项目生产、开发与销售可行性研究报告格式

项目生产、开发与销售可行性研究报告格式（精选8篇）

篇1：项目生产、开发与销售可行性研究报告格式

在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

农业综合开发项目可行性研究报告公用格式

章节分类

第一章

第二章

第三章

副产品加工业。)

第四章

第五章

第六章

供应方案）

第七章

第八章

第九章

第十章

第十一章

第十二章

第十三章

第十四章

第十五章

第十六章

节水措施 环境影响评价 组织机构与人力资源配置 项目实施进度 可行性研究结论与建议 财务评价 社会评价 风险分析 结论与建议 附图、附表、附件 项目场址选择 技术方案、设备方案和工程方案 原材料燃料供应 章节标题 项目总论 拟建项目市场分析及预测 建设规模与产品方案(分类别进行说明：种植业规模(粮食作物、经济作物、果木)、养殖业(畜、禽、渔)、农（种植业种籽、养殖业良种、饲料、农药、肥料、疫苗、燃料品种、质量、年需要量及

篇2：项目生产、开发与销售可行性研究报告格式

富硒茶生产开发项目可行性研

究报告

富硒茶产于著名的鄂西南武陵山茶区，绿林翠峰、伍台绿针、雾洞绿峰是恩施富硒茶的佼佼者。绿林翠峰茶由鹤峰县绿林茶场生产；伍台绿针由宣恩县伍家台贡茶总厂生产；雾洞绿峰由利川市雾调茶厂生产。其品质特点以富硒、味鲜、香高、色绿、形美、显毫六绝著称于世，多次在全省和全国茶叶评比中获奖夺魁。全州现有茶园面积25万余亩，年产量20万担，年产值近2亿元，年创税1000万元以上。

富硒茶所具有独特性：

1、富硒茶抗氧化能力强，能清除水中污染毒素，隔夜茶能够饮用。

2、富硒茶温、凉、冰均可饮用，此茶浓、苦而不涩，后口甘甜；淡，清香爽口。

3、富硒茶具有安神作用，因此饮用此茶不会导致失眠。

4、富硒茶饮用后，胃不反酸。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司

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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 富硒茶生产开发项目总论 1.1富硒茶生产开发项目概况

1.1.1富硒茶生产开发项目名称

1.1.2富硒茶生产开发项目建设单位

1.1.3富硒茶生产开发项目拟建设地点

1.1.4富硒茶生产开发项目建设内容与规模

1.1.5富硒茶生产开发项目性质

1.1.6富硒茶生产开发项目总投资及资金筹措

1.1.7富硒茶生产开发项目建设期 1.2富硒茶生产开发项目编制依据和原则 1.2.1富硒茶生产开发项目编辑依据

1.2.2富硒茶生产开发项目编制原则

1.3富硒茶生产开发项目主要技术经济指标

1.4富硒茶生产开发项目可行性研究结论

第二章 富硒茶生产开发项目背景及必要性分析 2.1富硒茶生产开发项目背景

2.1.1富硒茶生产开发项目产品背景

2.1.2富硒茶生产开发项目提出理由

2.2富硒茶生产开发项目必要性

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2.2.1富硒茶生产开发项目是国家战略意义的需要

2.2.2富硒茶生产开发项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3富硒茶生产开发项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 富硒茶生产开发项目市场分析与预测

3.1产品市场现状

3.3市场形势分析预测

3.4行业未来发展前景分析

第四章 富硒茶生产开发项目建设规模与产品方案

4.1富硒茶生产开发项目建设规模 4.2富硒茶生产开发项目产品方案

4.3富硒茶生产开发项目设计产能及产值预测

第五章 富硒茶生产开发项目选址及建设条件

5.1富硒茶生产开发项目选址

5.1.1富硒茶生产开发项目建设地点

5.1.2富硒茶生产开发项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

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5.1.4富硒茶生产开发项目选址意见

5.2富硒茶生产开发项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件 5.3原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 6.1项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则 6.1.2生产工艺

6.2设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 6.3工程方案

6.3.1工程设计原则

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6.3.2富硒茶生产开发项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

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8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规

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9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 富硒茶生产开发项目劳动安全卫生及消防

10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

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11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训

第十二章 富硒茶生产开发项目招投标方式及内容

第十三章 富硒茶生产开发项目实施进度方案

13.1富硒茶生产开发项目工程总进度 13.2富硒茶生产开发项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

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14.2富硒茶生产开发项目总投资估算

表14-1富硒茶生产开发项目总投资估算表单位：万元 14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

14.8资产形成第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元

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15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 富硒茶生产开发项目风险分析 16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议 17.1富硒茶生产开发项目结论 17.2富硒茶生产开发项目建议

篇3：项目生产、开发与销售可行性研究报告格式

房地产开发项目可行性研究是指根据市场需求和城市规划、行业发展规划的要求, 对与项目有关的各方面问题进行全面、深入的分析, 从而判断此房地产开发项目在技术上是否可行, 经济上是否合理的科学方法。

二、房地产开发项目可行性研究中存在的问题

1. 缺乏系统的理论指导

目前能用于房地产开发项目可行性研究的指导性文件较少。比如说如何根据社会经济发展和城市规划的要求, 运用各种科学的分析方法, 对房地产开发项目可行性研究的重要内容进行综合分析、评价和确定, 还缺乏明确的指导性意见。近几年国内的专家学者对可行性的理论也进行了深入的研究。然而这些理论的指导性还有待于提高。由于指导理论的缺乏, 必定影响房地产开发项目可行性研究的发展。

2. 有待完善评价指标体系

规划评价指标、经济评价指标、设计方案评价指标、市场定位评价指标和风险不确定性评价指标等是当前我国房地产开发项目可行性分析采用的主要的评价指标。目前我国房地产开发项目的可行性研究通过不同的评价指标体系的不同角度进行分析评价。但是还存在很多的不足之处, 有待于完善。

