经适房工资证明（通用12篇）
篇1：经适房工资证明
证明一
收入证明为我单位职工，身份证号码为，自年月至年月在我单位工作期间月收入元，年收入元。
住房证明
该同志在我单位工作期间（没有享受过）福利分房。如享受
过福利分房，建筑面积平方米，地址，有（或无）房产证。
经办人签字：盖章（公章）
电话：年月日
备注：有工作单位的人员提供此证明 享受过
篇2：经适房工资证明
洛阳市住房公积金管理中心：
本人，身份证号码：在此郑重声明：
至年月日，本人未登记结婚。
若本人隐瞒婚姻事实，提供虚假资料和未婚声明，贵中心有权视为违约行为，贵中心有权宣布本人贷款提前到期，收回部分或全部贷款本息以及追究其他违约责任。
本人对声明内容的真实性负责，并对由此引起的系列问题负法律责任。
单位(计生或行政)公章声明人：单位电话：
篇3：经适房工资证明
早在2008年,已有多地纷纷按下建设经适房的暂停键。2008年底,长沙市就提出原则上不再新建经适房。2009年初,常州市也宣布市区不再新建经适房。进入2012年,“取消经适房”已成不可逆转的潮流:北京市、江西省、福州市纷纷宣布取消经适房申请,从2013年开始只能申请廉租住房和公共租赁住房两类保障房。此外,武汉市、郑州市等地纷纷宣布将实行“三房合一”新模式,即把符合保障条件的廉租房、经适房与公租房对象统一纳入公租房保障范围,停止经适房和廉租房的市场供应。
在今年全国两会期间,住建部部长姜伟新表示,“三房合一”符合中央政策,其模式应鼓励,各个地方可根据自身情况建设和分配经适房,也允许适时取消。姜伟新此番表态,被视为官方首度认可地方的改革措施。尽管中央并未就经济适用房做出明确的停建指令,但越来越多的地方正在作出同样的选择,这标志着经适房已逐渐退出保障房体系,淡出历史舞台。
然而,在经适房“日薄西山”,正在向其他保障形式“转轨”的背景下,多地仍然频繁出现经适房腐败现象。这不禁引人深思:经适房,如何走好“最后一程”?
(一)经适房再起波澜
事实上,始于上世纪90年代的经适房起初并未受到人们青睐。2005年之前,经济适用房和商品房价格相差不多,甚至比当初的职工集资建房价格还高,所以,尽管审核程序很简单,但销售还是经常遇冷。
但到2005年后,经适房得到了井喷式发展,原因只有一个——商品房和经适房的价格拉开了档次。在郑州,经适房和商品房每平方米的平均价格差,在2001年为200元,在2005年为1349元,至2009年达到2027元;在北京这样的一线城市,经适房的价格是周边商品房价格的1/4甚至更低。当巨大的套利空间出现,权力和资本便嗅到了气味,甚至往往狼狈为奸。
于是,开宝马住经适房、经适房用地建别墅、“六连号”一类报道屡屡出现,“房叔”、“房妹”也纷纷登场。在河南一处经适房小区的申购人员名单中,经过市住建局、纪检和监察部门审核并最终确定的1256人(户)中,竟有42名18岁以下的未成年人,年龄最小者才6岁,被媒体笑称为“娃娃经适房”。
这些还只是个体腐败的一个缩影,更多的经适房指标成了权势阶层包赚不赔的金饭碗。最近,媒体上频繁曝出经适房被变成公务员的变相福利分房的新闻。在青岛,有不少定向的“公务员经适房”项目,被当地人称之为“公务员小区”;深圳海关“为解决员工住房难问题”而修建的福利房,过百平方米的房子购买时只需20~60万元,而今却公然以450万的价格叫卖。
有报道称,在北京任何一个地价不菲的社区,政府机关、事业单位、包括一些特权企业的经适房俯拾皆是。曾有业内人士透露:“按‘十一五’土地供应规划,北京大概有73%土地是被各种单位‘福利分房’、借保障性住房制度获取。”而在“广西交通厅十年人均分3套福利房”这样的新闻曝出后,经适房在某些语境中已经不是解决“有房住”的问题,而是“有房卖”的问题。
令人担忧的转租为售
而在经适房已被确定退出的情况下,最后一批经适房是否能真正分配给低收入人群,也受到人们担忧。
广东省去年出台的《广东省住房保障制度改革创新方案》明确规定,公租房只租不售,除已批准立项的项目外,暂停新建经济适用住房,将其供应对象纳入公租房供应范围。但最近,深圳突然将916套公租房改为经适房配售,引起舆论关注。
深圳市住建局表示,该市现有9416套房源中,面向户籍无房家庭的社会群体为3709套,而面向人才安居扩大试点企业及市属机关事业单位人才的达5707套,占比近六成,但最终在申请人群中,88%为社会群体,而人才房却遇冷。因此,他们将安排916套公租房改为经适房配售,当中的116套原为面向社会群体公开配租,800套为面向人才群体,调整后,拟配售的经适房房源将从原定的1811套变成2727套。
这2727套经适房是深圳最后一次配售经适房。尽管深圳市住建局表示,将全部面向低收入家庭人群,每一套经适房都会做到阳光分配,也欢迎社会监督,但过去开着奔驰宝马住经适房的乱象,让不少人担忧关系户会抓住最后一次机会,冒领经适房名额。
“广东省出了文件不再建经适房,深圳也要响应,但尾巴怎么割,还需要时间,稳妥地解决低收入群体的住房问题,只能逐步取消。”深圳市住建局房改处一位负责人辩解说。
(二)经适房的取消不可逆转
早在2009年,经济学家茅于轼就曾抨击过,“经济适用房既无效益又没有公平,效率低、不能创造财富,一点好处都没有,经济适用房要赶紧停下来。”正是基于类似理由,多地停建经适房,将其保障对象纳入公租房供应范畴。
中国房地产学会副会长胡志刚认为,如果说经济适用房分配过程中存在的问题是“因噎”,那么取消经济适用房并非“废食”,因为受经济适用房保障的对象,其居住权还有廉租房或公租房的保障。两者的区别只在于居住者对于所居住的房屋,享有的究竟是权能充分的所有权,还是仅能够满足居住需求的使用权?
