旧房改造标准

旧房改造标准（通用12篇）

篇1：旧房改造标准

旧城改造拆迁行为的性质属什么? 人民政府该不该强行介入?0点

旧城改造拆迁行为的性质属什么?

人民政府该不该强行介入?

请看：作为《物权法》草案起草人之一，全国政协委员、著名民法专家梁慧星：商业用地不得动用国家征收制度

围绕着拆迁问题出现的一些矛盾和对抗，其主要症结在于国家征收制度被滥用。国家征收是指国家强行取得公民的财产。但不可忽视的是，公民对自己的合法私有财产享有不受侵犯的权利，因此，使用国家征收制度必须要有严格的条件限制：第一，必须以社会公共利益为目的；第二，必须遵守法定程序；第三，必须给予公正补偿。

所谓社会公共利益，是指全体社会成员可以直接享受的利益，如公共停车场、道路、公共图书馆、飞机场等。这句话中，“直接享受”几个字很重要，像旧城改造、兴建开发区，虽可促进经济社会发展，也能使社会成员受益，但这些都是“间接受益”，因此，它们均属于“商业利益”，而非“公共利益”。

在许多国家，商业用地是绝不能采用国家征收的办法取得的，通常的办法是---国家给开发商审批用地指标，开发商能不能落实这个指标，靠他自己去与被拆迁居民协商谈判，双方在《合同法》基础上达成协议。如无法达成协议，可找法院解决，政府不介入。而在我国，目前不论是公共利益用地，还是商业利益用地，往往都打着公共利益的旗帜，采取国家征收的办法，补偿标准又定得非常低，这就难免引发矛盾和冲突。

在低补偿与土地实际市场价之间，存在着一个巨大的利益空间。代表国家进行征收的地方政府，如果以市场价将征收来的土地出让给开发商，就会获取这块巨大的利益；如果以优惠价出让，开发商就会把这块利益揣进自己的腰包。目前较为普遍的现象是，为了获得优惠价，开发商无所不用其极，甚至将本应是正当的市场竞争，演变成行贿的竞争，由此滋生腐败。

因此，以后在征地拆迁中，必须按“商业利益用地”和“公共利益用地”进行严格划分。如确为公共利益用地，可采取国家征收的办法，按照法定程序，给拆迁户公正合理的补偿，保证其生产生活不因拆迁受到影响。对商业利益用地的拆迁，政府要退出。补偿价格、补偿方法，应由开发商与拆迁户作为平等的民事主体去协商，不能达成协议的，由法院解决。在我国，如果有一天，真出现因一个“钉子户”而使拆迁无法进行，可能就是公民合法财产权受到法律保护、公权对私权的尊重的真正体现。

强制拆迁违反宪法.符合刑法处罚规定

强制拆迁不仅违反了《民法通则》、《合同法》和《房地产管理法》等国家民事法律，而且违反《刑法》。《刑法》在这方面的规定十分明确：

《刑法》第二百二十六条规定：以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强

迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

第二百四十五条规定：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

第二百七十五条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

第二百六十三条规定：以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

在行政法规和地方规章中关于“在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的实施强制拆迁”的规定，不仅恰恰符合《刑法》关于强买强卖、非法侵入他人住宅、故意毁坏和以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的处罚规定，也与《宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”和第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”相抵触。

因此，最近一些地方明令禁止或不支持强制拆迁和按照刑法严惩此类违法者，是对宪法和国家基本法律的尊重和维护，是向法治和文明社会的一种接近，必然得到广大人民群众的衷心拥护和支持。

据了解，有的省市明确规定，不得强拆，更不能动辄把公安政法机关推到第一线，意识到强制拆迁确实存在侵犯公民私有财产的问题，而且涉及《刑法》第二百四十五条关于“司法工作人员滥用职权，非法侵入他人住宅，从重处罚”的规定，行政机关法律意识的增强使当地党政领导的威信和形象得到一定程度的提升。

很难设想，一个地方的经济很繁荣而公民的财产权利却得不到起码的保障；而整天对自己立足的土地房屋产权诚惶诚恐、担心哪天就会被剥夺的公民如何去建设一个具有物质文明、精神文明和政治文明的现代化国家？然而，现在流行着一种集体无意识--对现金、储蓄、家用电器等相对于土地房屋财产来说不大的动产行“抢”是违法的，但对于土地使用权和房屋所有权这样一种价值较大的不动产行“抢”好象不存在违法问题，更不会依法追究责任。这实际上是“窃钩者盗，窃国者侯”的强盗逻辑，形成了目前行政权力与开发商在一定程度上的结合规模性侵害公民不动产的情形。

拆迁领域为什么会成为法外天地甚至是违法犯罪的“天堂”？可以说，行政权力的介入给了违法、强制拆迁特殊的“豁免权”，因为有关拆迁的行政法规和地方规章规定，“当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿协议时由行政机关裁决”。即将拆迁双方当事人之间的民事法律关系交由行政干预解决，接着将“强制”作为解决问题的最后手段，等于是把公检法推到了用激烈手段处理人民内部矛盾的一线，这是野蛮拆迁、暴力拆迁即强制拆迁发生的根源。

因此有关行政和强制拆迁的规定一日不废除，这一场人民生命财产和心灵痛苦的巨大灾难就难以从根本上避免。设想，如果没有行政权力介入的规定，开发商和拆迁公司怎么敢肆无忌惮地践踏《宪法》和《刑法》等国家法律关于房屋和财物等公民人身财产安全的保护性规定？法律是人民生命财产的最后一道防线，而刑法则是法律的最后一道防线，不能让任何

