不动产权证书格式

不动产权证书格式（共8篇）

篇1：不动产权证书格式

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

篇2：不动产权证书格式

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如何补办不动产权证书

如何补办不动产权证书?当你不动产权证书丢失时，需要办理补证登记，申请人须提交身份证明材料，以下是为大家总结的办事指南。

一、申请人要求

权利人单方申请

二、申请材料

办理补证登记前，申请人须提交身份证明等材料，向档案窗口申请刊发不动产权证书(证明)遗失、灭失声明。

1不动产登记申请审批表原件;

2补证申请原件;

3申请人身份证明;

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赢了网s.yingle.com 4其他必要材料。

申请补发不动产权证书，该不动产已设定他项权利或者预告登记的，不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。

三、申请人身份证明

1境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿;

2中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

3中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证;

4华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

6境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证;

7境内企业法人：企业法人营业执照和组织机构代码证;

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8境内其他组织：营业执照或组织机构代码证;

9境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证;

10外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

三、委托、公证和认证

1委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期;

2自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的，其授权委托书应当经公证或者认证。

3未成年人以外的其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记

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赢了网s.yingle.com 的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

4香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

5除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。

五、其他要求

1申请材料注明原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

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赢了网s.yingle.com 2不动产登记申请审批表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章;申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。

3申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。

填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容清晰工整，不得使用修正液等进行修改。确需修改的，申请人应当在修改处签字确认。

4申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。

5共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。

婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的，申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的，可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明，或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明，或者有权

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赢了网s.yingle.com 部门出具的证明材料。

6以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

7用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。

 山西省大同市国有企业及国有控股企业领导人员任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034282.html

 印发《河南省地方税务局发票违章处罚最低标准》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034281.html

 印发北京市地方税务局关于纳税单位设置办税人员管理暂行规定和北京市地方税 http://s.yingle.com/y/fg/1034280.html

 纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034279.html

 光缆铺设工程营业税计税依据问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034278.html

 北京市国家税务局纳税评估办法

http://s.yingle.com/y/fg/1034277.html

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赢了网s.yingle.com  转发国家税务总局印发《企业所得税税前扣除办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034276.html

 转发《国家税务总局关于纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034275.html

 开展2001年上半年税收专项检查工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034274.html

 明确房屋价格附加费有关税收政策的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034273.html

 印花税监督代售单位缴纳期限的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034272.html

 长城宽带网络服务有限公司征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034271.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034270.html 转发《浙江省地方税务局关于企业所得税若干政策问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034269.html

 十堰市推广应用新型墙体材料奖励暂行办法 http://s.yingle.com/y/fg/1034268.html

 旅行社营业税征收管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034267.html

 深圳市地方税务局于对在清产核资中固定资产重估增值免征企业所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034266.html

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赢了网s.yingle.com  广东省深圳经济特区国有企业法定代表人任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034265.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034264.html

 转发《国家税务总局关于进一步加强汇总纳税企业所得税管理的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034263.html

 明确单位或个人为纳税义务人的劳务报酬所得代付税款计算公式对应税率表的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034262.html

 出口退税若干问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034261.html

  福建省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1034260.html 做好２０００企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034259.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034258.html

广西平果县国家税务局截留税款等问题通报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034257.html

 开展2000年增值税一般纳税人年审工作的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034256.html

 国务院关税税则委员会调整《海关进出口税则》 http://s.yingle.com/y/fg/1034255.html

 屠宰税收问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034254.html

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赢了网s.yingle.com   农业税 http://s.yingle.com/y/fg/1034253.html

中国平安保险公司免税险种问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034252.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034251.html

第二届《孙平化日本学学术奖励基金》获得者的奖金收入免征个人所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034250.html

 转发《有色金属企事业单位管理体制改革后企业所得税入库级次和征收管理问题 http://s.yingle.com/y/fg/1034249.html

  中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034248.html

独立审计实务公告第8号——银行间函证程序 http://s.yingle.com/y/fg/1034247.html

 一次性补发工资征收个人所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034246.html

 开征车辆购置税的通告

http://s.yingle.com/y/fg/1034245.html

 做好2001年“免抵退”税正式申报工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034244.html

 印发《增值税计算机稽核系统发票比对操作规程》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034243.html

 延续若干增值税免税政策的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034242.html

 中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034241.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税减免

http://s.yingle.com/y/fg/1034240.html

 调整入境旅客行李物品和个人邮递物进口税政策的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034239.html