“现在市场上存在大量空置房,政府还在花费巨资建经适房,但准入、退出、管理和资金等问题都没解决,这是硬着头皮搞。”他认为,政府应进行低成本保障,经适房应该彻底取消。与其理想化地维持现状,不如脚踏实地地寻求变通之道。如此看来,对于一些地方取消经济适用房的做法,关键要看其是否能更好地调整政策、减少腐败,而这要从制度设计上解决很多现实问题。
首先需要解决的,就是如何让最后的经适房不再成为权势者的蛋糕。
彻底堵住变相福利分房
早在1998年,国务院就发文明确“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”。也就是说,包括公务员在内的所有社会成员,都须自行从市场上购买商品房。
此后,国家推出保障房建设举措,是房价不断高涨情况下,为解决低收入群体住房困难的利民之举,新参加工作的公务员或国企员工买不起商品房,可以与其他居民一样,按照条件申请保障房,而多数老公务员、老职工特别是领导干部和国企高管,过去已经分到公房且花费少量的钱参加了房改。在这种情况下,利用政府掌握的土地资源、税收优惠和国有资金,再为公务员和企业员工建“定向经适房”或以成本价团购商品房,作为一种福利和赚钱渠道,显然违背了公务员廉洁自律要求,加剧社会分配不公。
为什么住房供应市场化15年之后,面向特权阶层的“福利分房”仍借“定向经适房”之“尸”还魂,且有愈演愈烈之势?有业内人士分析,一方面,是当年的文件留下了一条“尾巴”——“在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下,可以继续发展集资建房和合作建房”,这道“裂口”成为某些拥权自重的部门将权力变现的政策通道;另一方面,和公权的其他毛病一样,得不到有效监督、控制的公权力,必然是自利的,难以指望他们自觉发扬共产党人先公后私或大公无私的优良传统。
党的新一届中央领导集体对反腐倡廉建设高度重视,制定了改进作风的“八项规定”,提出“苍蝇、老虎一起打”,中纪委在也动作频频。从业内专家到普通网友,都认为,对于民怨极大、涉嫌权力自肥的变相福利房乱象,国家有关部门有必要拿出决心,堵住这个口子,以防溃坝。
申请人利益如何保障
而对于在暂停政策发布之前申请到经济适用房并取得购买资格的住户,他们的利益怎么保障?
河南和广东的做法或许值得其他地方参考。河南是保障性住房建设大省,据当地住建部门介绍,2008年到2012年底,河南省共开工了31万套经适房。其中在2010年以前开工的项目,今年要全部竣工并分配入住。
而从2008年至今,广州共售出经适房20995套,目前在建的经适房约有7000套,持有效准购证轮候经适房的住房困难家庭大概有1.5万户,还有约4000个家庭已经申请等待审批。
据了解,按照规定,广州目前在建经济适用住房主要向已持《准购证明》的轮候家庭供应,在新政实施后,已取得经济适用住房《准购证明》的1.5万户轮候家庭,可选择继续轮候在建经适房,也可改为申请公租房保障。
河南省住建厅表示,该省叫停审批新的经济适用住房建设计划后,原来已经批准建设计划的项目,各地可以根据实际情况继续实施,所建房屋也可按照当地政府公布的经济适用住房管理办法组织销售。也就是说,已经取得经济适用住房购买资格的家庭,可以通过存量计划的实施确保供应。
还有专家建议,通过推进廉租房和公租房的租售并举,可以使原来符合经适房供应条件的家庭,在自愿的前提下,可租可售,解决低收入家庭的产权诉求。
已建成经适房怎么管
根据不少地方对于经适房的规定,购房满5年后能上市交易。如何将增值功能从经适房的保障功能上剥离,防止最后一批“经适房”变成“唐僧肉”?
一般认为,首先要从产权上加强控制。以广州为例,广州首批在2008年底正式分配的经济适用房,最快可以于今年底上市租售。而这批经适房,最初分配时尽管均价仅在2485~4444.36元/平方米之间,但总价有的达到了30万元以上,且户型面积超出70平方米的单位超出面积要按市场价购买,让相当一部分中低收入家庭感到吃力,在当年都未能全部被认购。据统计,已取得《准购证明》的1.5万户家庭之中,有6000户从来没有进行过购买经适房意向登记,他们当中有一部分是没有足够经济实力的家庭。根据广州现行管理办法,由于经济适用房是具有不完全产权的商品房,购房满5年后上市交易政府享有优先回购权,且须按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益,这就大大压缩了出卖经适房的获利空间。
此外,还要加强对个人住房信息的审核。有网友说,房屋交易登记部门应在个人购买新建商品房、存量房网上签约和房屋登记前,在住房保障管理部门提供的信息中核对个人申请保障性住房信息,对已购买经济适用住房、承租公共租赁住房和廉租住房的家庭,通过再购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,房屋交易登记部门及时将相关情况通报市或区县住房保障管理部门。经复核,家庭不再符合相应的经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房保障条件的,区县住房保障管理部门作出责令退回已购经济适用住房或承租公共租赁住房和廉租住房的决定,并组织家庭将相应的保障性住房退出。
(三)需要有全国的统一规制
诸多经适房在具体操作和分配中,已经让保障性住房的性质彻底失守。就此,仅仅按照《经济适用住房管理办法》追究相关者的责任,如同隔靴搔痒。与动辄几百甚至上千万元的收益相比,一个行政处分太轻。况且,类似的责任追究,追来追去结果往往是“集体责任”,找不到一个具体责任人。所以,当务之急,是对业已失守的经适房进行“亡羊补牢”。
从根本上,必须叫停经适房的建设,将经适房、廉租房等一起并入到公租房体系,这是快刀斩乱麻的必要选择。不过,取消经适房并不意味着一劳永逸。接下来,有关部门的责任不是轻了而是重了。
河北大学教师燕农指出,对业已建成并办理了产权登记的经适房,需要严格回归到《经济适用住房管理办法》上来。购买经适房不满5年,购房人确需转让住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;购买经适房满5年,购房人上市转让住房的,应按一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府优先回购。
也就是说,政府依法具有优先回购权,并且具有确定向政府交纳土地收益等相关价款比例的权力。从这个角度上,一些地方政府部门滥用职权违规操作经适房,已是在“入口”处严重违规;能不能管住已建经适房的“出口”,考验着政府部门自我纠偏的责任与能力,也考验着促进公信和公平的姿态与决心。一句话,某些经适房不能一错到底,《经济适用住房管理办法》也不能一软软到底,改错纠偏,公众拭目以待。
把上市转让的“定向”经适房增值的绝大部分,收归公共财政,并且由政府部门优先回购,转而纳入到公租房体系,当然是一个不错的路径。但是,这显然涉及到某些公权部门对小集体利益的自我切割,难免受阻。所以,需要有全国的统一规制,就像纪检监察系统限期清退会员卡一样。
取消经适房只是起点不是终点
