房产办公室工作总结（通用9篇）
篇1：房产办公室工作总结
半年来，在公司库房分管领导的领导下，我以服从领导，团结同事，认真学习为准则，认真完成领导安排的各项工作任务，加强学习，努力提高自身工作能力和提高自身素质，现将半年来的工作情况及今后的努力作如下汇报。仓库保管工作就象流水线一个环节，无比重要，小到一颗螺丝钉，都要认真核对它们的质量，数量，做好进出记录，库房是为生产线和后勤部门工作，只要工作地点需求，就即时发放所需材料，决不影响施工进度和后勤部门需用物品。
所有入库物品，根据入库单据数量进行核对，如无异常，就进行填写纸质手工入库单和K3入库单，按来的材料分类上架，如发现物品不合规格和质量问题，就通知分管部门领导进行确认。
对仓库所有物资负保管之责，物资堆放整奇，按类摆放，并挂好物资登记卡，随时掌握物材料情况，每月认真上账，认真清点物资数量，做到账.卡.物相符，物品发放，根据发货通知单及时备货，并要领用人签名确认。
平时对库存材料进行定期或不定期清查，确定各种库存材料的实际存量，并与K3结存量核对，在总结这半年来工作的同时，针对自己的工作存在的一些问题，要端正态度，努力学习，争取在账目方面，努力做到账.卡.物相符，使下半年工作再上新台阶。
篇2：房产办公室工作总结
过程中土地房产处置协调工作会议纪要（[2001]11号）(2001-07-16)
厦门市土地房产管理局厦门市国有中小企业改革联席会议办公室关于国企改制过程中土地房产处置协调工作会议纪要
[2001]11号
7月16日下午,在市土地房产局12楼会议室,由市土地房产局陈心田副局长与市国有中小企业改革联席会议办公室何培昆副主任主持召开市国有企业改革中有关土地房产问题的协调会议,土房局权籍处、批租处、房改办、房管处、法规处负责人到会听取企业反映情况,市各家国投公司及11家改制试点企业领导参加了会议。现会议纪要如下:
会议听取了国有中小改制试点企业在改革、改制过程中遇到有关土地房产方面政策问题,针对企业反映急需予以帮助解决的土地权证确认、改制过程土地房产变更相关手续办理、住房货币化及售房款的处置等问题进行了研究。土地房产局有关业务处室也针对国有企业改革过程的土地房产处置政策做了解释,并对相关问题的解决形成意见。
一、加快手续办理
为加快解决国有企业改革过程中有关土地房产问题,服务于国有企业改革大局需要,由市土地房产局调整相关业务处室人员专门设立国企改制办证窗口的“绿色通道”,快速帮助企业解决相关问题,简化办事程序；国有企业也可直接到土房局相关业务处室咨询,最大限度地支持国有企业改制工作。
二、认真办理土地房产权籍确认
1、企业改制对划拨土地使用权处置时,对尚未办理土地登记的历史沿用地或手续不全的用地,应向土地房产管理局申请补办土地登记,批准补办用地手续的历史沿用地,一律按无偿划拨方式处理,登记在改制前国有企业名下,先发给土地权籍证明。
2、1984年1月5日国务院《城市规划条例》颁布之前企业的历史沿用地,现用地范围清楚,无土地房屋权属纠纷,虽不能提供相关的用地、建筑批准文件,但只要该企业提交其行政主管部门证明或出具《土地权属来源具结书》、《自建房屋申请说明》并在厦门报刊上公告一个月后,无异议的,给予确权；在国务院《城市规划条例》颁布后企业用地,因用地手续不全未能登记的,由市国有中小企业改革协调办定期组织土地房产局、规划局等相关部门进行协调解决。
3、国有企业改制前的土地房产权籍的确认,采取一次性清理确认,进入资产评估,记在国有企业名下。
三、搞好企业公有住房出售收入的处置
企业出售公有住房的货币资金属企业自有资金,必须存入企业在银行开
设的“售房收入专户”,其利息收入也要存入专户,并按规定将维修基金从售房收入专户中分离出来,设立维修基金专户。“售房收入专户”内资金本息应保证住房制度改革的需要,主要用于按政策规定发放无房职工和住房未达标职工的住房补贴。关闭、破产企业“售房收入专户”内的资金由投资主体收回纳入“售房收入专户”管理；对具备下列条件的企业单位,其出售公有住房的货币资金不再实行专户管理,可用于安置员工或由投资主体收回处置:
1、已经解决在职及离退休职工住房问题；
2、单位已按规定为职工缴交住房公积金；
3、单位已按规定支付职工购房工龄补贴；
4、单位已按规定发放提租补贴。
关于关闭、破产企业“售房收入专户”内的资金的处置问题,可由投资主体收回,先纳入“售房收入专户”管理。能否由投资主体处置待研究。
四、做好直管公房的非住宅承租工作
对于国有企业承租的直管公房,企业改制后,直管公房可由原企业的投资主体统一做为承租人,但要按照有关程序办理,如由本企业使用的按照原标准租金承租,3年内暂不提租。如转租给企业以外单位(人员)的按有关规定征收租赁收益金。
五、加强协调,推进试点工作
为帮助国有企业解决改革中有关土地房产问题,为今后全面推进国有企业改革积累经验,由市土地房产局选择2－3家具有典型问题的企业进行试点,加快试点企业的权籍确认,做好房改等相关问题的解决,在此基础上,加快出台《厦门市国有企业改制中土地房产处置的工作意见》。参加会议人员:陈心田、何培昆、王耀辉、徐秀华、陈诗哲、沈敬彪、赵劲松
篇3：房产办公室工作总结
CAD起源于20世纪60年代的美国, 随着计算机逐步普及, CAD软件得到了快速发展和广泛应用, 其重要性越来越不可替代。从最早接触的R14到CAD2000、CAD2002、CAD2007等。逐步改进界面, 功能也越来越易操作。
2 CAD的基本功能
2.1 平面绘图:以多种方式创建直线、圆、椭圆、矩形等基本图形对象。
