中介服务合同书

中介服务合同书（通用11篇）

篇1：中介服务合同书

中介服务合同书

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

一、依据国家法律规范相关规定本着平等自愿互惠互利的原

则，经甲乙双方友好协商，乙方将桂林龙门度假村地块土地买卖信息介绍给甲方。具体合同条款如下：

二、1、项目名称：桂林龙门度假村地块

2、项目地址：位于漓江东岸规划提园路东侧，距离市区6公里，桂磨公路以南2公里。宗地面积约1323亩，出让面积约980亩

3、中介服务费用的计算及支付方式

由甲方出面协调参与的不论任何一方公司及个人取得该土地地块，需由甲方按每亩土地壹万元（10000元）提中介费用给乙方。

4、由甲方协调参与的一方与土地所有者签订土地转让合同，在支付购地款的同时甲方需支付给乙方按实际购买土地每亩壹万元整的中介费用给乙方。

5、甲方享有要求乙方配给协调及提供相关该项目有关资料及数据，为该项目地块的获得提供必要的协助，甲方负有及时结算乙方中介服务费的义务。

6、乙方享有要求甲方及时支付中介服务费的权利，乙方

有义务协助甲方与上述单位签订土地买卖合同。

7、本合同由甲乙双方签订后生效，本合同有效期为合同

签订之日起至签订土地购买合同付完中介费用为止。

8、任何因本合同而引起的或与本合同有关争议，双方均

应有好协商解决，协商不成时，守约的一方有权提交到当

地人民法院经由诉讼程序解决。

9、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，具有同等法律

效应。

甲方乙方

年月日年月日

篇2：中介服务合同书

甲

方：

地

址： 电

话：

乙方姓名：

法定监护人： 性别：

出生日期： 地址： 邮编：

经过友好协商，甲乙双方就乙方委托甲方协助办理澳大利亚留学签证有关事宜，达成如下协议：

一、甲方职责：

1、向乙方客观介绍澳大利亚的教育制度、澳大利亚大学概况、专业情况和学习费用等，提供相应的咨询建议，最终由乙方决定留学方案；

2、向乙方介绍申请澳洲留学院校的入学申请程序，受乙方的委托，指导乙方准备入学申请的相关材料，帮助乙方办理入学申请手续。

3、受乙方的委托，甲方负责承办乙方的签证申请，指导乙方办理签证相关手续；

4、负责协助乙方准备使馆签证材料，如需面试，并负责进行使馆面试培训；

5、指导乙方办理护照、体检、出入境、购买赴澳机票等手续，并指导乙方向澳洲院校汇交学费和生活费等到相关费用；

6、负责对乙方进行出国前的有关注意事项的培训和指导；

7、协助乙方联系安排抵澳时的机场接机、住宿申请等事宜；

8、乙方如未获得澳洲使馆签证，甲方负责向乙方退还应退款项（具体退款原则及规定见本合同“退款规定”部分）。

二、乙方职责：

1、乙方根据甲方要求, 提供真实的材料，在办理各项相关手续时与甲方积极配合：如使馆要求面试，应经过甲方培训后赴使馆接受面试；

2、乙方负责根据本合同书付费条款，按时向甲方付清所有款项；

3、乙方应根据国家出入境管理部门的规定及时办理护照，并按澳洲使馆规定及时将签证申请材料交给甲方，确保及时去澳洲使馆申办签证； 乙方应向校方交纳澳洲院校学费押金（依照录取通知书的要求）； 乙方如果被拒签，凭澳洲使/领馆的拒签通知书、交款收据、合同书原件及大使馆退还的文件，按本协议退款规定，向甲方办理退款手续。

三、乙方付款标准及程序： 1． 费用标准：

（1）整个咨询服务费人民币

元；乙方在同时交清以上费用后才能开始办理相关申请手续。

（2）甲方所收取的上述费用，仅限于在签证申请办理过程中甲方所发生的材料费、复印费、通讯费、邮寄费、及咨询服务所得报酬，乙方在办理签证手续过程中其它费用（如签证费、公证费、护照、体检费、学费、学杂费等汇出的银行费用、签证面试所需的差旅费等）均由乙方自理；

（3）已经有拒签史的学生，须多交纳额外服务费，(A)拒签一次，加额外服务费人民币

元；(B)拒签二次，加额外服务费人民币

元。

2． 付款程序：

（1）在签订本合同书的同时，乙方向甲方缴纳咨询服务费人民币

元。

四、退款规定：

如果一旦出现乙方向甲方领取退款的情况，乙方必须凭已经签署的本«自费出国留学中介服务合同书»，及当时付款的收据来领取款项。否则，甲方将不予退款。甲方根据付款收据注明的币种按以下原则办理退费手续，所有的退款均不计利息。

1、乙方未能获得使馆签证（经过2次努力），则甲方将咨询服务费中扣除工本费的人民币

退还乙方；

2、发生以下情况时，乙方所交甲方各项费用将不予退还；

1）在委托签证申请服务过程中尚未结束时，乙方因个人原因单方面提出终止本合同； 2）隐瞒拒签史或提供假材料被澳洲大使馆发现拒签的； 3）获得签证后，没有如期到申请的澳洲院校报到。

五、合同终止：

当出现以下情况时，本合同即终止：

1、若乙方未能获得澳洲使馆签证时（经过2次努力），本合同即终止。一旦本合同在此类情况下终止时，乙可按照第四条第1款规定从甲方领回有关费用；

2、顺利获得澳洲使馆签证。

六、有效期：

本委托签证申请服务合同书自甲、乙双方签字之日起生效，其有效期至本合同书规定的协议终止之日结束。

七、合同保管

本委托服务合同书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方（签字）：

甲方（盖章）：

监护人（签字）：

签约日期：20 年

月

日

签约日期：20 年

月

篇3：物业服务合同概述

(一) 物业服务合同的概念和分类

根据《物业管理条例》的规定, 物业服务合同是指业主或建设单位与选聘的物业服务企业就服务的有关内容达成一致, 并以书面形式明确双方权利义务关系的协议。

根据合同主体的不同, 物业服务合同又可以分为前期物业服务合同和普通物业服务合同。前期物业服务合同是在业主委员会成立前, 建设单位与物业服务企业签订的合同。普通物业服务合同是指由业主或业主委员会与物业服务企业签订的合同。

