第一篇：婚前房子协议书范文
离婚时，婚前购买婚后共同还款的房子如何分割
当今社会发展日新月异，新事物、新事件层出不穷，而离婚率，一直在增长，似乎我们身边的人都在离婚。离婚时，夫妻双方最易产生纠纷的就是财产部分，对于普通家庭来说，住房是夫妻共同财产中份额最大的一个。本文试图就婚前购买离婚时如何分割这一视角阐述离婚时的房屋分割问题。
如今，由于房价的疯涨和消费观念改变，按揭房成为自然人取得房产的主要方式，很多人在婚前购买，婚后夫妻二人共同还款，那么离婚时，该类房屋应如何分配?可以分为两种情况：
第一、夫妻双方有约定的情况下，原则上按约定分割。
第二、夫妻双方没有约定。关于这个问题，存在三种意见：
第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。
第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有
失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。
第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。
对于第三种意见笔者表示赞同，2011年8月9日，最高人民法院就此问题做出了解释，使得该问题直接有法律依据可依。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释【三】》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。【婚姻法三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。】因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部
分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
第二篇：女方婚前贷款购房,婚后夫妻共同还贷,离婚后房子增值部分是否为夫妻共同财产？
女方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，
离婚后房子增值部分是否为夫妻共同财产
【基本案情】
2003年8月，王某采用银行按揭贷款方式购买了一套商品房，价格60万人民币。2004年5月王某与孙某结婚，婚后双方对该房屋装修后入住并一直共同还贷。2005年3月，王某办妥了所购房屋产权证，将自己登记为产权人。2010年5月，王某与孙某双方因感情不和商议离婚，但在分割房产时双方发生了争议。因王某于2003年用60万所购房屋现已升至160万。 妻子孙某认为，该房产实在婚后取得房产证，且双方婚后进行了装修和共同还贷，因此，该房产及其增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而王某则认为，他既然享有该房屋的产权，房屋增值部分也应属其所有，不同意孙某分割该房产增值部分的要求。双方争执不下，最后妻子孙某诉至法院请求法院裁判。
【律师点评】
本律师认为婚后还贷，只是偿还一方对银行债务的行为，是个人与银行之间的债务清偿，而不是支付房款，房款在首付款和银行放贷时已经支付完毕。所以，婚前一方按揭贷款购买的房屋仍属于一方婚前财产，配偶一方参与还贷只是在夫妻间离婚时产生新的债务关系并非参与到之前的房屋买卖合同关系，离婚时，房产一方应将全部归还银行的贷款和利息的一半补偿给配偶。
本案是一起典型的夫妻离婚时应该如何分割不动产的纠纷。对于夫妻离婚所涉不动产财产的分割纠纷，必须弄清两方面问题。
首先，要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记;经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中，此时买房人才从法律意义上取得该房屋的所有权。
但鉴于不动产交易尤其是商品房买卖多为按揭贷款的方式进行，且办理房产证需要较长的时间等的特殊性，在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，实践中人民法院一般不以取得房屋产权为依据，而以取得房屋的期待权为依据，来确定房屋的权属。
即，一般而言，订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。
其次，要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。
第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，因装饰装修和维护维修导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化，房价地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。按照我国《婚姻法》第17条规定和18条的规定，夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资所得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。丈夫在婚前购买的商品房的增值部分，不属于丈夫以个人财产投资取得的收益，因此该增埴部分并非《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。离婚时妻子无权求分割。
