旅游商品开发合作协议

2023-01-18

第一篇：旅游商品开发合作协议

泰安旅游开发区旧村改造合作协议

旧村改造项目合作协议书

(讨论稿)

甲方：泰安市旅游经济开发区管委(以下简称甲方)

乙方：中国新兴保信建设总公司保达房地产开发公司(以下简称乙方)

为改善群众居住环境，提高群众生活质量，加快城乡现代化建设步伐，根据泰安市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、自求平衡和尽量节约土地的目标，通过招商引资的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原则，甲乙双方就旧村改造项目达成如下协议：

一、项目宗旨和目标

1、通过对甲方旧村改造，加快甲方新区建设，促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。

2、在甲方宗地上建成一个宜居社区，改善当地居民居住环境。

二、项目合作概述

3、项目位于泰安市旅游经济开发区，项目建设详细用地情况另议。

甲方承诺将上述土地全部作为乙方开发及旧村回迁建设用地，并按照本协议约定及乙方建设开发计划办理相关土地变性、规划、出让等手续，其相关费用执行本协议约定。

4、甲方保证对该宗地享有合法的国有土地使用权并以此宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享收益，共担风险。

5、项目计划建设住宅及配套建筑总面积约万平米，其中回迁住宅楼及配套建筑万平米，剩余开发建筑万平米，其开发建筑面积与回迁及配套建筑面积之比不小于。

三、项目实施

6、甲方宗地上所有现有建筑及其附属物，由甲方负责拆除，土地达到可开发建设条件并提供建设用地及项目报批手续后，交付乙方。

7、上述宗地由甲方负责出让乙方，由乙方一次或分次经招、拍、挂形式获取，其地价招、拍、挂基价为万元/亩，溢出价格乙方可无需缴纳。同时甲方承诺，乙方在按照甲方要求或根据政府规定履行程序时所交付的建设项目配套费、土地出让金等费用，由甲方在乙方上缴上述款项之日起30日内全额返还乙方。

8、甲方负责征询旧村集体组织及村民意见，制定拆迁补偿方案及标准，并按照乙方建设规划及开发计划要求完成土地交付。乙方不承担宗地土地清理的各项费用，包括村民补偿、企业赔偿、拆除工费等等一切费用。

9、甲方承诺，上述旧村改造项目所列开发土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有权利保留其上期土地内已建建筑物并对之有绝对处置权，同时甲方需按本协议规定支付乙方违约损失。

10、双方确定项目建设启动时间为2010年月，在上述时间之前办理完毕项目前期规划许可。同时双方约定，在2010年月前，甲方将符合开发条件的相应土地(不少于50亩)交乙方作为首期开发建设用地。

11、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

12、在签订本协议10日内，双方各自派遣若干人员组成项目管理团队，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。

13、甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续。同时，甲方负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，国家及地方规定办理上述证件所需相关费用由乙方承担。

14、在项目实施过程中，若因非乙方原因致使项目开发建设不能按照约定内容和乙方项目建设开发计划进行时，甲方承诺对乙方已完成项目内容无条件进行回购，回购价款确定方式如下：

甲方回购价款=(乙方已投全部费用+乙方已投费用同期银行贷款利息)*1.1。

上述款项在乙方提出申请之日起30日内由甲方全额支付乙方，详细约定由双方另行协商作为本协议补充。

四、项目建设

15、回迁住宅楼及配套建筑具体位置、分布、结构等由乙方结合甲方要求进行规划、设计和确定建设标准等，甲方负责对上述规划办理相关开发建设所需证件和手续。

16、楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。

17、项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位并组织实施，费用由乙方承担。

五、项目分配

18、双方对所建设的房屋按照以下方式进行分配：

根据规划，双方拟建设的房屋总面积约万平米，其中，甲方的收益为回迁住宅楼及村委、幼儿园、学校、卫生所等配套建筑，对交付甲方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配，甲方不得在上述要求之外对收益分配再行主张权利。

19、除本协议中限制上市交易的约定以及根据法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、声明

20、甲方保证此项目的合作事宜已经过本集体民主议定，并保证在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。

21、甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。

22、乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

23、甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，并保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

24、本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

25、双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。

七、违约责任

26、甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。

违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

27、甲方的违约责任：

(1)甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付乙方开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延;同时，按照逾期期限，甲方应承担乙方项目建设总投资的相应银行利息及损失;

(2)甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，应赔偿乙方因窝工、停工造成的损失;

(3)因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

28、乙方的违约责任：

(1)乙方不能按照本协议履约时，甲方有权解除协议;

(2)作为收益分配给甲方的房屋不符合双方约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件;

29、本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

八、项目享受政策

30、项目免收城市基础设施配套费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等各类行政事业性收费和新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金;

31、文物钻探费、考古发掘费、地质勘探费等按实际人工成本费收取;人防配套、建筑工程质量监督费减半收取;

