深圳买房新政策

2024-04-17

深圳买房新政策（共9篇）

篇1：深圳买房新政策

新政出台购房契税减1.5% 省下不止两万元

开年之后，楼市连连传出好消息。如果说首套房首付调至20%，为广大刚需客群带来福音。那么近日出台的购房税费新政，对于购买大户型的购房者来说，一下子就节省了不下2万元的契税。

2月22日起正式执行!买房能省多少?

最新的购房税费政策目前已公开，将在2月22日起正式执行。根据新政，个人购买家庭唯一住房90平米以下减按1%税率征收契税;家庭唯一住房面积90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

从图表中，不难看出本次的税费调整，对于刚需客群的影响并不大，本轮税费减免对于大户型(140平米及以上)置业人群利好更大。

小编粗略算了一算，首套房买140平米，总价200万(按仓山淮安房价)，调整前契税需缴纳6万，调整后只需缴纳3万，省下3万元。

看看福州的大户型产品各自能省多少钱?

购房税费新政出台后，小编立马整理了目前福州在售的大户型产品，看看在税费调整之后，到底可以节省多少钱。

随着二孩时代的到来，当前发布的购房契税新政对众多大户型客群来说无疑是一个重磅利好，尤其是对想要购买市中心产品的购房者，省下的契税数额较大。购房者们可以趁此机会考虑购买大户型产品。

篇2：深圳买房新政策

从抽查变普查，交易过户时间将拉长

外地人在广州购房审核更严了。记者从多方获悉，对于外地户籍的购房者提交的个人所得税证明，广州市房地产交易登记中心将向税务部门核实税单真实性。在税务部门确认有效后，购房者才能继续交易过户。目前，该政策已经执行。

按揭公司已收到口头通知

昨日，广州良策按揭在其官方微博上称：广州限外令再次收紧。外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业，凡是交易时提供个税证明的，一律只能预收件，并会由房管部门发函至地税部门，需等地税部门复函后才可办理交税过户，预计天河区、白云区近期也会执行该政策。

记者从广州几家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近两日都收到了市房管局的口头通知。广州一家大型按揭公司相关人士表示，昨天该公司收到了越秀、海珠、黄埔三区房管部门有关审核税单的口头通知。在他看来，这样一来，将拉长外地人买房交易过户的时间，增加时间成本。按照原来的流程，对于购房者提供的税单，房管部门都是当场审核，通过后就可以接着办理其他手续。但由于该政策刚刚执行，所以现在还不清楚核实税单具体需要多长时间。但购房者提交纳

税证明后，会拿到一个复核号码。如果购房者着急的话，可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门查询。

为防止出现假税单购房

亿达按揭相关负责人蔡小姐向记者表示，从近几个月来看，房管部门对于外地人购房个税证明的真实性审核越来越严。此前，房管部门仅针对个别人向税务部门核实税单真实性，现在则将范围扩大到所有提交税单的购房者。

记者从广州市房地产交易登记中心相关负责人处了解到，由交易登记部门向税务部门核实税单，主要是因为出现了一些在办理交易登记中使用假税单的情况，因此需要重新核实税单真伪。

“我们公司比较少这种外地人买房的业务，但是有不少按揭公司由于客户本来就是依靠假税单换取房票的，政策实施突然，对正在走流程的这部分买家交易会有难度，可能会产生纠纷，但不会对楼市有太大的影响。”按揭专家陈溢溢表示。

篇3：深圳买房新政策

随着国家政治、经济体制改革的深入, 政府职能发生转变, 其中就包括了对医疗卫生事业由原来的国家办医院转为对医院的监管, 相应的医疗卫生体制改革不断推进, 医院逐步转轨。面对国内众多医院及国外优势医疗机构参与竞争的外部市场环境, 在医疗设施与医疗技术水平相当的情况下, 医疗服务质量、效率及水平将是医院获取竞争优势的关键所在。只有以患者为中心, 确保向患者及其家属提供“优质、高效、低耗、满意、放心”的医疗服务, 医院才能在众多医疗服务机构的竞争中赢得患者及其家属的信赖, 使医院的建设步入可持续发展的良性轨道。

2008年3月1日起, 深圳市新近颁布实施的《深圳市社会医疗保险办法》 (以下称“新《办法》”) , 再次引起了广泛关注。此次大调整是改革开放30年来深圳市医疗保障制度的第4次调整, 共涉及5个方面、17项新举措, 在医保基金承受能力允许的前提下, 扩大保障范围, 提高保障水平, 减轻个人经济负担, 加强医保基金管理, 能让基金得到更有效的使用。此外, 劳务工医疗保险已经运行良好, 少儿医疗保险也进入正常轨道, 住院医保已经逐步铺开。

