2011年上半年房地产市场总结

2011年上半年房地产市场总结（通用6篇）

篇1：2011年上半年房地产市场总结

新乐市房地产管理办公室

关于2011年上半年房地产市场运行情况的总结报告

在新乐市委、市政府的正确领导下和石市房管局的关心指导下，我办努力学习贯彻十七大会议精神，坚持以“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，按照构建和谐新乐的要求，以服务发展、服务基层、服务群众为出发点，紧紧围绕“三年大变样”活动为契机，结合房管工作面临的新形势、新情况，进一步统一思想、明确任务、振奋精神、狠抓落实，积极推动全市房地产业持续健康快速发展。现将2011年房地产市场运行情况汇报如下：

一、房地产市场运行情况

房地产市场商品房房源供应充足，上半年共办理房屋所有权证986个，登记面积11.83万平方米，办理《商品房预售许可证》5个，预售面积12.47万平方米。办理交易手续110起，交易面积1.15万平方米，办理房屋租赁登记备案许可证268个，办理抵押登记1044宗，抵押物价值总额5.08亿元。上半年完成税费收入160万元。

上半年以来，我们狠抓房地产市场管理，把执法所分为桥东和桥西两个所室，加大了执法力度，对全市房地产开发市场进行了清理整顿，共检查了37家房地产开发企业，其中对存在非法预售现象的有18家开发企业步入了法律程序，并对其完善了手续，我市的房地产市场秩序从根本上有了明显好转。与此同时，我们狠抓物业管理工作，为居民优化居住环境，由于种种原因部分小区物业公司与业主发生矛盾纠纷，我们接到群众投诉后在第一时间赶赴现场走访调查，并根据

各小区实际情况，找出症结，对症下药，将各种矛盾及时化解。例如，怡景苑物业外包问题、芳草苑私搭乱建问题等等。同时，为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，上半年我办又将具备条件的住宅小区按照相关法律程序成立了业主委员会。如芙蓉苑小区业主委员会，并依据有关法律规定，使小区实现了业主自治，顺应了群众的呼声，得到了群众的满意。

二、国家和省、市各项调控措施落实情况

为了落实国家和省、市规定的住房保障工作目标，2011年我们在南环西路南侧、原必得服装厂西侧安排了约50亩的土地，用于廉租房、公共租赁性住房和限价商品房的建设用地，可充分满足“十二五”期间保障房建设用地需求。目前已与土地使用者签订了土地征用手续，土地补偿资金已到位。建设项目正在立项审批之中。该项目暂定为“昌源小区”今年计划建设廉租住房24套，公共租赁住房263套。在4月25日已经开工，现在正进行基础建设。

按照市委、市政府文件要求，我市继续为人均住房面积低于15平方米、一人户低于30平方米，家庭人均月收入低于上城镇人均可支配收入0.8倍的低收入家庭，实施住房保障。经过认真调查核实，第一、二季度符合住房保障条件的低收入住房困难的家庭共计21户、58人。其中享受租赁补贴的共12户32人，享受实物配租的9户26人，我市今年的补贴标准为2.5元/平方米/人。上半年共支出补贴为5527.5元，购买和租赁廉租房支出5400元，合计10927.5元。

为了进一步整顿规范房地产市场秩序，优化房地产交易环境，根据上级部门《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，结合我办实际，制定了房地产市场秩序专项整治实施方案：建立开发企业及开发项目登记备案制度；建立商品房预销售款监管制度；建立房屋拆迁保证金制度；建立商品房预售管理制度。以上各项制度自2010开始施行，在2011年上半年取得了显著成效，通过房地产市场专项整治，达到整顿规范与健康发展并重。房地产市场按照规范标准、简化程序、透明公开的原则运行。企业开始树立品牌意识，建立培育规范运作、依法经营、诚实守信的企业信用体系，实现我市房地产市场秩序的明显好转。

三、房价控制目标制定及落实情况

2011年房地产市场住房销售价格持平稳状态，截止到目前 2011年住房平均销售价格为2200/平方米；住房平均价格增长220元/平方米；城镇居民家庭人均可支配收入增长12%；地区生产总值增长11.7%；新建住房价格2450元/平方米。

四、个人住房信息系统建设的进展情况

个人住房信息系统建设要在实现统一业务规程、统一数据标准的前提下，实现统一管理平台和统一服务平台。实现统一平台是个人住房信息系统的一个高级目标，将大幅提高房产管理效率、降低管理成本，提升政府形象。建设个人住房信息系统的根本目的是应用系统，将系统的建设成果转化为现实的管理能力和服务能力。

我办做好个人住房信息系统建设工作没有退路，为打好这场攻坚

战，抱着必胜的信念迎难而上。首先建立起来了领导亲自抓、分管所长具体抓、业务部门着力抓的良性工作机制，为系统建设提供强有力的组织保障。其次科学制定了实施方案，统筹规划、科学组织是高标准建设信息系统的客观要求。结合我市实际，科学制定实施方案，统筹考虑现实需要和长远安排，制定详细的工作计划、分解任务、倒排工期。再次多渠道筹集资金，系统建设，没有资金寸步难行。软件开发、硬件配备、数据整理、人员培训等各项工作都需要资金作保障。而且不仅仅是一次投入的问题，还需要持续不断的经费支撑系统的长期运转和维护。于此同时，个人住房信息系统要逐步实现与住房保障、拆迁管理等房产应用系统的共享共用，我办积极加强与金融、土地、民政、公安等部门的信息合作，尽最大努力完善个人住房信息系统的建设和实施。

五、下半年市场预测情况

从今年走势来看，较往年变化不大，处于平稳状态。但从总体上看，房地产市场交易量有下滑趋势。具体分析存在以下几点：

1、近几年来房地产开发比较热，市场供大于需的状况比较明显，购买力减少。在严格土地使用政策作用下，住房土地开发速度将稳步增长。

2、城中村改造的实施，使得房量有所增加，满足了一部分群众的住房需求。住房保障政策落实使房地产投资将向中低档普通住房倾斜，保障性住房和中低档住房供应量有所增加，住房供应结构得到改善。

3、国家的政策调控和银行系统的货币紧缩政策，将使房地产开发投资增速稳步回落。开发商为尽快回收资金，将加快住房施工、竣工和销售速度，非合理住房需求会进一步得到抑制，消费者购房行为进一步理智，市场供求关系将有所改善。

新乐市房地产管理办公室

2011年8月3日

篇2：2011年上半年房地产市场总结

房地产门户-搜房网 2011-12-21 21:34:00 来源：中成房业

序：

无论政策风云如何变幻，楼市永远不缺故事，成都限购令出台实施、存款准备金率6次上调、加息等调控政策的连番袭击下，2011年的成都楼市终于在忐忑中度过阴晴不定的上半年，限购下各区销售的“冷暖不一”、部分个盘“日销过亿”、土地市场“冰火两重天”、商业地产“突出重围”„„

伴随着“新国八条”的下达，2011年成都楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价„„2011年上半年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策，每一招都命中楼市要害。从2011年3月开始，成都主城区住宅产品和去年同期相比，发生了前所未有的逆转，当月销售总套数仅为3106套，同比下降近60%，成都楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几个月，成都楼市总成交与去年同期之比，继续保持下滑趋势，住宅与商业的地位开始移位，凸显楼市在上半年的“拐点”性变化。

成都楼市何去何从？为此，中成房业市场研究中心为您奉上《2011上半年成都房地产市场报告》，探讨下半年楼市风向。

一、政策篇

1、全国政策 时间 措施 要点

2011.1.20 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011.1.21 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。政府不得责成有关部门强制拆迁。

2011.1.26 国务院房地产调控1号文件（新“国八条”）（1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

（2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

（3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2011.1.27 财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2011.1.28 上海重庆开征房产税 上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。

2011.2.1 《商品房屋租赁管理办法》

根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

2011.2.24 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011.3.22 国家发改委《商品房销售明码标价规定》 从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。

2011.3.25 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011.4.1 《房地产经纪管理办法》

