包销合同答辩状范文

2022-06-07

第一篇：包销合同答辩状范文

房产包销中介合同

房产销售中介服务合同

甲方：房地产开发有限公司法定代表人：

住址：大连市

乙方：房地产经纪有限公司法定代表人;

住所地：大连市金州区

鉴于：甲方是依法成立的房地产开发有限公司，乙方是依法注册成立的中介服务公司。现根据甲方陈述和提供现有资料表明，甲方作为房地产开发企业，拟依法出售现正在开发建设的酒店式公寓。因甲方销售渠道不畅为加大销售力度尽快回笼资金，现乙方作为中介机构为甲方提供买房信息并促成甲方与买受人的交易。基于此，甲乙双方签订中介协议如下：

一、甲方作为发地产开发公司，对外销售的房产位于大连市西岗区，项目名称为“国际”的酒店式公寓。

二、甲方与乙方协商一致，由乙方为甲方提供集团性购买(仅指一次性销售本项目房产10套以上的购房交易)信息并促成甲方与买受方的交易。

三、甲方委托乙方的中介费：

乙方向甲方提供集团购买的信息，并由乙方代表甲方与买受人商谈购房相关事宜。如果乙方介绍甲方与买受人协商成功并达成买卖协议，则甲方依照最终与买受人交易价格的2%向乙方支付中介费。若未最终成交，甲方不向乙方支付任何中介费用。

支付方式：当乙方介绍的买受人与甲方签订买房合同后，视为乙方中介活动成功，甲方在收到买房款后贰日内应按本条的约定一次性向乙方支付中介费用。若甲方需乙方出具发票，因此产生的税费由甲方承担。

乙方在中介活动中所产生的一切费用由乙方自行承担。

四、甲方认可乙方指派张

三、李四作为本合同乙方具体履行中介义务人员。

五、甲方的责任：

1.与买受人谈判，当条件恰当时与之签订合约，并向其提供相应的文件。

2.当乙方中介义务完成时，按本合同的约定向乙方足额支付中介费。

六、乙方的责任：

1.采用稳妥的方式，对甲方所拟对外出售的房产进行推介，当考察到合适的买受人时，及时向甲方提供相关信息。

2.尽一切可能保障甲方的权益，并使甲方的权益最大化。

3.严格保守甲方提交文件及甲方公司经营中信息的秘密，

七、甲方认可乙方作为中介方，自本合同签订生效之日起60日内，对于甲方开发的位于大连市西岗区项目为“国际”的酒店式公寓房，一次性销售达到10套以上的买卖交易均由乙方独家代理并促成最终成交。在上述60日期间内若甲方作为出售方与任何买受人一次性就“国际”公寓达成10套以上(含10套)房产销售的交易行为，均视为乙方中介行为成功，甲方有义务无条件依照本合同第三条的约定向乙方支付全额中介费。

八、合同的终止和变更。本合同期满自行终止。双方也可协商一致后，以书面形式，终止本合同的履行。本合同一旦终止，双方的合同关系即告终结，各方不再承担任何经济及法律责任。但甲方未按本合同的约定向乙方支付应付中介费用的除外。

九、本合同一式叁份，甲乙双方及乙方履行中介义务人员各持一份，甲乙双方加盖公章后立即生效。

甲方：房地产开发有限公司

乙方：房地产经纪有限公司

年月日

第二篇：房地产包销合同

房地编号：000000产包销合同

房地产委托包销合同

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

依据国家有关房地产法律、法规的规定，甲、乙双方在诚实互信、平等自愿的基础上就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易买卖合同，并完成其委托服务事项达成一致，订立本合同。

一、委托房地产的基本情况：

1. 甲方委托乙方代理销售的房地产座落于

，户型为，建筑面积为㎡，土地使用权面积为㎡，房屋产别为，其房屋所有权证证号为，共有权证证号为，土地使用权证证号为。

2. 甲方委托乙方销售此套房屋时，该房处于□空置□自住 □出租状态。

3. 该房地产装修状况为：

。

4. 该套房屋的权属状况为状态。

二、委托事项：

1. 甲方委托乙方代理该项物业的销售底价为：

。此售价包含房屋及该房屋□门、窗□防盗笼□灯具□橱具□太阳能□电路设施，含开关插座□供水设施□电话线路□网络线路□房屋内现有装修及其他一切固定设施(“√”或“X”选择)等。

