催房款律师函（共10篇）
篇1：催房款律师函
催收房款律师函
[2011] 律函字第 号
**阁下：
本律师接受****有限公司（下称：委托人）的委托，就阁下逾期支付购楼款事宜，向阁下出具律师函。
根据委托人提供的资料：20**年 10 月 **日，阁下与委托人签订了《广东省商品房买卖合同》(下称：《买卖合同》)及《补充协议》，向委托人购买位于****栋***号房（下称该房屋）。《买卖合同》第六条“付款方式及期限”规定：“买受人按下列第2种方式付款： 分期付款：须于8**年**月**日前付清第一期楼款***元，2**年**月**日前付清余款***元。”第七条“买受人逾期付款的违约责任”规定：“买受人如未按合同时间付款，按下列第1种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。”
委托人提供的资料表明：阁下仅支付了第一期楼款***元，第二期楼款****元仍未支付，阁下行为已构成严重违约。因此，根据买卖合同第七条规定，合同继续履行，但至本函发出之日止，阁下已逾期付款108日，除应立即支付第二期应付款外，还应按日向委托人支付逾期应付款万分之一的违约金共***元，楼款和违约金两项合计共***元。
为保障阁下的切身利益，本律师现郑重告知阁下：请阁下于收
到本律师函之日起 3 个工作日内带齐相关的证件资料和上述应付款项前往委托人处办理楼款支付手续（联系地址：***，联系电话：***）。
特此函告
****律师律师事务所
律师：**** 二〇一一年***日
篇2：催房款律师函
XXX先生：
XXXXX律师事务所接受XX房地产开发有限公司（以下简称“委托人”）的委托，指派本所XX律师就你违反双方于201年X月X日签订的《XX协议书》的相关事宜，致函如下：
委托人根据《首付分期还款协议书》的约定，为您垫付首付款XX整，您在合同期间届满前并未向委托人履行还款义务。根据《合同法》有关规定，您已经构成严重违约，严重侵害委托人合法权益。依据《首付分期还款协议书》对于违约条款的约定，您在合同届满前未向委托人偿还垫付款，委托人在主张返还垫付款XX元的同时，有权向您加收房屋总价款XX的违约金，共计人民币XX元，同时委托人有权中止和您签订的购房合同，收回房屋。
您在规定期限内，仍不履行还款义务，委托人将起诉至法院，您必将承担败诉后果。在您无其他财产可供执行的情形下，将被最高人民法院列入被执行人失信名单，如果您拒不执行法院判决，情节严重的，将会构成刑事犯罪（拒不执行判决裁定罪），这将对您及您的家人产生工作、生活、学习上的障碍，望您尽快履行合同义务，避免殃及您的家人。
鉴于上述情况，郑重函告您立即履行还款义务。否则，本律师有权申请司法机关介入，采取强制手段维护委托人合法权益，由此带来的一切法律后果由您承担。专此函告，望您务必妥善对待！
XXXXX事务所______律师
篇3：律师业务中的独门利剑——律师函
一、律师函的分类
律师函可以有多种分类方法, 笔者根据自己对律师函的使用情况, 简单地进行了以下分类:按其用途, 律师函可分为律师催告函、律师告知函、律师提示函、律师通知函、律师建议函等种类;按其运用范围, 律师函可分为非诉讼业务律师函、诉讼业务律师函;按其发函的主、被动关系, 律师函又可分为律师函和律师复函;按其发函对象的差异, 律师函又可分为律师函和格式律师函。当然, 律师函的分类还可以有其他方法。
二、律师函的特点
律师函不同于其他法律文书, 具有独特的特点:1.友好协商的形式。在函中, 律师只是向对方当事人讲明权利义务关系和责任, 建议对方主动履行义务, 而不能强制对方做什么, 因此, 它具有友好协商的特点。2.不具有强制力, 但有威慑性。律师函中经常说明如果不按律师函要求履行义务, 律师将代表当事人依法提起诉讼, 因此, 它也具有威慑性特点。3.高效率、低成本。许多当事人接到律师函后, 一般能不伤和气协商主动履行义务, 避免了漫长的诉讼, 因此, 律师函具有效率高、时间成本、经济成本、感情成本都很低的特点。4.形式多样、内容广泛。