楼盘开盘仪式讲话

第一篇：楼盘开盘仪式讲话

楼盘开盘仪式庆典的策划案

全椒房地产楼市开盘仪式庆典策划方案

房地产楼市开盘仪式庆典策划方案

一、开盘仪式主题 ： 对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大**房产的社会知名度和美誉度，体现**房产的五大优势：公司的雄厚实力、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立**房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。

二、开盘仪式时间：2012年05月26日8:00(暂预定)

三、活动地点：**房产有限公司

四、剪彩嘉宾：由房地产公司确定

五、拟邀媒体：**电视台

六、活动方案

(一) 前期准备

1、 到场嘉宾

市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者

2、 购买或制作一批有意义的礼品。做好活动现场的礼品、礼品袋

3、 剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花

4、 请柬的准备

提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提

1 智言电子商务 E网易购

前5天发出，并确认来否回执。(请贵公司确认、确定。)

5、 其他准备工作

提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。

落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。

提前6天落实指挥和负责秩序工作。

(二) 开盘前广告发布

发布整版开盘庆典活动平面广告，于活动前2星期投放。在社区网站配合文字图片报导。

(三) 开盘之日媒体报道

开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体，以新闻报导、文字和图片形式突出宣传**房产的开盘庆典。

七、开盘现场活动

1、现场布置

售楼大厅：厅内分接待区和服务区。正墙做形象墙介绍公司整体情况，顶部做射灯突出效果;前面设立弧形售楼咨询服务台，正墙右侧做六个主推户型的写真。中间立柱上悬挂简介彩旗或宣传画面。另摆设沙发、茶几和楼盘简介资料。整体需体现出公司正规、有实力、有品位，给客户带来温馨和谐的感受。(效果图附后)

会场布置：会场布置以实际效果为准，按照不同区域不同划分。现场以售楼部为接待中心，配合媒体广告宣传，营造良好的接待环境和现场氛围。

主席台区：也就是剪彩区，设在公司或楼盘门口。左侧为贵宾致

辞台，右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化盆景。

嘉 宾 区：可设在剪彩区域前方和两侧。

签 到 处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配礼仪小姐。礼品发放处：签到处的桌子也可作为礼品发放桌。

贵宾休息区：可设在**房产董事长办公室，配饮料、水果，摆放精美插花。

来宾休息区：可放在**房产售楼中心现场。

2、庆典剪彩仪式

3、精彩的庆典节目表演

4、乐队欢奏、礼炮齐鸣

八、现场布置

1、彩虹门两个

在**房产公司门口、楼盘入口处各放置一座彩虹门，突出气势;

2、高空气球

活动现场上空布置4个红色高空气球，下面悬挂祝贺开盘的竖幅。

3、小气球

放飞2012只印有贵企业LOGO高空小氢气球，显示对财富、人气的上升与飞跃。

4、地毯

活动现场及舞台铺设红地毯，意味红红火火，突出整体氛围。

5、中国礼炮和彩花弹

中国礼炮二座和彩花弹288枚，意味好运连发。

6、盆景

在庆典现场放置100盆盆景，增强效果。

7、两边设置展板四个，每个展板3米*5米

8、舞狮舞龙

在仪式过程中穿插舞狮舞龙表演，预示着**房产美好的发展前景。

9、礼仪小姐

礼仪小姐6名，形象、气质出众，在剪彩仪式时为嘉宾佩戴胸花，协助嘉宾剪彩，指引位置。

九、活动程序 (5月26日安排)

6：00—7：30检查落实各项工作，布置到位情况;

彩虹门、礼炮、主席台、升空气球、展板、广告条幅，全部安置到位;检查音响、电源、麦克风、小氢气球到位;

礼仪小姐、主持人、演员，陆续进场，准备好各自工作。

7：30—8:00 嘉宾陆续到场，两位工作人员及两位礼仪小姐给领导佩戴胸花、嘉宾签名、发放礼品，引至活动现场。

8:00—8：10 主持人介绍领导和嘉宾，宣布**房产开盘庆典正式开始;

8：10—8：20 市领导致贺辞、 **房产董事长致欢迎辞;8：20 主持人宣布剪彩仪式开始;剪彩嘉宾、礼仪小姐上场

8:20—8:30 剪彩嘉宾站好位置，剪彩开始;

