投资项目管理和服务

第一篇：投资项目管理和服务

区投资服务中心2021工作总结和来年工作计划

xxxx年，投资服务中心在区委、区政府的坚强领导下，坚持以习总书记来陕考察重要讲话精神为指导，按照区委“创新发展、率先发展、全面发展”的总要求，扎实做好“六稳”工作、落实“六保”任务，充分发挥协调、服务、督导职能，奋力克服新冠肺炎疫情的不利影响，积极保障重点项目复工复产，全力推动全区经济恢复。现将相关情况汇报如下：

一、xxxx年工作开展情况

（一）重点项目进展情况

区投资服务中心承担西北金属物流工业园、中源国际汽配港、安邦第三方物流等三个项目的协调服务工作，xxxx年计划完成总投资x.xx亿元，截止xx月底已完成xxxx万元，占全年任务xx.xx%。其中，西北金属物流园项目完成固投xxxx万元，综合服务中心屋面防水施工完成，正在屋面贴砖;三层四层房间地砖铺贴完成，配电箱安装完成，房间卫生间防水正在施工。消防水泵房：墙体，梁、柱钢筋绑扎完成，支模完成，顶板支模完成，顶板钢筋正在施工。安邦第三方物流项目完成固投xxxx.x万元，已完成基坑开挖，施工现场道路已开始施工，工程规划许可证已领取，正在做施工图审查，协调办理城建配套缴纳，完善施工许可证的相关资料。中源汽配港项目完成固投xxx万元，x地块正在新建库房，新建Fx库房约xxxxx平方米，已完成库房主体结构。

（二）保障先进制造业项目顺利推进

在区委、区政府的大力支持下，建立了五环水刺生产线、东方乳品基地、际华xxxx、x纺织科研所、国家分子转化科学研究中心等x个工作专班，强化了组织领导和职责划分。由单位主要领导带队分别深入五家企业进行调研，就水刺非织造生产线、x纺织科研所、东方乳业新厂区等项目的手续办理及建设中存在的问题进行深入探讨，并迅速与土地、规划、建设等部门协调对接，手续办理及招投标方面能同步进行、交叉进行的尽量同时推进，争取工期，确保项目顺利建设。目前，五环(集团)股份有限公司水刺非织造项目土地证办理完成，已取得项目建设工程规划许可证。现场土方清运约xx万方，平整场地约x.x万平米，完成东西、南北约xxxx平米道路铺设及约xxx米围挡搭建，完成施工现场板房搭建、板房内部会议室装修、围墙、大门粉刷和安装。桩基施工完成约xxxxx根。项目地古树迁移问题，已与洪庆街办、涉及村村委会明确移栽地点，古树迁移方案(市资源字〔xxxx〕xxx号)已经x市政府批准，即将实施。x省纺织科学研究所(元丰纺织)项目规划的x号厂房(xxxx平米三层钢结构)已完工投入使用，xx月初取得土地证，正在办理相关手续。由于该项目土地手续申报涉及新的国土政策，目前区资规局就该问题已与市局进行对接，下一步我们将继续跟踪配合企业做好该项目的手续推进。东方乳品基地建设项目净用地约xx亩，其中xx亩地已取得用地指标，正在进行土地招拍挂，xx亩地协议已拿到，社保正在办理;文物发掘已完成，按照市文物局要求，目前正在进行文物遗址保护方案编制。际华xxxx搬迁改造项目工业用地招拍挂已完成，商业用地纺织城开发公司已摘牌，项目设计总平已审批，正在进行施工单位招投标，预计年底前开工建设。

（三）投资服务开展情况

一是开展“恢复经济”专题调研。根据全区恢复经济工作方案的部署，投资服务中心制定了具体工作方案，由班子成员带领x只投资服务小分队先后深入xx个项目开展调研服务，重点了解各项目疫情受损、防疫措施、复工复产和存在困难等情况，并与各企业就恢复经济进行座谈，针对各企业实际遇到的困难，制定细致可行的工作方案，并将全区复工复产优惠政策进行巡回宣传。二是优化动态服务台账。根据区两办下发《灞桥区xxxx年重点建设项目计划》和专题调研摸底情况，对需大力帮扶的重点项目进行类别升级，提高服务优先级，并将部分项目移除台账，xxxx年台账项目总数由xxxx年的xx家减少为xx家，做到重点更加突出，服务措施明确。三是及时整理疫情相关优惠政策。为进一步减成本、扩投资、稳就业、促发展，帮助企业共渡难关，投资服务中心对接职能部门，整理了《x市加快建设先进制造业强市支持政策实施细则》、《灞桥区关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情影响促进文化企业健康发展若干措施实施细则》等一批新优惠政策，并认真核对其时效性和可行性，录入一键查询二维码，为企业提供更便捷的政策引导。四是进行投资服务督办。做好全区投资服务工作落实情况的督促检查，对于投诉热线和微信群里企业反映的问题，及时协调相关部门解决，并进行跟踪督导。