 改进工作作风克服“六多”问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034238.html

 规范审核事项的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034237.html

 印发新修订的《外商投资企业和外国企业所得税申报表》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034236.html

 印发《北京市国家税务局纳税评估办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034235.html

 中国铁路机车车辆工业总公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034234.html

 转发国家税务总局关于北京市房产税征税范围问题的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034233.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034232.html

重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034231.html

 重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034230.html

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赢了网s.yingle.com  金融保险企业所得税若干问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034229.html

    财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034228.html 新版服务业 http://s.yingle.com/y/fg/1034227.html 上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034226.html 修改《重点企业税源监控数据库管理暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034225.html

 转发《国家税务总局关于印发〈卷烟消费税计税价格审核管理办法〉的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034224.html

 吉林省地方税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034223.html

 明确个人所得税有关业务政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034222.html

 继续做好《增值税专用发票使用明细表》等纳税申报附报资料报送工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034221.html

 土地增值税普通住宅标准的批复

http://s.yingle.com/y/fg/1034220.html

 生产企业出口货物退税实行电子化管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034219.html

 “九五”期间有关税收优惠政策执行期限问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034218.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税审批管理权限有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034217.html

 进一步做好独资企业和合伙企业个人所得税征收管理工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034216.html

 印发《税收执法检查规则》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034215.html

 中国石油化工股份有限公司缴纳企业所得税问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034214.html

 对房地产评估行业实行定率征收企业所得税建议的复函 http://s.yingle.com/y/fg/1034213.html

 外籍居民个人储蓄存款利息所得享受避免双重征税协定待遇相关法

规

2018

最

新的

http://s.yingle.com/y/fg/1034212.html

 供用电合同征免印花税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034211.html

 简化企业所得税季度预征工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034210.html

 加强全省土地税费征收管理意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034209.html

 延续苦于增值税免税政策的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034208.html

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赢了网s.yingle.com  转发《关于防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知》的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034207.html

 融资租赁业务征收流转税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034206.html

 取消三种资金往来发票有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034205.html

 中国航空工业第二集团公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034204.html

 明确个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税有关政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034203.html

 印发《国家税务局系统其他收入管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034202.html

 进一步落实市政府“放心肉”工程的几点具体意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034201.html

 铁路大修业务如何征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034200.html

 县以上农村信用社管理机构管理费提取标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034199.html

 电信部门有关业务征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034198.html

 对讷河市人民政府《关于调整土地使用税征收范围的请示》的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034197.html

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赢了网s.yingle.com  欠缴税金分类核算有关账务处理规定的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034196.html

  上海市国家税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1034195.html 中共

昆

明

市

委

办

公

厅

http://s.yingle.com/y/fg/1034194.html

 中科避免双重征税协定第十一条第三款第四解释的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034193.html

 分期付款购房缴纳房产税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034192.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034191.html

 大连市生产企业出口退税实行电子申报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034190.html

 印发农业税收票证管理暂行办法的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034189.html

 做好2000外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034188.html

 转发《国家税务总局关于退役士兵自谋职业享受有关税收优惠政策问题的通知》 http://s.yingle.com/y/fg/1034187.html

  转发财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034186.html 关联企业间业务往来发生坏帐损失税前扣除问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034185.html

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赢了网s.yingle.com  吉林化学工业股份有限公司技术改造国产设备投资抵免企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034184.html

 进一步抓好欠缴税金管理的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034183.html

篇3：我理解的“不动产权证书”

2015年2月15日,国土资源部印发的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》(以下简称《通知》)(国土资发〔2015〕25号)规定,自2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括“不动产权证书”等。

大概因为人们习惯了“房屋所有权证”,不熟悉“不动产权证书”,国土资源部公布“不动产权证书”后,引起了社会的强烈反响。主要表现为:第一,认为“不动产权证书”现严重错误,请求重制。第二,认为“不动产权证书”曝光,全国业主痛失房屋所有权。第三,认为“房屋产权”概念不等同于“房屋所有权”,房屋所有权的法律概念大于房屋产权,有更多的内涵。国土资源部的“不动产权证书”不是无意的错误,是有意而为之,是一种蓄意的改变。

因为这些原因,我想谈谈我对“不动产权证书”的看法。

国土资源部的“不动产权证书”源于国务院《不动产登记暂行条例》;《不动产登记暂行条例》源于《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)。