剪刀起，礼炮响，施放彩花弹;

8:30—8:45摇滚乐

8:45—8:50拉丁舞

8:50—9:00歌曲两首连唱

9:00—9:15川剧变脸

9:15—9:30动感小提琴

9:30—9:40肚皮舞

9:40—9:45街舞两曲

9:45—10:00魔术

10:00—10:15 舞狮

10:15—10:30军乐队

10：30-10:35主持人宣布典礼结束

十、整体预算

1、舞台：25元/平方 10m×6m1500元

2、彩虹门4座260/天×4 共1040元

3、两边展板4块，3m*5m25元/平方 共1500元

4、背景：25元/平方 3m×10m750元

5、地毯：4元/平方 4m×10m160元

6、鲜花路引： 赠送

7、礼仪小姐10人：200元/人 2000元

8、节目单

主持人1000/人

摇滚乐二人 500元/人1000元

拉丁舞 200/人 6人1200元

歌曲两首连唱200/人400 元

川剧变脸 800/人800元

动感小提琴600/人 2人1200元

街舞 800/组800元

魔术600/人600元

9、舞狮2100元/组2100元

10、剪裁 25/元每套 含剪刀、托盘、绸花计4套100元二座礼炮900元

11、空飘6个：700元/个4200元

12、盆景8个：60元/个480元

13、礼花2个：100元/个200元

14、音响：赠送

合计：20530元

十一、其它设备

落实好电源、麦克风、音响、乐器、签到台、胸花、饮用水、条幅、地毯、舞台、氢气球的采购;

停车场的安排，活动现场的安全及相关后勤保障。

第二篇：在××楼盘开盘典礼上的讲话

各位来宾、朋友们、父老乡亲们：

大家晚上好!

非常高兴参加××楼盘的开盘庆典仪式!我谨代表××镇党委、政府向××楼盘开发商××房地产开发有限公司表示热烈的祝贺!向出席庆典的各位嘉宾、朋友们表示诚挚的欢迎，向鼓励和支持××楼盘建设的相关部门表示衷心的感谢。

近年来，××镇大力发展城镇建设，努力做好城镇规划和经营，人民生活祥和，商贸流通活跃，呈现出一片繁华景象。××楼盘的盛大开盘，是××镇经济发展的实力见证。随着××镇城镇建设飞速发展，××开发区的日益壮大，短期内我镇人口将大量聚集，房产的刚性需求也将随之不断扩大，镇党委、政府欢迎和支持房地产开发商抓住机遇，紧扣城镇发展节奏加快房产建设步伐。

××楼盘是××镇党委、政府重点项目之一，总建筑面积××万平方米，它的开工建设，将为推动我镇城市化进程、提升城镇形象做出重要的贡献。相信在镇党委、政府和有关

部门的大力支持与帮助下，通过××房产的精心规划设计和建设，××楼盘一定会成为××镇最具现代品质的美宅之一。

希望××房产公司抓住盛大开盘契机，继续发扬艰苦奋斗、奉献社会的创业精神，坚持现代经营管理理念，以一流的规划设计、一流的建设质量、一流配套设施，精心打造锦绣江南，使××楼盘成为××百姓的又一个理想家园。最后，让我们共同预祝××楼盘开盘圆满成功!祝参加今天开盘仪式的各位朋友、同志们身体健康，万事如意!

谢谢大家!

第三篇：楼盘开盘方案

一、活动目的

1.聚集人气

由于河西地区为新兴开发区，周边住户相对较少，人气不够。通过举办现场活动，吸引人们前往，增加人气，凝聚财气。

2.制造项目开盘的轰动效应，扩大项目知名度

当前南京楼某地竞争激烈，各发展商无不奇招迭出，以求得开盘人气鼎盛和轰动效应。

本次活动由“直升飞机看江景”、“看房送房大抽奖”两大现场活动组成，环环相扣，极易炒作现场气氛。因此必然能吸引某地民连环关注，形成口碑效应;同时也可吸引新闻媒体主动关注，便于新闻炒作。

3.直接促销

部分人会受高额、连环巨奖的诱惑，形成冲动购买，直接增加销量。

4.场面热烈，持续时间较长，资金节某某

二、 活动时间

9月10日——9月16日，持续一周

现场开盘活动定于9月16日(星期六)

