夫妻购房协议书（共14篇）
篇1：夫妻购房协议书
男方： 身份证号：
女方： 身份证号：
二、男女双方共同投资，欲购买一套位于市 区幢 单元 室的商品房。
三、房屋首付款 元，其中由男方出资 元，占总房款的 。女方出资 元，占 。
四、该房产的贷款及第三条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷 元，贷款期限 年，本息和共 元，分 个月还清，每月需还 元。
六、双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第五条的约定办理房产权属登记，房产证要依法载明房产共有比例情况。
男方： 女方：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
篇2：夫妻购房协议书
乙方：
根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，并作出公证：
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：
1、20xx年xx月xx日，甲方以乙方名义购买xx市xx区xx街x号xxx室面积xxx平的商品房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋。购房合同由甲方持有和保管。
二、关于所购房屋权属约定如下：
1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有；乙方及其配偶、子女对该所购房屋无任何权益。
三、关于所购房屋所有付款的约定如下：
1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管。
四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定：
1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利；
2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名
等事项；
3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙
乙方的所有利害关系人，包括子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约；
4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系；
5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效。
五、关于违约责任的约定：
1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理，因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿。
2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、抵押及赠与，视乙方违约；
3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。
六、其他约定：
1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登记后失效。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。
甲方：身份证号：
篇3：夫妻购房协议书
(一)夫妻个人房产
除了婚姻当事人另有约定外,只属于婚姻关系一方婚前的房产或法律明确规定只归一方所有的房产,该房产的归属不会因为婚姻关系的存续而有所变化。
(二)夫妻共同房产
在夫妻婚姻关系存续期间,归夫妻双方共同所有的房产或者是结婚前约定归双方共有的房产。
二、父母为子女购房行为的法律性质
无论是婚前还是婚后父母为子女购房,该行为的法律性质均可分为两种的:一种是父母的行为在法律上是对子女的赠与行为;另一种是父母对子女的借贷行为。
笔者认为,父母出资为子女购买房屋的行为应分为两种情况。一种情况是父母与子女之间就房屋或购房款进行了明确约定,此时应以双方之间的约定为准;另一种情况是父母与子女之间对其房屋或购房款没有约定或者约定不明确,此时应推定为赠与行为。
三、婚前父母出资为子女购买房屋的归属
婚前父母出资为子女购买房屋可以从出资者和出资份额两个方面进行探讨。
(一)父母作为出资者在子女结合前为其购买房屋的情形,可以分为一方父母出资购房和双方父母共同出资购房两种。
人民法院在司法实践中对于一方父母出资为子女购买房屋的所有有权归属问题基本上认定为对自己子女的赠与,极少情况下将其认定为对婚姻双方的共同赠与。
双方父母共同出资为子女购房,若是登记在夫妻双方名下,除有约定为按份共有外,应认定为共同共有;若是登记在夫或妻一人名下,除另有约定外,房屋按照出资比例按份共有。
(二)从出资份额方面来看,婚前父母出资为子女购房可以分为全额出资和部分出资。
父母在子女结婚前全额出资,为其子女购买房屋的,该部分出资是对自己子女的个人赠与,该房屋应归其子女所有。但是在现实生活中,由于房价高昂,多数父母很难全额出资为子女婚前购房,所以父母在子女结婚前为其部分出资购房的现象十分普遍。该部分出资通常视为对其子女的赠与。
四、婚后父母出资为子女购买房屋的归属
对于男女结婚后,父母出资为其购房的情形,本文亦从以上两个角度进行探讨。
(一)父母作为出资者在子女结婚后为其购买房屋的情形,也可以分为一方父母出资购房和双方父母共同出资购房两种情况。
一方父母出资为子女购房,若是房产登记在双方子女名下,该房屋作为夫妻共同财产;若是登记在自己子女名下,该房屋将作为自己子女的个人财产;若是该房产是登记在自己子女配偶名下的,一般应认定为是向自己子女的赠与,除非当事人之间有书面约定或者是能证明父母出资时曾明确表示将房屋赠与其子女配偶。
双方父母共同出资为子女购房,若是登记在一方子女名下,则应认定为按出资份额按份共有,另有约定的除外;若是登记在双方子女名下的,视为双方父母对夫妻双方的共同赠与,为夫妻共同所有。
(二)从出资份额方面来看,婚后父母出资为子女购房可以分为全额出资和部分出资。
父母在子女婚后为其购买房屋,全额出资并登记在其子女名下的,该行为属于对自己子女的赠与行为,此种情况下该房屋所有权归子女一方所有。但是由于现在高昂的房价,父母很难做到全额出资,多数情况下都是在子女结婚后部分出资,为其支付购买房屋的首付款,由缔结婚姻的夫妻双方共同还贷,此种情形一般被看作是对夫妻双方的共同赠与,该部分出资也被认定为夫妻共同所有。
五、现行婚姻法及相关规定在房产归属方面不足及其完善
我国目前实行的是有限所得内的婚后财产共同制。一系列法条及相关规定,如婚姻法第17条规定的夫妻共同财产的范围、司法解释二第11条对于其他应当归为共同所有的财产的规定,以及司法解释二、三对于婚前婚后父母出资的房产归属的确认,都传递着“婚后所得共同所有、谁出资谁所有、谁投资谁受益”的基本观念。这使得夫妻之间的婚姻关系,更加注重财产方面的有关规定,而忽略了婚姻本身所应该具备的功能。
建立健全夫妻房屋归属制度,有利于维护和保障婚姻双方权利,同时对于维系社会和谐稳定起着重要作用。在此笔者认为除了从司法解释的跟进与补充上对夫妻房屋归属方面的进一步完善进行探讨,还要多多思考和总结,尽量将每一个细节、每一种具体情形都考虑在内。同时,要解决我国夫妻房屋归属问题,建立完善的制度至关重要。在处理房屋归属问题时,要以保护弱势一方利益为基本原则,同时要辅以相关的配套制度,以确保归属问题处理以后一系列债权债务等得以解决。
摘要：近年来,中国经济快速发展,房地产市场日渐繁荣,与之相是不断攀升的房价。房价居高不下,越来越多的年轻人无法独立承担买房重任,父母出资为子女结婚购房的现象越来越普遍。然而日益增长的离婚状况,使得夫妻之间有关房屋归属问题日益成为司法实践中的难点,其中父母出资为子女购房的归属问题尤为突出。本文主要从婚前、婚后父母出资为子女购房的归属问题进行探讨,找寻解决该类房屋纠纷问题的合理途径,正确引导婚姻价值观念。
关键词：夫妻房屋归属,婚姻法,婚前,父母出资购房,完善
参考文献
[1]陈苇主编.婚姻家庭继承法[M].群众出版社,2005:131.