2.2 绘图辅助工具:提供了正交、对象捕捉、极轴追踪等绘图辅助工具。
2.3 编辑图形:CAD具有强大的编辑功能, 可以移动、复制、旋转、阵列、拉伸、延长、修剪、缩放对象等。
2.4 图层管理功能:图形对象都位于某一图层上, 可设定图层颜色、线型、线宽等特性。
3 CAD在房产测量中的优势
CAD对曲线的修改功能优于房产面积计算的软件。CAD软件中的修剪功能, 在计算面积软件中是不存在的, 一般还需利用计算面积成为区域, 修剪多余部分。
房产面积计算的软件计算功能优于CAD。CAD计算面积需要手动拾取所计算面积的区域, 计算出该面积, 需要计算面积的区域多的话, 确实是很繁冗的工作。而面积计算软件只要绘制的图形封闭, 面积自然就出来, 无论是多少个区域。
将CAD中的平面图用编辑图形功能绘制, 用房产面积计算软件计算面积。将两者结合使用, 图形的绘制计算面积, 便是如虎添翼啦。
4 CAD在房产测量中的具体工作流程
4.1 检查CAD电子平面图
平面图绘制尺寸精准性很重要。有的设计人员绘图习惯不好, 导致尺寸不够精准。例如3300的尺寸实际却绘制成3300.09, 由于图纸标注尺寸一般都取舍到整数位, 图纸上显示的还是3300, 这样的图纸不影响出图, 单纯看图纸是不会看出问题的。但是我们若要用这样的电子图计算面积, 将是失之毫厘, 差之千里。所以我们要用CAD中的距离命令, 符合电子图的精准性, 同时, 采集的外业数据要与其符合相应位置尺寸。如若与采集数据不符, 情况有两种, 一种是采集数据是否有错误, 另一种是电子图是否有变更。解决办法是重新复测外业数据, 依然不符合, 可与开发单位联系设计院, 出具变更图纸。这样符合数据用于异形或者是圆弧的面积计算优越性尤为突出。
4.2 CAD在版本的兼容性
设计院采用CAD版本一般为CAD2000、CAD2002、CAD2007, 而CAD2008、CAD2009、CAD2010使用者还不多。假如我们使用的是CAD2002, 设计院发给我们的电子图若是CAD2000的, 我们直接可以打开, 但若是CAD2003至CAD2010的。我们的CAD2002是打不开的, 就要与设计院联系, 要求设计院另存为CAD2000或CAD2002低版本的电子图。
4.3 设置图层、线宽
将CAD电子平面图载入CAD操作界面中, 在图层特性管理器中, 建立一个新图层, 选择图层颜色, 这里我设定为黄色, 锁定处于开锁状态, 冻结处于关闭状态, 图层处于开启状态, 线宽默认状态, 图层名称取名面积计算。
4.4 绘制线条, 提取线条
将面积计算图层载入界面, 线设置为Bylayer, 我们就开始绘制计算面积的线条。绘制外墙采用中线, 山墙采用与间墙一半尺寸的轴线, 阳台绘制外围线, 分户墙绘制中轴线, 若遇到异形或圆弧的外墙, 这时, 只须在原电子图上适当尺寸偏移, 特性匹配成面积计算图层即可。依此方法将各平面层计算面积的线条绘出。
4.5 去除无用线条, 设置用于面积计算的比例
如何将用于面积计算的线条提取出来, 这就依赖于计算面积图层。将计算面积图层锁定, 其它图层处于开启状态, 这时, 选中整个CAD平面图, 用删除命令。由于计算面积图层处于锁定状态, 所以未能被删除。
将用于面积计算的线条全部选中, 用CAD中的缩放命令, 将比例尺由1:1000改成1:1的比例。
4.6 重新存储, 导入面积计算软件。
由于各地采用的面积计算软件不同。CAD另存为的格式DWG、DXF一般总有一个与面积计算软件兼容。将CAD图导入面积计算软件中, 这样就可应用面积计算软件计算面积。
4.7 利用面积计算软件计算套内面积、分摊面积、建筑面积
首先将面积计算软件中的线条进行检查, 看尺寸是否精确, 相同的户型面积是否相同。然后外墙体厚度的设定, 建立楼层并将对应的楼层归为一个图层;将房间户号、阳台户号、分摊区域代号设定。最后检查墙厚、房号的设定是否准确无误;在分摊设置中进行分摊, 设定幢共用、功能区共用, 并在图形中选取相对应的分摊与被分摊区域。在幢的节点处生成分摊后, 依次为层数、房间号;直接计算面积, 检验分摊前后数据, 保存结果。面积计算软件就完成计算, 自动生成面积表, 其中就包括套内面积、分摊面积、建筑面积。我们的一个楼就这样计算完成。
5 房产面积计算软件中直接绘图的不足
在房产面积计算软件中直接绘图, 我们需要竣工的蓝图, 但是现在随着建筑的复杂, 图纸中有的部位对应找不到标注尺寸, 例如管道井尺寸, 我们还要到CAD电子图中去量出, 两种软件在一个电脑屏中不停的切换。
在绘图的过程中, 我们还需要用计算器算出每个要画出线的长度, 有角度的我们还要计算角度。总之, 是件消耗时间繁冗的工作。与现场符合数据时, 计算器要不停的加轴线, 然后减间墙。
综上所述, 应用CAD的优势尤为突出, 达到快捷、准确、易操作的房产面积计算目的, 这是我从事房产测量十年来, 经历过手算房产面积, CAD结合手算计算房产面积, 应用房产测量软件计算房产面积, 到现在自己逐步摸索实验总结的利用CAD、房产测绘软件共同完成房产测量工作的方法。希望给予同行工作中一点帮助, 为房产测绘工作尽自己微薄之力。
参考文献
[1]国家标准GB/T17986-2000.房产测绘规范.
篇4：浅谈房产档案管理工作
关键词：房产档案 特点 方法管理 现状分析
