自然单间(单男或单女)需补交房差价”两项条款以及“合同中没有财物赔偿约定,相机损坏与旅行社没有直接关系”为由“理直气壮”地拒绝给予任何补偿。

分析:

旅行合同本是保证旅行社与消费者双方权益的平等协议,但由于游客与旅行社订立的旅游合同都是由旅行社预先设计策划好的格式合同,普通消费者便很难就合同里的具体条款与旅行社进行平等协商。

一般而言,在旅行社主导的格式合同中都会或多或少地出现以下三大类利于其逃避责任的“陷阱”。首先是合同用语不规范,部分旅行社在制定合同时大量使用“若干”、“部分”或“仅供参考”等模糊概念;第二是服务安排不具体,比如有些旅行社合同中写明“舒适大巴”,但却不标注大巴型号、座位数以及有无空调等具体标准;三是权利义务不对等,在合同中加入“有疑问需在当地当时提出,如回团后再行投诉,我社概不负责”、“不参加自费项目的客人需要在景区外等候其他人,不得擅自离队活动”等霸王条款。

对于游客们而言,抵御合同陷阱的最好手段就是首先确认旅行社出具的合同是否完整包括日程、观光娱乐、交通工具及食宿标准、游客取消行程补偿标准、旅行社取消行程计划补偿标准、自费景点的数量和购物的次数、预付金额、导游服务、保险金额、应缴纳旅游费总额、争议解决办法等重要条款;其次是在此基础上进一步要求旅行社进行“格式”外的细化,加入具体的各项标准描述,从而保障自身权益。

点评:

篇10：门面房屋转让合同格式

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

甲、乙双方就房屋转让事项，经协商一致，并经房屋所有权人___同意，达成以下合同条款：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将坐落在_______区的房屋出卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。该房屋始建于___年，房屋结构为___结构，建筑面积_____平方米。

第二条价格

双方议定上述房地产总价款为人民币大写____即人民币小写___元，乙方在合同生效时一次性付清所有款项。

甲方应在_____前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如水电费、有线电视费等。

第三条付款方式

乙方应于本合同签定之日向甲方支付购房款人民币____。

第四条交付期限

甲方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋付给乙方。

第五条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第4条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔____倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第六条关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。若因使用权或其他产

权原因而导致乙方无法正常使用，房屋的改造、建造、装修等费用及土地的增值，将按本合同的第五条处罚以及赔偿。房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第九条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。

第十条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十一条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

______年____月____日______年___月___日

签于__________签于__________

本合同见证人：

年月日

深圳律师：黄华(12年律师经验)

律师咨询：132，4296，6417(免费)

执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)

篇11：铺面房屋转租合同格式

乙方：

根据国家有关政策，为保障双方利益，甲、乙双方就转租事宜协议如下：

1、甲方现有两间装潢好的门面房。

2、在租赁期间，乙方不得改造房内装潢和房屋结构，如有改造须经甲方和凤阳中学同意，否则造成一切损失，由乙方承担。

3、本门面房租期为年，乙方如需继续租赁，须提前二个月交第三年房租。租赁费用为每年万元，于此协议生效后一次性付清。

4、在同等条件下，乙方有优先承租权，甲方应收取年房租押金贰万元整，乙方如不续租，押金不退还。合同自年月日起至年月日止。

5、乙方在租赁期间，必须按国家有关法律规定守法经营，不得进行非法活动，所造成的一切后果，由乙方负责。

6、乙方租赁期间门面房的一切水电费和国家有关规定的证件费以及国家税收由乙方自行承担。

7、在租赁期间，乙方自修自住，不得以任何理由要求甲方支付其他任何费用，所需费用由乙方自理。

8、在租赁期间，甲方保证乙方正常经营，不得以任何理由收回房屋。

9、乙方在租赁期间，不准转租他人，否则甲方有权收回房屋，并概不承担乙方一切经济损失和责任。

10、在租赁期间，乙方所进行的装潢在租赁期满后，必须完整交给甲方，不得损坏，否则押金不退。

11、如遇人力不可抗拒、政策性变化或凤阳中学等因素，造成乙方不能经营，甲方不承担任何经济损失，甲方退回多余房租和押金贰万元，合同自行终止。

12、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。

甲方：

乙方：

年月日

篇12：房屋租赁合同(格式)