3. 缺乏准确的房地产市场信息

在房地产开发项目可行性研究过程中需要收集大量的信息和多方面的资料和数据。这些都是前期工作中的基础性工作, 也是比较重要的工作。但是我国到目前为止还没有形成一个房地产市场的数据信息平台。相比之下一些发达国家的房地产市场比较成熟, 已有比较完善的房地产市场信息数据平台。这对于房地产企业进行房地产开发项目的研究有很大的帮助。所以我们要不断的完善我国的房地产市场信息数据, 对我国房地产市场的发展有利。

4. 统一行业技术标准

在房地产开发项目实践中我们会发现开发项目可行性研究的行业技术标准和规范性之间存在不一致性。这种不一致就会使房地产企业研究出的可行性研究报告和标准之间存在差异, 编制单位将无从进行准确的工作和正常的交流, 会使整个房地产开发项目可行性研究缺少真是性, 它将对房地产市场的健康有序的发展产生影响。

三、房地产开发项目可行性研究对策

1. 可行性理论要不断的深入和创新

首先, 我们应在房地产开发的实践中不断的归纳、整理可行性研究的理论, 逐步建立系统的可行性研究理论, 这也是房地产市场健康发展迫切需要解决的。其次, 在此基础上要不断的对理论创新, 比如项目所在地理位置分析、项目所在地区的环境分析、项目可能存在的风险进行分析等。理论研究的不断深入和发展才会更有利于我国的房地产项目可行性研究的不断健全和完善。

2. 建立综合评价体系

可行性研究综合评价体系是房地产开发项目可行性研究从社会、经济角度出发, 分析房地产开发项目对本区域的影响情况, 包括经济和社会影响两个方面。通过它可以判断出房地产开发项目是有利的还是有比弊的。房地产开发项目评价体系在房地产市场中起到举足轻重的作用, 所以建立科学的综合评价体系对于房地产企业和房地产市场的健康发展是不可缺少的。

3. 建立可行性研究数据信息库

房地产行业要想持续健康的发展, 必须要尽早建立房地产开发可行性研究数据信息库, 它同时也给国内的房地产企业提供了一个的平台, 一个交流的平台。数据信息库的建立可以是多方面的, 可以是全国性的也可以是地方性的。但数据信息库的建立我认为应包含以下的内容:

(1) 城市或一个区域的基础情况。 (人口、年龄、民族、文化背景、职业)

(2) 城市或一个区域的规划情况。 (政府对本城市、本区域近5年的规划)

(3) 城市或一个区域的所拥有的房地产企业数量、资质。

(4) 最近5年内的城市楼盘销售情况

(5) 不同层次的消费者对房屋喜好。 (面积、户型、风格)

(6) 该城市社会经济发展的最新动向。

(7) 建筑材料市场的最新动态。

房地产开发项目可行性研究数据信息库可以由政府和房地产行业协会同时建立, 也可以单独建立, 最终的目的都是为了促进房地产企业正确的进行投资决策, 从而降低因信息缺乏带来的风险, 促进房地产市场有序的发展。

4. 加强房地产咨询业的规范化

房地产估价机构作为房地产行业的咨询窗口, 越来越被人们所熟悉, 越来越被重视。我国房地产市场的发展逐步与国际的房地产市场接轨。这就需要我们要尽快的加强房地产咨询业的规范化, 建立由房地产估价机构为主的咨询队伍, 改变房地产可行性研究资质由计委审批的这种形式, 改变成由房地产主管部门根据资质确定相应的编制范围。这样做的好处在于它也能规范房地产市场的健康有序发展。

参考文献

[1]张威.可行性研究在项目建设中的作用[J].电大理工, 2009.

篇4：项目生产、开发与销售可行性研究报告格式

一、”4G”的概念与特点

4G指的是第四代移动通信技术，是集3G与WLAN于一体，并能够传输高质量视频图像，它的图像传输质量与高清晰度电视相差无几，能够满足几乎所有用户对于无线业务的要求，其特点是：

（1）通信速度快： 4G理论上能够以100Mbps的速度下载，上传的速度也能达到20Mbps。

（2）网络频谱宽：每个4G信道占有100MHz的频谱，相当于W-CDMA 3G网络的20倍。

（3）兼容性平滑：4G通信系统具备全球漫游、能跟多种网络互联、终端多样化以及能从2G平稳过渡等特点。

（4）能实现高质量多媒体通信：可将语音、数据、影像等通过无线传输，也被称为多媒体移动通信。

（5）网络升级成本低：4G不仅解决了与3G的兼容性问题 ，同时还引入了许多尖端通信技术，实现起来更加容易；在建设4G通信网络系统时，通信运营商们可在3G通信网络的基础上实施，从而有效地降低运营成本。

二、4G与3G技术的对比

要了解4G与3G技术的区别，首先需了解3G的概念。3G（3rd Generation）指第三代移动通信技术，与前两代系统相比，第三代移动通信系统的主要特征是可提供丰富多彩的移动多媒体业务，目前国际电联接受的3G标准主要有：WCDMA、CDMA2000与 TD-SCDMA三种。其与4G技术的区别重点在于以下几方面：

（一）核心技术不同

3G系统主要以CDMA为核心技术。CDMA是将相互正交的不同的码分配给不同用户调制信号， 实现多用户同时使用同一频率接入系统。4G系统的核心技术OFDM属于多载波调制（MCM），它将指配的信道分成许多正交子信道，在每个子信道上进行窄带调制和传输，同时每个子信道上的信号带宽小于信道的相关带宽，使得每个子信道上的能够平坦性衰落，从而可消除符号间干扰，信道均衡也变得更加容易。

（二）结构层次变化

3G的网络是严格的分层结构，一般包括核心网、接入网和用户设备三部分。核心网负责中央交换、数据传输及提供业务，接入网负责移动用户接入到核心网中，用户即终端设备通过标准无线接口与接入网相连从而获取业务应用服务。4G采用单一的全球范围的蜂窝核心网来取代3G多点的蜂窝网络，其采用全数字全IP技术，核心网可支持IEEE802.11a 、WCDMA、 Bluetooth等不同接入方式 ，每个用户设备拥有唯一识别码，通过分层结构实现异构系统间的相互操作。

