房产广告公司（精选9篇）
篇1：房产广告公司
金科公司年终总结报告
尊敬的董事长、何董及各位同仁：
2016年是丰泰金科投资公司精耕细作、持续发展的一年，也是集团公司重要项目——紫金城三、四期开发建设的关键一年。在集团公司正确领导和英明决策下，公司全体员工本着“团结、拼搏、求实、创新”的精神，经过辛勤工作，取得了较好的成绩。现将公司一年来的工作总结及2017年工作计划汇报如下：
一、2016年工作中的闪光点
（一）2016年是丰泰集团“紫金城”后续项目全面开发的关键一年。经历了一期、二期波折坎坷的开发历程，在2016年上半年工作中，努力消化项目开发过程中的不利因素，整合各类资源，形成项目开发的合力，在集团公司加快推进项目开发的总要求下，金科公司明确了各阶段重点工作，在合同约定的期限内达成了交房条件。
（二）紫金城二期交房期间，在各经营公司大力协助、支持下，在金科公司精心准备、组织下，按照交房预案，有条不紊、从容不迫的完成了交房工作，并得到了业主的普遍认同。
（三）16年年底，切实贯彻董事长工作部署，金科公司克服困难、化解矛盾，在开盘前两天取得了紫金城四期预售许可证，成功实现了预售开盘工作，并以此为契机成功举办了千人坝坝宴，提高了紫金城项目的知名度、美誉度。
二、工作中存在问题
对照2016年经营目标计划，整体上完成了拟定的工作目标，但也未全面达到年初计划：
（一）项目前期数据、资料不全造成后续工作推动进度乏力，未达成行政审批流程条件。
（二）需加强员工队伍的企业文化品牌意识培训； 以上问题必须引起高度重视，并在今后的工作中切实加以改进，籍以推进公司的全面工作。
三、2017年工作计划
（一）以经济效益为中心的指导思想，通过认真研究产品、研究市场，加大创新力度，使项目品质具有前瞻性和差异性，使公司的经济效益和社会效益得到提升。
（二）目标计划
1、紫金城三、四期
全年计划实现住宅销售100%，回笼资金2亿元以上。计划在17年10月商业实现试营业，新的售房部完成装修及投入使用。
2、其他事项
完成紫金城前期开发楼盘竣工备案证的办理，完成瑞茂、浩通（一批次）、中通（二批次）土地变性工作。
（三）工作措施
1、进一步完善企业管理体制和经营机制，根据项目及公司发展的需要，合理调整和完善现行机构设置及人员力量的配置。
2、以市场为导向，加强和做好市场调研，制定切实可行的营销推广方案，加大销售工作力度，强力推进紫金城三、四期项目建设和销售工作。
3、加快项目建设进度，加强项目施工过程各个环节的建设管理，强化与设计单位、施工单位、监理单位及政府各部门的沟通力度，在确保施工质量和安全前提采取各种有效措施强力推进建设进度。
总之，2017年工作时间紧，任务重，但我们相信只要公司全体员工能够统一思想齐心协力，与时俱进、努力拼搏、扎实工作，就一定能圆满完成集团公司下达的全年各项目标工作任务。
最后，给大家拜个早年，祝大家和家人新春吉祥，阖家欢乐。谢谢大家！
篇2：房产广告公司
1、诚信放飞梦想，精艺收获希望。
2、不绷紧质量的弦，弹不了市场的调。
3、不是境况造就人，而是人造就境况。
4、这天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌。
5、只要路是对的，就不怕路远。
6、三心二意，扬鞭奋蹄，四面出击，勇争第一。
7、今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌。
8、卓越品质，诚信服务。
9、奋进没有旁观者，你我都是实践者。
10、态度决定一切，细节决定成败。
11、没有最专业，只有更专业。
12、兢兢业业每一刻，幸幸福福一辈子。
13、关注你所专注，放心你所用心。
14、诚实守信，灵活应变，不屈不挠，勇于创新。
15、创新奋进心牵手，收获辉煌共拥有。
16、凡真心尝试助人者，没有不帮到自己的。
17、争取每一个客户不容易，失去每一个客户很简单。
18、互帮互助像螺母，松里松外靠不住。
19、永不言退，咱们是最好的`团队。
20、人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。
21、以诚感人者，人亦诚而应。
22、坚持努力受用一生，诚信待人富贵逼人。
23、举手投足间，为你我创造价值。
24、用心服务，真情回报。
25、不好小看自我，人有无限可能。
26、付诸一切，竭诚为顾客服务。
27、市场竞争不同情弱者，不创新突破只有出局。
28、坚信自我，坚信伙伴。
29、团队精神，是企业文化的核心。
30、追求品质卓越，尽显企业精华。
31、强化竞争意识，营造团队精神。
32、回避现实的人，未来将更不理想。
33、与时俱进，拼搏向上，团结务实，争创一流。
34、客户想到的咱们要做到，客户没有想到的咱们也要做到。
35、没有措施的管理是空谈，没有计划的工作是空洞。
36、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。
37、搜索最适宜的房产，作最贴心的向导。
38、今日努力做事，明日高兴拿钱。
39、竭诚尽智，力做最好。
40、他们的希望，在我们手中。
41、重视合同，确保质量：准时交付，严守承诺。
42、因为自信，所以成功。
43、素质提升，交流分享，精耕深耕，永续辉煌。
44、急用户所急，想用户所想。
45、创造机遇，挑战人生。
46、你思考，我动脑产量提升难不倒。
47、产业竞争靠产品，产品竞争靠品质。
48、信念信心信自己，创业创新创辉煌。
49、实施成果要展现，持之以恒是关键。
篇3：房产广告公司