2 顾客满意度及患者满意度概述

顾客满意 (Customer Satisfaction, 简称CS) , 也可以翻译为用户满意, 是指顾客认为供应商已达到或超过他的预期的一种感受。顾客满意度就是对用户满意的定量描述, 它是指目标顾客群体感受到满意的比率以及单个顾客的满意程度。

患者满意的概念是从顾客满意的概念衍生而来, 同顾客满意一样呈现出主观性、层次性、相对性、阶段性几个特点。从商业的角度来看, 医疗服务中的患者满意度与其他任何产品和服务中的顾客满意度并没有区别, 并且由于聚焦于一个唯一、共同的目标:倾听顾客心声, 尽可能满足顾客需求。

美国于1994年建立了美国顾客满意度指数 (ACSI) , 欧盟也于1999年进行了欧洲顾客满意度指数的首次测评。随后, 新西兰、澳大利亚、韩国、我国的台湾、挪威也相继建立了本国或本地区的顾客满意度指数。

ACSI模型增加了感知质量因素, 将感知价值与感知质量相分离, 它要求顾客评定满足需求的实用性、安全性和全面质量水平, 这就为决策提供了重要的信息。由于价值和质量的相关性增强, 价格成为满意度一个重要的影响因素;同时, 由于质量是价值的一部分, 模型将质量和价值直接关联, 另外, 还增加了顾客期望的测量方法。

近年来, 我国对顾客满意度模型解法和顾客满意度指标体系的研究, 取得了阶段性的成果, 目前正处于推广应用时期。中国国家顾客满意度指数 (CCSI) 模型目前由中国标准化研究院与清华大学合作组建的中国标准化研究院顾客满意度测评中心负责构建, 以彩电、空调等行业为对象, 结合中国国情, 从总体上制定了CCSI的基本原则、数学模型和抽样方法等, 为我国定期测评和公布CCSI奠定了基础。CCSI是我国国家顾客满意度指数, 具有权威性。

3 满意度调查的实施

3.1 调查目的

本次调查的目的是在构建和谐深圳时代主题下, 通过深入调查了解在深圳市实行新医保政策后参保人的就医行为以及满意度, 在调查中发现问题, 提出问题, 分析问题并力图提出解决问题方法建议。

3.2 调查时间和地点

我们调查的时间是2008年8月21日至2008年8月31日, 其中8月21～24日为筹备时间, 8月25～31日为实地调查时间。我们对于20家社区健康服务中心取得联系, 取得了大量的第一手数据, 并通过对群众发放问卷进行调查, 我们的群众问卷调查地点主要是20家社区健康服务中心。

3.3 调查对象和调查方法

本次调查旨在研究深圳市在新医保政策后参保人的就医行为和满意度, 所以调查的对象仅限于参保人, 而不是像很多研究以农民工和非农民工划分。调查的对象来自于20个社康中心的就诊者 (从20个社康中心就诊都中选择参加医保的参保人800人, 回收778份) 。本次调查采用与社区健康服务中心合作的方式进行, 社区健康服务中心为提高问卷填写的准确率和回收率, 采用的是问卷调查法。选择采用调查问卷的方式, 一个是实效性特别强, 采用发放试卷, 在十多分钟后就可以将试卷回收进行统计, 避免了投递的或者家庭访问类型的不方便和时间周期长等特点。采用不记名答卷的方式, 会使被调查对象没有心理障碍, 回答试题的结果更加客观真实, 而且无论是在调查问卷的开头, 还是我们的实际宣传中, 务必让患者知道我们对所调查信息是绝对保密的。

3.4 查结果分析

3.4.1 社康中心门诊人次

图1所示为2007年度四个季度和2008年度的前三个季度门诊就诊人次的对比图, 从图中也可以看出, 数量上有着快速地增长, 两个年度同比增长, 尤其以第三个季度最为明显, 增加人次超过70000万人, 而第一季度同比增长为40000人左右。这就充分说明虽然我们现阶段的医疗保险状况没有达到理想状态, 但是逐渐被更多的参保人认可了, 他们在得病时愿意来到社会康复中心来就诊, 对社康中心的就诊满意度是处于一个上升状态。相信随着社康中心不断的努力, 为大家提供更优质的医疗服务, 努力将医疗费用、药品价格这些最为不满意的地方改善, 必然能够赢得更多参保人的青睐, 在第四季度的就诊人次上同比一定会比第三季度有一个新高。这种就诊人次上的不断上升, 反映出来群众对新医保政策是欢迎的, 随着宣传力度的扩大, 群众对新医保政策的认知也在逐渐提升, 将有更多的人到社康中心就诊。

