网上购物系统合同书

网上购物系统合同书（精选8篇）

篇1：网上购物系统合同书

全国技术合同网上登记系统录入说明

按照长春市技术市场办公室的要求，从2010年开始，凡是需要到长春市技术市场办公室办理登记的技术合同（包括签订在吉林大学账户的技术开发类合同；签订在吉林大学机电设计研究院和吉林大学科学技术中心两个账户的所有合同）需要进行网上录入登记。

一、录入流程：

1.登录http://网站，点击进入“合同卖方”；

2.输入用户名称、密码：

吉林大学用户名称ccs-jldx-225，密码1

吉林大学机电设计研究院用户名称：ccs-jldx-069，密码：1

吉林大学科学技术中心用户名称：ccs-jldx-070，密码：1

3.点击进入 — 合同申请 — 下一步 — 填写合同详细信息 — 填写— 买方信息、合同信息栏（标有*号栏为必填项）。

4.提交。

二、注意事项

1.为便于老师录入合同信息，密码予以公开，请老师录入时切勿修改密码！切勿修改其他人已经录入的合同信息资料！

2.如果录入合同信息后因故需要修改或撤销，可以点击进入 — 合同统计 — 查看 — 进行修改或撤销操作。

3.咨询电话：长春市技术市场办公室 ：88779538

科技处专利与成果转化办公室信息部信息部：85167459

科技处

2010年1月13日

篇2：网上购物系统合同书

根据国家、省有关精神以及《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定的通知》（佛府办„2006‟286号）的规定，我区将于明年初推行商品房预（销）售合同网上备案制度。制度实施后，我区范围内新批准的商品房项目的预（销）售必须实施合同网上备案，如不办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。为此，政府投入了大量资源开发了“顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统”（以下简称“备案系统”）。备案系统的使用，将进一步规范商品房预（销）售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益。

一、备案系统的公示内容

（一）商品房楼盘信息网上公开

过去，购房者对商品房项目的了解往往单凭开发商的宣传，对项目的完整和真实情况很难准确核实。今后，楼盘批准商品房预售或现售后，必须通过备案系统在网上公示，最大限度地满足了购房者的知情权，解决了他们信息渠道不畅通的问题。

1、备案系统的“公众查询”功能支持模糊查询，并提供多种搜索条件，购房者可以所根据掌握的信息查询特定的楼盘，或者按照区域、开发企业和预售时间等条件进行过滤查询，轻松找到心仪的楼盘。

2、选定了具体的楼盘，购房者还可以通过备案系统的“楼盘详细资料”进一步了解到楼盘的各项信息。

一些从前隐藏在幕后不为购房者所知道的不规范现象，将被网上备案登记制度暴露出来，置于大家的监督之下，如过去一些不法开发企业未取得预售许可证就预售商品房、或以内部认购和登记等形式变相预售商品房。今后，楼盘取得商品房预售许可证方可在网上公示，购房者将第一时间了解楼盘的预售情况。

3、商品房销售情况

购房者还可以通过点击“查看单元”，进入“单元情况列表”查询，列表用不同颜色来表示所有单元的实时状态：

可售——可以出售

已预订——已经签订认购合同 已签约——已经签订了商品房买卖合同 已备案——已经办理了实物备案手续 已发证——已经核发了《房地产权证》 已抵押——办理了抵押登记 已查封——被查封

已锁定——因为某些因素被锁定，暂时不能买卖

购房者买房的时候往往很担心所购的房屋是否存在抵押、查封等权力限制情况。以后通过网上查询即可一目了然，网上标示“可售”的房屋，购房者可以放心购买。而且根据规定，凡在网上公示的可售房屋，购房人要求购买的，开发企业不得拒绝，也无权私自上网注销。这样就可以防止一些开发企业囤积房源、哄抬房价，使购房者做到“明明白白”购房。此外，对于一些开发商虚假签订认购书的行为，我们要求网上签订认购书后7天内，必须签订商品房买卖合同，否则程序的自动删除功能将开启，购房者有权重新购买该房屋。

4、购房者点击选中的单元进入“单元详细资料”，可以了解单元的面积、用途等信息。预售楼盘“单元详细资料”中面积为“预测面积”，现售楼盘的面积是“实测面积”。购房者通过网上查询房屋信息，可以对房屋的状况有清楚的认识。而且买卖双方在网上签订认购书或商品房买卖合同时，只能按照网上公示的面积签订，减少日后由于面积差异引起的纠纷。

同时，购房者与开发企业在网上签订了商品房买卖合同后，开发企业还应自签订30日内将合同网上备案系统打印出来的商品房预（销）售合同和其他规定材料提交到区土地房产交易中心进行实物备案，符合合同备案条件的，网上系统中对应单元的状态设置将转为“已备案”。

（二）系统公示的其他重要信息

1、商品房销售示范文本：包括认购书、预售商品房买卖合同和现售商品房买卖合同。

2、购房者还可以通过“企业介绍”，了解企业的详细资料。

3、系统还定期汇总、分析和发布全区商品房的交易信息、交易行情。

篇3：网络购物合同的订立与成立分析

一、网络购物合同的订立

1、要约与要约邀请

要约在民法理论中是以订立合同为目的, 内容具体确定的意思表示。故而要约是一种意思表示, 适用民法总则的有关意思表示规定。根据我国合同法的列举, 主要有寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书以及商业广告等五种为要约邀请。要约邀请是以要约为目的相特定或不特定人发出的。要区别什么要约, 什么是要约邀请, 可以参考一下的方法:1、表意人是否有明确其为要约, 有明确则认定为要约:否则, 要约邀请。2、表意人没有说明时, 是否符合合同法的列举的要约邀请。3、表意人的内容是否具体, 是否想特定人发出的。4、交易惯例认定是否为要约。据此, 我们来分析淘宝网的购物过程中有关当事人的磋商, 淘宝网一般在主页面显示的是卖方、标的、价格、销量等, 根据要约理论, 要约需向特定人发出的具有订立合同的内容具体确定意思表示, 而且根据我国合同法商业广告是要约邀请, 但是如果商业广告符合要约要求视为要约。所以在主页面列表显示的各商家广告信息不能认定为要约, 而是要约邀请。