在全球化大潮之中, 国际间交流日渐深入, 国家间人口流动已经成为一种常态。人们的生活离不开“衣”“食”“住”“行”等很多方面, 而其中“住”作为人类生存的必需方面更是与人们生活息息相关。我国同英国分别作为亚洲和欧洲的大国, 两个国家之间的交流变得越来越重要。这种趋势的一个典型例证就是我国学生赴英留学人数稳步增长。我国很多大学生都把英国作为留学目的地, 据统计, 在英国留学的中国学生已经超过15万人次。此外, 还有相当多的同胞在英国工作或生活, 他们需要满足自身的居住需求。此外, 随着我国人民的逐渐富裕, 很多投资者将目光投向了英国房市, 在英国购买房产作为投资。这些就带来了我们对于英国房产租入或购买的需求。针对这一情况, 对于英国房产广告的研究就显得十分必要了。
因为英国国情和文化传统同我国存在巨大差异, 所以英国房产市场和我国也有很大不同。
首先便是房产类型的不同。自改革开放之后, 我国的城市化水平获得了极大提高, 现如今已有一半以上的人口居住在城市之中。而由于城市中人口密集, 所以我国绝大多数城市人口都居住在公寓单元式房屋之中。现代汉语中“房子”的意义已经转变成了城市之中的公寓住所。对比之下, 英国的情况则有很大不同。由于城市化进程在英国早已完成, 甚至在近几十年, 英国已经出现了逆城市化的趋势, 所以相当多特别是有一定经济基础的英国人大多居住在郊区。这种房屋类似于我们所称的“联排洋房”或“独立洋房”, 他们称这种房屋为“house”而把公寓式房屋称为“flat”。正因如此, 在租房或买房之前, 房屋的类型是首要关注点。
其次, 受到传统文化和城市化进程的影响, 我国对于房产的判断的一个重要依据是离中心城市或是城市中心的距离。比如, 在我国, 一线城市的房价普遍要高于其他城市;具体到一个城市之内, 一般距离城市中心越近房价越高。而英国的情况与此不同, 人们对于居住的社区十分看重。所以, 生活便利、环境安全的社区更容易受到人们青睐, 而这些社区并不是按照距城市中心远近排列的。很多优质社区位于城市郊区甚至在城市周边的小镇之中。
另外, 与我国按房产面积也就是按照平方米数计算价格的方式有所不同, 英国房产大多按照房内房间的种类和数目作为房产大小的衡量标准, 进而成为计价依据。如“1bedroom flat”, “4 bedroom detached house”指的就是一卧室的公寓和4卧室的独立房子。房产的大小主要是通过卧室的多少来显示的, 也可以用来衡量一处住宅适合多少人居住。正因如此, 在大多数英国房产广告中, 没有房产面积的描述, 取而代之的则是对房间数量和种类的概述。比如说, 很多广告中会提到卧室或是起居室的数目或有无储藏间、车库等。这样我们就需要在理解广告时对此特别注意。
二、房产广告的翻译特点及难点分析
笔者认为翻译本质上是一种跨文化交际活动。在翻译过程之中, 译者的任务是将原语言的内容、含义以及隐含其中的意义完整地转换到目标语言之中。要实现这一目的, 翻译不仅需要跨过语言的障碍, 还需要跨过文化的障碍。语言作为深深嵌入到文化之中的有机组成部分, 如果要对其进行翻译, 翻译者就必须从文化和语言体系中, 将所要翻译的内容从原有文化体系中进行解构和分析, 随后在目标文化中, 根据解构和分析所取得的成果, 对内容进行复制和重构, 从而使翻译的成品融入目标文化之中;并且全新构筑的系统应该像原语句在原文化中所发挥的功用一样。在重构文化体系中, 翻译结果也必须承担与原文在原文化情景中同样的功用, 才能实现完整翻译。
如果将翻译的这一要求具体到房产广告上, 很多内容则是需要翻译者格外注意的。如果不能对这些内容进行完整翻译则会影响翻译的效果。对于身处异国他乡的同胞来说, 找到一个合适的居所是极其重要的。在这种情形之下, 翻译者对房产广告进行准确翻译, 使读者完全理解英国房产广告就变得十分关键了。由于英国房产广告绝大多数是基于英国文化而写的, 所以对于英国房产广告的翻译首先就需要在英国文化体系之中对它进行解构, 而后在我们的文化体系之中进行重构。这一过程之中, 翻译者往往会遭遇一系列的文化不同甚至是隔阂所造成的障碍, 这就给翻译带来了一定的困难。例如, 上文中曾提到中英文化对于房产的分类不同。如果翻译者将广告中出现的“house”直接翻译成为“房子”而不加任何注解。对一个对英国文化不了解的我国同胞来说, “房子”则就很有可能被理解成我们文化中的“单元房”, 而不是广告中原来所表达的“独立房屋”。再比如, 之前所提到的两种文化对于房屋面积的表达方式不同, 也可能会对翻译的结果造成影响。如果房产广告之中出现“1 bedroom”或“4 bedroom”。它们的字面意义分别为“一居室”和“四居室”。但是在翻译过程中, 翻译者不能照此翻译。因为在对英国房产不了解的情况下, “一居室”和“四居室”并不能完全让人体会出房产面积的大小。在此情况下, 如果翻译者在译文中对英国房产的居室面积和房屋格局进行注解, 那么房屋的面积就能很明白地被读者理解了。
房产广告大致可以分为售房广告和出租房屋广告两种。这两种广告所涉及到的词汇和文化点有所不同, 所以在翻译这两类广告时, 翻译者需要注重的方面也略有不同。下面就选取了一则售房广告以及一则出租房屋广告来对此进行阐释。
一则英国售房广告中出现了下面一段话:
Available with no forward chain
A well presented and much improved semi-detached house
The property is suited to first-time buyers, has the benefit of PVC double glazing and central heating with combination boiler which was fitted in2014.
