毛坯房交楼注意事项（共6篇）
篇1：毛坯房交楼注意事项
毛坯房收楼注意事项
一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。
二、墙顶地六面：
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
收楼的一般程序
１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。３、楼房现场验收
１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
３）依原合同约定标准验楼；
４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
１）换发票、缴交各项相关费用；
２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意，签字收楼
6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}
二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意，签字收楼
7、或缴纳有关物业费用）
8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}
三、合景安排收楼程序
(1)缴纳有关入住费用
(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）
(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
(4)缴纳有关物业费用
(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋
(6)业主按照合同约定标准验收楼盘
(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P}
收楼宝典
一、普通事项
1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
二、收楼文件
1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡
三、工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
（1）仔细观察有否不平
（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
（2）门缝是否过大，开关是否自如
（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全
（4）玻璃有否刮花
（5）门锁质量
5、电：
（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
（2）灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所
（1）瓷砖铺设情况
（2）栏杆螺丝有否上紧
（3）煤气炉框架两边是否平齐
（4）铁的地方有否涂防锈漆
（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常
（7）洗脸盆是否漏水
（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水
（9）镜子质量
篇2：毛坯房交楼注意事项
1、验收时间
推荐在交房的后几天，否则物业陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去
2、准备工具 必备：
l 1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道
l 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 l 几个塑料带，包装绳--用于封闭下水管道 l 1只计算器--用于计算数据
l 1只水笔，1个小本子--用于签字/记录问题 可选
l 1只塞尺--用于测裂缝的宽度
l 1只5米卷尺--用于测量房子的净高
l 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 l 1把扫帚--用于打扫室内卫生
3、接受物品
l 房屋的《住宅质量保证书》 l 《住宅使用说明书》
l 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
l 钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表
4、需要检查的资料 l 《竣工验收备案表》
l 面积实测表，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，若不同，根据合同可能会发生费用
5、支付的费用
最好同物业交流，先验收，再交费
6、验收过程
验收过程中发现的问题，一定要记录下来 A、检查所有钥匙是否能用
B、大门（可视）对讲能否工作，试验远程开门 C、检查所有门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）D、安装的安全护栏是否牢固
E、检查所有门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
F、检查所有墙体平整度、是否渗水，有水迹、是否有裂缝裂纹，是否有空鼓（用小榔头）G、仔细检查地面有无空壳开裂情况（用小榔头）
H、迅速开水龙头到最大，看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何 I、仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹
J、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座
K、试验几次马桶抽水，观察冲厕水箱有无漏水 L、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
M、测试强电，物业会提供一个带插座的灯。先关闭所有分闸，测试过程中一路路打开，确定各分闸的控制范围。先用灯测所有的插座（空调，墙面，厨房，阳台），再测试照明/开关，另外应保证每个空调插座是1路单独的回路，房内至少有5个单独的回路 N、若有万用表，测试弱电（电话、有线电视线）
O、每个房间泼上水，观察是否有积水，地方是否平整
P、卫生间、厨房泼水，观察坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。Q、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。R、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
S、将突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）T、记录水表，电表数字 U、简单清扫
附：新房查验三十六招
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门
１．门的开启关闭是否顺畅？
２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ ４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗
５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ ７．窗户玻璃是否完好？
８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板
９．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚
１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
１５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。１８．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ ２０．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ ２１．内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕
２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ ２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防 水是否妥当？
２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。２６．砖缝有无渗水现象？
２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ ２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ ２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
３１．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他
３１．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ ３２．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。３３．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。３４．试煤气热水器开关是否妥当？
３５．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。毛坯房验收要点及注意事项
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。
特别策划：毛坯房验收要点及注意事项大盘点
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
需要带的工具：
a、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
b、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
c、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
d、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
e、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
f、1只计算器---用于计算数据
g、1只水笔--用于签字
h、1把扫帚--用于打扫室内卫生
i、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。收房过程：
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、--可带走
如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
验收房子：
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另、等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦、1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大、【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm、。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
篇3：土坯房改造注意事项2
赣州作为客家民系摇篮和客家人的主要聚集地、发祥地，形成自己独有的文化特质和独特的民俗风情，创造了优秀的客家文化和赣州的客家古民居。我们的客家建筑，作为文化传播的一种载体，蕴含着丰富的历史内涵，凝聚着厚重的乡情。
如今，为进一步改善民生，提高农村居民的生活居住质量，我市在农村地区大力推行土坯房改造建设，为更好的传承好赣州的地方文化，赣州各个县、市也积极设计和建设了一批带有传统客家元素和符号的民居建筑。但从实施情况来看，对地方建筑元素的把控有所欠缺，出现往往是江浙地区的建筑符号，对地方符号的比例与尺度把控有所欠缺。为此，我们提出对客家建筑元素在土坯房改造建筑中的运用需要注意的一些事项，以便更好的传承和发扬赣南传统的建筑特色文化，以便在土坯房改造实践中使传统建筑语言和符号的更加符合本土历史建筑的风貌特征。
一、马头墙
赣州地区马头墙形式丰富多样，分为一跌式、三跌式、五跌式、七跌式几种。一跌式过于简单、七跌式则过于复杂，在现存的历史建筑中不常使用，土坯房改造中建议采用三跌式、五跌式两种，根据建筑进深及屋顶坡度确定其具体形式，一般屋脊距离马头墙最小距离不宜少于120mm。
三跌式
五跌式
根据马头墙起翘方式不同，可分为平脊马头墙和翘角马头墙两种。其端头薄风板处多设置灰塑。
平脊马头墙又包括瓦砌、砖砌、鹊尾式和坐斗式等形式。
翘角马头墙主要为瓦砌，起翘高度在150mm-900mm之间。翘角马头墙示意图
二、坡顶
赣州地区传统民居建筑坡顶形式多采用硬山式屋顶和悬山式屋顶两种，屋顶有一条正脊和四条垂脊，由于满足排水的需要以及建筑视觉比例的相对协调等因素。其屋顶坡度多为22°—25°之间，屋面都是采用青瓦，并且是板瓦或蝴蝶瓦，不能使用筒瓦，更不能使用琉璃瓦（官府庙堂建筑常见）。
硬山顶屋顶造型的最大特点是比较简单、朴素，主要出现于 明、清时期及其后，只有前后两面坡，而且屋顶在山墙墙头处与山墙齐平，没有伸出部分。檐口下方檐墙部分设置青砖叠涩和灰塑等护封檐墙。
悬山顶与硬山顶不同的地方在山墙处不像硬山式屋顶那样与山墙齐平，而是延伸出山墙之外，这部分伸出山墙之外的屋顶是由下面伸出的桁承托的。赣州地区由于当地雨季频繁，一般出檐相对较大，达到700mm-1300mm之间。檐口下方檐墙部分多采用漏檐墙，在墙与屋檐之间留有一段空挡，这段空挡中的掾、梁、枋等部分都外露。
硬山顶多用于青砖砌筑的墙体建筑，悬山顶有更好的防雨水功能，适应性更强，常用于土坯墙体的建筑。
三、门楣（门匾）
赣州地区民居建筑入口上方多设置门楣（门匾），赣南客家 兴“门榜”风气，大多是昭示其姓氏宗族渊源或显示其门第览能的题铭，应注意其尺度与大门的比例关系，一般在有3M以上的空间设置
四、楹联
大门两侧设置楹联，楹联可以是木制或纸胡形式，上面书写具有良好寓意的对联。高度根据门的高度而定，一般上下都留一定的空间，宽度在200mm-300mm之间
五、门攒
上方多设置门框上檐，门攒分为园形、六角形、八角形几种，多数刻有图案。此外，下方可根据需要设置门坎、门枕石等。
六、月梁
“月梁”这个词有两个概念，一是指清市卷棚顶建筑的最上一层梁，也叫“顶梁”；二是指做成“新月”形式的梁，其梁的两端（肩）呈弧形，而梁的中段微微上拱，整体形象弯曲得近似新月，所以称为“月梁”。我们这里主要说的是后者。月梁侧面常常施以雕刻，纹样极为精美，加上梁本身柔曲的外形，非常的美观而且精巧。赣南地区较为常见，多设置于廊道下方，及建筑入口处。我们在土坯房改造中可以在建筑入口处，外挑入户房檐或内凹的墙体之间设置月梁符号。
七、其它可运用的符号
赣州地区传统建筑窗扇多为木作直棂窗，少数设有复杂的花窗。天井式民居窗花样式同样丰富，且窗花多采用石砌。但在农村地区并不实用。具体农村土坯房改造中门窗应结合现代使用要求，可采用现代材料，对传统元素进行表达。如窗框与窗格采用木色铝合金材料。
篇4：交楼通知
您好!
