第一篇：收房注意事项及细节
收房验房的步骤及注意事项
注：本文由实创装饰郑州分公司提供
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
一：注意接收入住通知书
1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
提示：
1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二：确定房屋是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6、《实测面积登记表》
提示：
1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得
的合法性。
4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三：房屋检验过程
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1、检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(1) 房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量
提示：
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四：新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
提示：
1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房
人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
第二篇：收房的程序及验房注意事项
收房程序
收房时先到售楼大厅二楼办理交房申请单，需提供购房时所有收据身份证户口本原件复印件，其中一次性付款的身份证复印件4张，贷款的需五张，户口本需复印户主页及房主页，复印属性和身份证一样，离婚的及单身的需提供单身证明(此证明印章需是二级以上单位)及离婚证书或法院判决书。
备齐资料后到交房窗口办理交房申请单，此时还需缴纳住宅契税：总房款的1.5%(超过140平按3%计算)，维修基金：25/.平方米，其他费用(产权工本费，抵押证工本费，公证费)约每户500员。
到物业办理交房手续，其中需要交水费100元，下半年物业费6.5元/平，(验房之前应该去把电费交了，不然验房时没法验电，交电费后一般在三个小时以内开通)之后会有人带着你去验房。
验房注意事项
1、 窗户是否漏气，窗户把手是否灵活。
2、 水压是否够，上下水是否通畅(其中坐便下水应亲自用手掏一下，因为在施工的时候很
多工人为了省事，把废料就直接扔到坐便下水里，所以为了以后不遭罪，最后亲自掏一下)
3、 看墙体是否平整，是否有掉墙皮子的情况，如果不平的以后装修会很难看。(看墙时最
后带个小锤子敲一下，)
4、 顶楼的看顶楼墙体是否漏水，不是顶楼的看厨房厕所是否漏水。
5、 验电时需要带两个插排，一个三相的一个两相的，一个灯头，验电的方法，
1、先打开
个个灯的开关看灯是否亮，
2、插座要挨个试验，方法就是把两个插排都插在插座上然后把灯头插上看灯泡是否亮，如果亮证明回路正常可以正常使用。(银亿的电路电线安排比较合理如果不是特殊需要最好不要改动电路，否则容易引起短路)
以上就是验房的注意事项可能还有没想到的期望大家见谅，下面我把我验房挑出来的毛病写下来供大家参考
1、 阁楼北侧顶棚漏水
2、 阁楼卫生间墙面不平整
3、 阁楼北露台门不平整
4、 阁楼窗户左起第2.3扇玻璃漏气
5、 阁楼南墙整面不平整
6、 阁楼北侧右数第2扇窗户上下都漏气
7、 阁楼两个露台闷玻璃漏气
8、 六层客厅玻璃门把手不好使
9、 六层客厅玻璃中间右侧玻璃漏气
10、 六层北侧顶棚及角湿
11、 厨房阳台灯头湿
12、 六层南卧室大玻璃漏气
13、 厨房阳台左墙空
14、 进户门斜
15、 北卧室顶棚渗水
16、 客厅顶棚空鼓
17、 六层卫生间过道顶棚不平
第三篇：验房、收房标准程序(细节)解析
总则
1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。
2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方反映,待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
建设部公布验房、收房标准程序(细节 收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上
1、合同
(1 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件,而不是复印件。
(2 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。
(3 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 (4 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
(5 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
注意:向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
2、户内 (1 窗
a 窗边与混凝土接口有无缝隙 b 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c 是否翘曲变形 d 开启关闭顺畅 e 零配件装配齐全 f 位置是否准确
g 窗玻璃应表面平整
h 窗玻璃是否完好无损、无划痕 i 隐形纱窗是否安装完毕,且无破损 j 外窗框四周处理是否粗糙 k 外窗开启扇是否能关上 l 把手是否松动