数年前,茅于轼一句“廉租房不建厕所减少腐败”引起一片争议。在经适房即将“落幕”之时,人们也许才能理解他的意思。保障性住房之所以屡屡成为腐败分子眼中的“唐僧肉”,除了存在巨大的利益空间,也是因为可以轻易倒手变现,如果这种住房条件简陋到低收入者之外乏人问津,就不会招致那么多腐败分子向其伸手。当然,与公租房低标准同样不可或缺的是高数量。经适房之所以成为众人哄抢的“香饽饽”,与实际数量远远不足以解决公众需要有很大关系。以郑州为例,4万户家庭已取得经适房购房资格证,目前只轮候到13463户,也就是说,尽管经适房即将退出历史舞台,仍有数万户家庭在苦苦等待。数量的稀缺使经适房成为紧缺资源,巨大的利益空间使其可以倒手牟利,再加上监管缺失、问责乏力等客观因素,经适房的沦陷也就在情理之中。反思经适房的前世今生,对于做好公租房这项民生工程不无启示意义。以充足的数量保障公众需求,以有序的流转稀释含金量,同时辅之以强有力的问责和监督,才能更大程度预防腐败、维持公平和效率,避免公租房重蹈经适房腐败的覆辙。
篇4：武汉“经适房”谢幕
武汉房管部门相关人士称，各种保障房类型中，未来保障房核心转成租赁式房源，经适房逐步退出武汉住房保障体系。现在多类型房源并存，逐步并轨。不出意外的话，公租房将在未来的住房保障体系中担任“挑大梁”的角色。
被取代的必然性
自1993年经济适用房在武汉开建以来，至今已有20年。武汉最早的一批经适房如百步亭、常青花园，因为价格与周边商品房价格相差不大，且购房者也不局限于中低收入者，并非真正意义上的经适房。
2007年，武汉对经适房准入门槛、收入认定程序进行了严格限定，经适房开始名符其实。而此时，各地经适房项目与商品房价格差从每平方米几百元扩大到两三千元，经济适用房才开始真正“受宠”。
相关数据显示，仅2006年—2010年武汉建设的经适房项目就达到56个，总面积高达1143万平方米。到2011年，武汉保障房建设更交出了历年来最好的“成绩单”。截至当年10月底，武汉保障性安居工作目标已完成120830套（户），超额完成118482套（户）的全年目标，建设总量位居15个副省级城市之首。
然而就在这“最好的成绩”背后，隐藏着诸多“隐疾”。《新楚商》记者在2011年调查走访时发现：在整个经济适用房申请购买的流程里，几乎每个环节都有不同程度的“硬伤”，诸如：符合条件经济适用房购买条件者，因为得不到银行贷款而被迫放弃资格；经适房质量得不到保障，监管失效等。
经济适用房的建设初衷，原本是要给低收入家庭“信心”和“保障”，在“隐疾”横亘的现实下，“保障”的性质和意义也随之“变味”。开着宝马买经适房，装穷、造假以通过经适房申请、经适房销售摇号摇出了“六连号”、经适房成了公务员的变相“福利房”等“丑闻”不断被爆出。
与此同时，随着武汉中心城区土地资源越来越稀缺，新建项目只能选址于相对偏远的区域，如青菱乡、黄金口、谌家矶等地，交通不便、配套不足，反而让中低收入者的居住成本有所上涨。导致从2011年开始，武汉不少经适房项目，接连出现“滞销”的尴尬局面。
在2011年召开政协武汉市十一届五次会议上，武汉市政协委员吴健敏建议，将廉租房、公共租赁房作为保障房主要形式，取消经济适用房。
“我这个提案不是自己拍脑袋想出来的，而是听取了普通百姓的意愿，他们也认为完全应该取消经济适用房。”吴健敏说。
在吴健敏看来，廉租房、公共租赁房是不动产，承租人是流动的，房子不断增加，逐步实现连续不断地覆盖中低收入家庭。而经济适用房出售给个人，5年以后就可买卖，不能达到连续帮助中低收入人群的目标。
尽管武汉此前并未公开表示停建，而从去年开始，武汉市已经没有下达新的经适房建设计划，目前在建或销售的经适房项目，都是前几年的建设计划。从数据上看，2011年武汉公租房建设3万多套，经适房只有1.5万套；2012年，公租房再建2.5万套，而经适房进一步降低到6000套。
事实上“撤销”经济适用房并非武汉首创。早在2008年底，湖南省长沙市房管局就曾提出原则上不再新建经适房；2009年年初，江苏省常州市也宣布市区不再新建经适房；2012年3月，《广东省住房保障制度改革创新方案》提出，除已批准立项的项目外，暂停新建经适房，将其供应对象纳入公租房供应范围；今年2月，郑州市也不再受理新的经适房资格申请，并把符合保障条件的廉租房、经适房与公租房对象统一纳入公租房保障范围，停止经适房和廉租房的市场供应。
在今年全国两会期间住建部部长姜伟新也明确——允许各地根据实际情况，取消经适房。用公租房取代经适房，已经成为大势所趋。
公租房唱主角
早前武汉市房管局就曾表示，将适时推进廉租房、经适房与公租房并轨，统一保障房租金标准，对保障对象逐步实现货币化分档补贴，建立和完善以公租房为主的新兴住房保障体系。
在此之前，国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》要求，健全保障性住房分配制度，有序推进公租房、廉租房并轨。
由于廉租房的租金很低，是眼下低收入家庭解决住房难的主要办法，因此很多家庭担心廉租房并轨公租房后，租金开支增大，租不起房。对此，武汉市房管局有关人士表示，该市廉租房暂不会与公租房并轨。而经济适用房与公租房并轨已成定局。
“保障效率的不足，是经适房将退出江城的根本原因”。武汉市房管局有关人士分析，经适房产权属个人，即便未来家庭收入增长，这套房也很难腾退，也不可能再给其他中低收入者居住，一套房只能保障一家人，效率低。但以公租房为主的租赁住房就不一样，租户没有产权，其先以市场价承租，政府可以根据其收入变化动态调整补贴。这样有限的资金和房源，就能解决更多中低收入者住房问题。
目前，武汉首个市级公租房项目江岸后湖惠民居，2000多套房源，已全部装修完毕。该项目将优先供应所在区持证居民，如果“人多于房”则需摇号确定承租资格，待本区需求满足后，若有剩余房源再面向全市配租。除该项目外，硚口、武昌等区域公租房也已进入装修阶段。
据了解，武汉市已确定的新建10个公租房项目，包括汉阳赫山路、青菱白沙四路、青山工人村、谌家矶朱家新村、绿色新都、汉口渔场、后湖B6地块等地块。其中，较大的项目主要分布在青山、洪山和江岸。
相比，经适房大多集中在东西湖、青菱乡等地段，武汉市提出，公租房要在二环到三环线间，且要在轨道交通沿线，多个商品房小区也已开始按5%-10%的比例配建公租房。今年开始，随着公租房大量上市，其交通优势、居住环境优势将逐渐显现。
根据武汉最新住房保障思路，未来武汉保障房主要有三大类。其中，廉租房面向最低收入住房困难家庭；公租房面向城市中等偏下收入住房困难家庭和在汉有稳定就业的外来务工人员等。而唯一有产权的保障房，就是面向定向购买的拆迁户的限价房。
“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”武汉市房管局有关人士解释。
所谓限价房，又称“四限房”，即“限房价、限房型、限工期、限对象”，其中90平方米以下中小户型的比例，大多数控制在70%以上。
2006年，武汉市出让了首宗限价房地块，已于2008年上市销售。其后，限价房开发一直呈稳步增长态势。2012年武汉市保障性安居工程建设的总量为109945套（户），其中新建限价商品房36000套。
