房屋租赁权的相关知识

2022-11-16

第一篇：房屋租赁权的相关知识

房屋租赁相关法律和意见

房屋租赁相关法律问题

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。

实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被人为损坏，避免租客违约提前退租后“人去楼空”的被动情形，这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。笔者根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。

一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，则该合同须经有权出租人的认可，在此之前该租赁合同的效力尚未确定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。

二、确定房屋类型房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，如果该承租房屋需用于办公，则必须选择非居住用房。因为如果涉及办理营业执照，只有房屋类型为非居住用房的，工商行政管理部门才会核发营业执照。具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。另外，确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后，在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途，否则将视作违约行为。例如，居住用房不得擅自改变为非居住，除双方同意外还需取得有关部门的批准。

三、租金的支付时间及方式通常大多数人认为，就租金数额达成一致后就万事大吉了。其实租金的支付时间及支付方式，同样具有举足轻重的地位。出现承租人拖欠租金的情形时，事先约定有支付时间就显得尤为重要。这样，出租人就有权自该支付时间起向承租人加收滞纳金。(对于滞纳金数额若有约定，则依据双方约定;若双方未有约定，根据《上海市房屋租赁条例》第23条规定，以拖欠租金额的日万分之四计收)另外，法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的，出租人有权解除租赁合同。法律允许双方当事人自行约定该期限，若无约定，《上海市房屋租赁条例》第23条规定为累计超过6个月。至于租金的支付方式，包括现金、支票或银行转账等，承租人应依照双方约定的支付方式支付租金。

四、租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋，并按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金，即俗称的押金。押金通常为一到三个月的租金。租赁关系终止时，租赁保证金可用于抵冲依合同约定由承租人承担的各项费用，剩

余部分应返还承租人。在出现承租人提前退租、拖欠相关费用等情形时，允许出租人先行以租赁保证金抵冲相关费用，这对于出租人较为公平。

五、租赁登记的重要性租赁合同经双方签字盖章后即行生效，但承租人应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区(县)房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。签订租赁合同后，该合同于双方当事人之间固然有效，但如果此前于该房屋上已实际存在租赁关系或此后房东另行与他人设定租赁关系，且若该租赁关系经过备案登记，则承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人，即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。

六、转租关系中承租人应注意的问题房屋的合法承租人在一定条件下有权全部或部分出租该房屋，此种出租行为即为转租。但转租在租赁范围、时间等方面在很大程度上受到所有之前租赁合同的限制，即转租的租赁条件不得大于作为本次出租人即上手承租人于上手租赁合同中取得的租赁条件，主要指租赁范围、时间等，超出部分无效。另外在转租房屋时，需要取得所有上手同意本次转租关系的证明，该同意证明可以采用两种形式：上手租赁合同中已约定承租人有转租权或者所有上手直接对本次转租提供同意证明。若未取得所有上手对此次转租的上述任何一种同意证明，未同意转租的上手随时有权解除与其存在租赁关系的承租人之间的租赁合同，则此后所有转租关系均将被相应解除。

最后，对于租赁期限内相关附属设施、设备的使用，房屋的维修责任及相关费用的承担，承租人是否有权对房屋进行装修，及待租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题等，双方也应有明确约定，以防在出现争议后相互扯皮的现象。

首先要签定租赁合同，签合同时应注意事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租期、房租的付款时间和付款方式。

5、问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。

6、应对能否转租做出约定。

7、要明确违约责任和违约的补偿标准。

8、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况。其次，根据规定，租赁合同签定后要去房产管理部门办理登记备案手续。不过，出租方一般不太愿意办理，因为要交纳一些费用。

概述

法律责任及注意事项

房屋租赁合同样本

使用说明

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。

出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。出租人：(简称甲方) 身份证号码：

承租人：(简称乙方) 身份证号码：

根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。

1、甲方同意将珠海市房一套，租给乙方作居住使用。租期为个月，从年月日至年月日止。

2、该房屋月租金为人民币元( 元整)，并在每月日前将当月租金交清。

如拖欠租金达10天以上，视乙方违约，甲方有权收回该住宅，并没收押金。

3、签订本租赁合约时，乙方须向甲方缴交人民币元( 元整)，作为履约保证金和财物押金。合同期满后，如乙方无违约或把房内财物丢失、损坏等情况，甲方须如数退回押金给乙方。

