物业消防安全通知

物业消防安全通知（精选9篇）

篇1：物业消防安全通知

各区、县建委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司，各有关单位：

为认真贯彻市政府20xx年春节烟花爆竹安全管理工作会议精神和市住房城乡建设委1月27日视频会议工作要求，加强燃放烟花爆竹和消防安全工作管理，防止消防安全事故的发生，现提出如下要求：

一、各施工单位要认真执行《北京市建设工程施工现场20xx年元旦春节烟花爆竹安全管理工作方案》，制定有效措施，下大力气在1月30日前完成对施工现场的可燃物清理，所有建筑工地的可燃杂物和建筑垃圾要全部清除出场；对无法清除的可燃材料要采取100%覆盖、洒水等安全保障措施，达到“不可燃工地”的目标。各单位应重点加强对施工现场屋面、外墙、肥槽基坑内防水及保温施工的安全管理工作，对于裸露的防水及保温材料要进行100%覆盖，并加强巡视和看护。

各集团、总公司主管领导应迅速组织人员对管辖的所有施工工地进行检查，重点检查灭火器具及消防设施的配置情况、项目负责人带班和值守人员的配备情况以及可燃物的清理情况，重点检查裸露的防水及保温材料的覆盖情况。

二、对于春节期间仍然施工的工地，各单位要认真贯彻执行《北京市住房和城乡建设委员会关于加强今冬明春安全生产工作的通知》（京建发〔20xx〕749号）的要求，要切实加强安全生产管理，排除施工现场安全隐患，严防安全生产事故的发生。同时应重点加强施工现场的`消防安全管理工作，有明火作业的工程项目必须严格执行动火审批制度，用火前要对易燃、可燃物进行清理，作业时应配备看火人员和灭火器具。

三、春节期间各施工单位应加强值班和巡查工作管理，每日有项目负责人带班，值班、巡查人员必须进行培训、演练，值班人员应保证24小时通讯畅通，如遇突发事件，及时报告所在区、县建委。“除夕”至“十五”期间，各单位带班领导必须在岗，工程项目的带班领导必须在施工现场。请各区县建委于30日（周日）中午之前将各工程项目“除夕”及“十五”期间带班领导及联系方式按附表1上报市住房城乡建设委施工安全管理处。

各区县建委应建立主管领导带班制度，安排好值班工作，明确值班职责和工作要求。“除夕”至“十五”期间的值班领导及值班人员不得离岗，并保持24小时通讯畅通，如遇突发事件，及时报告市住房城乡建设委。

四、各区县建委从即日起至30日，应对辖区内的全部施工现场消防安全工作进行逐一排查，并掌握重点地区、重点地段的工程项目的相关情况。在“除夕”、“十五”烟花爆竹燃放高峰期，区（县）建委要加强监督检查力度，安排监督人员重点对工程项目应急值守及消防安全、烟花爆竹安全管理等情况进行检查，发现问题，立即责令责任单位进行整改。

请各区、县建委于1月30日中午前将以上排查情况按附表2上报市住房城乡建设委施工安全管理处，市住房城乡建设委将对区、县建委消防安全工作的排查情况进行抽查。

五、在春节放假期间，建工集团、城建集团和市政集团三支市级应急抢险大队要做好抢险备勤工作，确保人员、物资、设备到位，发生突发事件，做到响应及时，措施得当，防止事故的影响进一步扩大。

六、各单位主要负责人要切实履行安全生产第一责任人的责任，各总承包单位项目经理是施工现场烟花爆竹及消防安全管理工作的第一责任人，负责落实烟花爆竹及消防安全管理工作的有关规定，加强工程项目人员的宣传及教育工作，组织项目管理人员落实消防安全管理工作责任，确保春节期间不发生消防安全及安全生产事故。

春节期间，市住房城乡建设委将对区县建委、各集团总公司值班及施工工地安全值守、巡查情况进行监督抽查。对施工现场隐患排查治理工作不认真、因烟花爆竹及消防安全管理工作不到位造成严重后果的，将依法严肃追究相关责任单位、主要领导和相关人员的责任。

特此通知。

通知人：

日期：

篇2：物业消防安全通知

新春佳节即将来临，为扎实推进冬春火灾防控工作，认真落实市委市政府关于节日期间消防安全的工作要求，坚决预防各类有影响火灾事故的发生，确保我市人民群众节日期间消防安全，现将有关要求通知如下：

一、落实消防安全责任。各单位要强化消防安全管理，制定应急疏散预案，并开展1次演练；加强节日期间每日防火巡查，营业期间每2小时进行巡查1次；消防控制室操作人员要24小时在岗在位。

二、保证生命通道畅通。各单位营业期间要时刻保持疏散通道、安全出口畅通；外墙门窗不得封堵或设置户外广告牌、防盗网等影响逃生和灭火救援障碍物；中庭、室内步行街和疏散走道不得设置临时商铺、促销展位和儿童游乐设施。

三、保持消防设施完好。各单位要对本单位所有消防设施及器材进行1次全面的检查，确保完好有效；对室内消火栓、喷淋系统、自动报警系统瘫痪的，必须立即进行停业整改，整改合格方可恢复营业。

