第一篇：离婚协议书婚前范文
婚前父母出资购房 离婚时如何分割
一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。
但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。
二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在 购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权 证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事 后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。
三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通 过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第
一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没 有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。
最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母 “意思自治”的原则，同时也充分保护了子 女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女
一 旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决。
第二篇：妻子婚前买房双方婚后还贷 离婚后房子属于谁
来源：羊城晚报
2012年02月28日05:48 我来说两句(0)
案例：
女士在去年3月购买了一套总价100万元的商品房，首付款30万元，余款70万元以银行按揭贷款方式支付，房屋所有权证上的产权人只有陈女士一个人的名字。陈女士在去年10月与李先生结婚，婚后两人共同偿还银行按揭款及利息。今年2月陈女士与李先生离婚，该房屋的产权应如何界定?
案例分析
新婚姻法颁布前，最高人民法院有关司法解释规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
而新婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外;另外还规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产都属于夫妻双方共同所有。也就是说，以前规定了只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。现在新规定为：只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋却为夫妻双方所共有。由此可以理解为，只要婚前购买的房屋，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么该房产应属配偶双方共同所有。因此，陈女士的房子产权究竟归属谁所有，则变得更加复杂。
在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：
(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。(三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。
因此，可以分析，陈女士的情况属于第二种情况，离婚后产权仍归陈女士，还贷部分为共同财产，可以协商析产。 (詹青 李萌)
第三篇：婚前按揭贷款买房婚后共同还贷，离婚如何分割
案情介绍：
2005年1月，李某(男方)在某小区购买一处商品房，首付款15万元，按揭贷款30万元，月还贷2300元，并办理了产权证。李某于2006年3月与张某(女方)结婚，婚后，双方共同偿还银行贷款，一直到2008年3月，双方因感情不和，闹到法院起诉离婚，要求解除婚姻关系，现已提前还贷18万元(婚后)。双方在如何分割该房产时产生分歧。该房屋经评估，现价值为65万元。那么，该房产及其增值部分究竟应该如何分割呢? 案例评析：
本案的焦点是一方婚前按揭购房、婚后双方共同还贷的房屋分割问题。
首先，本案中李某按揭购房，并办理了产权证书，已经取得了房屋的所有权，只是这种所有权的行使由于银行债务而受到一定的限制。所以原则上可以认定，该房屋应当作为李某的婚前财产而归李某一人所有。上海市高级人民法院的意见“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。”也印证了这一观点。其次，关于婚后双方共同偿还房屋贷款的行为，应视为双方以夫妻共同财产偿还李某的婚前个人债务，所以婚后2年双方共同还贷总和的一半9万元应当返还给张某所有。
最后，是房屋增值部分20万元的归属问题。我国《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”所以，本案中房产的增值部分应该属于收益的范畴，理由如下：
1.最高人民法院的《婚姻法解释
