杂草对咪草烟抗性

第一篇：杂草对咪草烟抗性

新版杂草复习题

1、农田杂草：农田杂草是生长在农田、危害作物的、非人工有意识栽培的野生草本植物。

2、停滞期： 微生物在第一次接触某种除草剂后，不能立即将其降解，需要有一个逐步适应的过程，这个过程称作停滞期或富集期

3、他感物质：指植物释放出的对其它生物具有抑制或促进生长的物质。 其中，对于对于其它植物具有抑制生长作用的又称异株克生物质

4、寄生杂草：不能进行或不能独立进行光合作用靠吸收寄主植物养分而生活的杂草

5、光解：是指除草剂在日光的照射下由于光反应使除草剂分子结构发生变化并丧失活性的现象。

6、淋溶： 除草剂在土壤中随水移动称为淋溶

7、通用名称：指原药(有效成分)的名称，以英文命名，第一个字母小写。

8、商品名称：除草剂加工成制剂出售的名称。

9、非选择性杂草：对植物没有选择性，草苗不分

10、种群：占据某一地区某种杂草的一群个体

11、群落：在一片农田中，不同杂草种群有规律的组合

12、选择性除草剂：只能杀死杂草而不伤害作物，甚至只杀死某种杂草不损害任何作物和其他杂草的药剂

13、生理选择性：不同植物对除草剂吸收及其在体内运转差异造成的选择性

14、生化选择性：除草剂在不同植物体内通过一系列生物化学变化造成的选择性

15、春翻：是指从土壤解冻到春播前一段时间内的耕翻地作业

16、伏翻：伏翻是指在夏季作物如小麦、大麦、油菜、元麦、蚕豆、亚麻、春玉米、早稻收获后的茬地，6-8月份一段时间的耕翻地作业，开垦荒地也应安排在高温多雨季节耕翻。

17、秋翻：秋翻是指9-10月份秋作物如玉米、大豆、棉花、高粱等收获后的茬地进行的耕翻作业。

18、利用植物治草：是选择或利用某种植物或作物的最佳生长来控制或制约杂草的生长和危害的一种治草方法。

19、检疫性杂草：具有潜在危险性的，并通过口岸检疫措施可以防止其从一地传入另一地的区域性杂草。 20、混土施药法:是将除草剂施于土壤表面，然后用圆盘耙、耕耘机、旋转锄、钉齿耙等农具进行耙地混土，将药剂与土壤均匀混和，以避免或减少除草剂的挥发和光解，从而达到防除杂草和延长持效期的目的。

一、农田杂草的危害：

1. 与作物争水、争肥、争光、争空间

2. 产生抑制物质、阻碍作物生长 3. 增加病虫害传播：田间许多杂草都是病、虫害的中间寄主

4. 增加生产费用和劳动力 5. 毒害人畜

6. 降低农畜产品的产量和质量

7. 妨碍农事操作，加大收割损失 8. 影响水利设施

二、根据生物学习性分类

1.一年生杂草

2.越年生或二年生杂草

3.多年生杂草

4.寄生杂草

三、农田杂草综合治理的涵义

综合治理的基本概念应该是“从生物和环境关系的整体观点出发，本着预防为主的指导思想和安全、有效、经济、简易的原则，因地因时制宜，合理运用农业、生物、化学、物理的方法，以及其它有效的生态手段，把杂草控制在不足为害的水平，以达到保护人畜健康和增产的目的”。

四、农田杂草综合治理的特点

1、杂草的综合治理不要求彻底消灭杂草，允许杂草在作物受害密度以下继续存在。

2、杂草综合治理强调分析杂草的密度所造成的为害经济水平与防治费用的关系。

3、杂草综合治理强调各种防治方法的相互配合。

4、杂草综合治理是以生态系统为理论依据，把作物、杂草、病虫害与光、热、风、干旱、降雨、土壤等有机的联系起来，其着重点是改变环境，恶化杂草发生的条件，通过人为干扰控制杂草的发生。