4、租赁期间，该住宅的出租管理费由方负责缴纳，有线电视费、水电费、电话费及小区管理费等应由方全部负责。

5、乙方应维护该房清洁卫生，注意防火、防盗等到安全防范，不得在房内做任何违法行为，否则由此带来的后果由乙方负责。

6、甲方承担该房屋工程质量及维修责任。乙方在室内装修时须得到甲方的同意，但不能改变房屋的墙体、结构及用途，乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失，应恢复其原状或赔偿经济损失。

7、租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前壹个月书面通知乙方，并双倍返还乙方租房押金;如乙方需退房，必须提前壹个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。

8、如合同期满，乙方有权优先租赁的权利;租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金经乙方。

9、配备用品：。

10、补充事项：。

11、本合同一式二份，具同等法律效力，双方签字之日起生效。

12、双方共同确认本合同于年月日签订于珠海市。

甲方：(代表签字) 乙方(代表签字)

联系电话：联系电话

1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。

2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。

3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。

4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

第二篇：租赁房屋知识问答宣传页

***公安局租赁房屋知识问答

一、公民私有房屋出租应当到公安机关办理什么手续?答：公民私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记，并同公安派出所签订治安责任保证书。对承租人的基本情况进行登记并向公安派出所备案;如承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

二、单位房屋出租应当到公安机关办理什么手续? 单位房屋出租的，单位责任人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，并同公安派出所签订治安责任保证书。

三、出租房屋的个人和单位要注意哪些事项?

(一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;

(二)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;

(三)不得包庇犯罪，不得提供违法犯罪活动场所。

(四)房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续;

(五)不按规定到公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书的，公安机关可以根据情节进行处罚。

四、承租房屋要注意的事项?

(一)必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件;

(二)承租人常住户口不在本地的，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记;

(三)将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案;

(四)承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。

第三篇：房屋租赁合同的概念

篇一：房屋租赁合同的概念

房屋租赁合同的概念

什么是房屋租赁合同?

——房屋租赁合同的概念和法律特征

(一)概念

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

(二)法律特征

房屋租赁合同主要具有以下法律特征：

1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，

当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

(三)与其他合同的区别

房屋租赁合同属于一种比较古老的合同，特征比较明确，在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁合同可表现为更多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部《城市房屋租赁管理办法》第三条规定：“房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。”即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地方立法将很多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如，浙江省建设厅发布的《关于<浙江房屋租赁管理条例>若干问题解释的通知》规定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁合同和相关合同。

篇二：房屋租赁合同的概念

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同·租房合同注意事项·个人出租房合同什么是房屋租赁合同?——房屋租赁合同的概念和

法律特征

(一)概念租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金

并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般

特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，

主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的

承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向

房屋管理部门登记备案等。

(二)法律特征房屋租赁合同主要具有以下法律特征：1.房屋租

赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有

权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋

进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回

权。2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，

而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义

务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得

房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是

租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容

易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期

限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得

超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但

约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

(三)与其他合同的区别房屋租赁合同属于

一种比较古老的合同，特征比较明确，在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房

屋租赁合同可表现为更多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部《城市房屋租赁管理办法》

第三条规定：“房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式

与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。”即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合