m 窗子玻璃的每个角是否封好 n 打开后窗户是否能固定 o 直角接合部是否严密 p 窗框表面是否光洁 q 四角是否呈直角 r 窗的底部滑道是否平滑 s 窗台应平滑,不刮手
t 看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患!(比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户
u 所有纱窗下沿与窗台之间,应考虑预留安装大理石的空间 (2 地面 a 是否松动 b 是否爆裂
c 是否撞凹
d 有无明显的缝隙和不平整 e 地面是否有空鼓 f 地面走线的标示
g 地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20 米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5 米或1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在 2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。
(3 墙身、顶棚、楼板 a 有无倾斜、弯曲 b 有无隆起或凹陷 c 墙面是否平整 d 墙面是否有花
e 承重墙、梁、柱是否符合设计规范,若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患, f 钢筋是否暴露
g 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
h 用木棍敲一下有无空声 i 墙面是否有明显色差 j 阴阳角是否平直
k 是否有裂纹、刷纹,若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
l 有无水渍、裂痕 m 天花板是否有小裂纹 n 注意相关位置有没有空调管孔
o 检查墙面有无石灰“爆电”,这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”,如发现大面积的疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者的居住和装修带来极大麻烦,不可忽视。
p 是否全部按合同要求做“外墙外保温” (4 水
a 开关是否妥当 b 过墙线是否有导管 c 导管连接是否紧密 d 管线是否安全可* e 下水管道不可使用塑料软管 f 上水管是否存在渗漏现象
g 需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是*自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。
h 上下水管是否已做丝扣处理? (5 电
a 开关是否妥当
b 按动漏电保护器的测试钮 c 管线是否安全可* d 插座面板是否有电 e 拉闸断电测试 f 插座是否带保险装置 g 洗手盆的上方不应有插座
h 打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮 i 开关插座面板是否存在划痕
j 是否有电器接地装置、是否解决等电位问题(等电位联接端子是否真正起作用? k 电线是否符合国标质量
l 电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软。 暖气
a 锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过 b 暖气内是否有水 c 暖气有无漏水痕迹 d 暖气里的水管上是否有锈 (7 卫生间
a 坐厕下水是否顺畅 b 冲水声音是否正常 c 卫生间内是否有地漏
d 坡度是否对头(是否有倒坡现象 e 有无积水 f 是否倒泛水和渗漏 g 闭水试验
h 卫生间门口地板是否发黑 i 台盆上水管是否漏水 j 是否有有裸露电线 k 进出水是否流畅
l 电源插座应是防潮插座并有防溅措施 m 照明灯座必须是磁口安全灯座 n 洗手盆的上方不应有插座
o 卫生间门口是否有挡水条 p 排污管是否有蓄水防臭弯头 q 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌 r 墙壁需要做拉毛处理
s 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm,若过小则有可能无法安装座便器
t 是否已安装纱窗? u 卫生间是否有排风道?如何通风? (7+ 洗衣间
a 是否做了避水试验? 管线 a 是否外露 b 是否有管线穿过 c 过墙线是否有导管 d 导管连接是否紧密
e 线路安装是否平整、牢固、顺直 f 下水管道不可使用塑料软管
g 电话线等等应先加套管,再埋进水泥;不能将电话线直接进水泥地 (9 水表
a 是否安装 b 是否有水表空走 c 阀门关闭不严 d 阀门脱丝,连接件滴水 e 截止阀生锈影响水质 (10 电表 a 是否安装 b 使用数目 (11 电话线
a 用电话机检查电话线路是否有信号 (12 电视天线
a 用天线检查工具检查电视天线的信号 (13 室内污染
a 从7 月1 日以后,凡新开工的民用建筑工程,完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收,并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测, 检测不合格的,不得竣工验收。 (14 楼宇对讲
a 在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常
(15 层高
a 测量楼宇层高的方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法,你应该测量户内的多处地方。
(17 地漏