Newly decorated and carpeted throughout.
White goods and garden shed included.
阅读过后, 可以发现这则广告中所有的词汇都是简单的, 容易理解的, 但是这段话的翻译却涉及文化因素。如果译者不能进入到原始语言环境和社会语境之中, 那么这段广告的翻译是无法完成的。具体到这段话的用词来说, 第一个需要解决的文化因素便是“no forward chain”。这个词组的字面意思是“向前的链条”, 在绝大部分语境之中, 这个词组确实表示这一意思。但是在卖房语境之中, “forward chain”所表示的意义则是“不需要等待原房主腾房, 交钱即收房, 无需等待”;再比如词组“semi-detached”从字面意义进行解释, 可以理解为“半分离的”。在房产广告之中, “semidetached”实际上意味着“处在联排房屋的两端”。如果翻译者能把这个意义带入到中文房产广告语境之中, 把这一词组翻译为“把边”可以说是非常恰当的;另外, 单词“glaze”的常用意义为“施釉面”或者是“抛光”, 而在房产广告中“double-glazing”如果照此翻译为“具有两层釉面的”, 那么其意义便无法与上下文相适应, 无法形成有效翻译。实际上, 在此情景之下, 这个词组应该翻译为“双层玻璃”。在这则广告之中, 房产售卖者为了体现房屋的保温性能, 特意描述了此房产是有central heating (集中供热) 的, 如果按照字面意义翻译为“双层上釉”的话, 则无法体现房屋的保温特点;最后, 则是对“white goods”和“garden shed”的翻译。要解决这两个词组的翻译首先必须回到这则广告所涉及的这类房产的特点上。与我们国家的房产市场上全新的商品房占多数的情况有所不同, 英国市场上出售的房产绝大部分都是二手房屋, 并且在房屋售卖的时候, 房屋已经进行了一定的装修, 有附赠的家具;“white goods”在这里不是指“白色商品”或者是更加引申的“塑料制品”, 而是指大型家电。因为绝大部分的家电的传统色调都是白色, 所以这些也会被称为“white goods”。此类英语俚语的翻译, 一直是中国学生面临的难点之一, 要克服此类难点, 则需要进行大量阅读, 大量积累。至于“garden shed”, 一般来说, 在英国的非公寓型的房产都会有一个后院, 如果后院较大, 会被称为“garden”;而如果后院较小的话, 则会被称作“yard”。而“garden shed”则是指放置在后院的小型棚屋。
再例如下面一则出租房广告。
Studio Flat
Deposit payable
Has a separate kitchen area.Furnished fridge freezer, sink with drainer and ample storage cupboards, Dining table and two chairs.The bathroom has a spacious shower with WC and wash hand basin.
The bedroom area has a double bed, chest drawer, and spacious cupboard, as well as plenty of windows providing natural light laminated floors and blinds.
The rent on the properties includes all bills including Wifi
“Studio”虽然最常见的意义为“工作室”, 但是“Studio flat”一般意义是指一居室公寓。随后, 广告中提到“deposit payable”。尽管“deposit”一般是指“往账户中存钱”, 但是这里是指需要支付押金以防止租客损毁房间设施。之后, 广告提到“Has a separate kitchen area”, 因为房产的类型为一居室公寓, 所以公寓之内不可能有独立的厨房, 而是有一个相对隔开的做饭区域。这一句的翻译就涉及到了对于“studio flat”这一文化特征的理解;如果之前不能理解房产的性质, 那么这一句也就无法正确翻译了。广告中还特意强调了租房人比较关心的生活设施, 做饭的区域有fridge freezer (有冷藏的冰箱) , cupboard (厨柜) , dining table (餐桌) , chair (椅子) 等, 而卫生间里面, 则有shower (淋浴) , wash hand basin (洗手盆) 等。在后一段之中, 广告提到的“double bed”则是指双人床, 而不是两张床。同样的情况还存在于宾馆的房间情况之中, “double room”是指有一张双人床的房间;与此对应的则是“twin room”, 则是指有两张单人床的双人房间。在广告的最后, 发布者还交代了房租包含了所有的相关费用, 包括WIFI。