那么什么条件下才是认定要约呢?结合本人购物经历分析, 当买方点击卖方的链接进入到卖方的店铺, 其中陈列的各式商品, 同样是要约邀请, 只有当买方点击所需购买的货物, 进入到购买页面, 此时卖方提供的信息主要有标的、价格、支付方式、服务内容、物流公司费用、购买数量选择、商品类别 (含颜色、尺码) , 那么根据以上分析, 结合合同法司法解释只要有当事人、标的、数量即可认定合同成立, 卖方在此处提示的信息大部分已经相当具体明确, 但是有关购买数量与类别不具体, 仍然不是要约。当买方选择好商品类别信息、购买数量时, 此时买方向卖方表示的意思才算是具体确定, 此刻买方点击立刻购买应当认定准备发出要约, 在接下来会出现订单确认或订单提交, 那么只有在订单提交之后才算是真正的发出要约, 因为在准备发出要约与要约发出中间会有相关信息需要确认以及填写, 这其实就是给予买方的考虑期, 买方可以自由决定是否继续购买。

在这种虚拟的环境下, 合同的要约发出后是否像传统购物可以撤回或撤销?首先分析下两种购物方式的不同:要约生效需要的时间不同, 传统非对话情形下购物要约发出要经过一段时间才到达, 那么这期间足可以撤回, 在对方发出承诺之前也能撤销要约;但是网络购物不同, 电子信息传播速度太快, 点击瞬间要约到达并生效, 无法撤回, 至于撤销待下文阐述。因此在网络购物合同, 要约是无法撤回, 要想能撤回, 只有等待科技的发展。

2、承诺

承诺是受要约人向要约人发出的同意订立合同的意思表示。其不得对要约作出实质性改变, 否则是反要约, 当事人有约定除外。承诺是针对要约作出的, 它们的内容必须相同, 此时才算合同双方达成合意。承诺作出原则在要约生效后, 当然学理上有交错要约, 此乃例外。要约生效分为两种情形:第一、对话方式, 是对方当事人了解要约内容才能生效;第二、非对话方式, 是到达对方当事所在地要约才生效。在网络买卖中, 双方当事人一般都不需要进行交流, 双方也没有约定, 即采用达到主义, 订单提交信息到达卖方处即生效。在网络购物中, 承诺能否撤回呢?我们知道承诺可以以明示或默示的方式发出, 在传统购物模式中, 二者都有使用;但是在网络购物中, 通常都是默示的发出。因为在买方发出要约后, 淘宝网中的卖方并没有给我发出承诺的通知, 难道我因此否认承诺的存在, 以致于否定合同的成立?显然这是不符合人们生活的, 法是来源于生活, 服务于生活。因此网络购物的合同承诺, 我们是根据交易习惯, 即通常情况淘宝购物卖方都不会发出承诺, 只要有货, 就会显示在购买界面, 我们也只要根据界面提示购买即可, 在订单提交后, 卖方就同时以默示方式作出了承诺, 合同也在瞬间成立。既然承诺是在瞬间到达买方系统, 那么在到达那一刻就已经生效, 即承诺同样是无法撤回的。

二、网络购物合同的成立

网络购物合同的订立与传统的购物合同不同, 要约与承诺需要根据不同中间商提供的信息进行分析, 因此要约承诺作出的时间以及是否可以撤销都取决于像淘宝、亚马逊、京东这些平台提供者是否设置了这些选择权, 通常这些平台没有设置。但是根据合同法的一般原理仍然可以判断什么时候成立要与与承诺以及生效时间。

网络购物合同的成立同样是以订立为前提, 在淘宝网, 买卖方经过选择、考虑, 是处于合同订立期间, 只有经过卖方的承诺合同才是正式成立并有效。合同成立的时间与地点对当事人具有重大意义, 成立时间决定履行权利义务时间, 成立的地点则影响合同纠纷时法院的管辖权。网络购物合同成立是以承诺到达时即生效, 除非当事人之间有约定, 比如司法考试用书预售, 承诺到达只是当事人间成立合同, 买卖方约定等书籍出版后才开始履行合同, 这其实就是附期限的民事法律行为, 此时承诺到达也是合同成立时。

网络购物合同成立地点, 不同于传统购物合同容易识别, 因为双方之间只要一台可以上网的电脑或手机即可购物签订合同, 在火车上, 在地铁里, 在公交车上等都可以。那么怎么确定其成立地点呢?世界各国通常是规定双方主营业地为发出或接收地, 除非有约定。在我国淘宝交易大部分是个人, 没有主营业地一说, 我们又该怎么借鉴呢?有学者提出以住所地或经常居住地为合同成立地点, 除此没有其他更好的办法解决这个问题。对此, 我们只有规定住所地或经常居所地为网络购物合同成立地, 目前网购一族大多还是在住所地或经常地购物, 也符合我国的当前形势。

综上分析, 网络购物合同一般是以订单提交为要约的发出, 而承诺则根据交易习惯以默示的方式作出, 合同当事人在要约与承诺发出后不可撤回或撤销, 除非当事人有实现约定。网络购物合同尤其是在中国以个人对个人模式为主, 其通常在当事人居住地或住所地, 所以为了便于解决合同纠纷, 应当规定当事人住所地或居住地为合同成立地。

参考文献

[1]赵靖寅.探析在网络购物条件下的合同成立问题[J].法制与社会, 2010 (10) :96-97.

[2]罗俏.解析网络购物及其引发的法律问题[J].法制与社会, 2008 (35) .

[3]左凌云.网络购物各方当事人间法律关系与地位之分析——以“淘宝网”购物为视角[J].法制与社会, 2007 (5) :768.

