任志强经典语录

任志强经典语录（共10篇）

篇1：任志强经典语录

任志强：高调低调看胸襟 大事小事看担当

华远地产董事长任志强

华远地产董事长任志强被称为“微博控”算是当之无愧，在微博世界中，他不仅关注包括房地产在内的时事热点，还喜欢发布一些生活感悟，汇集起来可以算上一部人生哲理大全。

任志强给出为人处事“真经”：高调低调，看胸襟；大事小事，看担当；顺境逆境，看把握；是得是舍，看欲望；成败得失，看坚持；淡然释然，看心情；是非曲直，看度量。心小，小事则大；心大，大事则小。大其心，容天下之事；虚其心，赏天下之美；潜其心，究天下之理；定其心，应天下之变。

以下为任志强的经典语录部分整理：

1、古人云：至刚易折，上善若水。做人不可无傲骨，但也绝不能总是昂着头，君子之为人处世，犹如流水一样，善于便利万物，又水性至柔，不与人纷争不休。因为他们明白，能低者，方能高；能曲者，方能伸；能柔者，方能刚；能退者，方能进。

2、生命中的许多东西是可遇不可求，刻意强求的得不到，而不曾被期待的往往会不期而至。因此，要拥有一颗安闲自在的心，一切随缘，顺其自然，不怨怒，不躁进，不过度，不强求，不悲观，不刻板，不慌乱，不忘形，不以物喜，不以己悲。

3、【管住自己的嘴巴】（1）事情没完全确认前，先不说，好比钱没到帐就不是你的，出变数你会尴尬；（2）任何秘密，就地消化，到你为止；（3）说话别夸张，为了一时效果惊人，你要付出不靠谱的代价；（4）口无遮拦都是只管自己说的爽，不管别人听的心情；（5）你总认为你说的话别人不知道，其实都会知道。

4、羡慕别人的人，若仅停留在羡慕上，就永远只有羡慕别人的份儿。学会羡慕自己，而后知道感恩，最终赢取成功。世界上慕人者众，羡己者寡，做多数人不做的事儿，就赢过多数的人了。学会羡慕自己，你才更容易珍惜拥有的。学会羡慕自己，其实也就是善于发现自己的优点与长处。适合自己生活的才是最好。

5、【三条丢弃规则请遵循】（1）任何事物，只要让你心情沉重、让你对自己有不好的感觉、阻碍你前行的，把它丢掉。（2）任何事物，如果只是占有空间，对你的人生毫无正面贡献，把它丢掉。（3）任何事物，要丢还是要留，你得花很长的时间权衡利弊，或是烦恼不知所措的，那把它丢掉。

6、用对的方法想问题，问题很简单；换个角度看事情，处事很容易；换个心态看人生，人生就精彩；将心比心待他人，生活更美丽；懂得变通来处事，生活才随意。

7、快乐总与宽厚人相伴，健康总与豁达人相伴，智慧总与勤奋人相伴，威望总与高尚人相伴，成功总与实干人相伴，财富总与诚信人相伴！

8、用对的方法想问题，问题很简单；换个角度看事情，处事很容易；换个心态看人生，人生就精彩；将心比心待他人，生活更美丽；懂得变通来处事，生活才随意。

9、人生如旅行，不在乎游览多少美景，不在意鬼斧神工自然神奇，不经意的偶尔际遇，茅塞顿开、幡然领悟、重新认识了自我。升华了自我人生，人生要开发自我顿悟，以科学寻找人生坐标，在曲折充满荆棘的人生旅行中。径直到达光明的彼岸!

