免租申请书

免租申请书（通用6篇）

篇1：免租申请书

续租申请书

****有限公司： 您们好！

我与贵公司签订了商业用房合同（以下简称合同），承租录贵公司位于路

号 楼 号，租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。在承租期间，我与贵公司保持着友好的合作关系，双方一直秉承着诚实守信的原则履行合同，感谢贵公司长期以来的支持与帮助。

近年来受整体外部大环境经济不景气影响、食材及人工费用上涨、市场恶性竞争等众多因素的影响，致使我店经营困难，生意低迷，盈利微薄。目前我与贵公司签订的合同即将到期，如果不续签的话，将损失前期投入的资金。特意向贵公司各位领导申请在新的一轮合同中酌情给予降低租金。

虽然存在一些困难，但我们仍然信心十足，决定申请续租合同，并相信在新的一轮合同内通过积极调整经营策略等各方面的努力，力争取得较好的经济效益。在申请续租合同之时，我们提出以下问题，望贵公司给予全面考虑、大力支持： 申请三个月的免租装修期。因我店经营已有五年之久，店容店貌陈旧、电源线路老化、各种设施设备有待更新，所以我店将在新的租期开始时对店铺进行全面的装修整改，我店由于前期的赢利微薄，又逢须投入大笔资金用于装修，故向贵公司申请给以三个月的免租装修期，请给予批准；

今特呈递此《续租申请书》，希望贵公司能切实了解和关切我们的具体状况，给予我们最大的支持与帮助。我们敬候佳音。感谢万分！此致 敬礼!申请人：

二Ο一六年一月三日

篇2：免租申请书

秘书工作商城自XX年12月24日开业以来，公司领导为市场投入了很大的精力对各项工作进行了逐步完善，我们商户都有目共睹，很感谢商城为我们提供这么干净舒适配套齐全的经营环境，让我们在此放心经营。

但自开业至今也快三个月了，商场顾客流量却少之又少，商铺货品销售屈指可数，面对将要满期的免租期限，许多商户都望而生畏，深恐如此下去将入不敷出。由此很多商户都纷纷将档口转让或转租，由此对商场形象及在场商户造成很大的负面影响，也严重损害着秘书工作商场的外在声誉。

秘书工作商城的商户大多是签了十年的合同，为了商户与商场的长久稳定和双羸合作关系，鉴于其他批发城刚开业时给予商户的免租期限（义乌一期一年；二期半年，东莞义乌一年，江门义乌16个月），我们在场全体商户对秘书工作商城领导提出郑重申请：请给予我们与其他商场同等待遇――免租一年。

让我们有足够的时间与顾客建立友好客商关系，累积并扩大商场知名度，为本商场长期稳定繁荣打好坚实的基础。

篇3：免租申请书

一、案例概况

2×11年1月1日甲公司与乙公司签订一份大型设备购销合同，拟向乙公司采购码头装卸桥吊6台、门机2台，合同金额100 000 000元，合同约定甲公司2×11年4月1日需支付设备的首期款50 000 000元，待设备抵达甲公司并安装调试完毕时支付剩余的设备款50 000 000元。

甲公司因资金紧张，2×11年2月1日与丙租赁公司签订了一份融资租赁合同，并将上述采购合同中的设备转为丙租赁公司委托甲公司代为采购标的。合同主要条款如下：

(1)租赁标的物：码头装卸桥吊6台、门机2台。

(2)租赁期开始日：设备安装调试完毕之日。

(3)租赁期：从租赁期开始日起，共60个月。

(4) 2×11年4月1日起至设备抵达甲公司并安装调试完毕止，该期间为免租期，但甲公司需在12月31日支付丙租赁公司2 250 000元利息。

(5)租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金25 000 000元。

(6)租赁合同规定的年利率为7.93%，租赁开始日租赁资产的最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值 (100 000 000元) 。

(7)租赁期满，该设备归承租方甲公司所有。该标的物为全新设备，估计使用年限为10年，净残值为0。

上述设备抵达甲公司并于2×11年12月31日安装调试完毕，丙租赁公司当日支付剩余的委托采购设备款50 000 000元。

甲公司当日按合同约定支付给乙公司上述设备余款50 000 000元，并采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用，采用年限平均法计提固定资产折旧。

二、案例分析

以上合同在会计核算时，甲公司在免租期支付的利息是否要计入租赁期的租金中?免租期是否要作为整个租赁期的一部分?对于以上问题，不同的判断标准下，其融资费用分摊率及在各期间的分摊额也将不同。企业会计准则规定租赁期应当包含免租期，但没有清楚说明免租期是否可以在租赁期之前。