《物权法》第二条规定,本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。该法第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。该法第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

纵观《物权法》的通篇规定,均使用“所有权”而没有使用“产权”概念表述对物的占有、使用、收益和处分等全部权能的归属。《物权法》第十七条将证明所有权、他项权的文件,证明他项权中的用益物权和担保物权的文件,证明用益物权中的使用权、地役权、承包权等的文件,证明担保物权中的抵押权的文件,定义为“不动产权属证书”。不难看出,“不动产权属证书”是《物权法》对《房屋登记办法》规定的“房屋所有权证”等的归纳;“房屋所有权证”是《房屋登记办法》对《物权法》规定的“不动产权属证书”的演绎。“不动产权属证书”是属概念,“房屋所有权证”是种概念,它们一脉相承,没有逻辑上和事实上的矛盾,千万不能将“不动产权属证书”理解为“不动‘产权’证书”。

《不动产登记暂行条例》严格遵守和贯彻了《物权法》的立法精神,精准采用了《物权法》的表意用语。通篇也将证明不动产各种权利的文件,定义为“不动产权属证书”,也使用“所有权”而没有使用“产权”概念表述对物的占有、使用、收益和处分等全部权能的归属。

从《通知》的立法依据和立法目的看,该通知没有在“所有权”的“产权”概念上标新立异的意思。也就是说,该通知公布的“不动产权证书”,与《物权法》和《不动产登记暂行条例》一脉相承。

基于这种理解,国土资源部公布的“不动产权证书”,不是“不动‘产权’证书”,而是“不动产”“权证书”。“不动产”“权证书”就是《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定的“不动产权属证书”(见图1)。

国土资源部公布的“不动产权证书”,是不动产统一登记后国家颁发给房屋(含其他建筑物、构筑物,下同)所有权人的“房屋所有权证书”和“土地使用权证书”。国家实行房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,取得房屋所有权,必然同时取得房屋占用范围内的土地使用权。我国法律没有为房屋所有权规定灭失期限,在房屋所有权存续期间,房屋所有权人不可能丧失房屋占用范围内的土地使用权。

用“权证书”字样加上《物权法》规定的“物”的类别,定义证书的名称,在国土资源部公布的“不动产权证书”之前,已有先例。例如:《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第六十三条规定,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

《房屋登记办法》第九十五条规定,房屋权属证书、登记证明,由国务院建设主管部门统一制定式样,统一监制,统一编号规则。县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋和土地登记工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书。房地产权证书的式样应当报国务院建设主管部门备案。

不可将《房地产管理法》和《房屋登记办法》规定的房地产权证书,理解为房地产权证书。这是因为,除“国家”和“村集体”外,其他民事法律关系主体,不能取得土地的“产权”,而只能取得土地使用权。房地产权证书,就是《物权法》规定的“房地产权属证书”。“房地产‘权属证书’”的含义,区别于“房地产‘产权证书’”。

只要不动产登记机构在不动产权证书上标注清楚,该不动产权利人取得的是何种或者何几种房地产权利及其相关信息(其中,特别要记载清楚,我国法律没有规定灭失期限的房屋所有权的归属),“不动产权证书”的证明效力,就不会有任何歧义。

图 2:法学定义的“所有权”和经济学定义的“产权”的关系

在房屋权属登记中,“所有权”和“产权”的语义曾经相同。比如:1950年11月26日,政务院《修正中南区关于城市房产权的几项原则》规定,为了保护人民合法之私有财产确定房产产权,各大、中城市所有公私房产均普遍办理登记,其他小城市可依实际需要办理。房产登记时,由登记人持全部有关证件向当地地政机关办理之。

1982年3月27日,国家城市建设总局《关于加强城市(镇)房地产产权产籍管理暂行规定》规定,建立健全房屋土地产权登记制度,凡在城镇范围内的房地产,不论属于国家、集体或个人所有,均须到当地房管机关办理产权登记,经济学定义的“产权”领取房地产所有证。房地产所有证是房地产所有权的凭证,具有法律效力。对于拖延不办者,可采取经济或行政手段,给与必要的处理。

1986年2月5日,城乡建设环境保护部《关于开展城镇房产产权登记核发产权证工作的通知》指出,建国以来(本文作者注,“建国以来”应为“中华人民共和国中央人民政府成立以来”,或者“新中国成立以来”),除少数城市外,大多数城镇都没有进行过产权登记和核发过产权证。城镇房产产权不明,产籍不清的现象十分普遍,产权纠纷日益增多,这很不利于社会主义法治建设和城镇管理。该通知规定,在第一次全国城镇房屋普查结束后,各地要抓紧时间进行房屋产权登记,核发房屋产权证。