第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。
因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。只是法律和司法解释均无明文规定。综上所述，对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间，还要在双方对不动产增值部分归属产生纠纷时认真分析该房产增值的根本原因。只有这样，才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。
具体到本案，因该房屋系王某婚前购买，虽然直到婚后才取得房产证，但鉴于不动产交
易的特殊性，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。王某订立了购房合同并支付了房款，虽然婚前未取得房产证，但其取得了对该房产的期待权，该房产应认定为购买人即王某一方的婚前财产。
另一方面，就房屋增值部分，其中的由于双方婚后对该房屋装修造成该房屋价值增长，则其增值部分应属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分对应的增值部分，妻子孙某应该享有补偿权，一般判决中仅仅是将婚后还款的一半补偿给另一方，毕竟，婚后还贷，只是偿还一方债务的行为，是个人与银行之间的债务清偿，而不是支付房款，房款在银行放贷时已经支付完毕。
所以，一方参与还贷不能因此而加入房屋买卖关系，跟房屋产权没有关系，并没有参加到最初的房屋买卖合同关系中，是在夫妻间形成新的债务关系。而由于市场行情上涨引起得增值部分，则应属于原该房屋所有人所有。
婚姻关系是特殊的人身关系，不是商品交换、市场经营，鉴于这种特殊身份关系而产生的财产关系不同于一般的物权或合同关系，有其特定的法律规则，不能简单地适用合同法、物权法，而要以婚姻法和继承法为原则。为了避免因涉及身份关系而导致财产价格较高的不动产权属不明的现象产生，甚至激化基于特殊身份关系而联系在一起的各方的矛盾，同时也为了防止财产权利人利益受损，法官建议：
若婚前双方共同出资全款购买的房屋，可在办理房屋产权证时，要求登记机关将该房屋登记在双方名下;若婚前系以按揭贷款方式购买房屋，夫妻双方可就财产的权属问题进行书面的约定，约定房屋归一方所有或双方共有。因为根据婚姻法第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。将婚姻关系存续期间或婚前所得房屋约定其归属，是双方意思自治的体现，具有法律效力。
第三篇：婚前房产公证协议书，婚前房产公证书样本？
婚前房产公证协议书
( )__字第__号
兹证明__(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于__年月__日在 __(地点或者公证处)，在我和__(可以是其他公证员，也可以是见证人) 的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名(或者盖章)。
经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。
__公证处
公证员：__(签名)
__年__月__日
婚前房产公证协议书
( )__字第__号
兹证明__(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于__年月__日在 __(地点或者公证处)，在我和__(可以是其他公证员，也可以是见证人) 的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名(或者盖章)。
经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。
__公证处
公证员：__(签名)
__年__月__日
第四篇：婚前协议书
甲方(女)姓名：_____________
乙方(男)姓名：______________ 身份证号： 身份证号：
兹因双方情投意合，故于_____年___月___日在__________________ 登记领证，____年__月__日在______________办酒席。
为了能够营造一个互信、互敬、互爱、互谅、健康乐观、民主和谐的家庭氛围、美满婚姻的共识下，继续发扬恋爱时期相互欣赏、互为促进的恩爱精神，使婚后的家庭幸福美满。参照《中华人民共和国民法通则》、《婚姻法》中有关规定，双方基于平等自愿的情况下协商，共同遵守以下条款：
一、财产约定
(一)房产