(二) 物业服务合同的性质

合同的性质即合同的类型。为了明确合同主体之间的权利义务关系, 确定法律的适用, 法律对日常生活中常见的合同类型设立了一批有名合同, 如租赁合同、买卖合同等。一合同在法律上属于何种类型, 其定性会直接影响各方面因素的逻辑关系, 并影响到法律的适用。目前对于物业服务合同的性质在学术上存在较大争议, 有委托合同说、新型合同说、服务合同说、混合合同说等。

笔者认为, 从物业管理关系的主要给付义务来看, 物业服务企业提供的服务既有对物业共有部分的狭义上的管理, 又有对共有物业设施、设备的维修、保养及对居住环境的安全维护等义务, 既有对物的管理也有对人的管理, 其涉及到若干有名合同和无名合同的内容, 主要包括雇佣合同、保管合同、租赁合同、承揽合同、委托合同等, 是混合合同的一种。在适用法律的过程中, 由于数个给付义务属于不同类型, 具有一定的独立性, 因此应依据各给付所属的合同类型的法律规定加以判断, 并依据当事人意思表示, 调和歧义部分, 统一加以适用。

二、物业服务合同的特殊性

(一) 物业服务合同主体的特殊性

物业服务合同主体是指享有物业服务权利, 承担物业服务义务, 设立、变更、终止物业服务权利义务关系的自然人或组织。根据《物业管理条例》第一条、第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条、第五条的规定, 业主、建设单位和物业服务企业是物业服务合同的主体。

1、业主作为物业服务合同的主体既指全体业主亦指单个业主。根据《物业管理条例》, 选聘和解聘物业服务企业应由业主大会做出决议, 业主大会是由全体业主组成的组织。业主大会通过的选聘物业服务企业的决议, 其效力及于所有业主, 即便该业主投了反对票或弃权票。从这个角度讲, 业主是作为一个集合概念而成为物业服务合同的主体。另一方面, 物业服务合同的许多义务, 如缴交物业管理费用, 不可能由全体业主一起承担, 而只能由单个业主分别承担, 此时“业主”指的是单个业主。

2、业主委员会与业主之间的代表关系。根据《物业管理条例》的规定, 除了“只有一个业主的, 或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的”情形外, 业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条, 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同, 对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的, 人民法院不予支持。虽然业主委员会可以代表业主大会和业主签订物业服务合同, 但业主委员会只是作为业主的代表, 物业服务合同的权利义务效力归于业主。

(二) 违约责任与侵权责任的竞合

1、安全保障义务是物业服务合同的附随义务。《深圳物业服务合同 (范本) 》中规定, 物业服务企业的服务内容包括协助做好维护秩序和协助做好安全防范工作。发生安全事故, 及时向有关部门报告, 采取相应措施, 协助做好救助工作。结合深圳住建局2011年发布的《关于转发物业服务通用规范的通知》的内容, 笔者认为, 物业服务企业对小区内业主人身与财产安全的保障义务是一种对公共秩序的维护义务, 是物业服务合同的应有之意。因此, 物业服务企业在小区业主的人身与重大财产受损害时, 应当承担相应的违约责任。

2、物业服务企业同时应承担侵权责任。根据《侵权责任法》第十二条和《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条、第六条的规定, 物业服务企业作为从事经营活动的组织, 应尽合理限度范围内的安全保障义务, 否则应承担相应的赔偿责任。

分析业主权益遭到侵害时物业服务企业责任承担的特殊性, 是因为违约责任与侵权责任在责任认定、赔偿方式、赔偿数额、诉讼时效等各方面均存在差异, 受损害的业主既可以依物业服务合同要求物业服务企业承担违约责任, 又可以以物业服务企业的不作为行为要求物业服务企业承担侵权赔偿责任, 这有利于保护业主的利益。

(三) 前期物业服务合同对合同相对性的突破

合同相对性是合同关系的基本特点之一, 是指合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上, 合同只能对合同当事人产生拘束力, 而非合同当事人不能诉请强制执行合同。但在前期物业服务合同关系中, 合同主体是建设单位与物业服务企业, 但合同对所有购买所涉物业的业主具有约束力。

篇4：中介服务合同书

《通知》指出，近年来，自费出国留学中介机构在办理我国公民自费出国留学方面做了许多有益的工作，取得了一定的成绩。但是，也有部分自费出国留学中介机构存在缺乏诚信、欺骗欺诈消费者等方面的问题，包括使用不规范的留学合同，从而导致留学当事人对自费出国留学中介机构的投诉增多，主要涉及的问题有:虚假广告、不如实介绍国外情况、不兑现承诺条件、收取不合理费用、使用“霸王”条款等。留学合同不规范所引发的这些问题，不仅严重损害了消费者的合法权益，而且也影响了自费出国留学中介机构的健康有序发展。

《通知》指出，推行《示范文本》将有利于当事人依法保护自身合法权益，避免因合同缺款少项、意思表达不真实、不确切，导致留学当事人上当受骗。《示范文本》的实施，是规范自费出国留学中介市场、依法保护消费者合法权益的有效措施之一。根据当事人的情况和意愿，《示范文本》既可以作为签约的参考文本，也可作为签约使用文本。