篇4：网上购物系统合同书

编辑老师：

B公司通过互联网向我公司下订单，但我公司发货后，B公司拒绝承认发出过该交易信息，拒付货款，我公司应怎样维护自己的利益?进行诉讼时。这种法律关系应由现行哪些法律调整?

黑龙江大庆王鹏

答：因为目前我国关于电子商务的法律还不健全，所以只能适用《合同法》的规定，关键在于您能否取得有力的证据。另外，我国正在着手这方面的立法工作，不久就会制定有关的规则。同时，目前法院在处理这类纠纷时，也一定会考虑其特殊的性质，会借鉴国外的有关立法，尤其是联合国贸法会所制定的《电子商务示范法》。贷款收不到怎么办?

编辑老师：

我公司是一家电子科技有限公司，主要帮别人做半成品，有个我们长期合作的客户，我们一直是以月结的方式结款。但今年该客户说我们的产品质量有问题，不从我们这里拿货了，现在还欠我们去年12月份和今年1月份的货款，总计52700元，但现在该客户借口质量不好拒鲍付款。因为我们这个不是通用的东西，是根据该公司开发设计的，做了几年，到现在说有问题，拒不付货款。如果我要上诉，要些什么证据'

山东沂南郑伟

答：到当地法院起诉。准备证据包括合同及交易其他凭证(如收条、入库单等等)，质量标准文件(如详细订单、会谈纪要等等)。没有工商营业执照能胜诉吗?

编辑老师：

你好，本人的一个客户欠我货款三十万元左右，我手里有对方写给我的一张带有他身份证号码的欠务和出货单的复印件以及对方欠款的录音证据。我是小贩，没有办理工商执照，打官司我能胜诉吗?

云南昌宁孙海龙

答：先到法院起诉，并保存好自己的证据。因为你有对方写的欠条和自己的出货单，只要立案，胜诉没问题。

关于劳动者维权。我该怎么做?编辑同志：

按劳动法我提前30日向公司提交了辞职信，但公司还按我们签定的合同扣押我一个月工资。请问我该怎么维权?维权的程序是怎样的?您能详细告诉我吗?

广东番禺蔡德铭

答：公司的这种行为明显违法，但在中国比较普遍。你的有效维权方法有两种：第一种是提出劳动仲裁，如果你对劳动仲裁结果不满意，可以进行诉讼。但是诉讼耗财耗时，请律师的费用就比你工资高了。第二种是向行政机关投诉，根据我国2005年1月1日实行的劳动监察条例，你可以向劳动监督部门申诉，由劳动监察对单位进行处罚，并责令支付相应工资。

分包商的劳务人员发生了工伤事故，由谁来赔偿?

编辑同志：

我是个装修队的工头，每年都是从那些大型公装公司分包一些工程项目，但去年在承包项目中发生了工伤事故，请问由谁来赔偿?

青海同德周雨辉

答：对于这个问题应该分几种情况来看。1、如果分包商有相应的主体资格和安全生产许可证。且分包商的劳务人员的工伤事故不是由于承包商的过错导致，应当由分包商自行承担责任。2、分包商有相应的主体资格及安全生产许可证，但是工伤事故是由承包商的过错造成的，如脚手架搭建不合规范，导致分包人员从高处坠落等，就应由承包商承担人身损害赔偿责任，分包商应同时给予相应工作待遇。3、如果分包商没有独立的主体资格或者没有安全生产许可证，则承包商就应当与分包商承担连带责任。如何起诉恶意修改合同?

编辑老师：

我和朋友承包一个鱼塘，承包期为10年，去年我外出打工。在未告知我的情况下，我朋友把合同修改为15年，并擅自把鱼塘卖给别人，卖了以后至夸未不把钱给我，请问我如何办?

湖南蓝山巩家旺

篇5：购物合同书

甲方： 乙方：

本着平等、自愿的原则，甲、乙双方共同协商如下合同。

一、产品种类为吉祥如意大地红、筒子规格：160成型鞭炮购买300万元左右，<按96数59元计价>。乙方按计划生产备足货。甲方每月办理正规运输手续电话通知发货。

二、产品质量要求：该产品按等级、单层、圆盘、油腊纸包、纸皮袋，必须保质保量生产，货到仓库进行燃放，出现质量问题乙方自行负责。

三、结算付款：货到验收合格付80%现金（或银行转帐）余款，甲方保证乙方厂的正常运转（陆续均可支付）尾款在第二年的正月底一次性付清。

四、违约责任：甲方有权规定乙方，在都昌地区内，不得已任何理由供货给他人单位。一经发现，甲方终止合同，并罚拾万元。

五、此合同一经订立，甲、乙双方必须共同遵守，有效期限为叁年。

六、本合同一式贰份，各执一份。

甲方签字： 乙方签字： 2014年4月1日 甲方： 乙方：

经甲、乙双方共同商议已达成如下条款。

一、本产品为精品发财大地红，规格：0.8x6成型单，用油腊封装、围标贴、纸箱装（含量按甲方规定按规格见附表明细）。

二、产品质量标准：炮响率为90%以上，实数为98元计价交。引线中速，包装整齐美观。

三、交货时间地点：2014年3月至2015年3月止，每月3车（前四后八车）货到甲方仓库（甲方负责办理合法运输手续）乙方在2015年3月保证甲方总货金额在600万元左右，如未完成联环药业权拒绝支付余额。

四、验收标准及方法：该产品质量，货到抽样抽验合格后，财务办理入帐凭单。

五、付款方式：货到凭单据付该总数的70%，余款在节庆时支付10%，结余部份合同到期付清。

六、如违约造成的损失，归违约方承担。

七、未尽事宜双方协商，如有纠纷协商不成，可寻求法律仲裁解决。

八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。有效期2014年至2015年3月30日。

甲方：乙方：

2014年3月18日篇二：购货合同范本(改)购货合同

甲方(需方)：乙方(供方)：

甲方需从乙方购得肥料，为明确买卖双方的权利和义务，现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经双方协商一致，签订合同如下： 一、产品名称、数量、单价及总货款：

