钢结构竣工验收资料全

第一篇：钢结构竣工验收资料全

钢结构竣工验收是怎么验收的

我是分包单位做钢结构的，现在我们厂房全部完成，再过几天也准备主体验收了，因为合同上是竣工验收后拿最后的工程款(不包括质保金)，那我请问下怎么才算钢结构的竣工验收，是主体验收完后有个单独的钢结构子分部竣工验收，还是主体验收后，再消防验收，节能验收，绿化验收，最后才是竣工验收。因为我们是做钢结构的，我们只做了主体、墙面、屋面、防火涂料等，我这工地的总包退场了，以后的绿化、水电之类的都由业主再另行分包施工。如果竣工验收是后者，那我们拿最后一笔钱岂不是要等到大家都施工完毕，说不定是一两年之后。

一、验收依据：

1、验收钢结构工程应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)，《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)和经图审机构审核后的工程设计图纸要求以及合同约定的各项内容进行。

2、施工单位应在钢结构主体工程验收7个工作日前将验收时间地点、验收组名单报质量监督机构。

3、验收组织工作根据《建筑工程施工质量验收统一标准》第6.0.2条要求，对钢结构工程的验收应由监理单位组织，勘察、设计、检测、施工和建设单位参加，监督站对验收实行监督。

4、验收会议的工作程序一般按施工、检测、监理、勘察、设计、建设单位的顺序进行陈述和认可。并由监督站作监督验收的执法检查的评价。

5、参加人员：钢结构施工单位项目经理，试验(检测)单位技术负责人，监理单位总监理工程师，勘察单位项目技术负责人，设计单位项目负责人，建设单位项目负责人。

二、验收内容：

根据建设部《房屋建筑工程竣工验收暂行规定》建建[2000]142号文件要求的程序予以确定。

1、钢结构工程施工单位应作出书面的钢结构施工质量自检评价报告。报告中应对所施工房屋钢结构施工情况进行介绍，内容一般应主要有：工程设计变更、技术问题处理协议;工程定位、测量、放线;隐蔽工程验收，钢材进场验收;单层、多层及高层钢结构安装基础和支承面锚栓紧固及位置偏差;钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面弯曲的允许偏差;高强度大六角头螺栓连接副、扭剪型高强度螺栓连接副、钢网架用高强度螺栓、普通螺栓等紧固件的品种、规格、性能;高强度螺栓连接摩擦面的抗滑移系数试验和复验，需进行的螺栓实物最小载荷试验检验，高强度螺栓连接副扭矩系数检验和复验;高强度螺栓紧固铀力(预拉力)复验;建筑结构安全等级为1级的和跨度≥40m钢网架节点承载力试验;钢网架完成后的挠度值测量;钢结构焊接超声波或射线探伤检验，钢结构防腐、防火涂装情况;钢材及焊接材料品种、规格、性能质量情况;钢结构安装的平面、竖向、节点联结的施工质量情况，柱脚及网架支座检查情况，钢结构房屋沉降观测情况，提出质量自检评定结果。

2、验收时应提供的钢结构工程施工质量资料：

(1)钢材、钢铸件的出厂质量合格证明文件及需抽样复验的应有复验报告，重要钢结构焊接材料的出厂质量证明书和抽样复验报告; (2)焊工合格证书;考试合格项目及施焊认可范围;

(3)设计要求全焊透的

一、二级焊缝超声波、射线探伤检测报告; 焊接球节点网架焊缝、螺栓球节点网架焊缝及圆管T、K、Y形节点相关线焊缝的内部缺陷分级及探伤报告。

(4)制作和安装的高强度螺栓连接摩擦面的抗滑移系数试验和复验报告;

(5)钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面弯曲的允许偏差值检查记录表;

(6)钢网架结构总拼完成后及屋面工程完成后的挠度测量值检查记录表;

(7)钢结构用防腐和防火涂料产品质量证明书; (8)钢结构拼装记录;

(9)钢结构施工图、竣工图和设计变更文件; (10)隐蔽工程验收记录;

(11)钢结构的防腐及防火涂装检查记录; (12)沉降观测记录及评价报告;