[2]《合同法》第185条:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同.”
[3]林允子.《父母出资为子女购房的几个法律问题》.《吉林广播电视大学学报》,2009(3)(总第93期).
[4]最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条第1款2003年12月26日颁布,2004年4月1日起施行.
[5]《婚姻法司法解释(三)》第10条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.
篇4：年轻准夫妻购房和结婚计划
收入中等不忘投资
小波目前的月薪是3000元，女友2500元，每月两人的额外补贴约1000元，所有收入共6500元。
在支出方面，两人共同负担房租1200元，伙食花费约1500元，由于所租的房屋离医院很近，交通费就省去了。另外，每月的服装费、娱乐费用大概500元。由于小波大学期间申请了助学贷款，故每月需要偿还200元。除此以外，小波和女友于2007年6月和9月分别开始了两只基金的定投，均为股票型基金，每月共需投入1100元。两人每月的开支总计为4500元，结余2000元。
两人的年终奖金共有20000元，可用于过年回家探亲、访友等等，一般还能结余15000元左右。小波表示，工作两年以来还没有时间长途旅行，又受到经济条件的影响不能花费太高，希望将来财富完成一定积累后，可以和女友多去一些想去的地方。
资产积累刚起步
小波和女友的资产积累才刚刚起步。现金及活存有5000元，没有定期存款。2007年4月买入的股票，已经贬值到16000元。除了基金定投外，他们不久前购入的封闭式基金价值’7000元。
在负债方面，只有助学贷款尚有4800元需要分2年归还，其他再没有欠款。
两人的资产总额目前为23200元。
保险全靠单位
小波介绍，他和女友都享受医院的医疗福利。每年医院都会发一张就医卡，里面存有足够的资金应付平日的小毛病，看病时只要刷卡即可，无需自己买单。如果遇到重大疾病，医院也可以报销80％左右，所以，他们并不需要购买健康保险产品。
在养老保险方面，医院统一购买了团体保险，待到女性55周岁退休、男性60周岁退休后，可以每月领取2000元。
医院还投保了失业保险。在小波看来，除非是重大医疗事故，不然失业风险几乎不存在。
除了以上三项保障外，他和女友没有其他保险保障。目前，小波比较感兴趣的是意外险，他认为这是他目前最大的风险来源。对于市场上热门的投连险、万能险等等，小波不想介入。“与其靠这些保险让资产保值增值，不如直接投入股市更加方便。”小波的理由很简单，虽然股市风险较大，但可能的收益也较高，将钱交给别人打理不如自己掌握更容易。
理财目标为购房、结婚而设
小波和女友希望在拥有属于他们的房产后再结婚。买杭州市区或是郊区的房产皆可，面积在60～80平方米。他们计划在3—5年内筹集20～30万元作为首付款、装修费、家具家电添置费等。
而这笔资金如何筹集是目前最大的难题。小波想采用较积极的投资方式，虽然已经在股市中受挫，可他毫不介意，他觉得这种投资方式同样能够很快赚到钱。
篇5：夫妻婚前购房协议书
身份证号码；
女方：
身份证号码；
为改善住房条件，男女双方共同出资购买芜湖市鸠江区电力三村 幢 单元 室住房一套。并及时办理了结婚及房屋变更过户等所有手续。避免今后因其他不可预见原因双方就此发生相应纠纷，根据《合同法》和《婚姻法》特此明确本次合作购房经济活动中的权利义务关系。本承诺为双方真实意愿的的表现；
一、本合同所有约定款项，双方在平等自愿和充分了解本合同条款和目的基础之上真实意思表示，无胁迫，欺诈等情形，二、男女双方共同投资，购买一套（二手房）位于芜湖市鸠江区电力三村（位于四褐山）幢 单元 室牎７坎总价款人民币叁拾叁万肆仟捌佰元整?3.48万元）；房屋总面积为平方米，其中按揭贷款贰拾贰万元整。
三、出资金额（首付1.48万元+相应手续费 万元）其中，男方出资 元人民币（占出资金额的 %）。女方出资 元人民币（占出资金额的 %）。
本次出资中男方借款 万元，女方借款 万元；双方借款为婚后共同偿还。
四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同偿还。
五，双方共同约定，男方占本房产 %所有权，女方占本房产 %所有权。
六，男方应当在 年 月 日将应出资款项交付至 处，女方应当在 年 月 日将应出资款项交付至 处。
七，双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第四条约定办办理权属登记。
八、双方应当及时，全面，善意履行按照本合同全部约定，如果一方故意违约或解除合同，须向守约方赔偿人民币 贰拾万元的经济损失。
九，本合同自签字之日起生效，一式两份，各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向 方住所地法院起诉。
男 方：
女 方：
联系电话：
联系电话:
年 月 日
篇6：夫妻婚前购房协议书格式
乙方：xxx 身份证号：
甲方xxx先生与乙方方xxx小双方决定共同购置位于xx市xx区xx路x弄xx号xx室的房产。双方本着平等自愿的原则，就购房涉及的相关事宜约定如下，以资信守：
一、由于乙方户籍不在xx市，为省却购房及按揭贷款中的麻烦手续，甲乙双方约定由甲方出面签订《房地产合同》以及《抵押借款合同》并办理相关购房事宜，房地产权证上署甲方一人姓名。
二、由乙方出资支付购房的首付款共计币xxxxx元整且乙方已经实际支付。
三、由甲方向银行申请按揭贷款币xx万x仟元整(其中公积金贷款xx万元整)，借款期限均为xx年，由甲方负责并承担相应的每月还贷义务。
四、购房契税、手续费等由乙方支付。
五、甲乙双方所购xx路xx弄xx号xx室房产为甲乙双方所共有。
六、甲乙双方领取结婚后，甲方应尽快将乙方姓名依法添加到房地产权证上。
七、本协议一式二份，自双方签字并经律师事务所见证后生效。
甲方： 乙方：
篇7：购房夫妻户口迁移申请书
1.提交结婚户口迁移申请及相关资料到拟迁入地派出所申请;
2.市内迁移派出所当场办结，市外迁入的经初审后报县级公安机关审批;
3.派出所按县级公安机关审批意见办理。
二、结婚户口迁移程序、结婚户口迁移怎么办
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理：
1.迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;
2.迁入户的居民户口簿;
3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单;
4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
5.公民入伍注销户口，持入伍通知书;
6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书;