教育部已在教育部教育涉外监管信息网（www.jsj.edu.cn）刊载了《示范文本》，保证自费出国留学当事人能够随时免费下载参考使用。

篇5：保安服务合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律，法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方提供保安服务工作有关事宜达成以下协议：

一、甲方服务项目及要求：

1.门卫：执行甲方门卫管理制度。2.突发事件的前期处置、报警。3.门前三包。

4.执勤时间：早7:00到晚19:00；晚19:00到早7:00两个时间段。

二、乙方在甲方的具体指导下，并在甲方指定的范围内为甲方提供安全服务，完成本合同所约定的相关工作。

三、1.甲方聘用乙方为保安人员。

2.乙方工作方式为每工作12小时，休息12小时。

3.服务期限自 2017 年_11_月 10日起至_2018_年_11_月_9_日止。

四、保安服务费用及付款方式

保安服务计费为人民币_3200_元／人／月，每月全勤奖励200元／人／月。该费用为甲方向本合同所指保安人员应支付的各项费用，包括但不限于：保安员的工资、劳保用品费用、着装费用等。

保安服务费付款方式：甲方以转帐或现金方式将服务费按月付给乙方，并于当月5日前一次性付清。额外保安服装费用标准：甲方向乙方提供春秋季、夏季、冬季各一套保安服，服装费用共计人民币1100元（春秋季:375元，夏季：245元，冬季：480元）。

五、权利和义务

（一）甲方

1．甲方为保安人员提供必要的工作，生活条件，且包括食宿。

2．甲方有权对保安人员的各项工作进行监督，检查和具体指导。

3．凡因甲方本身原因，致使乙方保安人员在履行职责过程中发生的任何事故，均由甲方承担相应责任。

4．甲方必须保证乙方保安人员合理的休息，休假时间。如出现甲方与乙方保安人员因工作发生的各种争执，甲方应与乙方直接协商解决，否则，乙方不承担其项下的任何责任。

5．甲方必须严格遵守国家法律、法规、政策及行业准则的规定，凡属甲方违反上述规定造成的过错，应由甲方自行承担损失，并实际赔偿因该过错对乙方及其保安人员造成的损失。

（二）乙方

1．乙方的保安人员有权对甲方指定区域的人员及其财物等提供安全服务。

2．乙方应当保证其对甲方提供的服务质量，并应努力保证安排同一保安到甲方工作的连续性。

3．乙方的保安人员应严格执行甲方的有关规定，但有权对甲方的不安全隐患提出改进意见和措施，甲方应认真研究改进。

4．甲方指定区域的人员受到威胁时，如遭受人身伤害等，应积极协助甲 方人员脱离危险，及时采取解救措施，使损失或伤害减至最低限度；并根据具体情况及时报警。

5．乙方保安人员在执勤期间，应当着装整齐、精力充沛、处理问题应当果断、迅捷、并有一种专业、谦恭、及时的态度。禁止在工作期间处理与工作无关的事情。

六、保密条款

乙方应严格履行保密义务。对于所有与甲方有关的资料和信息，乙方均应作为秘密信息对待。除非经甲方事先书面许可，或因政府部门及法律法令的强制性要求而披露，乙方应当保证保守该秘密信息，并不得将该秘密信息以任何方式泄露予第三方，双方均承诺不将从对方取得的秘密信息披露或泄露给无关的人员。

七、合同的变更、终止、解除和续签

1．在不违背法律法规及国家政策的情况下，甲乙双方经协商可就合同相关部分进行变更。

2.乙方因工作失职造成重大损失，甲方有权随时解除合同。

3．因不可抗力或其他客观事由导致合同不能继续履行的，双方可协商解除合同。

4．一方续订或终止合同，该方应于本合同期届满前三十天之内向对方提出。

八、违约责任

除不可抗力外，如单方中止合同或违反本合同任一条款，该方应承担违约责任，乙方工作期未满一月不结算工资，并全额承担全部的服装费用以及相应的违约费用。

九、其他

1．合同未尽事宜，双方可协商做出补充协议。

2．本协议经双方盖章签字后生效，有效期限为至_2018_年_11_月_9_日；如甲方另行拟订相关工作细则，须通知乙方并经乙方确认。

3．本合同一式贰份，法律效力等同，甲乙双方各持壹份。

甲方（盖章）： 委托代表人（签字）：_________

______年____月____日 ______4

乙方（签字）：

篇6：网站服务合同书

│ ├──────────────┤ ├───────────────┤

│ │公司地址： │ │公司地址： │

│ ├──────────────┤ ├───────────────┤

│ │联系电话： │ │联系电话： │

│ ├──────────────┤ ├───────────────┤

│方│公司传真： │方│公司传真： email： │

├─┴──────────────┴─┴───────────────┤

│合同签订日期： 年 月 日│

└──────────────────────────────────┘

合 同 内 容

┌────┬─────────────────────────────┐

│项目名称│□高级会员服务 □ 广告服务 │

├─┬──┴────────────────┬────────────┤

│服│a．高级会员服务│b．广告服务 │

│ │ ││

│ │加入＿＿网企业名录 │□ 首页banner广告 │

│ │ │位置：＿＿ │

│务│发布人才招聘信息 ││

│ │ │□ 首页logo广告 │

│ │发布供求、招商、招标等信息│位置：＿＿ │

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├─┴───────────────────┴────────────┤

