申请住房公积金贷款所需资料

申请住房公积金贷款所需资料（精选6篇）

篇1：申请住房公积金贷款所需资料

申请住房公积金委托贷款所需资料

1、借款申请书

2、借款人夫妻双方的身份证原件、户口本原件、婚姻关系证明（如结婚证等）、近三个月工资表（加盖单位财务章）、近期一寸照片每人一张。

3、调取借款人当月个人信用报告

4、房产部门出具的房地产抵押合同二本。

一、现房抵押贷款另需提供：

1、商品房买卖合同原件一份

2、首期付款的不动产发票（原件）

3、所抵押的房屋所有权证原件（建成年份和登记日期在两年之内）

二、期房抵押贷款另需提供：

1、商品房买卖合同原件一份 2、30%以上的首期付款的不动产发票原件

3、房产部门出具的《预购商品房预告登记证明》原件

4、期房所借的资金要划入售房单位基建户，需提供基建户所在银行及账号

三、申请二手房贷款另需提供：

1、买卖双方持本人身份证、买卖协议、交易前房屋所有权证原件到信贷室登记备案，进行贷款资格初审。

2、审核通过后，买方持房产交易部门提供的《房屋买卖申请审批书》、《房屋买卖契约》及契税完税凭证和交易后房屋所有权证原件，到管理部递交贷款申请

四、公积金担保贷款另需提供：

1、商品房买卖合同原件一份 2、30%以上的首期付款的不动产发票原件

3、两个担保人的身份证原件、户口本原件、上月工资表（加盖单位财务章）、近期一寸照片一张，并调取担保人当月的个人信用报告

4、担保贷款最高额度为5万元

贷款月利率：

5年（含5年）以下：3.708‰； 5年以上：4.083‰。

篇2：申请住房公积金贷款所需资料

（一）申请人向购（建）房所在地的住房公积金管理机构下设的办事网点（以下称“公积金办事网点”）提出贷款申请，领取《肇庆市住房公积金贷款办理须知》（以下称《贷款办理须知》）和申请贷款所需表格（可在在“肇庆市住房公积金管理中心网站”用A4纸下载打印！）。

（二）申请人填妥贷款所需表格，按《贷款办理须知》的指引，由本人持贷款所需证件和资料到公积金办事网点提交贷款资料，进行贷款受理登记。购房所在地的住房公积金管理机构（以下称“公积金管理机构”）在10-15个工作日内批复申请人具体的贷款额度，并委托当地的住房公积金贷款承办银行（以下称“经办银行”）为申请人办理公积金贷款的具体手续。

（三）申请人等待委经办银行的通知，预约时间到经办银行的办事网点签订借款合同，待申请人通过了银行的贷款审批程序、房管部门为申请人办妥贷款抵押登记手续后, 委贷银行书面通知公积金管理机构划拨资金发放贷款。

（五）住房公积金个人贷款额度计算公式：

{借款人当前（最近12个月）的住房公积金月平均缴存额×借款人当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额}×2。

公积金贷款份额以个人为单位分别计算贷款份额，按此公式计算的数额超过贷款限额的,以贷款限额作为申请人的贷款额度；每个借款人家庭按以下原则分配贷款份额：

1.加两人的份额

5.申请人购（建）的住房属非首套住房的首付比例：须达60%，贷款利率上浮10%（注：自建房属非首套住房的，参照抵押房产的价值确定的最高贷款额，并且不能超过建造价的40%）。

3）申请人还须符合下列条件之一：

①能提供本人或配偶近期在购房所在地，连续缴纳社会保险12个月以上的证明和明细凭证（以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件；开户后一次性补缴的不受理贷款申请）；

（注：申请人须附上参加社会保险人员增减申报表、职工社保养老保险手册或连续缴存一年以上的明细凭证，由我中心核查，证实情况属实后才可正式受理贷款申请！）；

②能提供本人或配偶近期在购房所在地，连续缴纳个人所得税12个月以上的证明和明细凭证（以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件；开户后一次性补缴的不受理贷款申请）；

（注：申请人须附上单位的工作证明、一年以上当地纳税证明和明细凭证，由我中心核查，证实情况属实后才可正式受理贷款申请）

③申请人本人或其配偶户籍在购房所在地区域内（购房前户籍必须已经落户在购房所在地；须出示申请人本人或其配偶居民户口簿的原件和复印件）。

五、申请住房公积金贷款须提交的资料：（请自备复印件,统一用A4纸复印）

（一）购买商品房的须提交以下资料：

；贷款终审后由公积金中心存2份，经办行存1份）（注：管理中心或管理部负责贷款初审的须移交本表2份给经办银行办理贷款手续；经办银行负责贷款初审的本表须移交3份公积金中心进行审复）；

