资产评估期末考试

2022-07-27

第一篇：资产评估期末考试

资产评估期末考试小结

一、名词解释：

1、资产：资产是指企业过去的交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

2、商誉：商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率）的资本化价值。

3、宗地：土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。

4、经济性贬值：也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少。外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。

5、估价期日：对于土地、建筑物等一些财产进行评估价格时，估计最终确定一个估计结果，在这个估价结果对应的那一天，就称为估价期日。简单的说就是估价出结果的那一天。

6、折现：将未到期的一笔资金折算为现在即付的资金数额的行为。也有泛指不同时间的资金数值之间的相互换算。

7、房地产价格：房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

8、估价时间：是指所估价格的期有效期，如截止到未来某个年月日，或自估价报告完成或交付之日起多长时间内有效，它不同于估价责任期，如果估价报告在其有效期内得到了使用，则估价责任期影视无限期，如果估价报告超过了有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期

9、还原利率：所谓还原利率就是把不动产纯收益还原成不动产价格的一个比率。并用马克思的地价公式加以表示，即v=a／r，式中v一不动产价格；a一纯收益；r一还原利率。应用在土地评估中，已知一块一定纯收益的土地，选用一定的还原利率，得出相应的土地评估价格。

10、成新率：获得新的概率﹑比例，表示新旧的程度。成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%

11、无形资产：无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

12、楼面地价：

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

2、楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

=土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

13、容积率：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

二、简述题

1、简述无形资产评估与有形资产评估相比较有哪些不同？（10分）

2、影响无形资产评估价值的因素有哪些？（6分）

1.无形资产的收益能力。2.无形资产的使用期限。3.无形资产的科学价值和发展前景。4.无形资产的成本。

5.成果使用方式。6.市场供需状况。7.费用支付方式。

3、简述机器设备成新率估算的三种基本方法？（6分）

（一）成本法的适用范围

主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。

在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。

（二）市场法的适用范围

市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。

（三）收益法的适用范围

主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。

总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。

4、简述资产评估的基本程序？（8分）

是指资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。资产评估程序一般包括以下步骤：

1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.形成资产评估计划；4.资产勘查；5.收集、分析资产评估资料；6.评定估算；7.形成和提交资产评估报告；8.工作档案归档。

5、市场比较法的基本原理、估价步骤和注意的事项是什么？（8分）

原理：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

估价步骤：收集交易资料——确定比较交易案例——进行市场交易情况修正——期日修正——区域、个别因素修正——使用年限修正——容积率修正——地价确定

注意事项：、

1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；

2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。

适用条件：仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。①有足够数量的比较案例（不少于3个）；②与待估土地具有相关性和替代性；③交易资料的可靠性；④交易合法性。

6、固定资产折旧计算的基本方法有那些？比较其优缺点？（8分）

7、有形资产和无形资产评估在技术思路上有什么异同点？在无形资产评估时应注意那些问题？（10分）无形资产不具有实物形态是区别于有形资产的一个明显特征。有形资产应该有物质形式，具有可触性和可视性，如可以触摸并看到厂房、设备、存货等。但是无形资产的证明文件也是可触、可视的，如也可以触摸并看到专利证书、特许经营权协议等。

另一方面，有形资产和无形资产的价值，实质上都来自其财产权利，而这种财产权利都是无形的。从形式上看，有形资产和无形资产的区别并不明显，要区分有形资产和无形资产应从本质上考察。

有形资产和无形资产的本质区别在于；有形资产的价值是由它的有形性质所创造的；而无形资产的价值是由它的无形性质所创造的，也就是说，有形资产的可触的、有形的和可视的因素赋于其价值。有形资产的价值来自于它的物质特征，尽管其财产权利是无形的，但它来源于其物质特性。而无形资产的价值或来自于某些权利如许可权、抵押权等，或来自于一些无形因素影响，如竞争优势，独一无二性等，这些无形资产的价值来源都是无形的。

三、计算题

1、某在建工程开工于2010年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积6000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积16000平方米，其中商场建筑面积为6000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期30个月，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，估计至2010年12月30日将完成7层主体结构，并将投入总建筑费及专业费的40%，后续还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为560万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2010年12月30日的正常总价格。（20分）

2、某在建工程开工于2009年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积14000平方米，其中商场建筑面积为4000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，预计至2009年6月30日将完成了7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业费的64%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000 元，销售税费为售价的7%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为520万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2009年6月30日的正常总价格。（20分）