│服务周期： 年 月 日至 年 月 日 │

├──────────────────────────────────┤

│合同总金额： 拾 万 仟 佰 拾 元正 （小写）人民币＿＿元 │

├─┬────────────────────────────────┤

│双│1、合同一经签定，即时生效。甲方需提供相应资料给乙方，电子文档以 │

│ │电子邮件的方式发给我们，印刷品资料通过邮局邮寄给我们。我们将在收│

│ │到资料的三日后完成此服务项目。 │

│方│ │

│ │2、甲方所发布的信息不能违反中华人民共和国的.有关政策、法律和法规 │

│ │，否则引起的一切后果由甲方自负，乙方不负任何连带责任。 │

│权│ │

│ │3、服务项目所需资料以甲方负责人确认为准，所产生的错误由甲方负责 │

│ │人承担。 │

│利│ │

│ │4、因甲方提供资料不全或不及时造成的工期延误，乙方不负任何责任。 │

│ │ │

│与│5、乙方为甲方的服务项目提供24小时的维护工作，保证甲方项目的正常 │

│ │运行。 │

│ │ │

│义│6、乙方在甲方资料提供完整情况下，未按期完成服务项目，甲方有权追 │

│ │究乙方责任。 │

│ │ │

│务│7、服务合同签定后，甲方需在三日内将合同全部金额付给乙方。若甲方 │

│ │逾期未将合同金额付给乙方，乙方有权取消服务项目，并且依法追究违约│

│ │责任。 │

├─┼────────────────────────────────┤

│违│1、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力，经双方经 │

│ │办人签字（盖章）后即时生效。│

│ │ │

│约│2、有效合同双方不得随意变更或解除合同，如发生违约，一方有权要求 │

│ │另一方赔偿由此造成的经济损失。 │

│ │ │

│责│3、双方在履约过程中如发生争议，应协商解决，如协商不成，任何一方 │

│ │均可到人民法院提请诉讼。 │

│ │ │

│任│4、任何一方由于不可抗力的因素（如地震、灾荒等经法律部门共同确认 │

│ │的），致使合同无法履行时，经双方协商，可以变更或解除合同，并免除│

│ │承担违约责任。 │

├─┴──────────────┬─────────────────┤

│（甲方）经办人：签字（盖章） │（乙方）经办人：签字（盖章） │

│ │ │

│ 开户行： │ 开户行： │

│ │ │

│ 帐 号： │ 帐 号： │

篇7：工程中介合同书

工程中介合同书

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年____月____日

工程中介合同书

(以下简称甲方)

中介合同书

甲方：

(身份证号码：))(以下简称乙方)

甲乙双方本着平等互惠互利，协调与合作，诚信友好的原则，就

并签订本协议：

一甲方义务与责任

1.甲方提供该项目所知道的工程信息并协助乙方与该工程施工承包合同的签订提供服务。

2.确保该项目立项的真实性，甲方所提供资料的真实性。

二.乙方义务与责任

1.乙方积极配合甲方跟踪业主对此项目的进度动向。

2.积极提供给甲方自己的真实信息与能力，劳动报酬及支付方式，指定甲方为唯一协调负责人，不能指定第三方(指另外的接洽人)为协调负责人。

3乙方是在自己认可的甲方与业主约定的合同条款下(或由甲方介绍乙方与业主直接就合同条款达成一致的情况下)甲方帮助乙方拿到该项目，乙方必须认可所有约定的合同条款，不得中途借故提出其他无理要求，造成损失的由乙方全部负责。

.三.报酬支付

1.在甲方帮助乙方取得这一项目工程承包权后，乙方向甲方支付劳动报酬

总工程结算价的%支付给甲方。

本项目签订后，甲方所得的报酬分在工程拿到第一次工程款时(不管百分之几)支付劳动报酬的%给甲方，在拿到第二笔工程款支付劳动报酬的%给甲方，拿到第三次工程款时支付劳动报酬的%给甲方。如果乙方不支付报酬，甲方有权要求在业主或挂靠单位扣除。

四.违约责任

(一)甲方违约责任

1.在本合同签订前后，在乙方未违约的情况下，甲方不得以本项目再接受介绍任何的第三方(施工队伍)给业主。

2.若协议签订后，若甲方就此项目给予另外的施工队伍，视甲方违约赔偿乙方违约金50万元人民币。

3.若乙方拒绝配合甲方的工作，甲方有权另行寻找其他合作者。

(一)乙方违约责任

1.在合同签订前，乙方越过甲方与业主或其他中介方完成该交易(包括直接或间接)，则视为甲方完成工作，乙方须支付甲方本合同第三条第1所款约定的劳动报酬，甲方对该劳务报酬由无限期追偿权和向法院提起诉讼的权力。

2.该项目签订合同后，乙方立即组织资金及人力资源积极开展工作，乙方不得转包或者借故不能履行该项目的开工，如果乙方违约，承担一切损失并赔偿甲方违约金50万元人民币。

五.保密

在本次服务项目中，甲乙双方对知悉对方的任何商业秘密及个人隐私负有永久保密义务，未经对方许可不得擅自披露或使用，造成不良后果的由责任方承担一切法律责任。

本合同一式三份甲，乙双方见证人各执一份。本合同一经签订即日生效。

甲方：

乙方：

****年**月**日

工程中介合同书范文二

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

鉴于：

1、乙方受甲方委托，为甲方取得

建设项目土石方填海工程提供中介服务。

2、乙方将发包方

介绍给甲方，使甲方获得

建设项目土石方填海工程谈判、缔约的中介业务。因此，经甲、乙方本着自愿、平等、有偿服务、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：

一、甲方委托乙方通过推荐、联络、沟通、安排等居间活动取得与发包方就上述项目工程事宜进行商业谈判的机会，乙方并协调和促成双方缔约。

二、经乙方居间安排，甲方与工程发包方就上述项目工程承包事宜商业谈判并实地考察。

甲方同意在本项目承包成功，按实际承包土石方的每立方向乙方支付

元居间报酬。承包

万立方土石方工程即支付

万人民币报酬给乙方。

六、甲方给乙方报酬的支付时间和方式：

A，在签订本协议后当日内，甲方预支付

万人民币给乙方作公共关系协调费用。

B，自发包方向甲方发放预付工程款之日内，甲方向乙方预支付居间报酬

万人民币。

C，其余款项自自发包方向甲方发放工程进度款之日内，甲方向乙方支付居间报酬每立方

元。工程结束时扣除预付的万元后结清余额。

D，乙方接受甲方的现金支付及甲方银行电汇或银行汇票到乙方指定的银行账号。

六、乙方在工程结束后收清甲方支付的居间报酬后5天内应向甲方出具等额商业发票。

七、如甲方公司拖欠向乙方支付，则甲方必须支付给乙方应付未付金额的千分之三/日标准滞纳金。

如在工程承包合同期间的第24个月不论任何原因甲方都必须将未付居间报酬余额和产生的累加滞纳金支付给乙方。如甲方继续拖延支付，则乙方开始收取应付未付金额(报酬余额加24个月内发生的累积滞纳金)总额的千分之五/日标准滞纳金，直至收清为止。