四、严禁可燃材料装饰。各单位严禁在室内设置易燃可燃装饰材料，严禁在室内设置尼龙彩灯，严禁私拉乱接电线。

五、严禁违禁物品进场。各单位不得在室内违规使用明火，不得在室内燃放烟花爆竹，不得在室内存放易燃可燃液体和气体，不得在室内及疏散通道停放电动自行车。

六、加强消防宣传培训。各单位要利用户外LED屏、电子横幅、卡拉OK点播系统、电影播放前等开展消防提示性宣传；要对全体员工进行1次消防培训，教育员工会报警、会引导疏散、会扑救初起火灾，各单位要明确场所内各区域负责疏散的人员。

节日期间，市消防救援大队将对各单位落实情况进行抽查，对消防安全工作落实不到位、存在严重消防安全隐患影响公共安全的单位将依法进行严肃处理。

xx消防救援大队

篇3：物业管理中的消防安全

社区消防隐患的集中表现

居民自身缺少基本的消防常识, 目光短浅。由于居民缺乏基本的消防知识和长远的目光, 只追求眼前的利益, 在社区内随意摆摊开店、私拉乱接电线的现象更是严重。许多小区内临时搭建的简易出租房被出租给了一些外来打工或经商的人员, 这些租住人员成分复杂, 消防安全意识不高, 存在着很大的火灾隐患。

电力所引发的火灾时时威胁着生命和财产的安全。住宅区的火灾很大部分都是由于电引起, 由于电引发的火灾没有可预见性, 危险性很大。部分老旧的电器和老化漏电的电线是引发火灾的罪魁祸首。而许多的业主对这方面的知识了解也少之又少, 老旧的电器也没有及时的更新, 致使其在家中埋下了火灾的隐患, 这样消防隐患一旦爆发, 将会对生命及财产产生致命的威胁。

部分住宅老旧而缺少维护, 消防设计不合理。虽然城市建筑的更新换代的速度在不断的加快, 拥有了越来越多的现代的消防系统, 但由于时代的影响, 许多老建筑到了今天已经暴露出许多的消防隐患, 其中电力老化是一个很重要原因, 长久以来积累的私拉乱接电线也埋藏着很多的隐患。

集小型商场、娱乐、居住于一体的综合性住宅最难管理。受现代市场经济的影响, 许多小区都出现了集小型商场、娱乐、居住于一体的综合性住宅。这样的住宅人员成分复杂, 功能分区多, 又是人口密度大的地方, 消防安全管理更是难上加难。小型的歌舞厅、电影院、网吧又极易产生火灾隐患, 加之人数众多, 疏散通道不畅, 一旦发生火灾事故, 损失无法估量。

房产开发商与物业管理公司对消防安全的态度不一。根据国家有关建筑法律法规对消防安全的规定, 设计与建筑商应当按照标准合理的设置消防车道, 布置好消防管道和消防水源。但是在现实的小区开发中有许多居民楼的建筑都是由小的开发商各自承包所建部分, 消防系统缺乏整体而有效的规划, 消防能力无法满足要求。

消防安全的资金难以到位, 为用户埋下了安全隐患。物业管理的费用收取没有法定的主管部门监督, 造成了房产商只建设不维护的问题。由此既会引起物业公司收取物业管理费过高, 又会造成用户不想缴纳物业管理费的尴尬局面, 从而直接导致了小区的消防维修资金难以落实。

管理人员的消防意识淡薄, 缺少必要的消防技能。消防安全管理所注重的是防范意识, 只有加强警惕, 才能预防事故的发生。但是许多的物业管理公司都只注重防偷盗和环境卫生等方面的问题, 对消防管理的重视远远不够。对火灾的发生也缺乏及时而有效的处理措施, 造成了许多不必要的损失。

社区消防安全管理的经验与总结

为了更好地把好物业消防管理工作这一关, 减少因为消防事故而引发的损失, 需要做好这几个方面的工作:

一是国家公安消防机关应该加大对集小型商场、娱乐、居住于一体的容易引发火灾的地区进行消防整治, 加大对人口密度大、消防环境复杂的地区进行消防安全管理的监督, 加大对物业公司因工作不到位而产生安全隐患的处罚力度。

二是公安消防机构应当严格把好建筑设计审核关, 对小区进行充分合理的消防规划设计, 建筑公司要严格按照国家有关消防技术规范进行消防设计, 并报送规划局、消防部门进行审查。各设计、施工部门要认真按照要求设计与施工, 监理单位要认真肩负起质量审核的责任, 把好质量关。

三是公安消防机构对物业消防安全管理要加强监督与指导, 要求物业管理公司定期实施防火监督检查, 检查消防器材, 定期实行消防演练。对物业消防安全管理人员进行专业的消防培训, 进行突发紧急情况的演练, 锻炼消防管理人员对突发情况的处理能力。

四是社区应该加大在消防安全管理方面的资金投入, 要求物业管理公司重点整治社区中存在的随意摆摊开店、私拉乱接电线等有着严重消防隐患的问题。疏通消防通道, 做到消防通道宽度、高度都符合国家要求。检查社区内的消防管道和消防栓, 消防器材要及时的更新和完善。

五是物业公司要在新的社会需求下建立比较完善的物业消防管理体系结构, 以法律的方式规定物业消防管理部门中各主体的法律地位和彼此之间的权利和义务关系;以法律和行业的规定来约束好物业管理部门和广大用户, 明确好各自消防安全管理中的职责, 这样才能更好地消除消防安全管理中的“灰色地带”, 让事故责任的承担更加透明, 这样一旦发生消防事故, 有关部门就能尽快的处理好责任人, 法院也能快速的公正的判决。