3、某商场的土地使用权年限为40年，从1997年1月24日起计，该商场共二层，每层建筑面积各为2000平方米，可出租面积为75%，一层于1999年1月24日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变，二层现空置，附近类似商场

一、二层可出租面积的正常月租金分别200、120元/平方米，出租成本和税费为租金的20%，还原利率为8%，请你评估该商场于2002年1月24日带租约出售时的正常总价格。（要求列出评估思路和计算过程）。（12分）

4、某待评估的生产线设计生产能力为10000吨，评估时由于受到政策调整因素的影响，产品市场不景气，企业必须减产至年产量8000吨，这种影响将持续几年，生产线的X指数为0.7，试求该生产线的经济性贬值？（8分）

5、某在建工程开工于2011年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，容积率2.8；其中商场和办公综合楼建筑面积之比为1:2.5；土地使用权年限50年，从开工之日起计，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，估计至2010年5月底将完成7层主体结构，并将投入总建筑费及专业费的40%，后续还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为520万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2010年5月31日的正常总价格。（20分）

6、某在建工程开工于2010年11月31日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积14000平方米，其中商场建筑面积为4000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，至2011年5月31日已完成了7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的40%，还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为560万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2011年5月31日的正常总价格。（12分）

四、论述题（20）

1、请你结合学习、日常生活或生产实践的体会，谈谈资产评估的作用？试举例说明？

第二篇：资产评估(2017年最新期末考试资料)（范文）

资产评估

一、单项选择题

B 1.不能用于机器设备评估的方法是( B )。 A.成本法 B.收益法C.市场法 D.现时法

C 1.采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( A )。 A.本金化率越高，收益现值越低

2.城镇土地的标定地价是( D )。

A.某时点城镇宗地价格 B.某时期城镇宗地价格

C.某时点城镇标准宗地价格 D.某时期城镇标准宗地价格

D 1.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( C )。 C.1778万元

2.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A )。

A.更新重置成本 B.复原重置成本C.完全重置成本 D.实际重置成本

3.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑的处理方法是( A )。 A.功能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价

H 1.货币资金的评估依据是( D )。 D.账面价值

J 1.机器设备按其工程技术特点分类，包括( C )。

C.生产性设备

2.建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于( C )。 C.钢筋混凝土结构

3.建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法( A )。 A.收益法 4.建筑物单位造价调整法在方法上属于( C )。 C.比较法

5.建筑物单位造价调整法在方法上属于( C )。 A.核算法 B.统计法C.比较法 D.指数法

P 1.评估对象的特点是选择资产评估方法的( B )。

A.唯一依据 B.重要依据C.不相关因素 D.相关因素 2.评估企业价值最直接的方法是( B )。

A.价格指数法 B.收益法 C.成本法 D.清算价格法

Q 1.清算价格的评估适用的假设是( A )。

A.清算 B.继续使用C.公开市场 D.企业主体

2.企业整体资产评估中不能使用的评估方法有( B )。 A.收益法 B.成本法

C.市盈率乘数法 D.成本加和法

3.企业采用先进先出法核算材料，对评估结果的影响是( D )。

A.评估结果相对较低 B.评估结果相对较高 C.评估结果不稳定 D.不应影响评估结果

X 1.选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用( B )。 B.更新重置成本

2.下列属于功能性贬值的是( B )。 B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% 13.下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是 ( B ) B.账龄分析法

Y 1.应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为( A )。 A.零

2.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )。 A.技术因素 B.功能因素 C.地域因素 D.时间因素

