底商房屋租赁合同（通用6篇）
篇1：底商房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方)： 电话：
地址：
承租方(以下简称乙方)： 电话：
地址：
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，
共同遵守。
第一条：甲方自愿将座落在
乙方已对
甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
第三条：房屋用途及要求条件：
第四条：租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。
第五条：租金及付款方式：
1、租金：/年，大写万拾元。
2、付款方式：年付，租金已付至月日。
自本合同签署之日3日内，以现金方式一次性付清全年租金。以后每年租金交纳时间为合同期限的前1个月，如在此月前十天内还不交，甲方有权收回房屋。
第六条：双方权利和责任：
1.甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷 或债权债务，概由甲方负责清理;
2.如需出售上述房地产，甲方将提前2个月通知乙方;
3.甲方保证乙方水电暖等正常供给，并在装修期间为乙方提供必要的方便条件;
4.乙方须严格遵守甲方的各项物业管理规章制度，甲方有权制止乙方的非法经营活动;
5.乙方如需对房屋进行改装修、增扩设备或改变、增加经营项目时，应征求甲方书面同意;如乙方不听劝阻，双方合同将自动终止，所造成的损失由乙方承担。
6.乙方不得以任何原因将房屋转借、转租他人或将店面交与他人经营，否则甲方有权终止合同并将房屋收回，剩余租金不予退还。
7.乙方不得占用商铺外墙面，如需使用应征求甲方书面同意，否则甲方有权制止。
8.合同有效期间，乙方房屋维修自负，期满应保持房屋完好，如有损坏，须及时修复，无法修复照价赔偿;如因甲方造成的房屋损坏，由甲方负责修复。
9.租赁期满，如乙方不续租，须提前2个月通知甲方;
第七条：违约责任：
任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交房租，每逾期一日，由甲方按月租金额计算出日租金额双倍向乙方加收违约金。
第八条：合同期满双方另行协商租金价格。
第九条：租凭期满，甲方对本房屋租赁时，乙方在同等条件下享有优先权。
第十条：在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏双方另行协商。 第十一条：甲方已声明本合同所标的房屋是符合国家有关政策和法令而建造经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。
第十二条：本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条：补充约定： 第十四条：本合同一式二份，双方各执一份。
第十五条：本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
篇2：底商房屋租赁合同
出租方（甲方）：石山岭
承租方（乙方）：石贤德
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于 大兴区黄村兴政街兴政西里28号楼5单元102室，为一层底商。该房屋装修状况为精装修，设备、设施自配。乙方对房屋基本情况已充分了解，并自愿承租该房屋。
第二条 房屋用途
该房屋用途为： 个体经营。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 2011 年 9 月 10 日至 2016 年 9 月 10 日，共计5年。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方未按期提出续租要求，甲方可在租赁期满后另行出租。
（三）同等条件下乙方有优先选择权。
第四条 租金
（一）租金标准：5000元/年，租金总计：25000元（大写：贰万伍仟元整）。
