【推荐下载】房屋买卖居间合同管辖权如何规定？

【推荐下载】房屋买卖居间合同管辖权如何规定？（共5篇）

篇1：【推荐下载】房屋买卖居间合同管辖权如何规定？

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【推荐下载】房屋买卖居间合同管辖权如何规定？

我们在购买房屋的时候，购买者拥有房屋的买卖产权。当这间房屋被屋主卖出去的过程中，出现纠纷的话，就涉及到对房屋买卖居间合同管辖权的问题。那么关于房屋买卖居间合同管辖权有哪些规定呢？对此不明白的，跟着小编来一探究竟吧。

一、房屋买卖居间合同的管辖法院怎么确定

《合同法》第二十四条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《合同法》第二十五条：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

没有单就居间合同规定特殊的管辖地。所以，居间合同的管辖地问题也适用以上两条规定。即如果没有在合同中约定选择合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的，则甲只能在b地起诉乙公司。

但如果能确认a地是合同履行地的话，则可以适用第二十四条，即也可以在a地起诉。

二、合同纠纷中认定管辖法院的11条规则

1、上级人民法院发回重审的案件，当事人能否再行提出管辖权异议，《中华人民共和国民事诉讼法》对此并没有明确作出规定。但根据管辖恒定原则，发回重审的案件管辖权已经确定，当事人仍提出管辖权异议的，人民法院不予支持。

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2、为达成合作目的，当事人签订多个合同，但仅在一个合同中约定了仲裁条款，涉及该合同的仲裁裁决生效后，又因其他未约定仲裁条款的合同的争议形成诉讼，一方当事人仅以仲裁裁决已生效为由主张人民法院无管辖权的，人民法院不予支持。在生效仲裁裁决依据的合同与人民法院处理争议案件依据的合同不同，人民法院审理的内容也不涉及仲裁条款约定事项的情形下，一方当事人以“一事不再理”为由主张人民法院不应重复处理的，人民法院不予支持。

3、根据民事诉讼法第二十五条的规定和最高人民法院《关于适用小于中华人民共和国民事诉讼法大于若干问题的意见》第33条的规定，双方当事人协议约定可向各自住所地人民法院起诉的案件，任何一方提起诉讼且为其住所地法院立案受理后，另一方要求其住所地人民法院重复立案或将案件移送其住所地人民法院的，应予驳回。

4、涉外合同的当事人在合同中明确约定由合同签订地法院管辖，随后又在其他地方就合同的未尽事宜签订补充协议，但补充协议并未修改原约定管辖条款的，合同中约定管辖的条款的效力不因补充协议的签订而改变，当事人之间发生的合同纠纷应当由合同签订地法院管辖。

5、当事人在订立合同中，为了解决可能发生的纠纷而明确约定了管辖法院。此后基于合同形成的债权几经转让，但新的债权人均未与债务人、保证人重新约定管辖法院，亦未排除原合同关于管辖法院约定的，只要原协议管辖约定不违反法律规定，则应认定继续有效。

6、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第(四)项和第三十八条的规定，管辖权异议是指当事人对案件是否属于人民法院受理范围或者是否由受诉人民法院管辖提出的异议。当事人有权提出管辖权异议，但当事人以其不是适格被告为由提出管辖权异议，不符合上述规定，不属于管辖权异议。当事人是否属于适格被告，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！

应当经人民法院实体审理确定。

7、双方约定“一方违约，另一方可到自己居住地基层人民法院或者中级人民法院起诉”的协议选择管辖条款无效

8、当事人在合同中关于“双方均可在本方所在地法院提起诉讼”的约定，应视为选择原告住所地法院管辖。

9、民事诉讼原告起诉时列明多个被告，因其中一个被告的住所地在受理案件的人民法院辖区内，故受理案件的人民法院可以依据被告住所地确定管辖权。其他被告如果认为受理案件的人民法院没有管辖权，应当在一审答辩期内提出管辖权异议，未在此期间提出异议的，因案件已经进入实体审理阶段，管辖权已经确定，即使受理案件的人民法院辖区内的被告不是案件的适格被告，人民法院亦可裁定驳回原告对该被告的起诉，并不影响案件实体审理，无需再移送管辖。