3.与设备的技术寿命有关的因素是( B )。

A.使用强度 B.技术更新速度C.使用时间 D.维修保养水平

Z 1.资产评估的价值类型决定于( A )。

A.评估特定目的

2.资产评估是通过对某项资产在某一( B )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

B.时点

3.资产评估的主体指的是( A )。 A.评估机构和评估人员

4.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( B )。

B.经济性贬值

5.作为评估对象的递延资产的确认标准是( C )。

A.是否已摊销 B.摊销方式C.能否带来预期收益 D.能否变现

6.在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( A )。 A.工程技术性强

7.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(C)为基本依据。

A.市场价格 B.发行价格C.理论价格 D.票面价格

二、多项选择题

D 1.对设备进行鉴定，具体包括( A C D E )。

A.磨损鉴定 B.账面价值鉴定 C.技术鉴定 D.使用情况鉴定 E.质量鉴定 2.对设备质量进行鉴定主要了解( ADE )。

A.设备的完整性 B.设备所在企业的生产系统 C.设备生产产品的市场要求 D.设备所处的工作环境 E.设备的制造水平

J 1.进口设备的重置成本包括( A B C D E )。

A.设备购置价格 B.设备运杂费 C.关税 D.银行手续费 E.安装调试费

2.机器设备的经济寿命受下列因素影响( A B C )。

A.物理性能 B.技术进步速度 C.设备生产产品的技术水平 D.设备使用人员的技术水平 E.设备配套情况

3.建筑物评估的原则有( A B C D )。

A.替代原则 B.最有效使用原则 C.供需原则 D.房地合一原则 E.房地分估原则

l 1.流动资产的实体性贬值可能会体现在( CD )。

A.在产品 B.应收账款C.在用低值易耗品 D.呆滞、积压物资 E.货币资金

Q 1.企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有( B D )。

A.非生产性资产 B.局部功能与企业功能不协调的资产 C.能耗、料耗大的资产 D.闲置资产 E.融资租赁资产

T 1.递延资产评估值的高低主要取决于( CD )。 A.账面金额 B.折余金额 C.未来效益 D.未来效益持续的时间E.变现金额

Z 1.直接投资的收益分配形式主要有( BCD )。

A.以股息的形式参与分配 B.按投资比例参与净收益分配 C.按一定比例从销售收入中提成 D.按出资额的一定比例收取使用费E.以利息的形式参与分配

三、判断题

1.评估货币资金时，按清算价格进行评估。(× ) 2.用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(√ ) 3.专营权是不可确指的无形资产。( × ) 4.从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。( × ) 5.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(× ) 6.商誉是不可确指资产。( √ ) 7.专营权是不可确指的无形资产。( X ) 8.从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。( X ) 9.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。( X ) 10.采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是本金化率越高，收益现值越低。( V ) 11.-项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。 V ) 12.用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。( V )

四、名词解释 1.商誉

1.商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 2.功能性贬值

2.功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值;或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

五、简答题

流动资产有哪些特点?流动资产评估的特点主要表现在哪些方面? 答：特点：1.周转速度快;2.变现能力强; 3.形态多样化。(4分) 评估的特点表现在这些方面：

1.流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。(2分)2.必须选准流动资产评估的基准时间。(2分)

3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。(2分)

4.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。(2分)

六、计算题

1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为ioo%，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11. 7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。

要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。

解：

根据题意：

价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*(1+6.9%)*(1+4.8%)*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000(元)

2.在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。要求：试计算总投资适用的折现率。解：先求该企业的资本结构：

长期负债占总资产的比重=3 000/133 000*100%=22.56 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+(20%-15%)*1.4=22% 则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*(1-30%)*22.56%=19.72%

3.某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为30%。该企业进口该设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元：人民币为1:8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。要求评估该设备的价值。(小数点后保留3位)

解：CIF价格(FOB+国外运杂费十保险费)×8.5=(50+1+2.5)×8. 5=454. 75(万元) 进口关税=CIFX30%=454.75×30% =136. 425(万元)

增值税=(进口关税完税价格十关税)×1726=(454. 75+136. 425)×17%一ioo. soo(万元) 银行及外贸手续费-3万元国内运杂费-5万元安装调试费-7万元

所以，该设备的重置完全价格=454. 75+136. 425+100. 500+3+5+7=706. 675(万元) 成新率一7/(3+7)一70% 该设备的评估值- 706. 675×70%=494. 673(万元)

4.某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购人成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料25%为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2%。

要求：试确定该类化工原料的评估值。解：报废的材料价值一2.5×2-5(万元)

应剔除超出材料的超额成本- (100 -2.5)×25%×0.04 -0.975(万元)(6分)该材料的评估值一(200-5)×(1+2%×3)-0. 975=205. 725(万元)

第三篇：9556资产评估期末复习题

/本科13秋/9556资产评估复习题

已知被评估宗地面积为1000亩，其中1/2为菜地。根据调查分析，类似用途土地的安置补偿费为6万元/亩，耕地占用税为8元/平方米，新菜地开发建设基金为1。2万元/亩。又知该土地开发周期为1年，基础设施开发费120元/平方米，平整土地费100元/平方米，投资利润率为20%，土地增值收益率为16%，土地还原率为6%。计算该土地使用权评估值。