同的范围。有些地方立法将很多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如，浙江省建设

厅发布的《关于<浙江房屋租赁管理条例>若干问题解释的通知》规定：房屋租赁包括以房

产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属

支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁合同和相关合同。1.房屋租赁合同与合建合同的

区别合建合同是指由一方提供或者多方提供建设资金，一方提供土地使用权，共同作为房地

产建设主体向有关部门申报相关手续，共同建设，并按照约定分割建成的房屋或者房屋销售

的款项的合同。合建主体在房屋建成时，是房屋的共同所有者。而房屋租赁合同的主体一方

是房屋的所有者或者拥有授权人，另一方为承租人，其在房屋租赁合同生效前对房屋不享有

权利。所以，合建合同的主体之间不是租赁关系。实践中，存在这样的合作行为：一方提供

土地使用权，另一方提供资金并承建，约定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有权，提

供资金并承建的一方则对部分房屋享有若干年的使用权。这个合同实际上不是合建合同，而

是一个混合合同，既有建设工程施工合同的内容，也有租赁合同的内容。2.房屋租赁合同与

合伙、联营、入股的区别有人认为，为联营提供场所，即房地产的产权人将房地产的使用权

部分或全部让渡于联营组织或者其他非产权人使用，并从中获取利益，这种联营合同实质是

一种租赁合同。人股人人股时房地产所有权未发生转移，只是把房地产使用权在一定时间内

转移于他人使用，这种入股亦是一种租赁关系。我们不赞同这种观点。首先，《关于<浙江省

房屋租赁管理条例>若干问题解释的通知》规定的立法意图为避免借联营之名，行逃避租赁

税收之实，可以通过行政措施进行管理和制裁。至于合同的法律性质，人民法院应依法予以

认定。在认定合同性质时，不能仅局限于合同名称，而应就其本质进行分析。其次，联营合

同当事人与租赁当事人所享有的权利和承担的义务不同。联营合同中，提供房屋使用权的当

事人一般共同参与经营活动，享有对经营活动的管理经营权利，同时有承担联营活动风险的

义务。提供房屋的联营一方对联营企业的债务亦负有连带责任，并有参与管理联营企业的权

利，同时联营财产具有相对独立性，联营一方不能随意处理合伙的财产。我国《合伙企业法》

规定，合伙财产为合伙人共同管理和使用，任何合伙人未经其他合伙人同意，无权为其个人

目的占有、使用其出资的财产。即使是法人型联营，联营一方将其所有的房屋的使用权出资，

则该房屋的使用权在联营企业存续期间为联营企业的财产。联营一方让渡使用权只是一种出

资方式，联营者获得的是企业的股权。而房屋租赁合同的出租人不参与承租人的任何活动，

也不承担承租人活动的风险，他只对承租人负有提供房屋、房屋的瑕疵担保以及房屋维修义

务，同时享有收取租金的权利，并对房屋享有最终的处分权。总之，我们不能一概而论地认

为，以房产为资本进行联营、合伙和入股即为房屋租赁。

[房屋租赁合同的概念(共2篇)]篇一：房屋租赁合同的概念

房屋租赁合同的概念

[房屋租赁合同的概念(共2篇)] 什么是房屋租赁合同?

——房屋租赁合同

的概念和法律特征

(一)概念

租赁合同是当事人

一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房

屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同

的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的

房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同

住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

(二)法律特征

房屋租赁合同主要

具有以下法律特征：

1.房屋租赁合同是

移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。

由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收

益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2.房屋租赁合同是

诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为

合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出

租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁

合同为有偿合同。 3.房屋租赁合

同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与

临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关

系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》

合建合同，而是

一个混合合同，既有建设工程施工合同的内容，也有租赁合同的内容。

合伙、联营、入股的区别

有人认为，为联营提

供场所，即房地产的产权人将房地产的使用权部分或全部让渡于联营组织或者其他非产权人

使用，并从中获取利益，这种联营合同实质是一种租赁合同。人股人人股时房地产所有权未

发生转移，只是把房地产使用权在一定时间内转移于他人使用，这种入股亦是一种租赁关系。

我们不赞同这种观

点。首先，《关于<浙江省房屋租赁管理条例>若干问题解释的通知》规定的立法意图为避免

借联营之名，行逃避租赁税收之实，可以通过行政措施进行管理和制裁。至于合同的法律性

质，人民法院应依法予以认定。在认定合同性质时，不能仅局限于合同名称，而应就其本质

进行分析。其次，联营合同当事人与租赁当事人所享有的权利和承担的义务不同。联营合同

中，提供房屋使用权的当事人一般共同参与经营活动，享有对经营活动的管理经营权利，同

时有承担联营活动风险的义务。提供房屋的联营一方对联营企业的债务亦负有连带责任，并

有参与管理联营企业的权利，同时联营财产具有相对独立性，联营一方不能随意处理合伙的

财产。我国《合伙企业法》规定，合伙财产为合伙人共同管理和使用，任何合伙人未经其他

合伙人同意，无权为其个人目的占有、使用其出资的财产。即使是法人型联营，联营一方将

其所有的房屋的使用权出资，则该房屋的使用权在联营企业存续期间为联营企业的财产。联

营一方让渡使用权只是一种出资方式，联营者获得的是企业的股权。而房屋租赁合同的出租

人不参与承租人的任何活动，也不承担承租人活动的风险，他只对承租人负有提供房屋、房

屋的瑕疵担保以及房屋维修义务，同时享有收取租金的权利，并对房屋享有最终的处分权。

总之，我们不能一概

而论地认为，以房产为资本进行联营、合伙和入股即为房屋租赁。

篇二：房屋租赁合同

的概念

房屋租赁合同的概念

什么是房屋租赁合同?