与经适房地段相对较远不同，为便于就近安置拆迁户，这些在建的限价房项目，不少选址江汉北路、京汉大道玉带四村、珞狮南路等核心区域，但是价格一般高于经适房。
房管部门介绍，两种产权式保障房价格差异的原因在于，经济适用房用地为政府划拨，没有土地成本。而限价房用地，则由开发商通过招拍挂形式获得土地和建设开发权，具有土地成本。此外，政府在限价房用地出让前，还明确了未来的最高售价、房型面积、开发周期和销售对象。
据了解，武汉即将出台的《关于进一步加强和完善保障性住房建设和管理意见》明确指出，限价房虽然不是保障房主流，但仍将长期存在，且主要面向重大工程的拆迁户销售。对这部分群体，通过“产权置换”方式，可以购买产权式保障房。
篇5：经适房申请条件
一、申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女，申请人应具有完全民事行为能力，并同时具备下列条件： 1.申请人取得本区城镇户籍时间满5年，年满18周岁（家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年）。2.家庭上一家庭收入的标准为1人户家庭年收入低于18160元，2人户家庭年收入低于29040元，3人户家庭年收入低于36240元，4人户家庭年收入低于42320元，5人及以上家庭年收入低于48000元。3.家庭住房人均使用面积低于10平方米，且申请人和申请家庭成员3年内未出售或者转让过房产。4.家庭资产总额1人户家庭低于19万元，2人户家庭低于21万元，3人户家庭低于28万元，4人户家庭低于36万元，5人户以上家庭低于38万元。
二、申请经济适用住房实行三级审核、两级公示制度。符合规定条件的家庭由申请人向户口所在地的街道、乡镇提出申请，领取核定表，由街道、乡镇对申请家庭情况进行初审。
篇6：经适房申购须知大全
2011-07-14 16:56来源：市住建委
一、认购程序
（一）发布销售公告。经济适用房项目具备认购条件后，在《洛阳晚报》、《洛阳日报》以及“市城建信息网”发布“销售认购公告”，主要内容包括：小区名称、建设单位、坐落位置、户型面积、房源数量等。
（二）申请报名及审核。销售公告发布后，申请人向受市住房和城乡建设委员会委托的户籍所在辖区住房保障（房管）部门提出申请。
（三）抽号、选房。领到《准购证》的申请人，根据本人所申请的经济适用房小区，按照指定的时间、地点参加抽号，在抽取选房顺序号后，仍按指定的时间、地点进行选房并交纳“购房诚信金”，没有抽中房源的申请人进入轮候管理。
二、认购条件
凡在城市区购买经济适用住房的对象，必须同时具备以下条件：
1、具有本市市区常住户口（常住户口满一年）；
2、中低收入家庭；
3、无房户或住房困难户；
4、市人民政府规定的其他条件；
5、单身人员除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满26周岁；
6、申请人家庭成员不能拥有10万元以上消费性轿车；
7、个体经营者注册资金不能超过10万元的。
8、现役军人，除应符合洛阳市就地安置条件外，还需满足2、3款条件；如已婚，配偶户口为洛阳市市区非农业户口，在本人不符合就地安置的情况下，可以配偶名义申请。
三、户籍的认定
具有本市城市区常住户口：包含瀍河区、老城区、西工区、涧西区、高新区、洛龙区、经贸开发区、伊滨区的非农业户口；城中村和已划入市区的居民；户口迁至市区满1年以上的居民；夫妻双方有一方是洛阳市市区非农业户口，另一方非本市的可办理。
四、申请家庭人员数的认定
1、与申请家庭在同一户口簿内的直系亲属（父母、未成年子女）认定为该申请家庭的家庭成员。
2、寄住、寄养、寄读、旁系亲属人员不计入家庭人员数。
3、有下列情况之一的，计入家庭人员数：
（1）户口在大中专院校的在校学生；
（2）未婚义务兵役的军人；
（3）在劳动教养、劳动改造的人员。
4、已申请经济适用住房的家庭成员，不重复计算家庭人员
五、无房户与住房困难户的认定
1、无房户：没有享受过房改房政策（含单位集资建房）的家庭或个人。
2、住房困难户：
（1）已购买过房改房（含集资房），但家庭人均建筑面积低于18㎡的家庭或个人，包括含父母的四人户或五人户（父母没有任何房屋产权且属洛阳市区常住人口），住房面积不超过90㎡的；
（2）申请人家庭有继承或赠予住房的，面积不计算在申请面积内的；
（3）离异两年以上，婚前双方共有一套80㎡以下的房改房，离异后产权归一方所有，另一方没有住房的；
（4）申请人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面积不超过30㎡的。
（5）符合住房困难户条件的，已有房屋建筑面积允许有3%的误差
六、申请家庭收入的核定
1、低收入家庭是指低于统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入线以下的家庭，收入标准包括家庭收入和家庭财产两项指标。家庭收入包括扣除缴纳的个人所得税和个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入（包括工资、福利、奖金等）、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等；家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。与申请人及配偶任何一方在同一户口簿内的直系亲属（父母、子女）家庭收入和家庭财产与申请家庭合并计算；申请家庭收入以其上一年度家庭总收入作为核定依据。
2、有从业单位的申请人由所在单位出具收入证明（需提供连续六个月以上工资发放明细，有工资卡的提供银行出具的流水账）并由财务负责人签字并加盖财务章；无从业单位的由申请人户口所在地社区出具收入证明并经街道办事处签署意见；离退休人员提供社会保险管理机构出具收入证明。
3、从事个体经营的，在出具收入证明的同时，须提供营业执照及税务登记 证和上年度缴税凭证。
篇7：经适房贷款流程南京的
在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
二、应具备的贷款条件
1、借款人必须是购房人本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人及配偶住房公积金开户并连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，其个人和所在单位住房公积金账户均处于正常状态。
2、借款人所购的经济适用住房和复建房屋的开发单位须在房屋主体封顶后与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，与管理中心签订按揭协议必须提供以下材料：
（1）开发企业营业执照、法人证明（或经公证的法人授权委托书）、企业代码证书
（2）开发企业资质证书
（3）开发企业近期财务报表及去年经年审报表
（4）项目批文
（5）《国有土地使用证》
（6）《建设工程规划许可证》
（7）《建设工程施工许可证》
（8）《商品房销售许可证》或预售的相关批文