（四）认真学习贯彻习总书记来陕考察重要讲话精神

投资服务中心将学习习总书记讲话精神当作当前首要政治任务，不遗余力地抓常抓细抓实。一是第一时间组织全体干部观看中央台关于习总书记来陕考察的专题报道，并撰写心得体会xx余篇。二是组织专题学习会议x次，认真学习习总书记来陕考察讲话专题资料，并进行x次集体讨论。三是班子成员均参加了区委组织的专题学习班，并分别作了x个专题的交流发言。四是在学用结合上下功夫，以习总书记重要讲话精神为指针，严格对照区上实施方案要求，立足本职，精心制定了恢复经济、复工复产、产业项目服务专班等x项工作方案，由班子成员带头抓落实，并取得初步成效。

二、xxxx年工作安排

xxxx年，我们将紧紧围绕“十四五”规划的新形势新要求，在对企服务“提质增效”上下功夫，在创新服务理念和模式上精准发力，充分发挥好“投资服务引导员”作用，重点做好以下几方面工作：一是提升干部综合素质。抓好政治理论学习的同时，注重加强土地规划、程建设等专业知识和区块链、物联网等新兴知识学习，并邀请专家教授进行专题培训，进一步提升干部业务素质和实战能力。二是开展项目调研，优化服务台账。对全区重点项目进行实地调研，并依据调研结果对服务台账进行更新，优化项目分类，开展分级服务。三是保障遗留项目顺利建设。建议区政府与港务区对接，尽快搭建与港务区的沟通机制和平台，明确双方责任部门及联系人，积极协调解决项目征地遗留问题，推动相关手续办理，确保三个项目如期完成建设任务。四是做好“先进制造业”项目保障工作。加强项目专班的统筹协调，重点做好际华xxxx、东方乳制品、五环集团水刺非织造材料生产线等项目的服务保障工作，为项目提供定制化、跟踪式服务，确保项目顺利推进。五是充分发挥督导职能。定期督查招商引资和重点项目建设情况，建立实行“月督查、季通报、半年一考核、年终总排名”的工作机制，力促招商项目快速落地、投产达效。六是优化投资服务信息平台。在现有政策咨询二维码的基础上，进一步整合信息发布、项目宣传、投诉督办等功能，为企业提供一站式服务平台。

第二篇：企业投资财务投资收益率和风险与项目投资练习

第四章 投资收益率和风险 (练习)

企业欲投资一项目，已知该项目的现金流量，且此现金流量为考虑了通货膨胀后的名义现金流量。为了确定该方案的净现值,并评价该企业应否投资此项目。要求计算以下条件下的项目折现率：

(1)该企业要求的实际必要报酬率为10%,通货膨胀率为1.82%，计算该项目的折现率。

(2)若预计新项目投资的目标资本结构为资产负债率为60%，若预计新筹集负债的税前资本成本为11.46%;公司过去没有投产过类似项目，但新项目与一家上市公司的经营项目类似，该上市公司的β为2，其资产负债率为50%;目前证券市场的无风险收益率为5%，证券市场的平均收益率为10%，计算该项目的折现率。

(3)若新投资项目的收益率与市场组合收益率的协方差为30%，市场组合收益率的方差为20%，无风险利率为5%，市场风险溢酬为6%。 新投资项目的目标资本结构为资产负债率为40%。预计新筹集负债的税前资本成本为12%，计算该项目的折现率。

(4)如果若新投资项目的收益率与市场组合收益率的相关系数为0.75，市场组合收益率的方差为9%，项目收益率的方差为36%。新投资项目的目标资本结构为资产负债率为40%。预计新筹集负债的税前资本成本为12%，计算该项目的折现率。

第五章项目投资(练习)

某公司拟投资一个新项目，通过调查研究提出以下方案:

(1)厂房：利用现有闲置厂房，目前变现价值为1000万元，但公司规定为了不影响公司其他正常生产，不允许出售。

(2)设备投资：设备购价总共2000万元，预计可使用6年，报废时预计无残值收入;按税法要求该类设备折旧年限为4年，使用直线法折旧，残值率为10%;计划在2009年9月1日购进，安装、建设期为1年。