五、农田杂草综合治理措施

(一)农业防除

1. 轮作灭草 ：消除寄生杂草和伴生杂草

2. 精选种子 杂草种子传播的途径之一是随作物种子传播， 3. 施用腐熟的厩肥 厩肥是农家的主要有机肥料。 4. 清除农田周边杂草

5. 合理密植，以密控草

6. 水层淹稗或淹灌灭草 深水淹稗的措施在北方稻田采用的时间较久 7. 休闲灭草

(二)机械防除

1. 深翻：是防除多年生杂草有效措施之一。

(1)春翻

(2)伏翻

(3)秋翻

2. 耙茬

3. 苗前耙地和苗期中耕灭草

(三)生物防除

1.以微生物(菌)灭草

2.以虫灭草

3. 利用动物灭草

4.利用植物治草

①以密控草

②利用他感物质治草。

(四)植物检疫

(五)化学除草

特点：(1)灭草及时、见效快、效果好;(2)有利于增产

(3)化学除草可以节省劳动力，提高劳动生产率。

(六)物理灭草

1.覆盖 2.采用高频电场可以杀死土壤中的杂草种子

六、根据杂草防除需要分类

七、根据生态学特性分类

1.旱田杂草

2.水田杂草

(1)湿生型杂草

(2)沼生型杂草

(3)沉水型杂草

(4)浮水型杂草

八、农田杂草的生物学特性

1.强大的繁殖能力

2.多种传播方式

3.种子的长寿性和顽强性

4.种子的成熟度与萌发时期参差不齐

5.具有C4光合途径，能迅速生长发芽

6.可塑性

7.具有独特的抗逆能力和生态适应性

8.对作物的拟态性

9.极强的生命力

10.种子具有早熟性和易脱落性

11.杂合性

九、目前存在的主要问题(除草剂在应用推广过程中存在的问题)

1.农田杂草种群演替频率加快

2.农田杂草抗药性上升

3.除草剂药害

4.毒性与污染

5.除草剂降解产物对作物产生毒害

6.土壤微生物群落发生变化

7.对后茬作物产生影响

8.施药技术滞后

9.高质量除草剂品种缺乏，科技含量低

10.抗除草剂作物的种植

十、杂草对除草剂的吸收

1.茎叶吸收

2.根系吸收

3.幼芽吸收

十一、除草剂在杂草体内的传导

1.共质体途径(茎叶吸收除草剂)

2.质外体途径(根系吸收除草剂)