（1亩=666。7平方米，土地使用权年限为40年，银行贷款利率为5%）

}

答案:过程参考教材

计算土地使用权价格480。7元/平方米

非菜地土使用权价格454。6元/平方米

土地使用权总价3118万元

40年土地使用权评估值46914亿元。

}

已知被评估机器设备于2006年12月31日购入，购置价格为130万元，生产能力为年产100万吨，设计使用年限为10年。该设备购入后一直未安装使用，并保持在全新状态。经评估人员调查获知，由于新型设备已经出现，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人3人，行业年人均工资福利费为14400元/年。在达到设计生产能力的条件下需增加能源消耗费用4万元/年。同时，由于市场需求下降，每年生产80万吨即可满足市场需求。根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。据调查，该类设备的规模经济效益指数为0。7，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增5%，适用折现率为10%，所得税率为25%，2009年12月31日评估。要求：计算被评估设备的经济性贬值。

（F/P，5%，3）=1。158（P/A，10%，10）=6。145

}

答案: 过程参考教材

机器设备的重置成本为1504912。5元

设备的实际利用率80%

年超额营运成本为56400元

功能性贬值为346553。6元

经济性贬值率为14。46%

经济性贬值额为167498。70元。

}

3.请简述资产评估的目的

答案:{

一般目的：是由资产评估的性质及其基本功能决定的资产评估的基本目标。

资产评估的一般目的就是评定和估算被评估资产在评估基准日的公允价值。

主要做到：

1、资产业务人的地位平等

2、资产业务当事人的利益受到保护

3、公允价值具有相对性

特定目的：是资产业务需要实现的符合某种特定要求的结果。具体有两种分类方式：

1、以资产业务分类，分为资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营等。

2、以产权变动分类，分以产权变动为目的的评估和以非产权变动为目的的评估。

}

4.简述房地产评估的程序是什么？

答案:{

1) 明确评估的基本事项

2) 拟定评估工作方案

3) 实地查勘搜集资料

4) 选用评估方法评定估算

5) 确定评估结果，撰写评估说明或报告

}

5.请简述资产评估假设的概念与包含的内容？

答案:{

资产评估假设：满足实现特定资产业务的前提条件。

包括：交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，反映了资产评估属于事前行为的特征，也揭示了资产评估结果是为资产交易服务的本质所在。

公开市场假设：是假定被评估资产在评估基准日后处于充分竞争的市场条件中。

持续使用假设：是假定被评估资产在评估基准日后仍具有使用价值或交换价值，并将继续按现行用途使用或转换用途使用。

清算假设：指被评估资产在评估基准日后处于或假定处于被迫出售或快速变现等非正常市场条件

}

第四篇：投资项目评估期末论文

选题：从2013年底起，为何河北省石家庄市政府主动在本辖区内炸毁年产2000万吨的水泥厂房?

京津冀地区以及河北地区一直是国内雾霾问题严重的重点区域，雾霾是雾和霾的混合物，其中雾是自然天气现象，空气中水汽氤氲。虽然以灰尘作为凝结核，但总体无毒无害;霾的核心物质是悬浮在空气中的烟、灰尘等物质。气体能直接进入并粘附在人体下呼吸道和肺叶中，对人体健康有伤害。雾霾天气的形成主要是人为的环境污染，再加上气温低、风小等自然条件导致污染物不易扩散。

石家庄是水泥生产大市，而水泥生产过程对空气的污染极大，从水泥生产链来看，水泥粉磨站是最后一环，该阶段是将水泥熟料加入适量的混合材料进行粉磨，产出成品水泥。在粉磨的过程中，产生的大量粉尘进入空气当中，就会产生雾霾。水泥粉磨站一般建在水泥消费市场附近。所以其对周边生活居民的影响十分大。

截至2012年底，石市水泥建材行业共有企业259家，从业人员5.26万人。主要产品大类有水泥熟料、水泥、商品混凝土、建筑陶瓷、平板玻璃、建筑板材等，2012年主要产量为：生产水泥熟料1504万吨、水泥3948.5万吨。其中，西柏坡高速两侧2公里可视范围内水泥建材企业31家，其中鹿泉市12家，平山县19家。