（9）《建筑红线规划核准图》
3、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用；外地户口的需提供户口簿和南京市公安机关出具的《暂住证》。
4、能够提供经南京市房地产管理部门登记生效的《南京市经济适用住房买卖契约》和《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》。
5、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
6、经济适用住房和复建房屋的购房人，贷款首付款须同时满足以下两点要求：
（1）复建房屋的购房人必须将拆迁补偿款全额转化为购房首付款；
（2）首次办理住房公积金贷款的职工，首付款为购房总价的30％。非首次办理住房公积金贷款的职工，首付款不得低于购房总价的40％。且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）+房款差额。
7、借款人及共有产权人同意用所购经济适用住房和复建房屋作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。
8、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。
三、所需提供的贷款资料
1、借款人及配偶身份证、户口簿原件（外地户口还需提供暂住证原件）。
2、《住房公积金卡》、结婚证（或婚姻状况证明）。
3、《南京市经济适用住房买卖契约》。（购买经济适用住房购房人提供）
4、《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》和《南京市拆迁补偿协议书》。（购买复建房购房人提供）
5、售房单位出具的不少于规定比例的付款收据或付款证明。
6、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。
7、借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）盖章确认的住房公积金缴存证明。
8、借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。
凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
四、可贷额度和年限的计算
（一）贷款额度计算
住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：
1、购买经济适用住房的借款人，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70%；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60%。
购买复建房屋的借款人在将拆迁补偿款全额转化为贷款首付款的前提下，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70%；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过规定的个人贷款最高限额；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为个人贷款最高限额的两倍。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算，可贷公式为：贷款职工月缴存住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限。
4、借款人配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额，在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为其最终可贷额度。
（二）贷款年限计算
1、最长贷款期限不超过30年。
2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。
五、贷款办理流程
1、借款人凭《南京市经济适用住房买卖契约》或《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查完上述资料后为借款人发放住房公积金贷款文本；
2、贷款银行查询借款人住房公积金缴存情况、可贷额度和期限、所购住房按揭协议签订情况；
3、借款人填写住房公积金贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴在指定的区域中；
4、借款人将住房公积金贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款后将以上资料送至贷款银行进行审核；
5、贷款银行将借款人资料审核完毕后送至管理中心进行贷款审批；
6、管理中心审批贷款合格后，将资料返还给贷款银行；
7、贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续；
8、借款人在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户；
9、贷款银行以转账的方式将贷款转入售房单位账户；
10、借款人于每月14日之前将当月应还本息额度存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。
篇8：经适房“下课”
3月5日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布将保障房的三种形式——公租房、经适房、廉租房并轨，统称“公租房”。是为“三房合一”。
除了公租房“上位”外，经适房——这个有着18年历史、争议始终如影随形的名字，也正式退出郑州的保障房市场。
这是经适房命运在中国当下的一个缩影。近些年，围绕经适房的腐败案在各地此起彼伏，其大规模退出已是呼之欲出。
“三房合一”
郑州经适房退出，早有前奏。
2012年4月5日，郑州市住房保障和房地产管理局提出， “十二五”期间，该市保障房建设的工作思路是“突出公租房，确保廉租房，淡化经适房，加快棚改房”，建立经适房适时退出机制。
“适时”之意，一是观其后效，看民意走势；二是公租房增势虽旺，但实践尚短，还有完善的空间。
此间，该局规划和住房保障处处长冯荣智与同事一起，跑了江苏、江西、贵州等多个地方，发现公租房的“上位”与经适房的式微，已是各地共识。他说，“三房合一”身上，借鉴了一些常熟和贵阳的做法。
公租房2010年在中国问世以后，发展强劲，在保障房市场上渐成首选之势。国家“十二五”规划对其定位是：“重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。”此前，这一“主体”地位一直非经适房莫属。
“三房合一”的另一个背景，是经适房的公平问题。这一问题随着经适房与商品房之间差价的拉大，已越来越严重
