杭州现在买房的新政策

第一篇：杭州现在买房的新政策

杭州经济适用房_优惠政策_买房全攻略范文

杭州经济适用房可上市交易啦

昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻通报会，介绍了杭州市区经济适用房上市交易和回购管理相关政策。从今年9月12日起，签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。

昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻通报会，介绍了杭州市区经济适用房上市交易和回购管理相关政策。从今年9月12日起，签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。

此前的8月12日，杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(简称《实施意见》)正式出台。

杭州经济适用住房制度走过了14年的历程，其上市交易、回购等政策备受关注，这一政策的出台，无疑意义重大。

“老人老办法，新人新办法”

《实施意见》规定，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》(杭价服〔2004〕43号)的规定标准计算相应费用。此后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。

2004年9月1日前购买的经济适用房，又分为三种情况：杭政[2001]3号文件下发前(2001年2月5日前)签订购销合同或公开摇号销售后已签订购买意向书的经济适用房，在达到规定年份后上市交易的，需补缴的土地出让金按房改房上市交易补交的出让金标准乘以分摊的土地面积，由出让方缴纳，不作年限修正;杭政[2001]3号文件下发至杭政[2003]3号文件执行之前(即2001年2月5日至2003年3月31日)已领取《商品房预售证》或公开摇号销售后已签订购买意向书的经济适用房，在达到规定年份后上市交易的，其经济适用房享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局下发的经济适用房价格批复文件中核定的商品房价格与经济适用房价格之间的差价;杭政

[2003]3号文件下发后(2003年3月31日后)领取《商品房预售证》的经济适用房，在达到规定年份后上市交易的，其经济适用享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局确定的同类地段、同类商品房市场价格与经济居房价格之间的差价。

为何以2004年9月1日为分界点?杭州市住房保障和房产管理部门相关负责人表示，这和经济适用住房内涵和定义的变化有关。1999年时，经济适用住房作为房改制度的延续，定位为面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面积与职务、职称直接挂钩。到了2001年，经济适用住房被定义为具有一定社会保障功能的微利商品房。2004年9月开始，经济适用住房的性质发生重大调整，定位为具有保障性质的政策性商品房，收入准入条件调整为城镇居民人均可支配收入以下，住房准入条件严格限定为48平方米以下，并取消分配面积与职务、职称的关联。2007年至今，经济适用住房的性质又从具有保障性质的政策性商品住房进一步调整为购房人拥有有限产权的政策性住房，供应对象从中低收入家庭调整为低收入家庭。

据了解，截至去年底，杭州市区(不含萧山、余杭区，下同)已累计推出经济适用房房源597.85万平方米，惠及74750户家庭，占2011年底市区家庭总户数的10.96%。未满5年也可申请回购

这次出台的政策还对经济适用住房内部循环及申请回购的条件和办理流程进行了规定。内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满3年后，可将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。买卖总价最高不得超过原购买总价(包括购买时缴交的税费)。同时，对两种情形的经济适用住房回购进行了明确：一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购;满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房可由市住保房管部门按规定回购，或补交土地收益等价款后取得完全产权。回购价格的具体计算公式如下：

回购价格=经济适用住房购买价格×(1-交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅)。

一些业内人士表示北京、广州等城市的经济适用房也已经可以上市交易，经济适用房的上市对于杭州的房地产市场会有比较大的影响，盘活了存量，增加了供应量，而且杭州经济适用房的量也比较大，会起到平抑房价的作用，尤其是经济适用房比较集中的区域，比如三墩、丁桥、九堡等影响会更大。不过，从一些中介反馈的信息看， 2004年9月1日之后的房源由于要交纳55%的收益，业主出售的意愿可能不会太强。

第二篇：2018年杭州买房首付比例是多少？

一、购房首付比例

1、商业贷款(1)在杭无房且无贷款记录，首付最低30%(2)在杭无房但有贷款记录，首付最低60%(3)在杭有1套房，首付最低60%

2、公积金贷款(1)在杭无房且无贷款记录，首付最低30%(2)在杭无房但有贷款记录，首付最低60%(3)在杭有1套房，首付最低60%注:未就业、无固定收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款最低首付60%