9.大中专学生分配落户，持派遣证;
10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》;
11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》;
12.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》;
13.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》;
14.离退休人员户口迁移，持离(退)休证;
15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明;
16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证;
篇8：论夫妻忠诚协议的效力
(一) 夫妻忠实义务的内涵
夫妻忠诚协议这个型概念是由夫妻忠实义务演化而来的。夫妻忠实义务已纳入到婚姻法中, 并规定为一项法定义务。在婚姻法条文中主要体现在第4条的规定:“夫妻应当相互忠实。”这也是我国婚姻法首次将忠实义务纳入到法律中。这对婚姻家庭的稳定方面来说有积极的意义, 同时更有利于保护婚姻关系中的弱者即妇女的合法权益。夫妻间的忠实是指夫妻双方不为婚外之性交, 在性生活上互守贞操, 保持专一;同时也涵盖了夫妻不得恶意遗弃配偶他方, 不得为第三人的利益牺牲、损害配偶方的利益。
(二) 夫妻忠诚协议的内涵
那么何为“夫妻忠诚协议”呢?“夫妻忠诚协议是指夫妻一方为了防止在婚姻关系存续期间出轨, 在婚前或者婚后通过书面协议约定双方的忠实义务, 如果一方背叛夫妻感情, 违反约定, 将自愿受到惩罚。”惩罚的内容可能包括对子女抚养权甚至探视权的剥夺和限制, 夫妻共有财产权的丧失, 支付高额违约金等。而夫妻双方签订此协议的目的在于维持男女间的感情, 当一方违反协议内容, 将承担一定的责任。可见夫妻忠诚协议的签订, 更有利于维护婚姻和睦和家庭的祥和。
二、夫妻忠诚协议的效力的认定
(一) 对夫妻忠诚协议效力认定的现状
关于忠诚协议的效力方面的争论理论界有两学说。有的学者认为夫妻忠诚协议有效, 而有的学者认为夫妻忠诚协议无效。
1. 有效论
有效论者认为忠诚协议体现了夫妻双方的意思自治原则, 其存在赋予了夫妻忠实义务以具体的内容, 使抽象的忠实责任有了可诉性, 应当承认其效力。有效论者有以下理由:第一, 忠诚协议细化了夫妻忠实义务所涵盖的内容, 从而使其具有了可诉性。第二, 法律为明确规定禁止夫妻之间签订忠实协议的行为。因此有效论者基于上述理由认为夫妻之间的忠诚协议时有效的。
2. 无效论
无效论者认为:“婚姻关系是人身关系, 以爱情为基础而建立的, 不能通过协议设定, 夫妻间应相互忠实仅仅是一种价值取向, 而不是一种强制性的责任。”无效论者有以下理由:第一, 婚姻以爱情为基础, 是人与人之间最纯洁的感情, 如果赋予忠诚协议效力的话, 就会是物质主义成为社会的主流, 夫妻之间缔结婚姻, 就是为了金钱, 然后通过签订夫妻忠诚协议, 保证自己在对方不忠诚时获得一笔财产, 如果以这样的目的缔结夫妻忠诚协议, 从而使夫妻之间感情变质, 如果婚姻法确定其效力, 则违背了婚姻法的初衷。第二, 无效论者认为:婚姻法第4条规定:“夫妻应当相互忠实。”并非必须相互忠实, 应当与必须不同, 不带有强制性色彩。应当和必须是有区别的。应当是应该, 理应的意思, 带有号召性, 倡导性, 是一种道德性批判;必须往往与法律责任联系, 带有强制性, 是一种强制性规范。
(二) 我对夫妻忠诚协议效力认定的看法
我认为认定夫妻忠诚协议有效需要两个前提:第一, 是在婚姻法理论中确立配偶权问题, 这样忠诚协议就有了理论基础, 那么当夫妻一方违反了该协议, 侵害了无过错方的配偶权, 那么另一方可以侵犯配偶权为理由提起诉讼之, 使该协议更具有可诉性;第二, 法律适当限制夫妻双方的忠诚协议。否则该协议有无效之嫌。因此我认为只有婚姻法中完善了这两方面的规定, 那么认定夫妻忠诚协议有效便顺理成章了。
三、关于认定夫妻忠诚协议有效前提的法律构建
我认为, 认定夫妻忠实协议有效需要两面的完善作支撑:第一, 是在法律中加入配偶权内容;第二, 法律适当限制夫妻双方的忠诚协议。
(一) 前提之一:配偶权入法
配偶权是指, 基于合法婚姻关系而在夫妻双方之间发生的, 有夫妻双方专属平等享有的要求对方陪伴生活、钟爱、帮助的基本身份权利。配偶权写入婚姻法对夫妻忠诚协议的有效意义在于配偶权是配偶专属的权利, 是一种支配权。侵犯配偶权的主体有:违反夫妻忠实义务的一方;同时还有我们俗称的“第三者”。如果把配偶权入法, 按照侵权理论, 无论是违反夫妻忠实义务的一方, 还是第三者, 都应当承担侵权责任。侵权行为是由上诉两者配合而完成的, 配偶权如法, 同时追究两个侵权方的责任, 这样使得以前不承担责任的第三方会收敛自己的行为, 从而减少社会中广义的第三者插足的情形, 更有利于婚姻稳定。
(二) 前提之二:法律适当限制夫妻双方的忠诚协议
法律对于夫妻双方忠诚协议的内容应进行必要的限制, 主要表现在:第一, 夫妻双方不得约定法律规定的禁止性事项, 例如:夫妻双方约定:如果一方所为出轨行为导致离婚的, 那么该过错方将丧失对孩子的抚养权与探视权。这违反了婚姻法的相关规定, 剥夺了离婚后父母对子女的抚养权和探视权。第二、不得违反善良风俗。例如:双方约定:一方有出轨行为的, 不得禁止另一方出轨。这很明显有违善良风俗, 法律应予禁止。第三, 不能超过合理的限度。
与此同时, “法律对于夫妻双方忠诚协议的形式也应当进行必要的限制, 法律应当明确规定以书面或者经过公证的夫妻忠诚协议方位有效;对于口头协议一般应不予认定其有效, 这样比较符合婚姻关系的处理规范。”
只有法律在夫妻忠实义务, 配偶权方面得以完善, 从而适当限制夫妻双方的忠诚协议, 那么夫妻双方忠诚协议便是有效的协议, 那么这样一方在违反协议的情况下, 另一方可以依据该协议提起诉讼, 从而更积极有效的解决纠纷。
四、结语
忠诚协议效力的有效认定, 便于夫妻双方用契约的方式来约定夫妻双方的忠实义务条款以及违反条款的责任承担, 这样无过错配偶在过错方违反夫妻忠实义务时依据该契约来主张自己的诉讼请求;同时法官便于依据该协议做出判决, 节省了司法成本提高了效率, 及时保护无过错方的利益, 有利于维护家庭社会的稳定。
摘要：现实生活中, 夫妻在婚后订立夫妻忠诚协议以维护婚姻稳定的现象已屡见不鲜。本文通过对夫妻忠诚协议效力的现存观点进行分析, 认为夫妻忠诚协议为有效协议, 并通过对夫妻忠实义务的法律完善、配偶权入法、法律适当限制夫妻双方不合理的约定三个前提来认定夫妻忠诚协议有效的合理性, 认定夫妻忠诚协议有效可以维护婚姻和睦和家庭的稳定。
关键词：夫妻忠诚协议,夫妻忠实义务,配偶权
参考文献
[1]强音.试论夫妻忠诚协议的效力.北京师范大学学士学位论文, 2010, (2) .