（二）租金支付时间：一次性支付。
（三）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第五条 合同的解除
经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
出租方(甲方)签字:承租方(乙方)签字:
篇3：天津市底商租赁合同
乙方： 身份证号：
经甲乙双方协商，房屋产权人于林志同意将榆树大街丁香花园A区16栋7号商铺租给 经营使用，具体协议如下：
一、租期为 年，即 年 月 日起至 年 月 日 止，房租费为每年 整(￥： )元，每年提前一个月付清。合同期满以后乙方有优先使用权。
二、甲方在水电设备齐全前提下，乙方在租楼期间所产生的取暖费，水、电费以及各单位所收取的各税费，都由乙方协调和缴纳，甲方概不负责。
三、乙方在使用期间内必须做好四防安全工作，如果出现任何事故，完全由乙方负责。
四、乙方若为经营需要，而对房子进行装修所发生的一切费用完全由乙方负责，同时不经过甲方同意不得对房屋内部进行私搭乱拆，损坏房屋的墙面、地面、棚面等主体结构，如有损坏，乙方按价赔偿，并负一切后果责任。
五、甲乙双方签订合同后，乙方若因故停止使用，甲方不予退还租金，不经甲方同意不得将租用的房屋转租给他人或改变经营用途。
六、此合同一式两份，双方都要严格遵守，违约者将承担由此造成的一切损失。
甲方：
乙方：
中间人：
篇4：中华馨园小区底商浅析
物业类型：住宅底商
开发单位：陕西秦城置业有限公司
建筑单位：陕西港华股份有限公司
物业管理单位：咸阳秦皓物业管理有限责任公司
编辑者：中华馨园销售部主管—潘江
编辑时间：20111年3月1日
一． 项目地理位置及周边配套
“中华馨园小区”位于咸阳市三号桥北十字与长虹南路西侧，该项目由陕西秦城置业有限公司开发，陕西港华股份有限公司负责施工。小区于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整个小区总建筑面积60000m2，商业建筑面积4300m2，小区东侧是实验高中新校址，同时长虹路上周边教育资源也比较丰富，从幼儿园，小学，初中，高中皆齐全，公交线路也比较发达，其中23路，18路可直达市中心，超市，金融网点分布在小区周边附近，其中不少便民公共配套设施仍在不断改造升级中。
二． 该项目区位优劣势
“地段·地段，还是地段”，地段不仅决定着一栋建筑的核心价值，更决定着一个“地区”在城市发展过程中的优先顺序。因为地段代表着“人气·商业氛围度”，更代表着“现金流”该项目从区位上来说：“应该属于中华路商圈”商业氛围位列咸阳商圈第三梯队，商业增值潜力巨大。正因为地段具有不可复制性，所以随着咸阳市骨架拉大，咸阳主城区西扩，西城“中华路商圈”将迎来难得的一次发展时期。
从宏观角度看：（1）政策优势。随着城市骨架拉大，咸阳市“十二五”城市规划继承和延续着“十一五”主城区继续西扩的调子，城中村拆迁步伐变得越来越快，各种优惠政策会继续出台促进西城的发展
（2）交通便利。长虹南路与中华路交汇，更通过三号桥与咸户路（世纪大道西段）相衔接，拉近了咸阳与西安的距离。随着西咸一体化的加快，进一步促进了“中华路商圈”的发展，同时加快了长虹路商圈商业氛围的形成。相信在不久的将来，在“西安大都市圈”的影响下，西安咸阳兴平一体化也会提上政府的议事议程，那时西安公交就不仅仅是只通到陈阳寨十字了。
从微观角度看：（1）该区域内的市政·生活配套完善，且随着周边社区的发展，在不断改造和升级中。
（2）长虹路段与中华路段上，一些商业便民网点已经初具规模，同时一些政府办公部门也在该路段上办公，对商务办公写字楼，酒店的开发起到一定的促进作用。
不足之处是：三号桥上的收费站对西咸经济的发展起到一定的负面影响，政府应当适时取消该收费站.三·该项目软硬件优劣势
该项目底商优势：（1）该项目底商为社区便民配套，从设计上商铺进队内也对外。
（2）商铺面积区间为210m2~290m2之间，适合中等投资阶层投资。
（3）该社区底商共两层，划分为十四中面积不等，上下两层的独立产权商铺，每一种商铺都有内置楼梯，卫生间功能齐全。