随着城市建设的发展，做为档案众多门类的房产档案，是城市房产行政管理部门在房产权属管理工作中直接形成的历史记录，是城市房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据，房产产权档案在权属登记、交易平估、房管政策、落实政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造、史记考证、房地征税等工作中都有重要的作用。因此，做好房产档案管理工作对稳定社会，解决民事纠纷，明确产权具有现实意义。
一、房产档案工作的特点。
1、法律性。房产档案是除房产权属证书外法律认可的，是确认房产权力归属，鉴证房产权属处置的唯一有效证明。
2、区域垄断性。房产管理部门都是本地房产唯一管理部门，处于对本地区房产档案的独占和垄断地位。
3、社会性。随着知识经济的发展，社会经济生活将全面走向信息化，房产档案作为一种真实的记录，客观地反映了房地产经济运行的真象，记录了一个个房地产项目建设的过程。
4、动态性。房产档案形成后，房产权属和房产情况并不是固定不变的，随着产权人的变化，房屋的损坏和倒埸，城市的建设发展，房地产市场的活跃。房屋的买卖交换继承赠予、析产等权属转移不断发生，房产权属处于不断转移和变更之中，这样房产权属衍生的房产档案也不断随之面变化。
5、服务多元化。房产档案的服务不单纯是某一项的服务，应该是所有信息的全部批露，是一种全方位、多元化的服务模式，房产档案网站作为一种纽带和桥梁，是实现这一多元化服务的有效手断。
二、房产档案的收集与整理办法
房产档案的收集与整理，实行谁办理谁立卷，随时办结随时整理归档的原则，即按照各房管所的内部分工，各部门在工作中形成的已经办理完毕的应规档材料，由该部门负责收集、整理、立卷之后，定期移交给综合主管部门归档。
1、 归档案的方法。
（1）分类。按照一案一卷或数卷的原则，将不同案由的文件材料分成不同的案卷，每办理一个宗案，所形成的材料立一个卷。
（2）去钉取齐。
（3）卷内文件排列
（4）编制档案号，归档的每一份材料都要在首页上的上方空白处加标号。
（5）填写卷内文件目录，房地产卷内的文件目录分固定式与非固定式两种。
（6）填写档案袋封面项目和封底备考表。
（7）装袋入盒。
（8）填写档案盒封面和脊背项目。
2、房地产档案文件排列的原则。
（1）结论性材料在前，依据性材料在后。
（2）审批材料在前，申报材料在后。
（3）外文材料、译文材料在前，原谅附后。
（4）其他在办案过程中形成的材料，按内容的重要程度或时间先后排列。
三、我县房产档案管理的现状与问题分析
目前在旧城改造中，我县的房产档案管理存在一些问题房产档案管理，应从档案管理的形式入手，针对存在的问题，进行相应解决，以此促进我县房产档案管理工作的开展。
（一）加强旧城改造中加强档案管理的措施
1、加强房产档案管理的基础业务工作。做好房产档案的收集工作，收集工作是确保档案完整齐全的关键，房产档案来源分散，渠道多元，要求房产档案管理部门必须及时广泛的收集房产档案文件材料。
2、做好房产档案整理工作。房产档案整理工作就是将收集来的房产材料进一步条理化、系统化、进行基本的分类。对所收集的档案材料科学分类，合理排列，整齐装订。使房屋状况在房产档案中更真实，房产档案中最好附有房产照片，与原房产材料一并保存。
3、做好房產档案的编目管理工作。编目工作是房产档案科学管理的重要步骤，编目是否科学，直接关系到房产档案的科学管理和开发利用，为了适应房产档案动态管理的需要，应解决档案管理动而不乱的问题。
（二）加快房产档案信息化建设进程
1、提高对房产档案管理信息化建设的认识。以计算机及档案管理软件等管理应用为主，利用计算机，缩微机、扫描仪等对档案进行检索，存储和管理，是档案管理手断发展的必然趋势。
2、推进房产档案数字化进程。实现房产档案数字化是房产档案可充分利用计算机强大的检索功能，将房屋坐落、产权人姓名，房屋面积等房屋产权管理中的每一要素都做为检索点，编制各种检索工具
3、完善房产档案信息归集系统。一方面要将房产档案信息系统与房产交易系统有机的结合起来，将房产交易过程中产生的房屋产权信息自动归入房产档案信息系统，形成文本信息，另一方面，要利用扫描仪、数码相机等先进设备以有关资料以图像信息方式，归入房产档案信息系统，
4、积极开展房产档案信息内容。档案信息的真实性和服务内容的有效性，是提高房产档案利用质量的核心，开发房产档案信息
5、创新房产档案利用和服务方式。主要有档案查阅，外借，档案展览与陈列服务，制发档案复本，档案证明、档案咨询服务等，随着市场经济的进一步发展，在传统服务方式的基础上，迫切需要不断创新服务方式，只有积极的把档案推向市场，充分发挥其现实功效，才能取得良好的社会效益和经济效益，如主动到市场上寻找服务商机，针对不同的人群进行专题性开发等。
篇5：办公房产租赁合同范本
第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。
第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。
第十四条 乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;乙方在未征得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。
第十五条 除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施;如有损坏，乙方应负责修复，并承担全部费用。
第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。