(13)钢结构工程检验批、分项、分部工程质量验收记录; (14)主体结构分部工程质量控制资料核查记录; (15)主体结构分部工程安全和功能检验和抽样检测记录; (16)主体结构分部工程观感质量检查记录。

三、检测单位：

依据相关检测标准，按合同委托完成内容对钢结构原材料、制作、安装过程的试验资料承担试验责任。陈述试验项数、内容、材料质量和报告的真实性，并提交工程检测报告。

四、监理单位：

监理单位应对所监理钢结构主体工程提出质量评估报告。报告中应对施工现场质量管理检查、各分项工程划分及验收意见，对钢结构材料进场验收，钢结构紧固件连接见证检测结果，对焊缝检测，高强度螺栓连接试验，焊工资格，钢结构拼装整体垂直度和平面弯曲质量情况，网架挠度测试情况，沉降观测情况等有关安全和功能检验的结果，对施工质量控制资料、观感质量和旁站监理情况及监理通知书情况，对工程事故及处理情况进行验收，并确认验收质量等级和结论。

监理单位的质量评估报告应经总监和监理单位技术负责人审核、签字、盖章，钢结构分部工程竣工验收时，监理单位应提供下列文件和记录：

1、施工现场质量管理检查记录;

2、有关安全及功能的检验和见证检测项目检查记录;

3、有关观感质量检验项目检查记录;

4、分部工程所含各分项工程质量验收记录;

5、分项工程所含各检验批质量验收记录;

6、强制性条文检验项目检查验收记录;

7、隐蔽工程检验项目检查验收记录，旁站监理记录;

8、原材料、成品质量合格证明文件，中文标志及性能检测报告的验收记录;

9、不合格项的处理记录及验收记录;

10、重大质量、技术问题实施方案及验收记录;

11、其他有关文件和记录。

五、勘察、设计单位：

应对设计文件及施工图纸(包括设计变更文件)是否符合设计规范要求进行评价，并对钢结构制作、安装实体施工质量进行检查和评价，明确是否符合设计要求的结论意见，提出质量验收检查时的具体整改要求，并在钢结构分部工程质量验收记录表上予以签字、盖章。

六、建设单位：

应由建设单位的法人或法人代表委托的该项目负责人，对施工、试验(检测)、监理、勘察、设计所作的结论性意见，提出是否通过验收的意见。

七、监督单位：

依据《建设工程质量管理条例》、《工程质量监督工作导则》(建设部[2003]162号)文件要求对钢结构主体分部工程验收的程序、组织形式、验收内容和依据、验收结论等提出监督意见，如各方对验收意见不统一，持有原则分岐或钢结构主体结构质量异常情况未予处理，应待各方协商解决和异常质量问题得到处理后，提请各方再行组织验收。

八、钢结构实体结构分部工程施工质量验收后，由监理、施工单位将钢结构主体结构工程全部技术管理和质量控制资料，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》汇总分类，装订成册提交有关单位或部门

第二篇：公司钢结构厂房竣工验收方案

北京天易幕墙工程有限公司 第二车间钢结构厂房项目 阶段竣工验收方案 编制： 审核： 批准：

编制单位：北京天易幕墙工程有限公司 编制时间：2013年9月13日

工程概况：

工程名称：天易幕墙第二车间钢结构厂房建设项目 建设地点：公司内部。

建设单位：天易幕墙工程有限公司 设计单位： 勘察单位：

监理单位：廊坊金辉监理公司 施工单位：

建筑概况：本工程为单层门式钢架、双跨结构、轻钢型厂房(局部二层)，抗震设防烈度为7度，建筑物耐火等级为二级。建筑面积为16500m2，高度14.5米，跨度115m。

结构概况：本工程基础形式为XXXX桩，承台基础，基础垫层及条形基础为C15砼，基础承台、基础梁为C30砼;主结构采用焊接H型钢梁、箱形柱，材质选用Q345B钢材，基础砌体及主体1.2米以下的围护墙砌体采用普通建筑砖，1.2米以上采用复合压型钢板保温墙，内隔墙为ALC墙板;屋面为轻钢保温屋面，