a 地漏位置是否合理 b 地漏是否在地面的最低点 c 地漏是否排水通畅 (18 隐密性及隔音效果如何 (19 日照是否达到国家规定 (20 通风是否达到国家规定 (21 天然气表以及管道
天然气总阀门应当在公共部位,管道不能暴露在室外(特别是顶层,可能会遭雷击 (22 窗磁、门磁系统
(2 门
a 贴脸是否完整 b 贴脸是否有裂缝 c 是否能锁上
d 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 e 是否与墙在一个平面上
f 直角接合部是否严密
g 表面是否光洁,是否有划痕、锈迹 + 门把手是否光洁,是否有磕痕 h 不上锁是否会自动关上或打开 i 四角是否呈直角
j 门面上有无钉眼、气泡或明显色差 k 开启是否灵活 l 关上门窗听听隔音效果 m 密封程度;密封胶条是否有损坏 n 门的厚度、材质与规格 o 门框与墙身有无过大缝隙 p 门与门框有无过大缝隙 q 零配件是否装配齐全,位置准确
r 门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙(需要额外考虑地面不平整的误差 s 门的安全程度如何?是否有四个支点? (3 外墙
a 是否有较大面积的空鼓 b 是否开裂 c 是否渗水
d 是否有明显的水印和霉点 e 是否有排水设施 f 空调是否能安装
g 出水口 h 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 (4 檐沟、落水管 a 安装是否牢固 b 接口是否平密 c 是否渗漏 d 落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流 走。 (5 消防系统 a 住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 信报箱 a 房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定 (7 标识系统 a 楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 小区环境 (9 停车场 (10 保安系统
4、小区内 (1 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、 水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净， 无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 (2 检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
5、物 业 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一 个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成， 清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司 的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、后记 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固 补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 2 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采 取费用补偿的办法，由接管单位处理。 3 如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
四、参考资料 1 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如 瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 2 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 3 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中
的具体技术指标，如抗震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明。
五、收房签字时的注意事项
1. 一定要加上如下几句： “若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人 将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修)，本人 有权提出进一步赔偿的要求。” 2. 一定要加上如下几句(关于变更设计保留权利)： “若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认， 本人将保留退房或索赔的权利， 按未完成交房论处; 由此而导致本人的损失 (包括装修) 本人有权提出进一步赔偿的要求。 ， ”
第四篇：辩论赛流程及注意细节
一、自我介绍(一辩，二辩，三辩……..)
二、开篇陈词(一辩、3分钟)
1. 解释辩题(每一个词)
2. 立论(要求要稳，不能让对方找出漏洞)
3. 提出论点(第一，第二，第三;首先，然后，最后) 4. 时间要抓的准 注意事项：
1. 显示资料时要明确来源，是否具有可靠性，不得直接说来源于网上。
2. 一辩稿的三个观点要层层递进，每一段的第一句都应该是高度总结性的话语，便于评委理解。
三、盘问环节 注意事项：
1. 提问时可打断对方辩友过多的解释。 2. 对方辩友只能回答，不能提问。 3. 不得有人身攻击。
4. 对方辩友多次避开不回答问题时，不要穷追不舍，可以在最后总结时说出”对方辩友今天多次回避我方问题，是否是对方辩友准备不充分呢?”可降低评委对对方的好感。
5.