（三）新技术的应用

与3G系统相比，4G系统使用了超链接、分组无线网络、智能频谱动态分配、软件无线电及多输入输出等众多新技术，可以实现频谱的高效使用、带宽实现动态分配、无线应用更加安全。

超链接技术可以使来自不同网络的信号与动态自适应网络进行无缝连接。

分组无线网络，分组无线网络与传统蜂窝网络相比没有基站，所有节点分布式运行，并有路由器的路由功能，可向邻居节点发射或转发分组数据。

智能频谱动态分配技术，它包括高效的自适应调制与编码、混合多址接入、兼顾频谱和数据的链路层以及多层资源管理，可提供更大带宽，并有效使用。

软件无线电技术就是将硬件作为其通用基本平台，把尽量多的无线及个人通信功能通过软件来实现，是一种用软件来实现物理层连接的无线通信方式。

多输入输出技术，该技术在发射和接收端采用多个天线，和现有的2G、3G移动通信基站的天线一发两收的结构相比，其优点是降低了码间干扰、提高了空间分集增益、提高了无线信道容量和频谱利用率。

三、应用4G技术项目应注意的问题

应用4G无线网络已成为当今的热门话题，尽管我国目前已进入4G的高速发展时代，但要真正想将应用4G的技术项目在近期内投入运行，还需注意以下几点：

（一）了解开发软件最终用户所处实际环境

（1）了解4G基站建设情况。虽然目前4G的建设速度很快，以北京为例每天大约会新建30个左右基站，能够覆盖2-3平方公里区域，但国内其他地区4G网络建设速度未必如此迅速，如果新开发的项目所承载的业务需在非市区甚至偏远地区办理，期盼4G网络完全覆盖，短期内还很难实现。

（2）了解4G的信号覆盖范围。因为4G的特点是低功率、高密度，信号至多能穿透2-3堵墙，如地铁或室内就可能没有信号，如果想要运营商是单独架设室内分系统，则应考虑的施工布线及各类审批问题，工期难以保证。

（3）清楚周边用户数量。4G对于具体的用户来说，能够享受到的网速，是由相同基站覆盖下同一时间上网人数来决定的，上网人数越多速度越慢，虽然不同的基站带宽可能不同，一般来说周边上网人数较为密集的地区，通讯运营商会分配较大的带宽，但在上网高峰时段，可能还是会显得杯水车薪，所以对网络带宽有严格要求的用户需要注意。

（二）了解4G应用资费

一般情况下，运营商在向社会各类组织机构提供相同数据服务价格会比为普通百姓用户高出很多。而目前的情况以中国移动为例，提供给百姓的4G手机上网套餐费用惊人，并且是以流量计算一种方式，按常理推论如果机构使用4G上网，费用则会更高，如果忘记关闭系统，流量达到上限后，系统可能会被运营商被动关闭，这样会导致无法办理业务而造成更严重的后果，所以网络资费问题也应在软件系统运营分析上重点考虑。

（三）了解终端设备的配置要求

（1）终端设备必须含有支持4G技术芯片

目前以手机为主的各类通信设备，其终端芯片仅支持2G、3G网络，由于芯片固化在主电路板上，要使用4G就意味着必须要更换整个终端设备，如果使目前在用的终端设备提前退休，这样会造成很大的浪费，而且目前支持4G芯片生产资格的厂家其制造的都是28nm制程芯片，价格较为昂贵，系统建设成本较高。

（2）需要更换SIM卡

SIM卡重要的作用是身份识别，在4G时代系统对加密要求更高，原有SIM卡加密功能已经不能满足需要，更换原SIM卡为USIM卡就成为必然了。

四、结论

篇5：项目可行性报告格式

第一章 项目总论

总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

§1.1 项目背景

§1.1.1 项目名称

企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。

§1.1.2 项目承办单位

承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位)，应注明单位的全称和总负责人。

§1.1.3 项目主管部门

注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。

§1.1.4 项目拟建地区、地点

§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表

如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。

§1.1.6 研究工作依据

在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：

(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。

(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

§1.1.7研究工作概况

(1)项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性。

(2)项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。

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§1.2 可行性研究结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。

§1.2.1 市场预测和项目规模

(1)市场需求量简要分析。

(2)计划销售量、销售方向。

(3)产品定价及销售收入预测。

(4)项目拟建规模(包括分期建设规模)。

(5)主要产品及副产品品种和产量。

§1.2.2 原材料、燃料和动力供应

(1)项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。

(2)需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。

(3)进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。

§1.2.3 厂址

地理位置、占地面积及必要性

水源及取水条件。

废水、废渣排放堆置条件。

§1.2.4 项目工程技术方案

(1)项目范围，即主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。

(2)采用的生产方法、工艺技术。

(3)主要设备的来源，如需向国外引进，则简要说明引进的国别、技术特点、型号等。

§1.2.5 环境保护

排放污染物的种类、数量，是否达到国家规定的排放标准。

主要治理设施及投资。

§1.2.6 工厂组织及劳动定员

工厂组织形式和劳动制度。

全厂总定员及各类人员需要量。

劳动力来源。

§1.2.7 项目建设进度

§1.2.8 投资估算和资金筹措

(1)项目所需总投资额。分别说明项目所需固定资产投资总额(包括投资方向调节税、建设期利息)、流动资金总额，并按人民币、外币分别列出。

(2)资金来源。贷款额、贷款利率、偿还条件。合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方式和投资方向。

§1.2.9 项目财务和经济评论

(1)项目总成本、单位成本。

(2)项目总收入，包括销售收入和其它收入。

(3)财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点等指标计算结果。

(4)经济内部收益率，经济净现值、经济换汇(节汇)成本等指标计算结果。

§1.2.10项目综合评价结论

§1.3 主要技术经济指标表

在总论章中，可将研究报告各章节中的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。

主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。

§1.4 存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的`主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二章 项目背景和发展概况