3.4.2 社康中心收入明显增加

图2所调查的20个社康中心的2007年和2008年第三季度的同比增长情况。社康中心就诊人次的增多, 带来了社康中心收入的稳定增长。从图2可以看出, 虽然每个社康中心的收入增加幅度不同, 但是几乎所有的社康中心的收入与2007年同比是增加了的。从图上可以看出, 每个社区康复中心的总收入和收入增加的比例和各个社康中心就诊人数是基本吻合的, 这也就说明每个社康中心在药品价格和医疗费用方面的水平是基本一致的。

其中, “*”数据表示为20个社康中心的2008年收入数据;“+”为20个社康中心的2007年收入数据。从社康中心的收入增加曲线, 和社康中心的就诊人次的增加比例上我们可以看出, 社康中心的医疗费用水平基本相同, 我们未来的工作需要将医疗费用进一步降低。

3.4.3 社康中心绑定人数变化

19个社康中心, 2007年度和2008年度4～9月绑定人数对比图如图3所示。绑定人数的增加, 从侧面反映出来群众对医疗的满意度正在逐渐提高。

3.4.4 群众的满意程度分析

根据回收的778张调查问卷的结果分析, 144人很满意 (18.6%) , 437名就诊者比较满意 (56.2%) , 133人认为一般 (17.1%) , 52人比较不满意 (6.8%) , 10人很不满意 (1.3%) 。总满意率为74.8%, 说明了大多数的参保人对新的医保政策实行的认可。

3.4.5 群众就医行为调查结果

在进行对群众就医行为调查时, 设置的调查问题主要是三个问题,

(1) 如果生病了, 您一般首选去什么地方?

(1) 综合性的公立医院 (2) 社区健康服务中心

(3) 专科疾病防治中心 (4) 中医院 (5) 看情况

(2) 您对新的医疗保险制度了解多少?

(1) 很了解 (2) 比较了解

(3) 听说过一点 (4) 完全不了解

(3) 说明选择就诊场所的原因:

(1) 价格便宜 (2) 就诊方便

(3) 服务态度好 (4) 医疗质量、卫生技术

(5) 就诊程序 (6) 医疗服务设备

(4) 您觉得现有医疗保障制度哪里需要改进:

(1) 缴费率过高 (2) 覆盖率过低

(3) 公平性不够 (4) 就医场所受限 (5) 其它

从调查看出, 生病的首选治疗场所为社区健康服务中心, 其次是公立医院;对新医保政策的了解, 大多数人是听说过一点;而选择就诊场所的原因, 大多数人考虑的因素是价格、方便和态度这三个因素;认为医疗制度改进的方向也是集中在缴费、覆盖率和公平性三个方面, 而尤其以缴费占据比例最大。而在医保政策的宣传方面, 还应加大宣传力度, 提高民众对医保政策的知晓。

摘要：满意度是病人对医疗服务评价最直接的指标之一。随着卫生事业的不断发展, 医疗机构服务模式也逐渐从以医疗为中心转成了以顾客为中心, 追求满意度已成为许多现代化医疗机构的中心任务。卫生行政部门也越来越重视满意度评价在提高卫生服务质量中的作用。在深圳实行新医保政策后, 探讨参保人对医疗保险的满意度及分析他们的就医行为。

关键词：新医保政策,就医行为,满意度,调查

参考文献

[1]张家放.医用多元统计学[M].武汉:华中科技大学出版社, 2002.

[2]林良强, 江捍平, 程锦泉, 等.深圳市劳务工医疗保险卫生服务满意度及影响因素研究[J].医学与社会, 2007, (3) .

[3]田军章, 江桂华, 林楚岚.我国现行医疗保险制度与解决看病贵关系分析[J].中国医院, 2008, (9) .

篇4：深圳买房近乎“抢”

不单是无需参加房市交易会，在楼市价格持续保持高位的情况下，深圳地产商近来基本不在报纸登广告，也不做样板间，新楼盘开盘后就被抢购一空。专家预计，进入5月之后，深圳“是房就不愁卖”的状况或许会略有降温。

卖房只需一条横幅

前几年，深圳商报和深圳特区报的广告版经常被楼盘广告占据，可近一个多月来，根本看不到关内住宅类的楼盘广告，基本都是周边城市的楼盘广告。偶尔能看到的，也是一些关外高档大型住宅的广告，如万科第五园、春华四季园等。