(3)厂房装修：装修费用预计300万元，在装修完工的2010年9月1日支付。预计在3年后还要进行一次同样的装修(按税法规定可按直线法摊销)。

(4)收入和成本预计：预计2010年9月1日开业，预计第一年收入3600万元，以后每年递增2%;每年付现成本均为2000万元(不含设备折旧、装修费摊销)。

(5)该新项目需要的净营运资本随销售额而变化，预计为销售额的5%。假设这些净营运资本在年初投入，项目结束时收回。

(6)所得税率为25%。

(7)预期报酬率为12%

要求：计算以下几问，(1)确定项目设备和装修费的各年投资额。(2)计算净营运资本各年投资额。(3)确定项目终结点的回收额。(4)计算该方案的净现值,并评价该企业应否投资此项目。

第三篇：股权投资企业和股权投资管理企业登记办法

第一条 为规范本市私募股权基金等内资股权投资企业和股权投资管理企业的登记行为，维护市场经济秩序，根据《关于本市股权投资企业工商登记等事项的通知》制订本办法。

第二条 股权投资企业是指依法设立并以股权投资为主要经营业务的企业。

股权投资管理企业是指受股权投资企业委托，以股权投资管理为主要经营业务的企业。

第三条 本市范围的内资股权投资企业和内资股权投资管理企业登记适用本办法。

第四条 上海市工商行政管理局负责股权投资企业和股权投资管理企业的登记。

第五条 内资股权投资企业和股权投资管理企业应当以公司或者合伙企业的形式设立。

第六条 股权投资企业和股权投资管理企业名称中的行业可以分别表述为“股权投资”和“股权投资管理”。

第七条 股权投资企业和股权投资管理企业的经营范围可以分别表述为“股权投资”和“股权投资管理”。

第八条股权投资企业可以从事股权投资管理业务。股权投资管理企业需从事股权投资业务，其注册资本(出资额)、出资方式以及股东(合伙人)的出资额应当具备股权投资企业的必要条件。第九条 股权投资企业的注册资本(出资额)不得低于人民币1亿元，股东(合伙人)应当一次足额缴纳章程(协议)规定的出资额，出资方式仅限于货币形式。其中公司的单个股东出资额不得低于人民币500万元，合伙企业的单个有限合伙人的出资额不得低于人民币500万元。

第十条 股权投资管理企业以股份有限公司形式设立的，其注册资本应不低于人民币500万元，以有限责任公司形式设立的，其实收资本应不低于人民币100万元;以合伙企业形式设立的，其出资额由合伙人自行约定。

第十一条 企业申请从事实业投资、创业投资、X X行业投资、投资管理、资产管理等股权投资和股权投资管理以外的投资、管理业务的，应当在其经营范围后加“除股权投资和股权投资管理”作为后缀。第十二条 已设立拟从事股权投资或股权投资管理业务的企业，在符合本办法所规定的条件后，可提出变更名称或者变更经营范围的申请。

已设立且经营范围中含有“股权投资”或“股权投资管理”等内容但并不从事此项业务的企业，各级工商部门应当在该企业办理工商登记时要求其规范登记。

第十三条境外自然人、法人和其他组织参与设立股权投资企业和股权投资管理企业，按照本市外商投资企业的规定办理登记。

第十四条 本办法自印发之日起实施。

第四篇：两方正式招商项目投资服务确认协议

招商项目投资服务协议书

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

经湛江招商分局推荐联系及跟踪服务，现正式促成乙方于市投资项目(以下简称本项目)投资协议，为更好地推进项目落地和项目有关后续工作的有效开展，根据国家及地方有关法律、法规，经甲、乙双方本着协商一致原则，订立本协议。

一、项目简介：

经湛江招商分局项目推荐及联系，乙方确定于市投资项目。

1.项目区位：

2.投资规模：

3.项目总用地亩

二、甲方的权利与义务

负责联系、协调合作项目有效推进与开展，提供当地的投资环境、基本情况、优惠政策等有关文字、图片资料给乙方，并保证所提供资料的有效性。协助办理项目申报，立项，环评等相关手续，项目实施完成，为甲方招商引资项目。

三、乙方的权利与义务

1.据实履行项目投资协议所确定的投资实施。

2.积极支持与配合甲方对所涉及项目服务活动的开展。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经甲、乙双方在签订之日签字盖章生效。