八、若此次甲方项目公司承包未成功;

A，如是甲方的原因，则甲方只需支付乙方

万元人民币公共关系工作支付报酬，而无须向乙方支付中介费用

B，如是乙方原因，则无须向乙方支付中介费用。乙方所预支

万元全部退回给甲方。

九、双方对外保密此次工程承包内容。

同时本协议自生效之日起三年内不论甲方及何时与乙方介绍的工程发包方和发包方的关联公司承包成功均有效。

十、因履行本协议产生的分歧应友好协商解决，协商不成可向深圳法院起诉解决。

十一、本协议壹式叁份，甲方壹份，乙方贰份共叁份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

法定代表人签字：

乙方：

****年**月**日：

工程中介合同书范文三

甲方：

乙方：

中介项目：(简称民心商业广场)

现甲方将民心商业广场装修工程项目介绍给乙方承包，经甲、乙双方充分沟通协商，为确保双方利益，自愿达成以下协议：

一、由于此项目由甲方跟进近半年，现已到最后合同阶段，甲方已发生业务费用壹佰万人民币，乙方同意于签合同前补偿给甲方;但是在乙方进场及报建成功后，甲方方能动用此款，意即未报建成功甲方无条件全额退返给乙方!

二、乙方签订合同进场后，支付给甲方十万人民币，报建成功后再支付给甲方肆拾万元人民币，(共计50万元)中介费用。

三、甲方于此协议签定后，全力促成此项目合同，进场、报建工作进度。

四、利润分配：乙方自愿按该项目预算金额总量之____%提成给甲方，按以下方式准时支付：

A：第一笔工程款到三天内支付____%;

B：第二笔工程款到时三天内支付____%;

C：正式开工后6个月内支付余下____%;

以上均不含税金。

五、签定合同后，甲、乙双方共同努力争取合同落实执行，如有需要，甲方在能力范围内无偿协助乙方配合工作。

六、甲、乙双方本着平等、互利、合作精神认真履行此合同，如有不可解决之争议，提交当地法院申请仲裁。

七、合同一式三份，甲、乙双方、见证担保人各持一份，签订之日生效!

甲方：

乙方：(公章)

****年**月**日：

合同编号：__________

感谢您的浏览!

篇8：论物业服务合同

物业服务是随着房地产市场的繁荣而逐渐发展起来的。在房地产市场开发的大背景下, 广大人民群众实现了一定程度上以社区的形式集中居住。以社区形式的集中居住重在优化社会资源配置, 方便群众生活。但是与此同时也带来了一个集中的问题就是居住社区的管理。物业服务企业协助管理本小区内的日常事务, 从而为小区住户提供一个舒适、安全、有序的居住环境。依照国务院《物业管理条例》的规定, 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业, 由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定, 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理, 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务合同规定的内容就是物业服务企业工作的主要内容, 使得接受物业服务的业主与物业服务企业密切联系, 其内容也直接影响到接受物业服务的业主的服务质量。

二、物业服务合同概念及性质

发生在业主与物业服务企业之间的合同法律关系就是物业服务合同。具体是指“业主和物业管理公司之间订立的, 由物业管理公司对物业进行管理, 为业主提供服务, 业主支付相应服务费用的协议。”物业服务企业为小区提供物业服务, 明确了物业服务企业自身的定位。

我国《合同法》中并没有明确规定物业服务合同的性质。因此对物业服务合同性质的界定十分重要。物业服务合同究竟是当前有名合同的一种特殊表现形式, 还是一种新类型的合同, 学者有各自的见解。关于物业服务合同的性质, 历来众说纷纭。有“代理合同”说、“委托合同”说、“承揽合同”说、“劳务合同”说、“复合合同”说等等。明确物业服务合同的性质, 直接决定了物业服务合同研究的方向与内容。笔者综合研究和分析了一下物业服务合同的性质, 认为其是一种新型的合同。

物业服务合同提供的服务项目内容丰富, 除了为全体业主公共事务的日常活动服务外, 还包括对单个业主的私人事务进行特约服务, 如订送报纸杂志、牛奶、接送儿童上下学、代购飞机票、车船票、对业主专用部分的房屋进行修缮等等。

三、物业服务合同内容

(一) 物业服务合同内容

合同的本质就是合意, 合同的法律特征主要表现在以下几个方面:第一, 诺成性。合同的达成必须经双方当事人意思表示达成一致。第二, 双务性。合同的内容主要就是约定了物业服务企业与业主之间的权利与义务关系, 物业服务企业应该找合同的约定提供小区的物业服务, 而业主要支付相应的费用的义务。这种义务是合同所约定义务。第三, 有偿性。合同要求业主必须要向对方支付对价, 以换取自己的利益。

物业服务企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务, 业主支付服务费的书面协议就是一种合同关系。合同双方约定的权利义务关系就是物业服务合同的内容。依照《物业管理条例》第三十六条规定物业服务企业应当按照物业服务合同的约定, 提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定, 导致业主人身、财产安全受到损害的, 应当依法承担相应的法律责任。它明确了物业管理企业和业主各自享有的权利和承担的义务, 是建立业主和物业管理企业关系的法律文件, 提供了当事人双方活动的范围和准则, 是业主的权利保障书, 在整个物业管理活动中处于核心地位。