产品名称、数量、单价及总货款以双方实际约定为主货款结算方式为：甲方在收到乙方的货物后一次性付清。

三、货物运输及费用

货物由乙方负责运输，运输费用由乙方承担。

四、产品包装

产品包装应符合通常包装，若在运输过程中发生毁损或因包装不适导致产品损坏，由乙方负责。

五、产品质量及验收 1．乙方应当保证其提供的产品质量符合该甲方的要求或是国家规定的有关标准，如果乙方提供的产品具有《产品合格证》、《质量保证书》、《质量检验报告》等产品质量证明材料，乙方应当提供给甲方。

2．验收标准及验收方法。按照甲方的要求或相关法律规定的产品质量标准验收。甲方在产品的使用过程中，如果发现产品质量问题，应与乙方取得联系，给甲方造成的损失，乙方应当承担赔偿责任。

六、双方责任

1、甲方按约定时间及方式向乙方付款，甲方做好相关准备接受材料，组织卸货。

2、乙方提供的产品数量及质量应当符合合同约定。如果乙方提供的产品数量不足，甲方可以在货款中扣除相应的数额，由于乙方提供的产品质量出现问题，给甲方造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。

本合同自双方签字盖章后生效，合同一式两份，双方各执一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年月 日篇三：购销合同模版 购 销 合 同 合同编号： 签订地点： 签订时间： 甲方：乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方经过协商，确认根据下列条款订立合同，以资共同遵照执行。

二、质量与技术标准和产品包装

1、质量与技术标准：

产品的质量技术标准为产品制造商（下称原厂商）制定的质量技术标准。买方已知悉上述标准，并确认采用该标准的产品能满足买方对产品的要求。

2、产品包装：（1）有原厂包装的，按原厂包装标准；

（2）没有原厂包装的，按卖方包装标准进行包装。

三、收货事项

1、本合同设备的到货日期为：合同生效起4个工作日内。2（大写）。

3、甲方给乙方的付款方式：（）支票（）电汇（）银行汇票（）ｌｃ（）ｔ/ｔ

4、本合同经双方签订后正式生效，付款方式：现款。

5、甲方未付齐货款全款（100%）之前，货物所有权归乙方所有。

四、包装、运输、交货、验收及异议的提出。

1、货物包装为制造商原包装。

2、货物的运输和运输过程中的保险由

3、乙方负责在将货物交付给甲方。甲乙双方应对设备共同验收，随设备箱内所提供装箱单作为验收的标准件，乙方供应货物在数量、质量和包装上符合生产厂家的规定，则视为乙方交货完成。交货后的风险责任由甲方承担。

4、甲方发现收到的货物与规定的不符，应在货物到达之后5个工作日内向乙方提出书面异议，乙方在收到异议后应在合理期间内根据产品的具体情况协助甲方解决，直至验收合格。甲方怠慢行使该该项权利，视为产品验收合格。

五、免责条款

1、双方约定由于水灾、火灾、地震、台风、战争、海关检查、进口手续及厂商供货延迟，等不可抗拒的原因，导致合同不能全部或部分履行（或适当履行）的，免除相应的违约责任。

2、受到上述免责事项影响的一方，应在10天内通知另一方。

3、如果受上述免责事项的影响，使本合同只要义务之履行延迟的时间超过180天，则任何一方均有权接触合同而不承担任何后果，也可有双方协议采取其他补救措施。

六、违约责任

1、甲方逾期付款的，应每日向乙方支付合同标的金额千分之一的违约金。

2、乙方逾期交货的，应每日向甲方支付合同标的金额千分之一的违约金。

七、争议解决的方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意交由合同签订地法院管辖，由败诉方承担律师费，交通费等相关合理费用。

八、其他

1、甲、乙双方应保守通过签订和履行本合同而获取的对方之商业及技术秘密，包括本合同文本，相关技术文件、相关数据，以及其他有关信息。

2、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应五个工作日内回函，否则视为无效。

3、本合同及附件经双方签字盖章后即生效，双方签署的相关文件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件经双方以传真形式签字盖章后文件同样有效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：

篇6：网上购物系统合同书

张掖综合购物中心是由甘肃新乐连锁超市有限责任公司和北京新合作商贸连锁集团有限公司共同投资建设的集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合项目。经营模式采取“直营带加盟”、“小超市，大连锁”的发展方式，以“小商品、大事业”为目标，通过“行政力推动，市场化运作”，实现现代化经营、规模化效益的战略目标。项目选址于甘州区西大街，总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，北京新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。项目占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米），建设周期两年。项目建成后，年新增销售收入23000万元，实现毛利3000万元，上缴税金1000万元。

该项目属高环保、聚人气、低风险、长收益的投资项目，对促进当地商贸流通，繁荣地方经济，缓解就业压力，增加财政收入，方便消费需求，提升商业品位等将发挥重要作用。

目前已达成合作协议，正在做规划设计。

张掖综合购物中心项目

合同书

甲方：甘肃新乐连锁超市有限责任公司（以下简称甲方）乙方：北京新合作商贸连锁有限责任公司（以下简称乙方）为了打造“新合作”连锁配送交易网络战略平台，发挥当地龙头企业的资源优势，加快双方联合发展步伐，经甲、乙双方友好协商，就联合新建张掖综合购物中心项目合作事宜达成如下协议：

一、项目建设内容：建设占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米，）的集购物、娱乐、餐饮于一体的大型商业购物中心。

二、总投资及来源：项目总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。

三、甲方负责项目选址、报批、规划、实施等事项，乙方积极配合。

四、项目建设年限：2010年7月——2011年12月，争取

2012年元旦投入运营。

五、由甲、乙双方共同在甘州区注册成立独立的股份公司负责项目的建设。项目建成后，自主经营、自负盈亏、自担风险，独立承担债权债务和法律责任。

六、利润分成：投资双方按投资比例对税后纯利润进行分配。

七、未尽事宜，双方另行协商。签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

八、本合同在双方签字、盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：甘肃新乐连锁超市有限责任公司

法人代表（签字）：

乙方（盖章）：新合作商贸连锁有限责任公司

法人代表：（签字）

篇7：购物中心租赁合同

出租方（甲方）： 法定代表人： 送达地址： 联系电话：

承租方（乙方）： 法定代表人： 营业执照或身份证号码： 送达地址： 联系电话：

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方位于 市 区 路 号 物业的部分房屋事宜，订立本合同，以资遵守。