第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。
第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的，按国家有关规定办理。
第十九条 在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置部分收回。
第二十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》。
第二十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承担全部费用。
第二十二条 乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。
第二十三条 乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。
第二十四条 由于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。
第二十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。
第七章 续期及合同终止
第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。
第二十七条 如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合同。
第二十八条 乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的退租事宜。
第二十九条 因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的，乙方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。
第八章 违约
第三十条 除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：
1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼;
2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏;
3.违反本合同其它条款
第三十一条 除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：
1.损坏各类配套设施;
2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产;
3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方;
4.未按期支付租金及其它费用;
5.未按规定时间装修和进驻的
篇6：房产办公室工作总结
【颁布部门】 成都市政府
【发文字号】 成办发[2010]85号
【颁布时间】 2010-11-
21【实施时间】 2010-11-21
【效力属性】 有效
【法规编号】 529472什么是编号？
【正文】
成都市人民政府办公厅转发市城乡房产管理局等部门关于进一步加强
房地产市场宏观调控工作实施意见的通知
成都市人民政府办公厅转发市城乡房产管理局等部门关于进一步加强房地产市场宏观调控
工作实施意见的通知
（成办发〔2010〕85号）
各区（市）县政府，市政府各部门：
市城乡房产管理局、市国土局、市地税局、市金融办《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十一月二十一日
关于进一步加强房地产市场宏观调控
工作的实施意见
为进一步贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）以及国家有关部委文件精神，切实巩固房地产市场调控成果，加大住房保障力度，促进我市房地产市场平稳健康发展，特提出如下实施意见。
一、进一步加强房地产市场监管
（一）严格商品房预售许可管理。房地产开发企业要认真执行商品房预售许可管理制度，按照商品房预售方案销售商品房，未达到规定的工程形象进度不得申办预售许可，未取得预售许可前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。违规预售的，依法没收违法所得并处以罚款。
强化预售资金监管。房地产开发企业申办预售许可时应提交与监管银行签订的预售资金监管协议，确保预售资金用于商品房项目工程建设。
强化预售商品房质量保证。暂定资质的房地产开发企业在申办商品房预售许可时，要在预售方案中明确发生企业破产、解散等情况后的商品房质量责任承担主体，并附具质量责任承担主体担保函，质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。
（二）严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必须在预售方案中据实按套报送预售价格，并在取得预售许可后10日内一次性将全部可售房源公开对外销售。房地产开发企业必须严格按照报送价格，按套明码标价、“一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。在新价格公示前，可售房源仍按原价格销售，房地产开发企业不得拒售。
