物业费缴纳通知书

第一篇：物业费缴纳通知书

关于业主缴纳物业费的通知

尊敬的业主：

XXX三·一期自2014年5月29日起陆续交房至今。已交房 445户，装修 352户，自交房之日起，XX物业始终以坚持打造优美、整洁、安居、众悦的居住环境为工作目标。携手业主努力实现XXX的安居梦想。物业服务工作艰巨而繁重。这一年中，前期物业服务不仅引进先进的门禁系统、电子巡更系统、快件智能柜等，从硬件上加强小区管理和安全防范。同时，物业公司投入大量人力物力，加强小区绿化环境，公共设施设备等的维护保养。这些软件的提升也进一步加强了小区形象的塑造，XX物业被评为成都市2014先进物业企业。

物业服务费是小区公共部位场地维护和设施设备的养护，是公共环卫、绿化维护，是小区治安、秩序维护及小区日常管理等工作的根本保证。

随着小区业主物业费陆续到期，根据《前期物业管理服务协议》中的相关约定，业主应于5月29日起交纳2015物业服务费(费用按一年交纳)。为保证小区物业管理服务工作的正常开展，请尚未缴纳2015物业服务费的业主尽快到物业服务中心交纳。如有不便我司将派专人上门收取，敬请配合。详询： 8XXXXX。

在过去的一年里，感谢您们一直以来对物业服务的支持!我们将继续本着“科学规范的管理，竭诚高效的服务”理念，倾尽所能为您提供优质的物业服务!

XXXX物业管理有限公司

二〇一五年五月二十日

第二篇：业主已缴纳物业费证明

(存根)

居住在 的业主已缴清

年 月至 年

月共

个月的物业费，共计 元。特此证明。

(物业盖章)

年 月 日

业主已缴纳物业费证明

居住在 的业主已缴清

年 月至 年 月共 个月的物业费，共计 元。特此证明。

(物业盖章)

年 月 日

第三篇：有关物业费缴纳方面的问题

有关物业费缴纳方面的问题，在这里挑选三个问得最多的问题统一进行一个整理和回答。

一、物业费应该是个什么个缴纳法，由谁缴纳，谁来收取?

《物业管理条例》关于这个问题有着非常详细的叙述，其中第四十二条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

二、如果没有入住的话，也需要缴纳物业费吗?

答案是肯定的，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

三、如果房屋质量存在问题，可以拒绝缴纳物业费吗?

关于这个问题，我们首先需要知道的是物业公司与建设单位分属不同的独立企业法人。开发商在房屋交付业主之前，物业费用由开发商承担，交付之后由业主承担。

即使业主以房屋质量为由，拒绝缴纳物业费的，很难被法院支持，房屋质量问题，只能向开发商主张责任，不能以此来拒绝缴纳物业费。

以上是律师对于物业费相关问题给予的解答

第四篇：物业费缴纳法律规定(物业清收问题)

关于物业费缴纳的相关法律规定

——河南豫都律师事务所

李信瑞 最新物业管理条例实施细则

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

郑州市物业管理条例

第二十九条 在前期物业管理期间，物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后的物业服务费，由业主承担。当事人另有约定的除外。

第三十条 建设单位在销售物业前，应当参照临时管理规约示范文本制定临时管理规约。

建设单位在销售物业时，应当将临时管理规约和前期物业服务合同向物业买受人明示，并作为物业买卖合同的附件。

第三十九条 业主应当按照物业服务合同约定的标准和方式交纳物业服务费;逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳，并可以在本物业管理区域内公示。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

题的解释

第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 据此可以看出，一般情况是业主自开发商交房之日起就要向物业公司缴纳物业费。物业公司与建设单位分属不同的独立企业法人。开发商在房屋交付业主之前，物业费用由开发商承担，交付之后由业主承担。即使业主以房屋质量为由，拒绝缴纳物业费的，很难被法院支持，房屋质量问题，只能向开发商主张责任。此外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

第五篇：空置房也需缴纳物业费

2013-07-18 03:43:29 来源: 东南快报(福州) 有0人参与

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“我的房子1年多都没有入住，但是小区物业却要收取物业管理费，不交的话就不让我们进小区装修。”最近，福州闽侯的林先生碰到了一件烦心事。他致电本报房产新闻热线0591-87840114咨询，他一天都没入住，物业费却一分不能少交，这对业主来说太不公平了。那么，空置房该不该交物业管理费?林先生3年前在仓山区购买了一套房子，去年下半年交房后，由于媳妇怀孕生产，就一直住在父母或丈母娘家，房子一直没有装修，长期空置。今年开始，物业开始催促林先生交物业费。如今，林先生准备装修房子，物业要求他付了拖欠的物业费再进小区装修。林先生不理解，房子没人住，还要交全额物业费?对于林先生的疑问，物业方面的解释是，居民既然买了房子，物业就要保证居民住房的安全，还要保证住房环境。无论业主是否入住，都享受到物业公司提供的服务，物业人员都在打扫小区卫生，维护绿化，保证小区公共安全。如果说不入住业主就不缴纳物业费的话，小区的各项公共设施就得不到必要的维护，所以不交物业费是不可能的，所有的业主都交同样的钱，这样比较公平。对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，根据物业管理相关的规定，空置房也应缴纳物业费。因为房屋业主在享有权利的同时，业主也应履行按时交纳物业服务费用的义务。而房屋空置与否并不影响业主的权利和义务。具体而言，物业管理针对的都是公共地方和设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的。

卢律师还说，入住率低的小区空置房多，拖欠物业费的行为更普遍。从短期看，拖欠物业费损害的是物业公司的利益，可是从长远看，损害的却是全体业主的利益。收不上物业费，物业公司经营困难，服务质量肯定会下降，业主也就得不到更好的服务。 本报记者金宁津