在市场经济条件下,为了盘活“所有权”,动态营运而非静态拥有“所有权”,充分发挥“所有权”更多的效能,为社会经济服务,的确有不少专家学者在法学的“所有权”基础上,研究了经济学的“产权”理论,在经济学领域赋予“所有权”概念更多的内涵和外延。经济学的“产权”,既依附于法学的“所有权”,又可以游离于“所有权”相对独立地营运,“产权”是社会经济生活中各种利益归属所需要的基本维护权力。“所有权”属于上层建筑范畴,“产权”属于经济基础范畴。现代社会经济利益的归属,铸成了经济学意义上的“产权”(见图2)。

专家学者关于“产权”的研究成果,不是不动产登记必须遵守的规范。笔者不排斥经济学的“产权”理论,且对其有浓厚的兴趣,但是根据“物权法定”原则,只有当专家学者关于“产权”的研究成果被国家立法机关吸纳进关于不动产登记的法律、法规、规章中时,才可以成为不动产登记机构和相对人必须遵守的规范,才可以成为不动产登记机构适用的准绳。

篇4：我理解的“不动产权证书”

2015年2月15日，国土资源部印发的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（以下简称《通知》）（国土资发〔2015〕25号）规定，自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括“不动产权证书”等。

大概因为人们习惯了“房屋所有权证”，不熟悉“不动产权证书”，国土资源部公布“不动产权证书”后，引起了社会的强烈反响。主要表现为：第一，认为“不动产权证书”现严重错误，请求重制。第二，认为“不动产权证书”曝光，全国业主痛失房屋所有权。第三，认为“房屋产权”概念不等同于“房屋所有权”，房屋所有权的法律概念大于房屋产权，有更多的内涵。国土资源部的“不动产权证书”不是无意的错误，是有意而为之，是一种蓄意的改变。

因为这些原因，我想谈谈我对“不动产权证书”的看法。

国土资源部的“不动产权证书”源于国务院《不动产登记暂行条例》；《不动产登记暂行条例》源于《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）。

《物权法》第二条规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。该法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。该法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

纵观《物权法》的通篇规定，均使用“所有权”而没有使用“产权”概念表述对物的占有、使用、收益和处分等全部权能的归属。《物权法》第十七条将证明所有权、他项权的文件，证明他项权中的用益物权和担保物权的文件，证明用益物权中的使用权、地役权、承包权等的文件，证明担保物权中的抵押权的文件，定义为“不动产权属证书”。不难看出，“不动产权属证书”是《物权法》对《房屋登记办法》规定的“房屋所有权证”等的归纳；“房屋所有权证”是《房屋登记办法》对《物权法》规定的“不动产权属证书”的演绎。“不动产权属证书”是属概念，“房屋所有权证”是种概念，它们一脉相承，没有逻辑上和事实上的矛盾，千万不能将“不动产权属证书”理解为“不动‘产权证书”。

《不动产登记暂行条例》严格遵守和贯彻了《物权法》的立法精神，精准采用了《物权法》的表意用语。通篇也将证明不动产各种权利的文件，定义为“不动产权属证书”，也使用“所有权”而没有使用“产权”概念表述对物的占有、使用、收益和处分等全部权能的归属。

从《通知》的立法依据和立法目的看，该通知没有在“所有权”的“产权”概念上标新立异的意思。也就是说，该通知公布的“不动产权证书”，与《物权法》和《不动产登记暂行条例》一脉相承。

基于这种理解，国土资源部公布的“不动产权证书”，不是“不动‘产权证书”，而是“不动产”“权证书”。“不动产”“权证书”就是《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定的“不动产权属证书”（见图1）。

国土资源部公布的“不动产权证书”，是不动产统一登记后国家颁发给房屋（含其他建筑物、构筑物，下同）所有权人的“房屋所有权证书”和“土地使用权证书”。国家实行房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，取得房屋所有权，必然同时取得房屋占用范围内的土地使用权。我国法律没有为房屋所有权规定灭失期限，在房屋所有权存续期间，房屋所有权人不可能丧失房屋占用范围内的土地使用权。