房管部门要加强商品房销售价格监测，房地产开发企业应将房价折扣、优惠等促销形式在销售现场进行公示，对商品房实际成交价格高于报送价格的，将关闭商品房买卖合同网上签约系统，不予合同备案。
（三）严格商品房合同管理。房地产开发企业在销售商品房时，不得对意向买受人设置歧视性条件，应预先告知买受人有关房地产法律、法规和政策规定，因未告知导致买受人合法权益受到损害的，房地产开发企业要承担相应责任。
房地产开发企业要严格执行商品房销售网上签约的有关规定，商品房买卖合同经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过商品房买卖合同网上签约系统签订合同，并上传相关信息。
订立合同前，房地产开发企业应当将商品房买卖合同向买受人明示，在合同中明确约定商品房质量性能、交付使用条件及其违约责任等，并将周边配套情况以销售现场公示方式告知买受人。房地产开发企业在交房时，未达到合同约定交付条件或经依法认定存在质量问题的，买受人有权依照法律、法规及合同约定要求房地产开发企业承担责任并赔偿相应损失。
（四）严格商品房交易行为监管。严禁捂盘惜售、虚假交易等行为。对取得预售许可，未在规定时间内将全部可售房源一次性公开销售、有房不售或签订虚假商品房买卖合同等行为，采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案及人民银行征信系统等措施；情节严重的，依法降低或取消房地产开发企业资质，同时禁止该企业及其控股股东参加我市土地竞买活动。金融机构按规定停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
二、进一步加强房地产用地管理
（一）加大闲置土地清理力度。国土部门要采取有效措施，加快清理处理闲置土地。对企业自身原因造成土地闲置的，必须依法坚决查处；对因规划调整、基础配套不完善等造成土地闲置的，各相关部门要积极配合国土部门制定解决方案，落实措施，督促动工。对已到约定开发动工时间但未构成闲置的土地，限期开发动工建设；对闲置1年未动工开发，并且无正当理由不开工建设的土地，按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号）予以处罚；对闲置时间已满2年以上，且无正当理由不开工的土地，由国土部门坚决依法收回土地使用权。
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（二）加强住房用地供地计划管理。国土部门要按照经政府批准的供地计划，结合房地产市场土地供需情况，合理安排供地时序，加快住房用地供应。要确保保障性住房、棚户区改造住房和普通商品房住房用地不低于住房用地供应总量的70%。同时对列入年度供地计划的保障性住房用地，确保应保尽保、及时供地。对配建公共租赁住房的土地优先安排供地。
（三）坚持和完善土地招拍挂制度。坚持净地出让。各区（市）县要严格执行经营性用地集中统一在市土地矿权交易中心出让的规定，统一供地条件，规范交易流程，坚持净地出让，避免出现新的闲置土地。
坚持土地出让公开、公平、公正原则。招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，要按照公开、公平、公正和诚信的原则，设定有利于形成充分竞争的出让条件，确保土地市场平稳健康发展。
严格土地竞买人资格审查。竞买人要提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对因企业原因造成土地闲置1年以上的或房地产开发企业违反出让合同约定条件开发利用土地的，禁止该企业及其控股股东参加我市土地竞买活动。
严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，3个月内再缴纳出让价款的20%，余款在合同签订半年内付清。合同中必须明确开竣工时间。
严格项目用地规划管理。对以招标、拍卖、挂牌方式取得国有建设用地使用权的经营性用地，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件，因非企业原因确需调整的，在与建设用地使用权人协商达成一致的基础上，经规划管理部门依法审批并将规划调整情况公示无异议后，出具新的《规划设计条件通知书》，国土部门按规定重新进行招标、拍卖、挂牌出让。
三、严格执行差别化住房信贷政策
（一）严格执行差别化商业信贷政策。居民家庭向商业银行贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的居民家庭和不能提供我市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房商业银行贷款。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止将消费性贷款用于购买住房。
（二）严格执行差别化住房公积金贷款政策。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
四、严格执行房地产税收政策
（一）协作配合，加强房地产税收管理。税务、房管、国土、建设、规划等部门要加强协作配合，实现房地产相关信息交流共享，共同加强对房地产开发企业项目管理和房屋交易税收管理。
（二）加强土地增值税的清算和稽查。税务部门要加强对房地产开发企业的土地增值税预征管理，对普通住房按1%预征，对非普通住房售价不超过普通住房价格标准（即房管部