(二)》中明确规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。在现实生活中，男子通常负有养家糊口的重担，有无房屋通常为很多女子的择偶条件之一，为了取得更好的婚姻，生活的安定，人们通常将所有积蓄用于购房，婚前购房的行为给购买人带来了一系列很多的利益，故笔者认为婚前购房行为视为一种投资，由此而生的收益应为夫妻共同财产。因此，李某婚前购房的行为应视为一种投资，由此而生的收益应为夫妻共同财产。
2.婚姻法区分婚前财产与夫妻共同财产的立法目的在于杜绝一方不劳而获和利用婚姻手段谋取他人财产的不良行为。本案中，张某在结婚后2年的时间里参与还贷，也为房产的取得和最终的增值做出了一定的贡献，这2年的还贷款项应当视为夫妻的共同投资。如果将全部增值利益判归李某一方，将不利于双方利益的平衡，有违婚姻法设立的初衷，不利于维护家庭的稳定，也不利于对弱者利益的保护。
所以，本案中房产原则上应当归男方所有，但是为公平起见，婚后夫妻共同还贷的款项应当视为婚姻关系存续期间的共同投资，离婚时，男方除了将2年来的还贷总和的一半补偿给女方外，还要将此房屋的增值部分，与女方均分。最终，女方张某可分得19万元。
浙江泰杭律师事务所
陈迪新律师
2008年4月15日
第四篇：婚前个人房产婚后升值,离婚时另一方是否有权分割增值部分
婚前个人房产婚后升值,离婚时另一方是否有权分割增值部分.txt你看得见我打在屏幕上的字，却看不到我掉在键盘上的泪!自己选择45°仰视别人，就休怪他人135°俯视着看你。
婚前个人房产婚后升值，离婚时另一方是否有权分割增值部分
作者： 王宁发布时间： 2011-06-23 10:17:
43【案情简介】
2005年8月，黎某因结婚需要在城口县城个人出资购买了一套商品房，并办理了产权证，价值13万元。同年11月，黎某与陈某(女)结婚，婚后一直在该房居住。2010年6月，陈某以双方感情不和向城口县人民法院提出离婚(当时房子市值已达30多万元)。双方对房屋属黎某婚前个人财产无异议，但对房产在夫妻关系存续期间的增值部分是否属于夫妻同共财产产生较大争议。黎某认为，房屋(离婚时的市场价值为13万元)系其婚前以个人财产购买，属其婚前个人财产，因此以其个人财产产生的孳息(房屋增值部分)自然而然地应属其个人所有。而陈某认为，对于房屋属于黎某的婚前个人财产没有异议，但其增值是在二人婚姻存续期间产生的，故对增值部分应认定为夫妻共同财产。
【分歧】
本案的争议焦点在于：婚前个人房产婚后升值，离婚时另一方是否有权分割增值部分?观点一：婚前房产婚后增值部分属个人财产，归黎某个人所有。从法律关系上说，黎某对房屋的所有属于物权关系，婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。根据《物权法》第一百一十六条第二条规定 “法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”现在没有交易习惯，那么应当归属于财产所有人。观点二： 婚前房产婚后增值部分属夫妻共有财产。《婚姻法》第17条和第18条的立法本意是婚前的财产归属个人，而婚后的各种收益均属于共同财产。法律没有规定不是个人的都应当是共有的。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻共同财产，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。
【评析】
笔者认同观点一，原因如下。
一、我国《婚姻法》第17条规定和18条的规定，夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。《婚姻法解释二》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：
(一)一方以个人财产投资取得的收益。如果将房产看作是与股票类似的投资，似乎这种增值应当为共同财产。但在实现生活中，大多数普通居民如购买一套房产只为居住使用，非为投资盈利。而本案中可以明显的看出，黎某的房产是为了结婚而购买的房子，目的不是投资盈利。所以在夫妻财产分割时，该房产应属于黎某一人所有。
二、从法理的解释看，法律把个人投资在婚姻存续期间的收益规定为夫妻共同所有，原
因是夫妻二人为了生活、生产都付出了心血和劳动，如果把此收益只归为一人，显然对另一方是不公平的。然而在本案中，该房产是黎某婚前购买的，陈某并没有为之付出任何贡献，处于公平的考虑，不应分割该个人房产增值的部分。
三、《婚姻法解释二》第二十一条第一款规定的“个人财产投资”并没有明确是婚前的个人财产还是婚后个人财产，为此可参考上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释
(二)若干问题》的解答一(沪高法民一[2004]25号)第4条：当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。
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第五篇：女方婚前贷款购房,婚后夫妻共同还贷,离婚后房子增值部分是否为夫妻共同财产？
女方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，
离婚后房子增值部分是否为夫妻共同财产
【基本案情】