(二) 物业服务合同主体

区分前期物业服务合同与物业服务合同对于确定物业服务合同的主体很有必要。业主和物业管理企业之间实现服务与被服务的有效法律形式就是前期物业服务合同与物业服务合同。建设单位作为前期物业服务合同的主体具有必要性与可行性。业主作为正式物业服务合同的主体具有客观必然性, 其享有物业管理权的依据是其享有自己专有部分的专有权、共有部分持分权和自治管理团体成员权。”两者主要区别一是合同主体不同, 物业服务合同的主体是业主委员会和物业管理企业, 而前期服务合同的主体是开发商和物业管理企业。二是适用阶段不同, 本合同适用于业主大会成立后, 业主大会选聘物业管理企业, 业主委员会与其签订服务合同;前期物业服务合同适用于业主大会、业主委员会成立前, 开发商选聘物业管理企业。因此在物业服务合同一般都是指排除前期物业服务合同的物业服务合同。

在物业服务合同中, 合同的主体包括业主, 业主委员会以及物业服务企业。“根据《物权法》第9条、第28条、第29条、第30条等规定, 司法解释确定依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠, 以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人, 应当认定为业主。”根据《物业管理条例》的规定, 《物权法》第78条的物业服务合同的主体当然包括业主, 其次是业主委员会。《物业管理条例》第十五条并没有明确规定业主委员会是否可以作为法人机构, 是否可以作为具备民事行为能力和民事权利能力的非法人组织, 是否具备一般民事诉讼主体的资格。笔者认为其默认了业主委员会作为物业合同的主体。物业服务企业为小区提供物业服务, 是独立的企业法人, 当然是物业服务合同的主体。

四、物业服务合同相关法律问题研究

(一) 提升物业服务合同的地位

物业服务合同作为一种新型的服务合同, 在小区中必不可少。近年来业主与物业服务企业纠纷屡见不鲜。例如物业服务不到位, 引发业主与物业公司之间的矛盾。房屋质量存在瑕疵、小区停车位未得到保障以及治安管理不够规范等。服务与收费的相互制约导致双方矛盾加剧。业主以物业公司管理不善、服务不周、收费标准过高的名义拒绝缴纳本应缴纳的费用, 物业公司则巧立名目多收费、少服务、质价不符, 甚至以停电停水等不正当手段对业主进行强制管理, 形成了“管理不善就拒绝缴费, 费用不足就管理不善”的恶性循环。业主委员会职能未得到充分发挥。物业公司对小区进行物业服务是基于业主委员会的委托, 而欠缴物业费的业主普遍对业主委员会的具体情况不知晓, 甚至对其性质产生怀疑, 造成双方之间缺乏信任。少数业主维权不理性, 甚至存在恶意欠费现象。部分业主过于强调自身意愿, 一旦不满足就拒缴一切费用, 甚至串联、煽动其他业主集体对抗物业公司。

由于物业服务合同的双方的权利与义务关系在当前法律中并没有明确的规定。通常在业主与物业服务企业发生纠纷的情况下, 由于没有相关法律依据, 不能得到很好的解决。因此应该明确物业服务合同的性质, 并提升物业服务合同的地位, 从而对物业服务合同的双方行为进行规范。

(二) 物业服务企业责任

物业服务企业所提供服务的内容直接影响着业主的人身或者财产安全。对于物业服务企业承担的责任认定, 应该具体分析。物业服务企业作为一个盈利性的服务企业, 其是在合同约定的范围内保障业主的人身与财产安全, 因此我们不能对这样一个服务提供的企业苛求过多的安全义务。如果物业服务企业仅仅违反了合同义务, 则只须承担违约责任;如果物业服务合同中没有约定的, 则应分析双方是否已经形成事实上的其他合同关系, 或者物业管理企业是否违反了有关的附随义务, 以及物业管理企业的过错程度等。

五、结论

物业服务合同与百姓生活休戚相关, 与社会安定紧密联系。本文提出应该明确物业服务合同的性质, 并提升物业服务合同的地位, 明确物业服务企业的责任, 从而对物业服务合同的双方行为进行规范。

参考文献

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篇9：拾 中介合同陷阱何其多

项先生被中介公司告上了法庭，原因是他并未按照合同约定支付相应的佣金。

一年前，项先生与某中介公司签订了一份中介合同，表示愿意接受对方服务并支付佣金。在签订合同的时候，项先生看到中介公司提供的合同文本比较简单，尤其是服务内容方面，涉及甚少。项先生当时还曾提出异议，认为应该补充一些与服务有关的内容进去，以免日后发生纠纷无从对证。但该公司经办人员表示，公司墙上贴有工作流程，从看房到协助办理贷款、过户等手续，直到最后交房，这就相当于具体服务内容。而且工作人员还拍着胸脯向他保证，如果没有过户，中介公司不会收取任何费用。

但事情的发展却大大出乎项先生的意料。在卖家交房之后项先生却发现，对方并未把户口迁出。于是项先生要求中介公司来解决这个问题，但对方以暂时找不到落户的地方为由对他的要求不予理睬。于是项先生拒绝支付最后一笔1万元的佣金，并要求解除买卖合同。但中介表示，签订房屋买卖合同之后，就应该支付佣金，因此认为是项先生违约在先，故把他告上了法庭。

分析

中介合同本来就是约束中介公司自己和买卖双方的，各方的权利和义务应该是对等的。但由于合同文本均由中介公司提供，合同隐藏着许多陷阱，对买方和卖方来说，可谓是毫无公平可言。