与经适房相比，公租房在覆盖范围上占尽优势，这通常体现在户籍和收入两个方面：以郑州为例，要申请经适房，收入需在该市最低收入水平的4倍以下，同时要持有该市户口3年以上；公租房没有户口限制，收入水平也扩大到最低收入水平的6倍，并将在“十二五”期间扩大到8倍。
这等于把新就业人员和进城务工人员涵盖了进来。郑州市住房保障和房地产管理局政策调研室主任白天说，这两个群体，是两个方面的“夹心层”，一是收入上的，够不着经适房，也够不着廉租房；还有户籍上的，其他两房都有户籍的要求。
以2011年郑州市最低生活保障标准380元/月算， 8倍就是3040元。一年是36480元。已经超过了2011年该市在岗职工平均工资水平（35541元）。也就是说，在郑州上班的普通职工，基本上都被公租房政策覆盖了。
就在郑州市宣布“适时退出经适房”的同一月，江西省宣布从当年开始停止新建经适房和限价房；一个月前，广东省公布《住房保障制度改革创新方案》。根据这一方案，除已批准立项的项目外，暂停新建经适房，将其供应对象纳入公租房供应范围。
但河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰分析，虽然从申请条件上看，公租房可以覆盖经适房的申请人群，但两者“租”与“售”之间的差距，很难让那些对经适房的需求转移到公租房上。
住建部政策研究中心主任秦虹在短信中回复《中国新闻周刊》称，不能指望通过保障房来解决置业问题。
经适房腐败链
“三房合一”的另一个背景，是经适房有个很难解开的“结”，就是保障房的公平问题。这一问题随着经适房与商品房之间差价的拉大，已越来越严重。
河南省房地产业商会常务副会长赵进京在接受《中国新闻周刊》采访时，把郑州市经适房的发展分为三个阶段：
1995年至2005年，经适房与商品房价差不大，每平方米200元左右，虽然申请条件较为宽松，但经适房依然少人问津。政府无暇顾及，开发商不得不自己打广告，嵩山路有一个经适房项目，建成两三年后依然待售。
2005年到2010年，两房的价差不断拉大，当商品房涨到2500元/平方米时，经适房依然在1600元/平方米徘徊。经适房进入旺销期。申请人不断增多，开始出现骗购现象。由于供不应求，2006年，郑州经适房开始摇号。
2010年至今，两房的价差进一步拉大，每平方米已达四五千元。申请者爆棚，供求紧张加剧，各类投机者纷纷进场，经适房开始沦为一幕幕非法交易的温床。
2011年初，接到举报的郑州市纪委介入调查，逐渐揭开了一条经适房领域的腐败产业链，多人因此被判刑。
在这条产业链上，有两个核心的结点，一是保障房管理部门官员，二是负责户籍管理的公安人员。前者负责解决指标问题，后者解决购买资格。
与中国大多数城市一样，郑州经适房管理的主要手段有两个：一是申请资格，二是指标管理。申请人先要具备申请的资格，进入轮候队伍，建成一批放一批指标，拿到指标后选房。
郑州市经适房的申请条件主要有三个：一、具有本市城市户口3年以上；二、人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍；三、无住房，或人均住房面积不足20平方米。
郑州市纪检人员在调查中发现，作案者大部分利用了一条户口迁移的便捷通道：先从外地迁到郑州郊区，再从郊区迁到市内，再把居住时间改为三年以上。这一“曲线救国”的过程，往往有深谙内情的民警直接参与。
购房指标则从秘而不宣的开发商处获得，或者在审批过程中截留。按照规定，开发商所建的经适房，要全部上交至郑州市经适房管理中心供市民选购，但事实上上交的房源，仅占总房源的1/3。剩余的房源，要么是开发商为了疏通关系留下，要么是相关部门在审批过程中截留。
一个典型案例是，郑州市经济适用房管理中心原副主任林连波，与一位中间人一起，共倒卖了40余套经适房指标，涉及近30个小区。两人的分工是：中间人负责找买主，把买主想买的小区、楼层、户型告诉林连波，再由后者去找指标。每卖出一个指标，林会拿到1万元的辛苦费，而中间人则拿1万？5万元不等。
开发商送出指标也“意有所指”。他们会在建房之前，就与土地部门、被征地所在的乡镇及村私下协商，压低地价和有关补偿价格，同时向物价部门报价时抬高成本价。而抬高了成本价就等于提高了销售价，利润自然水涨船高。
郑州市纪委在调查二七区统战部长曲连文时，曾发现一份来自开发商的《征地协议》。这一协议的征地价格，远远低于其在物价局备案的征地价格。后来查明，该开发商将每亩30万元的征地价格，改成了每亩65万元，致使征地成本虚增近4000万元。
曲连文在此案中的角色，是协调区土地储备中心开出虚列部分的收据，用于物价部门核算房价。
种种腐败循环的过程中，经适房的监督环节一个个被击破，它已从一个保障制度，蜕化为一个伤害被保障对象的制度，其直接结果是，供应给市场的经适房大大减少，同时价格虚高。
租还是售？
上述监督失范的情况，有没有可能发生在公租房身上？
李晓峰说，公租房若只租不卖，其对投机者没有足够的吸引力。按照郑州市的规定，公租房的租金水平相当于周边的70%，转租的利润空间并不大。
但与中国其他有些城市的做法一样，“租售并举”正在进入郑州市决策者的考量。所谓“租售并举”，指公租房的承租人租到一定的期限后，若仍然脱困无望，可以以较低的价格购买公租房。
白天告诉《中国新闻周刊》，“租售并举”的逻辑，在于要实现公租房发展的可持续性，就得实现政府资金来源的可持续。那资金从哪儿来？只能从卖房上来。“政府不可能不停地建，那早晚会遇到资金问题。”
但秦虹告诉《中国新闻周刊》，公租房就是出租房，没有政策说可以出售。如果承租人收入提高了，要么退出，要么按市场价交房租。
赵进京说，地方政府发展保障房，最大的障碍就是资金问题。他拿保障房的选址举例：现在要在市内找一块地，拆迁成本很高，如果拿来做保障房，可能连成本都收不回来。所以公租房的选址，大多在比较偏僻的地方。
这又出现一个问题：公租房的承租人，大多收入不高，没有车，在偏僻地段的生活成本很高。这导致公租房出现大量闲置。
2012年，曾有媒体报道，河南省6个省辖市廉租房的空置率超过一半。当年8月份，该省住建厅厅长回应称，今后要建的保障房，中心城区占比不得少于4成。也是在这次会上，河南省住建厅宣布，2013年将全面取消经适房。
为了解决公租房建在城区的问题，郑州市房管局规定，每一个商品房项目，都要配建10%的公租房，这些内容要体现在招投标中。
但赵进京对在高档小区中配建公租房同样有顾虑。他说，把两种截然不同的人群放在一起，管理肯定是个大问题。
篇9：什么叫保障房和经适房
不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制;保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房;转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。
上市交易指导价由市政府定期制定发布。
关于保障房，在这里小编为大家一一解释清楚了，在保障房的建设中我们强调，质量是一定要过关的，专为人民建设的保障房如果都有质量问题的话，那什么房子还可以相信了呢?