2003年8月，王某采用银行按揭贷款方式购买了一套商品房，价格60万人民币。2004年5月王某与孙某结婚，婚后双方对该房屋装修后入住并一直共同还贷。2005年3月，王某办妥了所购房屋产权证，将自己登记为产权人。2010年5月，王某与孙某双方因感情不和商议离婚，但在分割房产时双方发生了争议。因王某于2003年用60万所购房屋现已升至160万。 妻子孙某认为，该房产实在婚后取得房产证，且双方婚后进行了装修和共同还贷，因此，该房产及其增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而王某则认为，他既然享有该房屋的产权，房屋增值部分也应属其所有，不同意孙某分割该房产增值部分的要求。双方争执不下，最后妻子孙某诉至法院请求法院裁判。
【律师点评】
本律师认为婚后还贷，只是偿还一方对银行债务的行为，是个人与银行之间的债务清偿，而不是支付房款，房款在首付款和银行放贷时已经支付完毕。所以，婚前一方按揭贷款购买的房屋仍属于一方婚前财产，配偶一方参与还贷只是在夫妻间离婚时产生新的债务关系并非参与到之前的房屋买卖合同关系，离婚时，房产一方应将全部归还银行的贷款和利息的一半补偿给配偶。
本案是一起典型的夫妻离婚时应该如何分割不动产的纠纷。对于夫妻离婚所涉不动产财产的分割纠纷，必须弄清两方面问题。
首先，要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记;经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中，此时买房人才从法律意义上取得该房屋的所有权。
但鉴于不动产交易尤其是商品房买卖多为按揭贷款的方式进行，且办理房产证需要较长的时间等的特殊性，在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，实践中人民法院一般不以取得房屋产权为依据，而以取得房屋的期待权为依据，来确定房屋的权属。
即，一般而言，订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。
其次，要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。
第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，因装饰装修和维护维修导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化，房价地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。按照我国《婚姻法》第17条规定和18条的规定，夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资所得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。丈夫在婚前购买的商品房的增值部分，不属于丈夫以个人财产投资取得的收益，因此该增埴部分并非《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。离婚时妻子无权求分割。
第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。
因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。只是法律和司法解释均无明文规定。综上所述，对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间，还要在双方对不动产增值部分归属产生纠纷时认真分析该房产增值的根本原因。只有这样，才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。
具体到本案，因该房屋系王某婚前购买，虽然直到婚后才取得房产证，但鉴于不动产交
易的特殊性，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。王某订立了购房合同并支付了房款，虽然婚前未取得房产证，但其取得了对该房产的期待权，该房产应认定为购买人即王某一方的婚前财产。
另一方面，就房屋增值部分，其中的由于双方婚后对该房屋装修造成该房屋价值增长，则其增值部分应属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分对应的增值部分，妻子孙某应该享有补偿权，一般判决中仅仅是将婚后还款的一半补偿给另一方，毕竟，婚后还贷，只是偿还一方债务的行为，是个人与银行之间的债务清偿，而不是支付房款，房款在银行放贷时已经支付完毕。
所以，一方参与还贷不能因此而加入房屋买卖关系，跟房屋产权没有关系，并没有参加到最初的房屋买卖合同关系中，是在夫妻间形成新的债务关系。而由于市场行情上涨引起得增值部分，则应属于原该房屋所有人所有。
婚姻关系是特殊的人身关系，不是商品交换、市场经营，鉴于这种特殊身份关系而产生的财产关系不同于一般的物权或合同关系，有其特定的法律规则，不能简单地适用合同法、物权法，而要以婚姻法和继承法为原则。为了避免因涉及身份关系而导致财产价格较高的不动产权属不明的现象产生，甚至激化基于特殊身份关系而联系在一起的各方的矛盾，同时也为了防止财产权利人利益受损，法官建议：
若婚前双方共同出资全款购买的房屋，可在办理房屋产权证时，要求登记机关将该房屋登记在双方名下;若婚前系以按揭贷款方式购买房屋，夫妻双方可就财产的权属问题进行书面的约定，约定房屋归一方所有或双方共有。因为根据婚姻法第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。将婚姻关系存续期间或婚前所得房屋约定其归属，是双方意思自治的体现，具有法律效力。