32、项目回迁楼及配套建筑供水、供电、供气、供暖、电信、广电、排污等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费免缴，开发建筑按30%缴纳。

33、营业税、契税、土地增值税及企业所得税减半征收或双方根据项目整体测算情况协商处理。

34、甲方承诺乙方所需缴纳各类行政事业性收费和政府性基金，可延缓至办理商品房预售许可证时缴纳;

九、附件及效力

35、甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：

(1)政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图;

(2)经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准;

(3)授权代表签署的相关文件;

(4)甲乙双方签订的补充协议;

(5)其他经甲乙双方确认的法律文件。

上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充。

十、协议生效及其它

36、本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况和双方确定的进度计划，由双方及时协商补充。

37、本协议自双方代表人签字之日起生效。

甲方：泰安市旅游经济开发区乙方：中国新兴保信建设总公司

保达房地产开发公司

地址：地址：北京市永外顺八条九号

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

电子邮箱：电子邮箱：

传真：传真：

第二篇：软件开发合作开发协议

协议

甲方：法定代表人：乙方：身份证号：

甲方委托乙方，乙方接受甲方委托，开发**软件产品，为此，双方就合作事宜在公平、自愿、协商一致的情况下签署如下协议，以备共同遵守：

一、

二、

三、

四、

五、

六、

七、

八、

九、甲方委托乙方开发的软件产品为：，软件的构成及功能需求见《软件需求说明书》(附件一)。开发进度：乙方应按本协议所附的《软件开发进度计划》(见附件二)完成工作进度：合作方式：甲方负责**软件的市场推广、销售、售后实施及维护工作;乙方根据甲方最终用户要求做好**产品的需求调研、系统设计、软件开发和相关的售前、售后及培训技术服务支持;甲乙双方按约定比例分配项目收益。利润分配及费用约定：甲方负责承担乙方去最终用户现场出差的差旅食宿费;甲方销售的**软件，乙方提成该软件销售毛利润的50%。(毛利润=软件实际合同销售额-第三方合作成本) 利润支付方式：甲方收到项目最终用户款项后支付乙方收益款，乙方承担所得税，由甲方代扣或提供同等金额增值税票给甲方。验收标准：以经甲方确认的《软件需求说明书》为准。培训服务：乙方负责为甲方培训安装调试、售后维护人员2 名，甲方接受培训的人员应达到熟练操作并能解决简单问题的程度。服务响应：如**软件产品使用运行出现问题时，乙方应在甲方要求的时间内解决问题，如问题不能按期解决，导致影响甲方最终用户正常使用 ,甲方有权扣除部分费用. 软件知识产权：(1)**软件知识产权归甲方所有,乙方必须在**软件

交付使用时将该软件产品设计资料、产品源代码、数据及相关技术资料等全部移交给甲方，未经甲方书面许可，乙方不得许可第三方阅读、使用或复制。(2)乙方应保证其开发成果及其开发过程不侵

犯第三人的知识产权。

十、乙方不得擅自与第三方他人或单位合作开发和销售**软件。如有违

反，甲方有权单方面终止协议并向乙方提出索赔。

十一、甲乙双方应严格保守双方的商业秘密，不得违反。

十二、如发生争议，双方应积极协商解决，协商不成的，受损方可向甲方

所在地仲裁机构申请仲裁。

十三、本协议在执行过程中，双方认为需要补充、变更的，可订立补充协

议，补充协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

十四、其他：本合同附件如下：

附件一：《软件需求说明书》

附件二：《软件开发进度计划》

附件三：甲乙双方身份证明资料

本合同附件与正文具有同等效力。

十五、本协议经双方盖章签字后生效，一式贰份，甲乙双方各持一份，具

有同等法律效力。

甲方(盖章)：

法人代表(签字)：

日期：

乙方(签字)：

日期：

第三篇：合作开发协议

以下只是要点:

一、合作项目

1、项目名称,规划设计条件

2、项目地址：

二、合作方式

甲、乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调重点工程指挥部等相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、租售等，双方的收益甲方以固定收入体现，乙方享有该项目的其余权益。具体操作如下：

1、甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理开工、租售的所有手续，乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用。

2、甲乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为该项目公司股东，己方在取得前二十年租售经营权收益后，按照双方约定，乙方将经营权变更给甲方或项目公司注销;在乙方经营期间除甲方义务外，所有的经营活动和费用均由乙方负责。