深圳关内的景田附近的怡风尚品销售经理告知，其楼盘根本没有对外做广告，唯一的宣传就是在未完工的楼上拉了一个横幅。关内的其他楼盘，如橄榄绿洲等，宣传基本也都仅限于此。更有甚者，连样板间都不做了，但销售却未因此受到影响。

中投证券行业研究员李少名表示，深圳具有临近香港、地域狭小的特点，土地供给如果不能有效放大，深圳的房地产市场，尤其是关内的房地产市场，长期来看仍然会是卖方市场。联合证券研究员鱼晋华也对深圳是以青年人为主的特点进行了分析，认为青年人更能产生有效的购房需求。

价位持续走高

根据深圳国土房产局提供的每日新房成交公示的数据，4月份深圳的新房成交均价已经达11600元每平方米，罗湖、福田和南山等关内各区的均价更是高达16000元以上。面对高价位的楼市，进入5月之后，购房者已经开始表现出谨慎。

在房价经历数月的快速上涨后，价高量缩的态势初步呈现。量缩的背后不再仅仅是土地供应减少造成的数量减少，也体现有些人抱有持币观望的想法。

罗湖区是深圳早期开发的区域，由于没有土地可开发，目前新楼盘推出量已经很少，即使这样，消费者对于17000多元的均价，不少人还是选择了观望。无独有偶，同是“五一”长假推盘的关外龙岗区和宝安区的两个楼盘，直到今天仍剩有一些房源，4月份的热销场面有所降温。

篇5：深圳买房新政策

继2017年3月23日成都市人民政府办公厅印发《关于完善我市住房限购政策的通知》后，2018年5月15日，成都市房管局发布通知，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

以家庭为限购对象，支持合理自住需求

在《通知》中，成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。对此成都市房管局相关负责人表示，2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。

但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。支持职住平衡，符合这些条件才能再买房。

《通知》对限购方式进行了调整，成都市房管局相关负责人表示，2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增

值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

新购买商品住房或二手住房应符合哪些条件

1、根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

2、在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。新入户购房有社保限制，遏制投机炒房行为。

户籍新迁入购房者应满足几个条件

根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点，成都市房产管局相关负责人表示，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。

篇6：深圳社保新政策

在养老保险缴费方面，深圳户籍人员参加“基本养老+地方补充养老”，总缴费比例从原来的19%提高至22%，其中单位缴纳14%(含1%地方补充养老)，个人缴费比例不变仍为8%。

深圳户籍人员缴费基数“下线”从“市上年度在岗职工平均工资的60%”调整为“市最低月工资标准”，深圳户籍人员缴费基数具体为：以员工的每月工资总额为缴费基数，但不得高于市上年度在岗职工月平均工资的300%，最低不得低于市最低月工资标准;非深圳户籍人员参加基本养老保险，不参加地方补充养老保险，总缴费比例从原来的18%提高至21%，其中单位缴纳13%，个人缴费比例不变仍为8%。

缴费基数与原办法相同，即：以员工的月工资总额为基数，但不得高于市上年度在岗职工月平均工资的300%，最低不得低于市最低月工资标准。

深圳社保新政策：非户籍员工纳入失业保险

非户籍员工可享失业保险

失业保险缴费也有重大变化，以前失业保险参保范围仅为深圳户籍员工，今年起用人单位的所有职工均纳入失业保险参保范围，对深圳户籍员工和异地务工人员等同对待。政策调整后，每名职工每月失业保险的缴费标准为：本市月最低工资标准×3%，其中，用人单位缴纳2%，职工个人缴纳1%。

深圳社保新政策：流动就业人员医保转入有“3个月时效”

医疗保险关系如何办理转入和转出是不少流动人员关心的问题，市社保局昨天发出《流动就业人员基本医疗保险关系申请转出/转入深圳市须知》，强调申请人从异地转出的有效医疗保险关系的最后一个月与在深圳有效医疗保险关系的第一个月有“3个月时效”，超过3个月时效的两地医保参保年限不能合并计算连续参保年限。

流动就业人员基本医疗保险关系申请转出深圳的条件为以下2个条件之一：在深圳市已参加基本医疗保险(含综合医疗保险、住院医疗保险、农民工医疗保险)并有缴费记录的参保人员;在深圳市医疗保险个人账户有余额的参保人员。

流动就业人员基本医疗保险关系申请转入深圳的条件为以下2个条件之一：未达到法定退休年龄，在异地就业回本市参加医疗保险的深户人员;未达到法定退休年龄，在我市就业并已按规定参加我市各项社会保险的非深户人员。