10、【改变命运的八个关键词】（1）忍耐：不是胆怯懦弱。（2）放弃：除了生命，没有什么不能割舍。（3）压力：想开了就是天堂。（4）豁达：生命本身就是幸福。（5）执着：在枯叶凋零的时候等待春天。（6）放纵：驾驭自己是一生的功课。（7）感恩：懂得回报是可贵的品格。（8）释怀：将心事交给清风。

11、星云大师说，我们执着什么，往往就会被什么所骗；我们执着谁，常常就会被谁所伤害。所以，我们要学会放下。凡事看淡一些，看开一些，看透一些，不牵挂，不计较，是是非非无所谓。无论失去什么，都不要失去好心情。把握住自己的心，让心境清净，洁白，安静。放下不等于放弃，执着不等于坚持。

12、【为人处事真经】高调低调，看胸襟；大事小事，看担当；顺境逆境，看把握；是得是舍，看欲望；成败得失，看坚持；淡然释然，看心情；是非曲直，看度量。心小，小事则大；心大，大事则小。大其心，容天下之事；虚其心，赏天下之美；潜其心，究天下之理；定其心，应天下之变。

13、【10大积极的人生观】 宽容是一种境界，忍让是一着妙棋；吃亏是一种美德，谦和是一份含蓄；冷静是一种良药，沉稳是一副功力；权色是一种诱饵，挥霍是一腔贪欲；利禄是一种毒品，阉割是一类奴婢；嫉妒是一种冷箭，寡欲是一脉神奇；追求是一种动力，行善是一次储蓄；挫折是一种磨练，成就是一生努力。

14、大事难事，看担当；逆境顺境，看襟度；临喜临怒，看涵养；群舍群得，看智慧；做大做小，看格局；可快可慢，看悟性；是成是败，看坚持！

15、人生有四苦：一是看不透。看不透人际中的纠结、争斗后的隐伤，看不透喧嚣中的平淡、繁华后的宁静。二是舍不得。舍不得曾经的精彩、不逮的岁月，舍不得居高时的虚荣、得意处的掌声。三是输不起。输不起一段情感之失，输不起一截人生之败。四是放不下。放不下已经走远的人与事，放不下早已尘封的是与非。

篇2：任志强经典语录

任志强，地产商，北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令，退去华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。在“财经年会2012”分论坛上，任志强与住建部展开争论，被指“吃了肉还骂娘”。2012年4月，媒体报道称任志强公开表示一年半后房价暴涨，针对此说法，其在微博上回应这不是他的原话与本意。

任志强经典语录

1、“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”

“泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是‘鱼翅’，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。”

2、“人人都买得起房 有其所者不应再买房”

“有其所者不应买商品房，享受国家分配或限价、低价方式供给住房的不应购买商品房。正是因为对‘有其所’的理解变成了要有产权的“有其屋”才产生了社会的争论和政策的动摇。”

3、“房地产商需要囤地 地里有粮心中才不慌”

“现在商品房的供应指标越来越少，今年也同样，国土资源部说的81个城市增加这么多供应量，80%是经济适用房，20%是商品房。如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。”

4、“工资在涨 GDp在涨房价不涨就不对”

“工资在涨，GDp在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。”

5、“中国人太有钱，房子太便宜”

“为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上？就是中国的房子太便宜了。事实上，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。而目前中国的年轻人，基本上是靠父母的支撑才能买得起房子，也就是典型的‘啃老族’。”

6、“我们只是当丫环的。”

“国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算。”

7、“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”

“宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。”

8、“房价降了，房地产开发商有权不盖房。”

只要市场有需求，小户型再多开发商也会继续，因为有钱赚。房价上涨会吸引更多开发商来盖房子；反过来，如果大家都不盖，房价也就上去了——总之是由供求关系决定的。”

9、“房地产就该是暴利行业”

“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”

10、“我是商人，不考虑穷人”

“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

11、“没买房的人都亏了”

“没有买房的人都亏了。”“人民收入还在涨，土地资源不能增长，这两头已经限制住了，那房价能不涨吗？”

12、“中国可供开发的土地还有很多”