这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

2011.4.21 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011.5.1 国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》 自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

2011.5.12 国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知 房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。2011.5.12 国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》

明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权”房，维护良好的管地用地秩序。

2011.5.18 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011.5.26 《关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知》征求意见稿

要求各开发企业，按时报送年度商品房项目预（销）售计划，如实填报《年度商品房项目预（销）售计划表》，在每年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。不报销售计划不发预售许可证。

2011.6.1 新《规划管理建筑面积计算办法》

自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“偷面积”行为。其中规定，阳台、入户花园要算全部面积。

2011.6.7 住建部《国有土地上房屋征收评估办法》

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

2011.6.20 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2、成都政策 时间 措施 要点

2011.1.26 房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类 四川首个涉及房屋共用部位项目划分的区域性地方标准——《房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类》已通过省质监局批准，并正式实施。这是全国首次以地方标准的形式来规范房屋共用部位、共用设施设备的维修、管理行为，在行业内具有广泛指导意义。

2011.2.15 落实“国八条” 成都出台房地产调控细则《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》

通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式，维护市场平稳健康发展态势。

一、进一步加大保障性住房建设力度。进一步加大保障性住房建设力度，提高住房保障标准，扩大住房保障范围，加强监管，确保住房保障公平公正。

二、进一步落实房地产市场调控措施。努力实现新建住房价格控制目标，进一步强化房地产市场管理和监督检查，主城区暂时实行住房限购政策。

2011.3.30 成都市人民政府办公厅发布《关于公布2011年度新建住房价格控制目标的通知》 成都2011年度新建住房价格控制目标公布如下：加大住房保障力度，进一步扩大住房保障覆盖面，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，新建普通住房价格涨幅明显低于全市本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅度。

2011.3.31 四川32个城市公布新建住房价格控制目标

截至31日下午，我省18个设区城市和14个县级市已全部按照国务院和省政府相关规定，公布今年新建住房价格控制目标。约80%的城市公布的是低于城乡居民人均可支配收入增长幅度，部分城市公布的是低于人均GDP增长幅度，也有少数城市目标兼顾了两项指标。

2011.3.31 关于进一步规范中心城区单位集资建房有关问题的通知

通知正式公布，只允许距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，且符合相应条件前提下利用单位自用土地进行集资建房，政府机关、事业单位一律不得组织职工集资建房。单位集资建房只能向符合经济适用住房供应条件的家庭出售，房屋面积60平方米左右，价格不高于经济适用住房的最高限价。

2011.3.31 关于2011年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知 根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区（五城区，含高新区，下同）享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：：二环以内：9980元/平方米；二环至三环之间：7500元/平方米；三环以外： 7400元/平方米。

2011.4.6 关于进一步加强商品住房价格监管的通知

成都市城乡房产管理局、成都市发改委联合印发了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，明确商品住房价格实行申报备案管理，申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质楼盘成交均价；商品住房的申报价格一经确定，不得上调。

2011.4.6 《成都市中心城区限价商品住房申请审核配售及监督管理暂行办法》

对成都市限价商品住房的申请条件、申请程序、销售价格、限购面积以及上市交易等问题作出全面规定，年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下)，并符合其他相关规定的家庭可申请购买限价房。

2011.4.6 《成都市限价商品住房销售规则》 限价商品住房实行政府定价，销售价格比同地段同品质商品住房市场价低15%-20%。限价商品住房配售标准为单身居民购买面积不超过50平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、3人及以上家庭购买面积不超过90平方米，超过限购面积部分，按市场价购买。

2011.4.8 成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则

2011.4.18 关于进一步明确申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项的通知

就申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项通知如下：家庭年收入5万元以下，户籍属于成都市行政区域；家庭成员拥有两人（含两人）以上，其中主申请人在主城区缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险；在成都行政区域内城镇无城市自有产权住房。

2011.6.1 关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知 关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知

中成看点：

楼市调控方向一：抑制投资投机需求。

主要举措有：

1、差别化信贷政策；

2、限购政策；

3、上调住房公积金贷款利率。

虽有误伤“刚需”之嫌，但“三限”组合政策为历年调控力度之最，有效遏制了房地产市场疯狂上涨的势头。

楼市调控方向二：增加住房特别是保障房供应。

主要举措有：

1、大幅增加土地供给，提高保障房用地的比重；

2、通过减免税费，鼓励保障房建设；

3、金融支持保障房建设。

保障房的大量供应，改变了住房供应结构的格局，“住房双轨制”的苗头初现，但保障房的资金落实情况、各地方政府保障房建设落实情况还有待市场检验。

楼市调控方向三：加强市场管理，促进房地产市场健康发展。2011年上半年政府还出台了系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促进房地产市场健康发展。

中国楼市永远不缺监管政策，但究竟监管力度如何，还要看地方政府及相关部门的监管执行情况。

二、土地篇

1、上半年土地供需总体情况

2011年1-6月，全市累计推出土地约4142亩，成交面积约7013亩，成交金额约205亿元（成交面积多于推出面积是由于去年推出土地于今年1月份成交）；其中主城区累计推出约1730亩，成交约2364亩，成交金额约125.7亿元；郊区累计推出约2412亩，成交约4649亩，成交金额约79.4亿元；1-6月成交土地全市累计可开发量约为1567.6万方，其中市区约651万方，郊区约916万方。

注：图表数据为商住用地，未计算保障房及工业用地

2、上半年土地推出情况

受限购、限贷影响，2011年上半年土地放量大幅锐减，主要以经适房用地及配套设施用地为主，土地市场较为冷清。根据成都市国土资源局网站公布的土地拍卖挂牌公告，2011年上半年全市商住土地供应为57宗，总面积约4142亩，规模环比下降79.45%，同比下降73.13%。

就上半年成都市各行政区域供给土地而言，双流、成华区、新都区位列前三，目前房地产发展重心集中在郊县。

注：图表数据为商住用地，工业略

3、上半年土地成交规模情况

由于市场政策调控的影响，企业拿地更显谨慎，2011年上半年成交规模及金额均出现大幅下降。2011年上半年全市共出让土地88宗，总成交面积7013亩，成交金额205.01亿元。成交面积环比下降46.80%，同比下降58.17%；成交金额环比下降45.00%，同比下降35.63%。

4、上半年土地成交价格

2011年上半年全市平均成交地价306万/亩，环比上升8.13%，同比上升61.05%。

从各行政区域成交地价来看，主城区平均成交地价均保持在650万/亩以上（高新区452万/亩）；郊县邛崃市成交地价高达343万/亩，其次是崇州310万/亩。

楼面地价：武侯区以平均楼面价3660元/㎡排在主城区首位，郊县邛崃1794元/㎡位列榜首，其次是崇州1590元/㎡。

整体来说，土地价格总体震荡上升，但成交价格较去年同期仍有小幅上升，地价的不断上涨，必定会拉高房价。2011年上半年全市平均成交地价292万/亩，环比下降3.18%，同比上升53.68%。

注：图表数据为商住用地，工业略

5、上半年成交地块一览(请见附件一)中成看点：

受国家宏观调控影响，2011年上半年成都市土地推出量大幅下降，成交地价普遍偏低。其中上半年供应土地主要集中在1月、5月、6月，2-4月连续3月无商品住宅用地供应，主要以保障房用地及各种配套设施用地供应为主，这种冷清局面形成的原因有：

一、成都实施“持证准入”等制度影响了企业的拿地热情，二、宏观调控背景下，国家大力抓保障房建设，商品房土地供应暂缓；

三、一季度处于传统土地市场淡季；

四、房地产市场面临越发严厉的宏观调控，以及成都年初先后发布的住房限购令和房价调控目标，使得房地产市场进入观望状况，开发商拿地越发谨慎，而政府对土地市场也处于两难境地。

随着政策调控的延续及政策收紧，2011年下半年土地供应量将有所减少，土地市场很难出现繁荣景象。住宅市场的持续调控催热商业和办公市场，预计年底商办用地规模将进一步扩大，竞争也将增强。