（4）从区位和建筑成本上讲，该底商售价不高，对投资客来说：收回投资成本年限短，无形中增加了商铺收益年限。
该项目不足之处：（1）似乎住宅与底商天生就是一对冤家，住宅格局如果比较好，底商多少会带些剪力墙和柱子，业主装修时可能会费些脑细胞。
(2)对于部分商业投资客来讲，资金压力不小，只能“望铺兴叹”了。
四·该项目业态招商范围
由于该项目底商面积为中等，且又是上下层，商业业态范围像“书城·网吧·社区诊所·小型超市·教育培训机构·金融网点”及商务办公场所皆可。五·该项目投资价值分析
（1）地段优势：除了区位优势外，随着时间的递增，该地段的投资潜力会越来越突出，如2011年9月中旬，实验高中交付使用后，该地段价值会得到明显的凸显。
（2）人气优势：长虹路和中华路及三号桥南周边大型社区林立，大型社区人在不断开发中，人气聚集效应明显，各种需求在通过不同的方式凸显，如果能通过有效的引导和转化，那一定是一笔非常可观的现金流。
（3）周边配套大幅升级：随着渭河景观带的开发，滨河西路也会尽快衔接过来，那时该地段上的软环境将得到进一步提升，娱乐休闲设施相信也会得到加强，人气将得到二次提升。
（4）2011年国家楼市调控政策力度之大，非常罕见，对住房市场影响深远，这反而逼迫部分中小开发商转向商业地产开发法。对于部分投资客来讲，投资住宅的利润空间已经不大了，住宅底商是不错的选择，也给手里部分闲散资金找了个好的去处。
（5）底商投资本身风险就小，保值增值。目前长虹路上底商年投资回报率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之间。
篇5：底商房屋租赁合同
近几年，随着北京市住宅租金不断下降，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的底商投资上来，而越来越多的开发商也对底商开发看好，是什么使得底商市场如此火爆？众多投资者又如何尝到底商投资这块奶酪的甜头呢？
一.北京市底商投资回报率分析
1.北京市底商投资回报的整体趋势
北京市近期底商市场活跃，各大楼盘推出的底商一般多被一抢而空，分析其原因，可以从两方面进行阐述。
从市场角度来说，第一，近一年北京的商业氛围活跃，人们对商业、服务业的需求更加广泛，各种新兴行业迅速发展。第二，北京大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失，投资者急需找到新的经营场地。第三，由于大量新建小区的兴起，这些小区拥有强大的购买力和聚集人气的能力，而这也正是中小投资者最感兴趣的。
从投资角度来说，一是投资住宅底商的风险小。楼盘入住后，面积只占社区很小部分比例的住宅底商，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；二是住宅底商的投资回报高。一般来说，投资住宅的回报率为6%-10％左右，而投资住宅底商的回报率则高达15％-17％，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。
所以这两个对投资底商利好的因素，使得北京市近期底商买卖租赁市场比较活跃，单从市场的投资回报上来看前景还是非常看好的。
2.1.2 底商买卖与出租回报率案例分析
以中关村银网中心为例，如购买1层300平米的底商，其经济测算如下：
单价28000元
总价840万
首付（40%）：336万
商业六成十年按竭贷款：504万
贷款本金加利息：6587460元
租金：45$/平方米.月=372.6元/平方米.月（1$=8.28元）
每月租金：11.78万元
每年租金：141.36万元
银网中心底商的投资回报率：租金/购房总款=14.2% 目前银网中心的底商已经全部卖出，其中贩卖后业主已经出租的占到了90%，只剩下不到400平方米的面积，该写字楼销售人员介绍底商的买卖租赁远远好于办公用房的买卖租赁，如此好的底商销售与出租势头，可以从一个侧面说明北京市底商买卖出租正处于旺市期，可以进行投资，但是要做好投资定位。
二.北京市银行贷款对底商投资的影响分析
现阶段银行贷款政策在贷款方面：
底商贷款是６成１０年，利率是６．２５％。