1、出租物业情况

1.1 乙方向甲方承租位于 幢 层 号商铺（以下简称“物业”）开设“ ”品牌销售店。该物业套内建筑面积（以下简称“建筑面积）”为平方米。具体位置见双方盖章确认的楼层平面图中标识部分（附件一）《房屋平面图》。租赁期内若甲方决定变更商场名称，甲方无须就此承担任何责任。

1.2 乙方确认其在签署本合同前已对该房屋及其现有装修及设施状况认可并同意接受，该物业的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件(二)《交房标准》。甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该物业和本合同因期满或其他原 因终止时乙方向甲方返还该物业的验收依据。

1.3 该物业在本合同签署时（□未设定抵押/□已设定抵押），乙方对此已充分知晓并无异议。且乙方同意，甲方在租赁期内调整、变更该物业任何抵押事项（包括但不限于登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权数额等）或注销该抵押的，乙方均予认可并同意继续承租该物业，甲方或业主均无需另行通知乙方。甲方或抵押权人需要乙方出具有关确认文件的，乙方在收到相关通知或文件后五个工作日内予以确认。

2、租赁用途和使用要求

2.1 乙方向甲方承诺，该物业仅限用于做商业经营用途，并用于自主经营“__________”品牌 类别的商品或经营商铺名称为“ ”为顾客提供 服务。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变该租赁物业的使用用途及经营经营，否则甲方有权立即终止本合同。

2.2 乙方在签订本合同前，必须取得合法证照（如因甲方原因导致无法取得合法证照的除外）。签约时，乙方必须向甲方提供法定代表人证明及委托书、代理文件、商标注册商标证、品牌授权书等有效文件或复印件；开业前，乙方需提供与实际经营场地一致的营业执照、税务登记证、卫生许可证等。

2.3 物业广播、背景音乐由甲方统一播放、统一管理，乙方不得在店铺内安装音响设备，不得播放广告、音乐等任何形式的音频、视频，如有特殊情况，乙方需向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可在店铺内安装音响设备，但音响音量以不违反甲方要求及不影响顾客和商户为原则。乙方同意按照甲方公布的营业时间，全年每日持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。具体营业日期为每周，每日营业时间为：。

2.4 乙方同意每年自费在甲方举办不少于 次的大型促销/推广活动，上述活动举办前应经甲方事先书面批准，并接受甲方的监督管理。

3、交付日期和租赁期限、装修期

3.1 本合同租赁期自 年 月 日至 年 月 日，为期 个月。如遇特殊情况需延迟交付日的，以甲方书面通知为准。乙方需要在租赁期满后续租的，应提前至少3个月向甲方书面提出续租要求，在同等条件下乙方有优先续租权。在承租期届满前的三个月内及在甲乙双方就乙方续租租赁物未达成一致前，甲方有权进行重新招租的各项工作，包括在预先约定的时间向潜在的租客展示租赁物以及对租赁物进行合理和必要的检查和维修等，乙方应予以配合。甲方享有自约定交付日起 90日的宽限期。乙方同意，甲方在交付宽限期内交付房屋的，不承担任何违约责任。

3.2 甲乙双方约定，甲方应提前15日书面通知乙方该物业的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日期前办理该物业的验收交付手续。若乙方延迟办理该物业验收交付手续，每逾期一日，乙方装修期相应扣减一日（为避免歧义，本合同所指的起租日与交付日为同一日）。

3.3 如该物业按期交付的，自该物业交付日起，乙方可享有 日的装修期, 乙方需在装修期届满之日开业，每逾期一日，乙方应按每日租金的五倍向甲方支付违约金。因装修期内乙方需进行装修，故甲方给予租赁期【 】至【 】的租金优惠。具体优惠详见第4.1条约定。但如果乙方存在违约行为导致甲方提前解除本合同或乙方单方要求提前解除本合同或乙方擅自搬离的，乙方均不享受上述租金优惠，乙方除应承担合同其他条款规定的违约责任外，还应立即补足优惠的租金。

3.4 装修期内乙方仍须按本合同的规定交纳实际发生的物业管理费、水、电、燃气、通讯费、超时空调费（指甲方正常营业时间以外的空调费）及使用该物业所发生 的一切其他费用。

3.5 若交付日、租赁期（包括装修期）根据本合同约定而发生变更，且甲乙双方在双 方已认可的有效文件上盖章确认，或各自授权代表在其书面授权范 围内在有效文件上签字确认的，则该等文件可以作为合同变更的依据而无需另行签订补充协议。上述情形之外发生的合同条款变更，必须由双方另行签署补充协议。

4、租金、物业管理费及其他

4.1 双方约定：按以下第＿＿＿种方式计取租金。

（一）按固定租金与提成租金两者中的较高者为标准支付租金。

固定租金按该物业的建筑面积计算；提成租金按该物业每月含税营业额的百分比计算。

该物业自起租日至【】 的固定租金为__ ___元/平方米/日，固定月

租金合计为人民币 元，大 写 ： 人 民 币 __ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的_____ %。优惠后的固定租金为__ ___元/平方米/日，固定月租金合计为人民币 元，大 写 ： 人 民 币 __ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的_____ %。

第 年至第 年的固定租金为_____元/平方米/日，固定月租金合计为 人民币 元，大写：人民币__ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的_____%。

（二）按建筑面积支付租金。

该物业自起租日至【】的租金为_____元/平方米/日，月租金合计为人民币 元，大写：人民币__ _ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。优惠后的租金为____元/平方米/日，月租金合计为人民币 元，大写：人民币__ _ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。