“其实中国有的是地，我从来没有觉得中国没有地了，960万平方公里，我们只占了全国国土的0、3%，按同样的人口密度，1%的国土就可以把中国的13亿人全放在城市里，会用多少提出？用不了多少。”

13、“高档房本来就是穷人买不起的”

“从全国的情况调查，中国拥有第二套住房的比例只占8%，而这里面商品房的不到6%。高级的小区两会期间全亮着，主要为了两会时间用，这些房子本来穷人买不起的。”

14、“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”

开发商是绝对不能公布成本的，这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部****，让大众目测三围是一个道理，所以基本上不可能实现。

15、“我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房”

以“我的房价不会降”而频遭记者围堵的北京政协委员、北京市华远集团总裁任志强，建议北京放宽二套房购买政策，让更多外地甚至境外富人来京购房。房价本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。

16、买不起房为什么不回农村

买不起房就该回农村。

17、哭的时候没人哄，于是学会了坚强；怕的时候没人陪，于是学会了勇敢；烦的时候没人问，于是学会了承受；累的时候没人可以依靠，于是学会了自立。一个人，如果不坚强，软弱给谁看。

18、箴言十语：(经典语录　)第一，你很难给生命增加时间，但可以给时间增加生命力。第二，可以因为梦想而忙碌，可别因为忙碌而失去梦想。第三，要是没有人生的航向，来自任何方向的风都不是顺风。第四，最理智的时候，就是在别无选择的时候。第五，风光和困境终将过去，不必过于执著。第六，避免把幸运的成功习惯性地归因于自己的聪明与智谋。第七，安身和立命，进不丧己，退不危身，达不失忠、颓不失行。第八，不能自控的人，很容易被人控制。第九，太容易得到的，可能就是个圈套。第十，解释往往是多余的，懂你的人不需要，不懂你的人更不需要。

19、最无情的不是人，是时间；最珍贵的不是金钱，是情感；最有力的不是老板，是大自然；最可怕的不是灾难，是灾后无援；最拿手的不是专业，是旁观；最可怕的不是失恋，是心身不全；最舒适的不是酒店，是自家；最难听的不是脏话，是无言；最宽广的不是大海，是人心；最美好的不是未来，是今天！

20、要想成为一个快乐成功的人，最重要的一点就是记得随手关上身后的门，学会将过去的错误、失误通通忘记，不要沉湎于懊恼、悔恨之中，要一直往前看；时光一去就不复返，明天又是新的一天，不要使过去的错误、失误成为明天的包袱。

21、时间是生命的长度，越用越短；视野是生命的宽度，越看越宽；理想是生命的高度，越想越高；胸怀是生命的厚度，越堆越厚；沉淀是生命的密度，越积越密；把握这人生的五度，快乐生活一生！

22、这个世界有两件事我们不能不做：一是赶路，二是停下来看看自己是否拥有一份好心态。好心态是人们一生中的好伴侣，让人愉悦和健康，要有阳光般的心态。

23、修身有三点：安静一点，慈善一点，沉稳一点；养生有三点：均衡一点，节制一点，清淡一点；处世有三点：博学一点，诚信一点，负责一点；家庭有三点：高兴一点，幽默一点，体贴一点；幸福有三点：吃得下饭，睡得着觉，笑得出来。

24、人生如水，既有踏着水顺流而上的人，也有逆水行舟的人，人的一生是一帆风顺的，人的一生是曲折坎坷的，人的一生坦坦荡荡，人的一生却碌碌无为。有人是逆水而上，走出自己的一片天，走出去，才知天之广，地之阔。

25、用对的方法想问题，问题很简单；换个角度看事情，处事很容易；换个心态看人生，人生就精彩；将心比心待他人，生活更美丽；懂得变通来处事，生活才随意。

26、平衡，是一种美好的境界。生态平衡了，就会风调雨顺；营养平衡了，身体健康就能得到保障；而劳逸的平衡，使人精力充沛；心理的平衡，让人舒坦愉快……平衡需要一种胸怀，学会平衡，就能站立起来。