——房屋租赁合同

的概念和法律特征

(一)概念

租赁合同是当事人

一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房

屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同

的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的

房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同

住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

(二)法律特征

房屋租赁合同主要

具有以下法律特征：

1.房屋租赁合同是

移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。

由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收

益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》

1.房屋租赁合同与合建合同的区别

合建合同是指由一方提供或者多方提供建设资金，一方提供土地使用权，共同作为房地产建设主体向有关部门申报相关手续，共同建设，并按照约定分割建成的房屋或者房屋销售的款项的合同。合建主体在房屋建成时，是房屋的共同所有者。而房屋租赁合同的主体一方是房屋的所有者或者拥有授权人，另一方为承租人，其在房屋租赁合同生效前对房屋不享有权利。所以，合建合同的主体之间不是租赁关系。实践中，存在这样的合作行为：一方[房屋租赁合同的概念(共2篇)]提供土地使用权，另一方提供资金并承建，约定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有权，提供资金并承建的一方则对部分房屋享有若干年的使用权。这个合同实际上不是合建合同，而是一个混合合同，既有建设工程施工合同的内容，也有租赁合同的内容。

2.房屋租赁合同与合伙、联营、入股的区别

有人认为，为联营提供场所，即房地产的产权人将房地产的使用权部分或全部让渡于联营组织或者其他非产权人使用，并从中获取利益，这种联营合同实质是一种租赁合同。人股人人股时房地产所有权未发生转移，只是把房地产使用权在一定时间内转移于他人使用，这种入股亦是一种租赁关系。我们不赞同这种观点。首先，《关于<浙江省房屋租赁管理条例>若干问题解释的通知》规定的立法意图为避免借联营之名，行逃避租赁税收之实，可以通过行政措施进行管理和制裁。至于合同的法律性质，人民法院应依法予以认定。在认定合同性质时，不能仅局限于合同名称，而应就其本质进行分析。其次，联营合同当事人与租赁当事人所享有的权利和承担的义务不同。联营合同中，

提供房屋使用权的当事人一般共同参与经营活动，享有对经营活动的管理经营权利，同时有承担联营活动风险的义务。提供房屋的联营一方对联营企业的债务亦负有连带责任，并有参与管理联营企业的权利，同时联营财产具有相对独立性，联营一方不能随意处理合伙的财产。我国《合伙企业法》规定，合伙财产为合伙人共同管理和使用，任何合伙人未经其他合伙人同意，无权为其个人目的占有、使用其出资的财产。即使是法人型联营，联营一方将其所有的房屋的使用权出资，则该房屋的使用权在联营企业存续期间为联营企业的财产。联营一方让渡使用权只是一种出资方式，联营者获得的是企业的股权。而房屋租赁合同的出租人不参与承租人的任何活动，也不承担承租人活动的风险，他只对承租人负有提供房屋、房屋的瑕疵担保以及房屋维修义务，同时享有收取租金的权利，并对房屋享有最终的处分权。

总之，我们不能一概

而论地认为，以房产为资本进行联营、合伙和入股即为房屋租赁。

篇三：房屋租赁合同制式

GF—XX—0201

房屋租赁合同

出租人：___________________________ 签订地点：____________________

承租人：____________________________ 签订时间：______年_____月_____日

第一条租赁房屋坐落在，______________________间数_____、建筑面积_______、房屋质量_________、房屋规划用途(必填项) 、是否军产(必填项) 。第二条租赁期限从_______年____月____日至______年___月___日(提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效) 第

三

条

租

金

(

大

写

)__________________________________________________________ 第四条

租金的支付期限与方式：

_________________________________________________________________________________ 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。第六条

租赁房屋的用途：__________________________________________________________ 第七条

租赁房屋的维修：__________________________________________________________ 出租人维修的范围、时间及费用负担：________________________________________________ 承租人维修

的

范

围

及

费

用

负

担

：______________________________________________________ __________________________________________________________________________________ 第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增

设

他

物

的

范

围

是

：____________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：_______________________________ _____________________________________________________________________________________ 第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。

第十条定金(大写)_________________元。承租人在____________前交给出租人。

第十一条合同解除的条件

有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

1、承租人不交付或者不按约定交付租金达_________个月以上;