二、以下四种情形，不予公积金贷款

1、职工家庭名下拥有两套及以上住房的

2、职工家庭未结清住房公积金贷款的

3、职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的

4、职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的

三、首套房、二套房认定标准

1、严格首套房标准职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

2、三种情况，被认定为二套房(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

第三篇：买房落户政策

最新的西安买房落户政策是：

凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员，符合《婚姻法》规定，在民政部门办理了结婚登记的，均可申请配偶及未成年子女"农转非"或"城镇投靠"迁入户口。"城镇户口"夫妻投靠不再限年龄。

市政府关于解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的意见，进一步放宽了落户条件： 1 对高、中级技工敞开大门

企业引进中级专业技术人才和高级技师、技师等技能人才，不论是城市户口，还是农村户口，申办落户都给予充分保障。

引进各类人才，其配偶子女可以随迁，子女随迁的年龄由未成年放宽为未婚。

改变对技术工人落户的不公平限制。中华技能大奖、全国技术能手称号获得者申办落户，与高端专业技术人才同等对待;高级技师、技师等申办落户，与高

2 工和工程师同等对待。

对高校毕业生就业落户实行"三不限"，即：不限生源、不限专业、不限毕业时间。 取消了专科(含高职)毕业生就业落户的行政审批制。

非西安市生源专科(含高职)应届毕业生，与用人单位依法订立

3 年以上劳动合同、并依法参加本市社会保险的，即可办理落户。

4 非西安市生源中专应届毕业生，与市区用人单位订立劳动合同并就业满2年以上，依法参加本市社会保险实际缴费满1年以上，即可申办落户。

5 取消技校生落户限制

驻西安市的技工学校的毕业生，具备了规定的条件，即可迁入市区非农业户口，不受生源地、户口性质限制，也不再限于地址矿产、纺织、建材、冶金、化3.工、农林等苦、脏、累、险、艰苦专业。

6 农民工可落户

农民工中的专业技术人才和技能人才，只要在西安具有了相对稳定的职业和合法固定住所，符合规定的落户条件，即可申办落户，不受户口性质限制。

7 具有合法固定住所可落户

持外省市常住户口人员，年龄在35周岁以下，与市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》，都可申办落户，不受学历、学位、职称和执业资格、技术等限制，其配偶和未成年子女可以随迁。 落户条件中规定的"具有合法固定住所"，包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赐予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》的住所，直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所，租住属公有产权的房屋并持有使用证明的住所，没有购房面积、金额、时间和"二手房"等限制。

第四篇：太原买房落户政策

时间：2014-03-26 01:09来源：山西新闻网 三晋都市报

◆购房者的户口准入

外地公民在太原市辖区内购买成套新建商品住房、足额付款、取得《中华人民共和国房屋所有权证》并实际居住、有稳定收入者，准予其本人和共同生活的直系亲属落户。商品房是指房地产开发部门依据国家建设部有关规定开发销售的商品住宅，不含二手房、自建房;对拥有共同产权的商品房，如产权所有人均系外地户口居民，允许其中一方按相关购房落户条件，办理在并落户;如产权所有人一方系太原市区常住户口居民，另一方外地共有人不再按购房落户政策办理迁并落户。

◆所需材料

1.申请人书面申请;2.申请人、随迁人《居民身份证》原件及复印件;

3.《中华人民共和国房屋所有权证》、购房合同、购房发票原件及复印件;4.房屋所在社区出具具有稳定收入证明;5.户口所在地户籍证明;6.户口所在地派出所出具的无违法犯罪证明;7.户口所在地村(居)委会证明;8.太原市《暂住证》、房屋所在地社区证明;9.申请直系亲属随迁的，出具直系亲属关系证明，申请子女随迁的同时出具计生证明。

◆办理流程

申请人填写《申请迁入登记表》，申请迁入原因填写“购房迁入”，持此表和相关证明材料到房屋所在地派出所由户籍民警出具调查报告，所长审核签字，盖派出所户口专用章，报太原市公安局批准后，凭《户口准迁证》落户。申请材料中的各种证件的原件由受理民警与复印件核对无误后签字盖章确认，所长审核后原件退还申请人。 ◆办理时限

