流拍报告（精选4篇）
篇1：流拍报告
关于共青城新村洋楼一栋一单元二层201-203号房屋
所有权的流拍报告
共青城人民法院：
贵院委托我公司拍卖标的：共青城新村洋楼一栋一单元二层201-203号房产（原晓晓宾馆）建筑面积约260平方米,参考价63.776万元。
接受委托后，我公司极为重视，研究制定营销方案并于2012年3月1日在《信息日报》上刊登了拍卖公告，贵院还在共青人民法院网发布了拍卖公告。本次拍卖我公司充分利用各种关系，利用各种方式渠道主动联系寻找推介标的，积极向意向竞买人详细介绍情况。但因目前房地产市场低迷,人们都在观望期,共青目前新楼盘也在此价位上、我公司通过去共青考察认为该标的价格目前仍然偏高，超出了竞买人的心里价位。因此，到拍卖截止日时间仍无人报名，本次拍卖出现流拍。
在此次拍卖中，贵院给予我公司的大力协助我们表示诚挚感谢。我公司希望贵院下次拍卖时，酌情调减拍卖价格。我公司也将一如既往的做大量公告、宣传，促其尽快成交。
九江国信拍卖有限公司
2012年3月17日
篇2：流拍报告
2011-G095至2011-G103号共9宗地因无人申请购买而流拍。从出让公告上看,这9宗地都位于长清大学科技园片区,包括4宗商业金融业用地和5宗居住用地,总面积约855亩。
划拨土地能否用于房地产合作开发
王选勋律师，山东李晓明律师事务所(省所)房地产建筑部主任。
该部致力于房地产相关法律事务服务，践行“专业对口、过程精品”的团队专业化服务模式，注重研究国内建设领域、房地产市场的有关法律问题，在建设工程施工、房地产基础设施建设、房地产金融、公司等领域提供专家型的法律服务。
读者王先生：我单位有一块划拨土地，因其上的房屋破旧不能使用，现单位准备用该块土地与房地产公司合作开发，建一商业综合楼和部分职工住房，初步约定综合楼归开发公司，住房归我单位，但不知是否存在法律障碍。特请教王律师：划拨土地可以用于房地产合作开发吗？
篇3：鲜活农产品拍卖保留价与流拍机制
关键词：保留价,流拍机制,农产品拍卖
一、引言
拍卖是“参与者根据报价按照一系列规则决定资源分配和价格的一种市场机制”[1]。 在拍卖理论研究和应用研究中,国内外许多学者关注于最优拍卖策略的研究,包括卖家的最优拍卖策略和投标者的最优出价策略。 在传统拍卖中,研究发现卖方设置一个合理的保留价,能够提高其期望收益[1,2]。 但是保留价的确定一直是拍卖实践中一个比较困难的问题。 一般而言,拍卖委托人希望保留价定得高些以期获得更高的回报;而竞买人则希望保留价定得低一些, 以期在竞拍中以较低的价格得到拍卖品由于双方期望值不一,给卖方保留价的设置带来困难。 同时,卖方设置保留价时与其估价有关,卖方对拍卖品的估价高时, 相应地其设置的保留价也高而由于鲜活农产品易腐,不易贮的特点,对保留价的设置带来更大的挑战,此时,拍卖市场一般通过设计流拍处理机制,来保障参与者的利益。
关于最优保留价的研究,Riley和Samuelson[1]Milgrom和Weber[2]分别在独立私有价值环境和一般的关联性价值环境下,研究了均衡出价策略以及卖方的最优保留价设置问题,发现保留价常常大于卖方对商品的估价,并与买家的人数无关。 在上述文献的基础上,对其条件进行放松和修改,涌现出大量关于保留价研究成果。 Levin和Smith[3]将投标人数作为内生变量,研究发现当买方人数无穷大时最优保留价收敛于商品的真实价值。 Ginsburg[4]等研究了买卖双方都支付佣金的情况下,拍卖中佣金与保留价的关系, 指出最优保留价与买方人数无关,并且大于卖方估价。 杨颖梅和王文举[5]研究了进入成本和最优公开保留价的关系,以及异质进入成本对隐藏保留价的影响[6]。 陈胜利和刘小冬引入网上拍卖的刊登费、佣金、罚金以及投标者随机到达等因素,研究最优保留价的设置[7]。