[2]王旭东“.忠诚协议”引发的法律思考.南通师范学院学报, 2004, (12) .
篇9：深圳准夫妻家庭购房和创业计划
1982年出生的小周和同岁的男友都是大学毕业后到深圳闯荡的，小周从事软装设计工作，男友从事室内设计。由于两人有“技术”在身，又已经过五年的历练，所以渐渐积累起了人脉关系，业务能力也有了很大提高。现在，他们需要一份合适的理财计划为结婚、育儿、创业等做准备。
工作收入处上升阶段
小周现在每月收入4500元，男友每月收入5000元，两人的工作都很稳定。曾在广州投资购买的小房子每月为他们带来750元租金收入，两人的月收入总数共10250元。
在深圳，两人并没有自住房，每月的房屋租金需要花费i500元，基本生活开销2000元，其他娱乐休闲类花销2000元。小周说，两人工作刚起步时，几乎没有娱乐休闲花销，现在收入多了，花费也跟着上去了。考虑到两人每月投入2000元做基金定投金，所以实际的月结余只有2750元。
相对月收入来说，小周和男友的年终奖金还是较多的，共有35000元。去年年中开始，因为建立了不错的人脉关系，男友可以在外面接到私活，一年下来收入有15万元左右，不过，私活的收入并不稳定，未来发展如何无法确定，行业的整体情况对他们的影响很大。小周说，目前的工作、经济情况让男友有创业的打算，正在和几个同行朋友沟通中，大家可能会合伙开个公司。如果男友真的创业，她本人也可能会辞掉工作一起帮忙。
年度支出方面，两人除了过节时给双方父母共1万元的孝亲费外，每年还需要支付1000元保险费。小周介绍，她和男友都有深圳的社保，但在商业保险方面比较薄弱，有一次她接到一个保单销售电话，觉得还不错就投保了，现在她只记得是一份意外附加医疗的保险产品，被保险人是她本人。
小周和男友现有的资产分布如下：活期存款有76000元，货币市场基金有5万元，定期存款共39万元(分一年、三年、五年期)，基金投资至今积累了22000元，在广州投资的小型房产价值11万元。没有任何贷款。资产净值共648000元。
理财问题接踵而至
说起理财目标和问题，小周滔滔不绝，她最先提到了明年的购房、结婚计划。按照她和男友的计划，两人准备先买房后结婚，“我们都希望生活可以稳定一些，结婚后一两年我们就会要宝宝，毕竟我已经快30岁了，所以购房也是为孩子将来考虑。”小周明确了购房的目的和“因为经济条件有限，我们大概会考-虑二居室的房子，价格在70万80万元，所以如何筹集首付、装修等费用是我们的第一个问题”。
小周的第二个问题是创业资金从何而来。“我们本来估计需要20万元的初始费用，现在可能不需要那么多了，我们想偏重技术上的工作，而资金部分则由朋友多出一些。”小周说，他们大概只需要10万元左右的创业启动金就够了，只是这笔钱应该从何而来两人还没有具体打算，定期存款中有一些还有两三年才能到期，他们该如何周转资金呢?小周希望专家可以给出比较具体的资产配置方案，以便他们更好地积累财富。
此外，小周和男友都觉得在保险方面需要加强。“现在只有社保和一份意外险我觉得还是不够的，但是花很多钱买保险又不太现实。”小周希望理财师可以结合他们现在的收入水平、未来的购房、结婚、创业目标等因素后给出一份合适的保险建议书，最好是性价比较高的保障工具。
家庭资产配置与具体投资建议
过奕璇
家庭收支情况分析
小周和她男朋友是典型的80后，他们独立、自主、有梦想，他们目标明确，思路清晰，未雨绸缪。两人5年以来的稳定工作，较为合理的收支，形成了健康的家庭资产状况。家庭月度开销为5500元，占月收入的53％，比较适中。由于房款已经付清，没有任何月供的压力。除了月收入，小周家庭还有年终奖收入，其他收入，以及租金收入，每年结余174000元的情形，显示了这个80后的家庭流动性较好。
家庭资产状况分析
小周家庭处于家庭形成期，在这一时期内，家庭支出会逐渐增加，故需要家庭收入也能够通过多种途径得以增长。小周家庭当前主要考虑的应该是置业、增加投资收益、及为重大支出积累资金。
首先，分析小周家庭的各项财务指标，观察家庭现有的财务状况，评估各项指标是否处于理想的经验数值范围之内。
1，资产结构分析：流动性资产占总资产19％，固定资产占总资产的17％，资产结构较为合理。
2，负债结构分析：小周负债比率为0，资产非常充裕，但资金利用率不足。
3，现金流量分析：工作收入占总收入的100％，可见家庭收入主要依靠工薪收入。支出则以生活支出为主，几乎没有理财支出。储蓄率则非常高。
4，综合分析：尽管小周家庭储蓄率很高，但是资金的投资报酬率太低，财务自由度为O，家庭缺乏多样化的投资性资产，定期存款占家庭总资产的60％，说明家庭投资比较单一。
考虑到小周家庭属于成长阶段，可以在不降低生活品质的前提下，通过适当借款以进一步优化家庭财务结构，降低净资产比率。流动性资产比例较高，紧急预备金只需预留出大约为3～6倍的家庭月支出额即可。
理财目标分析与建议
虽然小周和男友5年以来的积累已经初见成效，但是距离她自己的购房、结婚和生子的计划尚有一段距离，需要更合理地进行家庭资产配置以达到各项目标。
首先是房子，按照小周的话，只有有了房子，未来一切的发展才算是有了起点。由于小周现拥有的房产既不在自己生活区，房屋的租售比又高于一般标准，因此建议将房子出售，换得流动性资产用于重新分配。那么按照小周现在家庭的情况完全可以借助银行力量，购买一套80万元的两居室，首村二成即16万元，贷款总额为64万元，贷款30年，月供3114元。这样的还款压力对于小周不是太大，而且还款额占总收入的比重并不高，基本还是符合量力而行的准则。此外，鉴于小周男友将要创业，收入将会不太稳定，故建议以小周的名义贷款，以有效保持正常的商业还款。如能利用上公积金贷款，房贷支出还会更低，负担也有所减轻。
面对创业的尝试，小周家庭同样存在经验不足，资金短缺的问题。当然小周男友的“技术八股”已经大大降低了资金缺口，剩余缺口可以部分动用已有的流动性资产。
另外，关于结婚费用相对弹性则较大，那么在小周和她男友现阶段收入可能会出现波动的情况下，建议结婚仪式从简，节省费用用于以后蜜月旅行或支付房款。子女基金则可以有赖于基金定投，作为一个中长期投资。