最常见的陷阱是，中介公司出具的合同中，绝大部分是针对买卖双方的责任，比如列明买家、卖家违约之后需要承担怎样的责任，需要支付多少违约金等。而对于自己需要提供哪些服务项目，自己违约之后需要承担怎样的责任等等，则只字不提。

更加让人无法接受的是，中介合同中往往还设定了许多规避责任的条款。比如，中介有义务告知购房者房屋的状况，诸如房屋是否存在漏水等瑕疵。但有的中介合同中却写明“该物业以现状售予买方……”。但问题是有些瑕疵只有等到入住之后才能发现，比如漏雨、下水堵塞等。但此时发现问题再回头找中介，已经为时晚矣。

对于普通购房者而言，一辈子也仅仅只有一两次购房经历，跟中介打交道的机会少之又少，因此根本无法摸清中介合同中的门道。而中介公司在要求买方和卖方签字时，也表现得很随意，似乎只是走个过场而已。但一旦发生纠纷，这份协议便对买卖双方很不利了。

点评

买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。在购房过程中，千万不能急躁，也不要忙于签字，一定要将各个条款看清楚了再签字，不明白的地方一定要预先指出来，并进行修改，避免日后的麻烦。买方和卖方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介违约，买方可据此来主张权利，要求赔偿。鉴于一般购房者对法律不是完全了解，建议购房者在购房过程中聘请专业律师进行谈判、沟通和把关，避免日后纷繁复杂的纠纷。

篇10：演艺服务合同书

甲方：（活动主办单位）乙方（活动承办单位）：

甲乙双方本着友好协商、共同发展的原则，依据我国有关法律规定，现就甲方委托乙方承办其活动项目，达成如下协议，以供双方共同遵守：

一、活动时间：

二、活动举办地点：

三、活动主题：

四、活动具体项目及费用：

序号 演艺项目 1.领袖国际群舞

2.电音小提琴

3.水鼓表演

4.马戏团表演

5.乐队歌手表演

6.鸡尾酒表演+魔术表演

7.魔术表演

8.古典爵士

9.醉酒女郎

10.深水炸弹

11.魔术特技表演

12.激情拉丁

13.歌手演唱

14.歌手演唱

15.歌手激光秀

16.DJ眩光开场秀

17.大型鸡尾酒表演

18.热舞狂欢

19.主持人上台介绍

20.慈善拍卖

21.感恩现代舞

22.激光舞

23.歌手激情唱跳

24.歌手魅惑唱跳

25.圣诞卡通狂欢

五、甲乙双方签订的合同金额： ¥ 大写金额：

六、付款方式：合同签订甲方应预付 作为预付款，即¥大写金额：。

活动结束 日内，即 年 月 日，付清合同余款 ¥ 大写金额： ,如果甲方逾期付款，则应按照合同额的 付违约金。

七、乙方确保活动按照双方协定的活动方案进行实施，活动过 2

程中双方应针对现场的情况随时进行沟通、协商解决问题，确保活动顺利完成。

八、乙方负责对演出需要物品和演艺人员的提供。

九、甲方负责现场场地、电源、占道、交通、市政、饮水及安全保卫工作，确保活动正常进行，如出现问题影响活动进行，责任由甲方承担。

十、如活动期间出现不可抗拒因素终止活动，乙方不承担责任。

十一、合同签订，双方共同遵守，任何一方不得违约，如因甲方单方原因延期或取消活动，甲方应自行承担并赔偿由此给乙方造成的损失。如乙方工作延误，使活动无法进行，乙方应承担由此给甲方造成的单项经济损失。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商，并制定补充合同，补充合同和本合同具有同等法律效力。如出现合同纠纷，应由甲乙双方协商解决，或由签订合同所在地人民法院诉讼解决。

十三、备注：

十四、本合同签订之日起生效。一式二份甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

甲方授权代表： 乙方授权代表： 电话： 电话：

篇11：保安服务合同书

甲方：（委托方）

乙方：（服务方）

甲方聘用乙方公司保安人员进行厂区保安服务，经甲乙双方协商达成共识，双方经充分协商，达成以下条款：

第一条 合约标的1.1乙方应提供保安人员服务于甲方管理厂区，负责甲方厂区的财产安全与人员安全，维护甲方的正常生产运营。

1.2 乙方雇用之保安人员应符合法律法规对保安人资质之规定。

1.3保安人员要求：学历初中以上，年龄在30-45周岁之间，身高1.7米以上的男性，乙方保安人员统一着装警卫制服。

第二条 合同期限 合同期限为壹年,自年月日起至年月日止，其中前叁个月为试工期，试用期内甲方有权解除合同。本协议合作期限届满前一个月，经协商同意，双方可续签服务合同。

第三条 保安服务费及支付条款

保安服务费为人民币元/人/月，乙方首次向甲方派驻的保安人员__名，即总保安服务费人民币元/月。此项保安服务费包含：保安队员工资、社保支出、服装费、培训费、基本装备费、高温费、节假日加班费、食宿补贴及公司应承担的管理费、税金及合理利润。

自合同签字、盖章生效和保安员正式提供服务之日起，3个工作日内乙方向甲方提供保安服务费发票，每个月付款一次，甲方应在收到发票的7个工作日内，在每月15日前向乙方一次性付清上个月保安服务费。以后付款时间和办法以此类推，逾期不付款每日按拖欠的保安服务费数额的千分之三计算滞纳金。