它既可以采用固定格式的形式, 也可以采用手写体, 既可以谈法律、法规、政策、合同, 也可以谈交情、感情、合作、风险、利弊、得失, 情、理、法都可以讲, 这也是其他法律文书不可比拟的特点。5.视野独特。律师函考虑问题的角度必须兼顾双方利益, 要公平、合理地提出解决问题的方案建议, 尤其要站在对方的角度考虑问题才能起到很好的效果。6.双赢效果。律师函常常能促使当事人友好解决纠纷, 不因小失大, 继续合作, 促进交易, 因此, 律师函能促使社会和谐, 能使当事人继续合作或为以后的继续合作打下良好的基础, 具有实现当事人双赢的特点。
三、律师函的内容
律师函的内容很广泛, 核心内容是事实、证据、法律、合同协议, 时常还要讲情与理, 有时还要提出解决问题的方案建议。常用的律师函一般包括如下内容:1.说明接受委托。讲明接受谁的委托来发律师函的。2.阐明事实。在律师函里面, 必须让对方清楚真实的事态, 不夸大也不缩小。3.提出主张。律师函要明确告知对方你的主张。4.说明依据。说明自己主张所依据的法律、法规、政策、合同。5.告知后果。这个很重要, 没有法律责任的法律是没有强制力的, 没有告知后果的律师函是没有威慑力的。6.签名盖章。律师函最后要签上发函律师的姓名并加盖律师事务所的印章。7.联系方式。律师函要把联系人及联系律师的联系方式写到律师函的尾部。8.附件。许多律师函要附上相关证据、合同、规范性文件、检测报告等必要的证据材料。
四、律师函在律师业务中的运用
(一) 律师告知函的运用
律师告知函是律师事务所接受当事人的委托, 以律师事务所名义发出的, 告知相对人行使权利、履行义务、告知后果、作出选择等事项的函件。2008年6月15日, 笔者所在事务所接受某房地产开发有限公司的委托, 向其46户商品房《大定单》用户发出的律师告知函:函中阐述了大定单约定、《大定单》因情势变迁而无法履行的事实、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此问题处理的具体规定、律师的分析意见, 郑重告知如下: (1) 解除双方签订的《大定单》合同。 (2) 公司另备房源供你作如下选择:若你选择公司另备的房源, 则双方另行协商房屋位置、房号、价格等合同内容, 协商一致, 双方另行签订《商品房买卖合同》, 公司给予双倍返还定金的补偿, 补偿款折抵房价款;若你放弃选择公司另备的房源, 双方解除《大定单》合同, 公司双倍返还定金。 (3) 限你在接到本律师告知函15日内作出决定, 逾期, 公司将不再为你保留另备的房源。 (4) 若你对以上告知有异议, 请通过合法途径依法解决, 我所将作为公司的调解或诉讼代理人全权处理此事。向46户发出律师函后, 已按照律师函的要求和11户达成了双倍返还定金、双方解除大定单合同的协议并已履行完毕, 为委托人减少损失约200万元。
(二) 律师催告函的运用
律师催告函是律师事务所接受当事人的委托, 以律师事务所名义发出的, 催告相对人履行付款、搬迁、发货等义务的函件。2008年7月1日, 笔者所在事务所接受某物资供销公司的委托向其债务人某市政公司发出了律师催告函, 函中阐明市政公司于2001年12月17日购买给水材料价值45017.09元, 迟延付款滞纳金34000元, 本金和滞纳金合计79017.09元。然后催告如下:1、请在接到本告知函之日起15日内, 一次性偿付物资供销公司欠款本金和滞纳金合计79017.09元。2、若有特殊情况, 请在接到本告知函之日起11日内到物资供销公司书面说明情况。逾期不还款又不到物资供销公司说明情况的, 我所将代理物资供销公司依法提起诉讼, 除要求贵处偿付欠款本金和滞纳金合计79017.09元外, 贵处还应该支付诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。在律师催告函限期的最后一天, 市政公司将拖欠了7年的45017.09元欠款一次性全额支付给了物资供销公司。
(三) 律师提示函、通知函、建议函的运用