在家庭保险保障方面，仅仅拥有
社保和意外险确实不够，且小周对于自己所购买的保险产品也并不非常了解。因此小周在选择保险产品的时候应优先考虑保障型产品。
具体理财建议
资产重新安排首要的一点，就是要预留出3个月左右的支出额，也就是16500元左右以防突发性支出，这部分预备金可以采用货币基金的形式。
其次。就是调整资产负债结构，出售现有房产所得到的11万元现金加上原有活期存款申的5万元用于支付房产的首付，其余部分则增加为负债。
由于小周家庭原有投资的收益率太低，故建议她调整投资组合，将备用金以外的活期资金、货币基金以及提前支取一年、三年期定期存款总计31.95万元，投资于银行理财、基金、黄金以及保险保障计划。
目前已有的5年期定期存款以及每月2000元的基金定投可以则继续保持。由于股票投资相对专业，不建议小周参与。小周的投资主要还是侧重与银行理财产品以及基金组合的配置。其中lO万元可购买期限为三个月至半年的稳健银行理财产品作为创业资金的准备；8万元可以用于购买一年期稳定型银行理财产品，这样不仅可以获得高于银行定期存款将近一倍的收益，并可以在到期之后直接用于婚庆蜜月资金。剩余资金可以根据自己的风险偏好，全面配置风险较低的平衡型基金以及债券型基金，再加上少量的股票型基金。构造一个具有个人特色的基金组合。在基金选择方面，可以选择一些过往业绩优良的，基金公司实力雄厚的基金。
在保险方面，建议小周应该首先弄清楚自己之前所购买的保险到底具有哪些保障功能。那么，除此以外，小周和男友还需要购买重疾险。以应对重大疾病高医疗费用的风险。组成家庭之后，可以再避步考虑寿险产品。保额方面基本以两人年收入的10倍左右为宜。
另外，建议小周可以合理地使用信用卡，利用财务杠杆，提高家庭短期负债比例，这一方面可以增加现金的使用率，另一方面也可以利用信用卡账单更好地管理生活消费。
保险建议
顾海建
这个即将组建的小家庭在保险保障上存在严重不足，两人对保险的认知也还处于“初级阶段”。为此。接下来我们结合两人的实际情况，看看保障缺口和需求重点主要在哪些方面。
从年龄上看，两人均为27岁左右，身体状况暂时较好，因此对于健康医疗保障的需求目前还不算很强烈，可在未来两三年，也就是30岁左右完成这方面的保障规划。但现阶段可以将有限的保费预算先留给其他险种，或者只选择较为便宜的消费型健康医疗险产品，而不必直接购买终身健康医疗险产品。
从人生阶段上看，两人未来一两年内就要结婚，成为携手人生的伴侣。这样一来，两人之间的责任就大大加重了。为了不论发生何种状况。都能实现对配偶的经济责任保障，小周两人都要开始筹划自己的定期寿险和意外险了。
同时，两人还准备购房(会产生较高额度的共同负债)、创业(男方的经济和人身风险都将加大，同时会加大女方的风险)，当然也要考虑寿险和意外险。在这两类人身险额度规划上，也要特别加入未来贷款额度、公司运营资金需求等因子。
至于养老保险，两人暂时还没有精力和预算去考虑，可以等到自己公司业务来源稳定后。再看看怎样更好地安排两人的退休金。
如果将来孩子出生了，则要对全家特别是两位家庭支柱的风险保障进行重新调整和搭配。
同时，将来自己开公司后，最好能主动为员工统一购买团体保险，如团体意外险、团体重大疾病险、团体医疗险等，作为解决公司发展后顾之忧的工具之一。如果业务规模扩大了，小周的先生作为私人老板，自己的风险保障额度也要相应增高。
对自己需要的险种有了一个基本认识之后。小周他们俩可以接下来仔细比较一下市场上同类的产品，然后挑选几款性价比较高的产品，然后兼顾考量公司的服务能力、运营稳健程度等，就可以下单了。
如果要从泰康保险中挑选合适他们的产品，我们认为小周他们俩倒是可以选择“泰康爱相随定期寿险”，这款产品包含了定期寿险和意外保险两大功能。是一款纯消费型的产品，不会像终身或分红保险那样经济负担较大，特别适合有房贷的已婚或即将结婚的“高压”人群。如果小周男友以27岁年龄投保，职业风险等级一级，选择30万元基本保额，保障期限30年，缴费期限20年，那么每年的保险费是1080元，就可以享有45万元意外身敌保障和30万元非意外身故保障。
篇10：夫妻购房协议书
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甲方：(自然概况)乙方：(自然概况)甲方和乙方于 年 月 日采取按揭贷款方式购买商品住宅 一套，建筑面积平方米，总价款 元(大写金额)。现甲、乙双方因情投意有意共同生活，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：
一、乙方出资元(大写金额)，一并作为该套房屋首付款。
二、房屋装修费用元(大写金额)由乙方负责，剩余 装修费用由甲方负责。
三、房屋按揭月供款每月 元，婚前由甲方负责；婚后共同生活由甲、乙共同承担。
﹖四、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财
产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产)。
五、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。
六、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。
七、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。
八、因履行此协议发生争议，由协议签订地人民法院管辖。
甲方(签名)：
乙方(签名)：
签约时间：
年 月 日 签约时间：
年 月 日 签约地点：
篇11：购房协议书
出卖方（以下简称甲方）：
买受方（以下简称乙方）：
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《购房协议书》，甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方的位于 大同路大同小区20栋3单元4-2号的住宅，建筑面积。