十二、影响茎叶处理除草剂吸收的因素

1.喷洒质量：让药剂均匀分布在杂草上，使飘失和流失降到最低。 2.杂草的状况： 幼龄草容易吸收除草剂

3.土壤条件：土壤肥沃，杂草生育旺盛，组织柔嫩，吸收效果好

4.温度：一定范围内温度上升10℃，一些除草剂的吸收速度可提高1倍

5.湿度：空气湿度，土壤湿度对吸收也有影响

6.降雨：施药前后叶片不能大量带水。

7.光照：抑制光合作用的除草剂，非光合作用抑制剂，施药后也需要较强的光照

8.风：微风有利于除草剂的叶面吸收和传导;大风不利于吸收，影响效果。

9.剂型与介质反应 10.助剂的应用

十三、影响土壤处理除草剂吸收的因素

1.整地质量：地表没有植物残株和大土块 2.施药技术：掌握好施药适期和方法

3.土壤质地与有机质含量：粘土，有机质含量高吸附除草剂 4.土壤湿度：土壤湿度大，游离态除草剂增加，利于植物吸收 5.温度和光照：高温和光照有利于除草剂的吸收

6.土壤pH值：与除草剂的吸附和分解作用有关，酸性土壤要比碱性湿度增加药量

7.风：一是造成飘移损失;二是造成分布不匀;三是有可能引起周围敏感作物产生药害

十四、除草剂的选择性原理

一.生理选择性：不同植物对除草剂吸收及其在体内运转差异造成的选择性

1、叶片特性

2、生长点位置

3、生育习性

二.形态选择性：不同植物形态差异造成的选择性。

1、吸收

2、运转

三.生化选择性：除草剂在不同植物体内通过一系列生物化学变化造成的选择性。

1、活化机制不同

2、氧化与还原反应

3、水解反应

4、结合作用

四.人为选择性：根据除草剂特性，利用作物与杂草生育特性的差异，在使用技术上造成的选择性

1、位差选择性

2、时差选择性

3、局部选择性 五.利用保护物质或安全剂而获得的选择性

1、保护物质：活性碳

2、化学除草剂的安全剂

3、杀菌剂或植物生长调节剂

十五、除草剂在环境中消失途径：

①物理途径：1.挥发 2.淋溶

②化学途径：1.光解

2.土壤吸附

3.与土壤成分发生化学反应： ③生物学途径1.微生物降解2.植物代谢降解

十六、 淋溶对除草剂应用的影响：

①除草剂下渗，除草效果下降 ②在利用位差选择性使用除草剂时，由于淋溶导致药剂下渗至作物种子所在土层，易造成作物受害 ③通过水分上升，使除草剂移向土表，进而随水分蒸发而挥发于空气中 ④由于淋溶使除草剂进入土壤下层积累并污染水源。

十七、除草剂分类

1.根据除草剂的作用方式分类：选择性除草剂

非选择性除草剂

2.根据除草剂在植物体内的传导分类：传导型

触杀型

3.根据除草剂的使用方法分类：土壤处理 茎叶处理

4.根据除草剂的化学结构分类

十八、除草剂的使用方法：

一、土壤处理：混土施药法;土壤表面施药

二、茎叶处理 十

九、土壤处理方法的优缺点：

优点：

(1)土壤处理剂有利于大面积机械化作业，使作物免受机械损伤

(2)有利于发挥某些除草剂的活性，提高药效;

(3)可以争取主动，以免天气变化错过茎叶处理的时机;

(4)可大雾滴对地面喷药，减少药液漂失，增加邻近敏感作物的安全性并减少空气污染;

(5)可避免高温用药对某些作物产生药害。

缺陷：

(1)受土壤湿度、土壤质地、有机质含量、pH值、风沙等多种因素影响，药效不够稳定;

(2)有相当一部分药剂被土壤中的胶体固定，还有一部分被挥发和光解，药剂损失严重;

(3)为了减少挥发和光解而进行的混土作业，使效率下降，除草成本增加。

(4)除草剂在土壤水分过大时，药剂下渗对作物造成药害。

二

十、混土施药法的优点

(1)防止药剂的挥发和光解，保证易挥发、光解除草剂的除草效果; (2)增加药剂与杂草接触的机会，有利于发挥药效。

(3)混土施药法可避免雨水和大风对土表药剂的波击而影响药效;

(4)在干旱条件下也能保证较好的除草效果，克服土表施药干旱时效果差的问题;

(5)增加药剂分布的均匀度，防止因施药不匀或随地面水流汇集一处造成药害和效果下降;(6)混土施药法对药剂要求不严，扩大了除草剂的应用范围。

二十一、混土施药方法和技术：

(1)播前施药混土

a.整地要平细

b、喷药要均匀

c、混土要彻底： (2)播后苗前施药混土 (3)苗带施药混土

二十二、保证苗前除草剂药效的措施：

1.施药前要整好地，达到田间无大土块和植物残株

2.根据土壤质地和有机质含量确定除草剂用量：2.5-5%，5-10% 3.药剂要进入杂草萌发层：0-5cm 4.施药采用低压力、大喷液量，减少挥发和漂移损失 5.秋起垄地在施药前将已出土的杂草除掉