三、活动地点

“秘书工作”售楼中心

四、活动形式

1、直升飞机看江景：租赁两架直升飞机看江景，直接感受滨江风情。

2、看房送房大抽奖：三重抽奖，奖项重重累积，形成巨大利益诱惑。

五、奖项设置

看房送房大抽奖

1、幸运奖：凡持有确认奖券的某地民，购房时可免费获赠1平米(需凭本人身份证);

2、连环奖：开盘当日共分三次抽奖，凡持有确认奖券的某地民均可参加。

一重奖——10名，各奖2平米

二重奖——5名，再奖2平米

三重奖——1名，再奖2平米

直升飞机看江景

1、凡持有确认奖券的某地民均可参加(额满即止);

2、所有抽奖获奖者均可参加看江景活动。

六、抽奖办法

通过各大报纸广告派送奖券(或持广告报样到售楼中心领取)，所有奖券均需凭本人身份证，于9月10日——9月16日开盘期间前往湘江路开盘现场确认后方为有效。

七、活动程序

1.6：00，派发看江景登机牌(如现场聚集人群过多，可提前确认)

2.9：00，确认奖券结束、登机牌派发结束

3.9：16，主持人宣布活动开始

4.9：18，房地产公司总经理开锣致辞

5.9：28，嘉宾领导讲话

6.9：58，欢送第一批空中观景幸运者登机

7.10：28，第一次抽奖开始，所有获奖者分批登机观景

8.10：48，欢送第二批空中观景幸运者登机

9.11：08，第二次抽奖开始，幸运者登机观景

10. 11：28，第三次抽奖开始，徐总亲自陪同幸运者登机观景

11. 12：00前，抽奖结束，公证员宣读公证文书，开盘活动结束

八、活动准备工作进度表(略)

九、组织分工(略)

十、宣传方案(略)

十

一、费用预算(略)

第四篇：楼盘开盘策划方案

华元·盛锦花园楼盘开盘策划方案

一、新项目开盘需要达到的目标

1.消化项目认筹登记阶段已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成现实的购买力。

2.在预定的销售周期内迅速完成项目所有单位的销售任务，实现项目的快销、热销。

3.巩固和升华在昭通房地产市场的高尚高品质形象，借助于区域优势及周边完善的市政配套促进项目的销售。

4. 通过对项目品牌的升华，注重创立云南华元房地产开发有限公司昭通分公司的企业品牌形象，完成从项目品牌到公司品牌的过渡，为公司的后续项目开发奠定品牌基础。

5.通过开盘活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。

二、项目开盘需要达到的效果

预定目标：对外传达项目开盘典礼的信息、显示华元实力来扩大项目的社会知名度和美誉度，体现项目的美好前景而促进楼盘销售，与此同时进行云南华元房地产开发有限公司的社会公关，树立开发商积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。

1.通过开盘前持续的广告宣传推广及热烈的现场活动，吸引前期排号的客户当天前往项目销售现场，提高排号客户的成交比例，力争达到50%以上的解筹率。

2.通过热烈的开盘活动为项目销售现场带来更多的客流，力争为销售现场带来近50名的新客户。

3.通过开盘活动，将昭通市购房目标客户群的注意力吸引到本项目上来，让本项目成为市场所关注的焦点，掀起新一轮的销售热潮。

4.通过开盘活动强化项目的高品质社区定位，给客户更加深刻强烈的印象，扩展客户群之间的口碑宣传，增进销售。

5.通过开盘活动展示项目的建筑产品特色，特别是户型、区域优势、完善的市政配套设施的展示。增强客户信心，为项目的销售创造有利的现场条件。

三、项目开盘必须具备的现场条件

1、盛锦卡认筹

盛锦卡是前期的客户积累和人气的聚集，按照一般思路，就必须要达到盛锦卡的销售量为100张的20%以上，才便于开盘和集聚人气，造成热卖的盛景。

2、周边市政配套设施营造完成

周边完善的市政配套设施如：学校、医院、银行等宣传是项目区别于其他楼盘的最重要的特色，也是项目最主要的价值支撑点，项目在开盘时，如果能让目标客户群再一次对项目的区域优势、成熟的市政配套等优势有一个深刻的认知，以及公司一些新项目的宣传必将在此引发市场的空前轰动，一方面能够促进项目的尽快销售，另一方面将提升项目品牌和公司名牌，一举多得。