人以拆迁或其他借口冲破这一道防线造成的灾难再进行下去了。

强制搬迁，请在宪法面前止步

城市要发展就要有建设，有建设就会有拆迁，没有旧城的改造也不可能有漂亮的新城市。本来这是一项利国利民的好事，然而“拆迁”这个曾经让许多人充满幸福与期待的字眼，在某些地方开始与“痛苦”“不公”等词汇相联。对于许多被拆迁户来说，一座房子被拆，却又得不到合理补偿，带来的并不只是心理上的失衡，更实际的是，一些人因此生活来源中断，交通、就医、入学不便，生活成本增加。最让人不满的就是强制搬迁。

要建设就会有拆迁，但是拆迁必须有法可依。由建设部下发于3月1日起施行的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》比起《城市房屋拆迁管理条例》是有了较大的进步，但是依然保留了强制拆迁的权利。我认为行政部门或企业实施强制拆迁缺乏法律依据。

公民的合法的私有财产受法律保护，强制拆迁是对私有财产的侵害，如果没有履行相关的法律手续，那就是违法行为。行政部门或企业不代表法律，其行为也必须受到法律的制约。即使经行政裁决，而没有经法院裁决，或者说法律的授权，也不能实施行政强制拆迁，因为行政裁决不能代表法律裁决。即使经法院许可、授权，如果侵害了公民的私有财产，也是行政违法行为。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》是由建设部制定下发的，属于规章制度，不是全国人大或地方人大制定的法律法规，没有法律效力，所以该规程规定的强制拆迁是与《宪法》的宗旨相悖的，不受法律保护。房屋拆迁管理部门作出的强制拆迁的指令是无效而违法的行为，理应终止。

有人建议人大应该制定《拆迁法》，把拆迁工作纳入法制化管理。我也认为只有把拆迁规定上升为法律文件，才能使拆迁工作依法进行，才能真正保证被拆迁人的利益不受损害。已经修改的宪法把私产入宪，个人房产也要受到法律的保护。拆迁房屋必须依法进行。征用私产，不仅要服务“公众利益”，而且要征得私产所有者的同意，政府行为也不能例外，政府违规违法拆迁的历史应该结束了。

公众利益公众谋。为了公众利益，有些人就要牺牲一些个人利益，但是必须给予合理的补偿，作为共产党领导的人民政府绝不能让群众既失利又伤心。城市拆迁是为了城市发展，是一件大好事，作为执行者就应该千方百计把好事办好。

我们正在致力于建设法治国家，依法行政极为重要。一个行政机关必须在法律规定的范围内行事，逾越法律规定，就是滥用公权力，其危害性和后果不可轻视。所以营造良好的法治环境，政府部门首先应该懂法遵法守法，要让百姓具有法治公民意识，政府就要依法行政，给百姓作出表率。

旧城改造属商业利益用地拆迁行为，政府不应该介入，而要强行介入，为什么？即便是公共利益用地拆迁也应该按照法定程序，给拆迁户公正合理的补偿，保证其生产生活不因拆迁受到影响。政府是不是该在这一商业利益用地拆迁中,对被拆迁户生产生活，生存权和合法财产等权利和利益受到应有保护,合法合理的要求而用一句与《城市房屋拆迁管理条例》等法规政策不相符,而用强制拆迁手段剥夺了？他们的要求不合法吗？他们的要求不合理吗？你们为什么不说呢？政府用行政法规和政策强行代替和抵触《中华人民共和国宪法》和法律。这是将自己的权利凌驾与《宪法》和法律之上，是对《宪法》和法律的无视和践踏，是一种严重的违反《宪法》和法律行为。政府在旧城改造这一商业利益用地拆迁中宁可违反《宪法》和法律，而要为开发商利益强行剥夺被拆迁户的合法权利和利益，究竟为什么？而这一旧城改造商业利益用地拆迁中这块巨大的利益到底落在何处？

很难设想，在这样一个政府的领导下的市民他们的生活，生存权合法财产等权利都得不到起

码的保障，而整天对自己立足的土地房屋产权，生活生存权利诚惶诚恐。担心哪一天就会被剥夺的市民。如何去建设一个具有物质文明，精神文明和政治文明现代化的合谐社会和城市呢？

篇2：旧房改造标准

尊敬的领导：你们好！

申请人：陶庆衍、陶承海、陶承双，家住打油街。地址位于湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县飞山乡城郊村打油街组。

自建房至今，已有30年，加上年久失修及连续几十年遭遇风雨自然灾害。自2008年起，房屋出现了许多裂缝，房顶透亮，瓦片脱落，已成为了危房。现拆除原住房，占用原宅基地建房600平方面积，无纠纷，所以我是多么想把我们家的住房改造一下，可以让我们的家人住进比较安心的房子。

现今家里父亲伤骨多病，哥哥高龄未婚，两小孩正是上学年纪，现在住房面积远远不能满足，以旧房、平房改成多层新房，为改变农村脏乱差的居住环境，缓解我们家的住房紧张。在原地安臵扩建的原则下，实现我们盼望多年的理想和愿望。