对比两则广告, 我们不难发现, 与卖房的广告相比, 租房广告更细节化, 更注重对房屋设施的详细描述;因为社会需求和国情需要, 租房广告面对的受众数量更大, 教育层次差异也更大。并且由于租房比卖房更需要明确规定出租和承租双方的权利和义务, 所以在租房广告中包含了更多文化内涵。所以在翻译租房广告之时, 翻译者更需要注意文化因素以完成翻译。
三、结语
在全球化的今天, 每个人都有可能成为跨文化交际活动的参与者。社会生活的方方面面都浸润着特定的文化因素, 房产广告也不例外, 并且社会中的每一个人都是特定文化的承载者。这样在房产广告的翻译过程中, 文化因素便扮演了重要角色, 发挥重要作用。由此, 在对房产广告翻译过程之中, 翻译者应该重视文化因素的重要性。只有在翻译中, 时刻注意文化因素在原文和成品两种语言环境之中所扮演的角色和所起的作用, 并且在翻译过程中始终保持两种文化的对等和平衡, 翻译才能顺利进行。
参考文献
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篇4：“冤枉税”压倒房产公司
促销手段让开发商赚足了眼球，也让深处寒冬的房企，似乎抓到了一根救命稻草。可是，很多企业并不知道，有些促销手段在税收层面是一种饮鸩止渴式的自杀，有可能演变成压倒开发商的最后一根稻草。
天津聚合房地产公司在2011年开展的“买别墅送百万奔驰”的促销活动，就上演了一场赔了夫人又折兵的闹剧和悲剧……
“开窍”：买别墅送百万奔驰
聚合房产公司咬牙挺过2010年的房产业初次严冬以后，2011年的日子变得更加艰难了。由于购房人持币观望，使公司销售下降了9成，现金流已经断裂。施工部门天天上门来催促工程款，甚至给公司扣上了拖欠农民工工资的帽子，这让公司董事长范高感到巨大压力，甚至开始觉得公司很难挺过这个严冬了。
更令他不安的是：2010年竞标下的一块价值5亿元的土地，因为没有启动资金开发，2011年已经被政府罚款，如果再不能启动的话，土地将被收回。范高整夜睡不着觉，银行贷不出款，他甚至想去借高利贷，但是被朋友劝住了，借高利贷就像是饮鸩止渴，是一条不归路，他最终放弃了。
董事长日子不好过，销售总监秦鸣的日子就更不好过了，每天早晨他都被董事长范高叫到办公室一顿狠训，训斥的中心就是：要在最短的时间里把别墅和高档住宅两个小区销售出去！ 秦鸣被董事长训了以后，返过头来就训斥销售主管们。每天晚上下班后，他都把七个销售主管叫到自己的办公室，要求每个人必须想一个销售方案，否则不允许离开公司！如此持续一周后，终于，一名销售主管想起来：2008年金融危机的时候，上海一家房企曾经使过“买别墅送宝马”的噱头，据说效果不错。秦鸣马上通过上海的同行了解当时的销售情况，得知这家房企的确因此房子很快销售一空。秦鸣觉得可以尝试一下，给范高汇报后，范高原则上同意了。
为了和上海的促销方式区别开来，秦鸣把送宝马改成了送奔驰。其实，大家都心知肚明：这仅仅是个噱头，买奔驰的钱实际上已经分摊到房款中了。公司的别墅项目每套的标价为1200万元，送奔驰后提到了1300万。由于一次采购了20辆奔驰，得到了很低的折扣，原本近百万元一辆的奔驰车，20辆只花了不到1500万元。
这真是笔“划算”的买卖。
绝处逢生，连战连捷
别墅小区的销售思路打开以后，似乎开启了一扇智慧之门，怎么销售高档住宅小区，秦鸣也想出一个好办法：他动员员工把自己和家属的身份证拿来，以他们的名义来买房，首付款和房贷都由公司来承担。这样，银行在给员工办理放贷手续后，就会把剩余的70%房款打到公司账上，这就解了公司资金链断裂的燃眉之急。另外，员工们手里的房可以到二手房市场去交易，虽然房供要由公司支付，可这点利息和企业到银行贷款的利息相比还是少了很多。虽然这种假按揭的做法要冒一定的风险，但对于公司来说的确看不出有什么损失，范高又原则上同意了这个“销售”方案。
一星期后，20辆奔驰摆在了售楼处门前，一码儿的黑色奔驰在阳光下闪闪发光、非常抢眼。这招还真灵，吸引了很多路人驻足观看。一些媒体听到消息主动赶了过来。眼球效应再加上实惠的奔驰车，不到两个月的时间，20套别墅全部卖了出去。
别墅小区告捷，高档住宅小区的销售也传来了好消息。虽然假按揭销售一开始遇到了银行方面的阻力。不过，凭着和银行多年的关系，审批最终还是通过了：占小区四成、100套的房子假按揭成功。
范高这下松了口气，赶紧将工程款支付给了建设单位，同时又拿出100万元重奖销售部门。资金的回笼，让他终于可以开始琢磨下一个地块的开发计划了。
飞来“横”税
可一个月后，税务局来查账的时候，范高才意识到一系列挺而走险的“创新”，让自己犯了创业20年来前所未有的错误，而且将成为压倒公司的最后一根稻草！
按照惯例，天津市税务局的工作人员月初来抽查公司的账目。一来就开门见山地问：“买别墅送奔驰”送出的20辆奔驰车是怎么来的？财务人员马上回答说是买的。税务又问：做账了吗？财务回答做了。拿什么做的账？财务：“用发票做账啊。”税务人员一听就沉下了脸：你把发票做了账，那买别墅的那些人怎么把车办到自己名下呢？财务人员一看露了馅，赶紧解释：发票的确给客户办上牌手续去了，所以他们只能把1500万元车款，找了些广告发票来处理了。