二、合计人民币：元（大写：贰拾万零叁仟元整），乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。（甲方保证此房的水、电、气、闭路全部完善）。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币元整（大写：壹拾玖万元整），剩余在办理产权过户拿到房产证当日付清。甲方另开《收款收据》。
四、甲方承诺：
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
3、保证该出售房屋未予出租。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
7、此房以后升值利益与甲方无关。
8、房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户的所有费用由乙方自行承担。
五、乙方承诺：
1、保证按要求付清房费。
2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
3、甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房，产权尚在办理中，乙方系自愿购买。
六、违约责任：
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。
2、乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。
七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙方无法联系的责任由乙方承担。
八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，协商不成，双方均可向广汉市人民法院起诉。
九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。
十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。
甲方签字：乙方签字：
电话：电话：
篇12：购房协议书
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的前提下，就 宜春经济管委会团购房(B户型) 的购房权(该权属面积约 145.00平米)转让事宜达成以下协议：
一、甲方同意将该购房权转让给乙方，乙方支付给甲方转让费人民币元)，同时支付甲方为该房屋先行垫付的住宅申购意向金人民币 (￥： 元)<该意向金相关凭证编号为No.〉，其他已交款项： ， 合计人民币(￥： 元)，在签订本协议时乙方一次性向甲方付清上述款项。
二、甲方权利：收取乙方给付的购房权转让费及要求乙方支付甲方为该房屋先行垫付的住宅申购意向金和其他预付款项。
甲方责任：保证上述购房权属本人真实、合法取得的权利;保证在该协议签订之日起甲方不再享有该房屋及源于该房屋的权益;届时必须协助乙方办理房屋的选房、交款、更名、过户等必需的购房手续(相关政策允许能够办理更名或落成共有人等手续，甲方必须配合乙方办理相关手续);本协议签订之日起，甲方联系方式变更，甲方及时通知乙方。若因甲方原因未及时通知乙方该物业的相关事宜，造成乙方无法履行此合同，则视为甲方违约。直到乙方取得该套房屋的全部产权为止，甲方的以上相关责任方可完成。
三、乙方权利：交清购房权转让费及住宅申购意向金和其他预付款项之后，拥有以甲方名义选购房屋以及房屋所附带的车位、车库等附属设施的权利;获得甲方积极协助办理相关房屋手续的权利。
乙方责任：支付所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用;对于以届时选房规则、条件所选定的实际房屋，必须无条件接受;若购买该房屋必须包含一个车位或车库，乙方必须无条件接受(注：若届时本车位或车库是以单位、开发商或相关部门赠送的方式获得，归乙方所有，甲方不得干涉);若乙方联系方式变更，乙方有责任及时通知甲方;因乙方原因，甲方无法协助乙方所造成的损失由乙方承担。直到乙方取得该套房屋的全部产权为止，乙方的以上相关责任方可完成。
在本协议有效期内未办理产权过户之前，乙方不得再将该物业转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。
四、由于目前该购房权所属小区具体房价不明确，甲、乙双方均达成合意，双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房权转让价格。
五、违约责任
1、此协议签订后，甲方若不履行协议相关条款，视为违约，甲方应退还乙方所付全部款项(包括已付转让费,购房款及其他相关税费)，并再向乙方支付违约金人民币：伍拾万元整(￥：500000.00)。
2、此协议签订后，乙方若不履行协议相关条款，视为违约，且甲方不退还乙方所付全部款项(包括已付转让费,购房款及其他相关税费)，并再向甲方支付违约金人民币：伍拾万元整(￥：500000.00)。
3、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因(如不能按时交清房款及手续费等)造成房屋不能
顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房权转让费。
4、此协议签订生效，见证方不退还信息佣金。
六、其他约定条款
1、乙方已承诺不得涉及甲方名义办理房屋产权相关的抵押贷款。
2、届时该套房屋的实际价格，以甲方单位及开发商针对本单位职工公布的价格为准。
3、届时若必须以甲方名义付款，则乙方出资以甲方名义支付，甲方必须协助，由此所产生的一切费用由乙方负责。
4、如日后房屋建成，因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方所购房屋受损的，与甲方无关。