第 年至第 年的的租金为_____元/平方米/日，月租金合计为人民币 元，大写：人民币__ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。

（三）按提成形式支付租金。

该物业自起租日至【 】按乙方每月含税营业额的_____%支付租金。优惠后的提成租金为乙方每月含税营业额的_____%支付租金。

第 年至第 年的按乙方每月含税营业额的 ____%支付租金。

4.2 上述租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用。在租赁期限内，乙方应按每[ 个月]为一期支付租金。

租金支付按照先付后用原则，具体支付租金的方式按以下第＿＿＿种：

（一）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向甲方支付第一期的租金，租金按本合同第4.1条规定的第一种方式计算，先按建筑面积支付固定租金，如提成租金大于固定租金，乙方将在甲方对乙方报表核对无误后三日内将相应的提成租金与固定租金的差额交纳给甲方；以后每期租金支付应在该期开始前一个月的15号前向甲方交纳该期租金，租金计算方式与第一期相同；剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止，租金计算方式与第一期相同。

（二）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向甲方支付第一期的租金；以后每期租金支付应在该期开始前一个月的15号前向甲方交纳该期租金，剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止。

（三）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向甲方支付第一期的租金，预交租金按最低起收点计算，实际租金按月据实结算，甲方对乙方报表核对无误后三日内，乙方补交提成租金与预交租金的差额；以后每期租金支付应在该期开始前一个月的15号前向甲方交纳该期租金，预交租金按该期开始前一个月的营业额计算，实际租金按据实结算，甲方对乙方报表核对无误后三日内，根据预交租金与固定租金的差额，多退少补；剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止，租金计算方式与上期相同。甲方指定银行信息（如有变更，以甲方书面通知为准）：

甲方指定银行名称：

银行帐号：_ __ 收款人 ：

4.3

4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 开户行：

乙方须于每历月五（5）日前向甲方提供上一历月的销售报表（含每日明细）、报税单、发票及每日POS机收银单，以及该上一历月的提成租金计算单。乙方同意甲方有权就上述每月的销售报表、报税单、发票、每日POS机收银单等资料作不定时的审查，同时乙方须于每个日历终了后六十（60）日内向甲方提供由甲方认可的会计师事务所出具有关乙方在该物业的全年营业总额（含每月营业额明细）的审计报告。

乙方在交易提交上有虚报、隐瞒交易货款或与甲方派驻的收银、核查人员串通等作弊行为的，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于三（3）个月的租金和物业管理费总和的违约金，若乙方再次违约，甲方可随时解除本合同，并没收乙方保证金，同时乙方仍须支付相当于六（6）个月租金和物业管理费总和的违约金。

租赁期内，乙方应于起租日前五（5）日内向甲方或其指定的管理公司按人民 币 元/平方米/日支付下期（3个月）的物业管理费，之后的支付方式以此类推。该物业管理费由甲方或指定的物业公司提供相应的物业管理费发票。其中代收代缴的水电费由甲方或指定的物业公司开具相应的浙江省统一收款收据。甲方或指定的物业公司有权根据实际支出调整物业管理费，但上述调整应符合国家有关物价法规的规定。

物业管理费包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服务的费用：公共区域的照明、绿化、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险，宣传费用。

乙方应按季度支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用。逾期支付的，每逾期一日, 乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。

乙方同意自行承担使用该物业所发生水、电、燃气、额外空调费及其他全部费用，乙方应于收到帐单后7日内支付该等费用。水、燃气价格按物价部门定价收取。如遇电力部门调整电费价格的，甲方有权作出相应调整。

若本合同期满或提前终止的，则乙方应立即返还该物业并于本合同期满或终止之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费、滞纳金、违约金等）。

5、保证金

5.1 本合同保证金为 个月租金和物业管理费总和之金额，以保证其履行本合同的所有条款。乙方应在本合同签署后三（3）日内向甲方支付 个月租金和物业管理费的总和的保证金，否则甲方有权终止本合同。如乙方在甲方通知的房屋交付日前擅自要求解除合同的，甲方有权没收保证金。

5.2 乙方在承租该物业时，若发生下列任一情形，甲方有权不通知乙方就可立即从租赁保证金扣除。乙方在收到甲方补足租赁保证金差额的书面通知后 7 日内向甲方补足差额。如果乙方不能在上述期间内补足差额，甲方有权提前终止本合同，收回出租物业，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。除非经甲方书面同意，乙方不得用保证金抵销或抵付其应付的租金、物业服务费或任何应由乙方支付的违约金等其

它费用。

5.2.1 不按时支付租金、推广宣传费；

5.2.2 不按时支付物业服务费、水费、电费、空调能耗费等其他费用； 5.2.3 不及时缴纳滞纳金、违约金；

5.2.4 因乙方原因造成甲方损失未能及时予以赔偿的。

5.3 租赁关系终止后，在乙方履行完成工商部门经营场所变更登记或公司注销登记、妥善处理其发行的储值卡、会员卡等本合同各项条款的情况下，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且在乙方按原样将该物业交还甲方并经甲方验收无误后甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、物业管理费及其他各项费用后，在九十（90）日内向乙方无息退还保证金。

6、物业维修保养责任

6.1 甲方对出租场地的建筑结构出现的问题、重大设施设备出现的故障、严重影响乙方正常经营的大面积渗漏水问题承担维护和修复义务。但紧急情况下，乙方应采取合理措施防止损失扩大，并立即向甲方报修。

6.2 乙方同意负责租赁期内对该物业的内部进行日常的维护和保养,以使该物业始终处于良好状态(正常的折旧磨损除外),若由于乙方或其雇员、承包商或供应商之故意或过失造成该物业其它部位的损坏，乙方应聘用甲方认可的具有相关专业资质的维修商在合理时间内修复,否则甲方可代为修理，费用由乙方承担。

6.3 乙方事先经甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有,由乙方自行负责维修。

6.4 乙方保证遵守《用户手册》、《装修指南》中规定的各项管理制度。

7、装修

7.1 乙方在该物业交付后若需对该物业进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方公布的租户装修守则进行。