六是消防管理上加强重视, 从业人员更加专业化。消防安全事故的发生很多都是由于物业管理公司消防观念淡薄, 没有采取有效的预防措施而发生的, 因此提高物业管理公司对消防安全的警惕是很重要的。要建立高素质专业化的物业消防安全管理队伍。在物业管理中应确定有专职的消防管理员, 其应具备一定的防灾灭火知识和良好的消防安全意识, 且经消防部门培训后持证上岗。这些专业化的消防安全管理队伍要具有良好的消防管理经验和处理突发性消防灾难的能力, 至少要在国家的消防机构到达现场之前能够做好人流的疏散等前期工作。

篇4：物业消防安全通知

关键词:物业;消防安全管理

中图分类号:F239文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)11-0101-02

随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推進,物业管理作为一种和现代化房产开发相配套的综合管理体系,日益受到政府各部门及社会各界的广泛关注。物业小区已逐步成为城市社会的重要组成部分,就山西省物业管理现状而言,虽然经过了多年的实践和摸索,取得了许多可喜的经验和成绩,初显现代物业管理的规模和发展方向,但在不少方面仍存在大量的矛盾和问题亟待解决。众所周知,物业建筑的使用年限,短有几十年,长则上百年,作为消防安全的一个重要组成部分——消防设施设备的维修、使用、保养、更新和改造将经受时间的严峻考验。另外,随着时间的推移,目前已投入使用的物业建筑的业主住房日趋老龄化。基于这两点认识,在物业管理行业兴起之初,就着眼于探索适应市场经济条件下运作的现代物业消防安全管理,避免形成“历史遗留问题”,重复“先发展,后整改”的老路,具有鲜明的现实意义。

1 物业管理消防安全现状

近年来,物业管理蓬勃兴起,物业管理的内涵愈加丰富,涉及内容包括商业楼、综合楼、民用住宅等等。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重,以太原当前物业管理消防安全现状为例,情况已不容乐观,主要存在以下问题:

1.1 消防设施和设备损坏、故障、丢失、挪用的现象比较普遍

防火分区被破坏、公共通道被占用等情况也较常见。究其原因,有以下几点:

(1)工程建设、施工违规进行,缺乏有效地管理监督,使消防工程质量得不到保证。

(2)消防产品更新换代快(个别产品由于市场竞争激烈已经退出市场),加之平时的维修、保养不善,致使一些消防设施(特别是消防自动系统)在安装后得不到及时的维修、更换和改造。

(3)管理者或业主消防意识淡薄,擅自挪用、拆移消防设施,占用、堵塞消防通道。个别业主为装修、通风、采光之便,拆卸防火门或者由于整个楼层买楼后,为了防盗和使用的方便,而在公共通道上装设防盗门,致使楼层疏散线路受阻。

(4)物业管理保安力量不强、防盗措施不得力,常有消防器材被盗。这是几年来物业管理中较为头疼的事情,原因众多,但也不排除内外勾结,从中谋利的行为。

1.2 物业管理公司未能形成规模经营

物业管理公司往往由房地产开发单位自行组建,很少将房产管理推向市场,以致形成物业管理行为不规范。作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏,面对物业管理中设置的现代消防设施,物业管理人员往往知之甚少。

1.3 物业管理的消防法规建设有待加强

对物业管理中出现的消防安全问题的整改缺乏有效的法律依据,不能从根本上扭转消防工作在物业管理中的被动局面。具体表现为:消防执法难度大,缺乏具体的操作性条文,诸如物业管理公司无力整改火灾隐患,消防部门该怎么办?对于物业管理公司而言,可以抽身退出,可业主又很难出资整改,至于关停整个物业建筑所造成的影响将使作出的此决定变得不可能。

1.4 消防安全责任不明确

目前,物业的服务合同中存在着对消防设施的管理没有明晰的合同约定,如何管理、管理到什么程度,均不明确。

1.5 没有建立起良好的物业管理运行监督机制

在物业管理公司的资质选聘,资金管理等方面缺乏法律法规的具体规定,特别在物业管理的资金管理上存在较大的缺陷。主要体现为:

对物业的公共设施设备的专项维修基金的管理缺乏透明度。没有相关的听证会制度保证和没有指定具体的、严格的资金使用标准。这种情况可以使得基金被各种名目透支运作或私自挪用。如果这个问题得不到很好的解决,若干年后,消防设施设备更新、改造,这笔经费该由谁出?

1.6 消防安全管理也没有纳入委托管理的范畴

新老物业交接时就会出现遗留的火灾隐患问题不能得到妥善解决,整改也陷入到推诿扯皮的问题当中。

2 解决措施及思路

由于物业管理属于市场经济综合管理范畴,设计的内容比较广泛,也比较复杂。而消防安全管理作为物业管理的一个子系统,它的完善和加强应在整个市场经济管理系统中综合给予考虑。消防机构作为政府行政职能部门,应努力实现从行政指导到行政服务的转变。从以上的物业消防安全管理现状分析来看,文章将主要从以下6个方面指出加强物业消防管理的措施和方法:

2.1 加强消防管理在物业管理法规中的地位

消防安全管理和建筑构造质量在物业安全使用中应占有同样的地位。以《山西省城镇住宅区物业管理规定》为例,其中关于消防安全的措辞很少,这个规定对重点单位而言,由于消防部门列入经济性管理,问题不是很大,但是对于一般的物业管理单位,日常的管理依据就是这个规定,而消防安全管理却很少提及。这样的规定是不能满足日益增强的消防安全管理需要的。另外,在消防法规中,应加强对物业管理方面的规定,特别要在一些消防经济责任方面制定出一个可操作性的管理措施。

2.2 加强消防工程的“源头”管理

从建筑工程申报公安消防机构开始,公安消防机构就应对建筑工程的设计从严把关,严格按照国家有关建筑设计防火规范审核,并在消防工程施工过程中仔细监督,不留先天的火灾隐患。

2.3 建立规范化物业管理市场,使物业公司逐步实现规模化经营,专业化管理

(1)公安消防机构通过严格的管理监督。科学的评估考核从中发挥作用,积极建立考核登记制度和市场准入消防安全标准,使物业管理市场更趋规范化。

(2)由于物业收费的复杂性,往往使基金得不到公平、有效的解决。为了保证这部分基金,国外发达国家和发达地区通行的做法是:建立各种政府管理的贷款保险基金和政府财政、税收补贴等。对此,消防机构可以通过与保险公司协调,共同探讨建立消防设施维修、保养保险基金的有效途径。

2.4 加强物业中消防设施维修、更新资金的管理

确保这些设施设备在使用年限内能够得到正常的维修、更新和改造,这就要求公安消防机构参与建立完善的、有效的、透明的资金使用监督体系。具体的做法可包括:①建立消防设施、设备维护专项基金;②维修基金的使用,物业管理公司应向消防部门提出使用报告;③建立评估考核和听证会制度,确保维修基金得到科学、合理的使用;④加强和其他物业管理行政主管部门的协调。

2.5 提高物业管理人员和业主的消防安全意识,确保消防设施设备完好无损

公安消防机构应当定期举行物业管理人员培训班,对从事物业管理的人员定期进行消防安全培训,增强他们的消防安全意识。另外,物业管理人员培训后应当有的放矢对业主开展形式多样的消防宣传,如在物业区内出黑板报、发消防知识传单等,不断提高业主的消防安全意识,杜绝消防违章行为。

公安机关消防机构应加强对物业服务企业的监督和指导,定期实施防火监督检查,为物业服务企业提供法律法规、消防技术方面的支持和服务,促进物业服务企业消防安全管理水平不断提升。

About Property Fire Prevention Safety Control Related Question Discussion

Liu Yimin

Abstract: The estate management is one kind the integrated management which forms a complete set with the modernization housing development way,it and the socialist market economic system adapts.Guarantees manages in the region the owner and when the property commuter’s personal safety and property an estate management basic content and work,but the fire safety control occupies in the personal safety and property management the status and the component are also the most important.In the estate management the fire safety control’s goal,lies in fire preventing’s occurrence,on maximum limit reduces the fire damage,for the owner and inhabitant’s work,the life provides the security environment.

篇5：物业消防安全通知

关于进一步加强物业管理区域消防

安全工作的通知

各物业企业：

为进一步加强我县物业管理区域消防安全，深化“平安物业”创建活动，打造和谐社区，构筑消防安全“防火墙”，现将有关事项通知如下：

一、全面检查消防设施设备。强化设施设备的维修、养护、管理、检查，及时排查隐患，重点加强对区域内消防泵系统、消防栓配置器材、手提式灭火器等设施设备的系统检查。对检查中发现的问题，要及时告知小区（大厦）业主、业主委员会，并向社区居委会、办事处和公安消防机关报告。对存在的问题，要及时进行全面细致的维修整改，以确保物业小区（大厦）消防设施设备正常的使用。

二、开展停车场地消防安全隐患排查。加强停车位的规范管理，对占道停车等情况及时加以制止，确保消防安全通道畅通。重点排查停车场地消防安全隐患，包括电动车充电线路是否老化、地面停车位上是否存在车辆高温日晒等情

况，指定专人负责巡视管理，防止因线路老化、高温自燃等引发火灾事故。

三、加强消防安全教育和管理。各物业企业要采取多种

形式广泛开展消防安全和消防政策法规宣传活动，认真贯彻落实《浙江省消防条例》，在小区（大厦）宣传栏等场所张贴安全告示，增强业主消防安全意识。同时，要做好“四个能力”建设，即提高检查和整改火灾隐患能力、扑救初期火灾能力、组织引导人员疏散逃生能力、消防知识宣传教育培训能力。通过对物业服务人员、业主和使用人开展学习、宣传、演练活动，增强火灾防控能力，保障业主生命财产安全。

四、深化“平安物业”创建活动。自觉落实“平安物业”

创建方案，严格履行有关消防安全管理职责，明确责任主体，指定专人负责，做到思想重视、组织有力。尤其是在台汛来临前，要增派人员负责防汛抗台工作，严格按照本单位预案做好防汛抗台准备工作。

各物业企业要严格按照通知要求，积极做好相关工作，切实开展自查自纠活动，并于7月底前将工作开展情况上报县房管局物业科。

二Ο一Ο年七月九日

主题词：物业管理消防安全通知

抄送：县府办、县安委办。苍南县房产管理局办公室2010年7月9日印发

篇6：小区物业消防演练通知

您好!为提高业主与住户的消防意识，增强业主与居民灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织、协调、指挥能力，使大家在演习中得到锻炼和教育，物业服务中心决定举行一次消防综合演练。

一、演练时间：20xx年07月18日下午16:00

二、演练地点：中瑞尚城小区4号楼楼前大坪

三、参演人员：物业工作人员、相关部门人员与业主自愿者;

四、要求：

1、车辆按指定的区域停放;

2、人员按划分区域集中;

3、演练过程中，严禁人员来回走动和大声喧哗。

请有意向参与演练的业主与住户，自行到场参加演练活动，感谢您对我们工作的支持与配合!谢谢合作!