经办行存1份，公积金中心存2份）；

：由经办银行留存）；提供复印件3份：经办行存2份，公积金中心1份）；

供复印件3份：经办行存2份，公积金中心1份）；

供复印件3份：经办行存2份，公积金中心1份）；

：经办行存2份，公积金中心1份）；

：经办银行存；：公积金中心存）；

书》：（复印件2份：公积金中心、经办银行各存1份）；

明：（原件1份：经办银行存；复印件1份：公积金中心存）；

（1）公积金缴存地公积金管理机构开具的《住房公积金缴和贷款情况证明》和近1年连续缴存公积金的明细凭证：（原件各1份：公积金中心存；复印件各1份：经办银行存）；

（2）本人或配偶近1年在购房所在地，连续缴纳社会保险12个月以上或缴纳个人所得税12个月以上的证明和明细凭证：（原件各1份：公积金中心存；复印件各1份：由经办银行存）。（注：户籍在购房所在地的申请人不需提供）

（3）填写《暂停支取住房公积金授权书》（原件2份：公积金中心存）。

申请住房公积金贷款须提交的资料

（请自备复印件,统一用A4纸复印）

购买商品房的须提交以下资料：

1.《肇庆市个人住房公积金贷款申请审批表》：（原件3份；贷款终审后由公积金中心存2份，经办行存1份）（注：管理中心或管理部负责贷款初审的须移交本表2份给经办银行办理贷款手续；经办银行负责贷款初审的本表须移交3份公积金中心进行审复）；

2.《肇庆市住房公积金贷款申请人基本情况调查表》：（原件3份：经办行存1份，公积金中心存2份）；

3.申请人家庭成员的收入证明：（原件1份：由经办银行留存）；

4.申请人家庭成员、共同购房人家庭成员的身份证：（出示原件，提供复印件3份：经办行存2份，公积金中心1份）；

5.申请人家庭成员、共同购房人家庭成员户口薄：（出示原件，提供复印件3份：经办行存2份，公积金中心1份）；

6.申请人、共同购房人的婚姻状况的证件或证明：（出示原件，提供复印件3份：经办行存2份，公积金中心1份）；

7.购房首期房款发票：（出示原件，提供复印件3份：经办行存2份，公积金中心1份）；

8.商品房买卖合同：（原件1份：经办银行存；复印件1份：公积金中心存）；

9.预售房的《商品房预售许可证》或现房的《房地产权权属证明书》：（复印件2份：公积金中心、经办银行各存1份）；

10.申请人家庭成员、共同购房人家庭成员的家庭住房产权登记证明：（原件1份：经办银行存；复印件1份：公积金中心存）；

11.珠三角城市的公积金缴存人需另外提供以下资料：

（1）公积金缴存地公积金管理机构开具的《住房公积金缴和贷款情况证明》和近1年连续缴存公积金的明细凭证：（原件各1份：公积金中心存；复印件各1份：经办银行存）；

（2）本人或配偶近1年在购房所在地，连续缴纳社会保险12个

月以上或缴纳个人所得税12个月以上的证明和明细凭证：（原件各1份：公积金中心存；复印件各1份：由经办银行存）。（注：户籍在购房所在地的申请人不需提供）

篇3：住房公积金贷款档案的管理

2002年以来, 国务院修订了《住房公积金管理条例》, 住房公积金制度趋于完善, 在住房公积金缴存额度大幅增加的同时, 住房公积金贷款业务得到了快速发展, 并且已经达到相当规模, 住房公积金贷款风险随之显现, 为降低和防范住房公积金贷款风险, 贷款档案管理规范化势在必行。

一、贷款档案材料的组成

目前住房公积金贷款档案包括两部分资料, 即每笔贷款前期 (从个人申请贷款到调查审核到发放贷款) 的办理过程和贷款后期管理 (诸如催收贷款、合同变更、提前还款以及改变担保方式等) 所形成的各种资料。

