活动承包的合同

活动承包的合同（共12篇）

篇1：活动承包的合同

阳光一村项目部彩钢

活动房施工合同

合同

书

甲方：陕西方圆建工集团阳光一村项目部

乙方：

彩钢活动房发包合同

发包单位：陕西方圆建工集团阳光一村项目部（以下简称甲方）承包单位：（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、地方行政法规，本着平等、自愿、协调一致的原则，经友好协商，双方就陕西方圆建工集团阳光一村项目部彩钢活动房承包达成一致，特订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：陕西方圆建工集团阳光一村项目部部分彩钢活动房。

2、工程地点：本工程位于咸阳市渭阳西路与西环路十字西北侧

3、结构类型：A级阻燃材料轻型防风彩钢结构

二、合同工期

1、合同总工期日历天。开始工作日期：2014年月日，结束工作日期：2014年月日。具体开工日期以甲方现场确定的开工日期为准。如未能按时竣工并交付使用，则每日按工程总价款1%的金额支付违约金。如甲方未按合同要求支付乙方工程款，则工期顺延。如遇大风和暴雨、等自然灾害造成施工人员不能正常施工，则工期顺延。

三、彩钢活动房费用包括

1、其中：主材按甲方规定之材料规格、型号执行；

3、主材、制作、安装、包装、运输费分别含在承包价内；

4、承包价为元/M（大写）一次包死。

四、承包范围及作业内容

1、承包范围：

1.1严格按甲方提供施工图纸进行施工。

1.2本工程承包范围不包括基础、地面、电器安装。

1.3包括主体结构施工的外架及楼层安全防护。

1.4除1.1外，全部由乙方完善竣工。

五、结算依据及付款方式

1、本工程采用一次性大包方式承包，按彩钢板房屋外墙皮周长计算面积.2、挑檐按投影面积的一半计算，两端钢楼梯每趟各按4.5平方计算面积。二层走廊栏杆均包含在建筑面积内不在计取费用。

3、工程款支付方式：

工程竣工验收合格后，付乙方工程款（大写元整）。剩余款项在3个月以后付至工程总价款的98%；留2%质量保修金（保修期为一年）。

六、工程质量验收标准： 21、按照国家建筑业、安装业标准的要求进行验收，合格率100%。

2、甲方根据图纸、材料、技术参数等要求进行验收。

3、乙方保证彩钢板房防风措施能抗拒大风，不受影响。

4、乙方材料进入工地未安装前，甲方对材料进行验收合格后，乙方再进行施工安装。

5、安装完工后房屋要求堵缝、清洗、磨刺、五金齐全，门窗开关启灵活后方可交验。

6、大雨水冲刷后，做防水修补迅速到位。

七、甲方权利、义务：

1、甲方委派管理人员和技术人员在施工现场并按照本合同有关规定进行监督管理乙方的安全生产、施工质量及施工进度。

2、甲方对乙方工程施工过程中出现的违纪、违规作业和不符合有关规定的施工质量、技术及安全要求等问题，甲方有责令乙方停工、拆除、返工、经济处罚的权利。

3、甲方对乙方所做不合格的工程不予验收；乙方若有偷工减料、以次充好工程质量之情况，一经查实，甲方不予验收并追究其责任。

4、甲方应按合同规定支付工程款。

八、乙方权利、义务：

1、乙方严格按照图纸、材料、技术、质量等要求并审定施工方案，保质保量保时完成工程任务。

2、乙方在本次工程施工过程中，若发生质量问题、安全事故或造成人员伤亡等问题，一切经济损失、民事责任由乙方全部承担；

3、乙方负责施工计划，确保施工质量、施工进度及施工安全，配合并接受甲方人员现场检查、指导和遵守甲方的管理规定。

九、安全文明施工

1、安全目标：伤亡事故为零，因乙方安全措施不力造成的一切安全事故，损失和责任均由乙方承担。

2、文明施工：严格执行政府有关文明施工规定。

3、乙方施工人员的食宿自行解决，其费用已包含在承包费的单价内，不得另行计算。

4、其它未尽事宜，甲乙双方现场协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，工完款清后自动失效。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表：法人代表：

签订日期 ：签订日期：

篇2：活动承包的合同

甲方：

乙方：

为了明确双方权利和义务，经甲乙双方协商同意，根据《中华人民共和国合同法》中的相关规定，遵守平等自愿，诚实守信的原则，双方结合具体情况，达成以下协议，以此双方共同遵守。

一、承包方式：包工、包料。

二、承包范围：彩钢活动板房制作，材料加工及安装，房屋基础室内地面由甲方负责。

三、本工程屋面板采用（5公分、7.5公分、10公分），（上红下白，上蓝下白）瓦楞夹心复合板，外墙板和隔墙板采用（5公分、7.5公分、10公分）平面双白夹心复合板。窗户为塑钢窗，门为彩钢门。

四、工程造价：

1、工程面积____________㎡，单价为__________元/㎡，工程总造价为_________________。

2、计算方法：以两边屋檐滴水面积计算。工程建筑面积原则上只增不减，但增加的部分面积及造价另算。

五、付款方式：双方签订合同后，甲方应付乙方预付款_____元，材料进场后应付乙方总工程款的50%___________元，工程完工后一次性付清全部工程款。

六、工程日期自_____年___月___日至______年___月___日。（如遇风、雨、雪天气或停电等因素及人为因素干扰施工进度的情况下，乙方施工工期顺延）

七、其他______________________________________________________________________________________________________________________本合同一式两份，自双方签字后生效，双方共同履行。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