二、三辩在此环节中既要根据对方一辩稿中的漏洞进行盘问，又应该围绕本方一辩稿进行提问，巩固本方观点。
四、导师点评 注意事项：
1. 学会利用。辩手可与导师进行交流，寻求帮助，最好通过小纸条形式进行。 2. 导师可对对方进行反驳，主抓对方的逻辑，口误等漏洞.同时要对本方的缺点进行点评，同时加固本方观点。
五、自由辩论(5分钟)
由一方起立开始计时，坐下停止计时。只有在起立及坐下前这段时间方可提问。 交替提问。
1. 不能有过多的时间留给对方，单方辩论更具有说服性。 2. 四位辩手提问要有顺序可言，不可抢，要有团队配合意识。
3. 提问一定要有针对性，若对方辩友一直不回答可换个问法继续提问。 4. 本方提问时，对方不可提问，此为犯规，可向评委示意。
六、评委提问(回答时间1分钟)
1. 回答要有顺序，体现团队合作意识。
2. 注意措辞，礼貌，尊重导师，对导师有意见也不可向导师提出质疑。 3. 回答问题前先说谢谢评委。
七、总结陈词(4分钟)
1. 纠对方的错，同时进一步巩固本方观点，建议纠错用时1分半钟，巩固本方2分半钟。
2. 巩固话语要简洁。逻辑要清晰。
3. 四辩不可感情太过于激烈，要温和，给评委一种如沐春风的感觉。
八、评委点评
注意事项：选手不可交头接耳，保持端正坐姿
其他：
1. 思考问题要呈树状图，对方的每一个回答都需要想到想到下一步并指向本方有利的观点。
礼仪：
1. 正规比赛中女生应当露出额头以示尊重。 2. 善于使用调查数据。
3. 要与评委和观众有眼神交流。 4. 向对方辩友提问一定要说“您”
5. 提问时吐词一定要清楚，普通话要规范。 6. 有问题时传纸条，不可交头接耳。
第五篇：商标注册的程序及注意细节
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一、申请主体：
商标注册申请人是:
1、自然人
2、法人
3、其他组织
4、与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业.符合上述条件的，对其生产、制造、加工、拣选或经销的商品或者提供的服务需要取得商标专用权的，应当依法向国家工商行政管理总局商标局(以下简称商标局)提出商标注册申请。
狭义的商标注册申请仅指商品和服务商标注册申请、商标国际注册申请、证明商标注册申请、集体商标注册申请、特殊标志登记申请。 广义的商标注册申请除包括狭义的商标注册申请的内容外，还包括变更、续展、转让注册申请，异议申请，商标使用许可合同备案申请，以及其他商标注册事宜的办理。
二、商标申请注册前的准备
申请商标注册有关事宜
(一)、申请商标注册的途径
申请人可以委托国家工商行政管理总局认可的具有商标代理资格的组织代理，也可以到国家商标局商标注册大厅直接办理。目前，国家认可的商标代理组织共有近150家，分布在全国各省、自治区、直辖市。
注册商标是委托有商标代理资格的组织代为办理，还是直接到商标局办理，申请人应当根据自己的具体情况决定。如果申请人熟悉商标法律法规及相关程序，经常居所或者营业场所的通邮状况良好的，可以直接到商标局办理;若不具备上述条件，最好还是委托商标代理组织代理;在中国没有经常居所或者营业场所的外国人或者外国企业在中国申请商标注册应当委托商标代理组织代为办理。商标局在对商标申请进行审查的过程中，往往要给申请人发出各种文件，如补正通知书、驳回通知书等。这些文件大多要求申请人对原申请内容做一定修改并回复。这些文件一般通过邮局邮寄，鉴于我国部分地区的邮递通道不是很畅通，加之有些申请人地址发生变动，商标局发出的文件申请人收不到的现象屡有发生，影响了商标注册的进程。
商标代理组织中的商标代理人对商标法律法规比较熟悉，商标业务较为精通，能比较准确地理解委托人和商标局的意图，协助当事人对商标局发出的要求修改的文件作出准确的修改，使商标注册申请的审查得以顺利进行。