装修概况：地面包括细石混凝土地面(表层为专业涂层)、地砖楼面;内墙面为白色内墙涂料，外坎墙为灰色涂料墙面;吊顶为轻钢龙骨矿棉石膏板吊顶。门采用钢制乙级防火门和钢板复合门，大门为电动垂直提升门，窗为窗。 专业概况：给排水配套;消防配套(含防火涂层);防雷接地、照明、动力配套。 验收程序：

1、工程完工，建设单位收到施工单位的工程质量竣工报告、勘察、设计单位的工程质量检查报告，监理单位的工程质量评估报告，对符合验收要求的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组、制定验收方案。

2、建设单位应在工程竣工验收7日前，向建设工程质量监督机构申领《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，并同时将竣工验收时间、地点及验收组名单书面通知建设工程质量监督机构。

3、建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收十项条件和资料是否符合要求，符合要求的发给建设单位《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，不符合要求的，通知建设单位整改，并重新确定竣工验收时间。

4、验收时，建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

5、验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

6、实地查验工程质量。

7、对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量等方面做出全面评价，形成验收组人员签署的工程竣工验收意见。

8、参加竣工验收的德建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决方法。待意见一致后，重新组织竣工验收，当不能协商解决时，由建设行政主管部门或者其委托的建设工程质量监督机构裁决。

9、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况、报建日期、建设单位执行基本建设程序情况、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价。工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。 验收组：

1、建设单位：北京天易幕墙工程有限公司 项目负责人

现场负责人

现场代表

2、勘察单位： 项目负责人

技术负责人

3、设计单位： 项目负责人

结构设计师

工民建

给排水设计师

水专业

消防工程师

消防专业

门窗工程师

电气设计代表

电气专业

4、监理单位：廊坊金辉监理公司 总监理工程师

工民建

土建监理工程师

工民建

水暖监理工程师

水暖专业

电气监理工程师

电气专业

消防监理工程师

5、总包单位： 公司副经理

工民建

公司质量部经理

工民建

项目经理

工民建

项目总工

工民建

土建专业负责人

工民建

电气专业负责人

电气专业

水暖专业负责人

水暖专业

6、分包单位： 桩基分包

钢结构分包

土建分包

水电分包

消防分包

内地基表面

验收内容：

1、资料验收内容：

包括各类隐蔽工程质量验收单、检验批质量验收记录表、工程质量控制表、报验记录等。

2、工程验收内容： 分部工程

子分部工程

分项工程

地基与基础

桩基

预应力离心管桩

无支护土方

土方开挖、土方回填

混凝土基础

模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土

砌体基础

砖砌体

主体结构

混凝土结构

模板、钢筋、混凝土

砌体结构

砖砌体

钢结构

钢结构焊接、紧固件连接、单层钢结构安装、钢结构涂装、钢构件组装、压型金属板、焊接防腐除锈

建筑装饰装修

地面

整体面层：基层、水泥混凝土面层 板块面层：基层、转面层

抹灰

一般抹灰

门窗

门窗制作安装、金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装

吊顶

明龙骨吊顶

轻质隔墙

板材隔墙

涂饰

防火涂料、涂饰

外界幕墙

垂直、水平

建筑屋面

屋面

金属板屋面防火、排水

建筑给水、排水及采暖

室内给水系统

给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐、绝热

室内排水系统

排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装

卫生器具安装

卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装

室外给水管网

给水管道安装、消防水泵接合器及室外栓安装、管沟及井室

室外排水管网

排水管道安装、排水管沟与井池

建筑电气

电气动力

成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱及控制柜安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装