3、售楼处及现场环境的营造

售楼部是项目形象展示的窗口，是开发商实力的象征，现场环境的营造是体现项目的窗口，因此在项目开盘前，必须完成售楼部外部的装修和现场环境的营造。

售楼处及现场完成时间：2014年4月20日

四、项目开盘活动的核心要点

1、现场环境展示是提高成交率和吸引新客户的重要亮点，是开盘准备工作的重点。力求每个细部都得做到位。

2、新颖、不落俗套、不铺张浪费是开盘活动的原则，一定要鲜明体现这一特点。

3、现场销售的主要任务是做好诚意客户的选房签合同工作;新客户的把握是销售工作的另一重点。

第二部分

一、开盘时间：

暂定：2014年4月30日上午9：00

二、开盘地点：项目售楼处

三、与会人员：

A类：云南华元房地产开发有限公司领导人

云南华元房地产开发有限公司董事长——高正琼

B类：特邀嘉宾

政府部门官员：建设部领导、市政府领导、建设局领导等(具体由华元房地产开发有限公司负责安排及红包发放)

四、主持人：

2名，一男一女(要求有丰富的的主持经验，再昭通具备一定人气者最佳)

五、广告安排

★户外：现场200㎡;

★宣传单页：针对开盘的5000张，开盘前两周里发完。

★现场楼体条幅：20条;

六、会场布置：会场布置以实际效果为准，但会按照不同区域的不同划分。

主席台区：主席台区也就是剪彩揭幕区，设在客户营销接待中心门口处，主席台正中为贵宾致辞专用致辞台，左侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化和不锈钢礼仪柱等。

嘉宾区：可放在剪彩区域前方和两侧。

签到处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配有我们的礼仪小姐。签到处设置签到处背景。

礼品发放区： 即时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。

贵宾休息区：可放在项目营销接待中心现场，设置沙发茶几、饮料，摆放精美插花作为点缀。 来宾休息区：可放在项目营销接待中心外场。

七、主要创意

(一)项目造势

1、云南华元房地产开发有限公司董事长高正琼——《欢迎辞》

2、昭通市政府官员(待定)——致辞

3、揭幕启动仪式：由云南华元房地产开发有限公司董事长宣布项目开盘活动启动

(二)活动节目

1、人体彩绘服装秀。

操作手法：聘请昭通礼仪公司的模特，人数5人，性别要求为女性;服装及彩绘内容为表现项目的人体彩绘图案(可以体现项目的景点)，在模特的手臂或背部适当位置绘出项目的logo。

2、穿插节目表演。

现场举办丰富多彩的文艺节目尽量吸引更多的人气，并供现场等候选房客户进行欣赏，同时活跃现场气氛和聚集人气。

3、有奖问答。

对于项目开盘期间正式认购的客户可参加项目开发商举办的有奖问答活动。抽奖的安排：所有在开盘当天交纳足额定金认购的客户均可凭财务收据到现场的抽奖处参加抽奖一次。抽奖主持人在参加抽奖客户的收据上注明“已抽奖”。抽奖礼品及具体安排开发商要在开盘前2天确定好。

开盘当天开发商要在现场准备香烟、饮料、面包等食品，供客户中午食用，体现开发商的人本主义。

八、开盘活动关键节点详细流程

(一)排号活动执行方案

1、从4月20日起置业顾问通过电话、短信等方式告知已来访客户4/30日早晨9:00将举行排号活动，不说明具体价格，只提及在3500至4000之间，先到先得。并需携带身份证以及20000元现金进行排号。