但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。而且个人商铺贷款不超过购买或租赁商铺价款的60％。租赁商铺的，贷款仅限于一次性支付租赁期间全部租金，贷款期限最长不超过5年。购买商铺，贷款期限最长不超过10年。贷款利率按中国人民银行规定的贷款期限档次利率执行。
以上对底商贷款的规定，使得投资者购买和租赁底商在资金周转上应有一定的先期考虑，打出一定量的资金富余，同时计算投资回报要留有余地，可以说现行的银行贷款制度对于投资者来说在经济上还是有一定资金风险的。
三.北京市底商主要招商渠道
1.现阶段北京市底商招租主要运用的媒体广告和网络登记，还是属于传统宣传方式，有实力的开发商在商铺开盘前还组织大型活动等等
与上海相比较，北京的营销手段不是很多，在上海，底商市场上的营销手法是比较多样的：如 “零首期，再免×年供铺利息”，还有“保租售铺”和“零风险100％返购保障”等。这其中既有提高投资者投资收益的，亦有降低投资者投资风险的。吸引的一部分投资者的注意。增加适合自身的营销手段，是北京底商市场上扩大销售渠道的方法。
2.针对不同底商的宣传手段
首先一种是通过宣传，拉动近期区域的人气或者推出一种新型的概念来吸引投资者，这主要针对的是新兴区域：
如以“欧式商业步行街”概念炒作成功的“现代城”、“欧陆经典”、“珠江骏景”及“老番街”。这些住宅底商已一改过去纯粹的配套服务功能，开发商突出项目的概念和主题包装。而就市场反馈来看，概念型住宅底商的招商效果也令人满意。现代城底商面积约２００００平方米，售价为每平方米２００００-２３０００元，租金为２５-２８美金／月，目前已基本售完。建外ＳＯＨＯ有８万平方米的底商，每平方米价格在２８０００元至３００００元之间，面积都在２００平方米以上，虽然是期房，但现在已经销售了７０％。“珠江骏景”共１万平方米的底商，目前已经销售了９０％。位于亚运村以东的“欧陆经典”，出售面积为２００００平方米，售价为每平方米１３０００－２１０００元，而位于朝阳门外的老番街，有４０００平方米的底商面积，平均售价为２５０００元／平方米，目前这两个项目的底商也基本售謦。
第二，对于周边条件优越，或本身发展潜力明显的项目底商，只需进行优势利导，就可以使得其热卖，如位于亚运村的“风林绿洲”，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，周边的道路、市政设施规划完备，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地，底商的价格大约在１３０００－１６０００元／平方米。位于五棵松的“百朗园”，１００００平方米的底商面积，售价为１００００元／平方米，目前已基本售完。位于亚运村的“九台２０００”，底商面积为４０００平方米，售价为１９８００元／平方米，销售率达８０％。
这类底商可以称为潜力型底商，它的优秀销售业绩亦主要得意于其潜在的发展优势，发展前景广阔。
第三就是以打出项目所能提供的完善服务甚至是创新服务吸引投资者购买投资的项目底商。
如财智中心。它增设的商务保姆服务、商务办公服务等，都会有时间延长制度，为习惯夜间加班企业提供全天候的服务，同时财智中心引进英国FITNESS FIRST集团健乐（中国）有限公司担当顾问，建设有2000多平方米的大型商务健身俱乐部，对于中关村的年轻人还是有较大吸引力的
所以位置上的相对劣势可以通过完善的服务业务进行弥补。这是第三类型底商招商的主要手段。
对于热销底商采用竞标方式销售，滞销底商则要考虑重新进行市场定位。
篇6：租房合同房屋租赁合同-租赁合同
2，能长租就签长租合同，并且尽量在合同中注明租期内，租金不能上涨。如果不能确定租多长时间，还是签短期合同吧，提前退租是要交违约金的~;
3，押金能少就少!有很多人被房东恶意扣押金的，所以押金少不仅损失少，初付的租金压力也小;
4，提前退租违约金可以按照房屋空闲天数租金算，并约定最多不超过多少钱，即退租到再次出租出去的空闲租金。一般房子一个月内都能租出去，实际违约金不会超过一个月的租金。这样租客可以少付违约金，而房东自己的房子也相当于没有闲置，也没有损失，对双方都有利;