电器照明安装 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，插座、开关、建筑电气照明通电试运行

防雷及接地安装

接地装置安装、避雷引下线和变配电室接点干线敷设，建筑物等电位连接

智能建筑

通信网络系统

通信系统

火灾报警及消防联动系统

火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统

通风与空调

防排烟系统

风管系统安装，防排烟口、常闭正压风口与设备安装，系统调试

吊车系统

验收数量：

见竣工验收资料。 使用仪器： 验收部位

使用仪器

建筑地基基础工程

钢尺、沉渣仪、重锤、水准仪

砌体工程

经纬仪、钢尺、吊线、靠尺

混凝土结构工程

经纬仪、钢尺、吊线、塞尺

钢结构工程

经纬仪、钢尺、磁力锥、塞尺

屋面工程

钢尺、塞尺

钢结构涂装工程

测厚仪

建筑地面工程

靠尺、水准仪、钢尺、小锤

建筑装饰装修工程

靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、垂直检测尺、水平仪、

建筑给排水及采暖工程

水平尺、直尺、拉线、吊线、水准仪、塞尺

执行标准： 序号

名称

编号

1

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

2

建筑安装工程质量检验评定统一标准

GB50300-2002

3

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

4

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

5

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

7

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

8

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2010

9

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50210-2001

10

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

11

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

12

XXX预防混凝土碱-集料反应技术规程

1

建筑法

2

环境保护法

3

中华人民共和国安全生产法

单线平面图： 见后附图。

预验收综合意见： 实体检查一：

检查项目：墙面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、地面平整度。 一层：经实测检查的数据合格率达到88.2%。 二层：经实测检查的数据合格率达到89.7%。 检查存在的质量缺陷：

1、个别室内房间门槛、门缝未处理好。

2、F轴有的管线穿墙洞口未封堵严。

3、钢柱、斜撑后墙面抹灰及涂料不美观。

4、部分电缆沟电气管线、支架防锈漆未刷到位。

5、外露电气KPG管线存在线管安装不平、不直、暗管外露等问题。

6、插座面板安装不严。

7、部分房间废弃线管未处理。

6、部分房间墙面有污染，未清理干净。

7、钢柱与墙面、彩板墙与砖墙之间阴角、阳角有缝隙。

8、二层吊顶以上的电管剔槽后，未用水泥砂浆封堵。

9、一些地砖空鼓。

10、厂房西侧天沟流水坡度与接缝处处理不合理，有漏水现象。

11、局部有防火涂料涂刷不到位的地方。 实体检查二：

1、墙面、抹灰检查垂直度、平整度、阳角方正：总体合格率达86%。

2、地砖地面(平整度)：总体合格率91%。

3、混凝土地面(平整度)：总体合格率80.2%。

3、钢板复合门(垂直度、扇上下留缝、立面留缝、框扇高低差)：总体合格率90.9%。

第三篇：6#厂房钢结构工程竣工验收评估报告

方城县鸿福物流配送中心6号钢结构厂房

竣工工程施工单位

质 量 评 估 报 告 南阳正大钢结构彩板有限公司

年 月 日 施工单位竣工质量评估报告

方城县鸿福物流配送中心6号钢结构厂房工程根据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300的规定，钢结构工程进行分部竣工验收。

一、安全功能检验

1.对现场所用高强度螺栓进行开箱见证取样，做复试符合设计要求和现行国家产品的规定，符合GB50205-2001第4.4.2的规定，见复检报告。

2.焊缝质量：根据设计要求和规范规定对

二、二级焊缝进行超声波探伤，均符合GB50205-2001第5.2.4、5.2.

6、5.2.8、5.2.9条的规定，见探伤报告。

3.高强度螺栓的施工质量：经现场抽检共检查58个点，合格56个点，合格率96%。符合GB50205-2001第3.0.5的规定，判定合格。

4.柱角及支座的施工质量：现场抽检垫板、二次送浆、锚栓坚固，共抽检38处，合格处，合格率92%。

5.钢梁及钢柱

(1)检查钢梁的变形垂直度和侧向弯曲，共抽查6根梁，采用吊线、拉线、经纬仪和钢尺现场实测偏差均符合GB50205-2001第10.3.3的规定。

(2)钢柱的垂直度，现场抽查12个，采用全站仪和钢尺实测均符合GB50205-2001第11.3.2表中柱子安装的允许偏差。 6.主体结构的平面整体弯曲和整体垂直度，用经纬仪测量偏差均在GB50205-2001第10.3.4表的偏差要求之内。