(二)、商标在先注册权利的查询工作
商标查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前，对其申请的商标是否与在先权利商标有无相同或近似的查询工作。值得注意的是商标查询虽然不是注册商标的必经程序(遵循自愿查询原则)，但此项工作可以大大减少商标注册的风险，提高商标注册的把握性。在查询过程中，会受数据处理及商标申请审查期等原因的影响，使得部分在先申请的商标无法进入数据库，因此无法查询检索到该部分信息。另外商标查询与审查工作由不同人员承担，而查询人员与不同审查人员的审查观点上可能出现不同的意见，因此，商标查询的结果不能作为法律依据，不具备法律效力。所以，注册商标之前，找一家专业的商标查询公司或一家具备完善的商标查询条件的商标代理组织是十分必要的。
(三)、商标注册申请的书件及填写
申请商标注册须使用国家工商行政管理总局制定、公布的统一格式的申请书。该申请书可以到商标局注册大厅索取。委托商标代理组织办理的，则由代理组织提供。
办理商标注册申请须向商标局提交以下文件：
1、《商标注册申请书》一份，申请书上应加盖申请人的印章。申请人为自然人的，应当在申请书上签字。申请书等有关文件，应当打印或者印刷。
2、能够证明申请人身份(资格)的有效证件的复印件，同时出示原件。不同的申请人应提交不同的证明文件，如申请人为企业的，应向商标局提交企业法人营业执照或营业执照;社会团体、事业单位和其他组织应提交社团法人登记证或事业法人证书;申请人为自然人的，应提交本人的身份证复印件等。为本单位办理申请事宜的经办人，也要提交本人的身份证复印件。申请书上填写的申请人名称、地址应与证明文件相一致。
3、每一件商标注册申请应当提交商标图样五份(指定顔色的彩色商标，应当送交着色图样五份、黑白墨稿一份)，并在申请书的指定位置粘贴商标图样一张。商标图样应当清晰、黑白反差明显，商标图样的规格应在5 ×5厘米至10 ×10厘米之间。申请卷烟、雪茄烟商标注册的，提交的商标图样可以与实物同等大小。
4、按规定交纳商标注册申请等费用。(商标注册规费：1000元)
5、商品名称和服务项目的填写是《商标注册申请书》中十分重要的一项，这关系到所申请商标的专用权保护范围。根据《商标法实施条例》第十三条、十五条的规定，申请商标注册应当依照公布的商品和服务分类表按类申请，商品名称或者服务项目应当依照商品和服务分类填写。商品名称或者服务项目未列入分类表的，应当附送对该商品或者服务的说明。
目前我国采用的是世界上大多数国家共同使用的《商标注册使用商品和服务国际分类》(尼斯分类)，自2002年1月1日起采用第八版。同时，商标局还根据上述分类表制订了《类似商品和服务区分表》。申请人可以依照上述分类表和区分表填写商品或者服务项目。商品名称或服务项目未列入分类表的，应当附送对该商品或服务的说明。每一份申请书上填写的商品/服务只能限定在一个类别之内。
6、委托商标代理组织申请商标注册的，还应当提交代理委托书，委托书应当载明代理内容及权限。
(四)、几种特殊类型商标的申请
在一般商品或服务上申请普通商标注册，提交了上述书件并按规定填写申请书，即为申请手续基本齐备。若申请某些特殊类型的商标的注册，还有特殊要求，并须根据不同情况分别提交以下书件。
1、申请集体商标或者证明商标注册的，应当在申请书中声明，同时附送主体资格证明及该商标的使用管理规则。集体商标的申请人应当是团体、协会或者其他组织，而不是通常的申请主体。
申请证明商标注册或以地理标志作为集体商标申请注册的，还应该附送材料，详细说明其所具有的专业技术人员、检测设备、注册资金等情况，以表明其有鉴别该证明商标或地理标志所证明或标示的商品的特定品质的能力。