三、商品房篇

2011年1-5月份，成都市行政区域内核准开工建设商品住宅项目379个；开工面积2295.36万平方米。以双流开工面积最大，高新、新都分居二、三。

据调查，2011年1-5月份，成都市行政区域内核准开工建设项目737个，比去年同期减少94个；开工面积3092.48万平方米，比去年同期增长11.46％；工程造价587.61亿元，比去年同期增长47.27％。全市商品住宅开工379个，比去年同期减少14个；开工面积2295.36万平方米，比去年同期增长27.82％；工程造价452.63亿元，比去年同期增长74.75%。其中：五城区（含高新区）范围内核准开工建设项目233个，比去年同期减少43个；开工面积1231.57万平方米，比去年同期下降2%；工程造价229.33亿元，比去年同期增长32.58%。五城区（含高新区）范围内商品住宅开工113个，与去年增加3个；开工面积861.95万平方米，比去年同期增长16.82 %；工程造价162.51亿元，比去年同期增长63.21%。

在全市范围内，按工程项目类别分，开工面积排前三位的分别为：商品住宅占总面积的74.22％；商业项目占总面积的6.29％;工业项目占总面积的6.23％。

在全市范围内开工面积排前三位的分别是：双流占总面积的13.32％；高新区占总面积的12.66%；新都占总面积的9.08%。

1、各物业类型新增供给 1.1、商品房新增

2011年上半年成都市累计新增商品房156742套，规模为1575万㎡，新增套数环比下降13.83%，同比上升15.34%，规模环比下降14.42%，同比上升18.22%。

1.2、住宅新增

2011年上半年成都市累计新增住宅138416套，规模为1379万㎡，新增套数环比下降11.06%，同比上升17.97%，规模环比下降10.75%，同比上升18.31%。

1.3、别墅新增

2011年上半年成都市累计新增别墅3837套，规模为76万㎡，新增套数环比下降19.19%，同比下降18.71%，规模环比下降30.42%，同比下降20.03%。

1.4、商业新增

2011年上半年成都市累计新增商业8723套，规模为110万㎡，新增套数环比下降23.40%，同比下降8.82%，规模环比下降21.79%，同比上升10.69%。

1.5、写字楼新增

2011年上半年成都市累计新增写字楼9598套，规模为86万㎡，新增套数环比下降35.49%，同比上升7.18%，规模环比下降44.37%，同比上升28.83%。

1.6、各方位新增

从各物业类型方位新增来看，住宅新增主要集中在城南，其次是城西、城东；商业新增以城南为主力；写字楼新增城南占绝对比例。

从整体来看，目前城南区域房地产发展较为成熟，各物业类型新增放量较大，区域未来发展潜力较大。

2、各物业类型成交 2.1、商品房成交

2011年上半年成都市累计成交商品房137328套，规模为1372万㎡，成交套数环比下降24.44%，同比上升31.85%，规模环比下降21.98%，同比上升31.08%。

2.2、住宅成交

2011年上半年成都市累计成交住宅119292套，规模为1203万㎡，成交套数环比下降22.31%，同比上升29.33%，规模环比下降20.64%，同比上升27.34%。

2.3、别墅成交

2011年上半年成都市累计成交别墅3502套，规模为76万㎡，成交套数环比下降32.21%，同比下降13.57%，规模环比下降32.48%，同比下降12.87%。

2.4、商业成交

2011年上半年成都市累计成交商业8563套，规模为87万㎡，成交套数环比下降44.53%，同比上升19.76%，规模环比下降39.09%，同比上升29.94%。

2.5、写字楼成交

2011年上半年成都市累计成交写字楼9276套，规模为79万㎡，成交套数环比下降21.42%，同比上升95.24%，规模环比下降12.74%，同比上升127.05%。

2.6、各方位成交

从各物业类型方位成交来看，无论是住宅、商业还是写字楼，城南均排在首位。

3、各物业类型销售排行榜

4、各物业类型存量 4.1、商品房存量

截至2011年6月底，成都市商品房存量为238086套，规模为2615万㎡，存量套数环比上升11.63%，同比上升40.00%，规模环比上升10.33%，同比上升38.84%。

4.2、住宅存量

截至2011年6月底，成都市住宅存量为171789套，规模为1887万㎡，存量套数环比上升14.39%，同比上升48.36%，规模环比上升12.14%，同比上升41.66%。

4.3、别墅存量

截至2011年6月底，成都市别墅存量为10645套，规模为230万㎡，存量套数环比上升5.91%，同比上升8.69%，规模环比上升2.76%，同比上升8.41%。

4.4、商业存量

截至2011年6月底，成都市商业存量为39944套，规模为458万㎡，存量套数环比上升8.15%，同比上升13.31%，规模环比上升9.36%，同比上升20.27%。

4.5、写字楼存量

截至2011年6月底，成都市写字楼存量为24471套，规模为245万㎡，存量套数环比上升2.30%，同比上升45.14%，规模环比上升2.10%，同比上升67.50%。

中成看点：

新开工面积持续上升，住宅供应增加；2011年上半年经受了“三限”政策影响，以及央行的不断提升存款准备金率，收紧房贷政策，致使住宅成交大幅下降，但相对去年同期仍有上升，但从整体市场来看，价格下调这一调控核心目标上半年并未体现出来，预计年底将出现量升价跌态势，开发商将接受市场严峻考验。

调控有限，商业市场加速发展，特别是限购、限贷后，商业地产开始成为投资者关心的主题，无论是开发商还是个人投资者，均表示看好未来商业市场的发展，并逐步加大投入。中国经济的持续向好，商业地产租金稳步上涨及高租金回报率是他们一致看好商业地产的理由。在宏观调控大背景下，住宅市场遇冷，部分开发商开始把目光瞄准了商业地产，一方面商业能够充分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流，例如保利、蓝光、绿地等企业6月分别举行了商业地产房交会，均取得了不错的销售成绩。商业地产目前尤为火热，预计这种趋势还将延续。

四、二手房市场篇

2011年上半年成都市主城区二手房共成交13966套，环比下降48.43%，同比下降34.16%。受限购及限贷影响，主城区二手房成交下降明显。

就行政区域二手房成交而言，金牛区成交量最大，其次是武侯区、青羊区。

（数据来源：成都市房管局）中成看点：

与新房一样，受限购、限贷影响，成都市主城区二手住宅成交跌入低谷，2011年上半年成交量与近两年成交相比，环比降幅在30%-60%不等。

从成交客户结构来看，市场主要以刚需为主体，尤其是限购后，投资客户大幅减少，预计后期成交将持续小幅下滑。

五、新开楼盘篇

1、新开楼盘情况

2011年上半年累计新开楼盘265个，个数较2010年下半年上升32.50%，较去年同期上升87.94%。受各种调控政策影响，上半年新推楼盘较多，市场竞争较为激烈。

2、新开楼盘一览表(见附件2)中成看点：

2011年上半年新开盘个数创历史之最，受政策影响，开发商纷纷出货销售，上半年累计新开项目265个，从新开项目销售情况来看，受限购政策影响，主城区项目普遍销售较差，高性价比楼盘及低价入市项目受市场热捧，如佳兆业•君汇上品开盘当日销售愈千套，中德英伦联邦开盘即售罄。预计下半年新开项目会持续增加，新增供应将在9、10月集中放量，年底楼市竞争将更加激烈。

六、保障房篇（详情见附件3）

2月15日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合发出《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》明确了成都市2011年以及“十二五”期间保障性住房建设目标。

2011年，全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万平方米，超过前3年保障性住房建设总量的两倍。其中，廉租住房40万平方米，经济适用住房35万平方米，限价商品住房77万平方米，公共租赁住房204万平方米，棚户区改造住房44万平方米。“十二五”期间，全市计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米，是“十一五”期间保障性住房建设量的5.6倍。

1、成都保障房土地供应

从今年2月份至5月底，成都市国土局先后以行政划拨、协议出让等形式在成都市五城区确立了19块地用于保障房建设（如图4），合计约900亩，按照容积率4.5计算，已确立的保障房用地可建面积约为270万方。照这样计算，成都市今年实现400万平米的保障房供应在土地供应上完全可以完成目标。（未计算区县保障房供地计划）