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

§2.1 项目提出的背景

§2.1.1 国家或行业发展规划

说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。

§2.1.2 项目发起人和发起缘由

(1)写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。

(2)提出项目的理由及投资意向，如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得的优惠政策、利用现有的基础设施等。

§2.2 项目发展概况

项目发展开矿指项目在可行性研究前所进行的工作情况。如：调查研究、试制试验、项目建议书(初步可行性研究)的撰写与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。

§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果

1、资源调查，包括原料、水资源、能源和二次能源的调查。

2、市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查;出口产品国际市场供需趋势调查。

3、社会公用设施调查，包括运输条件、公用动力供应、生活福利设施等的调查。

4、拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等。说明环境现状资料的取得途径、提供单位、以及当地环保管理部门的意见和要求，取得的环境现状资料及文件名称。

§2.2.2 试验试制工作(项目)情况

已完成及正在进行的试验试制工作(项目)的名称、内容及试验结果。这些实验包括建筑材料的试验、拟采用的新工艺技术的试验。对采用的新工艺技术必须有国家有关部门的认可证明。

§2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

(1)各个可供选择的建设地区及厂址位置的初勘、测量、比选等工作情况。

(2)初步选择意见和资料。

(3)遗留问题。

§2.2.4 项目建议书(初步可行性研究报告)的撰写、提出及审批过程

(1)项目建议书(初步可行性研究报告)的撰写、提出及审批过程。

(2)项目建议书所附资料名称。

(3)审批文件文号及其要点。

§2.3 投资的必要性

一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。

(1)企业获得的利润情况。

(2)企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。

(3)扩大生产能力，改变产品结构。

(4)采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。

(5)产品进入国际市场的优越条件和竞争力。

(6)对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。

第三章 市场分析与建设规模

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在市场需求情况有了充分了解之后才能解决，而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响的项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

§3.1 市场调查

§3.1.1 拟建项目产出物用途调查

本产品的主要用途，可否有替代其他产品的用途，如果产品是工业基本原料，应分别说明本项目产品在主要使用行业的用途及单位消耗量。

产品经济寿命期论述。调查本产品目前处于经济寿命周期的哪一个阶段，更新换代的可能时间。

§3.1.2 产品现有生产能力调查

(1)本项目产品国内现有生产能力总量，现有生产能力开工率;主要生产厂家生产能力利用率。

(2)国内现有生活能力总量在本地区的分布数量与比例。

(3)本产品目前在建项目的生产能力及其在地区间的分布、数量与比例。

(4)已批拟开工建设项目的生产能力，预计投产年月。

在建设项目和已批待开工建设项目，目前虽然没有形成综合生产能力，但却是生产能力的组成部分。

§3.1.3 产品产量及销售量调查

(1)全国或地区目前的产量总数。

(2)本产品一段时期以来的产量变化情况。

(3)本产品国内保有量与国外有关国家保有量的分析比较，以了解国内保有量是多还是少，说明本产品市场需求满足程度。

(4)本产品一段时期以来的进口量及进口来源，主要来自哪些国家或地区;占国内生产量或销售量的比例;进口产品的价格等。

(5)本产品一段时期以来的出口量及出口去向，占国内生产量的比例;主要向哪些国家或地区出口，出口产品的价格。

§3.1.4 替代产品调查

(1)可替代本产品的产品性能、质量与本产品相比的优缺点。

(2)可替代产品的国内生产能力、产量;可作替代用途的比例;价格分析。

(3)可替代产品进口可能性及价格。

§3.1.5 产品价格调查

(1)产品的定价管理办法，是由国家控制价格，还是由市场定价。

(2)产品销售价格，价格变动趋势，最高价格和最低价格出现的时间、原因。

§3.1.6 国外市场调查

(1)产品国外的主要生产国家和地区。

(2)国外主要生产厂的生产技术、生产能力、销售量。

(3)产品国际市场销售价格及其变动趋势

(4)我国进口该种产品的主要进口国的生产能力及变化趋势。

§3.2 市场预测

市场预测是市场调查在时间和空间商的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案、确定项目建设规模所必须的依据。

§3.2.1 国内市场需求预测

可行性研究工作中，应对下述各项与市场预测有关的因素加以说明：

(1)本产品的消耗对象。

(2)本产品的消费条件。消费条件因产品特点性能而异，如汽车的消费需要具备相应的道路交通条件;电视机、电冰箱的消费需要有电等等。预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域从消费对象总量中剔除掉。

(3)本产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短。

(4)可能出现的替代产品，即代用品。

(5)本产品使用中可能产生的新用途。产品所用途的出现，意味着扩大了本产品的消费领域，扩大了市场需求容量。

根据以上分析，提出预测的本产品国内需求量及与现有生产能力的差距。

§3.2.2 产品出口或进口替代分析

(1)替代进口分析。将本产品与目前进口产品从性能、重量、价格、配件、维修等方面进行比较，说明本产品的优势和有利条件。

(2)出口可行性分析。如果拟建项目的产品在质量和技术等方面，具备在国际市场上进行竞争的能力，则应考虑国外市场对本产品的需求。

分析国家对该种产品的出口有何限制条件或鼓励措施，该产品进口国的贸易政策，该产品出口流向，出口价格是否有利。

通过以上分析，预测本项目产品可能的替代进口量或出口量。

§3.2.3 价格预测

篇6：项目可行性研究报告格式「完整」

§8.1.1 建立项目实施管理机构

根据项目不同，新项目可以由业主指定项目实施管理机构;改扩建和技改项目可在老企业内专门成立筹建小组，筹建小组的任务是办理勘察设计和施工的委托手续及签订相应的合同和协议(一般是通过招标、投标和评标来确定的);参加厂址选择;提供设计必需的基础资料;申请或订购设备和材料;负责设备的检验和运输;承担各项生产准备工作。

§8.1.2 资金筹集安排

项目资金的落实包括总投资费用(固定资产投资和流动资金)的估算基本符合要求和资金来源有充分的保证。在可行性研究阶段要撰写投资估算，并在考虑了各种可行性的资金渠道的情况下，提出适宜的资金筹措规划方案。在正式确定建设项目和明确了总投资费用及其分年度使用计划之后，即可立即着手筹集资金。