7.2 乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、管理公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，乙方二次装修的消防和质检报批由乙方自行负责，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。对于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商进行。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改房屋结构。

7.3 乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置；除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。

7.4 装修期间,如乙方或乙方委托的施工单位损坏该物业的任何部位, 乙方应赔偿甲方全部损失。

7.5 乙方应自费办理该物业装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身财产损失。

8、管理规则

8.1 管理规则是指甲方或甲方指定的管理公司向物业租户发出的管理规则、规定、守则、5 指引等规章制度。

8.2 乙方在该物业内进行的业务经营或一切其它行为、活动和事项须遵守、服从及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理规则，并同意该管理规则构成本合同的一部分。乙方不得在本合同期间代表甲方或以甲方名义行使权利或承担义务。

8.3 乙方对顾客销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。乙方按照《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》等法律法规的规定，提供售后服务,妥善处理客诉。任何顾客对乙方商品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，任何第三方对于乙方销售商品或提供服务的所有权或知识产权主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理并承担一切责任。若因乙方在该物业内销售商品或提供服务致使甲方向第三人人身或财产损失承担责任，乙方应立即全额补偿。

9、保险

9.1 乙方应就租赁区域内向在中国境内合法经营的保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险、营业中断险和盗窃险及国家地方政府部门要求的其他保险，以维护其自身的利益。乙方应购买的公众责任险其单项责任限额应不少于甲方指定金额。

9.2 在租赁期内，乙方应对其租赁区域内发生的任何第三方财产损失或/及人身伤亡负责。若有关的第三者责任险或公众责任险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，致使甲方向任何第三方作出赔偿，则乙方须立即全额补偿。

9.3 乙方须按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效前述保险的保单或其他凭证。若乙方未能向甲方提供前述保单或凭证，乙方同意由甲方代乙方购买相应的公众责任险和国家地方政府部门要求的保险，保险金额由甲方确定，相关的保险费用由乙方承担，甲方可从乙方交纳的保证金中扣除相应保费。

10、物业的返还

10.1 在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应立即将该物业恢复原状，并将工商营业执照、电话、宽带和管道煤气销户后交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该物业的（包括以人或物品占用）：

1)乙方应按日租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用；

2）且乙方将被视为是自动放弃该物业内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方保证金中扣除上述费用。

10.2 乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果租赁保证金不足抵扣，乙方必须足额赔偿甲方。

10.3租赁合同期届满且双方未就租赁合同续租事宜达成一致或租赁合同提前终止的情况下，乙方需在租赁合同终止后十五个工作日内完成工商部门经营场所变更登记或公司注销 登记、妥善处理其发行的储值卡、会员卡等善后事宜并经甲方确认。乙方逾期办理经营 场所变更登记、公司注销登记等手续的，每逾期一天，乙方应按合同期满或终止时的日 租金（采用营业额扣点的按已经租赁期间最高日租金标准计算）的二倍向甲方支付违约

金，且甲方有权不予返还保证金直至乙方办理完毕之日止。

11、转租和转让

11.1 乙方乙方不得将该物业或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。如因特殊情况，需向甲方递交书面申请，经甲方同意后方可。

11.2 甲方在租赁期内可以不经乙方同意而转让、抵押该物业或将本合同转让給第三方，但前述转让或抵押不得影响乙方在本合同项下权利，且受让方应继续履行本合同项下甲方义务。乙方在此放弃其拥有的任何购买作为本合同标的的该物业或其任何部分的权利（无论是法定的或其他，包括但不限于任何优先购买权或购买选择权）。

11.3 本合同在任何时候均次于及从属于现在或将来在该物业上设立的抵押和与之相关的续展、变更、替换、合并和延期。乙方应根据甲方的请求签署并提交甲方抵押权人所要求的各项文件以保证使前述从属安排生效。

12、不可抗力、违约责任及合同的解除

12.1 有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任，甲方将保证金（扣除应由乙方承担的租金等费用外）及未履约租金退还乙方：

（一）该租赁物业占用范围内的土地使用权依法提前收回；

（二）该租赁物业因社会公共利益或城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

（三）双方协商一致终止合同的；

（四）因不可抗力导致本合同无法履行的。

12.2 若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，还应赔偿甲方剩余租期租金 20%的违约金。且甲方对乙方在该房屋内的装修或装潢、搬迁和资产等各种投入，以及其它各种损失不予赔偿,所有损失由乙方自行承担。

(一)乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该物业交付手续，逾期达三十（30）日；

(二)逾期不支付租金、物业管理费、违约金等任一费用累计超过三十（30）日；(三)乙方未经甲方书面同意擅自不在租赁起始日开业，或中断营业，或未按照甲方正常营业时间营业累计三(3)日（如甲方的原因导致的情况除外）；

(四)违反本合同第11.1条，擅自转租该物业、转让该物业承租权或与他人交换各自承租的物业的；

(五)乙方未征得甲方同意改变该物业用途或进行违法活动的；

(六)因乙方擅自拆改房屋主体结构或其他造成该物业主体结构损坏的；

(七)乙方从事任何不正当竞争行为或者损害消费者行为的, 在甲方发出书面通知后七（7）日内仍未改正的；

(八)违反本合同其他任何条款，经过甲方书面催告后15日内仍未纠正的；(九)乙方因存在商业欺诈、侵犯他人知识产权等违法行为而受政府有关部门处罚的；

(十)乙方在甲方发出书面整改或改正通知规定的期限内拒不整改或整改达不到甲方要求的

(十一)乙方因经营不善而无力履行本合同的（营业额低下、入不敷出、客户投诉、媒体曝光等。

(十二)根据本合同或中国法律甲方有权终止或解除本合同的。

发生以上情形的，自甲方将终止合同通知书送达乙方之日起本合同即行终止。

12.3 12.4

12.5

12.6

若甲方出现下列情形之一的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之保证金后无需向乙方承担其他任何责任。