2、承租人所欠各项费用达(大写)___________元以上;

3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;

4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严惩损坏的;

5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;

6、未经出租人局面同意，承租人将出租房屋转租第三人;

7、承租人在出租房屋进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

1、出租人书记处交付出租房屋__________个月以上;

2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

3、

_______________________________________________________________________________________

第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：

_______________________________________________________________________________________ 第十

三

条

违

约

责

任

：_______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 出租人未按时或未按要求维修出租房屋赞成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数交补外，还应支付滞纳金。

承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

第十四条合同争议的解决方式：本合同在发行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第______种方式解决。

(一)提交_______________________________仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。第十五条

其他

约定事

项______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________

监制部门：河北省工商行政管理局

第四篇：房屋租赁合同的证明对象

篇一：房屋租赁合同及证明模板

房屋租赁合同

出租方：

承租方：

甲方将位于平方米租给乙

方，经协商达成协议如下：

一、租房时间：

房屋租时间为年月日起至年月日止。除不可抗因素外，甲方无权收回房屋并不得有其他干涉乙方正常经营之行为。房租到期之后，乙方在同等条件享有优先续约权。

二、租金及支付方式：

房租一次性付清一年，共计：元整。

三、水电费：

水电费用由乙方负责。

四、其他：

1、甲方负责保证乙方下水管道、水、电等基础设施的畅通运行，乙方如因经营需要对甲方房屋进行装潢、改造时不得改变甲方房屋结

构。

2、合同期限暂定年。

3、甲乙双方必须认真遵守上述协议，如有违反以上协议的一方

须向另一方支付一定的违约金额，以双方商讨为准。

4、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，以此为凭。

5、本协议自双方签订日期生效。

甲方签章：

电话：

年月日乙方签章：电话：年月日

证明

肥东县地税局：

现有古城镇人民政府，有房屋三间，现租给：合肥祥鑫建筑劳务服务有限公司做为办公及经营场所。此房屋不属于违章建筑，房产证、土地证等相关手续正在办理中。租房期限XX

年2 月20 日至 XX 年 2 月 20 日止。租金为每年伍仟元整。

特此证明。

古城镇人民政府

二〇一四年二月二十日

篇二：房屋租赁合同及证明模板

房屋租赁合同

出租方：

承租方：

甲方将位于北海市铁山港区兴港镇石头埠村委竹仔塘村43号租给乙方，经协商达成协议如下：

一、租房时间：

二、租金及支付方式：

房租一次性付清一年，共计：元整。

三、水电费：

水电费用由乙方负责。

四、其他：

1、甲方负责保证乙方下水管道、水、电等基础设施的畅通运行，乙方如因经营需要对甲方房屋进行装潢、改造时不得改变甲方房屋结构。

2、合同期限暂定年。

3、甲乙双方必须认真遵守上述协议，如有违反以上协议的一方须向另一方支付一定的违约金额，以双方商讨为准。

4、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，以此为凭。

5、本协议自双方签订日期生效。

甲方签章：

电话：

年月

乙方签章：电话：年月日日

篇三：房屋租赁合同填写样本

GF-XX-0602

房屋租赁合同

出租方：山东****有限公司

承租方：淄博****有限公司

山东省工商行政管理局监制

房屋租赁合同

合同编号：出租人：山东****有限公司签订地点：承租人：淄博****有限公司签订时间：2*** 年 **月**

日

第一条租赁房屋坐落在**区**路88号**大厦*层XX室间数 3 、建筑面积 **平方米、房屋质量良。

第二条租赁期限从 **** 年**月 **日至****年**月 **

日(提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分

无效)

第三条租金(大写)： **万元/年(季、月)

第四条租金的支付期限与方式：每年(季、月)**日前

以现金(支票)缴纳下一(季度、月)租赁费。

第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、

电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

第六条租赁房屋的用途：办公、经营

第七条租赁房屋的维修：由出租人负责。出租人维修的范围、时间及费用负担：全部。承租人维修的范围及费用负担：无。

第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修

或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：无。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：无。

第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。

第十条定金(大写) 无元。承租人在∕ 前交给出租人。

第十一条合同解除的条件

有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

1.承租人不交付或者不按约定交付租金达∕个月以上;

2.承租人所欠各项费用达(大写) ∕元以上;

3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;

4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;

5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;

6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;