§8.1.3 技术获得与转让

技术获得和转让是实施时期的一个关键要素，选择的技术将涉及到法律、经济、财务和技术等许多方面。当从国外引进专有技术时，与国外供应商的谈判有时需要长的时间，有时还要解决法律问题，例如专利权的限制或者技术转让的限制等。如果技术供应商标的合同责任中含培训，那就应该包括在培训计划中，可行性研究中应包含与项目选择有关的技术获得与转让有关的计划时间和费用。分配给项目详细工程设计的计划时间，将取决于技术种类及其复杂性。

§8.1.4 勘察设计和设备订货

在设计工作开展的过程中，要委托进行必要的现场勘测工作。要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸。勘测精度要与设计阶段相适应，设计阶段的划分可根据不同项目区别对待。大中型项目一般采用两阶段设计(初步设计和施工图设计)，技术复杂或行业有特殊要求的项目或其中某些采用新工艺技术的车间，可能在施工图设计之前，再增加一个技术设计阶段。

安排大型建设项目的设计进度要充分考虑设备问价和大型设备的预订货时间以及取得设备资料的时间。

订购设备要考虑设备到达时间和安排顺序。当引进国外设备时，还要考虑到向国外有关公司进行询价、谈判(技术谈判和商务谈判)，比选和签订合同所需要的时间，以及办理各种审批手续所需的时间。

§8.1.5 施工准备

项目初步设计话总概算一旦批准之后，即可着手进行施工准备，施工准备包括的主要工作内容有：选定施工单位话签订施工合同。

一般时通过投标确定施工单位。此外，还需进行如弟征购和拆迁安排;组织设备和材料订货(前面已经述及);完成施工用水、用电和道路等工程;进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。

§8.1.6 施工和生产准备

(1)施工。施工阶段时项目实施时期的主要阶段。安装大型复杂项目，施工单位要根据施工图撰写详细的施工组织设计，根据工厂生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序，主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整。土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备的安装都要作出适当的安排，保证合理交叉进行。

(2)生产准备：

①建立管理机构，企业管理方式在项目实施过程中逐步形成、扩大和健全。

②招收和培训职工。对职工的调集、招聘和必要的培训要做出适当的时间安排，使其和生产经营需要相衔接。

③组织收集生产技术资料，制订必要的管理制度和各种操作规程。

④组织生产物资供应。落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件，签订有关协议。

⑤组织工具、器具、模具、备品、备件等的计划、制造和订货。

⑥生产前推销。投产前后应制订具体的销售计划，并进行销售市场的准备工作，包括广告宣传、培训销售人员和推销人员等。

§8.1.7 竣工验收

这个阶段通常包括以下各项活动：

(1)生产前检查;

(2)试运转(单机试车或联动试车);

(3)负荷试运转(负荷试车);

(4)竣工验收、交付使用。

建设项目按批准的设计文件规定的内容建完，并经生产前检查、试运转、带负荷试运转合格后，形成生产能力，能正常生产合格产品时，应及时验收。这时，生产人员进驻现场，由施工单位向建设单位办理移交固定资产手续，交付使用。

国外引进成套设备项目和大型联合企业可安排试生产阶段，试生产时间一般不应超过三个月(成套引进项目合同中有专门规定除外)。

建设项目验收前，建设单位应组织设计、施工等单位进行初步验收，提出竣工验收报告和竣工决算，系统整理技术资料，提交竣工图。

§8.2 项目实施进度表

在可行性研究报告中，根据分别确定的项目实施各阶段所需时间，撰写实施进度表，项目实施进度表有多种表示方法。在我国，多年来一直采用的方法是横道图。近年来，网络图在一些行业中也开始应用。

简单项目的实施进度可用横道图，复杂项目的实施进度可用网络图(关键路线法或项目评审技术)。为避免项目实施工程中费用和时间的浪费以及各项作业活动能前后左右的协调配合，利用网络图可以模拟实施项目的各种不同方案进行筛选。

§8.2.1 横道图

横道图是一种最简单的方法。它可适用于各种项目，这种图表可以表示建设项目的计划任务、计划进度和实际记录等具体内容。它是把项目实施计划分为若干项(作业活动或工作单元)，用横坐标表示时间，纵坐标表示各项作业活动，每项工作用一横道表示，横道两端表示该项作业活动的起、止时间;其长度即是完成该作业活动所需时间。

§8.2.2 网络图

对于包括许多相互关联并连续活动的大型复杂的综合建设项目和对实施进度有图书要求的项目，需要适用网络图。应用统筹方法对项目实施进度作出安排。网络的定义是一组节点(圆圈)用一组带方向弧所连接，关键路线法(CPM)和项目评审技术(PERT)是应用网络图的两种方法，网络图多用于施工阶段的项目规划与控制。目前在可行性研究阶段，一些行业也有所应用。

§8.3 项目实施费用

项目实施费用是指项目从筹建开始直到项目鞠躬投产以前整个实施时期的筹建费用。这部分费用应包括在项目固定资产投资估算的第二部分，即其他建设费用中，项目实施费用按以下各项分别估算。

§8.3.1 建设单位管理费

建设单位管理费是指筹建单位为进行项目筹建、建设、联合试运转、验收总结等工作所发生的管理费用，不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需的费用。可以“单项工程费用”为基础，乘以按照工程项目的不同规模分别制定的建设单位管理费率计算。

§8.3.2 生产筹备费

生产筹备费是指生产筹备人员费和投产前进厂人员费用。

§8.3.3 生产职工培训费

生产职工培训费用是指项目在竣工验收、交付使用之前拟建企业自行培训或委托其他厂矿培训技术人员、工人和管理人员所支出的费用以及生产单位为参加施工、设备安装、调试、熟悉工艺流程机械性能等需要提前进厂人员所支出的费用。该项费用可根据规划的培训人员数、提前进厂人数、培训方法、时间和职工培训费定额计算。