特此通知。

中瑞尚城服务中心

篇7：小区物业消防演练通知

您好!

为加强小区的消防安全管理，提高项目处理消防突发事件的能力，增强业主的消防自救意识，天鹅小区物业服务中心将组织一次业主与物业公司互动的消防演习，诚邀业主朋友参加演习，届时北区16栋消防广播与消防警铃都会响起，请业主们不要恐慌。

演习时间：20xx年11月09日14:30-15:30。

集合地点：天鹅北区17栋物业服务中心广场

演练科目：初期火灾的扑救、人员的疏散救护、火场警戒、测试楼层消防设备、灭火器材的使用。

参与方式：业主前往消防演习地点，共同参与消防演习，同时可实际操作消防器材的使用方法。如有兴趣参加的业主，请电话联系或亲至物业前台报名。

报名截止时间：20xx年11月5日。

注意事项：本次演习内容中有现场灭火，请所有参与人员严格按照所教方法操作，确保自身安全。

“消防安全，人人有责”，期待您的关注与参与。感谢您对物业工作的理解和支持!

天鹅小区物业服务中心

二零xx年十月三十日

★ 幼儿园应急消防演练方案

★ 建筑工地消防应急演练方案

★ 消防应急预案演练方案

★ 物业小区消防警示语

★ 消防应急演练总结

★ 应急演练方案

★ 消防演练方案

★ 小区防洪演练方案

★ 小区物业防汛应急预案

篇8：现代物业管理消防安全体系的思考

关键词：物业管理,消防安全,对策

0 引言

物业管理起源于英国,我国的物业管理最初始于1981年深圳市的第一家商品房管理专业公司——深圳市物业管理公司,标志着我国物业管理迈出了第一步。物业管理再城市建设、经济发展与和谐社会中发挥着越来越重要的作用。然而,在发展的同时,也带来一些不利因素,最明显的就是消防安全问题。

1 物业管理与消防安全基本现状

1.1 管理项目偏重于住宅

在对全国4600个物业管理企业的调查中,住宅项目21428个、建筑面积154286万㎡,分别占总项目数69.50%和总建筑面积75.67%;办公楼及商业用房项目5825个、建筑面积20976.66万㎡,分别占18.89%和10.29%;工业项目1204个、建筑面积10509.01万㎡,分别占了3.91%和5.15%;其他类型项目2374个、建筑面积18133.77万㎡,分别占7.70%和8.89%。(见图1)

以上数据表明,目前,在物业管理项目中,大部分的物业服务项目还是以居住物业为主,同时,物业管理取得的成就和存在的问题,也主要通过居住物业市场反映出来。我们应加强对居住环境物业管理的制度和服务的提高,通过居住物业的提高来整体提高我们整个物业管理行业的素质水平。

1.2 物业管理消防基本情况

近观这几年物业管理中,由于消防安全而带来的火宅现象,每年都呈上升趋势,以江苏省为例,08年至09年度各季度火灾情况(见图2)。

通过上述表格分析,就整个江苏省而言,火灾数量呈上升趋势,并且增幅也较多,统计表明,平均几乎每天都会发生至少1.02起火灾。造成这些火灾的原因错综复杂,政府相关职能部门也在高度重视此事,急于想找到更合适的方式把火灾降低到最少。

2 物业管理中存在消防安全隐患的成因

2.1 小区建设缺乏整体消防规划

随着经济的飞快发展,大量人口涌进城市,随之,各种高层住宅、商业中心、综合楼进入小区,使得小区建筑物密度偏大,各种功能性不同的建筑物混杂在一起,增加了小区的不安全因素;有的小区布置在石油化工企业的下风向或江河的下游地区,对居住小区安全构成威胁;有的小区煤气调压站、液化气瓶库、加油加气站(库)等,没有统一规划建设,造成火灾隐患,影响居住区消防安全;有些居住小区由于密度过大,空地率较小,未建设消防车通道;有的小区应设环形消防车道的,未建设环形消防车道。

2.2 消防设施和器材配备不完善

据调查:发现超过5年以上使用期的,消防设施普遍存在问题,有的消火栓只有输水带没有水枪,有的水泵不能使用,有的地下水管线不通,甚至许多居民楼从建成以后就从来没试过水,一旦发生火灾,本楼的消防设施均不能使用,处于瘫痪状态,后果不堪设想。

甚至有的整栋居民楼,就楼底有个消防箱,而且消防箱里只有一个灭火器,没有干粉灭火器,其他楼层根本什么都没有。而且,消防通道比较狭窄、黑暗,消防箱上面积满灰尘,应该是长时间没有维修。除此之外,有很多的小区,虽然设置了火灾探测器,但是出现了很多失灵的情况,不少业主发现小区探测器不能正常使用,甚至用点燃的纸卷靠近烟感器,只看到烟感器有红灯闪烁,但并没有听到报警声音,也没有任何人来现场查看。