6.播后苗前施药应在播种后3天内完成，最后播后立即施药。

二十三、作物形态的异常变化的原因 ：

1.由异常不良的环境条件

2.由真菌、细菌、病毒、害虫等引起作物受害症状

3.由于作物营养缺乏或过剩，特别是缺少铜、锰、锌、铁、钼等造成的缺素症 4.由大气污染使作物受害而产生的与某些除草剂药害近似症状。

5追施化肥对植物叶片造成的灼伤 6农药使用不当

二十四、药害产生原因：(论述) 1.、雾滴飘移与挥发

高挥发性除草剂如2，4-D丁酯、2甲4氯、百草敌等用于麦田与玉米田除草时， 由于雾滴飘移往往伤害附近的敏感作物

2、土壤残留

在土壤中持效期长，残留时间久的除草剂易对后茬敏感作物造成伤害

3、混用不当

4、施药机械不标准

5、田间作业不标准

6、没有根据土壤质地和自然条件因地制宜施药

：土壤质地和有机质含量不同施药量不同。

7、时差选择性破坏

8、位差选择性破坏

9、误用或使用过量除草剂

10、产品质量差 ：杂质含量超标

11、生境条件异常：高温、低温、干旱

12、喷雾器械清洗不彻底

二十五、药害的解救措施：

1喷洒叶面肥 2.喷洒赤霉素

3冲洗、排灌水、用吸附性强的物质 4.施用安全保护剂

5.选用和培育抗除草剂作物品种。

二十六、秋施除草剂的优点：

1、春季杂草萌发就能接触到除草剂，除草效果好。

2、春季可以避免大风天气的干扰。

3、缓冲春季机械力量紧张的局面。

4、可以提高作物的安全性。

用量：比春季用药增加10% 时间：10月中下旬，风动之前

二十七、什么是植物检疫：

植物检疫是防止国内外危害性杂草传播的主要手段，通过农产品检疫防止国外危险性杂草进入我国，同时也要防止省与省之间、地区与地区之间危险性杂草的传播。因此，加强危险性杂草的检疫工作是防除杂草的重要措施

第二篇：降价抗性说辞

一、关于房价下跌论抗性说辞

一、地域差异

1、降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，价格上涨过快，泡末太多，已经到达了顶峰，降价也是正常的。就经济发展情况而言，相对于其他城市，我们的房价还是比较低的,成交量一直比较稳定，价格比较合理，而我们这里买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价没有什么水分或(水分不大).

2、我做这行也不算短了，在2005年的时候很多购房者都说房价涨得太离谱了(03.04价格上涨的比较厉害)，肯定要降!结果房价是一涨再涨，等到2007年的时候，房价基本上已经翻了一番!你要是觉得现在房价还太高，你可以看看北京、上海、广州等大城市的房价，基本都在一万多一平方

目前衡阳处于二线城市，而且衡阳的经济发张很快，和全国其他城市相比，房价还是比较合理的! 综合来看：

1、沿海一类城市存在房价降价风险。如：北京、上海、深圳

理由：上述城市房地产市场发展比较早，市场发展成熟房价也相对 过高;

2、内地省会城市价格相对平稳且个别有小幅上涨趋势。如：长沙等

理由：城市房地产市场发展相对较沿海城市晚，尽管目前市场相对成熟，但衡阳房价才2500左右，尚有一定上涨空间;

3、

二、三线城市部分城市房价在观望稳定后一定会上涨

理由：诸多地方房地产尚处于刚刚起步阶段，上涨空间尚比较大，且目前国内物价均有大幅上涨，CPI居高不下，因而苏州是不会降的。

二、成本以及以及供求关系

1、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比05年地王的价格高。现在所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，因为一旦这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就不是目前的价格，而是会变得更高，国家也不会让市场变得如此。也可以通过物品的通货膨胀来谈，看看30年前商品的价格，在看20年前商品的价格，10年前…..现在的物价。无可否认房屋也是一种商品，随着物价的上涨，通货膨胀，相信我们的工资会长，同样房价也会涨，这是一种经济规律，现在只不过是暂时调整罢了，反过来说现在应该是入市的最佳机会。

2、就供求关系来看：

(1)、全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多的还在上涨，为什么因为从购房者来讲，目前购房的年龄层大多为：76-84年出生的人，这部分人大多是我国出生高峰期的人，所以就目前来看，消费市场还会进一步增大，所以进阶段价格大规模下跌是不太可能(个别一线城市除外);