二、6号厂房结构工程观感质量检查如下：

1.普通涂层：每轴线共查5处，观察构件表面无误涂、无漏刷、无漏层、无脱皮和反锈等，基本均匀，没出现皱皮、流坠、针眼、气泡现象。

2.防火涂层：检查符合GB50205-2001第14.3.5和14.3.6的规定，见消防部门出具的消防验收检测报告。

1 3.压型金属板表面：对屋面、墙面压型金属板进行全面观察检查，均符合GB50305-2001第13.3.4条的规定。

三、以上检查结果评定如下：

1.6号厂房分项工程质量均符合GB50205-2001的规定和设计文件的要求。

2.质量控制资料基本齐全。

3.安全功能检测和见证复试均符合设计要求、规范规定。 4.观感质量良好。

四、资料整编如下：

1.钢结构工程竣工图纸及相关设计文件已备。 2.施工现场质量管理检查记录齐全。 3.安全功能检验及见证检测报告齐全。 4.观感质量检查项目记录齐全。 5.分部、分项工程验收记录齐全。 6.分项工程检验批验收记录齐全。

7.强制性条目检查项目、检查记录及证明文件齐全。 8.隐蔽工程检查项目，查检验收记录齐全。

9.原材料、成品质量证明文件，中文标志性能检测报告齐全。

五、根据以上判定该厂房钢结构施工质量为合格工程，可以竣工验收。

项目负责人：

南阳正大钢结构彩板有限公司

年 月 日

第四篇：商品房竣工验收全流程详解（转）

商品房竣工验收备案表

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划

、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由

此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检

查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表

《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性

规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因

此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产

生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的

缺陷(但并不代表就一定有缺陷)，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该

房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣

工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可

证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名

称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)工程竣工验收

报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合

格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;(2)规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量

监督注册登记表;(4)工程施工许可证或开工报告;(5)消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

(6)建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)住宅质量保证书;(9)住宅使用说明

书;(10)建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有

关质量检测和功能性试验资料;(12)法规、规章规定必须提供的其他文件。

质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署

文件收讫，加盖备案专用章;对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起

15日内按程序办

理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。

另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受

人不能接受。

需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方

，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整

改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备

交付条件，也需要购房人来验收确认。

一、 购房者收房步骤

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明

书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测报告书;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋

及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字;

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单;

5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接

单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线

分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工

验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部

门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根

据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，

"交钥匙"就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任

，而没有逾期交房的压力。

3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的

情况下，只要开

发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经

逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利

，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因

此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房"交付"、商品房逾期交付及商品房交付不当的责

任等问题。

1.商品房"交付使用"。

怎样才算商品房"交付使用"，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的"交钥匙"。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交

付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味

着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房"交付使用"必须是竣

工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为

房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的

其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，

需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其

他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商

品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要

承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任

。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3.商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，

购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.验房的内容：

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商

负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成

松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理

为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻

璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有

无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注

意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时

的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书、管线分布图等。备注：《商品房竣工验收备案表》基本形式