房产公司平时给买房人送电器产生的费用都会视同房产销售的一部分，送奔驰车反而以广告费的名义做账，税务人员认定这绝对是偷漏税行为。税务人员责令：公司财务先把买奔驰车的1500万元按照房产销售处理，缴纳40%的增值税——600万元，然后，等候进一步处罚！
“送百万奔驰”，缴千万纳税
听说公司被税务部门查处了，范高赶紧来到财务室。看到董事长，税务人员态度缓和了不少，但是，检查完缴税情况后，税务人员的总结，让范高直冒冷汗。
税务人员从纳税的角度给“买别墅送奔驰”算了笔账：本来1200万元一套的别墅，因为送奔驰，公司把价格提到了1300万元，20套别墅就意味着公司增加了2000万元的收入。这新增的2000万元，因为是买车款，是无法计入建设成本中的，只能意味着土地增值了2000万元。
而按照40%的土地增值税税率，公司需缴纳800万元。同时还有25%的企业所得税500万元，另外还要缴纳5%的企业营业税100万元，再加上前面警告过的针对买车款的600万元增值税，仅这四项就需要缴纳2000万元！
本来以为每套别墅涨价100万元可以抵扣买奔驰的钱，可没想到这个促销活动，光是税就要缴2000万元！不但没赚钱还要倒贴！再加上1500万元已经花出去的买车款，里外里等于公司为“买别墅送奔驰”活动支付了3500万元！平摊到一栋别墅上，就等于公司每栋倒贴175万元来卖别墅，这真是亏大发了。
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不仅如此，过了些日子，那些买别墅得奔驰的客户居然也到公司闹事，说他们被骗了！原来，反应过来的客户也算了笔账：因为房价提高了100万元，他们还得为这100万元缴纳契税。更让他们不能接受的是：《个人所得税法》有一个税种叫偶然所得税，送奔驰车就属于偶然所得，所以客户还得为100万元购车款缴纳20%的个人所得税：20万元。
难怪客户气不打一处来。
范高没想到这么成功的促销活动，居然在缴税问题上惹来这么大的麻烦。可是，更让他想不到的损失，竟然还在后面。
崩溃：假按揭遭遇真纳税
范高经商20年，和税务局工作人员还算比较熟悉。为公司另一个项目——高档住宅小区做纳税咨询的时候，得知他采取了假按揭的方式卖房，税务人员直摇头，感慨地说：这真是后患无穷啊！一时间，范高如同掉进了冰窟窿，但也只能硬着头皮听税务人员给他讲解：
高档住宅小区的每套售价是300万元，为了多回笼资金，在做假按揭的时候，房价提高到了每套400万元。按照首付30%算，房产公司首先要替员工支付给银行120万元。这只是个开始，替员工支付的这120万元，无论公司以借款的方式，还是用直接分配的方式给员工，在第二年这120万元都需要缴纳20%的个人所得税——24万元。而400万元房款中，可以贷款70%——280万元，每月需要支付银行利息2万元左右，每套房子每年就要再给员工24万元，这24万元仍然是要缴纳个人所得税的，即：4.8万元。
这样算下来，一年里，房产公司就要为一套假按揭的房子支付172.8万元现金。
而且因为每套房售价提高了100万元，如前所述：5%的营业税、40%的土地增值税、25%的企业所得税算下来，企业卖出一套房就需要为这100万元涨价多缴70万元的税！加上前面为假按揭付出的172.8万元税款，假按揭一套房子，公司每年总共就要支付242.8万元现金！
这真是一次让范高崩溃的算账。因为假按揭一套房子虽然能从银行套现280万元，但相应的税收一抵，实际只到手了37.2万元资金。套的这点钱，连支付工程款都杯水车薪，更不要指望有闲钱开发新项目了！
而税务人员说：更大的风险还在后面，当公司资金链断裂，无法替员工支付每套每月2万元利息的时候，员工会被银行起诉。因为是假按揭，员工是不会去承担这些利息的，银行最终会收回房屋进行拍卖。而公司以假按揭骗取银行资金的做法也会被曝光，公司和法定代表人都会面临法律风险。
听到这里，范高已经是满头大汗了。他18岁经商，“出道”20年，可没想到在关键时刻自己的税务意识差得如此之多。他非常后悔，可是如今等待他的，除了资金链将再次面临断裂之外，还有刑事的处罚……
（本文出现的人名、公司名全部为化名）
责任编辑：李靖
篇5：房产公司简介
金科名列中国企业500强;财富中国企业500强;中国民营企业500强;综合实力排名中国房地产百强企业第15位，中国房地产上市公司A股10强。
金科总资产达1051亿元，品牌价值121.46亿元，客户满意度96.61%。
金科的全国化发展战略现已布局 “京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带(即三圈一带)”，形成了四大发展区域——华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域，进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、安徽、河南、南宁、柳州 等省(市)的42个城市。目前，全国在建项目70个，拥有员工10428名，业主近120万人，金科土地储备可建面积超过1800万平方米。