(2)、根据全世界统一的规律及共识：其一是，一个发达国家的城市化人口必须达到70-80%，而且这些人口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来;现在中国正在朝发达国家大步伐前进，好像是50年达到发达国家的生活水平;据不完全统计我们现在的城市率40%左右;其二是，城市化率达到30-40%时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率正在40%左右，因该说正处于社会主义房地产涨价的初级阶段。我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需求有限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的城市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要建设和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，有专家预测中国的房地产价格至少还要上升30-40年。

综述：楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求，还是要回归到价值的层面上。国家宏观上干涉，银行提高首付只是增加了投机炒房的风险和难度，对于没房的来说还是没有解决问题题。简单来说： 1.市场需求少了吗，没有。 2.开发商拿地的成本降了吗，没有。 3.政府该收的税费减了吗?没有。 4.建筑材料降价了吗?没有。 5.开发商不赚钱可以吗?不行 所以，能降吗?不能

三、国家宏观政策

1、打击炒房，稳定楼市

现在由于中央政策在调控，房地产市场是有点萧条，这个我们承认，但你有没有想过为什么会这样呢?这也是因为这两年房价涨的太厉害，炒房的人太多了。为了限制这些炒房的人，政府才出台这些政策。这只是暂时的现象，不可能会一直调控下去。他们最终的目的是为了让房地产市场稳定的发展，房价慢慢的升，符合国家经济的增长，而对于自住的人是没有多大影响的,其实现在买房是最好的时机.

2、奥运经济以及政治因素：

为啥奥运年国家频频对支柱性产业之一的房地产施压?为啥银行在去年一年加息不断?为啥要出台第二套房政策及五年交易政策?很多人理解为政府在调控打压房市，但政府的目的只有一个：抵制奥运年因全世界的关注度造成的大量热钱来中国抢钱!通俗的讲参见很多举办过奥运会的国家，基本上在奥运会结束后会出现经济急速衰退，这是因为奥运前大量热钱涌入吃撑了，奥运会结束后只好去医院打针、吃药调养身体。热钱逐步获利出局寻找新的热点。国家出台政策的目的无非防患于未然，宁可少吃点也不吃撑着，有健康才有未来。当奥运会完美结束后在逐步吸纳资金，稳步发展。而08年10月是奥运后的房价基本见底，可以断言中国的房价奥运会后逐步调整后，开始放量拉升房地产。由于价格的不断提升，已经强迫了中国政府或者说中国银行用印钞机印出了太多的钞票，所以现在可以说是房地产在左右着中国的经济。试想，如果房地产这个支点消失了或者缩水了，那机器凭空印出来的那不计其数的人民币该何去何从?没有去处，最终结果必然导致所有经济产品物价大涨，也就是所有的通货膨胀。政府会在这种状况下保持缄默吗?不可能，再腐败，再无能的政府也绝对不可能让这种所有中国人的噩梦发生。所以现在怎么办?降不行，总升也不行。房价再升，价格和价值将产生严重背离，最后势必会有一股力量驱使它向平衡的方向发展，如果再等到那个时候，最后垫底充大头去抗的也只能是银行，中国银行。所以说，降也不行，涨得太快也不行。最好的办法就是稳定的上升，在市场产品的不断增加的过程中，控制人民币的再印刷，慢慢的使之平衡。所以说，房价稳定而持续的上升，可以说是所有置业或者投资者最喜欢看到的场面。现在CPI上涨的这么厉害，其实国家不希望老百姓进行消费，最好都把前存在银行里，政府现在当然也不希望你买房子，最好等度过这段难关后，在鼓励你去消费，但这正说明现在是最佳的入市时机，机会难得，不荣错过。

3、 经济支柱地位

房地产业值占中国GDP的65%以上，房地产触及的行业实在太多，房产降价势必带动其他产业集体滑坡，国家愿意看到这样的情况吗?当然不会。国家调控只是整理房市，让他稳步发展，稳步的，才是长久的。