门定期公布的住房平均交易价格的1.4倍）的按1.5%预征，超过普通住房价格标准不足20%（含20%）的按2%预征，超过普通住房价格标准20%以上的按2.5%预征。对房地产开发企业收取的预售房款全部纳入发票管理。
（三）严格执行个人购房的有关税收政策。个人在成都市范围内购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的方可享受减半征收契税（即按1.5%征收契税）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，方可享受减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。推广房地产评税技术在二手房交易计税环节的应用，规范核定房地产交易计税价格。
五、加大保障性住房建设力度
（一）加快保障性住房供应。按照“按需建设、应保尽保”的原则，建立以公共租赁住房为发展方向，体现廉租房、经济适用房、限价商品房、员工公寓和农民工住房的保障要求，梯度化、多形式、全覆盖的住房保障体系。2010年，中心城区新开工建设廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房等保障性住房100万平方米，到2012年全市再建成保障性住房200万平方米。同时，在工业发展区、开发区和外来务工人员较多的地区，集中建设员工公寓和农民工住房。2010年，新开工建设75万平方米，到2012年再建成150万平方米。并通过收购、采购以及在普通商品住房项目中配建等方式，增加保障性住房房源，切实解决中低收入家庭住房困难。
（二）切实做好保障性住房租售工作。进一步完善保障性住房申请、审核、公示、租售制度。已具备租售条件的，要及时面向社会公布相关信息，公开配售，做到方便申请、规范操作、及时保障，确保公平、公正。各区（市）县政府、市政府有关部门要加大力度，全面落实保障性住房建设资金，加快建设进度，已开工建设的保障性住房要确保按时交房，强化工程质量和安全管理，确保完成保障性住房建设计划。
篇7：房产办公室工作总结
上的致辞合集
在房产项目开盘仪式上的致词
在房产项目开盘仪式上的致词
尊敬的各位领导、各位来宾：
今天，在风光秀丽、赏心悦目的###，经过积极的筹备，我们迎来了##开盘之喜。值此开盘庆典之际，我谨代表负责开发建设##的全体员工，向今天所有光临和惠顾##开盘典礼的各位领导、各位嘉宾和新老朋友，表示热烈地欢迎和诚挚的感谢！##作为我们#公司在中国投资开发建设的主要项目之一，是公司通过精心规划、设计的具有时代特色的高标准居住组团。总建筑面积284550平方米，以18栋住宅楼为主，共设6种户型，全南北朝向，绿地率高达45.1，各种配套设施完善。该居住组团紧密结合本地的生活习俗，坚持以人为本、环境优先的原则，充分体现了新时期人居理念对环境的需求，切实实现人性化的居住意识形态，演绎现代生活的时尚居家梦想，为业户提供了一个舒适、便利的居住环境。
回顾过去，##从策划设计到今天正式开盘的每一个历程，得到了##各级领导的亲切关怀和全力支持，为项目的建设大开绿灯，创造了宽松的、有利的投资环境与发展环境。在这其中，##他们在整个项目规划设计过程中积极协助我们解决出现的各种困难和问题，尽可能地提供各种帮助，搞好服务，为项目的胜利开盘付出了辛勤的汗水。##能取得这样的成绩我感到由衷的高兴，我想在以后的日子里，相信在各级领导的大力支持下，在社会各届的关心、关怀下，通过我们自身坚持不懈的努力，不断超越自我，不断创新发展，精心打造房地产
篇8：如何做好房产档案管理工作
一、强化档案管理意识, 健全档案管理网络
在房产档案管理工作中, 尤其是在基层单位, 领导重视不足, 档案意识薄弱。这是目前影响进一步提升管理水平的最大问题。因此, 为使房产档案管理进一步规范化、科学化, 必须强化档案管理意识, 健全档案管理网络。
(一) 充分认识房产档案管理的重要性。
房产档案管理工作是一项意义重大、平凡朴实、艰苦清贫、复杂细致、服务性很强的工作, 档案管理人员要始终保持良好的心态, 牢固树立全心全意为人民服务的思想和良好的工作态度, 发扬不辞辛苦、脚踏实地、精益求精的敬业精神, 满腔热情地为社会服务。
(二) 切实加强对房产档案管理工作的组织领导。
要将档案管理列入领导班子的重要议事日程, 成立由主要领导为组长, 分管领导为副组长, 有关股室负责人为成员的档案管理领导小组, 人员有变动时及时调整, 做到领导力量不减、工作不松。要按照“上下联动、整体推进”的总体部署, 建立专门档案馆, 配备专职档案管理人员;对各部门、各科室提出明确的要求, 各业务科室有分管档案工作负责人, 具体负责所在科室的档案收集、整理、编目、立卷、移交等工作, 形成人人重视、齐抓共管的档案管理网络。
(三) 制定房产档案管理制度和措施。
要将档案管理工作纳入房管局工作的总体规划, 制定档案管理工作目标, 明确责任, 纳入年终目标考核。同时, 结合实际制定房产档案管理实施细则和管理考核办法, 不定期组织考核, 严格奖惩制度。档案部门每年初要制定专门的档案管理工作计划, 年末进行专门的档案管理工作总结, 及时向上级档案部门报告, 保证档案的完整归档、安全管理和有效利用, 促进档案管理水平的提高。
二、抓好档案信息化建设, 提高档案调阅速度
房产档案管理信息化是先进科学技术手段、科学管理方法与传统的档案管理方式的有机结合, 是新形势下房产档案管理工作发展的必然趋势。因此, 要运用现代信息处理技术手段, 开发房产档案信息资源, 提高档案资源的开发能力和利用效率, 使房产档案管理的整体水平明显提高。