2.3 物业消防安全管理责任不明,物业与业主矛盾多

在所有的消防的起火原因方面分析,大致有因遗留火种、违章违规、家庭失火等因素,总结起来,大部分还是因单位消防安全责任制不落实、防火巡查不到位等原因,在很多物业管理活动中,我们可以发现,大多数业主在遇到问题后,都选择向业主委员会投诉,然后向物业管理协会投诉,可见物业管理监督机构仍需加大工作力度,起到其应有的作用,切实为业主排忧解难。

2.4 物业管理的职业队伍未形成,职业队伍素质不高

在当今社会,讲究人才强国和知识强国,只有拥有了高素质人才,才能拥有高科技,才能得到竞争的机会,不然只能是被淘汰的命运。现在很多的物业管理企业员工都是大专的文凭,或者是中专或高中,学历低则代表着技术低,职业队伍的整体素质不高,就难以更好的服务于物业管理,服务于我们广大小区居民。并且,物业服务企业的整体规模比较小,资质等级高,大多数企业无法取得规模效益,整个行业仍处于初期阶段,发展水平不高,在遇到大问题时难以自己解决,整体抗风险能力比较差。物业管理是一个劳动密集型产业,物业管理企业人员学历相对较低,操作人员中90%没有中级技工证书,技术力量的薄弱,人才的薄弱,技术的薄弱都是显而易见的。这意味着,大量涉及需要高技术水平的设施设备维护工作等都需要通过寻找外包专业公司来完成,这样不仅浪费了公司资源,还增大了成本,减少了企业利润,这又是另一个问题。

2.5 消防管理经费的不落实,造成物业管理及消防管理不落实

小区的消防安全管理经费主要来自两个渠道:一是开发商提供的物业管理维修资金,二是物业管理费。但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留,全部由业主和用户来承担,这样就造成物业管理收取费用过高,维修资金难以落实的问题;而物业管理公司与业主之间仅靠契约,物业管理资金使用、管理的不规范,使缴纳者产生误解,因而消防管理费用难以收取。

2.6 开发商建管脱节,留下火灾隐患

目前一些房地产开发建设与物业管理存在明显的脱节,开发商未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。这种建与用、建与管脱节的现象,造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理,消防设施设备不齐全不配套,留下先天隐患。

2.7 业主集体意识淡薄,注重个人主义

2009年,江苏全省因违反电气安装使用规定和电器故障等引发的电气火灾共1901起,造成直接财产损失2324万元,居各类原因之首。从火灾主要原因看,因各类放火造成19人死亡,占23.2%;因各类电气线路故障和电器使用不当造成17人死亡,占20.7%。

面对如此之多的火灾及火灾隐患,我们要进一步加大消防宣传力度,开展消防安全入户工程,提醒广大居民在使用明火、电热器具、液化等情况气时,要注意防火,努力控制亡人火灾多发势头。

3 建立物业消防安全体系的建议

3.1合理布局小区消防规划首先,针对以上消防规划中存在的不合理现象,我们必须意识到,小区消防安全规划是小区总体规划的一部分,必须与小区整体规划“同设计,同施工,同验收,同使用。”同时,各种功能不同的建筑物群之间要有明确的功能分区,各类建筑物之间应有必要的防火间距,并且要符合国家《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》中的有关要求。

其次,要合理布局小区的消防给水规划。居住小区消防给水规划建设总的原则是:在进行城镇、居住区、企事业单位规划和建筑设计时,必须同时设计消防给水系统,消防供水可由市政给水管网、天然水源或消防水池供给,利用天然水源应确保枯水期最低水位时,消防用水的可靠性,且应设置取水设施。居住小区消防给水规划建设,可采用高压给水系统,也可采用临时高压给水系统或者低压给水系统。小区室外消防用水量应按同意时间内的火灾次数一次灭火量来确定。

最后,根据不同建筑物的功能、布局、车流、人流的数量,来却低的那个小区道路规划:道路的走向、坡度、宽度、交叉和拐弯,要根据当地自然地形和现状条件来确定。高层建筑应设环形消防车道。(南京小区一般属于多层建筑(6层以下),不需要设置穿过建筑物的消防车道,只要达到车道的宽度大于等于3.5距建筑外墙大于5m即可。)

第四,针对小区车辆管理难的特点,我们可以采取RFID车辆智能管理系统来管理小区内的车辆。(一般适用于较大型小区)RFID由电子车牌、读写器、天线组成,应用目的是标识对应的贴标车辆:通过对车辆的进出、经过时的识别实现管理系统对车辆的精细管理。

3.2定时、定期、定人、定工作内容得检查和维修消防设施、设备根据《建筑设计防火规范》,在工程竣工验收阶段,开发商必须给每户业主配备一个灭火器,每层楼必须配有一个消防箱,其中包括:1个消防栓,2只灭火器,1盘水带,1把水枪,1只报警器,1只小锤。出现上述灭火器不能使用或缺损的情况,可能是开发商弄虚作假,也可能是被偷的。若是前者,则必须加强对物业单位的管理,加强小区居民的监督职能。若是后者,则物业公司应安排专业物业管理人员组织逻,保护好楼内的消防设施,特别是对消防箱的检查。