市社保局提醒，申请人从异地转出的有效医疗保险关系的最后一个月与在深圳有效医疗保险关系的第一个月有“3个月时效”。3个月时效内的，申请人的两地医保参保年限合并计算，按照《深圳市社会医疗保险办法》的有关规定重新计算有效连续参保年限。

超过3个月时效的，按照《流动就业人员基本医疗保障关系转移接续暂行办法》的有关规定，申请人的两地医保参保年限不能合并计算连续参保年限。如有医疗保险个人账户余额可以转入，但其参保年限不能合并计算连续参保年限。

在深圳市新就业的人员应尽快办理转入医疗保险关系手续，如果没有及时转入，将会影响在深圳市的医疗保险待遇。如果申请医保转移人员两地基本医疗保险关系如在一定的时间段内有重复部分，连续参保年限以在深圳缴纳的年限为准。

深圳社保新政策：工伤保险缴费下调两成

工伤保险缴费与原办法相同，即按照0.5%、1%、1.5%三个档次缴费，费用由单位承担，以员工月工资总额为缴费基数，但不得低于规定的最低工资标准。

为减轻企业负担，今年继续执行基准费率下调20%的政策，即对风险较小、中等风险、风险较大的3类行业的工伤保险基准费率分别从0.5%、1.0%、1.5%下调至0.4%、0.8%、1.2%。

据了解，深圳市的工伤保险按行业风险分类来缴费：第一类是低风险行业，如服务业、银行业等，调整后工伤保险按本单位职工工资总额的0.4%缴交;第二类是制造业和建筑业等较高风险行业，调整后工伤保险按本单位职工工资总额的0.8%缴交;第三类是石油加工、化工原材料等高风险行业，调整后工伤保险按本单位职工工资总额的1.2%缴交。

篇7：深圳买房新政策

2017深圳积分入户政策是怎样的?哪些人可以办理户籍迁入？深圳积分入户的申请条件及流程又是怎样的？看2016年9月1日起施行的《深圳市户籍迁入若干规定》是如何规定的?

一、入户类别

户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。

本规定所称人才引进迁户，是指从深圳市外或市内非户籍人口中根据年龄、学历、技术技能水平等条件引进人才，按规定办理入户。

本规定所称纳税迁户，是指对在深圳市缴纳一定税额、符合入户条件的企业法定代表人、自然人股东、合伙企业出资(合伙)人、个人独资企业主、个体工商户业主及纳税达到一定数额的个人，按规定办理入户。

本规定所称政策性迁户，是指按照国家、广东省、深圳市有关规定，对符合特定政策的人员，按规定办理入户，包括夫妻投靠、老人投靠、未成年子女随迁、军转干部安置、军人家属随迁、军休及复员干部和退役士兵安置、招生和驻深机构人员入户等。

本规定所称居住社保迁户，是指对参加深圳市社会养老保险并在深圳市拥有合法住宅用途房产(或合法租赁住房)达到一定年限的人员，按规定办理入户。

二、申请条件人才引进迁户

符合下列条件之一的人员，经核准可办理人才引进迁户：

(一)经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。

(二)在国(境)外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国(境)外高等院校、科研机构工作(学习)1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。本项所述人员年龄应在45周岁以下。

(三)具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。

(四)具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员;具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历。

(五)具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员;具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员;具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种(职业)目录。

(六)在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员，或获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员。本项所述人员年龄需在45周岁以下。

符合本条规定条件的人员，由市(区)人力资源部门按有关规定审核后办理相关手续，具体实施办法和办理程序由市人力资源保障部门另行制定。市(区)人力资源部门应当按规定做好学历、技术资格、职业资格等核验或实测实操考核工作。

不符合本条规定条件，属于深圳市经济社会发展急需的其他人才，经市发展改革部门下达专项计划后，可由人力资源部门在计划安排额度内审批引进。

纳税迁户

符合下列条件之一的人员，经核准可办理纳税迁户：

(一)在深圳市依法登记注册的法人企业法定代表(负责)人，该企业在最近连续3个纳税内缴纳的税额累计在300万元以上。

(二)在深圳市依法登记注册的个人独资企业、有限责任公司自然人股东、合伙企业出资(合伙)人，在最近连续3个纳税内，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳的税额累计在60万元以上。

(三)在深圳市就业的个人，最近连续3个纳税内依法缴纳的个人所得税(限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)累计在24万元以上。

(四)在深圳市依法登记注册的个体工商户，在最近连续3个纳税内缴纳的税额累计在30万元以上。

符合本条规定条件的人员，迁户时年龄应当在50周岁以下。纳税额超过以上规定纳税额1倍以上的，其迁户年龄可放宽至55周岁以下。前款第(一)项的企业法定代表(负责)人，前款第(二)项的个人独资企业主、自然人股东、合伙企业出资(合伙)人，前款第(四)项的个体工商户经营者，应在最近连续3个纳税以内在同一企业，且一直具备与申请事由相适应的身份资格。