据了解，限价商品房、经济适用住房都是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。成都市限价房、经适房在保障对象、户型面积、上市交易、销售价格上有所不同。而特别需要明确的是，经适房拥有有限产权，上市交易需补缴增值收益的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何款项。

成都市五城区保障房用地计划 中成看点：

由于过去保障房不足，长久以来我国主要依靠商品房解决住房需求。现在大规模的保障房介入，市场生产的商品房和计划供给的保障房在绝对数量上的差距将被缩小，甚至渐成均势，纸面上争论多年的“住房双轨制”轮廓已经初现。

从理论上来说，保障房保障中低收入人群居住权利，商品房满足居民住房改善、投资和享受需求，这种“住房双轨制”两者之间是不会有竞争出现的。但是由于长期以来我国主要依靠商品房来解决民众的居住问题，这也使得部分“刚需”客户选择购买商品房来满足基本居住要求，在不断完善的住房保障体系下，这部分客群自然会回归到住房保障体系下，优先选择购买保障性住房，待经济实力达到一定水平，再选择购买商品房改善居住条件或者进行投资。

因此，在保障房建设的初期，会分流现有部分商品房刚需客户到保障房中来。

在目前的供应态势下，商品房涵盖了购房者的所有多层次需求，基本居住、投资、改善居住、享受型居住、资源占有等等。而满足购房者基本需求的产品主要是90平米以下中小户型。保障房的户型、面积与建筑结构、外立面等，与现有市场上的这类中小户型产品相差不大；并且，保障房在5年后均可上市交易，具有低价优势的大量保障房的建设将给普通商品房市场中小户型产品带来冲击，90平米以下的中小户型商品房面临着刚需客户的流失。

在这样的市场条件下，中小户型商品房只有在物业服务、交通位置、物业配套等方面下足功夫，才能缓冲保障房带来的冲击。

七、个案篇 依据上半年成交排行榜分析个案项目成交情况

1、住宅代表楼盘 1.1南湖国际社区

项目名称 南湖国际社区 开发商 森宇地产 地址 双流县人南延线（南湖度假风景区内）总占地(亩）6000 总建筑面积（万㎡）150 物业类型 电梯高层 容积率 5.0 户型面积 179-276㎡ 销售价格 8500元/㎡

 南湖国际社区以良好的居住环境，大盘的尺度赢得了许多客户的青睐，上半年以3102套的销售业绩位居住宅排行榜首位；

1.2佳兆业.丽晶港、君汇上品

项目名称 佳兆业.丽晶港 开发商 佳兆业地产 地址 温江涌泉东路88号（光华大道与公金路交汇处）总占地(亩）225 总建筑面积（万㎡）75 物业类型 电梯高层 容积率 3.9 户型面积 72-141㎡ 销售价格 5700元/㎡ 项目名称 佳兆业.君汇上品 开发商 佳兆业地产

地址 双流县南湖国际风景区两江交汇处（二江寺古桥旁）总占地(亩）274 总建筑面积（万㎡）104 物业类型 电梯高层 容积率 4.2 户型面积 85-148㎡ 销售价格 5650元/㎡

 佳兆业地产旗下项目“丽晶港”以1315套销售成绩位列住宅排行榜第二，肩负着回款10亿的重任，项目“君汇上品”首批次地价入市销售，以5150元/㎡均价（实得3900元/㎡）获得了良好销售，开盘当日销售一千余套成绩，回款额近6亿；

1.3中德英伦联邦 项目名称 中德英伦联邦 开发商 中德世纪置业 地址 高新区天府大道南段（荷兰水街旁）总占地(亩）360 总建筑面积（万㎡）128 物业类型 电梯高层 容积率 4.9 户型面积 60-170㎡ 销售价格 7200  “中德英伦联邦”入市前广告投入较大，开盘以高性价比、高赠送备受客户青睐，首批次开盘取得了开盘即售罄的销售成绩，这充分证明即使受新政调控影响较大，但高性价比楼盘仍会获得刚性需求及投资客青睐；

1.4新鸿基.悦城

项目名称 新鸿基.悦城 开发商 新鸿基地产

地址 双流县华阳天府大道南延线侧（极地海洋公园旁）总占地(亩）240 总建筑面积（万㎡）60 物业类型 电梯高层 容积率 3.8 户型面积 97-176㎡ 销售价格 6700元/㎡

 “新鸿基悦城”2期首批次开盘全球独家成功采取电脑一对一选房模式，获得客户也业界人士好评，此开盘模式值得业界推广和学习；

2、别墅代表楼盘 2.1麓山国际社区

项目名称 麓山国际社区 开发商 万华地产 地址 双流县人民南路南延线麓山大道二段六号 总占地(亩）1000 总建筑面积（万㎡）50 物业类型 别墅 容积率 1.9 户型面积 330-700㎡ 销售价格 700-2800万/套

 “麓山国际社区”以几千亩超级大盘形象在业界家喻户晓，别墅产品在成都乃至世界文明，上半年以销售6.1万㎡、147套成绩别墅销售排行榜第一；

2.2和泓半山 项目名称 和泓半山 开发商 北京和华伟业

地址 双流县人民南路南延线极地海洋世界往南4公里 总占地(亩）300 总建筑面积（万㎡）5.7 物业类型 别墅 容积率 0.6 户型面积 250-400㎡ 销售价格 8000-10000元/㎡

 “和泓.半山”商业产权联排别墅，以高性价比、中小面积获得了客户青睐，上半年销售面积仅3.5万㎡，新政后，住宅市场遇冷，然而商业产权物业如和泓.半山、佳兆业.现代城项目销售较好；

3、商业代表楼盘

项目名称 香江全球家居CBD 开发商 香江置业 地址 新都新都区老成彭路家具产业园 总占地(亩）170 总建筑面积（万㎡）14.2 物业类型 商业 容积率 1.3 户型面积 50-400㎡ 销售价格 10000元/㎡

 “香江全球家居CBD”以全球首个家居产业园形象塑造，是集家居卖场、建材、物流配送为一体的综合性商业展示中心，上半年该项目商铺以2.7万㎡成绩排在商业销售前面，目前专业市场投资成为了新政后开发商重心转移的物业；

4、写字楼代表楼盘

项目名称 新世纪环球中心 开发商 世纪城地产 地址 高新区成都高新区天府大道北段1700号 总占地(亩）700 总建筑面积（万㎡）176 物业类型 甲级写字楼 容积率 3.8 户型面积 50-500㎡ 销售价格 1.4-1.5万/㎡

 “新世纪环球中心”以其积佳的地理位置，高端定位的5A级写字楼亮相，广告投入也相对较大，本项目以9.6万㎡销售成绩位居写字楼销售排行榜第一位。

中成看点：

从典型个案销售情况来看，2011年上半年成都房地产市场有以下特点：

一、住宅市场出现“两头热”，刚需产品和别墅产品走势良好；

二、刚需为普通商品房市场购买主力，性价比高的楼盘最受追捧；

三、随着“三限”政策的深入调控，商办物业为市场投资热点。

八、广告篇

监测时间：2011.1.1-2011.6.30 监测媒体：成都商报、华西都市报

监测内容：以上媒体中发布的房地产咨询，包括平面广告、专版；监测指标为广告投放总量、发布规格、发布时间、楼盘广告强度、广告诉求点、版面及区域广告监测分析。

监测范围：以上报纸媒体所有地产广告

总投放量：2011年上半年全市楼盘报媒资讯总数：157个，平面广告总发布频次：1552次。

1、主要媒体广告投放

2011年上半年媒体广告投放成都商报在广告费用及投放量上均远超过华西都市报，商报成为了开发商广告投放首选媒体。

2、区域投放

区域广告投放量与广告费用均以高新区为首，双流县、武侯区分列二、三位，房地产发展热点区域广告投放较大；

3、方位投放

2011年上半年方位广告比较上城南无论是在投放量还是广告费用上都远高于其他区域，其次是城西。

4、环域投放

环域广告投放量来看，三环~绕城无论是广告费用还是频次均位居首位，其次是二环~三环。

5、片区投放量

在片区广告投放量及广告费用上均以南沿线高新段居首位，其次为南沿线华阳段、元华-站华。

6、广告投放排名 2011年上半年较为活跃的楼盘广告具体情况如下表所示：

如上表所示，上半年雄踞广告排行前十位项目中，均为品牌开发商项目，其中恒大地产旗下项目广告投放量最大，诉求重点主要以送精装优惠促销，其余项目以推广为主。

中成看点：

广告投入整体而言，2011年上半年广告投入以品牌开发商为主力，如恒大地产旗下项目广告投入力度较大，同时也取得了不错的销售业绩，另外就是新开盘项目的增多，增加了报媒广告的投入以作前期项目品牌推广。