篇3：浅析农村承包合同鉴证的必要性

1 确保合同订立程序合法

党和政府为了保护农村集体经济组织利益和承包方的合法权益, 在相关涉农政策法规中, 对农村集体资产发包程序作出了一些强制性规定, 如:《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定:“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包, 应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意, 并报乡 (镇) 人民政府批准。”、《吉林省农村集体资产管理条例》第二十条规定:“集体资产产权变动、入股、联营、合资经营和非平均承包的, 应当对利用的集体资产进行价值评估。”, 这些规定是农村集体资产发包必须履行的程序, 决定着承包合同的效力, 如果未履行法定程序, 所订立的合同属程序违法, 自订立之日起就不具有法律约束力, 也会存在个别人员仗权承包和利用职权中饱私囊的问题。如:有一个村民委员会主任在发包集体4.2hm2土地时, 即未履行民主议事程序, 也未履行评估手续, 16年承包期的发包价款仅为7.5万元, 农村承包合同管理机关根据举报对此案进行了查处, 依法对发包合同作出了无效确认, 对外发包土地经价格评估中心评估, 16年的承包费用可达30万元, 为农村集体经济组织挽回经济损失22万元。如果所订立的合同能够依法履行鉴证手续, 农村承包合同管理部门可以及时发现问题并予以制止, 这样既可以有效防范违法违纪问题的发生, 也可以避免集体财产受到损失。

2 确保合同订立内容健全

合同的必备条款是主体、标的和条款, 三者缺一不可。在实际工作中, 有的集体经济组织负责人和承包人不了解承包合同订立常识, 在签订承包合同时, 将承包的标的遗漏在外, 没有签入到承包合同之内, 也有的合同既无承包面积, 也无标的四至, 固定资产的坐落位置不清, 计算单位不一致, 如:土地面积有的以小亩 (667 m2) 为计算单位, 有的则以大亩 (1000m2) 为计算单位;发包的房屋有的以间为单位, 有的以平方米为单位等等;还有的用词不当, 表述不明。如:甲方通过公开招标方式将杨家村杨家塘子机动地一块予以承包, 乙方通过竞标取得承包权, 经甲乙双方协商和村民代表鉴证, 双方达成如下协议: (1) 乙方承包杨家塘子机动地一块; (2) 承包期限2008年4月1日起~2026年12月31日止; (3) 承包金人民币六万元。在这份合同内, 甲方“通过招标方式予以承包”和“乙方通过竞标取得承包权”两者前后用词矛盾, “承包杨家塘子机动地一块”, 既无面积也无四至, 更无地类, 这样的承包合同在履行中, 一旦发生纠纷和土地征占行为, 当涉及到相关补偿分配时难免会引起争议, 只有当事人履行了鉴证程序, 才能够予以避免。

3 确保合同订立条款严谨

因个别发包方或承包方受文化水平所限, 加之缺少法律知识, 在合同订立中考虑不周, 存在着条款不全、条款违规或前后条款存在矛盾的问题, 使承包合同自订立之日起就存在纠纷隐患, 如:在农村土地承包经营权流转合同签订中, 有的当事人在合同中没有约定期限或约定的期限不明, 简单的表述为“长期”、“永远”、“永久”、“到土地调整为止”等等, 还有的农村土地承包经营权流转合同混在房屋交易合同之中, 土地面积、期限、流转费用等约定不明, 依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 (法释[2005]6号) 第十七条和《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定) , 此类条款在发生纠纷时, 仲裁机关可依法裁决解除承包合同, 由受让人返还土地。如果当事人能够履行鉴证程序, 经过农村承包合同管理机关的专业人员的审核把关, 及时纠正不妥之处, 可以避免其不必要的经济损失。

4 确保农村社会和谐稳定

农村承包合同鉴证是承包合同管理机关依法审查、鉴定当事人的履约能力, 是证明农村承包合同真实性和合法性的一项管理制度, 其意义在于通过证明无争议的农村集体资产发包行为, 确认当事人的权利义务关系, 消除各种纠纷隐患, 平衡当事人之间的利害冲突, 防患于未然, 以鉴证程序的法律约束力, 促使当事人认真履行义务。通过鉴证, 对合法、真实的承包合同予以证明, 对违法、虚假的承包合同予以否定, 对不完整或有缺陷的合同提出修改意见, 指导当事人进一步规范承包合同的内容, 使所订立的合同符合法律、法规要求, 达到正确签约的目的, 防止无效合同的出现, 依法保护当事人的合权益, 维护农村集体资产的安全与完整, 为构建农村和谐社会和促进农村经济发展服务。