纳税迁户人员办理入户手续时，应当向有关部门提交税务部门开具的完税凭证和纳税证明。企业或个人缴纳的各项税款必须是依法申报并已经完税的自缴税款(不包含代扣代缴、代收代缴及由税务、司法部门追缴入库的税款)。

政策性迁户

符合下列条件之一的人员，在计划安排额度内，经审批可办理政策性迁户：

(一)父母一方为深圳市户籍的，其未成年子女可以申请投靠入户。

(二)夫妻一方为深圳市户籍的，其配偶按下列要求申请投靠入户：

1.在深有就业，且同时符合本规定第八条条件的，直接办理人才引进迁户;

2.在深无就业，或者虽有就业但不符合本规定第八条条件的，分居时间满2年后可以申请入户。经深圳市认定的高层次人才及具有高级专业技术资格、高级技师或硕士以上研究生学历条件人员的配偶，可不受分居时间限制并予优先解决。

(三)迁入深圳市户籍连续满8年且仍拥有深圳市户籍的，其共同生活的父母可以申请投靠入户。父母婚姻在存续期间的，须同时提出入户申请，离异或丧偶后未再婚者除外。

(四)符合国家、广东省、深圳市规定的军转干部及其随迁随调家属、军休及复员干部和退役士兵、驻深部队随军家属，可以申请入户。

(五)深圳市高等院校在国家统招计划内生源新生可以申请入户。

(六)地级市以上人民政府驻深机构在编工作人员可以在指标额度内申请入户，其中省级(含副省级)政府驻深机构指标总额度为20名，地级市政府驻深机构指标总额度为10名。

(七)国家、广东省、深圳市规定的其他情形。

第(一)项所述人员迁户时，其年龄应当在18周岁以下，但在高中(含中职、中技)或大学在读学生的，其迁户年龄可以放宽至20周岁以下。第(三)项人员迁户时，其年龄应当同时达到男性60周岁以上，女性55周岁以上。第(六)项人员迁户时，其年龄应当在55周岁以下。

第(五)、(六)项所述人员入户后，其户籍须落在所属学校或单位的集体户，不可进行市内迁移，不可申请夫妻投靠、老人投靠迁户，完成在深学业或工作后须将户口及时迁出深圳。第(六)项所述人员入户后，其未成年子女可申请子女投靠迁户，其户口迁出时须将其尚未成年的随迁子女一并迁出。

居住社保迁户

持有深圳市居住证，且在深具备合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)条件的人员，在计划安排额度内，经审批可办理居住社保迁户。居住社保迁户以积分制办法实施，积分主要指标为参加深圳社会养老保险年限和拥有深圳合法产权住房年限(或合法租赁住房)，具体办法，由市发展改革部门会同市公安等部门另行制定。

符合规定人员迁户时，男性应当在55周岁以下，女性应当在50周岁以下。

有关人员迁户时，除应当符合《深圳市户籍迁入若干规定》外，还应当符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》的有关规定，且无参加国家禁止的组织或活动的记录。

三、申请流程

各类迁户人员应当按以下规定办理相关手续，领取深圳市户籍迁入指标后，再到公安部门办理复核入户手续：

(一)符合人才引进迁户条件的人员，根据各自情况按规定向市、区(新区)人力资源(组织)部门申请办理相关手续。

(二)符合纳税迁户条件且同时符合人才引进迁户条件的人员，应向市、区(新区)人力资源(组织)部门申请办理相关手续;其他符合纳税迁户条件的人员，向市公安部门申请办理相关手续。

(三)符合政策性迁户条件的人员，按迁户类别分别向公安、人力资源、民政、经贸部门申请办理相关手续。

(四)符合居住社保迁户条件的人员，向市公安部门申请办理相关手续。

符合《深圳市户籍迁入若干规定》条件的人员迁户时，其户口性质仍登记为农业户口的，须同时申请办理深圳市“农转非”手续。

篇8：房价调控政策下的买房心理

1 我国近些年的房价调控政策

我国从2003年开始进入房地产快速发展阶段, 房价增长过快, 大大超出了我国经济发展水平, 也超出了居民收入水平的承受能力。政府也知道房价过快上涨对中国以后经济的发展会带来很多负面影响, 相关的调控政策如下。