保障房对于当今社会中的中低收入人群是很好帮助的，在国家出台了为大家建设保障性住房的时候，很多人对国家更加的崇敬，为人民着想，得人心者，才能共同建立一个优秀的社会。
篇10：什么叫保障房和经适房
定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
篇11：西安经适房管理细则解读
《西安市经济适用住房退出管理实施细则》出台，《细则》明确，购买经济适用住房满5年，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，也可上市交易。本细则从6月15日起开始施行，有效期5年。
购买满5年补交差价款后可交易
经济适用住房在取得完全产权前，经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、闲置和擅自改变房屋用途。除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。
经批准用于政府主导征收或拆迁项目及本项目征收安置的经济适用住房，其产权界定按照拆迁安置和房屋征收有关规定执行。政府主导征收项目包括各级政府(含市政府直属机构)组织实施的省市重点建设项目、公益性项目、基础设施建设项目、移民搬迁项目、棚户区改造等重大民生项目。
购买经济适用住房满5年，经市住房保障管理部门审核同意，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，不动产登记部门在房屋登记簿中取消经济适用住房的房屋性质记载，重新核发不动产权证书;购房人在补交差价款后，也可上市交易，不动产登记部门按照普通商品住房交易相关程序，办理房屋产权转移登记手续，房地产交易环节的相关税费按规定缴纳。
购买经济适用住房不满5年，原则上不得上市交易，房屋产权不得变更、转移。购房人因特殊原因确需转让的，可由市住房保障管理部门按照原购买价格回购。回购资金从市保障性住房建设管理专项资金中列支。回购的经济适用住房，由市住房保障管理部门按规定统筹使用。
私自转让等违规行为房管部门将回购
购买经济适用住房后，有私自转让等违规行为的，市住房保障管理部门有权回购，回购价格按照原购买价格每年扣减2%折旧后的价格计算(折旧年限以交付使用之日起计算，不足整年的，按1年计算)。
因法定继承、离婚析产、法院判决、法院裁定、法院调解等原因，经济适用住房产权确需发生转移变更的，不受购买年限限制，经市住房保障管理部门审核后，如受让人取得经济适用住房购房资格，可为其办理房屋产权转移变更登记手续;如受让人未取得经济适用住房购房资格，应按本细则规定缴纳差价款取得完全产权。
《细则》规定，经济适用住房购房人申请取得完全产权或者上市交易，应同时符合以下条件：申请人为经济适用住房房屋所有权证(不动产权证书)登记的权利人，且经其他权利人书面同意。签订经济适用住房买卖合同满5年。无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权或者上市交易申请的情形。法规、规章和规范性文件规定的其他条件。
按揭贷款购买经济适用住房并设定抵押的，还须经抵押权人书面同意。
篇12：经适房工资证明
关于印发《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》的通
知
沪房管规范保[2012]8号
市房地产交易中心、物业管理行政事务中心、房地资源信息中心、房屋状况信息中心、住房保障事务中心，各区县住房保障房屋管理局: 根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，结合全市共有产权保障房（经济适用住房）的工作经验，现将修订后的《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》印发给你们，请认真按照执行。
上海市住房保障和房屋管理局
二○一二年四月五日
上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法
为规范本市共有产权保障房（即经济适用住房，下同）申请对象（指共同申请人或者单身申请人，下同）住房面积核查工作,根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制定本办法。
一、住房面积核查的范围
住房面积核查的范围包括申请对象户口所在地住房和他处住房。他处住房是指核定面积家庭成员在申请对象户口所在地以外拥有的产权住房、实行公有住房租金标准计租的承租住房（以下简称“承租公房”）、已落实私房政策发回产权由业主自管的住房、宅基地住房等。核定面积家庭成员，是指包括申请对象在内、在申请对象户口所在地住房和他处住房中有居住权利的家庭关系人员。
二、核定面积家庭人数
核定面积家庭人数原则上按照申请对象户口所在地住房和他处住房内具有本市常住户口并且满2年的人员确定。
下列人员可以计入核定面积家庭人数：
（一）户口在本市他处居民家庭或者工作学习单位，按照规定须一同申请的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的申请家庭成员；
（二）因入托、求学等原因，户口迁离申请对象户口所在地住房或者他处住房的未成年人员；
（三）原户口在申请对象户口所在地住房或者他处住房的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员；
（四）户口在申请对象户口所在地住房或者他处住房，在境外学校学习未满5年，未婚且未定居，或者在境外工作未定居且每年在本市居住满90日的人员。
（五）与申请对象在本市共同居住生活，取得本市常住户口未满2年的申请对象的配偶（需结婚满3年）、子女、父母。
（六）与申请对象在本市共同居住生活，具有本市居住证连续满3年的申请对象的配偶（需结婚满3年）、子女、父母。下列人员不得计入核定面积家庭人数：
（一）除本部分第二款第五项所列人员和按照规定不受户口年限限制的申请对象以外，户口迁入申请对象户口所在地住房或者他处住房未满2年的人员；
（二）申请对象以外，户口在申请对象户口所在地住房已满2年，但在本市另有住房且人均住房建筑面积超过15平方米（不含15平方米）的人员；
（三）父母在本市另有住房，因入托、求学等原因将户口迁入申请对象户口所在地住房或者他处住房的未成年子女；