用“权证书”字样加上《物权法》规定的“物”的类别，定义证书的名称，在国土资源部公布的“不动产权证书”之前，已有先例。例如：《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

《房屋登记办法》第九十五条规定，房屋权属证书、登记证明，由国务院建设主管部门统一制定式样，统一监制，统一编号规则。县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋和土地登记工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。房地产权证书的式样应当报国务院建设主管部门备案。

不可将《房地产管理法》和《房屋登记办法》规定的房地产权证书，理解为房地产权证书。这是因为，除“国家”和“村集体”外，其他民事法律关系主体，不能取得土地的“产权”，而只能取得土地使用权。房地产权证书，就是《物权法》规定的“房地产权属证书”。“房地产‘权属证书”的含义，区别于“房地产‘产权证书”。

只要不动产登记机构在不动产权证书上标注清楚，该不动产权利人取得的是何种或者何几种房地产权利及其相关信息（其中，特别要记载清楚，我国法律没有规定灭失期限的房屋所有权的归属），“不动产权证书”的证明效力，就不会有任何歧义。

在房屋权属登记中，“所有权”和“产权”的语义曾经相同。比如：1950年11月26日，政务院《修正中南区关于城市房产权的几项原则》规定，为了保护人民合法之私有财产确定房产产权，各大、中城市所有公私房产均普遍办理登记，其他小城市可依实际需要办理。房产登记时，由登记人持全部有关证件向当地地政机关办理之。

1982年3月27日，国家城市建设总局《关于加强城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》规定，建立健全房屋土地产权登记制度，凡在城镇范围内的房地产，不论属于国家、集体或个人所有，均须到当地房管机关办理产权登记，领取房地产所有证。房地产所有证是房地产所有权的凭证，具有法律效力。对于拖延不办者，可采取经济或行政手段，给与必要的处理。

1986年2月5日，城乡建设环境保护部《关于开展城镇房产产权登记核发产权证工作的通知》指出，建国以来（本文作者注，“建国以来”应为“中华人民共和国中央人民政府成立以来”，或者“新中国成立以来”），除少数城市外，大多数城镇都没有进行过产权登记和核发过产权证。城镇房产产权不明，产籍不清的现象十分普遍，产权纠纷日益增多，这很不利于社会主义法治建设和城镇管理。该通知规定，在第一次全国城镇房屋普查结束后，各地要抓紧时间进行房屋产权登记，核发房屋产权证。

在市场经济条件下，为了盘活“所有权”，动态营运而非静态拥有“所有权”，充分发挥“所有权”更多的效能，为社会经济服务，的确有不少专家学者在法学的“所有权”基础上，研究了经济学的“产权”理论，在经济学领域赋予“所有权”概念更多的内涵和外延。经济学的“产权”，既依附于法学的“所有权”，又可以游离于“所有权”相对独立地营运，“产权”是社会经济生活中各种利益归属所需要的基本维护权力。“所有权”属于上层建筑范畴，“产权”属于经济基础范畴。现代社会经济利益的归属，铸成了经济学意义上的“产权”（见图2）。

专家学者关于“产权”的研究成果，不是不动产登记必须遵守的规范。笔者不排斥经济学的“产权”理论，且对其有浓厚的兴趣，但是根据“物权法定”原则，只有当专家学者关于“产权”的研究成果被国家立法机关吸纳进关于不动产登记的法律、法规、规章中时，才可以成为不动产登记机构和相对人必须遵守的规范，才可以成为不动产登记机构适用的准绳。

从国土资源部公布的不动产权证书中，看不出国土资源部在规章的立法中，已经吸纳了专家学者关于“产权”的研究成果。基于此种认识，似宜站在《物权法》和《不动产登记暂行条例》的角度，解读国土资源部公布的“不动产权证书”。

篇5：不动产权证书登记证明遗失声明

1、基本情况 :

序号

权利人

不动产权证书或不动产登记证明号

坐落

1

吴xx

xxxx-0100036/象国用xx3第xx号

丹东街道丹峰小区45幢90梯403室

2、公告期：15个工作日( xxxx年05月04日至xxxx年05月24日)

3、异议书面材料送达地址：xx街道xx路xx号八楼不动产登记科

联系电话：xxxxxxxxxxxx

象山县国土资源

篇6：不动产权证书和登记证明监制办法

国土资源部

国土资源部关于印发《不动产权证书和登记证明监制办法》的通知

国土资规〔2016〕5号

各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，各派驻地方的国家土地督察局：

为保证不动产权证书和登记证明的印制质量，保护不动产权利人合法权益，保障不动产交易安全，依据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，国土资源部制定了《不动产权证书和登记证明监制办法》。现予以印发，请遵照执行。