（一）甲方未按时向乙方交付物业，经乙方书面催告后九十（90）日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该物业不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；

（三）甲方交付的该物业主体结构存在缺陷、危及乙方安全的。

租赁期间，非因本合同约定的原因，乙方提前终止本合同的，或甲方根据 12.2条提前终止本合同的，甲方有权没收保证金，乙方无权要求甲方退还已付之费用，且还应赔偿甲方剩余租期租金 20%的违约金。且甲方对乙方在该房屋内的装修或装潢、搬迁和资产等各种投入，以及其它各种损失不予赔偿,所有损失由乙方自行承担。

租赁期间，非因本合同约定原因，甲方提前终止本合同，应提前3个月书面通知乙方终止本合同，并双倍返还乙方已缴纳的保证作为赔偿，甲乙双方不再另行追究责任。

乙方在此确认：在任何情况下，甲方承担的各种违约、损害赔偿责任总和，最高不超过3个月的租金。

13、免责

13.1 除因甲方故意的不当行为所造成的之外，甲方毋需就其在执行职责时所引起或导致的乙方或其他任何人士的不便或损失负责。

13.2 甲方有权在甲方范围内根据需要进行维修、改建、结构改造、修葺、装修等工程，或封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。但甲方进行上述工程前，应提前合理时间通知乙方并尽量减少该等工程对乙方可能产生之干扰及不便。

13.3 该物业内的水、电、燃气、空调、通讯等的供应由于甲方无法控制的原因中断、发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任。

14、其他条款

14.1 甲、乙双方均认可：向本合同首部双方确认的送达地址送达的法律文件及其他文书，均视为已经向对方送达，即使该地址因无效或被拒收等原因无法送达，但一方已事前向另一方通知变更后地址的除外。

一方向对方发出的通知，符合下列情形之一的视为已送达：

1、该通知已递交对方的；

2、该通知以邮递或快递方式发出后 7 天的；

3、该通知以邮递或快递方式发出但对方无故拒收的；

4、以传真、电话或其他类似方法通知后对方以适当的形式确认的。如因一方约定的联系方式变更后未及时通知另一方或联系地址无 人接收，导致另一方发出的通知无法按时送达或退回的，仍视为已送达，相应 责任由未及时通知约定联系方式变更或未安排接收的责任方承担。

在租赁期内，甲方不得擅自调整乙方的租位。如甲方确因商城整体经营需要调整的，须与乙方先行协商，在不影响乙方权益的情况下，乙方需积极配合。

本合同的各项税费，由甲、乙双方各自依法负担。14.2

14.3 14.4 14.5 本合同条款业经双方充分协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。本合同的附件是本合同的必要组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同的任何变更或补充须以书面方式进行。

本合同受中国法律管辖和解释。与本合同有关的争议，双方应先通过友好协商解决。协商解决不成的，双方同意将其提交该物业所在地人民法院诉讼解决。

本合同正本一式四份，经双方签署盖章后生效，本合同甲方执[两]份正本，乙方执[两]份正本，各份文本具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

授权代表：

日期：

附件一：房屋平面图 附件二：交房标准

篇8：网上购物系统分析

我采用的是JSP+Servlet相结合的技术,运用Mysql数据库对网站进行建设。

下面我就来介绍一下网上购物系统大体的架构。

为了能够对现行的平台内容进行充分了解,使所要开发的平台更具有实用性和适应性,设计出该平台功能如下:

1)能够完成用户基本信息录入的注册和对商品的浏览。

2)能够完成用户采购物品,生成购物车。

3)能够流利的生成订单并录入数据库。

4)能够通过查看购物车对所选商品进行确定、挑选,通过定单查询对支付费用进行确定。

经过前一阶段的调查与研究分析,我们已确定了该平台设计的主要功能,对每个功能模块也作了具体描述,得到本平台的功能模块图如图1所示。

经过前期的深入调查和研究,总结出该平台需要完成的一些具体功能,分析如下:

1)用户管理:能够完成用户基本信息录入的注册和用户基本信息的修改。

2)购物管理:能够完成基本的购物流程,对购物车进行管理.

3)订单管理:填写基本订单信息,生成订单。

其中有几个重要的流程:

1 购物流程

如图2所示。

2 注册功能流程

如图3所示。

注册的具体实现为:

点击主页面的用户注册选项后,会弹出一个注册信息页面,用户需要如实填写用户名,密码,E_mail,地址,电话,真实,姓名等各项信息,提交后,系统进行检测判断该用户名是否已经注册过,如果已经存在则弹出新页面,提示用户该用户名已经注册过,如果没有则进行下一步判断,用户输入的两次密码是否一致,然后依次往后判断用户所填写的各项信息是否符合要求,直到所有信息均正确无误,系统将该用户注册信息写入会员表即member并提示用户注册成功,用户登陆后,就可以进行有效的购物了。

3 用户登录流程

如图4所示。

用户登录,首先要有一个提供用户登录的表单。用户登录的表单应该嵌入整体的结构当中。在实际的应用中,可以这样设计,如果用户没有登录,则在页面中显示用户登录的选项,用户登录后,则可隐藏用户登录的选项而代之以用户的基本信息。

首先,用户要有一个用户名和密码。商务网站需要很高的稳定性和安全性,因此对用户名不允许使用恶意的代码作为用户名。同时对密码也要求保密,将密码加密后再存入数据库。另外,一个电子商务网站。用户的真实姓名是必不可少的。除此之外还需要用户的性别、E-MAIL、电话号码等。

4 购物车流程

如图5所示。

购物车具体的实现可采用这种形式:定义一个购物车的类(Class)。

1)列出商品的列表,使用户能够自由选择所需要的商品。

2)当用户在点击“添加到购物车”的链接时,执行如下功能:

检查用户购物车类是否存在。如不存在,则建立,并注册这Session变量;在有用户购物车类存在的情况下,检查该类中是否有该商品。如存在,则商品数量相应加1;如没有该商品,则将该商品添加到该类中。