篇3：“菜农”任志强

近日, 华远集团总裁任志强在博鳌论坛上, 再次语出惊人, 称房价和居民工资收入相比“等于没涨”。他提供一系列数据证实自己的观点, 他认为1978年月工资全国平均28.6元, 到现在增加了100倍;1978年大白菜2分钱一棵, 现在2元钱, 增加了100倍, 但房价只增加了16.6倍。

1 看到这样的对比, 对一向宣称自己是地产经济学家的任志强产生了一个巨大的疑问。

笔者曾经针对其观点做过一些评论, 比如是否大量征用土地让8亿农民无所事事;比如房子降价十分应该听从市场规律分析自有楼盘品牌的具体特点, 清晰定位实施营销措施等等。

当然笔者不知道老先生是否能看到, 不过一个事实是, 他依然坚持自己的观点, 认为房子应该一直涨价。

浏览网页新闻, 我们不难看到相反的观点比比皆是, 为什么难以说服他呢?

顺应市场是本着让企业生存空间更大, 品牌更为优质, 而非自取灭亡。一味倒行逆施之后华远集团并未爆出资金链断裂资金短缺难以活命等不良信息, 一种原因可能是华远强大的媒体控制力;一种可能是华远的楼盘确实无需降价。

当然, 这和企业自身战略规划以及营销规划、产品定位、市场细分是密切相关的。

作为一个声高望远的企业家, 对企业经营的经营之道一定是十分擅长, 尤其是被称作“地产经济学家”的任志强。

稍有企业经营常识、经济常识、营销常识的人都知道, 在产品的划分中有消费品和耐用品之说。

毫无疑问的是, 大白菜和房子都是产品, 大白菜的生产者是农业人士, 房子的生产者是地产商;大白菜是蔬菜, 属于食品类, 房子是居住空间进入市场之后也成为一种产品, 当然, 他比白菜大很多, 比白菜成本高很多, 生产和形成过程也复杂些。

那么, 我们首先提出一个问题:一亩地, 假如大白菜丰收年可以收获1000斤, 房子可以建造多少间?

大白菜的种植成品过程是一个季度, 房子的建造成品过程是多久?

一个农夫可以照顾若干亩地的大白菜, 一个建筑工人多久可以建筑一栋楼房?

一个人每天可以消耗一棵大白菜的话, 那么请问, 多久他可以住坏一所房子?

从生产周期, 成本, 上市通道, 消耗周期, 消耗数量, 人均需要, 居民收入, 经济环境的影响到个人偏好来看, 我们假设任志强先生的工资平均数字来自官方是现实平均数字是2800元, 那么两元钱的大白菜价格是这个工资水平的1/1400, 如果天天吃大白菜, 一个月吃30棵的话, 也不过60元钱, 约等于工资的1/47, 也就是说, 除了吃大白菜之外还有工资的46/47用于其他消费。

2800元能买几所房子呢?

显然, 一所也买不了, 在北京、上海、青岛这样的大城市连一平方米也买不了。

说到这里一定有人反驳, 房子的成本和造价比白菜贵的多, 他们没有可比性。

对了, 他们没有可比性。用房子和大白菜做对比无疑是周星驰的风格———无厘头。

因为房子归属于“耐用品”;而大白菜则归属于“消费品”并且是快速消费品。

生产的大白菜是消费品, 而房子是耐用品。用房子和大白菜的价格来做对比显然不合理。因为消费者不可能像更换陈旧与新鲜大白菜那样更换房子。

2 既然任志强先生对耐用品和消费品的概念不够清晰, 那么今天我们就来一次耐用品和消费品概念的学识“扫盲”。显然这需要比较大的篇幅来解释。所以, 这篇文字的字数一定很多。

首先, 什么是耐用品?