1.甲方拥有座落于______________ 房产一处，面积_____平方米，为_________房，由______________ 取得。(首付_______元，贷款______元，月付______元，___年还清。)
2.鉴于署名为甲方的房产(作为婚房)，婚前由甲方女方父亲出首付，女方2017年11月22日成功办理贷款，乙方男父母出资装修，甲乙双方共同还贷。婚后若对该房产及室内物品(包括室内家具家电等所有附属物)进行抵押、变卖需双方商量决定，双方均有知情权。乙方男无先斩决定权。
(二)动产
1.婚前，甲乙拥有保险、货币资产各自保管，婚前甲乙各自债务各自负责。 2.婚后，各自货币存款不因存单到期另行转存而视作夫妻共同财产。因婚前存款取得的利息收益仍归原存款人所有。
3.婚后，双方继承或接受的赠予归各自所有。被继承人与赠予人有明确的遵照明示。
(三)家庭财务
1.登记后，乙方男每月须向甲方女公开经济收入账目，不得少报、漏报、瞒报。
2.登记后，乙方男须将工资卡、银行卡、现金、微信、支付宝等所有收入及登录及支付密码，交由甲方女管理和支配。
3.登记后，甲方女在此承诺在管理家庭的经济账目中，财务公开。 4.登记后，甲方女保证家庭收支平衡，并有富余。
5.登记后，在单笔家庭消费500元以上，需告知对方并商定。
6.登记后，乙方男每月零花钱由甲方女根据乙方男每月表现给定。拿多拿少取决于乙方男自己。
二、相互忠诚义务
(一)双方承诺婚后互付贞操贞洁义务，任何时候一方不得背叛对方。绝不发生家庭暴力，冷暴力也不行。如有违犯，按以下办法处理：
1.感情上：由忠诚方决定是否结束婚姻关系。 2.经济上：不忠方不得分得夫妻共同财产。不忠方个人财产亦归忠诚方所有。 3.子女抚养权由忠诚方决定。
(二)对于感情背叛的认定，违犯以下第一条，理当属背叛。违犯第二三四条中任意一条时，忠方有提醒和督促改过的权利，不忠方有改过自新的机会。2二三四同时违犯并多次，直接归为背叛。
1.与异性发生肉体关系，包括亲吻。
2.与异性关系暧昧，包括口头暧昧称呼，例如“宝贝”“亲爱的”。 3.与异性接触频繁。
4.与异性接触已造成不良影响，危及家庭稳定喜乐。
(三)任何情况下，甲乙双方不得轻易说出离婚二字。
1.在女方怀孕哺乳生病时，有拒绝离婚的权利，男方不得异议。 2.在女方无背叛过错大前提下，女方有权拒绝离婚，男方不得异议。
三、相互信任尊重
(一)双方要互相信任，任何时候。 1.若遇事有疑，应抱以信任与积极态度和心平气和的心态，及时向对方求证，切勿一个人疑神疑鬼，生闷气冷战或发脾气。对方亦及时回应，解释，消除疑问，切勿拒绝回答，逃避问题。
2.双方在出现任何问题时，都要抱着向前看的态度和加深感情的原则，以积极的态度化解矛盾，不出口伤人，不翻旧账，不消极。
3.在双方遇有矛盾，双方要主动退让，包容。必须倾听对方的说明，解释。 4.若双方发生争吵或生气，12小时内要沟通和解，不得微信拉黑，不得手机关机，手机没电，不得失联，晚上22：00前回家，不得在外过夜。
(二)夫妻个人守则(即约法三+章)
1.双方不许与任何一任前女(男)友见面，不许微信QQ聊天联系，不许微博博客浏览关注近况动态，不许借钱。总之禁止与N任前女(男)友发生任何事。
2.每逢过年过节过纪念日男方必须用零花钱给女方买小礼物，或女方挑选，男方付钱。女方相应给予补偿回馈。
3.双方都给对方面子，在外有矛盾不在父母、亲戚、朋友、邻居、外人面前起争执，在家双方矛盾不当着孩子面起争执。
4.吵架时乙方男不准挂电话，不管谁对谁错，只要一吵架，男方必须先轻声轻气哄女方一次，否则一旦造成严重后果，全部由男方负责。有错方时间内主动道歉，无错方在有错方道歉并补偿后要尽快原谅。双方有错，互相检讨认识错误，抱歉并改进。
5.乙方男做饭，甲方女洗碗。(当天谁做饭，另一人洗碗)，扫地拖地按月对半分。甲方女在生理期，啥都不干。 6.双方3天内必须洗澡洗头发，无论冬夏。必须每天早晚刷牙洗脸。 7.双方有权知道各自最好的经常联系的朋友的微信及联系方式，有保留各自其他的朋友圈子(指正常社会关系的朋友)的权利。
8.乙方男不许有事没事乱叹气，甲方女极度不喜欢。工作上的不快不带回家。 9.双方吃饭时都不许碰手机，晚上23：00后到早上7：00前不许玩手机平板电脑等，影响对方睡眠。
10.双方都不得喝白酒，特殊情况不得不喝除外，啤酒红酒果酒适量，不贪杯。
11.双方不得抽烟，不得出入色情场所，不得沉迷赌博，不得服用违禁药品。不得分床睡。每天步数不得少于5000步。
12.双方需互相关心爱护，有责任了解对方喜好，并应尽其所能满足其要求。 13.双方有夫妻生活的义务，一方提出，另一方正常情况下不得拒绝。 14.双方有生育子女的义务，可商量延后但不得以非医学理由拒绝生育。 ------以上1—14条，以登记日为准，一方一个月5次没做到任何一条，另一方监督对方刷一个月的坐便器及卫生间卫生。
四、子女生养教育问题
(一)生孩子
1.双方商量协定婚后缓2年再考虑要孩子，会避孕。
2.同意孩子生后随男方姓梁。(鉴于男方爷爷的建议，两个孩子时，大宝随男方姓梁，小宝随女方姓胡，不分男女)。
3.婚后定居在南方，在南方生孩子。
4.女方怀孕时男方要积极学习孕爸爸的知识，照顾女方的生活起居，不能让女方碰凉水，尤其注意饮食上的多吃忌吃，锻炼厨艺。
(二)养及教育孩子