2、以三维标志(立体商标)申请商标注册的，应在申请书中予以声明，并交送能够确定立体形状的图样，即提供该标志的整体效果图。图样中画面的数量可以根据立体标志的形状而定。可以是该立体形状的一个正面，也可以包含该立体形状的若干侧面，但无论包含几个侧面，最终均应制作在一张10×10厘米之内的纸张上。
3、以颜色组合申请商标注册的，应当在申请书中声明，同时交送彩色图样，并对申请的颜色作出文字说明。
4、以人物肖像作为商标申请注册的，须提交肖像权人同意申请人以此肖像作为商标申请注册的声明，并经公证机关公证。
三、申请注册
1、只要符合上述申请主体条件的可在我国提出商标申请：
2、按商品与服务分类提出申请：
目前，我国商标法执行的是商品国际分类，它把一万余种的商品和服务项目分为45个类，其中，商品34个类，服务项目11个类。每提出一件商标注册申请，可以在一类商品或服务项目之内选出10种，每增加一项，加收100元。
3、商标申请日的确定:
确立申请日十分重要,由于我国商标注册采用申请在先原则,一旦发生申请日的先后成为确定商标权的法律依据,商标注册的申请日以商标局收到申请书件的日期为准(日期的最小单位为‘日’).四、商标审查
根据《商标法》规定，商标局对申请商标实行审查原则，由商标局指定审查人员进行审查。审查包括形式审查和实质审查两个步骤。 形式审查是对商标注册申请的书件能否受理的审查。形式审查包括对商标注册申请人资格，商标注册申请书件的填写是否真实、正确、准确、是否清晰、完备等的审查，即书件是否符合规定，手续是否齐备。
实质审查是对商标是否具备注册条件的审查。实质审查主要从两个方面进行审查：一是审查商标是否具备显著性，是否违反法律禁用条款;二是审查该商标与在先申请或者注册的商标权利是否有相同或近似。
商标局在对商标申请进行审查的过程中，要给申请人发出各种文件，主要文件有：商标受理通知书，如果商标局在审查过程中要求申请人对原申请内容做一定的修改并回复，那还将送达申请人补正通知书，驳回通知书等文件。
四、初审公告
商标的审定是指商标注册申请经审查后，对符合《商标法》有关规定的， 允许其注册的决定。
并在《商标公告》中予以公告。初步审定的商标自刊登初步审定公告之日起三个月没有人提出异议的，该商标予以注册，同时刊登注册公告。
五、领取商标注册证
申请注册的商标经核准注册后，由商标局发给商标注册人《商标注册证》。《商标注册证》是商标注册人对其商标享有专用权的正式法律凭证。
委托商标代理机构办理商标注册申请的，商标局则将《商标注册证》邮寄给该商标代理机构。
直接到商标注册大厅办理商标注册申请的，申请人应到商标注册大厅领证窗口领取《商标注册证》。
(一)领取《商标注册证》应提交的书件：
收到《领取商标注册证通知书》的，领取《商标注册证》时应提交以下材料：
(1)、《领取商标注册证通知书》原件;
(2)、注册人是法人或其他组织的，须提交单位介绍信;注册人是自然人的，须提交注册人的身份证及复印件;
(3)、领证人的身份证及复印件。
(二)因各种原因未收到《领取商标注册证通知书》的，领取《商标注册证》时应提交以下材料：
(1)、注册人的营业执照副本及复印件，或加盖注册人公章的营业执照复印件;
(2)、注册人是法人或其他组织的，须提交单位介绍信;注册人是自然人的，须提交注册人的身份证及复印件;
(3)、领证人的身份证及复印件;
(4)、注册商标的《商标公告》复印件，或该《商标公告》的期号及商标注册号。
(二)、注意事项
(1)、直接在商标注册大厅办理的申请，《领取商标注册证通知书》由商标局以挂号邮寄方式送达申请人。
(2)、介绍信中的公章名称必须与《领取商标注册证通知书》中注册人的名称完全一致。
(3)、商标注册人领取《商标注册证》时，如注册人的名称发生变更，应提交发照机关出具的变更证明。
(4)、持营业执照副本原件领取《商标注册证》的，其副本必须是经发证机关年检过的有效营业执照副本。
以上是商标注册申请的正常程序，商标注册申请过程中还会出现以下特殊程序：
一、异议程序
(一)什么是商标异议?