律师提示函是律师事务所接受当事人的委托, 以律师事务所名义发出的, 提示相对人违约后果、搬迁期限、法律规定、最后期限等内容的函件。2008年4月25日, 笔者所在事务所接受某自来水公司的委托, 向其租房户发出了限期搬迁律师提示函, 后因租房户拒不搬迁, 引起诉讼, 提示函在诉讼中起到了通知搬迁的证据作用。律师通知函是律师事务所接受当事人的委托发出的, 通知相对人违约后果、搬迁期限、法律规定、终止合同的函件。2008年1月19日, 笔者所在事务所接受某购房户的委托, 向某置业有限公司发出了一份终止《商品房购房协议》的律师通知函, 最后, 双方协商解决了退房退款纠纷。律师建议函是律师事务所接受当事人的委托, 向相对人发出的解决纠纷建议的函件。2008年3月3日, 笔者所在事务所接受某当事人的委托, 向某村委会及小组长发出了帮助调解邻里纠纷的律师建议函, 在村委会及组长等协调下, 双方达成了和解协议, 化解了邻里纠纷。
(四) 格式律师函在律师业务中的运用
对性质相同的拖欠水费、电费、话费、欠款、代偿款等纠纷, 可以运用主要内容是一样的格式律师函, 以解决同一单位的同一种类的欠费纠纷。笔者为某公用事业局设计了追缴污水处理费的格式律师函, 为某水务集团设计了追缴水费的格式律师函, 为某社会保险事务局设计了追缴社会保险的格式律师函, 为某担保中心设计了追偿代偿款的的格式律师函。由于这类欠款户数量很大, 所以笔者设计的这些格式律师函都经过了印刷, 并且正用于清收拖欠水费、污水处理费、代偿款和社保费, 由于格式律师函仅填写姓名、欠款额等个性差异的内容, 所以效率大大提高, 当事人反映效果很好。
(五) 律师复函在律师业务中的运用
律师复函是律师事务所接受当事人的委托, 向对方当事人发出的针对对方来函内容给予回复的函件, 也包括对对方律师函的回复函。2008年5月5日, 笔者所在事务所接受某污水处理厂的委托, 针对其相对人限期付款的来函予以回复的律师复函。复函中阐明因其公司未提交竣工资料及验收资料的过错导致至今无法验收的理由, 要求贵公司提交验收申请及相关验收资料, 但贵公司至今未提交竣工资料及验收资料, 24项整改至今未整改1项, 污水处理工艺污水量设计严重缺陷等过错导致工程至今无法验收, 依合同至今尚不具备付款条件。复函要求该公司尽快完善、改进工艺, 使污水厂得以尽快验收和运营, 并应赔偿给厂造成的损失, 同时表明希望双方能友好协商解决相关问题。最后双方友好协商解决相关问题, 对方不再提限期付款要求, 也没提起诉讼。
五、律师函在运用中应注意的问题
律师函的运用范围很广, 但律师函也不是万能的, 不能滥用, 律师函在运用中应注意以下问题:1.在有些事情适宜以当事人名义发出的函件, 最好不要以律师函的名义发, 否则容易起反作用。2.律师函要想起到应有效果, 律师函就要有内容, 有说服力, 不能空洞无物。律师函要以事实为根据, 要用证据说话, 要有法律依据或合同依据, 要摆事实、讲道理, 以理、以情、依法服人, 这样的律师函才有力度, 才能达到最佳效果。3.律师函的用语、用词一定要特别讲究轻重, 要注意礼节和分寸。4.律师函的形式要规范, 律师函在署名时, 既要加盖律师事务所的印章, 也要签署承办律师个人的名字。
篇4：催房款律师函
对此，我们存在两种不同意见：一种意见认为，《城市房地产管理法》规定权属有争议的房产不得转让。因此，对于申请人的登记申请应当不予受理。第二种意见是，律师函是邮寄送达，所附材料是复印件，不仅无法辨认材料真伪，而且其主张的权利是否能够得到法院的支持还属未知。仅仅依据律师函阻断房屋登记程序，于法无据。因此，应告知该律师事务所及被代理人，持相关材料到登记机构申请异议登记或通过人民法院对相关房屋进行财产保全，否则，登记机构便可以受理另一方的继承权登记及转移登记申请。
对于这两种意见，我们把握不准，问：我们按哪种意见办理更为妥当。