您所认购的保利春天园XX街XX号XX单元，经建筑施工完毕，现具备交付条件，可以入住使用。
若您已按购房合同约定的时间如期付款(按揭付款购房，须签妥相关按揭手续)。您可以于年XX月XX_日上午9：00—12：00下午14：00--17：00莅临保利春天园物业管理处办理收楼手续，收楼时请务必带齐以下资料：
1、本交楼通知书;
2、商品房买卖合同和认购书的原件及复印件(按揭客户提供银行按揭合同原件)、合同备案登记证明书原件(按揭客户提供复印件);
3、发展商出具的购房和契税票据(收据及发票)原件及复印件;
4、按揭付款的客户须出具律师事务所开具的收据原件及复印件(公证书原件);
5、业主身份证或护照原件(另备复印件一份，外国护照须到公证处公证);
6、业主资料登记卡及免冠小一寸彩照一张;
7、专项维修资金卡、银行回执、法定税费的交费证明原件及复印件;收楼之前，请您务必到指定的广州银行网点缴纳物业维修资金，缴纳时需带上业主本人的身份证原件、复印件(正反两面复印)及购房合同(按揭客户请携带认购书原件与办理按揭的各项证明，以及购房合同复印件)，见附“专项维修资金办理方法和广州银行开设的网点”。
8、相关入伙费用交费凭证(凭物业公司开具的现金送款单到中国建设银行交费，并开设帐户。此账户后期将用于管理费、垃圾费、公共用电分摊、车位月保及水费划账的手续办理);根据约定，您在办理收楼时需缴纳相关入伙费用，见附“保利春天园交楼收费一览表”。
9、委托代理收楼另需加备以下资料：
(1)业主授权委托书(须公证处公证)并附有业主身份证原件及复印件;
(2)被委托人的身份证或护照原件(另带复印件各一份，外国护照须到公证处公证)。
温馨提示：
1、如您对上述情况有任何疑问，可亲临或致电保利春天园物业管理处垂询。
2、收楼时，请您配合办理相关费用的划账手续工作。
3、按合同约定，因业主个人原因未能收楼的，我司按合同约定的交楼时间视为该房屋已经交付给业主，业主应从约定交付之日起承担房屋所有人的责任(包括但不限于缴交物业管理费、房屋专项维修资金及税费等)。
4、因您逾期未缴交房费XXXXXX元，故您不具备收楼条件，请您尽快缴纳方可收楼。
欢迎您成为保利业主，谢谢您对我们工作的支持与配合!