2. 甲方委托乙方办理出售该物业相关法律手续及过户手续，签订相关合同文件。

3. 委托期限：自2008年月日起至年月日止。

三、合同签订之日乙方交付甲方销售保证金

。

四、佣金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底价的部分作为乙方佣金，甲方无权干涉。

乙方为甲方唯一的委托方，甲方在与乙方委托期间，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的销售底价，甲方有责任为乙方保密，不向购房者及第三人透露，以保证销售的效率，若乙方将该物业售出，甲方须积极配合乙方办理过户手续。

五、交房时间为：，交房前甲方应结清所有的费用(如水、电、物管费等)，逾期交房一天按人民币￥500.00元/天支付乙方违约金。

六、在甲方委托乙方销售此套房屋期间，甲方不得将此房屋转借或租赁给他人

使用。

该房屋无论售前售后，甲方须保证此物业房屋状况及附属设施与看房时原样，不得损坏和拆除，否则视为违约。

七、委托之后，甲方准许乙方在不改变房屋结构的状况下对房屋进行装修，装

修费用由乙方承担。装修与否及装修程度由乙方自行决定。

八、 ①若委托期限已到，乙方还未将此套房屋售出，乙方须按甲方所定销售价

将房款全部付清给甲方，销售保证金用来抵作房款;②在委托期间或委托期限已到，甲方不卖此套房屋或提高房价，甲方须支付销售保证金的2倍给乙方，若乙方已对房屋进行了装修，甲方必须支付乙方一切的装修费用;③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有权不退还乙方销售保证金。

九、甲方须提供所有一切合法手续配合乙方到公证机关办理委托公证手续，以

便办理过户手续。

十、甲方认可乙方与购房者签定的一切与该套房屋相关的买卖合同。

十一、过户以前与该套房屋相关的房款、配套设施费用全部由甲方负责，甲方

不得以任何借口拖延需交纳与该套房过户以前所产生的相关房款及配套设施费，房屋售出后过户产生的费用由乙方自理。

十二、合同签定后，甲、乙双方应遵照执行，如有违约，违约方将承担房价

30%的违约金。

十三、此合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成可向该房产所

在地法院提起诉讼。

十四、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，经甲、乙双方签字盖章后生效。十

五、补充条约：

甲方签字：

身份证号：

住址：

联系电话：乙方：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：置业顾问：

签订时间：年月日

第三篇：土地承包合同纠纷答辩状

篇一：农村土地承包合同纠纷答辩状答辩状

答辩人(下称被告)：某甲被答辩人(下称原告)：某县某村民委员会因原告诉被告农村土地承包合同纠纷一案，被告提出答辩如下：

一、被告已经支付给了原告每年的林地承包金，但被告拒收2012年以后的林地承包金，被告构成了违约。

被告与原告于2006年1月23日签订合同后，被告按照合同的约定，每年把林地承包金汇到某县某镇林业工作站，再由林业站通知原告过来领取，被告从2006年到2011年都是按照这样的方式支付给原告林地承包金，原告也同意被告这样的交付租金方式，原告每年自愿到林业站领取林地承包金。但从2012年起，不知原告出于什么目的开始拒收租金，2012年起，原告一心想收回土地，由此，原被告之间产生了一些纠纷，由于产生纠纷，被告当年没有把2012年的林地承包金汇给原告，原告之后也没有向被告要过林地承包金，直到2013年被告把2012年和2013年的林地承包金按以前的习惯一起汇到了某镇林业工作站，由林业站通知原告过来领取，但林业站催原告多次来领取土地承包合金，原告不予理会，拒不来领取土地承包合金。这一事实通过被告的汇款凭证及林业站的书面证明等证据都可以加以证明。因此，被告不欠原告的林地承包金，是原告自己违约拒收2012年以后的林地承包金，所以原告要求被告支付林地承包金及利息的诉求没有事实根据和法律依据。