7.承租人在出租房屋进行违法活动的。

有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

1.出租人迟延交付出租房屋∕个月以上;

2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

3. ∕ 第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：期满前5日内不办理续租手续的，期满后5日内日返还房屋。

第十三条违约责任：无。出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。

承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此

造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第

(二) 种方式解决：

(一)提交 ∕ 仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条其他约定事项：无。出租人(章)：(签字、盖章) 承租人(章)：淄博****有限公司

(设立时填写，其他情况加盖公章)

住所：**区*路*号住所：**区**路**号**大厦*层XX室

法定代表人法定代表人

(签名)：***(签字) (签名)：张**(签字) 居民身份证号码：居民身份证号码：

370303************

37032119881001666

委托代理人委托代理人

(签名)：(签名)：

电话：21***** 电话：1390533*000

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：

篇四：房屋租赁协议以及产权证明

房屋租赁协议甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

甲方愿将市区(市/县) 街/路(乡) 号

(村)房屋租赁给乙方使用，根据《合同法》有关规定，经协商达成以下协议：

1.甲方租赁给乙方房屋间，面积平方米，供乙

方营业使用。

2.乙方每年(季、月)向甲方交纳租赁费元。

3.双方一致同意租赁期限为年,自年年日，至年年日。

4.其他事项。

甲方：单位盖章(个人签字) 乙方：法定代表人签字

年年日年年日

产权证明

的经营场所由

偿提供，租赁期限自年年日

到年年日，产权属所有，因，房产证暂时不能提供，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由承担。

产权所有单位或个人盖章

年年日

篇五：房屋租赁合同含工商局证明

房屋租赁合同

甲方：乙方：

经甲、乙双方充分协商，甲方将位于 ( m)的房屋租给乙方有偿使用，就此达成如下协议，双方共同遵守：

一、20 年月日至20 年月日甲方将上述房屋租给乙方使用，租期年。

二、房租每年元整，乙方当年一次性将全年房租付给甲方。

三、租赁期间，逾期不交房租的，由乙方承担延期付款违约责任，乙方保证应及时缴纳水、电费、物业费等使用过程中的费用。

四、乙方在租用甲方房屋期间要爱护房屋，如需改造，要征得甲方书面同意，在乙方租赁期间对房屋装潢形成的费用甲方概不负责。

五、租赁期满后，如要继续租用，乙方应提前1个月向甲方提出。

六、乙方在租赁房屋经营期间所发生的一切经济纠纷或民事、刑事责任均与甲方无关。

甲方：乙方：

XX年月日

关于同意将住宅改变为经营性用房的

证明

工商局：

兹有我居委会(村委会或润森建工嘉苑小区)业主自愿将其位于 (具体地址)的 m 的住房租赁给(企业或个体户名称)，作为其住所(经营场所)使用，根据《中华人民共和国物权法》有关规定，该业主将住宅改变为经营性用房之行为，已经有利害关系的业主同意，现予证明。公章

年月日 2

篇六：房屋租赁合同的存在就证明法律行为的存在

房屋租赁合同的存在就证明法律行为的存在

房屋租赁，是指房屋所有人以出租人的身份将房屋租给承租人使用，承租人需向出租人支付租金。我国立法规定了房屋租赁合同需要办理房屋租赁登记。房屋租赁登记是政府为了加强房地产租赁行业的管理而设立的一项制度，实行房地产租赁登记的立法目的是为了加强房屋租赁的行政管理，有利于社会治安综合治理。

房屋出租人出租房屋，应该到房屋管理部门登记备案，领取房屋租赁证，房屋租赁证是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁证只是一个凭证，是证明房屋租赁行为存在的一个证据，而不是房屋租赁合同的生效条件，因此，只要存在其他的证据足以证明房屋租赁行为存在就够了。

而房屋租赁合同是书面形式的合同，合同书本身就是最重要的证据，合同书的存在就证明法律行为的存在。我国法律并没有对房屋租赁合同设立了其他的生效要件，因此房屋租赁合同自双方当事人意思表示一致，签订房屋租赁合同时就生效了。

至于未办理登记备案的房屋租赁合同生效后，出租人再将房屋出租给第三人并办理了租赁备案，房屋承租人如果占有了出租房屋，就可以凭借其占有房屋的事实对抗第三人，拒绝搬出;如果承租人没有占有出租房屋，第三人已经先占有了房屋，那么因为两个租赁合同是平等的，出租人已经向第三人先履行，第三人有权拒绝搬出，原来的承租人可以向出租人主张要求承担违约责任。