双方对子女的教育负有相同的责任和义务，在抚养和教育子女的方法上，既要讲科学又要讲家庭民主。双方同意遵守下列之行为：
1. 孩子出生后，男方要学会做奶爸，共同照顾孩子。 2.双方不得在孩子面前争执，在孩子面前要尽量保持开心温和。保证提供子女健全稳定的生活环境。
3.不得在孩子面前玩游戏，孩子5岁以前不得让他接触网游等游戏。 4.双方每天抽出两小时陪孩子，完全脱离手机等电子产品。 5. 不得不当体罚、虐待、伤害或操控孩子。
6.不得唆使孩子从事危害健康、危险性工作或欺骗孩子。 7.不得遗弃孩子。
8.不得因为其它对孩子或利用孩子犯罪或为不正当之行为。 9.孩子家庭教育中双方共同学习，相互促进，共同提高，不能应付敷衍了事，不得认为孩子的事就是女方妈妈的事。
10. 双方在离婚后有给予抚养费的义务。有探视孩子的权利，在孩子未满18岁之前，任何一方不得单独替孩子作出重大决定，比如更改姓名、考学、工作等需要双方协商解决。
五、对双方父母
1.双方父母由双方共同赡养和照顾，一视同仁，不袒不偏。 2.对待双方父母要宽容礼让，允许保留意见，但不许当面红脸抬杠谩骂诅咒，不得虐待老人。双方与对方父母有矛盾在沟通无法解决时，由亲生子女去各自亲生父母解释好话斡旋，不得不做任何改善举动，不得任由事态严重。
3.一方父母亲戚朋友到家中长住(超过7天)，须经得对方同意。人来后应受到尊重与热情款待。
4.过年过节有义务参与对方直系亲属的生日宴会等必须的活动，已促进小家大家都和和睦睦。按传统及大家随礼，不必多花。
4.双方自己的零花钱可以借给或者赠予自己的亲戚朋友，需要向对方通报，借款金额低于人民币500元以下对方可不干预，超过人民币500元则须经对方同意方可外借。
六、特约事项
_______________________________________________________ ______________________________________________________________。
婚后发现有修改和添加的必要，应及时处理。
双方正式结婚前(以办理登记手续为准)若因其中一方背叛，另一方有权提出终止本协议。若有未尽事宜，可另行签订补充异议，于本协议具有同等法律效力。
本协议一式叁份，未婚夫妻双方各持一份，政府公证部门持一份自双方签字盖章起生效。
甲方签名：
乙方签名： 身份证号码：
身份证号码：
日期：____年____月____日
日期：_______年___月___日
公证人签字盖章： 日期：____年____月____日
第五篇：婚前协议书
本协议以田晓东、王亚昆自愿重组家庭共同生活为根本原则，双方认真协商，现就婚姻问题达成如下协议：
一、本协议在男、女双方签字、盖章方可生效。
二、本协议所签内容解释权只属于协议夫妻双方与其它任何人没有关系。
三、本协议所有内容必须是协议夫妻双方真心自愿。
四、协议登定之后，男方必须在一年之内拿到离婚手续，之后在尊重女方意愿，在第一时间内和女方登记结婚。(协议在男方在一年之内未做到上条款，应给予女方乱承诺补偿金30万元整)。
五、在男方未拿到离婚手续前，协议签定之日起，，协议男、女双方必须生活在一起，并以家庭和睦、生活幸福为最高准则。
六、本着对双方负责的态度，双方必须互相关心体贴、理解有问题共同商议，未征得一方允许，不能夜不归宿。
七、必须尊敬对方父母，并有赡养各自父母的义务，且有义务协助双方孝敬父母。
八、协议夫妻负有生育子女的义务，不得以任何理由拒绝生育。
九、协议夫妻之间有保留各自朋友和私人空间的权利，对各自
的生活、工作、经济、收入等情况，均不能隐瞒和有意欺骗。
十、协议双方有提出无理由解除协议的权利，任何一方提出，
另一方不得从任何理由拖延，同时过错方应赔偿对方精神损失金叁拾万元整。
十一、协议女方在怀孕、生病、哺乳期间不能解除协议。
十二、协议夫妻视同事实夫妻，男方必须给对方应有的财产权利，
永远不得反悔。
十三、协议签定之日起，协议夫妻双方必须同居生活，男方必须
给女方提供应有的住所。
十四、协议夫妻双方应以经济独立为基本原则，所有财产及双方
经济来源收入必须共同保管，由女方负责。
十五、双方同居生活后，要互守贞操、忠城对待不能的婚外情、
婚外性等行为，如有一方违反，应给对方损害金大写：贰拾万元整。
十六、协议双方在未取得法定的结婚证件以前，本协议视同结婚
证明，起法律效力。
1、协议夫妻间不得欺骗(包括善意的谎言)以及伤害双方
必须每天保持联系，一切以家庭为重，互相关心、爱护对方，夫妻间有责任了解双方爱好的权利，并应尽其所能，满足双方要求，双方应彼此尊重，不可勉强对方做任何非自愿的事，做到知错必改、努力上进，双方必须尊重对方家庭成员，发生任何事均不得辱骂、牵扯到对方家庭成员。
2、协议双方之间，如果出现问题，不可一起了之，不充许不带手机或关机，更不能夜不归宿。
3、协议夫妻视同真实夫妻，以上协议必须逐条遵守，履行以上条款可因无理由、无时间限制更改，男方有提出议异的权利(但议异是否被采纳最终解释权在女方手里)
本协议一式两份，协议夫妻双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。
男方(签字)：女方(签字)：
盖章
年月日