我居住地址交通将极为便捷，场地平整，供水供电、污水排放。村通迅及宽带网等条件均为具备。如我居住地改建后，将给村民带来极大的实惠，造福于子孙后代。

综上述，请求领导为保障政府有关农村改造的惠民政策的实施，真正做到利惠于民，我深信领导会正视改造问题，特此申请恳请领导给予批准为盼！

此致

申请人：陶庆衍

陶承海

篇3：浅述旧房装修改造

本次改造主要解决屋顶漏水及外墙渗漏问题, 以及内墙承重问题, 工期六个月。

1 垂直运输问题的解决

原建筑两个单元体之间间距6m, 考虑运输方便, 在两个楼中间搭设一部升降机, 兼顾两个楼的垂直运输。楼内各有一部楼梯可以上下。因室内拆除工程量很大, 导致大量建筑垃圾产生, 垂直运输无法满足现场施工需要。考虑现场施工条件, 在外墙脚手架上增设封闭滑道 (见图1) , 室内垃圾直接滑到一楼垃圾临时堆放处。开通室内电梯井道, 增设垂直运输通道。使用“壁虎”式混凝土垂直运输。这样解决了现场垂直运输问题。

2 屋面漏水问题的解决

屋顶漏水修补起来很难, 尤其这种大面积漏水想象, 渗漏点太多无法寻找。本项目进行屋面拆除, 重新施工。

原有建筑屋面拆除至结构层部分, 然后采用5cm混凝土砂浆找平处理, 再涂刷第一道涂料防潮隔气层。考虑到当前保温板的安全隐患, 本工程采用保温砂浆进行屋面保温处理。在3cm找平层后进行第二道卷成防水层处理, 后做混凝土保护层。

再此提醒一下, 因本项目在杭州, 正赶上12月份施工, 气温大概在5℃左右, 施工时要特别注意保温及养护处理, 防止后期混凝土起砂、强度不高、起壳等问题。

另原建筑采用天沟排水, 天沟有梁结构。屋顶排水会经常出现堵塞、不畅等问题。本次改造增设了下水管, 缓解天沟积水问题。后期巡查杂物堵塞也十分重要。

3 外墙渗水改造

原建筑为框架结构, 填充墙体材料为多空砖, 外墙粉刷层起砂严重, 涂料大面积起皮、脱落, 渗水严重。

本次改造铲除了原外墙涂料和粉刷层, 重新进行粉刷处理。粉刷前注意原砖墙吸水严重, 须淋水后粉刷。待墙体粉刷层养护完毕, 再批刮弹性腻子, 采用真石漆处理。封闭效果比较好, 解决了外墙渗漏问题。

4 一层防潮问题

特别提一下一层防潮问题, 江南梅雨季节, 湿气严重, 室内很容易结露。本项目改造完成5个月后, 杭州进入梅雨季节。两幢楼一楼所有涂料房间地面以上100cm左右墙面出现了发霉现象 (见图2) , 地面地砖经常浮着水珠。

4.1 原因分析

(1) 项目改造完成后空置时间比较长, 门窗紧闭。随着杭州进入夏天、梅雨季节, 室内外温差逐步加大。

(2) 一层房间原结构一层未做隔气处理, 夏天地气随着温度升高进入室内。

(3) 室内外高差比较小, 5~15cm左右, 导致室内地气进入外墙。

(4) 改造考虑不够充分。

4.2 处理办法

因本项目改造已经完成, 只能缓解不能彻底解决问题。再此提供本项目补救办法及一些建议供类似工程借鉴。

(1) 因空置时间长, 室内潮气会很大, 一般会开窗通风处理。但由于内外温差大, 空气上浮, 会导致室内屋顶受潮, 起初会出现发霉现象, 需继续通风, 减少内外温差, 后期修补。

(2) 南方多装空调, 可以关闭门窗, 打开空调进行除湿处理。

(3) 本项目在室外紧邻外墙挖了一圈排水沟, 深度低于室内地面或地梁, 增大室内外高差, 同时在外墙增加防水砂浆踢脚 (见图3) , 封闭外墙吸水现象。

(4) 本项目的遗憾之处是室内地面无法再做处理, 如有下次改造需增设干燥、隔气处理, 例如增设石灰垫层、防潮层等。同时室内装饰用防霉腻子、涂料等。

本文只是简单介绍了本工程改造中遇到的问题, 希望能给类似工程借鉴。

摘要：建筑物日益陈旧、技术更新与改造以及建筑物的抗震设防要求等原因, 都需要对旧有厂房或民用建筑进行改造处理。本文主要介绍杭州某项目旧房装修改造中一些注意问题及改造后出现的问题, 希望对类似项目能有借鉴。

篇4：旧房改造后的幸福

这套老宅是七几年的房子，又是顶层，还外加西晒，所以我们都没有把它当婚房用，后来儿子出生那年为了让老公上班近些，住了一年，哎，苦不堪言，光是一个“热”字就要人命了，一楼的邻居都盖毛毯睡了，我们却还要彻夜开空调才能睡着，然而老楼老线却又不堪重负，频频跳闸，我们只好撤了。现在要回来住的理由十分充足，儿子上学只要十分钟步行，老公就在前院上班，我的公司也就在十分钟的路程里。

好，说改就改!