(一) 提高对房产档案管理信息化建设的认识。
科学技术的不断发展, 档案内容的多样化、档案载体发生了很大的变化, 计算机、多媒体、光盘以及缩微技术等的广泛应用, 使传统的管理模式和管理手段已不适应时代的发展, 今后房产档案管理以计算机及档案管理软件等管理应用为主, 利用计算机、缩微机、扫描仪甚至互联网等对档案进行检索、存储和管理。房产档案信息化是现代社会进步发展的客观要求, 房产档案作为社会信息业的组成部分也必须朝着现代化的方向发展。
(二) 完善房产档案信息归集、检索系统。
为了全面、准确地收集信息, 就要将房产档案信息系统与房产交易系统有机地结合, 将房产交易过程中产生的房屋产权信息自动归入房产档案信息系统, 形成文本信息。要利用扫描仪、数码相机等先进设备, 将有关资料以图像信息方式归入房产档案信息系统。原始档案数据进入计算机后, 再利用计算机强大的分类、组合、检索、调阅、复制等功能, 建立起完整准确的房地产档案数据库。
(三) 建立准确的房产档案数据分析系统。
房产档案信息不仅要满足产权人产权交易的需要, 也应该为职能部门进行宏观调控提供科学的决策依据。因此, 必须建立一整套房产档案数据分析系统, 以便管理人员能够从多角度对房产产权产籍数据进行分析、整理。通过数据分析系统, 对房地产市场的现状和发展趋势做出准确的判断, 以便相关职能部门能够及时运用相关调控手段, 使房产需求保持基本平衡、结构基本合理, 达到科学决策、回避风险的目的。
三、加强档案队伍建设, 提升档案人员综合素质
培养和造就一支德才兼备、创新能力强, 能够熟练操作计算机, 了解网络知识, 灵活使用档案管理软件, 胜任文档的存储、编辑、检索、利用等工作的专业房产档案管理队伍, 是新时期房产档案事业持续发展的迫切需要和重要保证。因此, 必须花大力气抓好档案队伍建设, 切实提升管理人员的综合素质。
(一) 树立学习型组织理念, 增强危机感。
房产档案管理工作专业性很强, 档案管理人员必须具备扎实的档案专业知识, 掌握档案学的基本原理和档案文献编纂学等档案理论基础知识、档案管理的各种实际操作方法, 用丰富的档案专业知识去指导和推动工作, 解决实际工作中出现的问题, 从而减少工作的随意性和盲目性。
(二) 掌握相关的学科知识, 提高业务处理综合能力。
篇9：对房产信息档案工作创新的思考
一、不动产登记制度及其要求
不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，是物权公示的一种手段，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
从2007年《物权法》明确规定国家对不动产实行统一登记制度，到2013年国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度，到2014年12月22日《不动产登记暂行条例》的正式公布，再到2015年3月1日《不动产登记暂行条例》的开始实施，标志着我国不动产登记制度的逐步完善。实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”，有着十分重大的意义。一是可以从源头上杜绝涉及房屋权证分设办理的矛盾。二是提高工作效率，避免重复提交材料。三是利于公示查询。统一的不动产登记信息平台，将实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，并使相关部门及时获取准确信息，同时为房产交易等提供便捷的查询服务，维护权利人的合法权益。
二、房产信息档案及其社会价值
房屋登记是不动产登记的组成部分，指房屋登记机构依法将房屋权利和其他法定事项记载于登记簿上予以公示的行为。作为房屋登记载体的房产信息档案，是城市房地产主管部门在房屋登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中形成的且有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，类别上主要包括所有权档案、抵押权档案、房产测绘档案、商品房预售档案等，内容涵盖了房地产权利人、房地产权属登记确权等有关的证明和文件，房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、分幅图、分丘图、分层分户平面图等，房地产产权登记工作中形成的各种文件材料（指房地产登记申请书、收件收据存根、权属变更登记表、房地产状况登记表、房地产勘测调查表、房地产税费收据存根等），反映和记载房地产权属状况的信息资料（如统计报表、摄影片、照片、录音带、缩微胶片、光盘等）。
房产信息档案是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，详细记录了物权及其权利变动状况，为房产行政管理提供了确权依据，保护了权利人转让、抵押、融资等权益，维护了正常的社会管理秩序，促进了房地产市场的健康与稳定。
三、健全数据库，提升房产信息档案数字化
《不动产登记暂行条例》明确规定，相关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台；各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息的基础管理，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。在信息平台投入运行前，应及时全面清理房产登记资料、整理本地区不动产登记历史资料，整合、对比本地区房屋登记数据，建立关联关系，健全完善不动产登记信息数据库。建议从以下几个方面进行改进。