一审订立合同的当事人是否具有主体资格、权利能力和行为能力。

二审订立合同当事人意思表述是否清楚、真实。

三审承包合同内容, 是否符合国家政策法规要求。

四审承包合同条款是否完备, 文字表达是否准确, 合同签订是否符合法定程序。

五审代理人是否有代理权。

篇4：查阅承包合同 追回承包费用

近几年，随着档案工作的不断深化，档案的作用越来越被人们认可。其实人们对档案的作用一直很重视，只是那时的宣传还没有现在这么火热罢了。

早在2002年7月12日，平谷区东高村镇青羊屯村干部因本村史某拖欠承包费一事找到镇政府经管部门，要求查看本村史某的土地承包合同。因为史某从1995年开始承包本村5亩土地种植蔬菜，承包期是10年。开始几年史某还能按时交纳承包费，后来因经营不善，效益不好，就不交承包费了。村有关干部找史某理论时，他承认拖欠费用，但说经营不好没有钱交承包费，大队也没太在意，总认为他有了钱后会主动交费的。可是从1999年开始村里又有其他几户承包土地，由于史某不交承包费，因此这几户也学他的样子不交承包费。这事是由史某开的头，于是大队找到史某，要求交上拖欠的承包費。这时，史某却说自己的合同丢了，不知道应该交多少。大队也因村干部更换，合同不慎丢失。因此史某欠费一拖再拖，在村里造成极坏影响。

档案部门经过查询拿出了史某与大队签订的土地承包合同书。大队拿着档案部门出具的证明再次找到史某，这时的史某就无话可说了，一个月后交上了拖欠的全部承包费。村里其他几户承包者看到史某拖欠几年的承包费都已交清，也都主动把本年度的承包费交上了。

篇5：承包合同 荒山开发承包合同

荒山开发承包合同

甲方：__________________

法定代表人：____________

乙方：__________________

负责人：________________

为发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进鲁山经济发展，根据上级开发荒山精神，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

一、乙方将自己所有的坐落在__________的荒山_____________亩发包给甲方从业种植等农业生产经营，地块南北长 __________米，东西长__________米，四至为南至__________，北至__________，东至__________，西至__________(__________亩除外，土地示意图见本合同书附件一)。

二、承包期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、承包费用为每亩每年______元，共计______元(大写：__________________)。

四、合同签字当日甲方向乙方预付______年承包费用______元(含其中一次性补偿毁掉原荒山杂树款)，以后每年12月31日前付清当年承包款项。

五、对本合同条款，乙方已于______年______月______日召集村民代表会议讨论，获得村民代表会议全票通过(村民代表会议决议见本合同书附件二)。乙方依据该决议并根据该次村民代表会议的授权与甲方签订本合同书。

六、甲方在开发承包荒山期间，在同等条件下优先使用乙方所属村民，报酬由甲方承担。

七、甲方因植树需架设管道从河中取水，乙方不得干涉及收取任何款项，发生纠纷由乙方负责解决。

八、甲方在荒山承包荒山期间，所规划树木株距之间原先种植的树木，可随时采伐;行距之间原先种植的树木在新栽树木成活率达到60%以上后再采伐，所采伐树木由甲方自行处理。

九、乙方人员在采摘大南沟、小南沟堰滩栗子时，不得破坏甲方承包范围内的树木，造成损失的由乙方承担赔偿责任。

十、甲方取得土地承包经营权后，只能用于国家法律、法规和政策允许的农业用途;在法律、法规和政策允许范围内，甲方拥有原承包荒山范围内的一切使用权，乙方不得干涉。

十一、乙方同意甲方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归甲方享有，乙方不得对此主张任何权利。

十二、在本合同有效期间，甲乙任何一方不经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

十三、本合同履行期间，不因下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同书约定内容履行各自义务：

1.甲方或乙方的负责人、经办人变更;

2.甲乙双方名称改变;

3.乙方分离为两个或两个以上的村民委员会，或者乙方与其他村民委员会合并为一个村民委员会。

十四、本合同书未尽事宜，由甲乙双方友好协商予以补充;补充合同视为本合同书的有机组成部分。

十五、如因本合同发生纠纷，由甲乙双方友好协商予以解决;协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十六、本合同书自双方当事人签章之日起生效。

十七、本合同书一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方：________________(盖章)

法定代表人(签章)：_________

乙方：________________(签章)

负责人(签章)：______________

篇6：活动承包的合同

食堂承包合同样本文本

甲方

立合同双方(以下简称)

乙方

甲方根据教育部教财(1999)14号文件“关于围绕服务教育教学，服务师生和人民群众生活需要，培养和发展教育市场体系”的要求，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，具体条款如下：

一、甲方同意乙方承包学校食堂，承包期限为一年，即从______年

____月____日至______年_____月_______日止。

二、全年承包金为____________元整，于合同签订时一次交清。承包期间乙方需向甲方交卫生保证金5000元;财产保证金5000元。承包期满未出现食物中毒、财产损坏、保证金全额退回给乙方。出现上述问题，视情节在保证金内扣除。并由乙方承担全部损失。

三、甲方要求乙方法定代表人到甲方食堂具体负责管理，乙方对此表示同意。

四、乙方在承包期间，必须确保校园整洁，遵章守法，维护学校名誉。服从创建、治

安等部门和学校的管理，做好“门前三包”及食堂周边的环境卫生工作，出现问题，造成严重后果，后果由乙方自负，且甲方有权单方面终止合同。

五、乙方承包期间，应多动脑筋，改善服务态度，提高服务质量。如出现服务态度差，不能保证正常的伙食供应，师生意见大，反映强烈，甲方有权采取应急措施，并单方面终止合同，且不退还承包金。