第三篇：价格上涨抗性说辞

1、 房地产市场正逐步回暖。9月30日央行发布新的二套房认定标准(认贷不认房)及银行最低房贷利率折扣为7折，刺激房市加速回暖。十一期间房地产市场成交火爆，各大开发商收回原有折扣，恒大、万科旗下项目全线价格上调10%。

2、 首开价格较低。浍河欣城开盘至今价格一直没有上涨，一直低于周边楼盘。此次价格调整是集团根据整体房地产市场行情及项目具体情况做出微调，集团旗下十多个项目统一调整。

3、 高端品质住宅。浍河欣城项目从拿地、规划、设计、施工建设，一直秉承“品质筑城，质量为先”理念，高品质的小区建设相对就需要较高的成本投入。项目内部配套建设的豪华程度已经是一线城市高端小区的水准，例如：小区的景观配套，经典法式立体景观园林设计，建造的复杂程度及成本都是非常高的;4000多平米的星级会所(共享大堂)实景呈现，是固镇乃至蚌埠都绝无仅有的，会所内部配置知名健身馆、SPA养生馆、青少年活动中心及老年活动中心，并引进高水准专业医疗服务机构，为业主健康生活提供保障，让业主不出家门就能够享受一线大城市才有配套服务。

4、 现房呈现。蚌埠速度就是固镇速度，固镇速度就是尚达信速度。浍河欣城工程进度快在业界有着这非常好的口碑，知道浍河欣城老百姓都是赞誉有加。现一半以上楼栋都已封顶，现已是准现房销售阶段。

5、 固镇第一品质大盘，冠销固镇。浍河欣城从开盘至今一直是固镇销售最火爆的楼盘，加之较高的建筑品质，所以有着较高的保值率。退台洋房设计，固镇首创，增值空间巨大。

6、 你买房子是买有可能涨价的房子还是买有可能降价的房子呢?买了就降价的房子你敢买吗?(适当刺激客户)

第四篇：使用除草剂防治木薯地杂草技术

发展木薯生产是我市农民增收的重要途径，近几年来，我市随着变性淀粉厂、富三藏淀粉厂等木薯产品加工企业的建立，木薯种植发展加快，全市木薯种植超过5万亩，加强木薯管理，是夺取木薯高产的重要措施。如何使用除草剂防治木薯地的杂草，现将技术介绍如下：

一、防治木薯地杂草适用除草剂

草甘膦是灭生性内吸传导型除草剂，在土壤中能迅速分解失效，无残苗作用。对未出土的木薯无害，乙草胺是旱地萌前除草剂，使用乙草胺能抑制地下杂草种子萌芽;克芜踪是速灭性除草剂，主要融杀，兼有一定内吸，但无传导作用，对绿色组织有较强的枯杀作用，而对非绿色的茎部不起作用。在喷入土中后便迅速与土壤合纯化，不会伤害植物的根部。因此防治木薯杂草此三种除草剂都适用，但使用技术必须讲究。

二、防治杂草技术

木薯出苗前，木薯地如杂草茂盛和有小灌木的地块，可用草甘膦防治，一般每桶水配10%草甘膦0.3-0.5公斤进行均匀喷洒，每亩用3桶药液，并加洗衣粉和少量尿素药效更好。若是干净无杂草的木薯地，可使用乙草胺喷洒，一般每桶水配50%乙草胺乳油40-60克亩喷3桶药液。若有较多细小杂草的地块，应用草甘膦和乙草胺混合，喷洒利用草甘膦杀死地表杂草，利用乙草胺抑制地下杂草种子。如木薯地已有部分木薯萌芽出土，可用胶杯或塑料袋盖苗后，再喷除草剂。当木薯的茎部落叶后，可用克芜踪低喷除草。一般每桶水配20%克芜踪50-80克，加洗衣粉和少量尿素增加药效。每亩喷3桶药液。