××市建设工程竣工验收备案表

工程名称：

建设单位：

××市建设工程质量安全监督站制

工程竣工验收备案

工程名称

工程地点

工程规模 工程投资 万元 工程决算 万元

建筑面积 M2 层数

结构类型

工程用途

开工日期 竣工日期

竣工验收日期

施工许可证号 发证机关

施工图设计

文件审查结论 审查机构

资质等级

证号

责任主体单位

勘察单位名称 资质等级

证号设计单位名称 资质等级

证号

施工单位名称 资质等级

证号

监理单位名称 资质等级

证号

工程质量

监督机构

备案事由：

该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件齐全。现报送备案。

建设单位项目法人代表(签字)：

报送时间：年月日

该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件齐全。现报送备案。

建设单位项目法人代表(签字)：

报送时间：年月日

竣工验收意见

勘察

单位

意见

单位负责人年月日设计

单位

意见

单位负责人年月日

施工

单位

意见

单位负责人年月日

监理

单位

意见

单位负责人年月日

建设

单位

意见

单位负责人年月日

竣工验收备案文件 内容 份数 验证情况 备注

1、工程施工许可证或开工报告

2、工程质量监督手续

3、施工图、设计文件审查报告

4、质量合格文件

①勘察部门对地基及处理的验收文件 ②单位工程验收记录③监理部门签署的《竣工移交书》 ④单位工程质量评定文件

5、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告

6、规划许可证及其他规划复印文件

7、公安消防部门的认可文件或准许使用文件

8、环保部门的认可文件或准许使用文件

9、xx市建设工程保修合同

10、商品住宅质量保证书

11、商品住宅使用说明书

12、工程竣工验收报告

13、其他文件 备案意见 本工程的竣工验收备案文件于200 年 月 日收讫，经验证文件齐全。 (公章) 备案管理部门 负责人 经办人 日期 备案管理部门意见：年月日

第五篇：砖混结构住宅楼竣工验收报告

一、工程概况

本工程由核工业西南勘察设计研究院有限公司设计，子长县杨家原则镇人民政府承建，延安海舜建筑工程有限责任公司施工，西安天和建设监理有限公司监理。该工程共19栋楼，结构类型为砖混结构，地上六层，总建筑面积85969.68平方米，抗震设防烈度为六度，防火等级为二级。

二、验收依据

(一)主体部分

1、工程施工图纸、图纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002;

3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》50202-2002

4、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2011;

5、《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2011;

6、国家、地方现行有关建筑工程试验、检测、验收标准、规范规程、办法及规定。

7、原材料检验报告及各项工程隐蔽验收资料、评定资料。

三、施工工期

本工程于2013年6月15日正式破土兴建，于 年 月 日完成地基与基础工程，于 年 月 日完成主体工程并通过验收“合格”，于 年 月底完成安装部分的全部工程量。

四、施工过程中技术质量控制

在本工程施工过程中,我们按创优工程标准进行管理,制定了创优工作计划,精心编制了施工组织设计方案,建立了施工质量保证体系,高度重视工程质量管理;严格按照国家施工技术规范及强制性标准精心施工。根据本工程特点,采取先地下后地上、先内后外、立体交叉的作业方式,有效的缩短了工期,保证了施工均衡性和连续性,使工程优质、快速的进行。同时制定了工程质量预控措施和工程质量通病防治措施,强化了施工过程质量控制,重点控制结构质量,确保“两强”达标,本工程所留置砂浆和砼试块经检测合格率为100%,同时严格工程质量验收,该工程地基与基础、主体、装饰、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气验收均达到设计要求和国家合格标准,确保了工程质量创优目标的实现。

四、原材料进场验收及把关情况

在把好隐蔽工程验收关的同时，我们对所用原材料提前考察，择优选择了信誉较好的材料供应方,原材料进场实行“谁采购,谁负责”的责任制度。材料进场后严格现场见证取样及进场材料报验, 确保原材料的合格率达到100%。确保了整个工程质量及主体结构安全可靠。

五、安全管理

在施工期间,强化了安全管理,狠抓了措施落实,加大了安全生产和文明施工的投入,严格安全责任制度,施工期间未发生任何不安全事故, 本工程在地基与基础、主体、装饰三阶段进行了施工安全评价，安全施工总体评价评为“优良”。

五、工程资料及企业自评情况

本工程技术及安全资料随工程进度同步进行,填写真实可靠,签字齐全。

本工程共检查评定7个分部。其中地基与基础7个分项;主体分部 7个分项;装饰分部 个分项， 个检验批;屋面分部 分项， 个检验批;给排水及采暖分部 个分项， 个检验批;电气 个分部 个分项， 个检验批,其均达到合格标准。质量控制资料共核查 项，合格 项;有关安全和主要使用功能检测资料共核查 项、合格 项，抽查 项、符合要求 项;观感质量共抽查 项，符合要求 项，观感质量评定为“好”。

六、报告结论

综上所述，永昌县水源镇胜利新村一期 1 #、2 #住宅楼工程施工质量均在受控状态下进行，工程质量符合施工规范要求，工程观感质量良好，各项原材料均为合格品，各项工程资料签字齐全完整内容真实有效，综合评估结论为合格。