六、乙方为学校食堂卫生、防火、治安第一责任人，须服从甲方保卫、后勤、门卫及上级有关部门的监督。乙方必须自行做好安全防盗、防火工作，如发生失窃、火灾事故而造成的一切损失由乙方自负。乙方聘用外来食堂工作人员，必须服从学校按有关管理规定进行统一管理。

七、合同期满甲方组织重新招标，乙方若需继续承包，可在规定时间内向甲方提出书面申请，同等条件下，优先参加投标，若未中标，乙方必须在合同期满前5天无条件移交房屋及有关设备。如强行占房，甲方有权按原承包价双倍收取占用金，并且依法强制搬出。

八、甲方提供水、电源，费用由乙方按实际使用量与甲方总务处结算，超过三个月不结算费用，视为乙方违约。为确保用电安全，乙方不得私自乱接电器，超负荷用电。

九、乙方经营中必须严格执行《食品卫生法》的各项条款，并接受学校总务处、校医室的卫生检查监督，所有从业人员必须持有健康证方可上岗服务。

十、乙方一切债务与甲方无关。

十一、乙方必须自觉遵守投标承诺，服从甲方统一领导，遵守国家有关法规，遵守校规校纪，不得以任何理由向室外延伸服务;不得在校园内对外服务。

十二、承包期内，乙方不得擅自改变房屋结构和设备位置，如乙方确因经营需要，需征得甲方同意。承包期满，甲方将组织人员对房屋设备进行验收检查，如果损坏，必须修复或予以赔偿。

十三、乙方中途未经甲方同意，不得擅自转包或改变服务性质。若擅自变更经营者或改变服务性质，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，且不承担因终止合同而造成的经济损失。

十四、承包人因故需终止合同，须提前20日向乙方提出书面申请，甲方同意后5日内必须撤离。

十五、本合同系甲、乙双方自愿签订，如一方违约，应支付另一方违约金壹万元整。

十六、本次招标的公告、招标须知和中标方投标书为本合同的附件与本合同具体同等效力。

十七、如遇不可抗拒的原因而导致房屋毁损，致使合同无法履行，本合同自行终止，双方不承担责任。

十八、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十九、本合同双方签字，见证后生效。

二十、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，见证单位执一份。

甲方(盖章)： 乙方(签字)：

法定代表人：

篇7：大棚的承包合同

乙方：

经甲、乙双方相互协商后，甲方将位于化德县白音特拉乡蔬菜基地东南区15座(每座大棚占地1.5亩)蔬菜大棚承包给乙方以下是相关事宜达成协议：

1、承包限期为年， 年 月 日起至 年 月 日止。

2、承包费金额：每年每座大棚应缴承包费 3000(叁仟圆整)元整。

3、交款方式：合同签订之日起一个月内付租金0元其余6月份之前付清。

4、甲方蔬菜大棚位于化德县白音特拉乡蔬菜基地。

5、大棚仅限于种植生产使用，乙方不得擅自改变其生产用途，不得私自拆改搭建其他建筑物，否则，甲方有权限期整改，到期不整改，甲方有权拆除，并终止合同一切损失由乙方自行承担。

6、乙方要承包的大棚应加以保护，在承包期限内大棚的一切维修都由乙方自行承担(包括自然灾害)。

7、乙方不得将所承包的大棚转包给他人经营，一经发现甲方将解除乙方承包权，合同终止，大棚回收，因此而造成的经济损失由乙方自行承担，承包费不予退回。

9、乙方承包大棚后在生产种植中浇灌所使用的水电费由乙方自己承担。

10、甲方不插手乙方关于经营销售的任何事项。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，其余份当作备案备案。双方授权人签字或盖章后，正式生效，有限期限为承包期限。 甲方：(盖章)

乙方：(盖章)

合同签订时间：年月日

篇8：浅谈承包商的合同索赔工作

1 对合同履行中的索赔工作应有个正确的认识

索赔并非是对业主过意不去或敲诈,不论是业主、监理还是承包商都要以平常心来对待这项工作,这常常是国内影响索赔工作正常进行的一个重要因素。其实在国外索赔(claim)的概念很广,如向业主要进度款,也称为索赔(claim)进度款;如有的政府工程合同规定人工费可按政府公布的劳动力价格指数调整(类似国内的价格指数),劳动力价格指数变化时,向业主说明要调整合同价款时也称为索赔(claim);诸如此类,凡合同规定可调整合同价款的事件发生时,或合同没有规定承包商要做,而业主要求承包商做的事件发生时,承包商向业主提出调整合同价款的要求都称为索赔。因此个人认为将“索赔”理解为“索求”可能更容易为各方所接受。

2 主动创造索赔机会

索赔是合同履行中的一项正常工作,如果对合同不熟悉,那就失去了基础,索赔工作也就失去了依据。我们应该善于运用索赔这种国际工程承包中盛行的经营策略和手段。索赔内容可以在合同有关条款内找到依据的索赔要积极主动地提出;在合同条款内难于找到,但是来源于当地法律和劳动用工制度方面的权利同样可以引为己用。

(1)在合同签订前应认真进行现场踏勘、仔细分析研究合同条款、计量支付规则、图纸等,在合同条款中对业主和承包商的责任、义务和权利要有精准的定义和描述,为日后可能的索赔提供依据。