住房公积金贷款所形成的主要资料包括:借款人及配偶的基本信息 (身份证、户口本、结婚证或单身证明) 、住房公积金缴存证明、住房公积金贷款申请表、借款人及配偶的信用证明、个人住房贷款谈话备忘录、放款通知书、担保协议、共同还款承诺书、商品房买卖合同或房屋转让合同、已付款凭证、住房公积金管理中心与借款人签订的借款 (抵押) 合同 (以下简称借款 (抵押) 合同) 及相关合同等, 至此形成的一系列资料我们称之为“原始资料”;划拨贷款后进行的贷款后期管理所产生的资料 (如贷款催收记录、提前还款证明、贷款还清证明、法律诉讼、贷款核销) 等, 我们称之为“发生资料”, 每一笔贷款业务活动全部完成后, 就由前面所述的“原始资料”和“发生资料”构成了一套完整的、有自身特点的合同文件材料, 形成一宗住房公积金贷款档案。

二、贷款档案管理

住房公积金贷款档案是贷款发放后留存的主要要件, 是贷后管理工作的重要组成部分, 是查考利用的基础, 是贷后催收、法律诉讼的主要依据。因此, 要切实做好贷款资料的收集、立卷、归档和保管工作, 使住房公积金贷款档案管理工作规范化、制度化。

1. 贷款资料的归档范围

根据住房公积金贷款期限长 (最长30年) 的特点, 需要归档的贷款资料贯穿于整个贷款的始末, 因此, 贷款档案管理是动态的。需要归档的贷款资料由两个阶段的资料组成:第一阶段是申请贷款时的原始资料到贷款发放, 第二阶段是贷款发放后至贷款清偿。因此, 确定住房公积金贷款档案归档范围如下:

第一阶段归档资料:贷款申请书、住房公积金缴存证明;借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证或单身证明;商品房购房合同或转让合同;自建、翻建、大修自住住房的批准文件;借款人及配偶的信用证明;住房贷款客户谈话备忘录;已付款凭证;贷款审核表;贷款受理、贷款审核复议表;借款 (抵押) 合同;贷款委托合同;房屋他项权利证书;共同还款承诺书;共同还款人夫妻双方的基本信息 (身份证、户口本、结婚证或单身证明、信用证明、住房公积金缴存证明) ;担保合同;担保人夫妻双方的基本信息 (身份证、户口本、结婚证或单身证明、信用证明、公积金缴存证明) ;贷款发放通知书;贷款发放凭证。

第二阶段归档资料:住房公积金贷款贷后首次跟踪核查表;归还贷款凭证;提前还款申请书;贷款结清凭证;贷款年度对账单;住房公积金借款补充合同;逾期贷款催收通知书;贷款催收电话记录;贷款催收函件;借款展期申请审批书;借款展期协议;民事起诉状;民事调解书或判决书;抵押物拍卖有关资料;与合同有关的文字资料、函电和图表。

2. 贷款资料的移交、归档

信贷员按照贷款资料归档范围的要求收集贷款资料, 并在次月10日前移交至贷款档案管理员, 保证贷款档案资料的齐全与完整, 贷款档案管理员要及时进行整理归档。贷款资料中《借款 (抵押) 合同》是重要的合同文本, 一经签订, 即具有法律效力, 它是住房公积金管理中心 (以下简称管理中心) 收回贷款的法律依据。管理中心必须重视对《借款 (抵押) 合同》的管理, 各种贷款资料要按照发生贷款的时间顺序及时移交, 双方在《借款 (抵押) 合同》移交接收登记簿上办理签收交接手续, 信贷员在合同履行中收到的与《借款 (抵押) 合同》有关的资料, 比照上述程序办理。房屋他项权利证书等重要证件应在取得后即移交归档。

3. 贷款后期变更资料或发生资料的移交、归档

当借款人及配偶信息或贷款情况发生变更时, 要及时将变更资料整理齐全并移交至贷款档案管理员, 由贷款档案管理员对变更资料进行整理和编号, 并及时归档, 在卷内目录中注明变更资料的名称及所在页码, 装入借款人的贷款档案中。

4. 建立健全贷款档案管理制度

贷款档案实行借阅制度。贷款档案管理部门应按照有关保密规定, 严格掌握借阅范围。凡因工作需要借阅贷款档案的, 均需填写贷款档案借阅单, 并逐级审批。贷款档案借阅时应在档案室进行, 并需要档案管理员在场陪同, 贷款档案借阅完毕后, 档案管理员要对档案进行核对检查, 无误后及时归档。贷款档案不得借出, 房屋他项权利证书不得借阅、借出。贷款档案实行定期检查制度。要定期对贷款档案进行检查, 贷款档案不得损毁、涂改、拆页、遗失, 应确保贷款档案的完整与齐全, 保证贷款档案的有效利用。