3.3明确物业管理职责,完善消防安全制度第一,建立较完善的消防安全制度,做到有章可循。同时,应落实每日消防巡查制度,定期开展消防安全检查。第二,物业管理公司必须运用自身的专业能力,结合专业的管理人员,维护管理其管理范围内的共用消防设施,防范消防安全。第三,物业管理公司的全体员工都应具有相应的消防安全知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材;严格贯彻、执行消防法规、落实各项防火安全制度和设施;管理好管辖区域内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、维护、更新,确保它们始终处于完好状态。

3.4建立一支专业素质、专业能力较高的物业管理消防队伍首先,为锻造一支高素质的后勤人才队伍,我们要改变“后勤是个筐,什么人都可以装,物业引进人才,关系到后勤,老板子女解决不了到后勤,叔叔伯伯人员,资格老的到后勤”的状况。要制定人才引进制度,积极引进高素质的人才,不断面向社会公开招聘有正规学历的人才。

此外,加强对所有员工的学习和培训工作。由于目前与物业管理对口的专业很少,因此,所有人都要通过学习培训,逐步向专、精、尖人才靠拢。加强法规知识、消防知识、物业管理知识等的学习也不可少,要逐步教育职工进行系统的学习和请专门的人员培训,以改善职工的知识结构。

3.5明确物业收费结构,合理收费根据《物业管理条例》相关规定,电梯的维修费用应当由住户和开发商根据约定共同承担。同时现有法律要求维修基金的使用由售房单位或受托的物业企业作为实施单位,提出年度使用计划及分项目维修经费预算报告书,经业主委员会审核,房地产行政管理部门审批后,方可将维修基金分批拨付实施单位。

《物业管理条例》表明了物业维修基金有其相应的法律地位,和每一位业主的利益都是相关的。因此,必须完善规范修基金的使用和管理过程,定期召开消防工作会议,切实解决物业经费等问题,对于需要动用房管部门的专项修理基金,街道、社区及公安派出所应帮助物业单位协调各业主,或者物业单位以粘贴公告的形式告知各业主,以便尽快地启动维修基金,以保证火灾隐患能得到及时、有效的整改。

物业在管理和服务的过程中,面临诸多风险,比如业主家漏水、水管破裂、业主被盗等。这些事故都给物业公司带来很多麻烦,并由此产生了经济赔偿。保险的功能是转嫁风险,当出现事故时,物业公司交给保险公司来处理,保险公司既可以为物业公司承担经济赔偿,又可以减少与业主之间产生的纠纷、摩擦。购买物业管理责任保险,是降低经营成本、减少服务摩擦、树立服务品质、建立和谐小区的一项明智之举。

3.6做好日常家庭消防检查工作对于各种电气火灾,我们可以做到在日常生活中,对用电线路定时检查,防止挤压、磨损、老化,如发现以上问题,要及时请专业人员进行维修,减少隐患。每天就寝前和外出前,应检查家里的电器、煤气是否关闭,明火是否熄灭。仔细阅读电器使用说明书,并按说明书使用。特别是电热取暖器、电热水器等功率大的电器。

对于家庭装修火灾,首先我们要正规、正确得进行装修申请,得到物业管理部门的审批,确保自己的装修时合法、合理、安全的。装修申请程序如图4。

其次,选择专业的装修公司来工作,千万不能找“马路游击队”,不能因小失大。选择正规家装公司应注意:

(1)该公司是否有设计资质。

(2)该公司是否有施工资质和拥有训练有素的施工队伍;防止“正规军”接单,“游击队”干活。

(3)施工合同是否有到工商局进行鉴证并备案。

3.7加强对开发商监督工作被调查企业中属于房地产开发单位下属物业服务企业有1260家,占企业总数27.39%;其他隶属关系的企业3340家,占72.61%。

从上述比例来看,开发建设单位下属企业仅占全部企业的四分之一强,近四分之三的企业与开发商并无隶属关系,建管不分的状况已得到较大程度的改变。

公安机关消防机构应加强对物业消防安全管理的监督指导工作。首先,公安机关消防机构应严格把好建筑设计审核和验收关,不留先天性的火灾隐患。其次,公安机关消防机构应加强对物业服务企业的监督和指导,定期实施防火监督检查,为物业服务企业提供法律法规、消防技术方面的支持和服务,促进物业服务企业消防安全管理水平不断提升。

3.8加强和落实社区消防安全宣传教育对于社区消防安全教育,我们应合理利用现有的资源,宣传内容要真实、可靠,主要包括消防工作的方针和政策、消防安全法规、消防科普知识、火灾案例和安全技能。在以街道文化站、社区服务中心、活动中心、社区图书室、老年活动中心等为载体,在社区门口或人员流动比较密集的地区,设立消防宣传栏、消防安全画廊、消防安全公益广告牌、消防安全警示牌等的形式,来提高居民的消防意识。

消防教育的形式可分为集中培训、会议和竞赛三种形式。每年的“9.11”消防宣传日,可以展开一次全民参加的消防座谈会;每年组织一次消防灭火和安全演习;每一季度组织一次消防竞赛;在节假日期间,对中小学生开展消防安全教育;定期发放安全宣传资料,使防火宣传深入每户每家。

4 结束语

我国的物业管理模式是从传统的房地产开发模式中脱胎而出的,体制虽然有些改变,但管理经营手段却没有太多的更新,它同物业的形成过程即投资决策、规划设计、工程建设及房屋营销等阶段均有着密不可分的联系,却一直滞后于这些必要的过程阶段。因此,作为现代物业管理模式,应尽力追求全过程最佳效益的现代化管理模式,在物业管理的最初开始阶段,就应该充分考虑物业建成以后的消防安全体系的建设系统。

参考文献

[1]陈瑞正《.物业消防管理》[M].天津:天津大学出版社,2003.67-337.