第四条 服务内容及履行方式

1)乙方提供的保安服务项目包括：公司财产安全、内部车辆及人员进出管制、车辆管制、货物出厂管制、外来人员管制、协助处理突发事件、保护案件现场协助公安机关调查等。

2)厂区内保安人员工作职责：维护正常秩序，对管制区出入人员及其携带或装运的物品查

验，财产安全防范，协助甲方做好来访人员接待及登记等工作，保安人员对甲方规定厂区内主要部位实施安全检查以及巡逻工作。

3)做好防盗、防火等工作，对主要部位进行重点巡查，发现事故隐患及时报告和处理。

4)根据甲方要求，乙方保证甲方门岗职位每日24小时不间断有1名保安员值班、另厂区

内每日日间12小时（9:00-21:00）有1名保安员巡查。

5)乙方保安人员要遵守并严格执行甲方制定的所有规章制度接受甲方的统一管理，维护甲

方的利益，保障甲方的财产安全。

6)乙方必须严格管理，制定内部规章及考核处罚规定，并严格检查考核，按月将检查考核

情况报甲方管理人员。

7)乙方要定期对保安人员进行轮换，每期保安人员的花名册应盖乙方公章后交甲方审验和

备查。

第五条 甲、乙双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1)要求并监督乙方提供满意保安服务的权利。

2)对乙方保安工作进行管理、检查及考核权利。

3)甲方有权审核乙方提交的管理方案（即执勤方案和工作细则），并有要求乙方修改执勤

方案和工作细则的权利。乙方如需更换执勤人员，应提前30天书面通知甲方，并提供执勤人员的身份证复印件。

4)甲方如发现乙方保安人员违反保安人员存在违法违纪行为，有向乙方提出改善意见或要

求乙方在二十四小时内调换保安人员的权利。

5)监督乙方对其保安人员支付合法劳动报酬和提供必要劳动待遇的权利。

6)对乙方失职造成财产损失赔偿的权利。

7)指定一名人员负责监督或协调保安人员的工作，将公司规章制度告知乙方保安人员并要

求员工遵守。

8)按时支付服务费用的义务。

9)甲方为乙方的保安人员提供必要的工作场所及工作用品等。

10)配合乙方履行职责的义务。

乙方的权利与义务：

1)乙方应做到优质服务、文明执勤、严格执勤，协助甲方进行财产安全防范检查，对发现的各类财产损失风险采取积极措施予以排除，对发生的治安案件、刑事案件及时向所在地公安机关及甲方报告，保护好现场，维持好秩序，使损失减到最低限度。

2)乙方应按合同要求派驻保安员，并应经政审合格并向当地公安机安进行登记注册，并取

得保安员上岗证，服务甲方管理，在甲方的监督下进行执勤工作。

3)乙方保安人员应严格履行岗位责任，并遵守甲方安全管理的各项规章制度，能与甲方人

员和睦相处，通力合作，认真做好甲方厂区的各项安全保卫工作。

4)乙方人员应坚守岗位，保持高度警惕责任心，发现异常情况立即报告甲方厂区主管或报

警，发现服务区域内存在财产损失风险应及时以书面形式向甲方提出。

5)乙方为保安人员配备符合国家和公安机关要求的职业服装、统一标识及基本保安装备。

保安服务应当严格遵守《保安服务管理条例》所规定的条款及相关岗位服务标准，确保优质高效。

6)乙方保安人员与甲方并不存在任何劳动关系或其它直接法律关系。

7)乙方应负责为保安人员提供薪资、劳保福利及国家规定的各种保险及基金等，符合国家的薪资及保险等法律法规及本合同工资规定。

8)乙方应按照甲方的岗位需求，保证甲方门岗职位每日24小时不间断有1名保安员值班、另厂区内每日日间12小时（9:00-21:00）有1名保安员巡查，如有新增或减少岗位，甲方应提前三天通知乙方。

9)甲方认为乙方保安人员不遵守纪律、有违纪违规行为等不能满足甲方需求时，经甲方通

知后乙方应在二十四小时内撤换该人员。

10)当确定甲方要求的工作或活动属违法性质时，乙方有权拒绝执行。

11)享有合法取得服务费用的权利。

第六条 岗位人员服务赔偿责任

1)甲方对不符合岗位要求的保安人员，经书面通知乙方后如不能在二十四小时之内调换该

人员，甲方扣除乙方该岗位当班当月服务费用。

2)乙方原因造成甲方的岗位保安人员不足，甲方有权要求乙方按照不足人/天赔偿相当于

同等人/天保安服务费的违约金，每周不足人/天超过3次甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

3)因乙方保安人员故意或过失造成甲方损失,包括损坏甲方财物、不按规范检查造成货物

遗失、物资或设备被盗等，由乙方承赔偿责任。损失价值在100元以上，按损坏或被盗

物资现有实际价值20%扣除服务费，价值按物资折旧价值计算，以乙方公司的注册额为上限。

4)因乙方保安人员监守自盗所造成甲方的损失，由乙方承担100%赔偿责任，以乙方公司的注册额为上限。

5)合同期间，因乙方保安人员的故意或过失给他人(包括甲方员工及其它人员)造成损害的，由乙方承担相关责任。

第七条 违约责任

1)甲方延期支付服务费的，每逾期一日按应收费用千分之三承担滞纳金。

2)甲方延期支付保安服务费，收到乙方催款通知后7日内仍不支付的，乙方有权解除合同，并有权向甲方主张违约金。

3)甲方指派保安员从事本合同约定的保安服务职责范围外的工作，由此造成的对保安员和

第三方的经济赔偿责任由甲方承担。

4)保安服务人员应当具备相应资质，乙方因派遣的保安人员资质不符合约定造成甲方损失的，应承担违约责任。

5)保安服务人员在履职过程中因故意或重大过失造成第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。

6)本合同违约金为一个月的保安服务费。

第八条 争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，依法向甲方所在地的人民法院起诉。

第九条 合同生效

本合同需由甲乙双方签字盖章，以双方最后签字日期为生效日，至乙方根据合同履行完毕其向甲方提供服务的义务之日失效。

本合同一式两份，合同附件为本合同的一部分。甲方执一份，乙方执一份，具有同等的法律效力。

甲方：

法人代表(盖章)：

法人代表委托人：

地址：

联系电话：

传真号：