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

姓名：身份证号码：法人代表：营业执照号码：联系电话：联系地址：委托代理人姓名：身份证(护照)号码：联系电话：联系地址：

根据国家法律法规，合同双方经过友好协商，达成一致，合同双方同意并自愿承诺遵守下列合同条款：

第一条租赁房屋位置、面积及用途

1.甲方将位于南宁市租赁给乙方；房屋建筑面积平方米，占地面积平方米，含房屋前空地（以下称租赁物）；附属设施：设备：。

2.乙方承租房屋可用于经营酒店（餐饮）、商业、办公等，禁止用于经营国家、自治区禁止经营的有关项目。

3.乙方租赁房屋用途为。4.乙方在租赁期间变更租赁用途的，须提前三十日书面向甲方提出申请，取得甲方书面同意后方可变更，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，并不退还已交租金及保证金。

第二条租赁期限及租赁物交付

1.合同租赁期限为年，即从年月日至年月日止。2.甲方于本合同签订后日内将租赁物按现状交付给乙方，若乙方在交接当场发现租赁物及部分附属设施、设备有损坏的，应另予以书面注明，并由双方确认；当场难以发现的，乙方应在交接后三日内书面提出，由双方确认；若乙方未提出，应视为完好，适于本合同约定用途，满足功能要求和安全使用的条件。

3.租赁物于交接前所发生的一切债务，包括但不限于水电气、网络、有线电视等费用第1页 / 共2页

均由甲方承担，甲方应在租赁物交付前结清前述所有费用。

4.如因甲方原因导致交接延期且晚于起租日的，租期从实际交接日之次日起算。第三条房屋使用保证金及租金支付

1.双方议定的上述房屋年租金为人民币元整(￥.00)。租金按年结算，乙方必须在每年租金到期日（月日）前10日，以现金或银行转账方式支付租金给甲方。

2.乙方向甲方支付合同履约保证金人民币 元整(￥)，水电保证金人民币 元整(￥)及两年租金（年月日至年月日）人民币元整(￥.00)，上述共计人民币元整(￥)，须于本合同签订后日内以现金或银行转账方式支付一次性支付给甲方。

3.乙方逾期 7日仍未付清保证金的，甲方有权解除本合同并没收乙方已交的保证金。4.租赁期满，在乙方已付清本合同约定的及应本租赁行为产生的应由乙方支付的租金、违约金、水电费、赔偿款及其它款项的，并按本合同约定向甲方交还租赁物后，由甲方无息退还保证金,如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从保证金中扣除。

5.甲方收到乙方支付的保证金、租金等所以费用，应出具同等金额收据给乙方。6.乙方不按期交租金的，甲方有权停水停电，因此所造成的一切损失由乙方承担。第四条租赁物转租 1.租期内，乙方不得转租。

2.乙方擅自将租赁物转租、转借、分租给他人使用或转让合同权利和义务等，则视为乙方根本违约，甲方有权终止（解除）本合同，已交租金及保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方承担。

第五条水、电配置及附属设施设备维护责任

1.甲方提供给乙方：（1）供电线路接至租赁物配置点总开关前；（2）市政供水管路接至租赁物外。与该供电线路和供水管路对接的乙方用电用水线（管）路敷设、设施安装及维修养护由乙方负责，费用由乙方处理。

2.租赁物范围内及附属设施、设备由乙方负责日常维护保养，因此产生的相关费用由乙方承担。

3.乙方有义务按照市政和合同约定，安全、合理使用供电供水及配套设施，因乙方原因导致供电供水系统中断运行或设施损坏的，乙方应承担因此造成的赔偿责任。

4.乙方应按供水、供电部门或有关单位的交费通知及时缴纳水电等费用。乙方逾期缴纳水、电、通讯等其他应付的费用，导致甲方被供水、供电、通讯等部门加收滞纳金或被罚款的，一切责任由乙方承担。如乙方逾期缴纳水、电、通讯等其他应付的费用导致甲方

第2页 / 共2页

被强制执行的，甲方有权解除本合同，并由乙方承担相应损失。

5.本着“谁使用，谁负责”的原则，从租赁物交接之日起，甲方负责维护供水、供电总表前的管路及配套设备，费用由甲方承担；乙方负责供水、供电后管路及配套设施设备的维护，费用由乙方承担。

6.租赁物用水、用电实行分表计量计费，每月月底或月初由甲方进行抄用水表、电表，乙方按甲方提供的缴费通知及时缴纳费用。

7.租赁期间乙方应承担租赁物用水、用电公推费用，具体公推费用按供水、供电部门缴纳通知单由甲方代收代付。

第六条租赁物的合理使用与安全防范

1.租赁期内，乙方应遵守相关法律、法规和合同给定，正常、合理、安全使用租赁物及附属设施设备，如乙方违反上述约定，经甲方三次以上书面通知拒不纠正，甲方可解除（终止）本合同。乙方违反前述约定造成设施、设备损害的，应承担修复责任或负责赔偿。