五、附则：

1.本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

2.在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决;协商未果的可向人民法院提起诉讼。

3.任何一方对因发生不可抗力，且自身无过错所造成延误，不能履行本协议有关条款之规定义务时，不构成违约。但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少由此所造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出具的不可抗力证明。

甲方：(章)乙方：(章)

法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)： 电话号码：电话号码：

签约地点：

签约时间：2011年月日

第五篇：徐州金龙湖投资管理服务有限公司简介

一、公司概况

徐州金龙湖小镇投资管理服务有限公司成立于二〇〇九年，主要负责金龙湖小镇项目建设的策划、投资、管理等。公司正在建设的徐州金龙湖小镇为徐州经济开发区12个重大项目之一，该项目位于206国道与新城区汉源大道交叉口东南方，北临经济开发区管委会、东距京沪高铁徐州新客站1.8公里，南与新城区相接，其核心区4平方公里。是集休闲、商贸服务、娱乐于一体，承担高铁国际商务区的休闲娱乐、信息交流、商业配套、对外服务等功能，是徐州高铁站的客厅。

景观及配套总投资6亿元，由美国伊斯特伍德公司规划设计完成。湖面面积约380亩、景观面积40万平米，分春夏秋冬4个区、12个园，一岛一堤、三广场，可形成3.7公里的滨湖景观带。

二、金龙湖小镇项目地位

金龙湖小镇处徐州市东部商圈核心位臵，依山傍水，由于珠山生态修复和环湖绿带的建设使区域环境向自然生态回归，既能发展商务，满足休闲，培养新兴产业，又能保持生态平衡，节省能源。可开展旅游、休闲、康体、购物、商务、小型会展以及文化创意等多种现代化服务业活动中心。依托高铁、汇聚人气，成为徐州市东部商圈核心的一个亮点，

小镇选择威尼斯水城为建筑设计的主旋律建筑风格以文艺复兴

时期的的浪漫风格为基调，设臵商业洽谈会所、宾馆、各档次休闲消费、购物、艺术画廊。并且为动漫、游戏软件、时装饰品设计人员及其他艺术创作人员提供工作场所和展演场地，也可供游人旅游、蜜月度假、中西餐饮、婚庆典礼、水上巡游等各种活动。

金龙湖小镇无论在规划布局、建筑空间尺度把握及内容设臵上均能体现现代城市生活的兼收并蓄，丰富多彩，功能弹性可变，使小镇的发展具有极大的适应性和可持续性。

三、分区概况

A中区

本区中心为模拟的圣马可广场，广场西侧临金龙湖，设长廊、茶座可供游人欣赏湖面水景和日落晚霞，码头上游人可乘特制游艇(Gondola )进入水街巡游。广场东侧为里阿托桥(Bridge Rialto)为广场人行主出入口，广场轴线与高铁车站中轴线对接，桥中部为廊，设小卖部，桥上行人可在过桥时进入各小卖部购物游览。游人通过里阿托桥进入广场中心区。

圣马可广场平面呈L形，由总督府和宾馆围合而成，其中以总督府为中心区的主题建筑(建筑面积8029M2)立面基本保留了原威尼斯总督府的亮丽外形，外观为三层，实际为五层，内部设施均按现代商业建筑要求设计，并同时满足节能、交通、防火等各类现代建筑的要求。本建筑安排为精品屋，销售国际国内一线品牌产品。

总督府北面为四层宾馆，宾馆出入口在广场北侧，汽车及电瓶车可由北部道路直达，跨过运河上的桥进入大堂，也可由建筑南侧圣马

可广场北侧进入大堂。宾馆设有六台电梯，共拥有各类型客房160套，以满足商务活动及游客的需要。客房的餐饮部分设在底层，面对威尼斯广场，可供宾馆住宿旅客及外来游客使用。

广场东侧为围合式三层商场水街，北部底层提供各类运动休闲商品、及地方特色商品;南部底层为艺术画廊，上层为各式风味餐厅和休闲活动场所。广场中部所建钟楼也按原威尼斯广场钟楼原型比例缩小建造，使广场保持原有风格，钟楼内电梯可供游人登高眺望。

整个广场内可适时布臵各类售品摊点及露天咖啡茶座，令游人充分享受具有异国风光的水城景色。广场周围沿运河水街可由游艇靠岸登陆，也可由广场或周边道路进入。广场的空旷与水街的幽深曲折给人以强烈的空间对比。