对此，上海房产纠纷律师王洪成有以下几点建议：

(1)为了保护承租人的利益，当事人除了可以到房地产管理部门查看一下相关资料，最好到出租人的欲出租的房屋现场看一下，确定房屋是否已经出租。

(2)租赁合同签订后，如果发现自己租赁的房屋已经被出租人出租了，当事人可以向人民法院起诉，请求出租人承担违约责任。

(3)在签订房屋租赁合同后，督促房屋所有人及时办理房屋的租赁登记备案手续，更好地保护自己的权利。

(4)需要注意的是，我国的某些地区的地方法规对登记备案的效力作出了特别的规定，如上海市，希望承租人查看一下相应的规定。

相关法律咨询请找上海房产纠纷律师王洪成【/mlist2852/59092/】

篇七：房屋租赁合同登记备案证明

篇一：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理

上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程

XX-05-13 来源：互联作者：

内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。

一、办理地点：

区房地产交易中心。

二、办理时间：

周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30

三、需携带材料：

1、当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;

2、房地产权证原件+复印件;

3、房屋租赁合同原件;

4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

四、注意事项：

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件;

4、委托书一般格式

委托书

兹委托xxx(身份证号：xxx)代为办理xxx(房产地址)的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：xxx(身份证号：xxx)

xxxx年xx月xx日

注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行;

5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;

6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

7、所有复印件都准备两套;

8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;

10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔;

11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料;

12、顺利的话，办理时间大概需要至2个小时。

五、办理流程：

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号;

2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件)，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待(该窗口不叫号，需尽量占据窗口前的有利位置);

3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人

身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录

需要补充的材料，准备下次再来。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号;

5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

六、其他：

1、上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：(1)购买房产的，提供房地产权证;

(2)租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;

(3)居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;

(4)借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。篇二：房屋租赁合同登记备案证明

房屋租赁合同登记备案证明

( )房租登(xxxx)第xxx号

房屋所有权证号

出租人 xxx 与承租人 xxx 双方签订的房屋租赁合同已登记备案。

房屋坐落：xx区xx大街x号x号楼xxx室

出租面积：xxx平方米房屋用途：xx

租赁期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx区(县)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三：办理房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明

房地产交易中心:“浦东新区崂山西路201号(栖霞路路口)”的“房地大厦(”房地产交易中心)的一楼，找到一个办理租赁合同登记的窗口(好象是25号窗口)，咨询办理登记需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地产登记申请书》(原件)，在登记窗口领取。

2、当事人(出租人和承租人)身份证(原件+复印件)。

3、房地产权证(原件+复印件)。

4、房屋租赁合同(原件+复印件)。

5、委托书(原件)及代理人身份证(原件+复印件)。

注：

1、《房屋租赁治安许可证》不需要。

2、另外要注意的还有：

(1)当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要提供全部共有人的身份证明(复印件+原件)，

(2)房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在24号窗口买一本重填一下把原件一起交给25号窗口。(谢谢gxy) 办理时间为：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

应缴费用：登记费 50元/件。

一、办理地点：

区房地产交易中心。

二、办理时间：

周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30

三、需携带材料：

2、房地产权证原件+复印件;

3、房屋租赁合同原件;

4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

四、注意事项：

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件;

4、委托书一般格式

委托书

兹委托xxx(身份证号：xxx)代为办理xxx(房产地址)的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：xxx(身份证号：xxx)

xxxx年xx月xx日

篇八：房屋租赁协议及产权证明产权证明

的经营场所由提供，地址位于。租

赁期自年月日至年月日，房屋产权属所有，因未办理房产证房产证暂不能提供，房屋租赁

期间因房屋产权发生的纠纷其责任由承

担。

产权单位盖章或个人签字

年月日

房屋租赁协议

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲方愿将房屋租赁给乙方使用，依据《合同法》有关规定，经协商达成以下协议：

1. 甲方租给乙方房屋间，面积平方米，供乙方营业使用。

2. 乙方每年(季、月)向甲方缴纳租赁费元。

3. 双方一致同意租赁期限为年，自年月日至年月日。

4. 此房屋为成套住宅，已经得到与其有利害关系的相关业主的同意，可以做为经营性用房。

5.其他事项

无

甲方：乙方：法定代表人

年月日年月日

篇九：房屋租赁合同经营场所证明

房屋租赁合同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条出租方将座落在房屋，间平方米，租给承租方使用。