（一）完善多元化检索数据库
房产信息档案数量巨大，在确认物权、维护权利人合法权益等方面发挥着重要作用，利用率较高。因此，运用信息技术，建立高效、准确、多功能、多角度、方便、快捷的多元化检索数据库十分必要。
1.在数据库中将房屋所有权证号、档案保管号、受理号、图幅号、门牌号、备案号、预售许可证号、二手房交易号、产权人、身份证号、房屋产权取得时间、产权类型、项目名称、房屋面积、交易时间、交易次数、交易金额、开发公司名称、房屋竣工时间等与房屋登记相关的每一个信息要素设定为检索词，这样便可提高房产信息档案的检索路径和查询效率。
2.在数据库中将组合信息要素设定为检索词，如：同时输入房产交易号、产权人等，可以准确、快捷地筛选出所需要的信息，拓宽利用查询服务空间。
3.建立以GIS （地理信息系统）为基础的房产信息档案综合管理系统。将GIS技术运用到房产信息档案中，依托楼盘表，实现房屋信息动态的更新，对档案中的数据进行管理、分析和利用，逐步实现“以图管房，图文共享”的模式。
（二）建立房产档案全文数据库
房产信息档案是物权归属、转移、变动等原始的记录载体，利用价值高。实现房产档案的全文数字化，是建设数字档案馆的基础，也是实现信息化建设的核心。
1.要对馆藏档案进行全面、细致的清理，确定是否有些档案仍然只是保留在纸质状态，对年代久远、具有重大价值的历史档案，要引起重视，及时修复并进行数字化。
2.要清查数据库里重复或无效的信息，对与实物档案不符的影像资料要进行剔除与更正。
3.对于需要进行数字化的档案进行分类，针对类别来选择相应的技术进行数字化。如有些档案可以直接通过网络进行转化，有些档案需要进行电子扫描，有些特殊的历史档案扫描需要专门的冷光扫描仪，有些档案则需要借助数码相机等。
四、优化服务，强化利用管理
（一）与相关职能部门和服务机构建立信息共享机制
由于多年来的属地化管理，房产信息档案已形成相对独立的封闭性管理模式。近年来，国家相继出台了一系列宏观调控政策，如差别化信贷、二套房认证、差别化税收、住房保障等，相关政府职能部门（税务、民政、银行等）都需要对个人住房信息进行查询，相对闭塞的房产信息档案管理模式对利用查询已渐显不足。
《不动产登记暂行条例》第二十五条明确规定，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。随着不动产登记工作的逐步推进，房产信息档案在国土资源、税务、法院诉讼、地籍调查、城市建设、民政、公安、审计、工商等相关领域将会发挥越来越重要的作用，那么，该如何与这些部门建立信息共享机制呢？
首先，应充分了解各个职能部门的查询需求，根据职能部门对房产档案信息的不同需求，对信息进行高效平滑的差别化输送。如：税务部门对房产信息档案的需求主要是核实产权标的处所、建成时间、面积等，通过房产档案部门提供的信息资料确定依法纳税的具体金额。因此，对税务部门的信息传送应仅限于其工作的实际需要，而不能提供与工作无关的其他信息。相关部门的房产信息需求则应以此类推。
其次，建立信息互通共享的运输平台。运用成熟的计算机技术，通过网络，在房产信息档案管理系统和各个政府职能部门信息系统之间分别设立一个端口，职能部门将档案查询号推送至所需端口，档案部门接收到需求后会即时把相关档案信息以影像资料的形式推送到各部门的端口，职能部门即可索取档案信息，这样便可以快捷、高效地实现房产信息档案的互通共享。
最后，在不动产信息互通共享的同时，要注意维护信息安全，加强对权利人隐私权的保护。建议在建设信息互通共享运输平台时双方签订保密协议，设定信息的使用查询权限，采用特定的密钥方式进行管控，委派专门人员具体负责信息共享工作。
（二）依规尽职，严格查询范围
《不动产登记暂行条例》第二十七条明确提出，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。在房产信息档案查询的过程中，对查询主体进行严格界定分类，分层级地提供查询服务，对于维护权利人合法权益，保护个人信息安全是十分必要的。归纳起来，房产信息档案查询主体及可查询内容主要有以下几类。
1.自然人、法人和其他组织。这类查询应提供明确的房屋坐落或权属证书编号及需要查询的事项，再持有效身份证明即可查询房屋自然状况及限制信息情况，房屋自然状况包括坐落、面积、用途、所有权归属、他项权利状态和其他权利的限制等。
2.权利人。权利人提供房屋权属证明或房屋具体坐落、权证编号及有效身份证明，即可查询登记簿的完整记载信息、原始登记凭证等，但登记机关内部审核意见不在查询范围内。
3.利害关系人。这类查询应提供与查询房产存在民事法律关系的证明材料，查询利用者应明确房屋坐落或权证编号及需要查询的事项，以及查询人的有效身份证明，方可查询房屋登记簿中的相关信息。
（三）提供多种查询方式
提供多种查询方式，用各种途径来满足群众的利用需求，是开展房产信息档案工作努力的目标。目前，有的城市在固定对外查询服务场所内除提供基本的人工窗口查询外，还开设了自助查询机、自助查询室服务。档案机构可根据实际需要在政务服务大厅或公共办证服务中心等设立自助查询机的服务点，及时将档案机构及服务窗口的地址、利用制度、利用方式、联系电话等向社会公布。另外，建议开通网上预约查询以及针对特殊群体的档案查询上门服务。