商标异议是《商标法》及其实施条例中明确规定的，对初步审定的商标公开征求公众意见的法律程序，其目的在于公正、公平、公开的进行商标确权工作，提高商标注册审查质量。
商标异议的内容范围很广，既包括初步审定的商标与申请在先的商标相同或近似，也包括初步审定的商标违反了《商标法》的禁用条款或商标不具显著性，还包括申请人不具备申请资格等。
提出商标异议的可以是任何人，即：既可以是商标注册人，也可以是非商标注册人，既可以是企业、事业单位，也可以是个人，既可以是法人，也可以是非法人。
(二)、异议的手续：
填写《商标异议书》，填好被异议商标的名称、商品类别、初步审定号、初步审定公告期号、提出异议的理由。如认为被异议的商标与本异议人已注册的使用在相同或类似商品的商标相同或近似的，还应填写异议人注册商标的商品类别、商标名称、注册号等。
(三)、异议处理程序：
1、 商标局收到异议书及有关证据后，将异议书副本寄达被异议人商标注册申请人，被异议人应在收到异议书之日起十五天内作出书面答辩。被异议人在限期内未作出答辩的视为弃权，不影响异议程序进行。
2、商标局对异议人和被异议人所提出的事实与理由，经过调查核实研究后，作出异议裁定。
(四)、异议裁定结果：
商标局在作出异议裁定后要将异议裁定书寄给异议人与被异议人。异议裁定有两种结果。
1、异议理由不能成立，后经初步审定的商标予以注册;
2、异议理由充分，异议成立，原初步审定的商标不予注册。
但是如果异议当事人中任何一方是议裁定不服， 可在收到异议裁通知书日起十五天内，向商标评审委员会申请商标异复审，商标申请注册转入申请商标异议定审阶段。
二、商标争议程序
(一)、 什么是商标争议
商标争议是指对已经注册的商标争议，即两个注册商标所有人之间因两商标相同或近似所产生的商标权利的争端。
商标争议的实质是争议人认为在后注册的商标，与其在先注册的商标权益发生冲突，即与其在同种商品或者类似商品上注册在先的商标相同或近似，或者已经在市场上引起消费者的误认，因而提出限制该商标使用商品范围或者撤销商标注册。
申请商标争议必须具有以下三个条件：申请争议的人必须是商标注册人，而且商标标准注册的日期先于被争议人商标标准注册的日期;争议的两个注册商标核定的商品必须是同种商品或类似商品;争议的两个注册商标核准的图形、文字或其组合必须是相同或者是近似的。
(二)、评审程序
符合《商标法》第四十一条规定的，可以提出注册商标争议申请。但是，对于核准注册前已经提出异议并经过裁定的商标，不得再以相同的事实和理由申请争议裁定。如果有新的事实和理由，还可以申请争议裁定。商标争议评审程序如下：
首先，申请人须依商标法及其实施条例之规定，向商标评审委员会提出《注册商标争议裁定申请书》一式两份，提出争议理由。
商标评审委员会将《注册商标争议裁定申请书》副本交被争议人，并限期答辩。答辩以书面形式进行。必要时，可以要求争议当事人双方公开答辩。
(三)、争议裁定
商标评审委员会充分听取当事人双方的理由和事实，依据事实和法律规定作出裁定。争议理由成立，撤销被争议的商标;争议理由不能成立，维持被争议的商标。
商标评审委员会做出维持或撤消注册商标的裁定后，应当书面通知有关当事人。当事人对商标评审委员会的裁定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。
三、商标诉讼
一、商标诉讼的提起人
是指有权向人民法院提起请求保护商标权利的权利人。
依据《中华人民共和国商标法》规定，有权向人民法院提起商标诉讼的是指商标注册人或者利害关系人。
商标注册人，是指经申请，被中华人民共和国商标局核准的商标权所有人。
与商标权有关的利害关系人，是指经与注册商标所有人签订注册商标使用合同的注册商标使用人、注册商标财产的合法继承人。
二、商标注册人或者利害关系人在下列被侵权的情况下可以向人民法院提起诉讼：
1、 未经权利人许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标;
2、 销售侵犯权利人注册商标专用权的商品;
3、 伪造、擅自制造权利人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造权利人的注册商标标识;
4、 未经权利人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品投入市场;
5、 给权利人注册商标专用权造成其他损失。
三、起诉方式
商标注册人或者利害关系人向人民法院起诉，可以单独起诉，也可以共同起诉。
《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出：“在发生注册商标专用权被侵犯时，独占使用许可合同的被许可人可以向人民法院提起诉讼，排他使用许可合同的被许可人可以和商标注册人共同起诉，也可以在商标注册人不起诉的情况下，自行提起诉讼;普通使用许可合同的被许可人可经商标注册人授权，可以提起诉讼。
图片如下：