六十平，三室一廊，卫生间0.9平，全屋顶部都环绕着碗口粗的暖气管道，唱着四季歌的铝合金窗(从来就关不严)……看来，要想不降低生活标准，需要一番大的动作才能搞定。

首先是卫生间的功能需求：蹲便器要改坐便，要有淋浴的位置，最好能加入洗手化妆的功能(一样都不能少呀，生活必须品)。原来的那0.9平怎么可能?只好去“偷”。紧挨卫生间的卧室已经打算给儿子用了，那就“偷”他了，卫生间墙南移0.7米，做好防水并填充隔音棉，和墙背面的衣柜一次性成型，“偷”出了一个墙厚。扩容后的卫生间长2.2米，宽1.7米，正好达标。而被挤占了1.4平方的儿童房由于入墙衣柜的出现，也未损失功能和美观性，真可谓一举两得。

北向房间的墙拆除后，作为客厅，并把厨房门开在客厅里了。解决了原户型要经过厕所才能进入厨房的别扭局面，厨房的使用方式也由此变的合理多了。由此可见，户型的合理与否在于对生活流程的科学规划和利用中。

客厅大了，有一个问题就必须面对，那就是开门就正对厕所门，此乃风水大忌(这老房子先天就不足，那时也不讲究这些呀)。来个玄观“墙”吧，还能解决进屋换鞋，放衣服的需求，冲大门的下部放些，冲厕所的上部挂衣服，内外兼修，又是个一箭双雕的佳举。美观，巧妙且实用，瑚在已经成为我家的迎宾亮点了。

我们家的“储物大任”就放在主卧及阳台的改造中了，原有的门连窗的老户型在去掉窗下墙后就变为了新型卧室结构了，原来门的位置用薄墙封堵后，又“偷”到了—个内藏暖气的空间，原门后的阳台位就势做了标准厚度的入墙衣柜，阳台的另一端是原房型就有的超大壁柜。到此，我们的三口之家已拥有三个巨大衣柜，人手一个，哈哈，够用了。

最后要考虑的就是节能保温的问题，我们在顶层，房高2米9，索性在周圈的暖气横管下做了全屋的吊平顶，20厘米的空气保温层就做好了，又遮了丑。我要是不做特别介绍，来参观的客人都看不出是做了全吊顶的工程，因为没有一点点的压抑感，反而觉得很合理。可见小空间就不该有很高的空间，否则更显局促，横纵比不协调了。

老房子的墙面没有很理想的，砂灰墙的基础任凭再好的乳胶漆都回天无力，所以我采用了纯纸浆的壁纸满贴。三个空间，三种花色，增加了空间转换时的情趣，客厅的效果出奇好，可惜那款壁纸绝版了，令我的“房丝”们大失所望。

在为新家选购画品、灯具、窗帘等饰品时，我遵循简洁，内敛，含蓄，小资兼休闲的思路，小房子就配典雅小品。插座都是带开关的，绝对低碳。橘红色躺椅和床品，配卡其色窗帘、灯罩、深驼色仿古壁灯、原木五抽橱。蓝条纹软抱枕，让咖啡味的情素在空间无限流躺，淡淡的慵懒……

原白色开放漆工艺的门和巧克力色的榆木手抓纹地板的搭配是整个基调的主线，那种年轮尽现的木纹表现，顺势凹凸的表面质感，都散发着一种不张扬的低调奢华，是冲出层层压力与无奈的市井生活后的一杯午夜奶茶，大隐于闹市的最后的小资生活……

每日奔忙于城市各个空间与时间的人，总是在利益最大化与占有最大化之间寻找着自己的支点，得到的就成为过去，眼睛永远停留在不远的前方，不断占有更多表明自己的辉煌。还是，低头看看手中的拥有是否曾给自己带来真正的享受，用真实拥有的每一时刻的幸福、舒适、满足来搭建人生中的每一个“当下”?

篇5：旧房改造政策（范文）

旧房改造政策

大家知道什么是旧房改造吗?什么是旧房呢?这里说的旧房一般是指危房，这些房子一般是在农村地带存在的，农村有很多房子因为经济问题无法打造的非常完美。大部分的农村局方都存在一定的安全隐患，国家为了解决这种安全隐患，会实施危房改造。旧房改造政策主要是为了帮助一些经济比

成都装修cd.oceano.com.cn 较困难的农村户口解决住房问题。下面小编就为大家详细的介绍一下旧房改造政策。

一、补

助

对

象

(一)补助对象范围

分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困

成都装修cd.oceano.com.cn 户。

(二)补助对象住房情况

1.凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。

2.确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。

二、补助对象申请条件

(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：

1.拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;2.属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;

成都装修cd.oceano.com.cn 3.属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

三、补助标准

按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。各省(区、市)危房改造任务由住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部确定。

篇6：旧房改造协议

乙方：

根据舞钢市政府新农村建设精神及铁山党工委政府的规划以及营街村委要求，特将铁山供销社营街门市部加以改造。甲方愿将铁山供销社营街门市部东 5 间旧门面房，面积约 100平方米 的改造工程交给乙方施工改造，乙方在改造过程中必须遵照甲方的改造要求进行施工，不准偷工减料，确保施工质量。

一、甲方房屋的改造说明、甲方原旧门面房 5 间下半部分不拆动，上半部拆止房门头平，甲方不承担一切费用及责任。、房门高改为 3 米，宽度不变，门口上部设过梁加雨蓬出 80 公分。、室内地坪上提 50 公分，房屋总高为 3.6 米，楼板下设 24 0 × 240 圈梁，每间中间设南北 240 × 500 大梁一道。、砼标号为 c20，钢材采用国标，砖砌体用 50 水泥砂浆砌筑，屋面采用 sps 柔性防水屋面。、内墙为防瓷墙面，外墙采用 1:3 水泥砂浆墙面，用白水泥收面，屋面设前排水。、主门采用卷闸门。