运河上设有多处精致的桥梁跨过，使水街两边的建筑实现互通。 在中心广场上可举行各种露天展演及广场音乐会，广场西侧湖面设水幕电影用来表演动漫、风光展示及文化创意成果，整个广场及主入口还拟设若干文艺复兴时代的雕塑，使威尼斯小镇的纯欧式古典环境更显其艺术文化气息。

整个中区的建筑、水面、桥梁共同组合的空间丰富多彩。游人在这样的西方古典建筑艺术的氛围中，如臵身异域之不同文化的熏陶，领略优雅的生活情趣。

B 南区

南区由两座风格不同的意大利罗马风式城堡和一座礼堂加小钟楼组成，城堡和礼堂间的绿化是意大利台地式几何形图案花园，与建

筑风格配套。

北部城堡建筑面积2314 M2，南部城堡建筑面积3264 M2²，鉴于城堡建筑的特殊风格，南区设施拟用于培育文化创意产业，拟安排动漫、游戏软件、时装饰品设计人员及其他艺术创作人员的工作场所和演示场地。

城堡南面礼堂一座，该礼堂内设有30m长可拆装T台，可演示各类时装、饰品为企业打造品牌服务，还可展示各种高档消费品、艺术品，也可开展艺术品，古玩珍宝拍卖，也可满足300人的会议。平时可用于结婚礼仪，企业庆典等活动。

这两套城堡和礼堂座落在茂密的树林和意大利风格的几何形花园之中，并各有喷泉和小广场，湖边设有酒吧咖啡茶座增添了本区的浪漫情调。

在岸边拟设固定的古代舰船一艘，可用欧洲著名的“无敌号”为原型，按原比例的尺寸制作，供儿童和青年娱乐。其中可设现代电子模拟游戏，模拟当年威尼斯海上强国的风貌，甚至可设真人秀,扮演马可波罗或莎士比亚的名剧奥赛罗中的各类角色。

南端另设全园监控管理房一处，可随时了解小镇现场实况。，确保公共安全。

C北区

本小区为会所区，位于水街以北，规划中以半环形小运河自北向南由东向西引入金龙湖水并使本区与金龙湖小镇分隔，保证区域的完整与独立。区域地形自东向西倾斜，充分利用原有地形，使西部广阔

的视野面向深远的金龙湖，而东部及南部沿河宽达25-30m沿河绿地，隔绝了道路及商业区的喧闹。保证了本区幽深、静谧和良好的自然生态环境。

会所的建筑传承意大利风格，各栋建筑立面均有意大利式的柱廊、平台、檐台装饰，阳台、灯具等。建筑材料均选用天然材料及节能高效的新型科技产品，使各建筑物既有传统风格又不失现代时尚。会所建筑总共4栋，建筑面积3060 M2，容积率0.145。

本区的功能是满足商务接待活动，建筑造型不相雷同各具特色，避免现代小区中重复套用建筑类型以致造成整体空间单调枯燥无味的缺点，提升整个小区的品味。

一号会所位于本区中心部分，入口为围廊大厅，首层南为宴会厅，东侧为咖啡厅及厨房，西侧为文体休闲活动区。二层中央为大型会议厅(200人)，可举行头脑风暴论坛、接待、展示活动等，西侧为中小型会议、影视、活动室。二层东侧为水吧、理疗等休闲活动区。整个围廊大厅及宴会厅、会议厅均可提供诸如酒会、宴会、舞会等文谊活动，也可供文化创意产业从业人员举办各类沙龙活动。其余三栋会所均符合商务、洽谈等有效空间。

各会所之间有起伏地形及绿地隔离，而每栋会所的西向临金龙湖面均无遮挡，视野开阔。

规划保证了本小区与珠山、金龙湖的山色湖光融为一体。整个小区内管理中心设在一号会所中，也可另设于入口。

三个小区组成小镇成为一体，但也具有相当的弹性，使小镇的建

造为商务区培育休闲文化、创意产业服务，成为徐州市一个富有蓬勃生命力的风景优美、生态宜人，建筑艺术魅力四射，引领高雅方式，追求高雅生活情趣的场所。

四、预期收益

小镇项目建成后，以高铁1小时至1.5小时路程的经济圈凝聚人气，引领消费，为整个徐州经济开发区提供商务配套服务，公司预计每年可实现利税近1亿元，可安臵二千余人就业。届时以金龙湖小镇为中心向周围放射性分布的高铁商务区的崛起，将是一个服务于京沪高铁、京福高速公路的商务中心，将大大提升、整合、完善徐州经济开发区和整个徐州东部的城市功能，形成以现代商业文明与自然景观完美融合的形象打造的生活状态，成为徐州市的名片。