2、事先在现场张贴有关派筹海报，并在项目周边500米内发放DM广告。

留出排队通道，加强停车和现场客户管理。

4、计划发放号码200份。排号前对号码数量严格保密，发完为止。同时可根据现场情况做适当调整。

5、总销控通知客户进场，每批10组客户进场办理排号手续，后批客户依次进场。

6、每位拿到号码的客户需登记身份证号码，并交纳20000元方可得到号码。告知客户开盘时需携带身份证，与登记的号码相符，才能顺利选定。

(二)售楼处开放日执行方案

1、4/30当天由华元房地产开发有限公司派员统一讲解楼盘情况，剩余时间由客户自由参观，业务人员只负责维持次序和讲解客户关心的问题。

3、建议当天可组织售楼处开放日活动，准备一些茶水和西式餐点，供到场人员自助享用。同时在售楼处外的小广场邀请文艺团体做演出(爵士乐队、大提琴、萨克斯表演等)，吸引广大市民前来观看，扩大楼盘影响力。

4、中午由公司安排午餐会，增进与客户的交流。

5、客户在参观结束后，可获赠小礼品。

6、不公开楼盘具体价格，只公布价格区间在3500至4000元，并告知客户4/30日开盘，先到先得。

(三)认购执行方案

1、以华云房地产开发有限公司的名义通知(电话或信函)已排号客户4/30(开盘当天优先到现场售楼处参加认购活动。

2、通知当日来售楼处的客户于9：00在华元·盛锦花园现场售楼处外候场。

3、安排排队位置，加强停车和现场客户管理。

4、当天不接待除排号客户外的别的客户。可在售楼处外张贴通知海报。

5、总销控台通知客户进场选购，每批10组客户。整个接待时间严格控制，未在短时间作出决定的客户则不予等待，安置于休息区继续考虑，后批客户依次进场。

6、正式公开价格，推出售楼处的70个单位。

7、销售员将已有明确意向的客户引至总销控台，客户提交身份证，工作人员填写大定收据，认购书(一式二份)。

8、工作人员将已经填写完认购书的客户引到定金收款处，客户缴款，一份交与客户，一份

留存。

9、要求小定客户必须在4/30开盘当天到售楼处完成大定，并于5个工作日内补足其余首付款(不退)，逾期则视做自动放弃。如前期销售预期看好，则可放宽时间限制。

10、客户若没有机会选购我们的房源，在10个工作日类退还所交款项。

(四)开盘流程

1、通知当日来售楼处的客户于9：00在华元现场售楼处外候场。

2、安排排队位置，加强停车和现场客户管理。

3、总销控台通知客户进场选购，每批6-10组客户。由于客户已有多个备选的购房方案，因此整个接待时间严格控制，未在短时间作出决定的客户则不予等待，安置于休息区继续考虑，后批客户依次进场。

4、若出现两个或以上的客户同时选中同一单位的情况，则由小定收据上的排号先后获得优先挑选权。

5、销售员将已有明确意向的客户引至总销控台，客户提交身份证，工作人员填写大定收据，认购书(一式二份)。

6、工作人员将已经填写完认购书的客户引到定金收款处，客户缴款，一份交与客户，一份留存。工作人员发放礼品券。

7、总销控台的负责人在客户填写认购书的同时，将已预定的单元及时通知其他销售人员，不再向客户推荐。

8、推出售楼处的70个单位，订完后再推别的单位，以造成“供不应求”的局面。

9、客户凭认购书和礼券到礼品处领取纪念品(礼品待定)。

10、客户若没有机会选购我们的第一期房源，在7个工作日内退还所交款项。

封存客户认购的单元。

第三部分

一、人员安排：

1)现场总控人员(1人，协助1人)

2)大厅现场销控、把握客户(1人)

3)大厅现场销售经理负责现场客户操作流程

4)大厅现场销售接待人员(6人)

5)开发商现场协调人员(1人)

6)签约审核人员(2人)、财务收银人员(3人)

7)售楼处现场保安人员4人(门前2人、售楼处内维持秩序1人、停车指挥1人、)。

8)售楼处现场礼仪小姐4人

9)现场摄影、录像人员1人

10)当天到达的新客户：销售人员引导客户参观模型效果图，详细介绍新项目，推介新项目全新观景风情园林式设计理念，把握积累客户;对于诚意客户，希望全力逼定促成成交。

11)已经选好房的诚意客户：由销售人员直接带到认购处办理签合同手续，并赠送销售资料一套(项目购房须知、单页、封套插页等销售资料)