本通知印发前，已经完成政府采购程序并开始印制不动产权证书和登记证明的省份，要按照本办法的规定，将尚未备案的有关情况，及时报国土资源部补充备案。

本通知有效期为8年。

2016年4月26日

不动产权证书和登记证明监制办法

一、为保证不动产权证书和登记证明的印制质量，保护不动产权利人合法权益，保障不动产交易安全，依据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，制定本办法。

二、《不动产权证书》、《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。监制职责包括：发布不动产权证书和登记证明的统一样式，规定不动产权证书和登记证明的印制标准，实行不动产权证书和登记证明印制情况备案，掌握全国不动产权证书和登记证明印制和发行情况；组织印制和发放国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛等不动产登记所需的不动产权证书和登记证明。涉及不动产权证书和登记证明监制的事务性工作由国土资源部不动产登记中心具体承办。

三、省级国土资源主管部门统一负责本行政区域内不动产权证书和登记证明的印制、发行、管理和质量监督工作，有关权限不得下放到市、县国土资源主管部门。按照有关规定，采取招标等符合政府采购规定的方式，确定不动产权证书和登记证明的承印单位；决定本地是否需要印制增加少数民族文字的不动产权证书和登记证明，需要使用少数民族文字的，统一组织翻译、印制和发布，并与全国统一的不动产权证书和登记证明内容保持一致。

四、在开始批量印制不动产权证书和登记证明前，省级国土资源主管部门应当将承印单位的确定方式，承印单位的名称、服务期限、印制单价以及承印单位制作的不动产权证书和登记证明样本，报国土资源部备案。国土资源部将备案信息在门户网站主动公开。

五、省级国土资源主管部门应当加强不动产权证书和登记证明成本核算和印制管理，严格控制印制成本，建立廉政风险防范制度。确保承印单位在统一组织下，严格根据国土资源部规定的印制标准，按照印制合同或者任务书确定的不动产权证书和登记证明种类、数量和印制流水号，开展印制工作，保证印制质量。

六、不动产权证书和登记证明应当具有唯一的印制流水号。省级国土资源主管部门应当及时掌握本行政区域内不动产权证书和登记证明的印制数量、印制流水号段和发行情况，并在发行的同时报送国土资源部。

篇7：不能办不动产权证书怎么办

买房子时，房产证会影响到以后落户、*押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

利用集体所有土地开发的项目。

未经立项批准的项目。

未取得规划审批的项目。

没有销售许可证又无产权证的房屋。

未经验收或验收不合格的房屋。

土地或房屋未解除*押的。

开发商未交纳相关税费的。

土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办理房屋产权证的`主要原因有：

购房者没有交纳相关税费。

没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，

就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，

但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

篇8：不动产权证书格式

买房、过户拿新证书，原房产证仍有效

记者看到，《不动产权证书》与此前的房产证类似，都是“大红本”，记载的主要内容包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。证书首页有专门的二维码供查询使用，在封皮背面还设置了激光防伪标志。

从11月9日开始，全市16个区县全部启用全新的不动产登记簿证。未来，市民办理房屋买卖、过户等业务，便会拿到《不动产权证书》。北京市国土资源局相关负责人表示，不动产权利证书有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原来依法颁发的各种证书继续长期有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，原证书逐步更换为新的不动产权利证书。

记者了解到，《不动产登记证明》内容和《不动产权证书》内容大致类似，只是多了一个“义务人”，主要用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

据介绍，市民买房网签、限购资格的审核还是由住建部门办理；而不动产登记、档案管理、信息档案查询、查封等工作则是由市国土局负责。这意味着，办理“房本”将由市国土局负责的不动产登记事务中心来完成。为方便群众办事，各区县不动产登记大厅仍然保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及网上签约等工作，实现交易与登记同一地点办公。也就是说，虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工，但办理的流程和地点都没有变化。收费标准也和之前一样，并没有变化。