篇4：申请住房公积金贷款所需资料

随着我国城市化进程的加快和房地产市场的发展，购房的人越来越多，购房贷款成为市民热议的话题。通过对住房公积金贷款和商业性住房贷款的比较，找出他们的区别与联系，帮助购房者选择一种适合自身的贷款方式。

关键词：

住房公积金；商业性贷款；区别与联系；组合贷；商转公；公转商贴息

中图分类号：F83

文献标识码：A

文章编号：16723198（2016）04014403

0 引言

随着我国城市化进程的加快和房地产市场的发展，大量人口进入城市，购置房屋成为新进人口面临的重要问题，购房贷款成为市民热议的话题，许多购房者咨询住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款方式。

住房公积金贷款与商业性住房贷款是购房贷款的两种基本融资方式，他们有各自的优缺点，下面就两种贷款方式进行比较，找出他们的区别与联系。

1 住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式。

住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。目前，住房公积金贷款主要类型有：新建商品房贷款、二手房贷款、自建房贷款、大修自住住房贷款。

住房公积金贷款条件：（1）具有合法有效的身份证明；（2）申请贷款时正常缴存住房公积金一年以上；（3）具有稳定的职业收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；（4）实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的行为，已支付规定比例的首付款或首期资金；（5）本人及其配偶均无尚未结清的公积金贷款；（6）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；同意按照管理中心的规定提供担保。

商业性住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款，也称为自营性个人住房贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

商业性住房贷款条件：（1）具有合法有效的身份证明；（2）必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；（3）具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；（4）与卖方签定有效的购房合同或购房协议；（5）支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款；（6）贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

目前，住房公积金贷款与商业性住房贷款区别主要有以下几方面：

（1）贷款主体与风险承担主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，贷款风险是由住房公积金管理中心承担；商业性住房贷款主体是商业银行，贷款风险是由发放款的商业银行承担。

（2）贷款性质不同。住房公积金贷款是不以盈利为目的政策性贷款，而商业性住房贷款是以盈利为目的商业性贷款。

（3）贷款對象不同。住房公积金贷款是正常缴存公积金1年以上，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的职工；而商业性住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力且经资信考查合格、具有还款能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人。

（4）贷款资金来源不同。住房公积金贷款的资金来源是职工及所在单位缴存的住房公积金；而商业性住房贷款的资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款）。

（5）贷款利率不同。利率低是住房公积金贷款的主要优点，例如：5年以内，住房公积金贷款利率为275%，而商业性住房贷款利率为4.75%；5年以上的，住房公积金贷款利率为3.25%，而商业性住房贷款利率为4.90%。例：某借款人贷款35万元，贷款期限为20年，等额本息，公积金贷款月还款为198519元，利息合计126444.44元；商业性住房贷款月还款为229055元，利息合计199733.00元，比住房公积金贷款利息多73288.56元。随着期限延长、额度增加，差距更明显。

（6）所需要费用不同。住房公积金贷款一般不需要评估费、保险费、律师费等，而商业性住房贷款需要评估费、保险费、律师费等。

（7）贷款额度不同。住房公积金贷款额度由房价成数、公积金缴存情况、贷款最高限额、还贷能力四个条件中最小值来确定。计算方法如下：

①按房价成数计算，最高可贷款额度=房屋价格×贷款成数；

②按公积金缴存情况计算，最高可贷款额度=（借款人公积金月缴存额×12×到离退休年数+公积金账户余额）×3+（配偶公积金月缴存×12×到离退休年数+公积金账户余额）×3；

③单笔最高贷款额度，南平市延平区、建阳区最高贷款额度为40万元，其他市县最高贷款额度为35万元；

④按还贷能力计算，月供+其他负债+1230×2<双方收入。

商业性住房贷款额度由房价成数、还贷能力两个条件中较小值来确定，计算如下：

①按房价成数计算，最高可贷款额度=房屋价格×贷款成数；

②按还贷能力计算，（月供+其他负债+物业费）×2<双方收入。

（8）贷款流程不同。住房公积金贷款在借款人在签订购房合同后，先到住房公积金管理中心申请，待管理中心审批后再到受托银行去办理贷款相关手续。商业性住房贷款在借款人签订购房合同后，直接到银行办理贷款相关手续。所以，住房公积金贷款较商业性住房贷款环节多，手续复杂。