10、作为追偿权纠纷和反担保合同纠纷两个诉合并审理的当事人，在确定案件的管辖上没有先后顺序之分。

11、司法解释规定“担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖”，但该规定并非专属管辖的规定。当事人关于管辖的约定并未违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，因此，其诉讼管辖约定应为有效。

所以说，对于房屋买卖居间合同管辖权上，一般是由被告人所在地区的法院管辖。而其他关于房屋买卖居间合同管辖权不同的情况，在上述内容中也有提到如何处理。如果大家对于此类问题还有无法解决的情况，可以找专业律师帮忙。

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【推荐下载】房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权

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买房之事涉及诸多繁杂严谨手续问题。但是，如若碰到房屋合同违约的情况之时，管辖权是如何规定？在此，我们必须了解房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权的相关信息呢。下面是小编为您整理的相关资料。

一、房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权怎么确定

我国《民事诉讼法》中的法院管辖分为：级别管辖、地域管辖、专属管辖、协议管辖等多种。关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第33条第一款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于该案件审理终结生效后得以顺利执行。如果将涉及不动产买卖合同所产生的纠纷均列为不动产纠纷应属超出该条的文意范围。不动产纠纷情况是复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应适用专属管辖的规定。

二、房产买卖合同违约赔偿问题

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%

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为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理;补充协议一般理解为是对合同的补充或变更;合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。而且，变更合同也应贯彻协商的原则。

当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。其次变更合同的协议最好采用书面形式。新的协议未达成之前，原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。

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江苏省存量房买卖居间合同

合同编号：LFGJ-0000001

甲方(卖方)：

身份证号码：

住址：

联系电话：

甲方代理人：

身份证号码：

通信地址：

联系电话：

乙方(买方)：

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方代理人：

身份证号码：

通信地址：

联系电话：

丙方（中介方）：

备案证书号：

地址:

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就房屋买卖事宜及居间服务事宜达成如下协议：

第一条

居间服务

（一）甲、乙双方委托丙方（公司）提供房屋买卖相关事项的居间服务。

（二）丙方服务内容为：

□1.提供房屋信息□2.查验买卖双方当事人资格、房屋产权信息的合法性，及查验是否存在影响交易的情况□3.向双方准确传达或报告相关事项□4.为买卖双方计算本次交易所产生的税费□5.协助办理银行抵押贷款、公积金贷款事项□6.协助办理贷款解押事项□7.促成买卖双方签订《存量房买卖合同》□8.协助买卖双方办理房屋产权转移登记等相关手续□9.协助办理相关公证事项□10.协助办理房屋交接事项□11.其他

（三）中介费

1.本次交易中介费的承担： □甲乙双方各自承担。

□甲方承担双方的中介费。

□乙方承担双方的中介费。

2.本次交易产生的中介费：

甲方共计：人民币

元（小写）

元整（大写）。其中佣金为本合同房屋总价的 %，其它。

乙方共计：人民币

元（小写）

元整（大写）。其中佣金为本合同房屋总价的 %，其它。

（四）中介费的支付时间：

□签订本合同之日。

□房屋产权转移登记到乙方名下之日。

□签订本合同之日支付

%，房屋产权证过户到乙方名下之日支付

%。

□

第二条 房屋情况

（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：

市

区（县）

街道

小区

栋

单元

号（室）该房屋所在楼层为

层，共

层，建筑面积共

平方米。

（二）该房屋不动产权证号为：

产权人

（三）该房屋占用的国有土地使用权为：□出让

□划拨

方式获得。

（四）丘权号为：

，土地使用权年限自

年

月

日至

年

月

日止。土地用途为。

（五）该房屋规划用途为：

□住宅

□商用

□

（六）该房屋的抵押情况为：□未设定抵押

□设定抵押

（七）该房屋的租赁情况为：□未出租

□已出租

（八）该房屋的查封情况为：□无查封

□有查封

（九）其他可能限制交易的情形：

第三条 成交价格

经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写）

元整（大写）。该成交价格包括

第四条 付款及税费

（一）买方付款时间、方式如下：

1.定金：

本合同签订后

日内，乙方向甲方支付定金,人民币

元（小写）

元整（大写）。此款项:

□由丙方代为保管，丙方于产权过户当日交付甲方。

□直接支付给甲方。

2.首付款：

乙方于

****年**月**日前，向甲方支付人民币

元（小写）

元整（大写）。此款项:

□甲乙双方同意该首付款存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后按照当地房产交易主管部门的规定向甲方支付。

□乙方直接支付给甲方，乙方自行承担风险。

3.二期房款：

(1)□乙方于

年 月 日前向甲方支付人民币

元（小写）

元整（大写）。此款项:

□甲乙双方同意该款项存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后按照当地房产交易主管部门的规定向甲方支付。

□乙方直接支付给甲方，乙方自行承担风险。

(2)□乙方于

年 月 日前与银行签订贷款合同。此款项：

□存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后按当地房产交易主管部门的规定向甲方支付。

□由银行直接支付给甲方。

4.尾款：

人民币

元（小写）

元整（大写），于房屋移交当日一次性向甲方支付。

5.税费

(1)本次交易税费的承担：

□甲乙双方各自承担。

□甲方承担双方的税费。

□乙方承担双方的税费。

(2)本次交易产生的税费：

甲方共计：人民币

元（小写）

元整（大写）。

包括

乙方共计：人民币

元（小写）

元整（大写）。

包括

第五条 户口迁出

甲方应于

年 月 日前将该房屋内所有户口迁出。

第六条 权属转移登记

甲、乙、丙三方约定于

年 月 日，共同前往

办理房屋权属转移登记手续。

第七条 房屋移交

（一）甲方于

□

年 月 日

□甲方收到全款当日 □乙方收到房屋产权证 日内，向乙方移交房屋钥匙。

（二）移交前，甲方应将水、电、气、物业等费用结清。

（三）移交时，双方应签订房屋移交文书。

第八条 违约责任

（一）甲、乙、丙三方的违约行为造成守约方损失而未影响交易完成的,应按造成的损失向守约方支付赔偿金。

（二）甲或乙方的违约行为，导致交易无法完成的，违约方应向守约方支付违约金, 如违约方为甲方或乙方，还应向丙方支付双方佣金。

（三）乙方未按约定的时间付款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款

%的滞纳金，合同继续履行。逾期超过

日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金。

(四)甲方或乙方未按时间缴纳佣金的, 每逾期一日，应按佣金总价款的 %支付滞纳金。

（五）甲方或乙方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的 %支付滞纳金。逾期超过

日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付违约金。

（六）甲方未按约定时间迁出户口的，每逾期一日，应按房屋总价款的 % 支付滞纳金。如甲方逾期

日仍未将户口迁出，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金。

（七）本合同违约金为房款总价的 %，人民币

元（小写）

元整（大写）。

第九条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同时，一方当事人应当及时告知另一方当事人，并向另一方当事人提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力导致合同无法履行的，三方免责，乙方所付定金应退还，丙方所收费用应退还，所发生的其他费用应根据各方权利义务进行分担。

第十条 争议解决方式

履行本合同发生争议时，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，选择以下第 种方式解决争议。

（一）向

人民法院提起诉讼。

（二）向

申请仲裁。第十一条 送达地址

甲方送达地址:

乙方送达地址:

第十二条 其它约定

第十三条 附则

本合同经三方签字或者盖章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方执

份，乙方执

份，丙方执

份。本合同生效后，甲、乙、丙三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

卖方（甲方）签章：

买方（乙方）签章：

委托代理人 ：

委托代理人：

****年**月**日

****年**月**日

中介方（丙方）签章： 委托代理人：

****年**月**日

江苏省工商行政管理局 江苏省住房和城乡建设厅 监制 连云港市房地产估价与经纪协会

篇4：【推荐下载】房屋买卖居间合同管辖权如何规定？

【推荐下载】房屋买卖合同律师收费的依据是什么

现在引导并且注意培养业主在购房过程当中的法律意识对于各地政府来说是非常重要的，尽管国家也是在进一步的健全并且完善对于房产销售的监管体制，但是每年的房屋买卖合同引发的纠纷还是非常的多的。像是这种房屋买卖合同纠纷必然是需要有律师的帮助的，那么，房屋买卖合同律师收费的依据是什么？