[2]郑瑞文,贾冬梅《.城镇社区消防教育》[M].北京:中国劳动社会保障出版社,2005.1-21.

[3]张芾.消防设施不全安居小区难安居[J]《.广东安全生产》,2009,12.

[4]陈雷,杨守生,陈仕杰,刘勇.城市居住小区消防安全现状及防火对策研究.[J]《.消防技术与产品信息》,2004,02.

篇9：物业消防安全通知

关键词：物业管理 消防安全 问题 对策

中图分类号：C93 文献标识码：A 文章编号：1008-925X(2012)O8-0068-01

消防管理在物业管理中占有头等重要的地位，物业消防管理不仅关系到物业企业的服务水平，而且还影响到小区业主的生命和财产安全，甚至还涉及到社会的安定与经济的健康发展，所以我们必须有时俱进，分析目前物业消防安全管理存在的问题及解决这些对题就显得十分重要了。

一、物业消防安全管理存在的问题分析

（一）物业消防作业人员素养不高

我们知道，物业公司承接的小区一般都有消防管理和控制室，对小区的消防工作起着十分重要的作用。但在具体的作业中，我们发现还没有达到全员持证上岗。物业公司内部人员没有全部进行消防安全培训，并且管理人员平时不去检查小区消防设施的安全状况，高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题。此外，物业管理人员扑救初起火灾、组织居民疏散的能力较弱，应变突发消防事故的能力较低。

（二）小区空间管理不到位，消防安全管理责任不明确

随着社会的发展，小区业主拥有车辆的人数越来越多。目前，小区业主私家车无序停车占用消防车道的现象十分严重，只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏，部分物业公司以入住率不满为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理这就为小区埋下了消防隐患。物业管理作为契约式管理模式，物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，但是物业管理的范围和责任没有履明确的界定造成物业消防安全管理存在很大的漏洞，突出表现为责任不明确。

（三）物业消防管理经费落实不到位

物业消防管理要想实现既定的目标，就必须以充足的经费为基础，因为，物业消防的管理活动中，特别是小区消防设施设备的购买、保养维修及使用都需要依赖物业消防安全管理费。从目前看，由于开发商和小区业主对这部分费用的支付不够重视，导致出现资金短缺的局面。并且由于在物业消防管理的活动中缺乏必要的监督机制，造成消防安全经费的使用出现失范化的操作致使经费陷入一个恶性循环的怪圈。

（四）业主的消防安全意识较弱

小区业主很少关心小区的消防工作，消防技能也欠缺，应对突发火灾的应变和处理能力不足。由于居民消防意识淡薄，装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，增加火灾发生的危险性，电磁炉 、烤炉等大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷曾大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。在火灾发生时，不能冷静的分析该如何逃生自救，对于消防器材的使用一无所知。

二、物业消防安全管理的对策研究

（一）提高人员消防素质，防范安全隐患

建议将承接有消防控制室居民小区的物业公司管理人员作为培训重点，确保物业公司能管理好各类消防设，定期进行巡查、保养与维修，确保它们始终处于完好状态。将物业公司管理人员作为消防宣传的生力军，纳入义务消防队范畴，利用贴近居民的资源优势，积极开展入户宣传，组织协助组织开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。

（二） 加强监管力度，激发管理动力

消防部门不同程度地存在重企业、场所，而在居民小区监督检查的人力投入力度偏小，这也直接导致了物业管理公司的不重视，消防安全意识缺乏的重要原因之一。在此，笔者建议消防部门要积极调动公安、居委会、房管部门力量，加强对居民小区的消防安全检查，使物业管理公司充分认识消防安全的重要性，做到消防管理与卫生、治安工作同步进行。

（三）重视消防教育，普及消防知识

在日常的生活中，物业管理需要想方设法的提高业主的消防意识和技能。加大宣传力度，在小区显眼的位置设置宣传标语和警示牌，在居民楼道内张贴固定的消防警语，制定居民消防公约，组织宣传消防安全知识，强化人们的消防安全意识，形成家庭一般火灾防范的基本概念，懂得起初火灾处理的基本方法。另外，要在专业消防机构的指导下，充分发挥物业与广大居民群众之间的联系和纽带作用，组织保安人员和社区志愿者开展形式多样的消防灭火训练演习，现身说法，使广大人民群众掌握灭火的基本方法和火场自救逃生的基本技能。

（四）明确消防安全责任，实行问责机制

对于物业消防安全的管理上必须强化责任意识，实行明确的问责机制，强化责任人的事故处理能力和应变意识，增强责任感和紧迫感，健全完善各项消防安全管理制度。各物业企业法人代表作为小区安全管理工作的第一责任人，要把小区消防安全检查工作作为当前企业的头等大事来抓，要把管理者的消防工作纳入到绩效考评当中，让消防安全与工资挂钩，与职位升迁挂钩，这样才能更好的提高管理者对消防安全工作的重视力度，做到潜在的事故有人急着去解决，事故发生后有人能问责。

参考文献：

[1]李海军.物业管理消防安全存在问题及加强措施[J].城市建设理论研究,2012（4）