九、预测篇

1、政策预测

2011年上半年连续五次提高存款准备金率，加息1次，预计7月将加息一次，未来市场资金继续紧张。

加之受限购、限贷影响较大，整个房地产市场成交低迷，预计下半年各大开发商将纷纷出货销售，市场竞争尤为激烈。

2、供求关系预测

2011年是房地产受政策调控最严厉一年，央行频繁加息以及严厉的限购及限贷政策对成都楼市影响极大，2011年上半年成交下降较为明显，但新增放量仍持续上升。预计年底还会出台相关政策如加息及限贷政策更为收紧，楼市成交受影响不断加大，2011年下半年新增放量将持续增加，如果开发商不采取适当让利促销脱离风险，成交量难以出现起色，将会持续小幅下降。

十、半年度市场总结

1、政策调控最为严厉，从银行的不断加息到限购令到限贷，房地产经过了多重政策调控；

2、土地供给与成交较去年同期大幅锐减，多数土地被外地开发商拿走，限购限贷后，开发商拿地较为谨慎，成交地价较低；

3、限购后，成交直线下降，但上半年整体成交量较去年同期仍有小幅上升，限购后主城区商品房成交受影响较大，郊县虽说不限购，但由于限贷及市场整体预期的变化，成交也相应受到影响；

4、主城区二手房成交来看，也是因为限购限贷，成交跌入低谷；

5、住宅限购后，巨量的投资资金将无法进入住宅市场，股市和商业地产市场必将成为投资首选，加之股市风险较大，商业成交较为火热，预计这种趋势还将延续；

篇3：2011年上半年房地产市场总结

2010年3月下旬,我会在住房和城乡建设部、民政部指导下,召开第六届会员大会,顺利进行换届工作,选举产生了以刘志峰为会长的新一届中国房地产业协会理事会。

一年来,在各位理事和会员单位支持下,在各专业委员会和秘书处全体人员努力下,我会认真贯彻国家宏观调控政策,自觉维护房地产市场秩序,加强公共住房和产业政策研究,积极帮助会员单位分析市场形势,及时向国家有关部门反映产业发展和市场运行中的意见、建议,努力促进房地产市场平稳健康发展。通过对地方房协和企业的业务指导和协作交流,宣传省地节能、绿色低碳环保理念和技术,引导行业转变发展方式。同时,以推进信用体系建设和“广厦奖”评选为两大抓手,提高企业管理水平,提升行业形象,为百姓的住有所居和行业平稳发展做出了努力。主要抓了以下工作:

(一)配合政府主管部门,发挥行业协会的桥梁纽带作用,围绕宏观调控政策稳定房地产市场

2010年一季度末,中房协换届大会后不久,国务院出台了新的“国十条”。我会积极配合政府贯彻宏观调控政策,抑制投机性需求,防止部分城市房价过快上涨,及时发布季度房地产市场研究报告,引导房地产企业顺应形势,做好市场定位,并积极向有关部门反映行业建议,1月中旬,我会就房地产市场形势向全国人大财经委进行了汇报;7月上旬和10月中旬,向国家发改委、财政部汇报了上半年和前三季度市场情况及相关建议;11月中旬,向中央财经领导小组书面汇报了关于促进“十二五”时期房地产平稳健康发展的建议。之后,中央办公厅将建议印送了中央领导同志。

我会还会同全国商业联合会,举办了“商业地产在调整结构与产业升级中如何发挥作用”研讨会,邀请国家发改委、北京市建委、北京市地税局介绍产业、税收、金融政策,联系万科、中粮等企业的实际,与政府部门探讨了如何引导商业地产平稳发展等问题。

(二)加强政策研究,发挥专家支撑作用,围绕“十二五”城镇住房建设与房地产发展规划建言献策

协助政府部门完善符合中国国情的住房体制机制和政策体系,是行业协会的重要任务。我会在协助政府宣传宏观调控政策,落实促进房地产市场平稳健康发展的同时,加大对房地产中长期政策的研究。2010年5月,我会牵头国务院研究发展中心市场研究所、企业研究所,国家发改委投资所,住房和城乡建设部政策研究中心、清华大学房地产研究所等单位,完成了“我国‘十二五’期间城镇住房发展目标及政策建议的课题研究”,并及时上报了住房和城乡建设部、国家发改委、科技部。在此基础上,根据中共中央“十二五”规划建议,又提出了“十二五”时期我们城镇住房建议与房地产发展规划建议。该规划建议已于12月21日征求了两会的两个专家委员会的意见。我们将根据专家们的意见抓紧修改上报,供政府部门决策参考。

为了围绕“调结构、稳市场,转方式、促升级”做好相应政策研究,我会联合中国房地产研究会,成立了102位专家组成的“房地产业与住房经济政策专家委员会”和“房地产业与住房技术政策专家委员会”两个专家委员会。我会的企业副会长也积极围绕行业发展建言献策。2010年1月下旬,我会副会长、绿地集团董事长张玉良以企业家代表身份参加了温家宝总理主持召开的征求政府工作报告座谈会。7月初,我会副会长、万科集团总裁郁亮以行业代表身份参加了温家宝主持召开的上半年经济形势分析会。

(三)发挥与地方房协的协同作用,加大与各地的交流、与有关单位和社会团体的横向合作,积极拓宽服务渠道,提升服务水平

换届大会后,为了进一步扩大协会的影响,刘志峰会长提出“服务政府有作为,服务行业有推动,服务会员上水平。”为了做好“三个服务”,加强与地方房协的协作配合,协助协会原宣传培训部更名为宣传培训与地方协会联络部开展工作,我会本着“征求意见听建议,问计地方找答案”的目的,在上海召开了换届后第一次全国房协工作座谈会。会上,北京、上海、浙江、广东、重庆、新疆房协负责人作了经验交流,其他地方房协也对协会今后工作提出了很好的意见和建议,为我会拓宽服务渠道,提升服务水平,履行好房协的职能提出了更高要求。

在全国房协工作座谈会的指导下,我会吸取和采纳地方房协的建议,加强与地方房协的联系,深入基层调查研究,了解会员单位在发展中遇到的困难和问题,研讨应对方略。

刘志峰会长参加山东省房地产业协会四届五次常务理事(扩大)会议,提出地方协会要做到“三个到位”。一是协助政府保证中央宏观政策落实到位,二是加强市场分析为企业服务到位,三是促进企业诚信经营和规范市场秩序到位。朱中一副会长参加了一些地方政府和房协召开的房地产座谈会和报告会,对促进地方房地产市场健康平稳发展提出建议。苗乐如秘书长参加在长春召开的创建房地产经纪诚信企业研讨会,提出专业委员会要引导中介企业以诚实守信为本,引入国内外先进管理经验,推动房地产中介企业透明操作、诚信经营。我会其他副会长、副秘书长也利用各种机会,为会员单位解决问题和提供服务。