(2)在合同履行过程中要及时抓住索赔机会。一旦发现有合同规定可索赔的机会,应及时发出索赔通知,不能等到工程竣工验收后再提出索赔要求。要十分熟悉合同中对各种索赔事项的签证时间要求,区分二十四小时、四十八小时、七天、十四天、二十八天等时间概念的具体含义。特别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程,都必须及时办理签证手续。同时在施工过程中承包商应坚持以业主或监理的书面指令为凭,即使在特殊情况下必须执行其口头命令,亦应按合同规定在事后7天内要求其用书面文件确认,如果监理在48小时之内不予答复,应视为口头指令已被确认。

(3)对合同没规定可索赔项目并不是不可索赔,对施工过程中业主提出的每个要求都要作出具体分析。如我司在承包一项美国投资的工程时,当工程进行到一半,业主要求我司工人不能在施工现场吸烟,我司要求业主出据书面通知,然后我司根据与业主签订的合同中无此项条款,影响工人的工作效率,提出了索赔要求,最后业主同意赔偿我司数十万元人民币。

3 加强索赔工作管理的几个具体措施

做好索赔工作,要做到按时、有理、有据。加强索赔管理,认真编写好索赔文件,掌握索赔技巧,这对索赔的成功十分重要。

(1)在工作方面承包商应在业主和监理心目中树立起良好信誉,诚信履约,兑现合同承诺,在工程质量和进度满足业主和监理的要求。只有这样才能得到业主好的评价,从而在索赔上加以放松。当然,营造宽松的索赔环境,也离不开良好的公共关系,但首先应该把“干好活”摆在第一位。

(2)正确处理好同业主和监理的关系。索赔首先必须取得监理的认可,对索赔的最后否决或批准监理起着关键作用。而业主是承包商提出索赔的对象,索赔直接关系到业主的利益,承包商索赔的成败在很大程度上取决于业主的态度。正确处理好同业主和监理的关系对承包商索赔的成败有着十分重要的意义。

在个人关系方面承包商平时应尽量接近业主和监理,了解他们,生活上关心他们,以便联络感情,在平等互利的基础上建立和保持友好合作气氛,并在这种气氛中相互建立起友谊、信任、理解和同情的真诚关系;对业主和监理方面的过失,承包商应首先表示理解和同情,不宜加以指责,而应以友善的态度,有理有据的提出合理的、实事求是的索赔要求,用真诚去换取对方的信任、理解,以创造索赔的平和气氛,避免由于感情上的障碍而影响索赔的顺利开展,这常常比谈判桌上的努力更为有效。

(3)做好收集、整理签证工作。“有理”才能走四方,“有据”才能行得端,“按时”才能不失效。所以,必须在施工全过程中及时做好索赔资料的收集、整理、签证工作。索赔直接牵涉到当事人双方的切身经济利益,索赔成功的基础在于充分的事实、确凿的证据。而这些事实和证据只能来源于工程承包全过程的各个环节之中。关键在于用心收集、整理好,并辅之以相应的法律法规及合同条款,使之真正成为成功索赔的依据。

(4)要认真编制索赔报告,做到令人信服,经得起推敲。承包商应该实事求实,不能过分夸大的索赔数额,否则的话就容易让业主和监理感到反感,有时甚至造成相当严重的后果。所以,必须组织专门索赔谈判小组,人员应本着精干的原则,有既有广博知识又有丰富的实践经验、并能执行完合同的全过程、把索赔工作负责到底,同时能会同有关部门收集、整理、计算索赔资料和数据及准备索赔时提供工程是审核的文件和材料的人员组成。认真编制索赔报告,使索赔报告有明确的事实依据,有确实的损失发生;有明示或暗示的合同或法律依据;并在报告中要体现出已经采取合理措施尽量减少时间和成本损失。同时尽量做到单项及时索赔,索赔报告不宜太长。

篇9：水库承包的合同

乙方：

甲方双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为了充分利用水库资源发展养殖业，加强水库水利管理，提高经济效益，经双方充分协商一致，甲方将所属的位于云台山南侧水库发包给乙方从事养殖业生产经营，为了明确双方的权利与义务关系，订立以下合同内容，以便双方共同遵守：

一、发包水库坐落的地点位臵、面积。

1、该水库坐落在云台山南面（简称云台山水库）。

2、其面积为         亩，水库坝埂为旧修建。

二、承包期限为      年，自          起至           止，期满以后，续包与否双方再行协商，乙方有优先权。

三、上交承包金额及期限、方式：

1、乙方在承包期内共计交纳承包金人民币合计    元，其中每年应交纳承包金人民币         元。

2、交纳期限：承包金在签定合同时按合同条款交纳，不得拖欠。

3、乙方应交纳的承包金均以货币金交纳。

四、其他约定事项

1、乙方对该承包水库有自主经营权，但不得改变该承

包水库的用途。

2、在承包经营期间，如遇到承包范围内被国家征用，乙方必须服从。

3、承包期满后，地面附着物由乙方自行处理（乙方自己投资自建的）。

4、乙方在承包期间，甲方及甲方村民小组应及时配合乙方解决周边环境矛盾及相关问题。

5、乙方在承包期内是乙方造成水库设施功能破坏的，后果由乙方负责（因不可抗拒的自然灾害除外）。

6、甲方及甲方村民小组应维护乙方合法经营，合法利益，支持协助乙方各项工作。

7、甲方应对村民进行保护渔业生产的教育。如发生偷、毒、炸鱼等情况，甲方应积极协助乙方处理。

8、养殖与农业用水发生矛盾时，要优先保证农业用水，乙方不得无理阻拦，但甲方应尽量保证乙方养殖所需最低用水 。如特殊情况下抽水使用影响乙方一年内养殖生产，由甲方延长乙方承包期一年或减免当年承包费一年。