金绍达：律师函是律师在接受当事人委托后，向送达对象发送的法律文书，律师函可以向送达对象告知相关的法律事实，从法律角度对其进行分析和评价，并代表当事人提出要求，以便达到期望的效果。本例中，律师函向登记机构提供了以下信息：1.原房屋所有权人有非婚生子女；2.当事人已向人民法院起诉；3.如果未经非婚生子女及其监护人同意，对被继承人房屋进行处分的，登记机构不能为之办理权属登记，否则将向登记机构追究责任。
律师函对房屋登记机构并没有强制的效力。但律师熟悉相关的法律规定，一般不会毫无根据地向登记机构提出某项要求。所以，登记机构应予以重视。律师函所述的内容是不是事实，提供的材料是否真实，登记机构应进行审查。包括向已提出登记申请的人进行询问、要求提出产权异议者提供相应的证据等。不经审查就为另一方办理房屋登记显然是没有尽到合理审慎的职责。所以，登记机构不是仅仅依据律师函阻断房屋登记。
异议登记是因权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误而提出的。在本例中，登记簿所记载的权利人仍然是被继承人，当事人对这一记载并无争议，即并不认为登记簿记载有错误。因此，不属于异议登记申请范围，登记机构不应当要求当事人提出异议登记（当事人是否向人民法院申请财产保全，也应由当事人决定，而不能作为登记机构是否受理登记的条件）。现在一方提出办理继承和转让的登记申请，登记机构仍然可以受理，而另一方提出的意见应作为产权异议。
因继承取得物权的，自继承开始时就发生效力，因而，本例中的继承人实际上已经是房屋所有权人。但对哪些人是合法的继承人客观上已存在争议。因此应属于权属争议。《城市房地产管理法》第37条在规定“不得转让”的房地产时，包括了“权属有争议的”房地产。所以，在这一异议被排除前，应不予核准登记。
篇5：签约催签律师函
尊敬的 先生/女士：
您好！首先，非常感谢您对我们公司的信任，购买本公司开发的位于洪河路与港口路交汇处南翔恒泰城所属物业。
您已经于 年 月 日签订了《南翔恒泰城商铺认购书》，购买本公司开发的位于宿州市埇桥区南翔恒泰城 号 楼 号商铺。按照双方所签订的《南翔恒泰城商铺房认购书》中的相关约定，您应当在 年 月 日之前携带《南翔恒泰城商铺认购书》、定金收据、VIP卡、《预约协议书》及收据、首付款、本人身份证件/ 护照正本等、到南翔恒泰城现场展示中心办理缴款手续并签署《商品房买卖合同》及相关协议。到目前为止，您依然没有按照《南翔恒泰城商铺认购书》的约定时间前来签约。
为体现我司的签约诚意，我司郑重函告您，请收到催签函后三日内按《南翔恒泰城商铺认购书》要求到南翔恒泰城展示中心签署《商品房买卖合同》。如逾期未签署，本公司将按照《南翔恒泰城商铺认购书》中认购条款第五条约定处理，出售方将有权没收认购方所付的认购定金并终止本认购书；并有权将该物业另行出售，您将承担一切违约责任。
特此函告。
篇6：电信催 缴 函
电信公司：
自星隆国际购物广场开业至今，贵公司在我单位取电共计：25578度，每度1.35元，共计：34530.3元。为了贵公司的电信网络正常覆盖正常用电，请及时前往星隆国际购物广场8楼安徽省星隆商业经营管理有限责任公司合肥商管部财务处现场缴费或银行转账缴费。收款单位及账号：名称：安徽省星隆商业经营管理有限责任公司 开户行：中国工商银行合肥望江东路支行 账号：1302 0125 1920 0013 246 特此通知！
安徽省星隆商业经营管理有限责任公司
合肥商管部
篇7：催提货函怎么写
xx年xx月xx日，本公司与贵公司签订编号为“xx”《产品供销合同》，合同对双方权利义务等做了详尽的约定。现就贵公司迟延交付合同约定的xx一事，本公司郑重致函如下： 本公司已向贵公司支付了合同的全部货款。按照约定，贵公司应当在xx年xx月xx日前将全部数量xx总计xx吨发至本公司指定仓库。时至今日，贵公司已经完成合同中的xx吨，剩余xx吨未发，显然贵公司已构成违约。由于贵公司的`违约行为，已经给本公司的生产造成了不良影响，本公司强烈要求贵公司尽快将未发的xx发至本公司指定仓库，否则，由此导致本公司生产延误而引起的任何经济损失，由贵公司承担。 以上意见，请贵公司予以重视!
顺颂商祺!