“水泥行业的成长发展在为省会经济建设和发展做出重大贡献的同时，也给省会的资源、环境带来了巨大的压力。”石家庄市工信局局长吴飞表示，特别是占据着省会上风上水的平山县、鹿泉市，其以水泥建材产业为主导的工业体系越来越与省会经济转型发展的要求不相称，与人民群众对环境的期盼不相称。为此，石家庄市委、市政府决定，首先从市区西北部区域入手，下大力关停拆除西柏坡高速两侧的水泥建材企业，坚定压缩过剩水泥产能，还百姓蓝天白云。

为逐步扭转空气污染严重的趋势，石家庄市提出在13年10月底前，市内达不到环保要求的水泥建材企业一律关停整改，年低前关停所有水泥粉磨厂。

9月30日，在石家庄市大气污染防治攻坚行动动员电视电话会议上，石家庄市委、市政府下发《石家庄市大气污染防治攻坚行动方案(2013~2017)》以及《今冬明春大气污染防治实施方案》。

依据两个方案的指示河北省石家庄市政府主动在本辖区内炸毁年产2000万吨的水泥厂房

第五篇：企业价值评估期末重点-简答题

-企业价值取决于企业未来盈利，通过不断的经量-企业价值量大=股东全部利益价值+东持股比例大于0小于100%识客体的局限性，某些特征或全部事实作出合乎逻辑的判断，这就是假设。=税后净利润++(新债发行-旧债偿还)，用来评估股东权益价值，需要扣除债务信息，考虑债务资本;企业现金流=股权现金流+税后利息费用- FCFF=NOPA

T再投入=NOPAT (1-投资回报率)期望增长率=再投资比率*资本回报率，成长性越好才会企业股息增长率是永续，①股权现金流大于姑息，超出的现金投资于净现值为正的是债前现金流，不需要单独考估计FCFE需要考虑。计算FCFEFCFF*(ROIC-WACC资产负债表：VBV0=ROEXr/ ke –规 -企业价值取决于企业未来盈利，通过不断的经量-企业价值量大=股东全部利益价值+东持股比例大于0小于100%识客体的局限性，某些特征或全部事实作出合乎逻辑的判断，这就是假设。=税后净利润++(新债发行-旧债偿还)，用来评估股东权益价值，需要扣除债务信息，考虑债务资本;企业现金流=股权现金流+税后利息费用- FCFF=NOPA

T再投入=NOPAT (1-投资回报率)期望增长率=再投资比率*资本回报率，成长性越好才会企业股息增长率是永续，①股权现金流大于姑息，超出的现金投资于净现值为正的是债前现金流，不需要单独考估计FCFE需要考虑。计算FCFEFCFF*(ROIC-WACC资产负债表：VBV0=ROEXr/ ke –规-企业价值取决于企业未来盈利，通过不断的经量-企业价值量大=股东全部利益价值+东持股比例大于0小于100%识客体的局限性，某些特征或全部事实作出合乎逻辑的判断，这就是假设。=税后净利润++(新债发行-旧债偿还)，用来评估股东权益价值，需要扣除债务信息，考虑债务资本;企业现金流=股权现金流+税后利息费用- FCFF=NOPA

T再投入=NOPAT (1-投资回报率)期望增长率=再投资比率*资本回报率，成长性越好才会企业股息增长率是永续，①股权现金流大于姑息，超出的现金投资于净现值为正的是债前现金流，不需要单独考估计FCFE需要考虑。计算FCFEFCFF*(ROIC-WACC资产负债表：VBV0=ROEXr/ ke –规

T再投入=NOPAT (1-投资回报率)期望增长率=再投资比率*资本回报率，成长性越好才会企业股息增长率是永续，①股权现金流大于姑息，超出的现金投资于净现值为正的是债前现金流，不需要单独考估计FCFE需要考虑。计算FCFEFCFF*(ROIC-WACC资产负债表：VBV0=ROEXr/ ke –规-企业价值取决于企业未来盈利，通过不断的经量-企业价值量大=股东全部利益价值+东持股比例大于0小于100%识客体的局限性，某些特征或全部事实作出合乎逻辑的判断，这就是假设。=税后净利润++(新债发行-旧债偿还)，用来评估股东权益价值，需要扣除债务信息，考虑债务资本;企业现金流=股权现金流+税后利息费用- FCFF=NOPA

本文来自 360文秘网(www.360wenmi.com)，转载请保留网址和出处

【资产评估期末考试】相关文章：

高职院校资产评估课程考试方式改革的思考09-11

公共组织绩效评估考试11-23

期末考试06-21