二、开工日期及竣工日期

2012 年 月 日至 2012 年 月 日

三、工程总造价： 3 万元

四、付款办法： 竣工后付款

五、工程保修期及保修金： 主体 1 年，屋面 3 年，待工程竣工后扣除总造价的 5%，在此保修期内如出现质量问题，乙方无条件进行返修。

六、乙方应文明安全施工，在施工中出现安全人身事故由乙方完全负责，甲方不承担任何责任。

七、乙方负责村组协调及建筑时所发生的纠纷，如不能按时竣工，每月按门面房市场租赁价的双倍赔偿甲方。

八、未尽事宜，双方另行协商解决，本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交市社一份，签字之日起生效。

甲方：铁山供销社

篇7：旧房改造标准

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从2015上海旧房改造当中我们可以借鉴许多的事情，我们从这些经验中可以让我们少走很多弯路。随着生活质量的不断提高，业主们对于自己的爱屋的改造也越来越热情，那改造的时候我们应该注意什么呢？今天就借着这个话题给业主们简单介绍一下2015上海旧房改造。

2015上海旧房改造——局部改造流程

旧房改造即是对局部进行一定的改造,大部分都是因为原有旧房规划不合适,无法满足居室人们的需求了,其改造主要包括了空间重新划分以及功能区重新布局。

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其首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆改,其中结构和水电是改造中的一个基础工程,比对对这项隐秘工程进行正确的调整。其次就是对家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

2015上海旧房改造——厨房改造

在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。业主们可以事先准备好相关五金。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测

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篇8：旧房改造的设计与探讨

在日常的工程建筑项目中, 有很多项目是对旧房进行翻新改造或者装修。旧房改造的原因是由于人们对建筑的功能和使用有了更高要求, 为了满足人们的使用需求。旧房改造要注意:一是在改造时, 必须要遵循原有建筑形式;二是在进行改造时, 要充分考虑房屋的荷载量和受力情况, 这些因素会对实际的施工带来很多的影响。

一、旧房改造存在的问题和原因

1. 旧房原空间布局不合理

很多的旧房空间布局和使用都不方便, 主要是由于房屋建设年代早, 空间规划设计不合理。例如在房屋内, 将客厅设计得很小, 卧室和厨房设计得相对较大, 这样就对空间没有进行合理的运用。另外, 对房屋前后所扮演的角色不同, 其发挥的功能也会不同。例如原来的房屋是一所银行, 空间布局有接待区、等待区和ATM区等, 当该银行要被改造成餐厅时, 这就需要重新进行空间划分, 因为餐厅需要设立厨房和包间, 若不进行重新划分, 就会显得非常混乱。

2. 没有注重对旧房的整体改造设计

由于旧建筑物建设时间过长, 基础沉降已经完成, 因此若对其进行改造, 势必会引起建筑的内力重新进行分配, 从而引起新的沉降, 导致沉降差。同时, 为了对原有的结构进行更加安全合理地利用, 改造过程中要尽量避免损坏原结构, 因此, 在对房屋进行整体改造过程中, 应坚持以下几点:一增强建筑物之间的总体刚度, 从而降低沉降差;二要采用合理地构造措施对其进行改造;三要尽量减少损坏原有结构。

3. 旧房不适合当前的需要

房屋的风格和所处的年代有着很大程度的关系, 对于过于陈旧的房屋与目前的生活情形很不相符。在城市中, 陈旧的房屋风格很大程度上影响了城市形象。很多旧房子都是人们自行设计建设的, 那时的设计水平较低, 没有什么设计风格。而现在, 房屋设计具有较多风格, 如日式、欧式风格等越来越多, 这对旧房的改造和设计有很大的推动作用。面对越来越高的要求, 必须要对旧房进行适当的设计改造, 满足人们的需求。

二、旧房改造设计的原则

1. 环保、可持续发展原则

随着国家工业的大力发展, 给人们的日常生活环境带来了一些麻烦, 在人们对房屋内部进行设计时, 往往会出现过度装修, 浪费材料, 施工材料的化学成分超过国家标准, 给人们的身体健康带来危害。因此, 在对旧房进行设计改造时, 选择材料要环保、无污染, 节能, 以此节约使用成本。

2. 艺术化原则

由于教育水平的提高, 人们的审美意识也在不断的提高, 艺术在生活中随处可见, 人们也要求自己居住的房屋具有独特的艺术美。面对这样的局势, 建筑设计师要在满足人们需求的前提下, 对旧房进行开放式的创新设计, 对房屋空间和色彩进行系统的设计, 将房子改造成生活中的艺术品。

3. 科技化原则

根据人们对生活质量的重视, 现代化科技融入到生活也逐渐开始普及, 房屋内部的电子产品越来越多, 多媒体电视、网络电话、空调、洗衣机等等, 这些先进的电子产品进入房屋主要是提供给人们更加舒适、安全、快捷的生活环境。在原有的旧房中, 基本没有什么科学技术产品, 对空间的利用也不需要太多的规划。如今, 设计师则要根据实际情况, 全面的对房屋空间进行合理的规划, 对各种电子产品的摆放要考虑周全, 要求整体协调、美观。