1.1 2003到2005年较温和的调控政策

2003年4月, 121号文件拉响宏观调控警报。2003年8月, 国务院明确将房地产业作为国民经济的支柱产业。2004年3月, 8·31大限提高拿地“门槛”调控开始。2004年10月, 央行十年首次宣布上调存贷款利率。2005年3月, 房贷优惠政策取消, 调控涉及消费层面;房地产税改革深入;国八条出台, 调控上升到政治高度 (老国八条) 。2005年5月, 七部委意见发布 (新国八条) 。2005年9月, 银监会212号文件收紧房产信托。2005年10月, 国税总局重申二手房交纳个税。

1.2 2006年对房地产进行多方面调控

2006年4月, 房贷利率再次上调, 调控卷土重来。2006年5月, 国六条出台;国务院出台限制套型90平米到70平米政策;国税总局出台二手房营业税政策。2006年7月, 未取得预售许可证不得发布预售广告;建设部出台171号“外资限炒令”;108号文强制征收二手房转让个人所得税。2006年8月, 土地新政出台;央行调整金融机构人民币存贷款基准利率;建设部出台廉租房管理实施办法。2006年9月, 房地产市场整顿。

1.3 2007限制二套房购买

2007年1月, 建设部规范经纪行业。2007年3月, 《物权法》通过10月1日起执行;央行2007年五次加息;央行出台新政, 购买第二套住房首付比例不得低于50%。

1.4 2008、2009调控和支持政策并行

2008年3月, 财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。2008年3月, 住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。2008年两次上调存款类金融机构人民币存款准备金。2008年6月, 国家多项调控近期开始施行土地阀门再度把紧。2008年7月, 国土部表示小产权房不给宅基地证。2008年8月, 商品房销售应明示能源消耗指标;央行银监会联合发文要求严格建设;央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理项目贷款管理。2008年9月, 央行宣布“双率”齐降。2008年10月, 西方央行联手降息, 中国打出“降率免税”组合拳;系列新政支持房地产。

2009年1月, 七折利率优惠。2009年2月, 落实最严格耕地保护制度和节约用地制度。2009年4月, 治理房地产开发领域违规变更规划。2009年5月, 《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》;《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》;下调自有资本金贷款比例;《土地增值税清算管理规程》;四部委负责研究开征物业税。2009年6月, 强调小产权房违法。2009年12月, 营业税征免时限由2年恢复到5年;提出遏制部分城市房价过快上涨的势头;开发商拿地的首付款比例提高到五成。

1.5 近两年国家通过组合政策调控房地产

2010年1月, “国十一条”出台;《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。2010年3月国土资源部出台19条土地调控新政;全国开展对房地产用地突出问题专项检查;国资委要求78户央企退市。2010年4月, 缩小首购普通房契税优惠范围;国家发改委提出要进一步加强房地产市场调控;银监会要求银行评估贷款情况;加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策;二套房贷首付不低于50%;国土资源部公布2010年住房供地计划;可暂停第三套房贷;北京新政“限购”。2010年5月, 规范土地增值税清算细则。2010年6月, 土地增值税预征率由0.5%提高到2%;按家庭成员拥有住房数认定二套房。下半年又拿出了土地、金融、税收的手段。

2011年国家继续用土地、金融、税收等多方面的组合政策调控房地产价格。

2 房地产调控政策下买房心理分析

如此不断重量级的调控之下, 实际情况是并没收到预期效果, 从新房到二手房全国房价一路飙升。现今房价实际已经远远脱离了它本身的价值, 那么人们买房又是由哪些心理催生的呢?我将从买房的社会心理进行分析探讨。

2.1 对房地产涨价的预期

进入21世纪中国市场经济步伐加快, 人们的收入也在不断提高, 改善自己的居住环境, 买拥有自己产权的房子成为人们的愿望。可就房价的上涨和工资的上涨而言, 房价远远超出了人们的支付水平。从1996-2010年的情况来看, 我国的房价收入比在5.5-8.0的区间波动, 其中最低的1996年为5.64, 最高的2009年为8.03, 2010年又回落至7.76。总体水平高于发达国家的3-6倍。, 老百姓希望政府通过一系列的调控政策抑制房价, 但事实是房价平均每年以将近30%左右的速度增长。从2000年到2011年, 大约50%到62%%的人预期房价上涨, 在预期房价上涨的人中80%的人买房意愿强烈。

2.2 买房的刚性需求

在买房的队伍中最急需买房的是准备结婚的年轻人, 这成了买房需求中最刚性的因素。据统计将近90%以上的年轻人有购买结婚房的意愿, 82%的人个人没有能力买房, 买了房的年轻人中74%需要借助父母的帮助买房, 60%以上的人需贷款买房, 而贷款买房的人群中将近四成贷款在20年以上。在准备结婚的女性中98%的人都希望结婚时有房, 其中63%的人希望男方买房, 28%的人希望双方共同买房。在中国房子成了结婚的必需品, 房子也是衡量一个人是否成功的基本标志。于是不惜一切代价倾其所有, 甚至背负高额的贷款, 只为买房。