第二条租赁期限：从年月日至年月日。承租方有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金按每年元人民币，交纳时间于每年月日交付。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应毎隔月(或年) 认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

第五条出租方与承租方的变更

1、出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。

3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约责任

1、出租方未按合同前款规定向承租人交付合乎要求房屋的，负责赔偿元。

2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。

3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元。

如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金

5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;

如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁坏和造成承租方损失的，双方互不承担责

任。

第八条争议的解决条件

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可

向人民法院起诉。

第九条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，

经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同一式三份，出租方、承租方各执一份，另一份送工商部门备案。

出租方：

法定代表人(或委托代理人)

承租方：

法定代表人(或委托代理人)

签约地点：签约时间：年月日

住所及经营场所证明

申请从事生产经者：，有办公住所面积平方米，生产营业用房面积平方米，仓库面积平方米，其它用房面积平方米，共计

其中：

自有房屋面积平方米、座落在镇号;租用房屋面积平方米,使用期自____年____月____日至______年____月___日止,座落在镇路 (村

产权所有单位(人)签章

年月日

证明单位(盖章)

年月日

备注：自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议原件、及出租方

的产权证复印件;以上不能提供产权证复印件的，提交其他房屋产权使用证明复印件;未能交提交房屋产权使用证明的，由证明单位证明，证明单位系指村或居民委员会或房地产管理部门。

篇十：房屋权属证明和租赁合同

房屋产权证明

兹证明位于我辖区_______________的房屋____幢_____间，面积______平方米，该房屋产权归属____________所有，土地性质属于__________所有，可安全使用。

特此证明

年月日租房协议

出租方(甲方)： (以下简称甲方)

承租方(乙方)： (以下简称乙方)

根据甲、乙双方友好互利的原则，经共同协商特制定以下协议：

1、甲方将位于***的***结构房屋___间面积为______平方米房屋租赁给乙方使用，租赁房屋用途**。

2、租赁期内如未经甲方同意，乙方不得随意改变现有房屋建筑结构，如有损坏则由乙方维修，乙方在租赁期内必须自觉遵守法律法规，做到安全生产，合法经营;双方应服从城市建设拆迁规定。

3、租赁费每年为**，租金按**结算，由乙方在每**前交付，付款方式为**，第二年的租赁费须经双方共同协商后决定，付款方式同前。

4、租赁期为**年。自**年**月**日至 _____年 __月____日。

5、协议未尽事宜，可经双方另行协商解决。

6、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，本协议经甲、乙双方代表签字盖章后生效。

7、双方约定的其他事项：

甲方签字(盖字)：联系电话：

乙方签字(盖字)：联系电话：

年月日

第五篇：简单的个人房屋租赁合同

出租方(甲方)：______________

_____年___月___日出生，身份证号码：______________________________

承租方(乙方)：______________

_____年___月___日出生，身份证号码：______________________________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于湖南省永州市____________________________号的三楼房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2011年7月17日至2011年7月17日，计12个月。

二、本层楼按月租金为人民币400元，现按年结算则只收取人民币4000元整，租金需于本合同生效后的24小时内一次性全额交清。(不含保证金、其它费用。)

三、因提供乙方一台吹油烟机及其它房间设施，收取乙方保证金共500元，如租赁期满后房间设施一切完好，则保证金于租赁期满后全额退还。(如发生故障或损坏请参考第六条)

四、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、卫生费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

五、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

六、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责照价赔偿或者维修费用。(如是维修费用，不应当由保证金中扣除。)

七、除甲方不同意乙方续租外，租赁期满后，在3日内甲乙双方均无提出意见，则默认为乙方续租本层楼(时间从7月18日开始计算)，但年租模式转为月租模式(月底清帐，费用按当地市价为准)。同时本合同的法律效力及时间将延顺至甲乙双方另签租赁合同前。

八、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

九、租赁期满前，如乙方要求继续租赁，则须提前【半个月至一个月】向甲方提出，甲方收到乙方要求后于【15-20】天内答复。如同意继续租赁，则另续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。(如甲乙双方均无提出意见，则参考上方第七条。)

附：【重要事宜】

①解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(二)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(三)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;

(四)___________________________________________________。

②甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。