派出所随时受理，每个月集中向太原市公安局上报一次材料，太原市公安局接到材料后一个月内完成审批。

第五篇：大连现在的落户政策

大连市对大学毕业生的落户政策

对于非大连生源应届毕业生，本科学历不受限制;专科学历

的，专业必须是大连市人事局引进非大连生源专科毕业生紧

缺专业(见细目录)。

对于购房落户，在大连市内购买不得低于800,000RMB的

商品房。大连市公安局大连市人事局大连市教育局关于简化应届普通高

校毕业研究生及大中专毕业生落户手续的通知

2005-07-05 大公发[2005]61号

各区、市、县公安(分)局，人事局、教育局：

为进一步简化应届普通高校毕业研究生及大中专毕业生(以

下简称毕业生)报到落户手续，方便毕业生就业，提高服务效率，

根据省公安厅《关于对应届全日制普通高等院校毕业生办理户口

有关事宜的通知》(辽公治户字[2004]54号)文件的精神，结合

我市实际，现就应届毕业生办理落户手续有关问题通知如下：

一、取消《大中专毕业生落户证明》。非本市生源在市内四

区就业的应届毕业生，到市人才服务中心毕业生就业指导部，由

指导部在《户口迁移证》背面加盖市人事局毕业生就业专用章和

经办人印章;非本市生源到我市其他地区就业的毕业生，由就业

所在地人事局在《户口迁移证》背面加盖毕业生就业专用章和经

办人印章。毕业生凭《毕业证》、已盖章的《户口迁移证》到实际居住地派出所办理落户手续。

北三市、长海县生源毕业生落户市内四区，新城区生源毕业生落户市内四区适用本条规定。

二、大连市生源毕业生拟在生源地就业的，户口可直接归户。毕业生凭《毕业证》、《报到证》、《户口迁移证》到原迁出地派出所直接办理落户。家庭住址发生变更的，原迁出地派出所出具户籍证明，再到拟落户派出所办理落户手续。其中北三市、长海县生源毕业生因家庭住址发生变更需落户市内区的，经落户地的区、市、县公安(分)局户籍管理部门同意后办理落户。已在市内四区办理归户手续的毕业生，持户口簿、《毕业证》、《报到证》到市人才服务中心办理报到或人事代理手续。在市内四区以外办理归户手续的毕业生，持户口簿、《毕业证》、《报到证》到就业所在地人事局办理报到或人事代理手续。

三、辽宁省内生源应届毕业生，入学时没有办理户口迁移的，凭《毕业证》、《报到证》、户口簿到户口所在地派出所直接将户口迁出，到就业所在地人事局办理报到和落户手续。农业人口的，落户时按城镇非农业人口落报。

四、在市内四区就业的省外生源应届毕业生，入学时没有办理户口迁移的，凭市人才服务中心毕业生就业指导部出具的《大、中专毕业生户口迁移介绍信》，到市政府行政服务中心公安局户籍窗口签发《准迁证》，凭《准迁证》到迁出地公安局办理迁出

手续，到就业所在地派出所直接落户;在市内四区以外就业的省外生源应届毕业生，入学时没有办理户口迁移的，凭就业所在地人事局出具的《大、中专毕业生户口迁移介绍信》，由就业所在地公安局签发《准迁证》，凭《准迁证》到迁出地公安局办理迁出手续，到就业所在地派出所直接落户。农业人口的，按“农转城”办理户口迁入。

五、在异地工作大连市生源毕业生，允许户口落回生源地。凭《毕业证》、《报到证》、《户口迁移证》直接到原迁出派出所办理归户。

六、已过择业期(2年)的大连市生源毕业生，因各种原因未落户的，凭学校出具的未就业证明，《毕业证》、《户口迁移证》，直接到原迁出派出所办理落户。

七、入学时户口已迁出但没落入学校的毕业生，毕业时凭《户口迁移证》、《入学通知书》、《毕业证》直接到生源地办理归户。

八、市教育局接收的毕业生除报到和《户口迁移证》加盖印章由市教育局人事处直接办理外，其他落户手续和程序均按上述规定办理。

九、本通知自2005年7月1日起执行，其他事宜仍按原规定执行。