一、房屋买卖合同律师收费的依据是什么？

1、按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。

2、按计件收费方式收费的收费标准：

在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：

5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10万元)：8% 10万-50万(含50万元)：5% 50万-100万(含100万元)：4% 100万-500万(含500万元)：3% 500万-1000万(含1000万元)：2% 1000万-5000万(含5000万元)：1% 5000万元以上：0.5%

二、收费说明：

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1、上述收费标准允许上下浮动20%。

2、上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。

三、请律师要注意什么问题？

(1)要“验明正身”，即他是不是真正的律师。作为一名执业律师，要具备律师执业证书。如果没有这种证书，那就不具备律师资格，服务的质量也就难以保证。一般来说，到依法注册的律师事务所去聘请律师，都不会有问题。

(2)是否受过专业的法律训练。一名合格的律师必须对法学理论有较高的造诣，对法律精神有深刻的理解，这是做律师的基本素质。仅仅知道一些法条是不能达到的，律师行业的专业素质参差不齐，大部分的律师都是本科毕业，有的可能是硕士毕业，有的甚至博士毕业，一般情况下，学历高的所受到的专业训练肯定多一些，学术理论深厚，更值得信赖。

(3)律师的工作经历和办案经验，以及法律素养。(4)律师的工作习惯，敬业程度，以及工作效率。

(5)律师的道德观念和正义感，要严防那些道德败坏的律师，以免自己的权益受损。(6)律师给你的印象如何，以及律师是否值得你信赖。解决法律问题需要你自己和律师的通力合作，如果你连自己都感觉到对某个律师的印象不是很好，那么你就应该换一位律师了。

实际上，房屋买卖合同律师收费这也是不可能有一个固定的标准的，先不要说是小

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【推荐下载】个人房屋装修合同范本

房屋装修合同是装修公司与房屋权利人签订的关于装修事项的书面协议。房屋装修合同中需要约定装修中的具体要求和装修的相关材料价格等。为了进一步明确双方的权利义务关系而订立的合同形式。下面小编为你介绍房屋装修合同的内容。个人房屋装修合同

委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：____区____街____单元____室

二、形式结构：____层式 ____室____厅____厨____卫

三、工程项目：

1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整;一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整;两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。

2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。

五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负

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责无偿返工维修。

六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_____ ____元人民币。

七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，XX 年 4 月_ _日至 XX 年 7 月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。甲方： 乙方：

签字(盖章)： 签字(盖章)： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日----------甲方(发包方)： 身份证号码： 乙方(承包方)： 身份证号码：

双方协商，订立本协议，以共同恪守。如下：

一、工程项目：

1、三个房间(两卧室、一客厅，以下简称三个房间)打地角线，包暖气及管线(客厅要对称)，房顶四周打石膏线，包三个房间的门、窗;客厅、卧室铺强化木地板;清除所有房间原有涂料，客厅、卧室打腻子，刷立邦漆两次。

2、通阳台的门窗处打一吧台，上方根据甲方要求(图纸)做一置物架;阳台东侧打一

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多用途柜(底下放鞋、上面书柜)、西侧打一吊柜，包阳台、铺磁砖、吊pvc板。

3、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶，屋顶吊pvc板;厨房地面铺磁砖，打一灶台。

4、房间电源线路根据甲方要求适当调整，客厅门后一多用途柜(底下放鞋，上面挂衣服)。

5、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

二、承包方式：

甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方负责施工。

三、质量标准：

施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。

四、施工期限：

二○○六年八月二十日至二○○六年十月十日，如不能按期完成，每天将处罚金五十圆。

五、工程造价：

材料由甲方提供，甲方只支付乙方装修人工费伍仟陆佰圆人民币。

六、付款方式：

工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次将装修人工费付清。

七、其它问题：

装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。

八、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，具有相同效应。

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甲方： 乙方：

签字(盖章)： 签字(盖章)： 年 月 日 年 月 日

个人房屋装修合同是双方之间的权利义务关系的书面约定，在出现相关的装修纠纷时，才能有书面凭证。上文中为您整理的关于装修合同内容和格式的相关问题，希望对您签订装修合同有一定的参考价值。关于签订装修合同的注意事项的内容你需要了解的，可以访问网站的律师。：