物业服务中心办公地址：保利春天园
篇5：交楼标准
一、住宅部分：
1、楼地面：
1.1、客厅卧室及于客厅连接的阳台完成面为地热细石混凝土原浆压光地面，地 热层做法为：见设计图纸及03J930-1《住宅建筑构造》，四面墙体底部粘贴20mm宽泡沫胶带，胶带上边与成活地面平齐。
1.2、厨房、卫生间为地热细石混凝土地面拉毛，标高低于客厅及卧室20mm。
1.3、卫生间、厨房地面防水根据设计图纸。
1.4、地热分水器部位地面抹30mm水泥砂浆坐台，按分水器投影面积每边大 30mm（3个边）。
2、墙 面：
2.1、厨房、卫生间墙面抹水泥砂浆时划出200mmX200mm菱形格，划深3mm，便于业主进户后粘贴瓷砖，冷阳台墙面为水泥砂浆拉毛。
2.2、客厅、卧室墙面为混合砂浆（内掺阻裂手外加剂），陶粒墙抹灰加玻璃丝 纤维网，刮大白、刷100mm高灰色涂料踢脚线（做样板间）。
2.3、阳台部位同室内。
2.4、混凝土墙与陶粒墙交接部位加冷拔钢丝网。
2.5、所有管线穿墙、穿楼板的洞口封堵及防水由土建施工单位负责。
2.6、卫生间、厨房的预制风道抹灰时加玻璃丝纤维网。
3、天 棚：
3.1、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台天棚为混凝土顶板刮大白。
3.2、卫生间、厨房天棚大白施工时向下刮至墙面或梁50mm。
3.3、板底外露梁混合砂浆抹面刮大白。
3.4、卫生间、厨房的风道口加PVC管，外口与风道抹灰平齐，直径150mm，宽度50mm。
4、外墙墙面：
外墙面20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，100mm苯板保温层、弹性防水 涂料。
5、门、窗：
5.1、住宅进户门见封样。地下室单元门同进户门，开向车库方向。
5.2、室内分室门、壁橱门不安装，由业主自理。
5.3、住宅外窗、飘窗、暖阳台窗为三玻塑钢窗。
5.4、所有厨房与阳台均采用三玻塑钢门连窗，与厨房相连的阳台不设 地热。
5.5、公共楼梯间、屋面机房两玻塑钢窗。
5.6、所有客厅与阳台之间均直通。
6、楼梯扶手：
多层住宅为不锈钢楼梯扶手，高层住宅为普通铁制刷防锈楼梯扶手，住宅 室内楼梯扶手不安装。
二、商服部分：
1、楼地面：
1.1、商服地面为水泥砂浆地面压光（含楼梯）。成活后地面比地弹簧低40 mm，门口处做门槛，宽度同门口墙齐。
1.2、卫生间地面防水由业主自行处理。
2、墙面：
2.1、大厅墙面为混合砂浆，陶粒墙抹灰加设玻璃丝纤维网，刮大白。
2.2、卫生间墙面为1：3水泥砂浆拉毛。
2.3、水井、电井、风井陶粒墙面为加网水泥砂浆抹面。
2.4、所有管井地面抹灰，所用管线穿墙、穿楼板的洞口封堵及防水由土建施工单位负责。
2.5、室内预制风道抹灰时加玻璃丝纤维网。
3、天棚：
3.1、大厅及卫生间天棚为混凝土顶板刮大白。
3.2、板底外露梁混合砂浆抹面刮大白。
4、外墙墙面：
商服临街部分外墙面采用水泥砂浆找平，100mm厚苯板保温，刮胶浆、干挂石材。
5、门、窗：
5.1、外窗为氟碳喷涂铝合金双层玻璃窗，颜色见设计图纸。
5.2、室内分室门不安装，店面大门为氟碳喷涂铝合金门。
6、楼梯扶手：
楼梯间钢木复合栏杆扶手，具体见设计。
三、公共部分：
1、楼地面：