二、原告要求被告赔偿农田失耕的损失10万元，同样没有事实根据和法律依据。原被告签订合同以后，被告按照合同的约定，承担自己的责任，履行自己的义务，并没有发生违约或侵犯原告造成原告损失的事。原告在诉状中突然要求被告赔偿农田失耕的损失10万元，不知从何谈起，原告也没有提供任何证据证明被告如何管理不善，也没有证据证明原告的损失10万元是怎么样计算得来的，更没有证据证明被告的管理不善与原告的10万元损失二者之间的因果关系。因此，请求法庭驳回原告这一完全没有事实和法律依据的诉求。

三、原告在履行合同中违约，造成被告极大的损失，被告保留起诉原告要求其赔偿的权利。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条：“承包期内，发包方不得收回承包地。”第五十四条：“发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：

(一)干涉承包方依法享有的生产经营自主权”。2012年，被告林木采伐后，林地本应要进行多次抚育，但原告阻止被告进林地作业，造成这些林地至今没有抚育，荒废至今，造成被告极大的损失，初步评估这些损失约85万，被告保留起诉原告要求其赔偿的权利。

四、应驳回原告要求与被告解除合同的诉讼请求。原告要求解除合同没有依据。《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第二十四条规定：“ 有下列情形之一，当事人请求终止承包合同的，人民法院应当允许：(1)承包合同中约定的终止或者解除合同的条件成就的;(2)承包人在承包期内因健康原因丧失承包能力或者死亡，继承人无力承包或者放弃继承，且又不进行转让、转包和入股的; (3)因一方不履行承包合同约定的义务，致使承包合同无法继续履行的;(4)承包经营耕地的承包人弃耕抛荒的;(5)承包方进行破坏性或者掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的;(6)承包方随意改变土地用途，经发包方劝阻无效的。”被告没有违反上述的规定也没有违反合同的约定，因此，原告的诉求于法无据，请求法庭驳回原告要求解除合同的诉求。

综上所述，原告拒收租金、阻挠被告进林地作业，造成被告极大的损失。而被告没有违约，已经支付给了原告每年的林地承包金，更无须支付原告所谓的经济损失。原告与被告的合同没有到期，原告应继续履行双方所签订的合同。原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，恳请贵院依法驳回其所有请求。

此致

某县人民法院

答辩人：某甲

二〇一x年x月x日篇二：土地纠纷答辩状

答辩状

答辩人：扶绥县渠黎镇渠新村委会法定代表人：覃荣校渠新村委会主任被答辩人：渠新村第三村民小组

因渠新村第三村民小组申请扶绥县人民政府责令我村委会土地侵权，把姑良(地名)28.46亩确权为渠新村第三村民小组所有，土地权属纠纷一案，现提出答辩如下：

一、被答辩人在申请书中所指 “姑良”地纠纷面积与实际面积不相符。 1986年-1987年渠新村公所(即现在的渠新村委会)按照县、镇两级农村工作要求，充分利用村集体土地，大搞农业生产，对全村范围内属于村集体多年荒芜没有耕种闲地利用机进行翻犁，当时翻犁“姑良”地的10.5亩土地时由于属于村集体闲散荒地，所以第三生产队(即现在的第三小组)没有群众及队干提出异议，然后由村委会统一发包给群众经营。1988年村委会发包“姑良”地面积10.5亩，期限1988年8月-1996年8月共8年，由渠新村三队村民覃宏保承包，并且到扶绥县公证处公证。1997年继续发包给渠新村三队村民覃宏保至2025年1月1日，面积是8.5亩，面积比1988年减少2亩，原因是附近的酒精厂排放污水污染泡水使得面积减少2亩。从1986开垦，1988年8月发包8年，到期又发包28年，这个期间渠新村委会连续发包使用28年，第三村民小组没有提出过土地权属争议，而今年3月由于征用土地到“姑良”才提出土地争议。依据国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。答辩人使用争议地近三十年，无论其权属原来是无主地,还是属于何人，经过三十年的发包使用，此地的权属早已归答辩人渠新村委会所有。因此被答辩人在申请书中主张的答辩人“归还被侵占土地“的事实不能成立。