二、仪式流程：

07：00-09：00所有工作人员进场。包括广告公司、开发商主要负责人及礼仪公司项目负责人、各类工作人员以及表演人员。

09：00-09：30

来宾陆续进场。在现场设有签到处并同时发放礼品。贵宾、嘉宾、客户可凭请柬内附礼品券

来领取礼品。

09：40-10：00贵宾由礼仪小姐引入会场。

10：00-10：05仪式开始主持人开场白介绍贵宾。

10：08-10：13银星集团董事长李大明致欢迎词。

10：13-10：18重庆政府领导致词。

10：18-10：28主持人邀请剪彩嘉宾为新项目开盘揭幕剪彩吉庆礼花、升空小气球、礼花、礼炮同时升放，仪式达到高潮。

10：30-10：35选房开始、首位客户签约。

10：32-12：30人体彩绘服装风情秀、有奖竞猜、歌曲舞蹈节目开始。

10：40-12：50主持人宣布典礼结束，来宾赶往午宴现场。

三、配合道具：

新闻稿、演讲稿;

大型规划平面图;背景图;签到桌;

指示牌(会场指示、签到指示、貴宾休息厅指示、样板房指示等);

停车区域;停车区域指示牌，安排保安现场管理。

现场气氛营造：通过礼仪小姐的着装，乐队的支撑、造型气球的陪衬、彩带、礼花、签约等来突显。

前期筹备工作：开发商拟定与会人员。于8月5之前与会领导贵宾发出请柬(开发商负责)。 主持：男女主持搭档。

其他准备工作：广告公司、礼仪公司

请柬回执单、行车路线图、VIP停车证、司机餐券、礼品券的准备。提前印刷好请柬，请柬要在典礼前5天寄出，并确认来否回执。请柬内附有：行车路线图、VIP停车证、司机误餐券等)

提前5天向气象局获取当日的天气情况资料。

提前5天落实指挥和负责秩序工作。管辖区内的保安指挥和负责秩序工作。

做好活动现场的礼品、礼品袋，提前8天办理升空气球所需的消防审批等。

四、活动执行要点说明：

来宾身份识别：来宾到场后，礼仪小姐按不同来宾身份为来宾佩带胸花。如贵宾配带洋兰、滿天星、文竹制作的胸花，嘉宾则佩带玫瑰、滿天星、文竹制作的胸花，贵宾由礼仪小姐指引或公司领导陪同前往贵宾休息区，嘉宾由礼仪小姐引往会场。

应急措施准备：音响系统：高级音响，保证质量的同时，多备用混合音响调音台一套，以确保音响的万无一失。麦可风立式2只，无绳应话筒2只，确保现场应急需求。准备来客胸花、剪彩用品要多点，以确保礼仪活动成功，防止短缺的尴尬。

五、准备及费用预算：

※午宴、现场的水果、饮料、烟、礼品、胸花、奖品等计10000元;

※手提袋、生活读本、宣传单页、封套、三角旗、号牌计5000元;

※新闻通稿、讲话稿、有奖竞猜题目、节目单、串词等计200元;

※安全帽：100个(开发商提供)

※收据、合同书、认购书、置业计划单;

※报纸宣传2次：2个媒体共4次/30800元;

※电视媒体宣传：2个台20天/20000元;

※一次性杯子：3元/50个，500个计30元;

※户外换画面一次：12000元;

※灯杆旗100套：190元/个计19000元;

※刀旗：100面：5元/面计500元;

※POP喷绘旗：60面：700元;

※气球条幅：5天，第一天250幅/天+200元幅/天×4天，10幅计10500元; ※气球条幅：建筑商、家装公司、物业公司、建材商及开发商客户50条; ※舞台及背景：3000元;

※主持人：3000元/2人;

※礼仪公司：10个礼仪×100元/人=1000元;

※保安10名：开发商负责;

※拱门气球：5天计1500元;

※乐队、歌手、舞蹈、乐器、音响、麦克风：3000元;

※模特：5人/1500元;

※彩绘画家：5人/1500元;

※不可预计费用：3000元;

第五篇：楼盘开盘前准备工作

[分享]楼盘开盘前准备工作大暴光(甲方工作)

开盘前筹备工作

专案经理在代理项目确认，并鉴订代理合同后，开始着手案前筹备工作，在公司与发展商的配合下完成，通过工作进度表控制整体进程。筹备时间视代理项目情况而定，一般为30-45天。