2 住房公积金贷款与商业性住房贷款的联系

2.1 住房公积金贷款与商业性住房贷款的组合贷款

住房组合贷款是住房公积金管理中心运用住房公积金、商业银行利用信贷资金向同一借款人、用同一抵押物发放的住房贷款，是政策性贷款和商业性贷款的总称。

当借款人通过住房公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受托银行申请配套的商业性住房贷款。商业性住房贷款的额度由受托银行确定，但贷款期限、担保方式和还贷方式等均应与住房公积金贷款一致，利息与收益分别计算。住房组合贷款一般是在住房贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限才使用的。例如，武夷山某楼盘商品房，规划用途为住房，总价70万元，贷款比例70%，期限20年，等额本息，双方正常缴存公积金1年以上。现需贷款49万元，住房公积金贷款35万元，商业性住房贷款14万元，35万按公积金利率3.25%计算，月还款2102.53元；14万按商业性贷款利率4.9%计算，月还款993.34元，住房组合贷款月供3095.87元。

组合贷款的流程 借款人提供相关证明材料先向管理中心申请，管理中心审批后书面通知借款人住房公积金贷款额度、期限等；借款人再向受托银行申请配套商业性住房贷款，受托银行审核后书面通知商业性住房贷款额度、期限等；借款人与受托银行签订住房组合贷款合同及其他相关手续；受托银行到房产部门办理抵押登记手续；受托银行将贷款金额划转到售房单位在银行开立的账户。

2.2 商业性住房贷款可转化为住房公积金贷款

商业性住房贷款转住房公积金贷款，是指已办理商业性住房贷款且具备住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金贷款。

为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持广大职工充分运用住房公积金改善住房条件，减轻公积金缴存职工购买住房的商业住房贷款利息支出和还贷压力，住房公积金管理机构制定商业性住房贷款转住房公积金贷款管理办法，让购房时没有缴存住房公积金或贷款额度不够而选择了商业性住房贷款的职工享受住房公积金贷款的。

（1）商转公贷款基本要求 商转公贷款的职工必须符住房公积金贷款条件；有尚未结清且银行同意可提前结清的商业性住房贷款；原商业性住房贷款还款1年以上，无逾期，已办妥得房产证、土地证；贷款金额不得高于原商业性住房贷款余额和住房公积金最高贷款限额，期限不超过原商业住房贷款的剩余年限，利率按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率。

（2）商转公贷款流程 借款人提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告及原商业性住房贷款的借款合同、贷款余额证明、银行同意提前结清的证明等材料向公积金管理中心提出申请；管理中心对贷款申请材料进行审核，符合条件的通知申请人结清原商业性住房贷款；职工以自有资金结清原商业性住房贷款，原贷款银行注销商业性住房贷款抵押登记；借款人携管理中心批准后的材料，与受托银行签订住房公积金借款合同，受托银行办好相关贷款手续，并重新办理抵押登记手续；最后由受托银行发放贷款。

2.3 住房公积金贷款转商业性贴息贷款

住房公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先向公积金贷款借款人发放商业性住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将商业性住房贷款置换转回为公积金贷款。

2013年以来，购房需求释放较为集中，导致全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、南京、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷的现象。为化解资金流动性风险，满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，充分发挥住房公积金制度的作用，各地住房公积金中心制定了住房公积金贷款转商业性贴息贷款办法。

当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心开始启动公转商贴息贷款业务，并根据银行资金规模、利率优惠条件、业务系统支持度、服务质量等情况选择合作银行，签订《住房公积金贷款转商业性贴息贷款金融合作协议》，委托银行办理公转商贴息贷款业务。同时符合公积金贷款和商业性住房贷款条件的职工，可在自愿的情况下申请办理公转商贴息贷款并享有公积金贷款的权利和义务，管理中心按公积金贷款原则进行管理，作为一次公积金贷款，贴息资金在住房公积金业务支出中列支。

（1）商转公贴息贷款基本要求 贴息贷款实行按人、按户限额制度，具体可贷额度根据公积金缴存额和公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；贷款首付比例不低于30%；贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；贴息金额按照借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额、商业性住房借款合同约定的贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额确定；还贷方式为等额本金，月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率。