4. 本土化原则

在我国这样多民族的国家, 不同地区的社会风俗不一样, 文化背景也不一样, 对房屋改造要求就不尽相同。目前, 国内很多地区的民族特色逐渐消融, 旧房改造设计之后千篇一律, 不利于文化的发展。因此, 设计师在进行改造过程中, 要保留本土文化和本地特色, 保留本体价值, 使人们的生活环境呈现出多样化的特点。

5. 个性化原则

创新是设计的灵魂。在人们追求舒适、安全的居所时, 同时也在关注个性的展示, 个人居所也要独具风采, 彰显个性。例如, 社会上的7天酒店、肯德基和麦当劳等, 都具有自身的设计风格。设计师要考虑到人们的需要, 设计出凸显用户个性的房屋, 创造多彩的生活环境。

三、旧房改造设计中要注意的几点问题

1. 既存建筑的检测与鉴定

在对旧房进行重新改造和设计时, 要求对旧建筑进行结构可靠度的检测与鉴定。对于检测后安全不合格的旧房, 在进行改造前, 一定要查清房屋是否出现局部会影响整体安全的情况, 比如承重墙梁和楼板之间是否存在裂缝现象, 地基是否存在不均匀沉降现象, 如房间有木屋架时则要对木屋架进行认真检查是否有虫蛀导致腐朽或者节点是否存在松劲现象。此外, 还要调查建筑是否与原设计图纸相符, 并且调查在施工过程中是否存在质量问题等。

2. 对房屋的受力结构进行计算

旧房在进行改造时, 会很大程度上增加房屋的荷载, 有时会改变结构传力方式, 因此要按照国家规定标准对改造后的房屋地基、混凝土构件和墙体结构的最大负荷进行验算, 确保房屋改造后使用安全。

3. 保证新建部分和原房屋的连接效果

不管是对旧房的扩建还是增高, 都要求保证新加部分和原有部分连接效果。新旧连接部分的好坏直接影响着房屋在以后的使用, 如抗震能力。因此, 必须要重视这一点。采取可靠的措施, 拉接钢筋, 浇筑混凝土等加固方法, 保证连接充分, 稳定性达到标准。

4. 安全性能

一般性既存建筑虽然具有物质寿命, 但是其功能已经难以满足现代生活所需。改造旧房也要像建设新项目一样的对其安全性进行考虑, 而此处着重探讨的是抗震设防。由于旧房一般多为砖混结构, 建设时间较为久远, 一般没有对其抗震性能进行充分考虑。即使部分有设防, 但由于历史原因, 未能充分满足现今抗震要求。因此, 在对旧房进行改造时, 要对其进行鉴定, 看是否能满足抗震要求, 如若存在欠缺部分, 则要对其进行抗震加固。

5. 涉漏处理

旧房多是使用了较长的年数, 整体结构上往往存在很多问题, 在改造设计过程中, 由于施工难度不低于新的建筑项目, 因此, 要格外注意施工安全。另外, 对旧房的翻新设计改造是为了降低成本, 因此, 在改造设计时要追求节能施工, 在保障工程质量的同时, 尽可能的减少成本支出, 加强材料管理。充分利用新型的建筑施工技术对旧房的漏洞和不足之处进行全面处理。

四、结语

综上所述, 对旧房的结构进行加固和改建, 改造设计过程是一项繁琐、复杂的工作, 在实际改造中要尽量的节约、环保, 降低成本, 降低对原有结构的损坏程度, 重视新旧部分连接质量, 保证建筑房屋在日后的安全使用。在旧房改造装修过程之前, 应充分了解房屋的使用功能, 了解用户的情感定位, 才能把最好的效果呈现给用户。

摘要：在建筑工程设计实践中, 通过对可利用的旧房进行适当的改造和设计, 不仅可以达到新房的设计效果, 还能够节省大量的人力和物力。本文基于旧房改造存在的问题、遵循的原则以及改造设计需要注意的问题, 展开了对旧房设计改造的探讨。

关键词：旧房改造,建筑连接,设计

参考文献

[1]杨昌鸣.建筑资源的再利用策略[M].北京:中国计划出版社, 2010.

[2]王克祥.旧房改造修改装修设计研究[J].美术大观, 2012 (12) .

篇9：旧房改造工程造价控制探讨

关键词：旧房改造；工程造价控制；结算管理

中图分类号：F426文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）05-0134-02

工程造价控制，是指在满足项目质量标准的前提下，在投资决策阶段、设计阶段和建设项目施工阶段把工程项目的投资控制在批准的限额内，力求在项目建设中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。工程造价的控制与管理是一个动态过程，市场经济变化多端，使工程投资的确定与控制变得更加复杂，这就需要我们对工程造价控制始终贯穿于项目的全过程。

随着我国目前经济建设迅速发展和城市用地日趋紧张，在建设新区的同时，改造旧房屋工程也成为城市发展的补充。和新建项目相比，旧房改造工程总体面积较小，投资少，却所占的综合量多而广；改造工程在建筑结构上变动较少，主要是为了符合现在的计算机网络、消防等的新标准要求以及对房屋美观和功能的提升。基于这样的情况，使我们对这类项目的全过程造价工作要求更高，而这类项目在实施过程中基本都处在边设计、边施工、边修改的循环过程中，难度较大。本文尝试对旧房改造的造价控制进行探讨。