（四）本办法第六部分第一款所列各类人员，不得计入其户口所在地其他家庭申请时的核定面积家庭成员。
三、住房面积核查的方式
街道（乡镇）社区事务受理服务中心受理共有产权保障房申请后，街道（乡镇）房管办事处（所）按照以下方式开展住房面积核查工作：
（一）委托上海市住房保障事务中心通过本市房地产登记信息系统和公房租用信息系统进行住房电子信息比对核查；
（二）无法通过电子信息比对核查的，通过住房所在区（县）住房保障管理部门及街道（乡镇）房管办事处（所）调取《租用居住公房凭证》、房管档案、权属资料、房屋测绘报告等住房资料进行核查；
（三）无法通过电子信息比对核查、也没有住房资料或者住房资料不完整的（如老式私房、宅基地住房等），派专人入户调查核查；
（四）原住房征收（拆迁）采用货币补偿的，家庭或者家庭成员的原住房和货币补偿后的住房情况，可以通过原住房所在区（县）住房保障管理部门及房屋征收（拆迁）部门进行核查；
（五）家庭或者家庭成员的他处住房，由申请地所在区（县）住房保障管理部门及街道（乡镇）房管办事处（所）负责核查；住房所在区（县）住房保障管理部门及街道（乡镇）房管办事处（所）应当予以帮助和配合，并提供住房资料。
四、住房的建筑面积确定
住房的建筑面积确定，按照下列规定执行：
（一）已领取《房地产权证》（含《房屋所有权证》，下同）的，按照《房地产权证》上记载的建筑面积确定。
（二）未领取《房地产权证》，已经房屋测绘部门分户测绘建筑面积的，按照测绘的建筑面积确定。
（三）未领取《房地产权证》，也未经测绘的老私房、宅基地住房等住房，应当实地丈量，确定建筑面积，其中不成套的老私房难以确定共用分摊面积的，先丈量确定居住面积。
（四）未领取《房地产权证》，也未经测绘的承租公房，先按照《租用居住公房凭证》等有效凭证的记载和下列规定计算居住面积：
1、住房的厅小于6平方米（含6平方米）的，对折计算居住面积；大于6平方米的，减去3平方米后按实计算居住面积。
2、住房的阁楼或者扶梯间高度小于1.2米的，不计算居住面积；1.2米到1.7米的，按照50%计算居住面积；1.7米以上的，全部计算居住面积。
3、旧式里弄住房，独用灶间已改变用途且实际作居住使用的，按实计算居住面积。
4、在物业管理部门的租金计分表上按照走破因素计租且实际确有他户走破的房屋，应当扣除宽90公分的走道面积后计算居住面积。
5、私自搭建的房屋原则上应当先拆除，方可审核共有产权保障房的申请；如相关管理部门认为不宜作拆除处理的，应当计算居住面积。
6、未经批准擅自改变居住用途的房屋，仍按照原居住面积计算；经批准同意改变居住用途的，按照实际居住面积确定。
按照本部分第一款第三项、第四项计算的居住面积应当按照下列换算系数换算成建筑面积(住房建筑面积=住房居住面积×换算系数)： 各类住宅的换算系数表
五、申请对象住房建筑面积计算
（一）申请对象住房建筑面积的计算公式
申请对象住房建筑面积的计算公式为：申请对象住房建筑面积=核定面积家庭成员人均住房建筑面积×申请对象人数。
核定面积家庭成员人均住房建筑面积的计算公式为：人均住房建筑面积=（申请对象户口所在地住房建筑面积+申请对象他处住房建筑面积）÷（申请对象户口所在地住房核定面积家庭人数+申请对象他处住房核定面积家庭人数）。
（二）申请对象他处住房建筑面积计算
申请对象他处住房应当按照该住房的全部建筑面积计算。如申请对象他处住房内无户籍人员，或者虽有户籍人员但按照规定不计入核定面积家庭人数的，可以按照申请对象在该住房拥有的建筑面积计算，计算方式如下：
1、该住房为产权住房，《房地产权证》记载房屋产权为按份共有的，按照其拥有的产权份额计算住房建筑面积；《房地产权证》记载房屋产权为共同共有的，按照住房建筑面积除以房地产权利人人数计算住房建筑面积。
2、该住房为承租公房的，按照该住房的全部建筑面积计算。
3、该住房为宅基地住房的，按照住房建筑面积除以批准建房人数计算。
（三）其他核定面积家庭成员他处住房建筑面积计算与处理
申请对象户口所在地住房内，申请对象以外的其他核定面积家庭成员（简称“其他核定面积家庭成员”）他处住房人均住房建筑面积计算公式为：人均住房建筑面积=其他核定面积家庭成员他处住房建筑面积÷该住房核定面积家庭人数。
按照上述方式计算，其他核定面积家庭成员他处住房人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）的，可以计入申请对象户口所在地住房的核定面积家庭人数；人均住房建筑面积超过15平方米的，不得计入申请对象户口所在地住房的核定面积家庭人数。
六、住房建筑面积认定的特殊规定
有下列情形之一，并且能提供相关书面凭证的申请对象，其户口所在地住房建筑面积不作计算：
（一）本市城镇集体户口的申请对象，居住在单位办公用房、业务用房、集体宿舍的。
（二）按照政策入沪并取得本市城镇常住户口的申请对象，在户口所在地无直系亲属，且不拥有其户口所在地住房的产权、土地使用权或者公有住房承租权的。
（三）离婚判决书或者协议书中明确无住房安置，也没有获得离婚住房安置补贴款的申请对象，离婚后户口仍保留在原结婚住房处，且原结婚住房为原配偶一方所有或者其他人所有的。
（四）在提出申请时5年前已出售住房的申请对象，户口仍保留在出售住房内的。
（五）因原有住房出售，或者原有住房被征收（拆迁），或者按照离婚判决书或者协议书、原结婚住房归原配偶一方所有的申请对象，将户口迁入朋友或者非直系亲属（父母、配偶、子女以外的其他亲属）住房，本人在外租房居住的。
特定情况下核定面积家庭成员住房建筑面积的计算，按照下列规定执行：
（一）核定面积家庭成员在申请对象提出申请时5年内出售或者赠与原有住房并购入住房的，按照原有住房与购入住房之中面积较大的住房计算住房建筑面积；在申请对象提出申请时5年内出售或者赠与原有住房但未购入住房的，按照原有住房计算住房建筑面积。
（二）核定面积家庭成员按照离婚判决书或者协议书，在申请对象提出申请时5年内获得住房安置补贴款的，按照获得住房安置补贴款时的全市二手房每平方米成交均价折算住房建筑面积。
（三）核定面积家庭成员在申请对象提出申请时5年内获得征收（拆迁）货币补偿款，由于自身原因未购买住房的，其住房面积的认定，原则上按照获得货币补偿款时的全市二手房每平方米成交均价折算建筑面积确定。货币补偿款，应当包括被征收（拆迁）房屋的房地产市场评估价格、价格补贴、特定房屋类型的套型面积补贴、居住困难户的保障补贴；但不包括搬迁费、临时安置费和奖励费。
七、其他