2010年,山东、江西、山西、河北、江苏、辽宁、重庆等地房协换届大会期间,我会还派员进行了工作指导,进一步密切了与地方房协的联系。

2010年,我会继续与有关地方政府、兄弟协会、地方房协进行合作,成功举办了2010中国(潍坊)住宅产业暨房地产高峰论坛,会上,有18家副会长单位出席,共签订了6个合作项目;成功举办了2010年中国(上海)城市土地推介展览会、2010年中国房地产开发企业与建材部品企业采购供应及装饰品牌论坛、2010年中国(北京)国际门窗幕墙博览会;与有关地方政府共同召开了“中国城中村改造暨房地产投融资经验交流大会”、“中国轨道交通与同城化地产论坛”、“2010国际塑料门窗及相关产品展览会”、“第一届中国国际门业博览会”、“2010第二届中国西部房车生活文化节”、“2010年国际(文登)休闲养老论坛”等活动;与部住宅产业化促进中心、中国建筑文化中心和北京市建委联合主办了第十届中国国际住宅产业博览会;与中国国际贸易促进委员会、中华全国工商业联合会房地产商会在深圳共同主办了第十二届中国住交会;与中国市政工程协会、中国建筑设计研究院等单位,在北京共同举办“十一五”期间建筑节能减排成果盘点及有关论坛。

上述活动,不仅丰富了地方的招商引资活动,还通过房地产上下游企业的各种联合,推进了协会与地方之间、协会与协会之间、企业与地方之间的合作交流。

(四)以提升住宅品质为目标,推动“广厦奖”在各地展开

“广厦奖”是国家正式审核批准的中国房地产行业的综合性大奖,代表着我国房地产综合开发的最高水平和荣誉。为了发挥“广厦奖”的示范带头作用,2010年,我会会同部住宅产业化促进中心,对“广厦奖”管理办法和评价标准进行了修订,并及时收集各地评选机构和企业的反馈意见,正确指导地方和企业做好申报推荐工作,协调解决了评选中出现的问题,组织召开了“广厦奖”评审专家会议和评审委员会工作会议,审定了“广厦奖”入围项目名单,并在住房和城乡建设部官方网站、中国房地产业协会网、中国住宅产业网上公示。2010年10月30日,我会在北京隆重举行了2010年度“广厦奖”颁奖大会,对获奖的64个项目和地方的一些评选机构进行了表彰。

在“广厦奖”评选工作中,我会结合国家省地、节能、环保政策,重点突出了获奖项目在提高住宅性能与品质方面的示范带动作用,同时拓宽了项目的推荐和申报渠道,探索了与地方相应奖项衔接的机制,使评选工作从选拔到推荐,从培育到认定,从示范到推广,都有了新的进展。

(五)以信用评价体系为抓手,继续完善行业信用体系建设

今年年初,商务部信用工作办公室和国资委行业协会办公室批准我会和中国房地产研究会在全国范围开展房地产企业信用评价试点工作。按照刘志峰会长要求,两会成立了领导小组、专家委员会和工作办公室,研究制定了《房地产行业(开发企业)信用评价工作实施方案》和《房地产行业(开发企业)信用评价指标体系》,起草制定了《房地产行业(开发企业)信用评价工作实施细则(试行)》,参照《房地产开发企业资质等级管理规定》调整了评价指标及评价分值,并召开部分省市房协负责人会议,就细化指标、评价程序、社会第三方评价机构的选用原则、评价收费方式和标准,以及信息核实、评价结果应用等问题征询各方意见。我会还联合中国房地产研究会,向部房地产市场监管司汇报了工作计划和进展情况,得到了相关司局大力支持。

为了向消费者和全社会负责,保证公平、公开、公正,我会还会同清华大学在上海中华企业集团、江苏太仓星都房地产有限公司等单位对指标体系进行了测试,在此基础上,进一步完善了信用评价指标体系,并决定在北京、河北、大连、重庆进行首批试点。

(六)以两会秘书处合署办公为契机,加强秘书处建设,提高管理水平和办事效率

按照部党组要求,我会换届后,两会秘书处合署办公。目前,我会秘书处已与中国房地产研究会秘书处实现了部门合并,由过去的9个部门精简到5个部门。通过副秘书长交叉任职并兼任部门主任,各部门责任意识得到加强,工作效率有所提高,在组织重大活动和推进工作中,出现了更多主动迎前、相互补漏的情况。

为加强内部管理和考核工作,秘书处修订了公文、公章、文书、会议、人事、驻会人员考勤等六项管理制度,组织部门副主任以上工作人员进行任内述职,试行了年度财务预决算,加强了对专业委员会的财务管理,开展了“小金库”的自查。同时在举办活动中节约开支,严格控制管理费用支出,基本达到了两会秘书处合署办公后,财务规范操作,人事公平透明,业务一岗多能,经费略有盈余的效果。

(七)整合专业委员会资源,更好发挥专业委员会作用

房地产要科学发展、健康发展、协调发展,除了要做好秘书处工作外,还要发挥专业委员会的作用。2010年,各专业委员会积极探索,开展了不少活动,取得了较好成绩。产业协作专业委员会以“推广低碳技术、建造百年建筑”为主题,会同中国房地产研究会产业发展和技术委员会承担了第二届中国房地产科学发展论坛的组织工作。他们还通过清华百年房地产同学联谊会的人脉关系创建产业联盟,在太阳能与建筑一体化方面展开技术交流和案例教学,在低碳技术和节能减排方面作出了有益尝试。商业地产专业委员会抓住商业地产的发展契机,以项目开发为中心,以投融资、规划设计、新技术应用和全过程运营为服务手段,为会员单位编写行业报告,提供信息服务,搭建沟通平台,并在2010年中国零售商大会期间,主办“2010中国商业地产成都圆桌会议暨零售金融与商业地产高峰论坛”,与中国商业联合会共同发表了“中国商业地产发展备忘录”。产业与市场研究专业委员会发挥数据研究和分析专长,协助协会参与了2010中国房地产行业百强企业测评的研究工作,发布了中国房地产指数系统百城价格指数,受到国家统计局、国家发改委等部门的高度重视,中央电视台经济频道从2010年下半年起在每月初进行报道。金融专业委员会在南京举办座谈会,邀请金融系统专家围绕宏观调控政策和房地产市场形势,对如何执行差别化的房贷利率等热点问题进行讨论交流。他们还通过该委主办的《中国房地产金融》杂志,对二手房交易展开专题调研,向有关部门和领导提供了决策参考。中介专业委员会承担了部房地产市场监管司下达的“房地产租赁市场”研究课题,为房地产门基层门店店长进行业务培训,号召会员单位开展“创诚信企业、诚信员工”活动,对推进房地产经纪企业诚信自律发挥了积极作用。城市开发专业委员会受部房地产市场监管司委托,协助哈尔滨市房产住宅局召开了“19+10城市房地产改革与发展交流协作会第二十届年会”,围绕“商品房预售问题”进行了研讨。他们还对房地产企业资质等级划分、标准设定、业绩核定、证书年限、延续条件、退出机制等资质管理中的难点问题进行了研讨;在新疆生产建设兵团建设局支持下,在兵团中开展了工业化住宅样板房建设试点。法律专业委员会在配合《城市房地产管理法》修改、商品房预售合同修订、“城中村”改造案例分析汇编等方面,开展了一些工作。

为进一步发挥专业委员会的作用,去年下半年,我会还根据房地产新业态的调整变化,按照“职能鲜明、体现特色,突出专业、持续发展”的原则,提出了调整分支机构和重新修订管理办法的议案,拟保留和合并、新成立下面七个专业委员会:城市开发专业委员会、建筑部品和产业协作委员会、产业发展和市场委员会、房地产法律事务委员会、房地产投融资委员会、房地产流通服务委员会、房地产经营管理专业委员会、城镇和新农村建设委员会、商业和旅游地产委员会、老年住房委员会。这个议案已征得了副会长的同意,将提请本次理事会审议通过。

(八)加强信息资源整合,组建《中房网》为会员提供服务

我会以两会网站和所属专业委员会现有网站为基础,与上海克而瑞信息服务公司合作,筹备建成了“中房网”。通过“线上测评体系+线下报告+服务”的运营模式,为会员单位提供房地产数据研究、交易指数服务。