1.1、楼梯间缓台及踏步地面为大理石地面，黑色大理石踢脚线。踏步两侧150mm黑色理石，中间为珍珠花理石。
1.2、电梯前室地面铺设地砖，黑色理石踢脚线。
1.3、水井地面做防水。
1.4、地下车库为细石混凝土原浆压光地面，表面涂刷地坪漆。
1.5、地下车库排水沟采用角钢护脚，上铺铸铁篦子，集水坑采用花纹钢板覆盖。
2、墙 面：
2.1、水井、电井、风井陶粒墙面为加网水泥砂浆抹面。
2.2、所有管井地面抹灰，所用管线穿墙、穿楼板的洞口封堵及防水由土建施工单位负责。
2.3、墙面采用水泥砂浆抹面，刮大白，地下车库独立柱采用水泥砂浆抹面，刮大白。
2.4、电梯前室的电梯门口采用大理石门套线，电梯前室墙面粘贴瓷砖。
3、天棚：
3.1、地下车库为混凝土清水面层刷白色防火涂料，混凝土梁采用水泥砂浆抹面刷白色防火涂料。
3.2、楼梯间及缓台天棚为混凝土面刮大白。
3.3、电梯前室为矿棉板吊顶。
4、楼梯间钢木复合栏杆扶手：具体见设计。
5、地下室外墙墙面：
混凝土剪力墙上直接粘贴100mm厚保温苯板，深度为自然地面以下2.5m。
6、水箱间门为保温防盗门，地面墙面粘贴瓷砖。换热站地面粘贴地砖。出屋面女儿墙及机房外墙刷普通弹性外墙涂料。
四、门窗安装、地面混凝土、墙面抹灰、墙面大白、外墙抹灰、苯板粘贴等工程施工前必须做样板间。
五、水暖专业交楼标准：
1、所有卫生间内不安装卫生洁具，所有厨房内不安装厨具平台及厨具。
2、生活水表封样。
3、消火栓箱体封样。
4、采暖锁闭阀统一。
5、建筑水井门钥匙统一。
6、所有上水进户加熔接球阀，进户末端采用内牙接头，用丝堵封闭，卫生间安装一个水龙头。
7、厨房有天然气管道，挂表分户计量（高位表）。
8、地热分水器安装与厨房合理位置，不能影响业主装饰，地热分水器、Y型过滤器及阀门封样。
六、电气专业交楼标准：
1、住宅室内灯具齐全，必须保证使用功能，观感要求优质工程标准。
2、计量表及配电箱必须按照电业局有关部门规定标准执行。
3、住宅总闸脱扣电流应按级别进行动作，必须符合设计规范要求。
4、屋面防雷制作，在保证防雷接地功能外，防腐及观感要求达到优质工程标准。
5、综合布线（有线电视、电话、宽带、监控等）多种线路不准许穿管使用，室内器件必须保证使用功能，观感要求优质工程标准。
6、地下室配电间所对应的一层地面做防水处理。
七、质量标准达到省优质工程标准，验收由建设单位、监理公司、施工单位、物业单位、业主代表共同验收，执行标准见合同约定验收规范。
篇6：交楼确认书
经由 先生/小姐/公司（卖方）售出区之物业，现于 年 月 日起正式交付该物业予 先生/小姐/公司（买方）使用。双方确认以下事项，买方收到该物业之门钥匙条，并签收场内设施与买卖合约相符，交接无误，卖方同意支付截止于年月日止该物业之所有费用: 1.该物业之管理费、有线电视费、电话费(结清：□是 □否)2.该物业之水费，抄到水表读数:(结清：□是 □否)3.该物业之电费，抄到电表读数:(结清：□是 □否)4.该物业之管道煤气/天然气，抄到煤气/天然气读数:(结清：□是 □否)5.其他未列明费用：
买卖双方确认该物业之所有费用卖方/买方已结清，并同意居间方XXXX公司将托管的交房保证金元支付予卖方人民币元，支付给买方人民币元。
备注：
自买方收到该物业之日起，有关该物业发生的所有费用将由买方全部负责。经双方确认，该物业是以现状状态交付买方使用，且双方已无异议。特此确认！