§8.3.4 办公和生活家具购置费

办公、生活家具购置费是指为保证项目初期正常生产、使用和管理必须购买的办公和生活家具、用具的费用及设计规定必须建设的托儿所、医院、招待所、中小学等的家具、用具费用。该项费用可按有关定额计算。

§8.3.5 勘察设计费

勘察设计费是指：

(1)委托勘察设计单位进行可行性研究、勘察设计，按规定应支付的费用;

(2)在规定范围内由建设单位进行勘察设计所需的费用。此项费用可按国家颁发的工程勘察设计收费标准和有关规定进行撰写。

§8.3.6 其它应支付的费用

第九章 投资估算与资金筹措

建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分，要计算项目所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。

§9.1 项目总投资估算

建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。

§9.1.1 固定资产投资总额

固定资产投资总额由固定资产投资、投资方向调节税和建设期利息组成，在可行性研究报告中要分别估算，并汇总为固定资产投资总额。

(1)固定资产投资。根据前述各部分中估算的费用额，估算固定资产投资。

①工程费用。

分为建筑工程、设备购置、安装工程、其他四项费用，可按主要生产车间、辅助生产车间、公用工程、服务及生活福利设施、厂外工程等分别计算，以人民币、外币分别表示。

主要生产车间是指生产主要产品的生产车间，辅助生产车间指为主要生产车间配套的工程项目。

公用工程是指为本项目生产服务的工程，如循环水场、给排水管网、给水泵站及水池、消防设施、三“废”处理、输变电工程、电信工程、供热电汽线路等。

服务及生活福利工程包括办公楼、试验楼、职工宿舍、食堂、学校等。厂外工程主要是指本项目外围的输水管线、排水系统、高压输变电、物料管线、通讯管线、专用码头、专用公路、铁路专用线、销售仓库、货物转运站等。

②其他费用。

除了将前几章中已估算的费用进行汇总分类外，还应将未估算的费用项目作出详细的估算。

其主要费用项目有：①建设单位管理费;②职工培训费;③办公和生活家具购置费;④土地征用费;⑤外籍技术人员来华费用;⑥出国人员培训考察费;⑦进口设备材料国内检验费;⑧工程保险费;⑨大件运输措施费;⑩大型吊装机具费;①项目前期工作费;②设计费;③其他费;

第二部分费用估算是，应说明各种费用的取费标准、定额，一般按国家和地区有关规定执行。估算中有外汇费用时，以外币表示。

③预备费。

分为基本预备费和涨价预备费两部分。分别计算列出，涨价预备费以年度投资中第一部分费用为基础，按国家计委发布的费率计算，同时需考虑外汇部分的限价因素。

(2)固定资产投资方向调节税，按国务院第82号令(1991年4月16日)的有关规定执行。

(3)建设期利息应根据提供的项目实施进度表已研究确定的基本建设投资来源及资金筹措方式、各种贷款的利率及分年度用款计划表计算得出。当项目投资来源为多种渠道时，应分别计算各种贷款资金的建设期利息。

在可行性研究中，建设期利息均按年计息。利息的计算，分为单利和复利，计息方法及年利率视项目实际情况而定。

利息计算中，假定借款发生当年在年中支用，按半年计息，还款当年也在年中偿还，按半年计息，其余各年按全年计息。按国家规定，建设期利息当年付清。

人民币和外币贷款分别计息，汇总于固定资产投资总额中。

以上各项计算完成后，撰写固定资产投资估算表。

§9.1.2 流动资金估算

(1)流动资金的组成。项目流动资金按其在生产过程中的作用，可以分为：

①储备资金。即为保证正常生产需要而用于储备原材料、燃料、备品、备件等的资金。

②生产资金。即在正常生产条件下处于生产过程中的生产品占用的资金。

③成品资金。即产成品入库后至销售前这段时间中产成品占用的资金。

除此之外，还有应收应付帐款、现金等组成的流动资金。

(2)流动资金估算。可行性研究报告中流动资金的估算，按项目具体情况，可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。

扩大指标估算法为：参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率以及单位产量占用流动资金的比率来确定流动资金。

分项详细估算法为：按项目占用的储备资金、生产资金、成品资金，分别按年需用额及周转天数估算定额流动资金，按项目占用的应收应付帐款、现金等估算非定额流动资金。

按详细估算法估算流动资金后，可列流动资金估算表。

§9.2 资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得，项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明。

§9.2.1 资金来源

筹措资金首先必须了解各种可能的资金来源，如果筹集不到资金，投资方案再合理，也不能付诸实施，可能的资金渠道有：

国家预算内拨款;

2. 国内银行贷款：包括拨改贷、固定资产贷款、专项贷款等;

3. 国外资金：包括国际金融组织贷款、国外政府贷款、赠款、商业贷款、出口借贷、补偿贸易等;

4. 自筹资金：包括部门、地方、企业自筹资金;

5. 其它资金来源。

可行性研究中，要分别说明各种可能的资金来源、资金使用条件，利用贷款的，要说明贷款条件、贷款利率、偿还方式、最大偿还时间等。

§9.2.2 项目筹资方案

筹资方案要在对项目资金来源、建设进度进行综合研究后提出。为保证项目有适宜的筹资方案，要对可能的筹资方式进行比选。

可行性研究中，要对各种可能的筹资方式的筹资成本、资金使用条件、利率和汇率风险等进行比较，寻求财务费用最经济的筹资方案。

§9.3 投资使用计划

§9.3.1 投资使用计划

投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。

撰写投资使用计划表。其中：固定资产投资按不同资金来源分年列出年用数额;流动资金的安排要考虑企业的实际需要，一般从投产第一年开始按生产负荷进行安排，并按全年计算利息。

§9.3.2 借款偿还计划

借款偿还计划是通过对项目各种还款资金来源的估算得出的，借款偿还计划的最长年限可以等于借款资金使用的最长年限，制定借款偿还计划，应对下述内容进行说明。

(1)还款资金来源、计算依据;

(2)各种借款的偿还顺序;