9、如遇特大自然灾害造成责任田及其他损失，乙方概不负责。

五、违约责任

本合同签字生效后，甲、乙双方必须严格遵守执行以上条

款，不得因双方法人代表的变动而变动。如一方违约，承担赔偿对方一切经济损失。

六、本合同一式四份，由甲、乙双方签字生效。甲、乙双方及小组各一份。其他未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决，作为本合同之附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：（盖章）               乙方签字：

村民小组长签字：

监证单位签字：（盖章）

篇10：虾池承包的合同

乙方：(以下简称乙方)

经村民代表会议决定，甲方将本村对虾养殖池发包给乙方，特签订此合同。

一、总面积 亩。坐落 。承包期自年 月日至年月 日。

二、承包总金额 元。乙方在签订合同的同时一笔交清。

三、虾池的承包以养虾为主，不准改变经营方向，如养殖其他品种，须征得甲方同意方可。

四、甲方的权利与义务

1、监督乙方按约定用金合理利用。

2、有权制止乙方损害虾池的原貌。

3、维护乙方的承包权，不得非法变更或解除承包合同。

4、尊重乙方的生产经营自主权。

五、乙方的`权利与义务。

1、依照合同约定，享有承包使用权和收益权。

2、有权自主组织生产经营和依法处置产品。

3、维护虾池的养殖用途，不得用于非农建设，不得给虾池造成损害。

4、承包期间服从甲方的管理和协调。

六、按国家有关政策，土地调整带来的收益归甲方享有，约依法批准的征收、征用，不属于违约，给乙方造成的损失，甲方应在相关资金中，给予乙方相应的补偿。

七、变更合同，经双方协商一致，征得对方同意，可以提前终止合同。

八、如甲乙双方发生纠纷，协商调解不成时，可向法院提起诉讼。

九、本合同一式 二份，甲乙双方各持一份。

十、其它事项：

变压器的管理与维修由甲方负责管理，正常损坏费用各50%，如在乙方使用中出现人为的损坏，由乙方负责维修。 电费的交纳，由承包者与电站直接对口。

十一、电费押金按50KVA变压器收

5000元，30KVA变压器收3000元，乙方负责养虾结束后，把虾池水抽干，一个变压器如有虾池和土地必须共同使用。

甲方： (公章)

乙方：

篇11：山林承包的合同

发包方：单位名称 (以下简称甲方)

承包方：×××，男(女)，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。(以下简称乙方)

为了加强山林的管理，盘活集体资产，同时也为了通过盘活流动资金，化解不良债务。甲方经群众大会讨论通过，决定将凤凰村一组的山林进行发包经营，甲、乙双方在平等、自愿的基础上订立以下协议：

一、承包范围

， (详见合同签订后办理的《林权证》为准)。

二、承包期限

承包期限为×××年，即从××××年××月××日至××××年××月××日止。

三、承包金额及结算办法

×××年共计金额为××万元整，于合同签订之日一次性付清(或其它支付方式)。

四、在承包期限内，乙方对承包范围内的树木享有所有权，对荒山、坡地享有经营自主权，若需办理有关手续由乙方自己办理，否则后果由乙方自己承担。

五、合同签订后，甲方应负责协助给乙方办理林权证，办理林权证费用由乙方负责。

六、在承包期内，乙方可在承包范围内兴建临时性房屋以便于管理。

七、(其它事项)。

八、违约责任

合同经甲、乙双方签字后，即生法律效力，不因甲方法人代表变更而变动，若任何一方无故违约，终止合同应向另一方支付总承包金额××%的违约金。

九、在承包期满后，若甲方继续发包，在同等条件下乙方享有优先权，乙方在承包期内转包山林，并经发包方同意，在承包期内，若乙方发生意外死亡，其法定继承人可以在承包期内继承承包。

十、合同一式××份，甲乙双方各执一份，×××存档一份，公证机关一份。

甲方：单位名称(加盖公章) 乙方：签字

法人代表：签字

二00×年××月××日

●山林防护管理承包合同

订立合同双方：

委托单位：__县__国营(或集体)林场，以下简称甲方;

护林单位：__县__乡__村__村民，以下简称乙方。

篇12：活动承包的合同

1文献综述

根据作者另一篇论文, “核电EPC工程总承包模式”指总承包商受业主委托, 对核电厂建设项目的前期工程准备、设计 (E) 、采购 (P) 、施工 (C) 以及试运行服务等工作的组织与实施实行全过程一体化的工程总承包。并将从合同计价的角度对工程总承包合同内容所进行的梳理和归类, 界定为总承包合同的计价条件。总合同的计价条件在广义上包含全部合同文件, 在狭义上指与合同计价直接相关的价格、支付、调整以及风险分担等合同内容。