5、房屋选购、过户等过程中所产生的购房合同、发票、收据、房屋所有权证、土地使用证、钥匙等所有相关资料物件原件，领取之日即由乙方自行负责保管，届时乙方出具相关收据给甲方。在乙方最终取得房屋所有权之前，乙方不得使用署有甲方姓名的任何证件用于任何用途，否则乙方以违约论。
6、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件。甲方还向乙方提供工作证和结婚证的复印件、住宅申购意向金收据和其他已交款项收据原件，届时乙方出具相关收据给甲方。双方均不得将以上证件和提供给第三方，否则追究法律责任。
7、双方约定因国家政策、单位原因造成本协议无法及时履行的，甲方应提前通知乙方，并继续配合乙方取得相关权益。
篇13：浅析夫妻忠诚协议的法律效力
目前理论界对夫妻忠诚协议的效力评价不尽一致, 可谓是仁者见仁, 智者见智。大体可归纳为两种截然相反的观点:一种观点对夫妻忠诚协议的效力给予了积极评价, 即认为忠诚协议具有法律效力, 可称之为肯定说;另一种观点则对夫妻忠诚协议给予了消极评价, 即认为忠诚协议不具有法律约束力, 可称之为否定说。
二、效力判定
笔者支持肯定说的观点, 认为夫妻忠诚协议具有法律效力。它符合私法自治的原则, 符合婚姻法的基本精神, 是双方合意的结果, 且不违反法律和公序良俗。较其他学者所论述的理由而言, 笔者更倾向于从订立夫妻忠诚协议是一种民事法律行为以及夫妻忠诚协议是一个带有人身性质的特殊合同这两个角度切入, 来论述夫妻忠诚协议具有法律效力这一观点。
1、从民事法律行为的角度切入
(1) 订立夫妻忠诚协议是一种民事法律行为
民事法律行为, 简称为法律行为, 是指民事主体基于意思表示, 设立、变更终止民事法律关系的合法行为, 是引起私法上效果的最重要的法律事实。《民法通则》第五十四条规定:民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
首先, 夫妻忠诚协议是基于夫妻双方的意思表示而订立的。其次, 通过前文的分析已知, 夫妻忠实是婚姻法上的一项权利和义务。订立夫妻忠诚协议便是以设立夫妻忠诚这一民事权利义务为目的的行为。再次, 订立夫妻忠诚协议并不违反法律, 是合法行为。综上, 可得出订立夫妻忠诚协议是一种民事法律行为的结论。
2、依据民事法律行为的有效要件来判定夫妻忠诚协议的效力
根据《民法通则》五十五条的规定, 民事法律行为有效应具备三个要件:行为人具有相应的民事行为能力;当事人意思表示真实;不违反法律或社会公共利益。由于订立忠实协议的行为是民事法律行为, 故可以用民事法律行为的有效要件来判定夫妻忠实协议的效力。
(1) 主体具有相应的民事行为能力:处于夫妻忠诚协议这一环境中, “相应”的民事行为能力应作何理解呢?笔者认为, 应分情况讨论:第一种情况是夫妻双方都具有完全民事行为能力, 这种情况下的主体无疑都是适格主体。第二种情况是夫妻一方或双方是限制民事行为能力人, 这时如果他们签订忠诚协议的行为在其行为能力范围以内, 那么也可认为他们具有相应的民事行为能力。第三种情况是夫妻一方或双方是无民事行为能力人, 那么他们不具有订立夫妻忠诚协议应具备的相应民事行为能力, 他们订立协议的行为无效。
(2) 意思表示真实:即夫妻双方订立协议应在自愿的基础之上, 不得有受胁迫、受欺骗的情形。这一点也是在实务中存在较多争议的地方。有的学者认为对夫妻忠诚协议订立时是否是自愿的具体状态与条件法官难以判断, 在实践中存在操作困难, 因此不应对夫妻忠实协议进行调整。笔者认为并不能以判断是否自愿较困难为由否定夫妻忠诚协议的效力, 而应将签订协议时主体的意思表示是否真实作为判断夫妻忠诚协议效力的一个要件。根据《民法通则》第58条第1款第3项关于“下列民事行为无效:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危, 使对方在违背真实意思的情况下所为的”的规定, 当事人的意思表示是否真实会影响到民事行为的效力。如果订立忠诚协议的一方当事人以欺诈、胁迫或者乘人之危使另一方当事人在违背真实意思的情况下作出签订忠诚协议的行为, 那么该夫妻忠诚协议是无效的, 自始不产生法律效力。
内心真意和做出的行为之间的不同需要有证据加以证明。笔者认为应由主张自己意思表示不真实的一方, 即主张自己在签订协议时存在受胁迫、受欺诈等情形的一方承担举证责任, 否则就可以推定双方意思表示真实, 双方是在真实、自愿的状态下签订该协议的, 进而确定夫妻忠实协议的效力。
(3) 夫妻忠诚协议的内容不违反法律或社会公共利益:正如前文所提到的那样, 有些学者认为夫妻忠诚协议违反了我国宪法关于公民人身自由的相关规定, 而笔者也已对此观点进行了反驳。故夫妻忠诚协议理应不存在因违反法律或社会公共利益而无效的情况。但是, 如果夫妻双方在订立夫妻忠诚协议时, 所约定的内容违反法律或社会公共利益, 那么该忠诚协议自始不产生法律效力。
2、从带有人身性质的特殊合同的角度切入
婚姻的本质是包含人身关系的特殊契约。婚姻的性质, 在一般国家的立法上都以为是契约, 即婚姻是男女两性以成立家庭, 建立夫妻一体生活为目的, 依据法律的规定而缔结的合同, 进而认为, 从法律观点看, 婚姻是一男一女为了共同的利益而自愿终身结合, 互为伴侣, 彼此提供性的满足和经济上的帮助以及生男育女的契约而已。
夫妻忠诚协议是一个带有人身性质的特殊合同, 是夫妻双方设立夫妻忠诚的权利义务这一民事法律关系的协议。所以从本质上讲它就是一个广义上的合同。
从合同的角度, 夫妻忠诚协议是夫妻二人意思表示一致的结果。夫妻在签订忠诚协议的过程中, 双方在平等的基础上相互协商、调整夫妻忠诚的权利义务以及违约后果, 在意思表示达成一致之后, 再以一定的外在形式将其固定下来, 从而形成夫妻忠诚协议。夫妻忠诚协议是以设立夫妻忠诚的权利义务为目的的。夫妻忠实是婚姻法上的一项权利和义务, 夫妻订立忠诚协议将婚姻法上这一原则性的法定义务具体化, 通过契约的形式使抽象的忠实义务具有可诉性。让夫妻双方明白彼此应当相互忠实, 任何一方违反就要付出所约定的代价, 承担一定的法律后果, 从而促进他们更好地履行忠实义务, 维护婚姻的和谐稳定。它调整的不是财产关系, 而主要调整的是夫妻之间的身份关系。