我会还在重庆召开房地产期刊大会,探索期刊与网络媒体的合作;与《城市开发》杂志合作编辑《闪光的足迹》;与中国摄影家协会、《中国国家地理》杂志社、新浪网、中国城市广播联盟合作,共同主办以“记录城市美好生活”为主题的2010“我的城市我的家”摄影大展,共征集作品67万余幅,参与投票人数达到800万,收到了良好的社会效果。

(九)开展了“两岸四地”交流和国际交往。

为了加强与港澳台地区及国际间行业协会的交往,我会在香港成功举办两岸四地房地产论坛,出席了2010中俄房地产公用事业论坛,与俄罗斯联邦地区发展部住房公用事业署就双方共同关心的住房公用事业等问题进行讨论。我会还参加了世界不动产联盟在印尼巴厘岛召开的第61届年会,妥善处理了2009年因甲型流感未能如期在北京召开第60届年会的善后工作。

虽然2010年工作取得一定成效,但仍有许多不足:一是两会秘书处合署办公后,工作效率有待进一步提高;二是工作机制创新不够,协会凝聚力有待加强,如何发挥副会长、常务理事、理事作用还有待研究;三是如何将已有研究成果转化为政府的决策参考,并继续及时有效地反映会员的合理建议也有待加强。

2011年工作要点

根据党的十七届五中全会提出的“十二五”规划建议、去年十二月中旬召开的中央经济工作会议及去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议精神,我会对2011年工作要点安排如下:

(一)既要协助政府贯彻好对房地产市场的调控政策,又要加强产业发展与市场研究,开展市场预测分析,配合政府做好政策储备

继续协助政府贯彻好国十条等调控政策,引导企业顺应政策,理性发展。

整合研究资源,继续发挥专家委员会及有关专业委员会的作用,积极开展对房地产市场和热点问题的研究,定期发布市场信息,及时提出政策建议。协助政府部门提出我国“十二五”时期城镇住房发展目标,城镇住房建设与房地产发展规划及政策建议。办好《2010年中国房地产年鉴》。及时对《城市房地产管理法》、《基本住房保障法》等法律法规的修订、制定提出建议;对完善保障性住房体系和商品房体系提出建议。

(二)引导企业着力调整住房供应结构,转变房地产开发建设模式

加快转变经济发展方式是国家“十二五”规划的主线。住房与房地产业在转变发展方面要着力抓好两项工作:一是调整住房供应结构与房地产业态结构,增加保障性住房和中低价位、中小户型的普通商品房供应,培育和发展二手房市场和租赁市场。同时,关注老年住房的研究与建设;引导商业地产、旅游地产、产业园区地产的发展。引导企业积极参加保障性安居工程的建设。二是转变传统的、粗放的开发建设模式,大力开发省地节能绿色低碳环保的项目,推进住宅产业现代化。要引导企业严格执行国家的节能等标准,加强中小户型住房的设计创新,加大对新技术、新产品的推广与应用,积极推进住宅的性能认定,提高住宅的性能与品质。要扩大全装修房比重,推进便于管线维护更新和套型可变的长寿命高品质普通商品房建设。

上半年要完成“广厦奖”评选标准与办法的修改完善工作;下半年要认真在一些城市就扩大全装修房比例、加强住宅性能认定及“广厦奖”申报项目的培育等方面加大工作力度,为2012年广厦奖的评选工作奠定基础。

(三)加快推进对企业信用评价的试点和行业自律,协助政府抓好市场秩序规范工作

上半年,要会同北京、重庆、河北、大连等地方协会,完成对有关企业信用评价的试点工作;在此基础上,适时总结经验,逐步推广。同时,结合企业信用评价标准,完善对诚信企业的表彰办法,争取在今年四季度对2010-2011年度的诚信企业进行表彰。从2012年起,将诚信企业的表彰纳入企业信用评价的正常工作。

“加强市场监管,规范房地产市场秩序,抑制投机需求,促进房地产平稳健康发展”,是今年的一项重要工作。协会要配合政府有关部门,通过对企业的诚信建设和行业自律,抓好市场秩序的规范工作。

(四)加强对会员的服务工作,引导企业提高经营管理水平,优化企业组织结构

借鉴兄弟协会和地方协会经验,创新服务形式和内容,提高服务质量和效果,及时向企业提供市场信息、政策咨询等服务,积极为企业搭建投融资及土地推介等平台,继续向政府部门反映企业的合理建议,维护企业与行业的合法权益,增强协会的凝聚力与影响力。配合部房地产市场监管司做好《房屋租赁办法》的宣贯培训。探索和加强对房地产策划师等房地产从业人员的培训,提高房地产职业经理人等有关人员的素质,提高企业的经营管理水平。协助政府做好企业资质管理,提高企业准入门槛。会同有关单位完善企业测评体系,做好500强企业测评工作;引导企业向规模化、专业化方向发展,鼓励企业做好做强做大。

(五)继续加强与地方房协及有关单位的合作,充分发挥专业委员会的作用

继续加强与地方房协的联系,及时总结推广地方房协的工作经验;并与有要求合作的地方共同开展一些活动。

协会专业委员会调整方案在本次理事会通过后,要抓紧组建完善并充分发挥专业委员会的作用。协会及其专业委员会应当就房地产发展中的热点、难点问题及加强企业管理、促进房地产业发展方式转变、公共租赁住房建设、绿色建筑标准体系、写字楼综合评价体系、旅游地产、老年住房建设、房地产投资融资、“城中村”改造中法律服务等问题进行一些专题研讨,以便为房地产新业态的发展和行业的平稳健康发展探索经验、做出贡献。

继续与有关单位、有关兄弟协会共同办好住博会、住交会等活动,促进房地产企业与上下游企业的强强联合。

(六)办好“中房网”,办好协会及其专业委员会的刊物,加强对舆论的正面引导

要继续整合协会与中国房地产研究会及其专业委员会的网站,加强与中房网的对接,努力办好中房网;要利用并办好协会及其专业委员会的刊物;通过数据分析,信息整合和线上线下服务,大力宣传房地产调控政策及成效,客观、正面报道当前房地产市场的状况,引导居民在住房方面的理性消费、适度消费,营造有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围;并为企业提供较全面的服务。

(七)积极推进海峡两岸的房地产企业交流,探索有意向的企业到国外、境外开拓房地产市场

篇4：2011年上半年房地产市场总结

随着上半年美术品拍卖成交额接近63亿美元的风头，整个艺术市场已经超越了2007年到2008年的顶峰时期。仅2011年上半年所创下的拍卖成交额已经超过了2009年一整年的总额。相比2010年上半年，艺术市场拍卖成交总额增长34%，如此令人意外的涨势归功于中国市场的异军突起和百年市场的结构选择。

2010年，中国成为全球美术品拍卖第一大市场，2011年上半年，此项殊荣得以巩固。凭借22亿美元的拍卖成交总额，中国名列英国和美国之前，排名第一（英国和美国的拍卖交易总额分别为16亿美元和14亿美元）。2008年，佳士得和苏富比占到市场份额的72%，但是在今年上半年，这对拍卖巨头失去部分市场份额，仅占到市场的53%。虽然这两家拍卖行仍然占据着非常大的比重，但是他们所获得的收益在中国市场已经不足以保全他们龙头老大的地位：全球十大拍卖行中的七家拍卖行史无前例地将重心放在中国市场，也颠覆了近四十年来的竞争顺序。

摆脱2009年拍卖行危机的战略依旧在执行。取消保底金额，需求和供应调解都创造了上半年历史性的最低流拍率。凭借仅有34%的流拍率，突破了 2006年35%的底线（2006年正值艺术市场投机浪潮鼎盛时期，几乎所有的拍品都以超高价格被拍卖）。艺术市场的调整也同样注意到了拍品叫价和合理价格之间的平衡点。2008年上半年，仅有66%的拍品估价在5000美元以下，但在2011年上半年，这个数据达到了72%。