渠新村这个事实有1988年渠新村公所(即现在的渠新村委会)与承包人覃宏保签订的《土地承包合同》、1997年渠新村公所(即现在的渠新村委会)与承包人覃宏保签订的《耕地、开荒地承包合同书》内容证明渠新村委会实际属于权属人所种的土地原是志道村委会集体的土地，这近四十亩的土地，位于牙叉镇志道村委会集体土地范围内的“什清万”地，此地既不属于方口经济社，也不属于那放村，是四荒无主地。答辩人从1981年时就开始在此开荒，80年代主要在那里种植山茅油，从2005年开始种植马占树、橡胶树。2004年被答辩人方口经济社通过不正当程序将这块地圈入其版图内，非法拥有白集有(2004)第341号国有土地使用权证。取得国有土地使用权证书后，便向答辩人主张权利,要求答辩人退出已耕作近三十年的土地。被答辩人的行为违反了国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。四答辩人使用争议地近三十年，无论其权属原来是无主地,还是属于何人，经过三十年的种植，此地的权属早已归四答辩人所有。因此被答辩人在起诉书中主张的答辩人“归还被侵占土地“的事实不能成立。

二、答辩人在“姑良”发包的土地属于渠新村委会土地的，白集有(2004)第341 号集体土地使用权证取得非

法，答辩人已对其提起行政诉讼，要求撤销此土地证。

2004年被答辩人方口经济社未与那放村答辩人等土地实际占有人协商，自作主张与国土局重新划定界限。将答辩人等的土地划入其版图内，并以此为依据取得此争议的集体土地使用权证。志道村委会根据土地的实际占用情况，认为方口经济社将答辩人村还有几个村的村民所种植的土地圈入其集体土地证中，违反了法律的规定，便提出对国土局为方口经济社新设的土地界限进行撤销。志道村委会的请求得到了镇政府的支持，2009年志道村委会的书记符文荣在牙叉镇开会时将方口经济社土地界限被撤销一事进行传达，并说方口村与那放村两村之间的人可以不管新土地界限，继续在原来的土地上进行种植。方口经济社的人因知道此次会议对其不利而拒绝参加会议。被答辩人白集有(2004)第341号集体土地使用权证因其土地界限图被撤销而失去参考依据，不能作为被答辩人主张答辩人存在土地侵权的证据。

三、被答辩人所说的答辩人将其耕牛猎杀殆尽更是子虚乌有之事。

被答辩人所在村的村民常常将其耕牛四处散放，耕牛丢失后便迁怒于在附近从事种植的答辩人，四答辩人从未猎杀过一头被答辩人所在村的耕牛。相反，答辩人的地却因被答辩人的耕牛来践踏而常常被踩坏，答辩人还未向其提出赔偿请求，被答辩人竟恶人先告状。被答辩人的此种说法是没有任何根据的胡乱猜疑，损害了答辩人的名誉权，答辩人对此不负责任的说法提出抗议。

以上是答辩人对被答辩人提出的主要问题所作的答辩。请法庭查明实情，驳回被答辩人的起诉。此致

白沙黎族自治县人民法院附：

1、本答辩状副本一份;