(3)计划还款时间。国外借款(包括国内外币借款)的还本付息，要按借款双方事先商定的还款条件，如借款期、宽限期、还款期、利率、还款方式确定，与国内按借款能力偿还借款不同的是借款期一般是约定的。还本付息的方式有两种：

①等额偿还本金和利息，即每年偿还的本利之和相等，而本金和利息各年不等。偿还的本金部分逐年增多，支付的利息部分逐年减少。

②等额还本，利息照付。即各年偿还的本利之和不等，每年偿还的本金相等。

利息将随本金逐年偿还而减少。

国外借款除支付银行利息外，还要另计管理费和承诺费用等财务费用。为简化计算，也可将利率适当提高进行计算，对此，可行性研究报告中要加以说明。

第十章 财务与敏感性分析

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。本章的评价结论是建设方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。

本节就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。

§10.1 生产成本和销售收入估算

为了确定项目未来的生产经营和盈利情况，对项目的生产成本作出接近实际的预测是可行性研究的重要内容。生产成本是指生产一定种类和数量的产品所发生的经常性费用，它包括耗用的原料及主要材料、燃料、动力、工资、固定资产折旧费用及大修理费、低值易耗品、推销费用等。

在成本估算时，其精确度要与投资估算的精确度相当。

§10.1.1 生产总成本估算

生产总成本是指项目建成后在一定时期内(财务、经济评价中按年计算)为生产和销售所有产品而花费的全部费用。

(1)生产总成本的构成有：

①外购原材料及辅助材料。根据前面第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。

②外购燃料动力。根据第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。

③工资及福利基金。工资根据第七节中的工资总额计算，福利基金按工资总额的一定比例提取。

④折旧及推销费。

⑤大修理基金。

⑥其它费用，包括成本中列支的税金以及不属于以上项目的支出等。

⑦流动资金利息，按流动资金贷款额和贷款利率计算。

⑧销售及其它费用，包括教育费附加，计入成本的技术转让费等。

以上各项费用总额构成项目生产总成本。总成本扣除折旧及大修理基金和流动资金利息为经营成本。

(2)列表表示生产总成本。

§10.1.2 单位成本

单位成本是将总成本按不同消耗水平摊给单位产品的费用，它反映同类产品的费用水平。

生产单一产品的项目以总成本除以设计生产能力即是单位产品成本，生产多种产品的项目，也可按项目成本计算单位成本。

列表表示单位成本。

§10.1.3 销售收入估算

根据第三节中预测的产品价格及设计生产能力，逐年计算产品销售收入，当有多种产品时，可分别计算多种产品的年销售收入并汇总计算年总销售收入。

§10.2 财务评价

财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。

财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有：财务现金流量表(全部投资、国内投资、自有资金)、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。

用财务评价指标分别和相应的基准参数----财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判别项目在财务上是否可行。

财务评价详细做法见本书另章。

§10.3 国民经济评价

在对建设项目进行经济评价时，除了要从投资者的角度考察项目的盈利状况及借款偿还能力外，还应从国家整体的角度考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价，后者称为国民经济评价。它是项目经济评价的核心部门，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。

§10.4 不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源的有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果具有不确定性，这对项目的投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。这项工作称为不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析(风险分析)，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，在可行性研究中，一般都要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视项目情况而定，不确定性分析的具体做法，见本书第九章。

§10.5 社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项经济指标进行计算、分析外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析。

项目社会分析方法，除可以定量的以外，还应对不能定量的效益影响进行定性描述。内容包括：

(1)项目对国家(或地区)政治和社会稳定的影响。包括增加就业机会、减少待业人口带来的社会稳定的效益，改善地区经济结构、提高地区经济发展水平等。

(2)项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性;

(3)项目与当地基础设施发展水平的相互适应性;

(4)项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;

(5)项目对合理利用自然资源的影响;

(6)项目的国防效益或影响;

(7)对保护环境和生态平衡的影响。

可行性研究人员可以根据项目的不同特点，对项目的主要社会效益或影响加以说明，供决策者考虑。

第十一章 可行性研究结论与建议

§11.1 结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

(1)对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。

(2)对主要的对比方案进行说明。

(3)对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。

(4)对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

(5)对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

篇7：项目投标可行性报告(格式)

一、项目综述（项目负责人填写）1.1业主情况

该项目建设单位的名称、相关背景情况，包括所在区域、专业（行业）性质、上级公司（主管单位）、单位性质、产权背景、财经能力、信用等基本情况，描述该项目的主要负责人和项目设计单位相关情况及态度。资金流能否保证需要。

1.2项目基本情况

包括工程概况、工程量、工程特点、特殊工程等。工程重要性，工程不能完成对企业的社会影响

项目是否符合国家有关法律法规，各种项目审批手续是否齐全；

1.3项目现场条件（详见标前调查报告）1.4竞争对手情况

详细描述计划和实际参与该项目招投标的竞争对手的相关信息和竞争力。

二、工程管理、进度、技术情况（技术编标人负责填写）2.1对质量、安全、环保要求 2.2工期是否合理

2.3分期交工时，分段完工工期风险 2.4需要特别技术的风险

2.5施工现场及临时设施的风险 2.6施工周边环境及布局存在的风险

2.7项目验收时环境因素影响程度（如地下连续墙、地库等）2.8现有地下设施的风险 2.9斜坡、土壤、堤坝等风险 2.10特殊建筑材料定货及规格风险 2.11运输及场外制作的风险 2.12施工图纸不齐引起的风险 2.13工程完工交工前的成品保护风险 2.14业主对修补工作要求的风险 2.15其他

三、商务及合同情况（报价编标人负责填写）3.1合同主要条款 3.1.1合同类型

3.1.2履约保证金、质保金 3.1.3付款及结算条件 3.1.4材料和工程设备 3.1.5施工设备和临时设施

3.1.6控制价及业主专业工程和暂列金额等情况 3.1.7合同风险

3.1.7.1计量及计价风险

3.1.7.2业主指定分包商及材料供应商风险

3.1.7.3人工、材料、机械涨价风险 3.1.8工程变更的范围和内容 3.1.9工程变更索赔计量方式 3.1.10工期索赔及延期罚款情况 3.2报价情况 3.2.1计量方式 3.2.2报价方法