三、法律适用中应注意的两点问题
1、承认夫妻忠诚协议的效力应以离婚为前提
夫妻忠诚协议的法律适用问题, 有一点必须注意, 就是承认该种协议的法律效力必须要以夫妻双方终止婚姻关系为前提。有如下几点原因: (1) 在未到离婚的情形时, 人们更多的希望自己处理, 不希望法律过早地介入他们的私生活。 (2) 纵观我国, 绝大多数夫妻实行的是夫妻共同财产制, 那么如果不以离婚为前提就申请执行夫妻忠诚协议并无太大的实际意义。因为在婚姻关系存续期间, 夫妻双方的财产是共有的, 夫妻在财产问题上往往不分你我, 如果在此时要求一方赔偿另一方一定数额的金钱, 无异于把钱从自己口袋拿出又再装进口袋, 不具有太大的实际意义。 (3) 如果在婚姻存续期间一方随时可以提起夫妻忠实违约之诉, 这样难免会使婚姻中的占有经济优势的一方有以金钱换取不忠实的机会之嫌, 这有悖于夫妻忠诚协议维护婚姻稳定的价值取向。
2、忠诚协议所约定的违约金数额应当合理适度
夫妻双方在忠诚协议中虽然可以自行约定违约金的赔偿数额, 但是这一数额应当合理适度, 不能显失公平。在实践中, 笔者发现有的忠诚协议约定违约一方要承担远远超过自己履行能力的违约金。这样做既是对违约一方显失公平, 也会使夫妻忠诚协议缺乏执行力, 使协议变成一纸空谈。笔者认为, 所约定的违约金数额既要能起到补偿无过错方、减轻无过错方伤害的作用, 但又不能损害到违约方最基本的生存权利。
因此, 如果遇到赔偿数额明显不合理的情况, 法官应对赔偿数额进行必要的调整。法官在确定具体数额时应当考虑的因素:夫妻双方的收入情况;分割财产后夫妻双方的财产状况;当地的生活水平;过错方的过错程度;夫妻双方的年龄及身体状况;婚姻持续的时间;子女的情况等。
参考文献
[1]蒋月.夫妻的权利与义务[M].北京:法律出版社, 2001.
[2]梁慧星.民法总论[M].北京:法律出版社, 1999.
[3]张玉敏.民法[M].北京:中国人民大学出版社, 2003.
[4]杨立新.亲属法专论[M].北京:高等教育出版社, 2005.
篇14：准夫妻的刚需购房规划
李先生大学毕业后进入某企业工作，目前任部门经理，税后年薪13.8万元，年终奖税后6.2万元。张女士大学毕业后进入金融机构任部门助理，税后年薪10.6万元，年终奖税后4.4万元。双方单位都上有五险一金，贷款购买住房亦有公积金。
张女士父母为女儿置办一辆价值16.5万元的家用汽车作为嫁妆、2根100克的实物金条价值5.5万元，李先生父母赠与儿子10万元3年期国债，李先生自己有定期存款5万元，张女士有货币基金10万元。经估算，结婚亲友送礼、回礼置办酒席剩余现金3万元。
家庭资产情况分析
李先生新家庭资产状况见表1。通过数据分析，未来李先生家庭资产中可变现资金占全部资产的21.2%，资产变现能力较强。
两人家庭年收支情况见表2。通过数据分析，家庭年收支结余为28万元，年结余率为80%，家庭结余丰裕，有充足资金归还贷款。
贷款方案
根据李先生的家庭资产情况，可考虑以下3种贷款方案。
方案一：大笔首付，小余款尽快还清
建议李先生将婚前住房出售，将所得现金108万元用于购买价格为136万元的新婚房，差额28万元，刚好可用家庭年结余资金28万元抵消。也就是说，如将第一年结余资金积累好，购买住房余款可以一次性归还，两个人将可过上无房贷的生活。此举利在于两人新婚之后第二年就能过上无负债日子，弊端在于家中积累财富少，且还有新婚隐性消费没有列明账目。
其中，新房装修将是一笔不小的费用，且新房内家电设施需要备置齐备，这些费用因提前归还贷款而未纳入考虑，因此这种急于还清房款的方式还需斟酌。
方案二：首付款50%，余款贷款
购买136万元新婚房，首付款50%支付68万元，余款68万元可申请贷款。公积金贷款限额最高为40万元，还剩余28万元需要申请按揭贷款。可考虑出售价值108万元的婚前住房，用于支付首付款结余资金40万元，并预留40万元作为装修及家庭必备品添置费用。家庭资产中可变现资产为50万元，与第一年结余资金28万元合计78万元，大于公积金和按揭贷款总和68万元，最快第二年能归还10万元余款。
方案三：首付款30%，余款进行组合贷款
按照136万元房款的30%计算，首付款为40.8万元，公积金贷款40万元，按揭贷款55.2万元，两个人可计划20年归还组合贷款。
20年公积金贷款40万元，贷款利率4.5%，每月归还本息1031元，用两人每月公积金足可偿清。20年按揭贷款55.2万元，贷款利率为6.55%，每月支付本息1119元，按揭贷款每年归还1.3428万元。因两人年结余资金占比率80%，有充足资金可以偿还贷款，因此折中提速归还贷款，最后建议选择方案三，并调整为10年还款方式。10年归还公积金贷款，每月归还本息2646元；10年按揭贷款55.2万元，每月归还本息3269元，每年归还4.081万元，第一年还能节余资金近24万元。
采取第三种归还贷款匀速稳步，未来生活财富积累逐年递增，这样李先生和张女士未来10年归还贷款生活，第一年只有之前能变现家庭资产50万元算是积蓄，第二年到第十年每年剩余款24万元，9年能积累216万元。
准家庭贷款买房常见问题
很多准家庭在规划贷款买房时，都会遇到以下问题。
还款期间利率调整了怎么办？
银行放贷申请通过之后，贷款利率是否会出现调整，要根据贷款情况而定。对于已签订同贷合同并且合同上有明确约定贷款利率及贷款期限的情况，银行在合同上规定的期限内，不会调整贷款利率；对于已签订了贷款合同的，银行不会再调整贷款利率；在没有签订同贷合同及借款合同的情况下，只要没发放贷款，银行随时都有可能调整利率。如已签订贷款合同后，遇到贷款基准利率有变，将会在次年1月1日执行新的贷款利率，继续归还本息。
如何选择还款方式？
等额本息还款适合希望快速还清且有一定经济实力的贷款者，而匀速中长期还清贷款对于工薪层和经济实力一般的贷款者较为适宜。
卖房付首付值得吗？