2.3 投资需求

房子本来就是最好的保值和升值的投资产品。当人们手中有了闲钱, 在中国这样一个投资渠道很少的国家, 有钱就投房产的确是一个风险低收益高的投资行为。从经济发展的角度, 一个支柱性产业一年的收益率也不会超过20%, 但房地产不但保值同时房价还以每年30%左右速度增长。在有资金的前提下, 76%的人有意愿投资房产, 其中80%的人长期看好房产的收益.不过在房产调控政策下, 投资性需求买房占售房总量的比例从40%逐步下降到20%左右。在进入21世纪的这11年从新房到二手房, 房价快速增长, 加之不断的炒房行为, 让房价日日攀高。买房投资是很多人认为在这一时期不可错过的绝好机会。

2.4 人民币升值的预期

人民币汇率自1994年以来已近10年没有进行调整, 而这10年中国经济和国力已经发生了深刻的变化。从2001年以来, 世界各主要货币包括东南亚国家的货币对美元都大幅度升值, 只有人民币对美元的汇率一直没有调整, 即人民币实际上也跟随美元对其他货币大幅度贬值。近两年外国一些国家也对人民币升值给予中国政府压力。在这种情况下, 86%以上的人预期人民币升值, 人民币升值将会使热钱进入我国房市, 带动房价上涨。社科院世界政治与经济研究所专家张明在社科院网站上发表报告指出, 在一定的经济学模型假设下, 中国资本市场上的热钱数额惊人, 已高达1.75万亿美元, 这一数字大约相当于截至2008年3月底的中国外汇储备存量的104%。人民币升值预期下, 现有40%的人认为买房仍是较好防通胀的产品。

2.5 城市化进程的加快

改革开放以来我国城市化进程不断加快, 我国城镇人口增至6.07亿人, 城市化率以年均0.9%的增速上升到46.6%, 是世界上城市化率增长最快的国家之一。政府预计在2050年之前, 中国的城市化率必须从现在36%提高到70%以上, 这就意味着每年平均需增长1%左右的城市化率, 即每年约1000至1200万人从农村转移到城市。20年, 已有4亿人口进入城市, 今后城市人口还会继续膨胀。城市化会带来很多的问题, 其中人口增多必然使房屋需求加大, 而建设的房屋还不足以满足城市化的过程中人们的需求。在一个房屋的商品化的时代, 供小于求的事实, 也助推了一部分人买房。

2.6 房屋供需结构的不平衡

据统计中国房屋的空置率已达到19%, 远远超过了10%—15%的国际警戒线。但中国按 (下转111页) (上接108页) 房价收入情况80%都属于中低收入者, 70%的人会选择100平米以下的小户型或者经济适用房。但我国商品房100平米以下的比例仅占15%, 小户型在全国各地都出现热销局面。经济适用房也存在同样的情况。据《北京青年报》策划了一次对北京市民就经济适用房问题的调查, 调查结果显示:不同家庭收入的市民对于经济适用房的面积要求是不同的。家庭年收入在3万元以下的人接近一半 (44.9%) 人希望面积在70平方米以下, 而接近四分之三 (72.1%) 的家庭收入超过3万元的人希望经济适用房面积在70-100平方米。综合看来, 希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90%。这些数据说明面积较小的房子是普通人的首选。

结构不均衡造成买房, 抢购小户型房的局面。

3 结束语

虽然近些年房地产调控政策不断出台, 但事实是各种原因使人们买房意愿强烈。短期的有些政策可能会使部分购房者持观望态度, 但政策稍有松动买房人还会选择买房。因为人们认为房价下降的可能性很小, 而上涨概率大。人们收入的增长一直跟不上房价的上涨, 早买房早受益, 不论是自住还是投资。各种因素下, 人们买房意愿强烈。但是中国的房地产市场已经有很大泡沫, 过度和盲目的购买房屋, 将使国家经济发展受到影响。上世纪美国、日本等国的经济危机应该让我们警醒。政府不但从政策层面, 还应从宣传教育层面指导居民理性购房。房地产市场只有回归理性, 中国经济才会更好平稳快速增长。

参考文献

[1]程建胜.关于当前房地产调控的几点思考[J].中国金融, 2007 (16) .

[2]中华人民共和国国土资源部网站:hppt://www.mlr.gov.cn.