根据国际会计准则，无论免租期是在租赁期限之内还是在租赁期限之外，只要承租人在免租期开始时已经“接触、控制或使用”了租赁资产，租赁期就应当包含免租期。如果按照国际会计准则要求判断，丙租赁公司所提供的免租期期间，甲公司未“接触、控制或使用”该租赁资产，说明甲公司尚无法对该租赁设备行使使用权。因此，笔者以为，上述租赁期不应包含免租期，甲公司所支付的利息不能做为租金的一部分，应当计入当期损益。

三、甲公司的会计处理

(1) 2×11年4月1日收到丙租赁公司委托采购款时：

借：银行存款50 000 000

贷：其他应付款———丙租赁公司50 000 000

支付乙公司设备款时：

借：其他应付款———丙租赁公司50 000 000

贷：银行存款50 000 000

(2) 2×11年12月31日收到丙租赁公司委托采购款时，作相关的两笔分录。

当日支付丙租赁公司利息时：

借：财务费用2 250 000

贷：银行存款2 250 000

(3)安装调试完毕，甲公司于2×11年12月31日确认融

资租赁固定资产：

借：固定资产———融资租入固定资产100 000 000

未确认融资费用25 000 000

贷：长期应付款———丙租赁公司125 000 000

(4)甲公司在2×12年12月31日按照实际利率法摊销未确认融资费用。假设最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率为r，则可列出如下等式：

采用内插值法可求得实际利率i=7.93%，具体每年末应摊销未确认融资费用见下表。

2012年年末, 摊销未确认融资费用:

借:财务费用7 930 000

贷:未确认融资费用7 930 000

类似地，以后四年年末按表中计算结果摊销未确认融资费用。

(5)甲公司2×12年12月31日支付租金：

借：长期应付款———丙租赁公司25 000 000

贷：银行存款25 000 000

(6)租赁期满时承租人取得租赁资产所有权，因此，应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间(可使用10年)。甲公司2×12年12月31日提取折旧，会计处理如下：

借：主营业务成本10 000 000

贷：累计折旧10 000 000

甲公司在2×13年12月31日、2×14年12月31日、2×15年12月31日、2×16年12月31日支付租金、计提折旧的会计分录同上。

租赁期满时作会计处理：

借：固定资产———自有固定资产100 000 000

贷：固定资产———融资租入固定资产100 000 000

篇4：免租申请书

谁都知道，免税本身就是违法行为；免租的做法更是违背经济规律；那么，这种市场招商的免费午餐能兑现吗？

批发市场作为社会主义市场化经济改革的重要载体与形式，在近三十年的发展历史中产生了积极的影响。由于早期个体经济进入批发市场的成本低，风险小，受到个体经济的欢迎；同样的由于商品丰富，价格合理而受到广大居民、消费者的青睐。在很长一段时间里，批发市场的数量与规模就代表了当地经济发展的成果，也是考核政绩的重要指标。

不可否认，一个有影响力的批发市场，对带动商品流通，解决就业，增加税收是非常有效的。因此，各地以政府带头的批发市场为了能搞好招商这一环节，使出了浑身的解数。主要的方法就是：一：免税；二：免租；三：提供物业管理支持等等。很多进入市场的个体商家在选择入住市场时所考虑的一个很重要的因素就是税收和租金。这在入住初期确实表现出了很强的诱惑力，但这种招商的入住条件存在着很大的政策风险和商业欺诈!

首先，免税是违法的。虽然地方政府可以以红头文件的方式支持批发市场的免税招商，但这其中的风险政府是不会承担的。

这样的例子很多，在上世纪九十年代批发市场发展“大跃进”的阶段，全国各地都出了很多这样的案例。以湖南益阳某市场招商为例，该市场是以建材、家私为主的批发市场。在开发招商时，开发商(市政府投资成立的公司)承诺免税二年，免租三年，工商管理局上门办证。整个市场两百余家商铺不到三个月时间，就完成招商工作。由于建材与家私是属于大宗消费，商家的经营面积很大，铺面装修成本很高，平均每一个平方的装修费用在150元以上。如果没有大的政策性的优惠，商家的风险太大，是不可能轻易入场的。由于当时有市政府办公室的人员现场主持招商签约，所有商家对入住合同里面的条款的合法性都没有过多思考。市场顺利开发后，经营状况很好。不到一年的时间，市国税局进场，要求每家商户按面积缴纳税款。缴纳税款的事由开发商牵头主持招开会议，遭到所有商家的抵制。主要原因是这个时候，有一部分商户连装修成本都还没有收回，更不用说货物投资。如果要按章纳税的话，大部分商家就会亏损经营。到最后，由于商家与开发商所签合约是违法的原因，所有商家最终还是必须缴税。当年，一部分外来投资商亏损退出市场，商铺位置较差的一些本地商户也亏损转让。