扫《不动产权证书》二维码可查不动产信息

《不动产权证书》扉页右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

房产物业纠纷的专业律师徐斌说：“这个举措很大程度上方便了市民对不动产的信息进行查询。过去在房屋买卖过程中，往往依靠人眼辨别房产证的真假，而且即使房产证上确实是卖主的名字，也不排除存在其他共有人或已经抵押贷款的情况，这也为‘一房二卖’、‘假房东’等合同诈骗案件的发生留下了隐患。现在，市民扫描不动产权证上的二维码即直接眺转到政府官网，可以快速查看到该房屋的相关信息，比如该房屋是否还有其他共有人、是否已经被抵押等，这对于市民来说绝对是一件好事。”

徐斌表示，这对于房屋中介来说也是一个行业的春天。以往他们花费大量的人力、物力到房管局去审查这些房屋信息，确实增加了经营成本，而且对他们的责任心也是一个考验，未尽审查义务的情况时有发生。因此这个二维码不仅节省了房屋中介的经营成本，而且有利于房屋中介提高他们的服务品质。

《不动产权证书》是否等于《土地证》+《房产证》？

徐斌说，北京范围内在进行房屋交易时，一般没有《土地证》，但这并不影响交易。《土地证》其实应该有的，买房时应该既到国土局办《土地证》，也到房管局办《房产证》，这是正常的流程。但实际情况却不是这样。

原来，以本市为例，由于开发商都是盖高层住宅、高层建筑物，大的《土地证》由开发商先取得，盖了房子之后再卖给业主，业主仅到房管局办一张《房产证》就可以了，而我们通常也就把《房产证》作为房屋所有权的证书。虽然《房产证》在北京历史上兼顾了《土地证》的作用，里面也会注明土地使用年限等信息，但它在法律上并不是特别严谨。

说到为什么形成这样的现状，徐斌解释：“全国各地的情况都不相同。像南方有一些省市实行的是两证合一，就是一个证书上有一页是土地证，另一页是房产证；山东实行两证分开政策，一个《房产证》、一个《土地证》，业主先要跑到房管局去办房产过户手续，然后再到国土局办土地使用权的过户手续，而且办理土地使用权过户是要交税费的，不仅房屋交易程序繁琐，还要承担额外的税费，所以不少市民选择不办理土地使用权过户。这样一来，房管局房屋登记系统显示这个房屋的产权已经过户，而国土局的信息系统显示这个土地证还属于原来的业主，这就直接影响到了相关部门不动产信息的统一，也容易产生纠纷。其实说到底，是全国缺乏一个统一的对于《房产证》和《房产证》管理的法律和规范性文件。”

既然“两证合一”既能提高效率，又能节约成本，还能避免不必要的纠纷，为何全国范围内没有统一推进“两证合一”的法规制度呢？

中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明表示：“这一问题的根源其实在于‘房地分离’，按照我国《物权法》规定的权利结构，土地使用权和房屋所有权是分开的，而这种独特的权利结构在短期内又无法改变。”

徐斌律师解释说：“这与我国的房地产法制建设有关。中国的房地产刚刚由计划经济时代转型到市场经济时代，所以对房地产行业的立法比较缓慢。2007年，我国出台了《物权法》，《物权法》首先明确了要建立统一明确的不动产登记制度，之后在立法上逐步完善。2014年年底出台了全国性的《不动产登记条例暂行办法》，而具体的实施意见、细则还没有出台，。”

由于不动产登记证书是按照“房地合一”的思路设计的，在房屋和土地的登记环节统一后，难度大的是如何计算分摊面积，也就是每个人房本上显示的土地使用权面积。平房的土地分摊比较容易计算，但楼房的就较为复杂，有几种计算分摊的方式，目前尚在研究。

眼下，北京不动产登记制度实施以后，由国土局统一负责不动产登记，国土局颁发的《不动产权证书》不仅有“房产证”的属性，还有“土地证”的属性，大大提高了效率，节约了成本，还能避免不必要的纠纷。也希望有利于早日厘清房和地的关系，把两个权益说明白，体现出来。

是否有利于“土地70年使用权到期后”问题的解释？

房屋产权年限是中国特有的一种制度。新的《不动产权证书》使用年限仍是住宅用地划拨年限为70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。随着统一不动产登记证全面启用，问题也浮出了水面，商品房土地70年使用权到期后怎么办？

按照《物权法》的规定，土地使用权到期后，应该自动续期，也就是说只需自动履行手续，而无须额外再缴纳费用。由于土地使用权牵扯问题较多，因此在现有的《物权法》及其他相关法律中，并没有对续期期限、续期是否要补交土地使用费以及按怎样的标准支付等相关细节做出明确规定。