2.租赁期内，乙方应当承担租赁物内安全生产的义务：

（1）认真执行《安全生产法》和其他有关法律法规，建立、健全承租场所的安全生产责任制，组织制定承租场所内安全生产规章制度和操作规程、生产安全事故应急救援预案，及时消除生产安全事故隐患，及时、如实报告生产安全事故；

（2）根据“谁租用、谁负责”的原则，乙方为安全生产第一责任人，对承租场所的安全生产负全面责任；

（3）加强用水、用电、用气规范，不乱搭接，采用合格装修装饰材料，使用合格设施，设置安全阀、闸，严格执行安全操作规程；

（4）租赁物内不得生产或存放有爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、传染性、腐蚀性等危险物品和传染性菌种、毒种；

（5）乙方自配的消防、压力容器、高压配电等各类需要强制检测的特种设备要按规定定期检测，许可证要按规定时间年审；

（6）乙方应在承租场所内按照《消防法》的规定进行消防管理，落实消防安全责任制。如按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效等；

（7）乙方违反以上约定，造成甲方严重损失的或经甲方或政府主管部门责令整改而拒不按要求整改的，视为严重违约，甲方有权解除（终止）本合同，且由此产生任何民事赔偿、行政处罚乃至刑事责任均由乙方承担。

3.租赁期内，由乙方负责维修房屋，费用由乙方承担，但基础结构的维修由甲方负责。

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第七条装修条款

1.租赁期内，乙方有权按照经营需要对租赁物进行装修，但应事前向甲方提交装修方案、设计图纸材料、施工单位资质证书及营业执照复印件等材料报甲方备案，乙方承诺该装修设计方案符合国家当时的设计安全规范。乙方的装修不得改建或改动租赁物的建筑主体结构和承重墙体。乙方的装修施工管理必须规范，做好安全防护措施，不得危及或损害公共安全、他人人身和财产，如给甲方或第三人造成损害的，乙方应承担相应赔偿责任。

2.甲方发现乙方的装修设计方案或者实际装修结果违反安全规范或违建行为的，有权阻止乙方进行装修，或者要求拆除，因改变设计、拆除装修物所造成的损失由乙方承担。甲方未能发现乙方设计或装修的安全隐患的，一切后果和责任由乙方承担。

3.本合同期满或乙方违约导致甲方解除合同的，乙方无权要求甲方补偿装修费用。4.任何情形下归还租赁物时，乙方必须按合同终止或解约时的状态归还，并保证房屋主体结构完整，如房屋主体结构有损害的，乙方必须负责修复，乙方不修复的，甲方可自行或委托第三方修复，所需费用从履约保证金中相应扣除，履约保证金尚不足以修复的，甲方可另行向乙方追索；租赁物内乙方装修的地板、吊顶、门、窗等不可白拆卸部分，应保持完整，乙方不得拆除或损坏。

第八条免责条款

因不抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担责任，遇到不可抗力的一方应立即以最快捷的方式通知另一方，并应在三十日内，提供不可抗力证明文件。

第九条合同终止或解除

1.任何一方无正当理由不得擅自终止或解除本合同。

2.如乙方提前终止本合同，须提前三个月书面告知甲方并与甲方协议达成书面协议，否则乙方须对此支付甲方三倍月租金标准的违约金，乙方已交但未到期的租金及履约保证金均不予退还。提前终止合同造成甲方损失的，乙方须另行赔偿。

3.合同解除或终止后，双方应办理租赁物的交接、租金、其他应付费用及保证金的结算等手续。

4.合同解除或终止后，甲方可要求供水、供电部门停止向租赁物供水和供电，乙方未经许可继续使用租赁物的，一切责任和后果由乙方自行负责。

5.租赁期满或合同提前终止（解除）时，乙方应交清所有费用后，在租赁期满或合同提前终止（解除）之次日（双方另有约定的除外），将租赁物内乙方的所有财物搬走，并将租赁物清扫干净后归还甲方，否则视为乙方违约。逾期违约金按本合同第一条第1点的租金标准按日租金额支付。

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6.若乙方逾期未搬走租赁物内乙方物品的，视为乙方放弃租赁物内物品的所有权且已作为垃圾丢弃，甲方有权处分（处分所得归甲方），因垃圾丢弃给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方未清扫干净租赁物的，甲方有权收取相应代为履行的费用，该费用甲方可以保证金中进行扣抵。

7、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：

（1）改变、破坏租赁房屋的结构，经甲方指出后拒不纠正，或未经甲方同意改变租赁房屋的用途,故意或过失损毁租赁房屋或属甲方所有的设施、设备后，未及时修复或赔偿的；