金科拥有国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层”、“别墅级洋房”四项国家专利。至今，金科连续六年被中国房地产TOP10研究组评选为“中国地产品牌10强”，连续七届获评“中国蓝筹地产企业”。，排名中国房地产行业综合实力第15位，荣获稳健性TOP10，排名“中国房地产500强”前15强。此外，金科被评定为“中国慈善突出贡献企业”、“影响世界的中国力量品牌500强”等荣誉。多次荣获国家工商总局授予的“守合同重信用” 企业，被国家和地方政府评为 “ AAA诚信开发企业”。目前已成为全国多个城市的诚信纳税大户，被多家权威金融单位授予3A信用等级。
篇6：房产公司简介
● 覆盖12大城市--北京、天津、上海、南京、杭州、太原、苏州、成都、南昌、南宁、长沙、武汉
● 拥有超过1500家连锁店面
● 旗下聚集了30000名专业房产人士
篇7：房产公司简介
葛洲坝集团房地产开发有限公司是中国葛洲坝集团股份有限公司的控股子公司，是一家以房地产开发经营为主业，集通讯、宽带、电视传输、商贸、燃气、物业管理、文化教育、工业印刷等多业并举的多元化大型国有企业。公司总资产10多亿元，注册资本金7亿元，员工500余人。拥有房地产开发一级资质，下辖7家独立法人实体和3个分支机构。项目建设
作为集团房地产主业的中坚力量，公司充分利用享有的1000亿元人民币授信额度，秉承“建设一批、收益一批、储备一批”的开发模式，高品质地开发了宜昌市东湖中心区、景风苑、镇镜花苑、桔园小区、明珠山庄等多处住宅组团；目前在开发的宜昌市最大房地产项目“锦绣天下”系列项目总面积达70余万平方米，建成后将成为宜昌市中心城区标志性建筑群，与公司“锦绣星城”等其它在开发项目共计100余万平方米开发量，为宜昌打造世界级水电旅游名城提供强大支撑。公司高瞻远瞩，积极在全国各大重点城市拓展开发市场，积累了大量的资源。
经营理念与成就
公司坚守社会责任与义务，秉承“服务顾客、重于一切”的经营理念，以严谨、创新精神不断提升城市开发品位，积极利用技术优势提高产品的科技含量，竭诚为城区居民提供优质的住宅产品，居住环境及通讯、燃气、物业、文化教育服务，不断提升公司的品牌形象。
篇8：浅谈房产公司工程造价资料的积累
省市各级的造价管理机构近几年来一直比较重视各类工程造价资料的收集和整理, 这两年的省市造价信息正刊每期都有一个项目的造价分析。造价管理机构在新的形式下加强了服务功能, 定期发布项目造价分析, 一方面为各建设单位的投资决策提供参考, 另一方面为工程新定额的编制和造价管理的日常工作提供依据。
工程造价资料主要包括: (1) 主体工程预结算造价指标 (内容包括工程项目概况、单方造价指标、造价费用组成、主要工程量指标、主要材料指标及计价时的单价, 造价指标按专业分为桩基、土建、水电安装等) ; (2) 基础设施预结算造价指标 (内容包括工程概况、单方造价指标、造价费用组成、主要工程量和主要材料指标等, 造价指标按专业分为配套安装工程、市政工程和园林景观工程) ; (3) 材料、设备价格库 (根据材料、设备的不同类别进行分类, 同类材料、设备再根据不同项目 (备注施工时间) 进行单列) 。
房产公司作为专业从事房产开发的建设单位, 开发建设的项目相对政府投资项目而言比较单一, 所以更容易收集分析工程造价资料, 许多大型的房产公司都设有专职人员从事这方面的工作, 成本精细化管理是目前许多大型房产公司非常重视的一项工作。
二、工程造价资料的积累工作
(一) 工程造价资料的作用
1. 投资决策的需要。
研展部提供的项目经济效益测算报告是公司领导层投资决策的主要书面依据, 而项目经济效益测算报告中的开发前期准备费、主体建安工程费和基础设施费都是依靠长期的工程造价资料的积累和科学合理的方法测算得到的。所以, 工程造价资料收集的方法是否科学, 数据是否准确, 决定了项目经济效益测算报告的结果是否准确, 直接影响投资决策。
2. 目标成本编制的需要。
项目各阶段的目标成本编制实施是目前房产公司成本管理的重要手段, 目标成本可以在规划方案阶段、扩初阶段或施工图阶段编制, 编制的越早就越有利于成本的控制, 如果能在规划方案阶段编制完成合理的目标成本, 去指导扩初方案设计和施工图设计, 这就能大大提高成本控制的效果。将目标成本的编制工作提前到规划方案阶段, 这对目标成本的编制提出了更高的要求, 工程造价资料的收集、整理和正确使用就更为重要了。
3. 工程预结算复核的需要。
虽然每一建筑物都有她的个性, 建筑物的总造价、单方造价和相关指标都有差异, 但同一地区结构选型一致、层数相同、套型相近、材料选择接近的建筑物, 单方造价、主要指标应该也是比较接近的。所以在复核已审核完成的工程预结算时可以调出造价指标库中类似的建筑物的造价指标进行比较, 比较之后对有疑义的指标可以进一步复核, 能提高复核工作的效果和效率。
4. 施工阶段成本管理的需要。