在项目前期准备阶段开展工程设计的同时开始订立主设备采购合同、主要施工分包合同以及设计分包合同构成了核电项目采购实施的核心环节。目前在国内外核电工程的设计、设备制造、建安施工以及工程调试等领域具备资质要求的供应商数量比较少, 还没有形成完全有效的核电采购供应竞争市场[1], 故订立核电采购合同在严格遵守相关法律法规的同时还需要遵循特定的制度安排。

已有工程合同与计价相关研究较多关注标准合同范本评介或具体问题解决以及造价管理实际操作层面的探讨;已有工程合同价格风险相关研究多见于风险性造价确定的工具和方法以及造价风险控制的探讨等方面, 但尚未形成比较系统的理论体系;鲜见从合同计价条件角度针对EPC核电工程总承包合同及其分包合同体系风险分担以及风险传递关系的系统性探讨。故本文将主要依据FIDIC标准合同范本以及IAEA核电厂招标说明指南等文献资料, 并基于总合同计价条件的基本内容框架, 分别从设计、采购和施工等方面对总承包合同及其主要分包合同的计价条件暨风险分担和计价方法基本规定进行系统比较, 同时对相关价格风险因素以及风险分担传递方式等进行比较详尽的探讨。

2核电项目EPC模式下的主要合同关系

工程建设模式确定以后, 业主与总承包商将通过总合同规定双方在项目实施中的权利、义务以及责任和风险, 总承包商与其下游分包商也将以合同形式明确各自的工作边界以及分工协作关系。

从总承包商角度将下游分包合同分为三大类, 即设备及材料采购合同, 建筑和安装施工合同, 设计与技术服务以及调试和管理咨询服务类合同;它们共同构成EPC总承包商的合同体系, 下游合同规定的工作与总承包商内部机构直接完成工作的总和共同构成实施总承包合同的工作分解结构。众多参与方通过订立采购合同构建协调统一的行动规则, 最终建成符合总合同要求的合格电厂。

3 E、P、C实施过程主要特点以及制约因素

核电工程设计必须遵循“纵深防御、保守设计”以及符合核安全法规要求等特定设计原则, 设计决定了“核电厂的先天质量”并对整个建设项目的工程造价产生决定性影响;核电EPC总承包商的核心能力从根本上取决于其设计能力, 设计与技术服务环节构成了总合同执行暨项目实施的“龙头”。

核电厂工艺系统复杂, 设备及材料采购过程制约因素多变。一方面, 主设备需要特殊定制并对制造过程实行监造管理, 其中国际采购部分面临着非关税壁垒以及市场变化和进度延误等瓶颈问题;另一方面, 两台百万千瓦核电机组设备采购与供货费占EPC总承包合同费用的比例约为50%以上;从而使得设备采购与供货成为总合同执行暨项目实施的关键环节。

核电工程建筑与安装施工生产周期长、工作接口复杂。其中土建、安装工作仅从主体施工开始到冷态试验开始阶段持续时间即约为4年;施工期间现场人力投入多, 各参与方相互衔接与交叉作业, 集中体现了核电项目实施过程的有序与动态管理的至关重要性。

4 E、P、C总、分包合同计价条件的总体比较

4.1总、分包合同计价条件总述

核电EPC总承包合同对于工程分包的限定条件、职责分工以及分包管理程序等进行了约定。设备采购合同、建安施工分包合同以及设计分包合同等附属于工程总承包合同, 故应遵守总合同的相关约定, 即在制造与施工标准以及过程管理规定等方面保持与总合同约定内容的一致性。

对于总包商与分包商之间风险分担的约定, 采购供应合同、施工分包合同以及设计与技术服务等分包或外委合同亦遵循了标准合同范本风险分担的一般原则, 即总、分包方各自承担自身行为导致的风险损失, 双方共同承担项目实施层次的风险损失及任一方无法控制的风险损失。总承包商承担其总包范围内各分包或外委承包商总体协调和接口责任风险。其中对于设计与技术服务, 按照我国核电发展的自主化方针, 国内核电项目以总承包商为主体并联合各设计分包商承担合同电厂的设计与技服工作, 同时由总包商对合同电厂的设计与技服承担总体责任。

4.2基于风险分担的价格风险以及风险分担传递关系

基于合同价格类型以及其它风险分担条件, 国内核电项目EPC工程总承包的主要价格风险可以概括为工作内容和工作量变动的风险、市场变化的风险、工程延期以及其它不可抗力风险三个方面, 总包商与业主以及总包商与分包商之间将分别按照总、分包合同的约定分担这些风险。

工作内容和工作量变动的风险因素包括设计深化以及变更等方面。首先, 采购供货合同通常采用固定总价形式, 总包商与其供应商各自承担责任范围内工作内容和工作量变动的风险损失;其中总承包商由于其设计深化等原因导致采购合同计价条件变化而发生的风险损失由总承包商承担。其次, 建安施工分包合同趋于采用固定单价合同形式, 由于上述原因导致施工合同计价条件变动以及招标工程量与实际工程量发生偏差的风险损失由总承包商承担。最后, 咨询服务分包或外委合同通常采用固定价合同形式, 委托方与服务方按照合同约定承担各自范围的责任和风险。