一、科学决策

项目决策是否科学合理，从根本决定了投资的经济效益和社会效益。改造项目由于其复杂性，科学的决策更为重要。首先，对于房屋改造方案，需要充分和深入的论证，比较各种方案的经济性、社会效益、项目定位等。旧房改造，特别是居民区的旧房改造，牵涉面较大，要针对各种户型制定不同方案，针对不同家庭的意见进行统一，项目方案的制定困难很大。这就需要进行充分的调查研究、比较论证、经济分析。改造的思路确定后，还要严格论证哪些部位需要更换，哪些地方可以保留等。一般可以采用成本效益分析、价值工程法等多种手段，以科

学的方法进行宏观和微观分析，才能得出科学的、实事求是的结论。

二、施工阶段的造价控制

（一）控制材料用量和价格

在工程造价控制中对材料费用的控制是主要的，因为材料费在工程中占有很大的比重，一般占预算费用的70%。因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量进行控制，合理确定材料价格。由于旧房改造的特殊性，施工过程中会有变更，必须随着工程进展情况深入现场，掌握第一手的施工情况，这样才能掌握对应的材料信息。做到在施工过程中及时审批材料价格，为决算提供有力依据。如在南京水利科学研究院虎踞关与广州路片的居民楼旧房改造过程中，油漆涂料这一材料主要使用在楼房外墙重新粉刷以及旧房扩建后的内墙粉刷。这一过程的主要内容有：涂外墙漆，涂乳胶漆，满批白水泥二遍，打磨砂纸。那么，对于材料的控制主要在于：粉刷过程中用的材料和定额中的材料是否一致；外墙漆和乳胶漆的遍数与定额是否一致；平整度、粘结度是否符合标准。以上几条，在施工过程中是否发生，都对材料的造价控制有影响。

（二）施工中的变更控制

由于改造项目的特殊性，引起变更的原因很多，所以在施工过程中，必须严把变更关。在实施工程变更前必须弄清楚工程变更的根源在哪里，是否为非变不可，是否有其他替代方案等。对于必须变更的，一定要坚持变更；而对于有必要变更的一定要在充分论证的基础上，实行集体决策。对于可变可不变的，考虑成本和工期的基础上一般应坚持不变。在工程量清单计价下，切忌变更随意性导致带来工程损失。在不得不变更的情况下，在保证变更目的的前提下，尽量使用价格低的材料代替价格高的材料。造价工程师必须依据工程变更内容认真核查工程量和估算工程变更价格，进行技术经济分析比较，检查每个子项单价、数量和金额的变化情况，计算该项工程变更对总投资额的影响。

在旧房改造工程中，往往有一些情况是原本设计时没有考虑到的。比如在旧房扩建后，发现可能会导致室内用电设计负荷增大，必须考虑电容量增容。这项费用在概算中是不包括的。这样的情况在改造过程中会遇到。

（三）施工中的现场签证控制

在工程实施过程中，签证发生主要在以下几方面情况：（1）由于建设单位原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地设备资料而造成的施工单位的停工、窝工损失。（2）由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成的施工企业的窝工、停工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失。（3）在施工过程中发生的由建设单位停水停电而造成的工程不能顺利进行，且时间较长，施工企业又无法安排停工的经济损失，所以在改造过程中，造价工程师应该经常深入第一线，做好巡查工作。对于施工中必要的变更，必须签证。

三、加强结算管理

篇10：旧房改造申请书

尊敬的村委领导：你们好;!

申请人;男,家住湛河区姚孟村c区,号, 地址位于新华

区焦店镇，镇卫生院以西，焦店镇.镇政府以东。

申请事由：根据平顶山市人民政府进一步促进新农村改造建设的若

干意见，【平政(2009)30号文件】和相关法律，法规，政策。为农村改为城市以旧房换新房，以平房，多层换高层，为改变农村脏乱差的居住环境,缓解我家的住房紧张.在原址安置扩建的原则下。实現我盼望多年的理想和愿望。

改造建设条件;我居住地址;位于临市建设主大道北侧,交通将极为

便捷，场地平整.,供水，供电，污水排放，村通讯及宽带网等条件均为具备。如我居住村改建后，将给村民带来极大的实惠，我村将成为华丽的居民新区，和繁华闹市的商业和饮食网点。造福于子孩后代。综上述请求村委领导;为保障政府有关农村改造的惠民政策的实施，真正做到利惠于民。我深信村委领导会正视该村区改造问题，特此申请！恳请村委领导给予批准为盼！

此致

申请人

年月日

旧房改造申请书

我系街道五组村民。家里有五口人，妻子残疾，现居住的房屋为砖木

结构，一层不足70平方的旧房，因家庭经济困难，导致住房迟迟无法翻建。因为住房小且危弱，故给我家带来诸多不便。

每年台风大雨都是苦不堪言，加上龙王台风那年，我家的屋顶瓦片几

乎全部吹光，剩余墙体木。身历风雨、岌岌可危。我知道上级政府部门有关领导时刻关心我们老百姓生命财产安全，再加上儿女如今已长大，也该论婚娶，如今连个像样房间都没有，不可能挤在一个房间里居住。伊我这样的情况也迫眉睫。为保障政府有关农村危房改造，惠民的公正实施，真正做到惠民，恳请有关部门核查实情以便给我盼望多年改造危房的愿望，无论怎样，我深信上级主管部门，会视我家的危房改造问题，会给我们满意的答复。