拍品的最高估价也同样左右了叫价趋势，3年前，仅有73%估价百万美元以上的拍品找到了新主人，而在2011年上半年超过84%估价在一百万或以上的艺术品被拍走。总体而言，从一月到六月，不下944件作品超过了百万美元门槛，这比2008年上半年多出了200件，因此今年上半年成为艺术市场有史以来涨势最迅速的六个月。

2008年，艺术品价格随着金融风潮的席卷迅速提高，但随着几个月后金融市场的土崩瓦解，艺术市场开始急转直下，价格在16个月内暴跌31%。整个市场急需中国和全球拍卖行激进战略的迸发，以此重新将买家请回拍卖行。撇开炒卖不说，艺术品价格自2009年以来增长了36%，仅2011年上半年就增长 15%。2008年，艺术市场成交额主要来自战后和当代艺术家作品，2009年以来，买家将他们的拍卖重心转移到现代艺术和十九世纪艺术家作品上。2011年的100大最佳拍卖记录中仅有8件是当代艺术作品，相比在2008年，100大最佳拍卖榜单中有15件作品出自杰夫·昆斯，达明安·赫斯特，村上隆和其他当代艺术巨星之手。

另一个体现中国在艺术拍卖市场独占鳌头的参数便是，2011年上半年最有价值的百大艺术家排行榜上，两位中国艺术大师独领风骚。张大千和齐白石分别 以3.6亿美元和2.74亿美元位居排行榜首位和次席，并且历史性的超越了抽象派艺术大师保罗· 毕加索（近十年中，只有一年未能登上排行榜榜首）。今年上半年，排名前15的艺术家中有8名来自中国。张大千更是几乎以半年的拍卖成交总额持平了保罗·毕加索在2010年一年的成交额。

篇5：2011年上半年房地产市场总结

在房地产行业风起云涌的2011年，沧州楼市是否会有新的变化？观望人群是否会出手？对于准备买房的您来讲，有怎样的购房意愿呢？此次，搜狐焦点通过为期2个月的沧州市民房地产调查问卷来一窥全貌。通过数据显示，有大部分市民认为沧州房价普遍偏高，认为沧州房价会上涨和平稳发展的基本持平，只有少部分的市民认为沧州房价会有下降趋势。而此次调查令人意外的是市民购房的主要目的为改善住房环境而非刚需人群，公积金贷款成首选，90-110㎡源关注度最高，建筑质量则成为是买房重要因素，大部分购房者青睐直接降价。

一、购房目的：改善型超过刚需

通过对沧州市市民的调查，发现在沧州对楼市的刚性需求是主流。在市民中，有52%的市民购房的主要目的是改善居住条件，目的是解决基本住房问题以36%紧随其后，投资性购房以13%排在第三。

二、区域选择：运河区成首选

沧州西部新城区大发展下的交通以及各项配套持续上升，沧州客运西站建设以及京沪高铁沧州西站的落成给沧州运河区带来了更多的吸引力，沧州运河区67%摇摇领先。新华区由于最为成熟的建设与配套在调查市民意愿购买中以42%排在第二。沧州沿海战略的实施也吸引了一部分人群在渤海新区置业购房，沧州开发区因楼盘项目较少，故购房人群也较少，但开发区的建设在持续发展中，未来前途一片大好。

三、考虑因素：建筑质量最重要

在参与调查的市民中，购房人群对于住房的各项因素基本都比较关心，或受世界范围内的地震灾害影响，其中受关注度最高的是建筑质量，13%的人更关注价格。调查显示，户型、地段、配套也是人们较为关注的因素。而在一线城市受关注度最高的交通因素在沧州这样的三四线小城市就显得不那么重要了。

四、房价预测：大部分市民认为房价平稳上扬

在调查中，有43%的的市民认为两年内沧州房价还会上涨或大幅上涨；39%的市民认为两年内沧州房价会趋于平稳，只有19%的市民认为沧州房价会下降。房价的涨落受多方面的因素制约。但就目前形势来看，大多数一线城市楼市有所冷却，不少投资客转头三四线小城市，京沪高铁的开通对于沧州的经济发展是一次十分重要的机会，高铁沿线楼市上扬恐将成为趋势。

五、最认可单价空间：3000-3500

大部分市民对于房价可接受的范围在3000-3500元一平方米，而现在的运河区特别是西部新城区的楼盘项目均价都在5000万左右，现实与理想的差距也是造成了楼市如此让人纠结的原因。积攒了大半年的钱以为可以付首付了，结果房价又上去了。

六、购房面积选择：90～110平方米住宅需求量上升

与以往小户型受热捧不同，90平方米以上的户型成为购房者重点关注的对象。一方面

这是因为沧州市场也多是此类的户型，另一方面在问卷调查中，许多步入“而立之年”的80后都表示，希望能将购房一步到位，解决二至三代人的住宿需求。

七、最受关注建筑类型：小高层

篇6：2011年上半年房地产市场总结

一、宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。

不过，由于楼市调整的大格局已经形成，再加上金融危机之下市民“现金为王”的理财观念，频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪，因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来。在此情况下，包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持，另一方面新房的销售情况又不理想，腹背受敌，只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度，缓解资金紧张的困局。

与一手开发企业的窘境一样，广州的二手中介行业在经历了过去几年的高速扩张之后，面对突然降温的市场也不得不收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化，一些品牌大中介纷纷开展与一手开发商的“一二手联动”代理合作，力争多渠道度过经营难关。

二、土地出让市场低迷，土地出让指标两度调低仍无法完成，“底价出让”、“流拍”成为常态，中小开发商趁机抄底拿地，取代大开发商成为土地出让市场的主角。“地王”表情尴尬，纷纷难产。

在地价回落的同时，包括员村绢麻厂地块在内的“地王”表情尴尬。以员村绢麻厂地块为例，缴纳土地出让金的大限早已在7月份过期，由于开发商没有履行合约，按照正常手续该地块将会被收回，但是至今无论是国土部门还是地产商都三缄其口，不得而知。在xx年年产生的多个“地王”中，尽管对外宣称的理由各不一样，但是基本上都选择了“拖”字诀，动工的是极少数。开发商们对“地王”的冷处理，资金链紧张导致开发困难是一个原因，而现时不少“地王”所在的板块“面粉比面包贵”也是现实。

不过尽管如此，广州在10年出让的地块加上之前两年开发商拿下的地块，仍然足以满足未来两三年的市场供应需求，郊区地块的大量出让还有可能在局部市场形成比较突出的供大于求。高价地与低价地同台共舞将大大考验房地产企业的开发智慧。

三、新建商品住宅交易登记面积大幅减少33.5%，成交均价从xx年第四季度的万元高位回落至9000多元/平方米；市场供求格局转变，明显供大于求，消化率仅为68.1%。

具体到各个月份来看，前5个月市场受宏观调控的影响成交持续低迷，一直徘徊在二、三十万平方米左右，直到6月份才首次冲破60万平方米。下半年，随着政府一系列救市政策的出台，市场成交情况有所好转，但是由于政策变化频繁市场表现颇为反复，其中10月份一度降至35.83万平方米，但是11月份又很快回到50万平方米以上。以产品来看，全年销售出色的是90/70产品，限价房以及以低价策略出击的郊区楼盘长期盘踞阳光家缘成交榜的前列。此外，一些抢在市场前头果断降价的市区楼盘销售情况也较乐观。

总体来看，2012年广州市区的一手楼价依然比较坚挺，老城区、珠江新城等繁华区域的商品楼盘成交均价普遍保持在万元以上，但是花都区等远郊地区的楼盘价格回调比较明显，从去年高峰期的5000-6000元/平方米左右回到3000-4000元/平方米左右，与xx年、xx年的水平相当。

四、存量住宅交易登记面积同比大幅减少28.5%，回到xx年之前的水平；二手楼价从高位振荡下跌，但是整体水平仍然高于xx年年；自住刚性需求成为楼市的主导力量。

五、展望2012年，在复杂的宏观经济大环境以及供大于求的行业环境下，广州楼价仍有小幅下调空间，“紧贴经济脉搏，低位盘整等待回暖时机”将会是09楼市的典型概括。