第五篇：化解房价下降销售抗性说辞

1. 从房价涨幅和房地产成本看：降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，涨幅过大，泡末太多，房价从10000元涨到20000元涨了一倍，降个3000-5000都是合理的，而我们这里买房子主要是自己住，投资客户比重较少，所以房价没有什么水分.而且我们的房价现在在3000左右，还是比较低的.从商品房利润看，除去拿地费用、设计费、建安费用、经营管理费用、以及各种税费后利润并没有多少，而且由于土地的稀缺性，地价越来越来高，虽然最近土地拍卖速度减慢了，但由于土地的不可移动性决定了好的地段底价同样不会下降。

2. 从购房客户年龄结构看：全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多三线城市没有下降有些城市还在上涨，分析一下现在的购房群体，目前购房客户的出生时间大多为76-84年之间，这部分人大多是我国出生高峰期的人，这部分客户马上面临结婚生子，成为房价最有力的支撑，所以价格大幅下跌是不太可能的。

3. 从城市进程化看：全世界统一的规律及共识，其一是，一个国家的城市化人口必须达到70-80%，而且这人口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来;其二是，城市化率达到30-40%时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率刚过40%，应该说正处于社会主义涨价的初级阶段我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需求有限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的城市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要建设和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，专家预测中国的房地产价格至少还要上升30-40年。

4. 从国家政策看：最近国家政策针对房地产市场利好不断，大力支持自住用房的购买，而且通过一定的措施减轻了购房者的压力，银行不断降息大大降低了购房者的还款压力。目前看很多地区都已经出现回暖，这说明现在的刚性需求依然十分强烈，现在的购房政策反而是买房的一个好机会。

5. 从国家经济发展的需要来看：国家不希望看到房价大幅下降，房地产业及房地产相关行业的产值占中国GDP的65%以上，房地产触及的行业实在太多，房产降价势必带动其他产业集体滑坡，国家更希望看到的是中国经济的稳步增长，所以目前国家出台的政策是为了房地产市场稳步发展。下一步国家仍然会坚持这个大的方向。

6. 从长期趋势看：房地产仍然是保值增值相对较好的一个产品。回想一下20年的物价，再看一看现在的物价，然后按照这种趋势预测一下20年后的物价。现在的房产市场大家确实都在观望，但是能不能站在一个更高的高度去看待和分析这个问题呢?以我所在的一个三线城市为例，10年之前房价在800元的时候谁敢想今天房价会在3000以上呢，而10年之后房价就一定不会到6000么?房价的涨跌不仅仅与供求和成本有关系，同时和经济形式的走势和通货膨胀的速度息息相关。所以，只要中国的经济稳步发展，房价也同样是稳步上升的。即使近期涨速变慢甚至有可能出现调整，但是站在一个长久的角度来看，房地产仍然是保值增值最有力的方式之一。

7. 从自用角度考虑：让咱们换种思维模式，大家明明知道新车买过之后肯定会折价，谁买车也不是为了升值，但是为什么还是有很多人去买呢?因为需要。房子又何尝不是?先不讨论房价会不会降，假设房价会下降，那么从使用的角度来讲是不是在需要的时候也要该出手时就出手呢?汽车使用三四年后可能连新车价格的一般都不到了，但是房子三四年后能降一半么?恐怕三四年后随着通货膨胀已经又进入到一个新的上升通道了。

8. 我市的个别楼盘为什么会降价?目前我市个别楼盘位置偏远，配套设施不全，而且定价过高，脱离了市场认可的价格。同时开发商在做楼盘规划的时候并没有仔细研究市场，做出的产品不符合市场的需要，再加上部分开发商实力不够雄厚，资金链出现问题，所以有可能会降价销售。不过某些楼盘即使是降价销售也不一定能够卖出去，因为买房子是自己住，价格是考虑的一个重要因素，但更重要的是买一套适合自己的房子，而并不是为了便宜才去购买。再看我们这儿，定价本身就非常合理，周边这么多楼盘在竞争，开发商也不会把价格定的很离谱。而且从周边配套。。。。。。。。等方面看，我们的价格绝对是物超所值的。所以我们这儿的销售仍然不错，因为我们的产品真正适合市场的需要。你可以去房管局去查一下我们的备案情况，客户认可才是最有说服力的。