综上,现有文献很少研究佣金策略对保留价的影响。 同时,如前所述,在鲜活农产品拍卖中,保留价的重要实践价值在于指导拍卖市场进行流拍处理的机制设计。 为此,论文首先结合我国鲜活农产品拍卖市场必须收取佣金这一实际, 在SIPV模型下讨论了佣金策略对保留价的影响。 为方便讨论论文假设投标者估价服从均匀分布,讨论了我国鲜活农产品拍卖市场的几种流拍处理机制并进行了比较。
二、佣金机制对保留价的影响
考虑投标者的均衡出价策略,假设卖方支付的佣金比率为cS, 买方支付的佣金比率为cB, 则投标人数为n时其期望收益 πB(n)为:
由包络定理,投标者i的期望收益最大化点B(vi满足一阶条件为0,且初始条件满足B(v)=v,每个投标者的均衡出价策略为:
假设卖方公布保留价r>v, 投标人数n不发生变化,则此时投标者i的投标策略为:
投标者i的期望支付为:
假设卖方的估价为v0,则卖方的总期望收益为:
当卖方收益最大化时,最优保留价r为:
不失一般性,假设投标者估价的概率分布为[v v]上的均匀分布,则最优保留价和卖方期望收益分别为:
从式(1)-(8),可以得出如下结论:在卖方设置保留价的情形下,最优保留价既与拍卖市场的佣金策略相关,也与卖方估价相关。并且,保留价的设置仅与买方是否有佣金相关,而与卖方是否存在佣金无关。
三、流拍处理机制
保留价的重要实践价值在于指导拍卖市场的流拍处理机制设计,可以将流拍处理机制中对拍卖品的定价作为卖方估价来设置保留价。
假设买家对某供货商某等级的产品的估价v在服从上的均匀分布,并满足风险中性、对称和独立私有估价假设,三种流拍处理机制下拍卖市场的佣金策略一致, 假设卖方支付的佣金比率为cS,买方支付的佣金比率为cB。 销毁(Destroy)机制下卖方估价、最优保留价、卖方期望收益为v0D、rD、πS(rDn)。 重组(Regroup)机制下卖方估价、最优保留价、卖方期望收益为v0R、rR、πS(rR,n), 代销& 场外市场(Agent Sales)机制下卖方估价、最优保留价、卖方期望收益为v0A、rA、πS(rA,n)。 根据式(7)和(8),有:
(1)销毁机制。 销毁机制下卖家估价为0,即:v0D=0。 可得销毁机制下的最优保留价:
(2)重组机制。 假设相连两个交易日同等级产品的卖方估价相同,下一等级的估价v′i,且服从上的均匀分布,则。 可得重组机制下的最优保留价:
(3)代销& 场外市场机制。 同样下一等级的估价v′i,且服从上的均匀分布,可得代销& 场外市场下的最优保留价:
通常情形下,在鲜活农产品拍卖市场中,投标者对高等级产品的估价要高于低一等级产品的估价,即:,则有v0A>v0R>v0D,因此由此可以推出 πS(rA,n)叟πS(rR,n)≥πS(rD,n)。
四、结论与建议
本文首先讨论了在独立私有模型中更一般情形下佣金对保留价的影响。 最优保留价既与拍卖市场的佣金策略相关,也与卖方估价相关。 与无佣金时相比, 买方存在佣金比例时会影响投标者报价因此卖方可以通过设置保留价,来提高期望成交价格,降低买方佣金比率对投标者报价的影响。 保留价的重要实践价值在于流拍处理机制的设计,通常情形下, 代销& 场外市场机制中卖方估价最高,重组次之,销毁最低。 这三种流拍处理机制都具有两面性,我国鲜活农产品拍卖市场很多由卖方自定等级,拍卖市场进行复检,从这点看,销毁会增强卖方自定等级的准确性。
参考文献
[1]Mc Afee,R.P.,Mc Millan,J..Auctions and bidding[J].Journal of Economic Literature,1987,25(2):699-738.