在市场开发初期，由于客流量及市场知名度不高，很多商家主要是靠降低售价来吸引客户，免税就能为商家降价提供一个很重要的支撑。但如果这个支撑成为商家获得利润的唯一的一个因素的话，这样的市场就不值得商家冒风险进入，况且免税本身就已经是一个风险。

其次，关于免租。给新商户一段时间免租期几乎是整个市场招商行业用得最多的手法。免租本身是开发新市场最好的一种方法，无论对于开发商，还是入住的商户来说这都是双赢的，虽然短期内开发商会失去一部分租金收入。很多市场招商广告和招商合约的条款里都有免租的内容，只是免租时间的问题。我要说的不是免租本身有问题，而是免租后的问题。

开发商的最终目的是赚取利润，因此，免租后的收租是必然的，而这个收租的价格却有很大的操作空间。2002年，在江西某市一个老百货商场，由于经济体制改革，转承包给当地一开发商，重新招商，免半年的租金。由于当时签合约时免租后的租金条款写得很模糊，大概内容是“免租后继续经营的商户，租金随行就市。”后来免租期满，租金超出租户的承受能力，很大一部分商户关门。主要原因是在经营期间投入的装修费用远远超过赚得的利润，加上新算上的租金成本，商户不得不亏本经营，以至关门大吉。由于整个市场的招商主要是面向本地的，很多商户经营的商品及店铺没有人受让，更加重了损失!当然，这个市场最后的结果是开发不成功!

从这个案例可以看出，杀鸡取卵式的操作方式开发商和商户都是不可以承受的!我想，做为商户从这个案例中应该可以看到，正确分析签约内容，预估投资存在的未来风险很重要。事实上，免租还是让很多的市场做大了，开发商和商户都赚了钱。

再说物业管理。很多有名的大市场都有专业的招商管理公司，采用规范化的物业管理，和专业的市场引导。专业化、规范化、引导化，可以说是成功市场的主要管理精髓。但很多政府投资类型的市场根本就不具备这样的管理经验。主要的管理人员实际上就是政府机关精简下来的人员，由政府出钱、划地、筹建、招商，他们就坐拥收租。大家都很清楚，内地很多市场开发之初很红火，由于是政府出钱投资，各方面都能得到照顾(如：税收、管理规费、场地租金、广告宣传等)，但却鲜有做大做成功的例子!

专业化方面。有的市场做小百货、做服装、做电子、做蔬菜瓜果，结果没有一样做大了。原来计划做成一个省或国家级地区(如：华东、华南等)的一级核心专业市场，最后没落成为一个只为当地市民服务的三、四级市场。

规范化和引导化方面。如果一个市场进出的货车都没有人能调理，进个场要半天，出个场要半天，下次，谁还会来这里采购呢？出了问题时还一味地护着商户，而不是着眼于如何解决问题，批发商还会来进货吗？这些细节的问题直接反映出一个市场的管理水平，决定了一个市场开发的成败。

物业管理水平在招商时很难体现出来。但作为即将入场的商家，我们不妨从以下几个方面进行分析：一是市场是否有专业的管理机构管理；二是市场是否具备完善的管理制度；三是市场周围的产业资源本身能否支持该市场专业化发展，等等。

篇5：免租认购合同

甲方：连云港万和房地产有限公司 乙方：

一、乙方自愿向甲方认购位于灌南县人民西路的苏州国际商贸城项目商业用房，具体位置和价格如下：

栋 号，面积（暂定）㎡，楼层布局为 层，单价为 元/㎡，总价为大写：人民币

佰

拾

万

千

佰

拾

元整（￥ 元）。

二、付款方式：

1、乙方于 年 月 日支付购房定金 元人民币，大写 元整人民币。

2、首付余款在签定《商品房买卖合同》之前付清，首付比例和贷款利率随国家政策而定。

3、乙方如需办理银行按揭贷款，须于签订《商品房买卖合同》十 日内按银行要求提供有关按揭资料及证明，办理按揭贷款手续。

三、在签订认购书前，甲方已向乙方解释本认购书全部条款双方均自愿接受，甲乙双方经协商约定：

1、乙方于主体封顶前凭此认购书到苏州国际商贸城售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》，具体时间以甲方通知时间15日内为准，如乙方不在指定期间内签订正式合同及缴付上述房款，甲方有权另行处理该套房屋，认购定金甲方不予退还。