（2）商转公贴息贷款流程 借款人提供贷款相关材料向公积金中心和银行提出贴息贷款申请；管理中心和贷款银行按各自贷款要求进行审批；借款人按规定与银行签订《商业性住房借款合同》，同时与公积金中心、银行签订《住房公积金转商业性贴息贷款协议》，并按规定办理房产抵押预告登记或抵押登记手续；银行在收妥抵押预告登记或抵押权登記证书后发放贷款；借款人在贷款发放的次月起按月归还借款本息，银行按商业性住房借款合同的约定，在借款人扣款账户中扣收应还本息。贴息支付实行“先付后贴”原则，即在每一个还款日，借款人按约定的商业性住房贷款利率标准偿还当期还款本息，每期还款后的次月，公积金中心将贴息款项划入合同约定的还款账户；住房公积金中心在资金宽裕时，可根据资金供应实际情况和协议约定，将公转商贴息贷款置换为公积金贷款，借款人按公积金借款合同的约定偿还置换后的公积金贷款本息。

3 结束语

公积金贷款、商业贷款、住房组合贷款三种贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式贷款时，应充分考虑到各种方式的特点，依照自身实际情况选择适合贷款方式。对公积金缴存者首选住房公积金贷款；未缴纳公积金或公积金额度不够，银行又不做组合贷款，只能选择商业性住房贷款；借款额度相对较大，公积金额度不够，银行又可做组合贷款，就选择住房组合贷款。对于已办理商业性住房贷款的职工，如满足公积金贷款条件时，可将商业性住房贷款转化为住房公积金贷款；另外，在住房公积金资金紧张的情况下，可将住房公积金贷款转化为商业性贴息贷款。通过对本文的阐述，希望能为现阶段的购房者提供有益的参考。

参考文献

[1]住房公积金管理条例[Z].20020324.

[2]南平市个人住房公积金贷款管理暂行规定[Z].20130605.

[3]南平市个人住房商业性贷款转公积金贷款管理办法[Z].20110712.

[4]南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法，20150824.

篇5：申请住房公积金贷款所需资料

一、住房公积金贷款的原则：先存后贷 存贷结合 贷款担保 整借零还

二、住房公积金贷款业务办理流程：

房地产开发公司到住房公积金管理中心进行项目备案→购房人申请住房公积金贷款→信贷科初审、复审；担保公司初审、复审→住房公积金管理中心领导审批→信贷科、担保公司与符合条件人员签订借款合同、抵押合同→借款合同送开发公司、银行盖章→送市房管局办理抵押备案手续→担保公司出具担保函→中心与银行签订委托贷款协议，中心开具支票、银行发放贷款→借款人每月20日前还款。

三、申请住房公积金贷款所需资料：

篇6：个人住房公积金贷款申请资料要件

一、个人资信资料身份证明：查看借款人及配偶身份证原件、户口簿原件。收取借款人身份证复印件四份（中心一份、银行一份、担保公司一份、交易中心一份），配偶身份证复印件三份（中心一份、担保公司一份、交易中心一份），双方户口簿复印一份（担保公司收取）。2 收入证明：查看并收取借款人及配偶工资收入证明原件及复印件各一份（中心收取原件一份、担保公司收取复印件一份）；婚姻状况证明：查看借款人结婚证、离婚证、法院判决书原件，收取复印件一份（担保公司收取）；未婚的，收取街道办事处或乡政府出具的未婚证明原件一份（担保公司收取）。

二、项目资料期房按揭贷款

（1）购房合同全套原件（至少6份）；

（2）查看首付款的发票或收据原件，收取复印件三份（中心一份，担保公司一份，交易中心一份）。收据复印件加盖原章。

（3）开发商出具的《阶段性保证书》一份（担保公司收取）。二手房贷款

（1）房地产买卖契约原件、复印件各一份（中心收取原件一份，担保公司收取复印件一份）；

（2）借款人或配偶名下《房屋所有权证》；

（3）查看完税发票原件，收取复印件两份（中心一份，担保公司一份）；

（4）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）。维修自住住房贷款

（1）借款人或配偶名下《房屋所有权证》；

（2）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）。第三人房屋所有权证抵押贷款

（1）查看并收取售房单位建房项目资料两份（中心一份，担保公司一份）；

（2）查看并收取购房合同原件两份（中心一份，担保公司一份）；

（3）《房屋所有权证》；

（4）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）；