每个项目在施工阶段都有许多无价材料、设备需要签证定价, 工作量较大, 有了完善的材料、设备价格库之后, 工作效率便可大大提高, 同时定价的准确性也将提高不少。
(二) 工程造价资料的收集渠道
1. 公司自行开发的项目。
公司自行开发的项目是造价资料积累的主要来源, 公司自行开发的项目, 工程情况清晰, 工程造价的相关资料齐全, 对造价指标和材料、设备价格库的准确性有较大的保障, 在各种指标入库之前还可以根据资料进行复核检查, 保证指标的准确性。本部自行开发的项目比较多, 所以本部造价指标和材料、设备价格库的主要来源是公司自行开发的项目, 其他来源作为补充和参考。
2. 其他房产公司开发的项目。
房产公司之间由一定的交流, 包括成本控制和成本管理经验的交流, 比较熟悉的房产公司之间可以相互询问各自的造价指标和材料、设备价格, 但一般情况都是口头交流, 很难有完整的资料, 所以一般情况下只能作为参考借鉴。
3. 造价咨询公司的业务资料。
由于咨询公司承接了大量的不同的业务, 业务量大, 工程类别也比较齐全, 房产公司都与造价咨询公司有业务上的交往, 收集部分工程造价资料并非难事。造价咨询公司是收集造价指标和材料、设备价格的主要收集渠道, 也是本部补充造价指标的主要收集渠道。
(三) 工程造价资料的整理
前面讲到了造价资料的收集渠道, 收集到的资料如何及时合理的整理也是比较重要任务, 如果收集的资料不经整理可能最后会成为一堆废纸。
1. 造价指标的分类。
(1) 按资料的专业分类:桩基、土建、安装、市政、园林景观; (2) 按资料的阶段分类:工程预算和工程结算; (3) 按整理的对象分类:整体指标 (以整个项目为对象, 大指标) 和单体指标 (以单位工程为对象, 详细指标) 。
2. 资料整理的方法。
(1) 先编制项目的整体指标:当收集到一个项目的整体预结算资料时, 先根据整体指标的格式编制整个项目的整体指标 (主要内容是:单位工程的桩基、土建、水电安装、门窗等分包项目的单方造价指标, 并备注各单位工程的特点) ; (2) 选择典型建筑物编制单位工程详细造价指标:根据整体指标编制的结果选择出典型建筑物, 以典型建筑物为对象编制详细的造价指标, 指标内容主要包括工程项目概况、单方造价指标、造价费用组成、主要工程量指标、主要材料指标及计价时的单价;
3. 资料整理的手段。
通过计算机技术整理数据是最佳的手段。便于统计和便于保存是计算机技术的最大优势, 也是目前大家采用计算机技术整理资料的主要原因。目前的工程造价资料整理主要是通过计算机的EXCLE文件和WORD文件来完成的, 靠技术人员通过对预结算资料熟悉之后根据指标格式填写相关数据最终形成造价指标, 这一方法虽然比原来的手工编制提高了效率, 但效率还是不高, 而且编制过程中也容易出错, 如何将预结算软件和造价指标的格式进行接轨是下一步要努力的工作, 这将大大提高工作效率。
(四) 工程造价资料的使用
资料积累的目的是为了有效的使用, 目前房产公司主要是在研展阶段的成本估算、目标成本测算、预结算指标复核和施工阶段成本控制上使用工程造价资料, 工程造价资料的有效使用并不是简单的拿来主义, 而是要根据项目的实际情况进行分析调整之后才能直接使用。
1. 研展阶段的成本估算和项目目标成本测算结算的造价资料使用。
(1) 根据项目情况从指标库中选择相似的建筑物 (建筑物的层数、结构类型、套形和外立面等多方面比较) 的指标 (主要是造价指标) ; (2) 对有局部差异的指标 (如外立面材质、门窗材质以及单方指标差异等) 在原有的基础上进行适当调整, 尽量提高准确性; (3) 原有的造价指标与新项目有时间上的差异, 要根据市场情况调整主要材料和人工的市场价格。
2. 预结算指标复核和施工阶段成本控制阶段的造价资料使用。
(1) 根据项目情况从指标库中选择相似的建筑物 (建筑物的层数、结构类型、套形和外立面等多方面比较) 的指标 (主要是工程量单方指标) ; (2) 对差异较大的工程量单方指标进行深入分析比较, 落实是计算错误还是设计差异, 如是设计差异向相关部门或单位提出是否还可以优化; (3) 参考造价资料中的材料设备单价, 指导施工阶段的定牌定价工作。
三、结束语
房产公司工程造价资料的积累是一个长期延续性的工作, 任何一项工作都需要有一个良好开端和坚持, 许多单位和个人都存在有开端未坚持的状况, 相信造价资料积累工作的坚持将会对我们造价管理人员的工作带来意想不到效果。以上内容是本人根据多年工程造价咨询行业和房产成本部工作的经验, 结合自己公司的特点梳理的一点想法, 尽供大家参考。
摘要：房产公司工程造价资料的积累是一个长期延续性的工作, 主要内容包括工程造价资料的作用、工程造价资料的收集渠道、工程造价资料的整理、工程造价资料的使用等方面。目前, 房产公司主要是在研展阶段的成本估算、目标成本测算、预结算指标复核和施工阶段成本控制上使用工程造价资料。工程造价资料的有效使用并不是简单的拿来主义, 而是要根据项目的实际情况进行分析调整之后才能直接使用。
篇9：房产代理公司还能活多久？
房产代理公司的本质是什么？