2、以上房屋面积为估算面积，实际面积以房管处实际测量面积为准，房款计价方式以单价为准，据实结算，双方不得异议。

3、甲乙双方同意在未签订正式买卖合同与租赁协议之前，此认购书作为正式有效之合约，有效期至双方签订的正式买卖合同与租赁协议生效为止。

4、房屋交付日期以正式《商品房买卖合同》规定的时间为准。

四、本认购书一经签署，即不可撤消，并具有法律效力，望共同遵守。本认购书一式三份，甲方两份，乙方一份。

五．特别约定：

1、甲乙双方约定，乙方所购买商铺交付后第1至第3年乙方将该套商铺交由甲方使用，三年租金为总房款的25%，即为 元，直接从总价中扣除。

2、甲乙双方约定在租金标准每年不低于购房总款8%的前提下，甲方有该套商铺第4至第8年的优先租赁权。

3、甲乙双方约定，乙方可于商铺交付后第6年的第一个季度内将该套商铺以

元人民币（大写：

元整人民币）的总价出售给甲方。买卖过程中所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

4、《苏州国际商贸城商铺租赁合同》与《商品房买卖合同》同时签定，租赁期开始计算时间为交房后第三个月。租赁合同中关于租赁期限、租金条款内容不变。

甲 方： 代表人：

地 址：灌南县人民西路

电 话： 83961333、83961888 签定日期： 年 月 日

编号：

乙 方： 身份证号： 住 址：

篇6：关于商请延长装修免租期的函

桂林龙湖资产管理有限公司：

2013年11月1日，我司正式承租你司位于桂林市中山北路35号的龙湖大厦四层A1办公区，经双方公司工作人员的不懈努力，我公司经慎重考虑且排除万难，终有幸与贵公司达成合作并成为龙湖大厦的入驻商户。为能良好履行贵我双方关于龙湖大厦四层A1区为期十年租赁合同的有关约定，2013年11月1日起，我司紧锣密鼓的开展租用区域装修的各项工作，在贵司的大力支持和关心下，前期进展基本顺利，但过程中存在的一些问题，还是给我司的装修工期带来很大的影响，主要情况如下：

一、场地清理纠纷及中央空调缺失

办公区的装修等工作是否顺利完成在很大程度上取决于场地交接工作的完成情况，对此，我司高度重视。在签署完《房屋租赁合同》后我司便申请移交清理完毕后的场地，但由于场地内遗留有大量之前场地拆除后未清理的建筑垃圾，贵司建议空出一些时间让贵司工作人员协调并清理完毕后再予以场地交接，但在等待多日后，迫切的我司前期筹备人员紧急联系贵司后答复是还未协调好仍在加紧解决当中，最终在我公司坚持下并与贵司协商一致后由我方安排人员对场地内现状进行清理并在清理完成后办理场地交接手续，后在场地清理过程中又遇莫名施工队威胁并强行阻拦我方人员清场。清场工作结束后我司查验场地发现区域内没有中央空调末端设备后向贵司提出恢复中央空调建议并得到了贵司的同意和全力支持，对此向贵司表示由衷的感谢！但中央空调末端设备的恢复施工需要打乱和停滞办公区装修原计划内的施工步骤，为此，办公区装修工作比预期完成时间滞后近一个月。

二、消防改造及春节停工

根据大厦装修施工管理的要求，承租区域内的消防改造工作由我司自行负责并出具消防改造方案和承诺通过消防改造验收合格否则由此引发的相关责任都由我司承担，因我司承租区域面积大、原有消防设备保留凌乱不规则等原因致使消防改造代价巨大，加之龙湖大厦又是桂林叠彩区消防重点监察单位等综合原因，消防改造方面存在的诸多问题均需我司自行协调，困难重重且压力很大。另一方面我司的装修期又恰逢中国传统重要节日—春节，在此期间施工队伍都是提前放假和元宵节后才返回施工，为此，整体装修工期又滞后将近一个月。

三、资金压力

因我司所承租的办公建筑面积达到2100平方米，对于装修工程费用初步预计为200万元内，这对于任何一家企业都不会是一笔轻松的款项，但综合考虑并结合龙湖大厦的高端写字楼形象我司毅然决定按照此方案执行，但预算终归只是预算，在实际的装修过程中及装修完工后的办公家具、设备采购中为了坚持初衷使得整体费用超原计划30%，这更加剧了我司的资金压力。按原合同约定我司应于2014年1月1日和2014年4月1日缴纳两笔房租及相关费用合计约90多万元，针对现有的实际困难，恳请贵司对上述情况给予充分的考虑和理解，在原定的装修免租期问题上继续给予帮助，为我司顺利开业经营和双方的共同合作、发展提供便利和支持；希望给予我司的装修免租期延期二个月！如获批准我公司一定于2014年3月28日前交清应交各项费用，为盼！

特此函请

桂林耀堃地产有限公司