2、证据目录一份，共有

答辩人：二0一0年四月九日份证据。篇三：建筑工程施工合同纠纷答辩状建筑工程施工合同纠纷答辩状

发布日期：2011-07-17 作者：刘琦律师

2010年1月处理的一个建筑工程施工合同纠纷二审案件，我们作为被上诉人(一答辩状答辩人：南京××公司

住所地：南京市××区××街××号

答辩人因江苏××公司对施工合同纠纷一案所提上诉，提交答辩意见如下：

一、一审认定包括质保金在内的全部工程款支付条件业已成就，符合合同约定，具有事实和法律依据。

双方于2008年7月9日签订的补充协议

(二)明确约定“该项工程全部完工并验收合格，乙方把所有原材料的质保书、合格证、检测报告提供给甲方后一星期内付至总价的80%，其余付款条件及其他所有条款和未尽事宜按2008年5月5日签订合同及2008年5月26日签订的补充协议履行”，其中的“该项工程”系指钢结构制作安装工程。上诉人与答辩人所签的三份合同和补充协议的内容构成双方的建设工程施工合同，文本中出现的“该项工程”的含义是统一的、明确的，这一用语如无特别说明应指合同标的，即上诉人分包给被上诉人的钢结构制作安装工程。上诉人将“该项工程”理解为物流配送中心全部工程，没有事实和法律依据。 “该项工程全部完工并验收合格”中的验收系指上诉人对该项工程的内部验收，而不是相关行政主管部门的竣工验收。作为物流配送中心全部工程的一项子工程，只能在全部工程完工后才能进行相关行政主管部门的竣工验收，而答辩人对全部工程的进度完全无法掌控，更何况分包合同只能约定分包工程的竣工验收，而不能对全部工程的竣工验收做出约定。事实上，直至一审庭审，物流配送中心全部工程仍未完工，更谈不上竣工验收，如果将“验收合格”理解为相关行政主管部门的竣工验收，对答辩人是极不公平的。补充协议

(二)第三条规定“乙方必须在2008年8月7日前全部完工并验收合格”，协议签订于2008年7月9日，当时双方都很清楚物流配送中心全部工程不可能在2008年8月7日前完工并进行竣工验收，如果将“验收合格”理解为相关行政主管部门的竣工验收，则该条款实际无法履行。双方签署该协议的目的是为了积极履行，只有将“验收合格”理解为上诉人对该项工程的内部验收才符合双方真实意思和合同目的。

二、一审对违约金进行调整有法律和事实依据，符合公平原则和诚实信用原则。补充协议

(二)中约定每滞后一天罚款十万元违约金，延期违约金不限额。该违约金与合同总价相比，明显过高，而被上诉人一直未能提交证据证明其因延期完工所遭受损失。《合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释

(二)》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适审原告)的委托代理人参加庭审，以下是提交法庭的答辩状。当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。根据上述规定，法院有权对过分高于造成的损失的违约金予以适当减少。

特别需要指出的是，被上诉人逾期四天完工是在施工过程中遭遇极端天气，属不可抗力，按照合同法第一百一十七条的规定，可部分或者全部免除责任。

一审法院综合各种因素对违约金进行调整，符合公平原则和诚实信用原则。

综上，答辩人认为上诉理由没有法律和事实依据，请求法院依法驳回上诉，维持原判。此致

南京市中级人民法院

答辩人：南京××公司2010年×月×日

第四篇：房屋买卖合同纠纷案答辩状

案号：(2012)南民一初字第1号

答辩状

答辩人：李四

被答辩人：张三

答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见：

一、2009年4月16日双方签订的“房地产买卖协议”，属于无效合同。

现行合同法第52条明确规定，“有下列情形之一的，合同无效：

(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。现行城市房地产管理法第38条规定，“下列房地产，不得转让：

(六)未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的，“未取得权属证书的房地产不得转让”，很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。

从本案涉及的事实来看，答辩人与被答辩人的确于2009年4月16日签订了一份“房地产买卖协议”，但签订该协议时，答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼1403室之权属证书(答辩人于 2011年8月10日取得该房屋权属证书)。根据上述所列及之法律条款分析，该协议因违反城市房地产管理法第38条之强制性规定，而导致无效。

二、无效合同后的处理原则为：当事人相互返还因合同取得的财产，而不是继续履行合同。

现行合同法第58条明确约定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取

得的财产，应当予以返还”。根据本条款之规定，答辩人与被答辩人所涉争房屋，合法的处理方式为：被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人，答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。

事实上，当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后，本着人人都应该做一名公民的原则，答辩人委托青岛所张三律师于2010年5月1日给被答辩人发送了“律师函”。该律师函中叙明，当事人确认合同无效，请被答辩人于2010年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已付房款，被答辩人应从接到“律师函”后15日内将该房屋返还答辩人。

被答辩人接到此律师函后，竟至国家法律于不顾，完全置之不理。对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为，答辩人保留追究其法律责任的权利。

三、在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据。

被答辩人在起诉状中诉称，要求答辩人按照原协议之约定履行过户手续。从上述分析看，原协议已因违法法律之强制性规定而导致无效。被答辩人要求双方继续履行合同一份，是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。

综上所述，答辩人认为，被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回答辩人的诉讼请求。

此致

青岛市市南区人民法院

答辩人：张三

2012年1月13日

附件：

1、青房市地权字第001号房产证复印件一份

2、律师函复印件一份