这几天我的微信群里对此话题展开了激烈而有益的讨论。有人认为，互联网就是消灭信息不对称，拆掉开发商与客户之间的高墙。所以，代理中介壟断信息的优势，必然会被互联网打破。开发商将直接面向购房客户，房产代理模式必将被类似全民经纪的模式“革命”掉。支撑这种观点的类比案例是，类似淘宝、京东的电商快速崛起，品牌商不再依靠批发商和零售商等销售渠道，而是通过互联网直销，传统商业模式已经面临凋零或倒闭的现实压力。
我完全认同互联网消灭信息不对称“拆墙”的说法。但也有人直言，房产代理公司并不是开发商与购房者之间的“墙”。代理公司的商业模型完全不是建立在垄断客户信息之上的，不可能像国美、苏宁那样挟客户终端以令迫制造商，蚕食上游品牌商的利润。房产代理公司的本质是开发商的营销服务外包供应商，通过向开发商提供专业的策划和执行服务，帮助开发商实现房屋的有效销售，从而获得开发商佣金奖励。把房产代理行业看成像国美那样中间渠道的那堵“墙”，真的是“高估”房产代理行业了。
同为泛经纪行业，房产代理和二手中介还是有一点区别。对中介来说，卖家和买家都是客户，中介从中发挥居间和撮合的作用，并向两边收费。而对房产一手代理公司而言，唯一的客户是开发商，开发商与代理商之间是委托代理关系。代理公司的职责是，作为开发商委托的专业营销服务供应商，为开发商提供策划建议，帮助开发商找到客户，并作为开发商的代理人完成与购房者的交易。代理公司不拥有任何产品规划、销售定价、营销费用使用等方面的决策权，客户资源也全部要录入开发商的数据库系统，所以，代理商实际上就相当于开发商的营销部。因此，把代理公司视为横亘在开发商与购房客户之间的墙，将其作为开发商的对立面，是完全站不住脚的。
所以，房产代理公司的本质是开发商将营销职能部分外包的服务供应商。之所以开发商存在外包的需求，其中原因是因为代理公司在人才培养和专业积累上更有经营实力。开发商采用代理商的专业化服务，可以提高营销绩效，也可以用更加“轻资产”的模式专注于项目投资、产品研发、工程管理和资金运营上，从而更有效率地实现快速发展。从这个角度判断，只要房地产一手房市场仍然保持着一定的供需规模，只要开发商还需要营销部，只要代理公司在人才培养和专业积累上依然具有经营实力优势，那么，房产代理公司就依然具有不可替代的行业价值。
房产代理公司的挑战是什么？
不可否认，房产代理行业正面临巨大的挑战。这个挑战并不完全是来自市场调控和销售业绩下滑，而是来自房地产营销模式的变革。房地产营销有三个基本环节：市场定位、客户召集和交易转化。移动互联网的兴起，不断地摧毁着传统的信息传播机制，使得以传统广告为主的客户召集手段逐渐衰弱。以前的营销模式，我们只要提出好的包装概念，广告轰炸一番，售楼员待在案场等客户上门就能卖掉房子。代理公司主要是帮助开发商梳理项目定位，提供营销策划建议，由广告公司设计出画面文案，开发商花钱投放广告或做活动，销售员现场接待完成交易。代理公司传统的专业价值，体现在对项目的理解、对市场的洞察、对策略的把控和现场交易完成能力上。当传统召集客户手段失效后，房产营销新增了一项现实的挑战，就是用什么方法找到客户。在这样一场营销模式变化之下，开发商和代理商同样遭遇这样一个巨大的挑战。
在这种市场背景下，开发商和各种营销服务商都在创新尝试各种新的“召客”方法。比如恒大地产尝试采用人海战术渠道拓客的方法并成果斐然，传统的报社电台等也开始组织看房团做渠道资源拓客，不少电商平台如乐居也在移动互联网上不断创新渠道营销，代理公司也在研究更加精准化的渠道营销。只要是符合行业规范，有利于行业健康发展的探索，都应该鼓励和勇于尝试。
当然，除了在营销本身上的挑战，代理公司也普遍遇到经营上的困境。交易流量下降，经营成本上升，代理公司利润率急速下滑，今年估计不少代理公司会处于亏损边缘。更加雪上加霜的是，购房贷款银行放款速度变慢，代理公司佣金结算时间拉长，而开发商在自身资金压力下付款更加缓慢，代理公司的现金流压力十分严峻。
房产代理公司将会被谁革命？
我并不认为房产代理行业会被开发商摒弃，或者被类似全民营销的工具“革命”掉，真正会革代理公司命的只有代理公司自己。具体地说，就是代理公司要改变传统粗放的营销手法和经营模式。
正如前文所述，基于人才培养和专业积累比较优势的专业化分工，是代理行业的价值基础。只要这个比较优势存在，这个行业就有存在的价值。客户召集的困境，是房地产行业共同面临的挑战。基于各种专业技术的召客工具，终究解决的只是房地产营销的一个环节，而且只是选择方案之一。还是那句话，只要房地产业还需要营销职能，营销代理服务就有存在的空间和价值。
但是，如果房产代理行业延续以往粗放的营销手法，一定会把自己送入墓穴。其实做营销的人都知道，不管环境如何变化，技术如何更新，营销的本质和原理都没有变化，渠道营销或全民营销的概念也不是今天才有。只不过是我们很多人在市场的温室里养成了粗放的习惯，用一堆抽象的形容词去切割客户，打印几张A4纸就叫做客户地图，组织一批小蜜蜂就叫渠道营销。如果这种粗放运作模式不改变，代理行业专业积累的比较优势就不复存在，代理公司被市场摒弃就是迟早之事。