3.2.3报价要点及价格水平3.2.4主要经济指标 3.2.5不平衡报价项目

3.2.6后期变更预估、索赔方向 3.2.7工程预期利润水平

四、评分办法（各专业编标人负责填写，若内容较多，可作为附件放在后面）

4.1评标办法评分项（资信部分）

企业荣誉、主要管理人员配备、人员业绩等 4.2评标办法评分项（技术部分）4.3评标办法评分项（报价部分）

五、废标、资审不合格条件（资信编标人负责填写）

六、其他

《项目管理办法》规定不得参加投标的项目，如果对企业市

篇8：项目生产、开发与销售可行性研究报告格式

一、当前房地产开发项目可行性研究中存在的问题

1. 基础工作不足,研究缺乏深度

当前一些编制单位由于时间紧迫、缺少资金、人力不足等影响因素,导致第一手资料匮乏,只能套用已有经验和数据,进行主观判断,使得可行性研究报告质量不过关。同时,也存在一些勘察设计单位对建设项目的调研深度不够,对待项目一概而论,不能结合项目本身固有特点,照搬原有模式,对其地理位置、配套设施、文化古迹等内容轻描淡写,而忽视其中可能存在的问题。

2. 决策人员为达目的,采用不当方式

房地产开发项目的投资决策者,是整个决策系统的操控者,他的行为在很大程度上决定了项目投资成败与否。一份标注“可行”的可行性研究报告,是投资决策者与银行等金融机构要求贷款的凭证,更是进行商务谈判和签订合同的依据。为了通过政府立项获得批文,或者降低成本,很多决策者不通过正规渠道,而是将可行性研究交给企业内部职能部门或委托社会个人。项目投资决策者是否具有创新性,是否能够科学决策以及是否具有正确的价值观和方法论,决定了可行性研究的有效性。

3. 从业人员技能弱,综合素质水平低

目前,可行性研究从业人员的队伍中,普遍存在专业知识水平不高和职业道德匮乏等问题。项目的可行性研究涉及多方面的专业知识,编制人员小组往往不能汇集各方面的专业人才,而是由一到两人组成,无法多角度满足房地产开发需求。同时,一些不遵守职业道德的编制人员,往往不对项目进行调查研究、资料收集等工作,而将主要精力用于揣摩委托人意图,简单拼凑、急于求成,其结果差强人意。

4. 评价体系不完善,研究流于形式化

房地产开发项目指标评价体系包括规划评价、市场定位评价、设计方案评价、经济评价等,现有的指标仅是经济评价指标。2000年,建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》,在这之前,编制人员只能参考《建设项目评价方法与参数》,自己理解如何对项目进行选择性计算和分析,这些评价指标的指导作用对项目决策来说微乎其微。而经济评价只是房地产开发项目可行性研究的重要组成之一,其他例如市场定位、规划评价等重要内容,缺乏科学的指导。

5. 审批制度不科学,咨询行业规范差

房地产开发项目的审批程序首先经由当地主管部门批准立项,通过后再申请办理用地手续。为了顺利通过审批完成立项,项目投资方将关注度聚焦在可行性的论证上,而忽视不可行性的分析。现今房地产开发项目可行性研究中,“不可行”的可行性研究报告数量远低于“可行”报告,原因在于编制人员以求证项目可行作为出发点,首先关注的是项目正面、可行的方面,而其不利的方面往往被忽略,这种潜意识影响了可行性研究的公正性和客观性。

二、对房地产可行性研究中问题的相关对策

1. 重视市场调研,加强研究深度

扎实的基础工作和详细且具有深度的调研,是可行性研究真实可信的基础。如何达到对项目的深度研究,就要切实做到以下三方面:宏观分析与微观分析相结合;定量分析与定性分析相结合;动态分析与静态分析相结合。

2. 全面提高从业人员综合素质

相关单位应有计划性、组织性、多角度的对人员进行培训,其中包括专业性知识水平的提升和职业道德素质的培养,并建立激励制度,在提高从业人员技术能力、完善知识结构体系的同时,给予其归属感,留住优质人才。这有利于培养编制人员在工作中的主观能动性,从根本上解决由于知识水平受限、工作态度不端正而引发的一系列问题。

3. 建立健全科学评价指标体系

一套科学的评价指标体系应当符合我国房地产市场特点,能够以市场经济为指导,并集社会、经济、环境效益为一体。相关单位需要不断向西方发达国家借鉴相关经验,学习相关知识,不能固步自封,应懂得取其精华,尽我所用。

4. 完善审批制度,建立社会监督机制

完善审批制度、严格把控审批过程是可行性研究质量的保证。首先,从国家角度出发,制定并发布相关政策迫在眉睫。同时,重视法律法规的建设,大力推动相关行业规范化发展。其次,从社会角度出发,让社会监督机制发挥重大作用。持续关注房地产项目建设和销售情况,对“烂尾”工程细致跟踪调查,对违法违规的可行性研究机构和资信极差的开发商,吊销营业资质并予以曝光,使其获得应有的道德惩罚,并在舆论的迫使下加大整改力度。

5. 把握市场动态,正确规避风险

项目投资建设需要大量人力、财力、物力的投入,对风险进行预测并采取适当方法规避是开发项目盈利的保障。面对市场的不断变化,应在科学预测的基础上把握市场动态和变化趋势,提出相应的风险应对措施。针对项目建设过程中的技术、生产、资源和不可抗力等风险,也要事先考虑应对计划,将风险带来的消极影响降至最低。

三、总结

房地产业是国民经济的支柱产业,健康的房地产业能够促进国民经济的稳定、高速发展,在此过程中,房地产开发项目的可行性研究发挥着至关重要的作用。面对当前我国在该领域中存在的各种问题,国家、社会乃至个人只有不断研究并解决这些问题,可行性研究才会向着更专业的方向发展,房地产业才会朝着更健康的明天迈进。

参考文献