市场变化的风险主要指建设期所投入资源价格上涨的风险, 对于此类市场风险, 通常在总、分包合同中分别约定具体的调价方法;同时对于工程延期以及其它不可抗力风险的分担方式也在合同中进行明确约定;以便将上述风险在项目建设各参与方之间进行合理分担。

综上所述, E、P、C各部分主要风险分担的传递关系取决于总包商与业主以及总包商与其下游分包商对于风险分担的合同约定, 其中总包与分包之间风险分担传递的方式与分包合同的价格类型直接相关;总承包商的设计深化或一般设计变更等项目实施层次的主要风险, 始终都是由总承包商直接承担, 并未发生向下游合同的转移。

5 E、P、C总、分包合同计价方法比较

5.1计价方法规定的比较

对于合同初始签约价格的确定, 在计价范围和依据上, 总包合同采购、施工、设计等部分的初始签约价格主要以初步设计阶段技术资料为基础输入条件;分包方面, 设备采购与供货合同初始签约价格主要基础依据亦为当时阶段的设计资料, 建安施工合同计价主要依据当时可获得的参考工程量清单等, 设计与技术服务分包合同可获得的计价基础输入数据在深度上与总包合同相当。在合同计价的具体方式上, 对于已签分包合同部分, 总包合同相应的价格分项主要基于分包合同初始签约价进行估测;对于未签分包合同部分, 主要结合当时阶段招投标以及询价情况或类似项目经验数据进行分析后确定总包合同相应分项价格。

对于合同执行中的价款支付与价格调整, 在支付方式上, 总合同及其主要分包合同通常均按照“同期结算”原则设置支付计划, 并在支付时间上相互匹配以确保项目实施过程中的资金供应。在合同执行价款调整方面, 总合同的变更与调价将以下游分包合同执行和结算情况作为基本依据。

综上所述, 从计价方法角度来看, EPC核电总承包合同与已签分包合同在计价方式上基本保持一致, 但是由于总包合同与其众多下游分包合同在签约计价时处于项目实施的不同时点, 可获得资料的深度可能存在偏差, 故依据已签分包合同对总合同进行估价时, 应注意分析并评估各类已签分包合同初始价格基准计价时点的差异及其对总合同价格的影响。

5.2基于计价方法的价格风险分析

基于总、分包合同初始签约价格的计价方法, 对核电总承包商在设计、采购、施工各个环节面临的主要价格风险因素进行分析, 将分析结果概括为以下三方面。

一是签约时间早, 总包合同及其设计、采购、施工主要分包合同的订立均开始于项目前期阶段, 计价条件不完善, 工作内容和工作量变动幅度偏大, 并且存在尚未识别的合同变更。例如改变标高、基线、位置和尺寸等设计要求是否导致总合同计价条件的实质性变化从而引起合同价格变动, 需要分析并确定责任方以便识别是否存在非己方原因的合同变更等。

二是从签约到执行时间长, 使得总包合同及其主要分包合同易受市场变动以及早期业主资金到位情况的影响。例如对于已签采购合同, 长周期设备合同订立开始时间早于项目正式开工 (FCD) 时间约为1.5年[1]甚至更长, 使得由于计价基础条件变化导致合同变更的风险增加, 从而加大了合同初始价格与最终实际价格产生偏差的不确定性。

三是对于未签分包合同部分总承包价格估测的基础数据 (设计概算) 与后续签订的分包合同在计价方法上存在差异。由于受到项目实施阶段资料可获得性制约, 对未签分包合同部分总合同价格分项的估价通常约定参照当时出版的可研投资估算或设计概算等设计文件。技术经济类设计文件与基于分包合同的总承包估价在计价方法上可能的差异包括:价格分项组合方式不同、计价时点不同、初始签约价格与实际价格不同, 还有 (设备) 材料国产化过程中由于材料代换引起的价格差异, 以及概算定额与新施工技术的适用性差异等。

由此可见, 对于E、P、C各环节存在的价格风险因素进行实时跟踪记录和研判是核电总承包商正确评估初始签约价格风险并进行合理报价的基础。

结束语

在标准化合同范本以及核电招标说明指南的基础上, 作者从工作实践出发并基于总合同计价条件的基本内容框架, 梳理了EPC模式下的主要合同关系以及各环节实施过程特点和制约因素;对总合同设计、采购和施工部分的计价条件与主要分包合同作了比较分析, 进而探讨了基于风险分担条件的价格风险以及风险分担传递关系;并通过总、分包合同计价方法基本规定的比较分析, 进一步探讨了总、分包合同基于计价方法的价格风险因素。从而系统阐释了核电厂建设项目EPC工程总承包模式下总、分合同的计价条件, 初步理清了总合同条款与合同价格的内在关联以及相关价格风险因素的存在方式, 为总承包合同的定价以及合同费用管理提供了一定的理论支持与合理建议。

参考文献

[1]中国广东核电集团核电学院、中广核工程有限公司工程培训中心编.核电工程总承包与项目管理[M].北京:中国电力出版社, 2010.

[2]张水波, 陈永强编著.国际工程合同管理[M].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[3]国家能源局发布.核电厂建设项目建设预算编制方法NB/T20024-2010[S].

[4]李婕.工程总承包合同风险分担的比较研究[D].武汉:华中科技大学, 2014.