一. 建筑设计部分：

1. 蓝图：指工程蓝图，包括小区规划图，单体平面立图，蓝图由发展商直接提供，需准备三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供广告公司制作效果图，一套留于售楼现场，用于案前产品分析或提供给购房客户查看数据。

2. 管线图：指套内管线配置图，主要提供给客户入户装修时使用，由发展商提供。

3. 墨线图：该图无任何数据，仅有平面框架结构由发展商提供，主要用于两方面：一方面提供企划部用于制作套内家具配置图，另一方面直接作为合同附件放入购房合同内。

4. 扩初方案：由发展商提供，销售部根据扩初方案直接获取代理项目基本资料。

5. 基本材料：由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，需发展商签字确认后，方可生效。

6. 建材设备：由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，并作为合同附件放入购房合同内。

7. 物业管理公约：由发展商指定物业公司提供，需发展商签字确认后，方可生效。并作为合同附件放入购房合同内。

8. 预售证：由发展商提供，并作为销售资料放入销售员的销售夹中。

9. 发展商证明资料：由发展商提供，并作为销售资料放入销售员的销售夹中。

二. 企划设计部分：

1. 售楼处平面布置方案：由企划部提供，并由发展商签字确认后，组织人员施工，由企划部与销售部共同对施工过程进行监督。

2. 案名与LOGO：通过分析发展商提供的产品资料，由企划部与销售部共同参与案前头脑风暴会议，挖掘产品优缺点，提炼广告总精神，由此产生个案推广名和LOGO，并由企划部负责平面创意。

3. 名片和胸卡：由销售部提供专案组人员名单，企划部负责制作，名片制作需待电话号码确认后方可实施，名片一般为每人两盒，并备有两盒空白名片。

4. 横幅、引导旗、块幅：由企划部负责创意、设计、制作，企划部与销售部共同制定发布周期与发布地点，并由企划部负责实施。(制作需以确认电话号码为前提条件。)

5. 套内家具配置图：由销售部提供销售的实际需要，提供合理的家具配置方案，企划部负责创意制作，并提供一套完整的户型家具配置彩图给销售部，放入销售员的销售夹中作为销售资料使用。

6. 单片、海报、楼书：根据代理项目情况不同，有选择地制作，并由企划部与销售部共同商定制作形式与内容。(制作以效果图完成和电话号码确认为前提)

7. NP稿：由企划部根据广告总精神和主推卖点，制作报纸系列稿，由企划部与销售部共同探讨，确定媒体投放频率与投放时间。

8. 现场看板：企划部负责设计制作，由企划部与销售部共同商定看板数量与内容。

9. 精神堡垒：作为楼盘的精神象征，安放于售楼处屋顶或门前，由企划部负责设计并制作。

10. 灯箱：主要内容为小区整体效果图或单体局部效果图，由企划部负责设计并制作。

三. 现场表现部分：

1. 售楼处选址：售楼处地址的选择要考虑人流量，进出动线的合理性，车辆的停放等问题。

2. 销控台：销控台的位置布置，使专案经理对销售现场的视线无盲区，能够密切注意销售现场的情况变化，及时作出反应。

3. 销售桌椅：视售楼处的大小决定销售桌椅的多少，一般一张桌子配四张椅子为佳。

4. 电器：包括空调、饮水机、音响、复印机、传真机、点钞机、电脑、打印机等。

5. 电话：在售楼处装修的同时，预埋电话线，并在开盘前三天，确保电话通畅，如有问题，及时修理。

6. 室内绿化：通过绿化公司租赁。 四. 现场管理部分：

1. 人员培训：在代理项目确认后，确定专案组人员名单，并通过基础培训和专业培训两大块培训对人员进行淘汰，择优录用。

2. 销售讲习：分为七个部分

1) 市场篇：

区域概述(包括历史沿革，区域特性分析对区域有综合的定位和评判)

商业配置  通过扫街取得资料

公建配置 通过扫街取得资料 道路交通 市政动态 2)产品篇

 小区规划(附小区平面图)

小区基本资料 发展商

承建商

设计单位、人

小区占地面积

小区建筑面积

住宅建筑面积

商场建筑面积

绿化率

得房率 容积率

建蔽率

车位

售楼处地址

预售许可证号码