xxxxxx公司
篇8：催房款律师函
对此,我们存在两种不同意见:一种意见认为,《城市房地产管理法》规定权属有争议的房产不得转让。因此,对于申请人的登记申请应当不予受理。第二种意见是,律师函是邮寄送达,所附材料是复印件,不仅无法辨认材料真伪,而且其主张的权利是否能够得到法院的支持还属未知。仅仅依据律师函阻断房屋登记程序,于法无据。因此,应告知该律师事务所及被代理人,持相关材料到登记机构申请异议登记或通过人民法院对相关房屋进行财产保全,否则,登记机构便可以受理另一方的继承权登记及转移登记申请。
对于这两种意见,我们把握不准,问:我们按哪种意见办理更为妥当。
金绍达:律师函是律师在接受当事人委托后,向送达对象发送的法律文书,律师函可以向送达对象告知相关的法律事实,从法律角度对其进行分析和评价,并代表当事人提出要求,以便达到期望的效果。本例中,律师函向登记机构提供了以下信息:1.原房屋所有权人有非婚生子女;2.当事人已向人民法院起诉;3.如果未经非婚生子女及其监护人同意,对被继承人房屋进行处分的,登记机构不能为之办理权属登记,否则将向登记机构追究责任。
律师函对房屋登记机构并没有强制的效力。但律师熟悉相关的法律规定,一般不会毫无根据地向登记机构提出某项要求。所以,登记机构应予以重视。律师函所述的内容是不是事实,提供的材料是否真实,登记机构应进行审查。包括向已提出登记申请的人进行询问、要求提出产权异议者提供相应的证据等。不经审查就为另一方办理房屋登记显然是没有尽到合理审慎的职责。所以,登记机构不是仅仅依据律师函阻断房屋登记。
异议登记是因权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误而提出的。在本例中,登记簿所记载的权利人仍然是被继承人,当事人对这一记载并无争议,即并不认为登记簿记载有错误。因此,不属于异议登记申请范围,登记机构不应当要求当事人提出异议登记(当事人是否向人民法院申请财产保全,也应由当事人决定,而不能作为登记机构是否受理登记的条件)。现在一方提出办理继承和转让的登记申请,登记机构仍然可以受理,而另一方提出的意见应作为产权异议。
篇9：催 款 函(统一格式)
尊敬的XXX小区业主XXX先生/女士：
您所购买的位于XX市XX路XX号XXXX小区XXX号房自XX年XX月-XX年XX月的物业服务费、空调及水电等各项费用总计人民币XXXX元（其中含滞纳金XXX元）至今尚未结清，小区管理中心已多次向您发出书面催款通知，并就欠费问题与您进行过沟通，但至今仍未见您交纳相关欠款。截止XX年XX月XX日，仅水、电及公摊费用部分，小区管理中心已累计为您垫付XX元，其中水费XX元、电费XX元、公摊电费XX元、公摊水费XX元、空调费XX元、城市垃圾处理费XX元（这些费用尚未包含XX年XX月份抄表费用及滞纳金）。因此，这已严重影响了小区管理中心对该房号正常服务工作的开展，小区管理中心也已无力再为该房号垫支每月水、电费用等大额费用。
根据《广西壮族自治区物业管理条例》第七章第四十七条：“业主、使用人未按照前期物业管理服务合同或者物业管理服务合同的约定交纳物业管理服务费或者维修资金的，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金或按照约定加收滞纳金。《中华人民共合”国物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”、第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。因此，为了维护广大业主的共同利益，请您务必在XX年XX月XX日前交清物业服务等相关欠费。
特此函告！
XXXX公司XXX管理中心
篇10：催 款 律 师 函[定稿]
致：广东××电子有限公司
湖北××律师事务所接受武汉××物业管理有限公司委托，指派本律师全权处理你司拖欠××公司广告位租金的相关事宜。
根据××公司述称以及提供的相关材料显示，2010年7月4日，你司与××公司签订《户外广告位租赁合同》一份,并约定你司向××公司租赁武汉市硚口区解放大道667号万盛汽车装饰品牌广场A区1-3号商铺二楼窗沿以上部分广告位，租赁期限为两年，合同总金额人民币19万元，合同款项分四次付清（合同签订后三个工作日内付
5.75万元，此后每半年支付4.75万元，最后一次支付3.75万元），任何一方违反合同的，违约方需按年度租金的30%作为违约金支付给守约方。上述合同生效后，××公司已严格按照合同约定履行义务，但你司并未按合同约定支付广告位租金，至本律师函发出之日尚欠武汉公××司广告位租金4.75万元仍未支付，你司迟延支付广告位租金的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。
现本律师郑重向你司函告：
请在收到本律师函之日起十日内向××公司清偿上述广告位租金4.75万元及相应的违约金2.85万元，或主动与××公司协商具体还款事宜。
本律师诚望你司能通过协商方式与××公司解决此事，请你司采取积极合作态度，主动与××公司联系清偿上述款项事宜，我方不再另行通知。如果你司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务。本律师将接受××公司委托，通过法律途径追究你司的一切违约责任，届时一切不利法律后果将由你司全部承担。
湖北××律师事务所
律师：
委托人：武汉××物业管理有限公