[2]Riley,J.G.,W.F.Samuelson..Optimal auctions[J].American Economic Review,1981,71(3):381-392.
[3]Milgrom,P.R.,R.J.Weber..A theory of auctions and competitive bidding[J].Econometrica,1982,50(5):1089-1122.
[4]Levin,D.,J.L.Smith..Optimal reservation prices in auctions[J].The Economic Journal,1996(6):1271-1283.
[5]Ginsburgh V.,P.Legros.,N.Sahuguet..On the incidence of commission in auction markers[J].International Journal of Industrial Organization,2010,28:639-644.
[6]杨颖梅,王文举.进入成本对最优公开保留价影响的博弈分析[J].经济与管理研究,2013,(6):59-66.
篇4：事件观察：流拍，流拍，流拍……
近年来，岳敏君仿佛正在遭遇艺术生涯的一个新的挑战。他本人似乎提前感受到了作品价格下跌、经济环境不景气的压力，四处办展，仿佛想要赢得更多人的关注，然而他作品近年来的拍卖成绩表明，困局的到来很难扭转。
纵观岳敏君近些年其作品在拍卖市场的表现，其作品频繁出现在苏富比，佳士得等国际知名拍卖行的拍场中，但从拍卖结果来看，锋利的流拍数字，狠狠地将艺术家置于某种无奈的境地。
2011年5月底的香港佳士得春拍，亚洲二十世纪及当代艺术夜间专场上，岳敏君的两幅作品双双流拍，日场上的5幅作品也流拍了2幅。
同年11月，中国嘉德秋拍《中国油画》专场在北京国际饭店会议中心开拍。岳敏君《草原赞歌》520万起拍，但最终流拍，而此前该幅作品的估价为600—800万。
次年，香港苏富比秋拍上估价800-1200万港元的作品《后花园》也不幸遭遇了流拍命运。
无独有偶，在2012年秋拍拉开帷幕之前，成都当代美术馆举办了一场名为“困”的岳敏君作品展，该展表示，“回顾岳敏君的艺术生涯，我们总能发现中国艺术家陷于两难的困境。”其实，“困”也许最能概括当代艺术目前的生存现状，艺术家陷入创作迷茫的困境；经历价格大跃进的明星艺术家作品陷入两难局面；当代艺术市场持续走低，陷入困顿，不知如何向前……
此间种种，曾经叱咤风云的“大笑人”仿佛有了一些笑不出来的意味。
两年前，业内看涨看跌已两极分化
事实上，早在两年前，关于岳敏君的作品未来是看跌还是看涨，就已经成为两家专业艺术机构热议的话题。
时间倒回到2011。那一年，摩梅指数研究中心曾发表了《岳敏君艺术评估报告》看涨岳敏君的系列文章。在2011年10月22日出版的《上海证券报》刊发，开篇即亮出结论，认为岳敏君“近一年的市场状况已经显示出了上升的态势及空间”。该文章从各个方面来论证他们的结论即“看涨岳敏君”。
然而，面对这篇由国内专业数据机构发表的文章，《顶层》杂志马上指出了《评估报告》的诸多不慎严谨和不慎专业之处，其后发表了《看跌岳敏君》的专题报道，这篇报道一经发出，就在中国当代艺术圈内引起了不小的关注，众多的目光被这位在08年风风火火的当代艺术家——岳敏君所吸引。
界内从岳敏君这一点展开了对中国当代艺术的现状至未来开始有条理的分析，其后诸多学者，评论家也开始预测这位在08年登上中国当代艺术之高峰的艺术家以后会怎样，甚至有些人开始分析岳敏君之前为何会拍出如此高价，是西方审美的东方大众化，还是幕后庄家操盘控价。许多说法接踵而至。