在党的改革开放二十多年来，也让我感受下政府带来的温暖。

再次我代表全家恳求政府有关部门抽出一点宝贵的时间，看一下我们

居住的环境.申请人：

篇11：旧房改造协议书

乙方(施工方)：

经甲乙双方共同协商，就甲方同意，乙方负责彩钢屋顶、外墙保温、粉刷等改造项目达成如下协议：

一、单价：安装彩钢屋顶瓦每平方米柒拾伍(￥75.00元)，外墙保温每平方米玖拾圆(￥90元)，外墙粉刷每平方米贰拾圆(￥20元)，老虎窗每个叁佰圆(￥300元)，完工后彩钢总面积以施工单位、户主、社区三方共同测量的实际收方面积为准。

二、监督质量方式：由户主自行监督质量，施工前可向施工方索要施工材料质检证明，在施工期间户主发现材料有问题，可以让施工方停工，待材料送质检部门质检所用施工材料为合格后，施工方可继续施工。在施工期间，出现设计或质量问提，户主与施工方商定解决，认证人只负责协调证明，认证人不承担任何责任。

三、保修期：施工方的施工必须保证其质量，其保修期为两年，实际的保修期从工程实际竣工验收并交付使用之日起计算，保修期内，彩钢屋顶如出歪斜、跨塌或被风吹走，以及外墙保温脱落等事故，乙方要负责维修或更换，并且维修所产生的一切费用(如购买维修材料、车旅费、工人工资等)，均由乙方承担，如彩钢棚是人为损坏，乙方不负责维修。

四、其它：

工程竣工后通过甲方验收后，在质量保修期内，出现一切质量问题，甲方可根据工程质量保修期时间，让乙方进行维修，凡属于乙方原因造成的工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围，认证人不承担任何责任。

本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本协议一式三份，签字盖章后生效，并产生法律效律，望双方共同遵守协议内容。

甲方(户主)：

乙方(施工方)：

认证人(托里镇、社区干部)：

篇12：危旧房改造后

访谈中，很多市民咨询危旧房改造的事。对此，马晋彪一一回复，上海路—德平路片已列入市区危旧房项目改造计划，区政府计划2013年实施。目前已制定了改造总体方案，正进一步深化完善。依据保护规划，该区域的改造是按照“合理保护、有机更新改造”的原则，以恢复性建设为主，采取异地安置、捆绑改造等方式，以改善居住环境质量、传承历史文化、完善区域配套设施、增加绿地等为目标，不搞“大拆大建”和资金就地平衡，合理疏解老城区人口，从根本上解决居住环境长期得不到改善的难题。目前区政府已基本完成拆迁改造测算评估等前期工作，正会同各部门研究和制定改造政策和安置方案，加快推进规划的实施，力争早日开工建设。而备受关注的辽阳西路184号已列入今年的危旧房改造计划，经了解，目前区政府正在进行土地评估、测算等前期工作，相关情况区政府将通过政务网站等信息渠道公布。热河路片改造列入5年计划 另外，经与市北区政府相关部门联系获悉，沈阳路以东，沈阳支路以南，洮南路以北区域属于染织厂改造项目范围，目前已列入市北危旧房5年改造计划。市北区政府正在研究区内所辖危旧房改造的相关政策、改造方案及实施计划，在完成上述相关工作后，将逐片启动房屋征收的前期工作。

广东路6号属于甘肃路改造项目范围，铁山路61号属危旧房，热河路18号院属于热河路改造项目范围，目前已列入市北区危旧房5年改造计划，市北区政府正在研究区内所辖危旧房改造的相关政策、改造方案及实施计划，在完成上述相关工作后，将逐片启动房屋征收的前期工作。届时市规划局将按程序通过多种渠道进行社会公示，广泛征求社会各界意见。另外，按照市政府统一部署，市南区政府拟将苏州路片区改造项目列为危旧房改造计划。苏州路29号大院位于改造范围内。为积极推进项目进展，市规划局多次会同市南区政府对规划方案进行了研究讨论，目前设计单位正在深化完善改造方案。经了解，目前市南区政府已完成入户摸底、成本估算等工作，待制定具体详细的改造计划和安置方案后将尽快启动拆迁改造。易初莲花旁为商业用地

浮山后及其周边的规划同样备受关注。一市民在线咨询：“浮山新区还有几块闲置地块是如何规划的。辽阳路易初莲花路口，除易初莲花外，其他三块空地准备干什么用？另外合肥路以北、劲松一路以西空地以及合肥路以北、阳光山色以东空地都有什么规划？”马晋彪回复说，根据2009年市政府批准的《浮山新区控制性详细规划调整》，“易初莲花周边的三块空地”，规划用地性质均为商业金融业用地；合肥路以北、劲松一路以西区域规划用地性质为居住用地。市北区政府正在进行上述地块相关规划方案的论证工作。合肥路以北、阳光山色以东区域规划用地性质为居住用地。为了提高青岛市医疗卫生水平，目前市规划局正会同市有关部门进行将其调整为医疗卫生用地的可行性研究，如论证可行，将按程序变更用地性质。

对于市民问及的“青岛高新职业学校周边是如何规划的？”马晋彪说，依据2009年市政府批准的《青岛市浮山新区控制性详细规划》（修编稿），青岛高新职业学校南侧现状空地规划为42班合肥路小学，目前，崂山区政府正在组织相关单位进行规划方案论证工作。该学校西侧现状有一块三角形空地，规划为6班幼儿园。该学校北侧现状空地规划为两部分，西部为居住用地，东部为市政设施用地。