3、乙方操盘开发建设此项目，甲方不再投入资金。乙方负责引入外部资金不少于10亿元。鉴于甲方前期投入及收益要求，乙方承诺甲方科获得投资回报

亿元。乙方同意甲方可先行收回投资9亿元。

三、甲方的权利与义务

1、负责协调办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等手续。

2、在具备条件后十日内办理好竣工验收证明、房地产出租经营权登记手续等，并为乙方租售的房屋办理所需的相关手续。

3、协助乙方办理与项目有关的事宜，不干预乙方的项目经营与管理。

4、甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。

四、乙方的权利和义务

1、负责项目的开工建设并承担全部建设资金，自主运作、自负盈亏。任何与建设、管理有关的收益均与甲方无关。

2、负责项目的租售/招商工作。

3、负责工程竣工交付使用后的物业管理工作。房屋维修或者保修期结束后由乙方负责。

4、项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，并承担费用。

5、按照双方约定，在取得20年全部收益后，乙方将股权变更给甲方或将项目公司注销。

五、违约责

第四篇：开发合作协议

甲方：______________________

乙方：______________________

鉴于甲方已合法取得_____________项目开发建设权，乙方决定参建该项目，为明确甲、乙双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，一致达成如下协议：

一、参建项目：______________房地产开发建设项目(以下称本项目)，属_________新一轮旧区改造项目。

二、参建方式及分配：

乙方投入人民币_________万元参建投资款给甲方，用于本项目的开发建设。具体开发经营工作由甲方负责，包括动拆迁、工程建设、房屋销售等工作。

甲、乙双方同意，按批准的本项目建设方案分配给乙方七个层面的住宅(建筑面积约_________平方米，依实测面积为准)，该七个层面的住宅销售后的收入为乙方在本参建项目中的全部收益。

三、甲、乙双方同意在乙方分得的住宅销售后的收益(净利)低于乙方投入的参建本金时，由甲方负责弥补。

四、乙方应按本项目开发建设需要将上述投入资金打入甲方指定的帐户。

五、若因履行本协议而发生争议，各方应友好协商解决。协商不成时，双方同意提交_______________委员会仲裁解决。

六、本协议一式贰份，甲、乙方各执壹份，自各方签字、盖章之日起生效。未尽事宜，另行协商解决。甲方：__________________

代表人：________________

乙方：__________________

代表人：________________

_________年____月_____日

第五篇：产品合作开发协议

甲方：

住址：

乙方：

住址：

风险提示：

合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。

本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。

为共同开发、经营羽绒服、棉服等外贸产品，经甲乙双方友好协商，达成以下合作条款：

第一条、合作内容

风险提示：

应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。

1、甲方委托乙方进行_____(_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)羽绒服、棉服外贸男装产品设计，甲方负责将乙方设计的产品进行生产、销售。

2、以甲方的名义对外销售双方合作的羽绒服，棉服等外贸男装产品。

第二条、权利和义务

风险提示：

应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。

再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。

1、乙方负责羽绒服、棉服等外贸男装产品(一年四季)的设计研发。乙方应该在_____年_____月_____日前完成春季产品的设计;在_____年_____月_____日前完成夏季产品设计;在_____年_____月_____日前完成秋季产品设计;在_____年_____月_____日前完成冬季产品设计。以上产品设计经过甲方认可后，甲方将该产品投入生产和销售。

乙方应努力确保研发产品具有时尚性，可销售性。如果乙方设计的产品不具有时尚性、可销售性，或者如果将乙方设计的产品投入生产、销售将给双方带来巨大经济损失的，甲方有权拒绝将该设计投入生产销售。

2、甲方委托乙方设计的羽绒服，棉服等外贸男装产品的知识产权归甲乙双方共同所有。该知识产权仅供甲乙双方使用，甲乙双方在没有征得对方同意情况下不得单方将该知识产权转让或者委托、授权第三方使用。

3、羽绒服、棉服等外贸男装产品的销售和生产由甲方负责。甲方应该在认可乙方设计后的天内将该产品加工投入市场进行销售。

4、甲乙双方在该项目合作期间财务管理以甲方为主，乙方有权查询核对财务，有权复印取得财务资料。

第三条、利润分配

甲乙双方在合作期间对羽绒服，棉服等外贸男装产品的利润分配采取按分红方式。按以下顺序分配：

1、首先归还甲方为该项目研发、生产、销售所支付的全部款项。

2、支付第一项之后的利润，其中的_____%用于下扩大生产及销售，其中_____%用于甲乙双方分配，甲方有该_____%利润中的_____%的利润分配权;乙方该_____%利润中的_____%的利润分配权。

第四条、关于合作开发产品的借款约定

在合作经营过程中，如合作产品需要资金周转时，甲方将保证无息出借资金给合作项目，以保证项目的正常运转。双方实现销售收入时，优先安排归还甲方所出借的资金。因资金不足，使接单不能足额完成，甲方要补偿乙方因此造成的利益损失。

第五条、乙方的薪金及其他待遇

1、甲方每年向乙方支付薪金(设计费用)人民币_____万元。甲方在每结束_____日内向乙方一次性支付;如果双方按照第二款进行了利润分配，则不再向乙方支付薪金(设计费用)。