从字面不难理解, 耐用品是经久耐用的, 价格昂贵, 是可进入家庭资产系统的产品。米勒在1 961年就把投资理论运用到消费支出在耐用品和非耐用品之间的最优分配问题上, 并提出了消费者对耐用品的最优替换决策。但长期以来, 耐用品的研究还是侧重生产者行为而忽略了消费者。20世纪70年代中期, Schmalensee和R.Par ks, 泰迪·苏在最优耐用度决策中引入了消费者行为, 认为虽然耐用度由生产者决定, 但消费者可以根据产品的贬值速度以及维修费用等因素来决定最佳置换时间。当然二手市场的存在也是这种替换选择的催化剂。由于新旧产品的替代性使二手市场和新产品市场相互作用, 消费者可以根据其收入水平来调整对耐用品的保有量。

80年代, 耐用品的消费问题成为消费理论研究的一个新领域。曼昆在1982年发现, 耐用品购买的随机过程接近于随机游走。1985年, 他又在耐用品和非耐用品可以暂时替代的框架下研究了耐用品, 认为真实利率的变动对耐用品购买有重要影响。Bar—Ilan和Bli nder在1 987年建立了一个耐用品购买理论, 该理论假设耐用品是可分的, 每个单独的家户都会决定每种耐用品的存货范围, 如果存量低于或超出范围, 就决定卖出存货。假如引入几种方法来测量经济周期对销售影响的程度和特征, 讨论经济周期的易变性 (cyclical volat i li t y) 以及周期的共移性 (cycli cal comovement) 这两个概念, 以及两种类型的经济周期非对称性:一种是经济周期波峰和波谷大小的非对称性, 另外一种是经济周期上升速率和下降速率的非对称性, 我们就可以分析消费者在经济周期的不同阶段如何调整他们的消费行为。

文献显示:耐用消费品对经济周期的敏感性是一般经济活动的4倍左右, 经济周期对耐用消费品销量大小在幅度方面的影响是对称的, 即波峰和波谷大小是对称的, 但上升和下降速率却是非对称的, 经济衰退期耐用消费品销售数量会快速下降, 而后在经济上升期经历一个非常缓慢的上升过程。

在衰退期, 消费者倾向于推迟购买耐用消费品, 这一点从衰退期陡峭下降的曲线就能看出来;另外, 市场定价的做法也加剧了这种敏感性, 生产厂家通常在经济上升期降低价格, 而在经济衰退期提高价格。因此, 不主动降价配合衰退期的企业会被经济衰退打击得更惨。

通常明智的企业会采用一个十分简单的方法应对衰退期:迅速调整价格 (反应要快) , 因为进入衰退期都是一个陡峭的曲线。还有一个办法是丰富产品线, 企业应该在衰退期提供多种产品, 这些产品处于其生命周期的不同阶段不同档次, 这种多产品生命周期的产品组合能帮助减轻衰退期对企业的影响。

那么, 什么是快速消费品呢?

文献告诉我们:高频率消费的产品, 使用时限短, 拥有广泛的消费群体, 对于消费的便利性要求很高;渠道种类多而复杂, 传统业态 (百货商场) 和新兴业态 (连锁店、超市、大卖场) 等多种渠道并存。之所以被称为快速, 是因为他们首先是日常用品, 它们依靠消费者高频次和重复的使用与消耗通过大规模的市场量来获得利润和价值的实现, 典型的快速消费品包括日化用品、食品饮料、烟草等。药品中的非处方药 (OTC) 通常也可以归为此类。

显然, 这和耐用品的定义有着很大的区别。

快速消费品有三个基本特点, 即:

(1) 便利性:消费者可以习惯性的就近购买。

(2) 视觉化产品:消费者在购买时很容易受到卖场气氛的影响。

(3) 品牌忠诚度不高:消费者很容易在同类产品中转换不同的品牌。

这些特征决定了消费者对快速消费品的购买习惯是:简单、迅速、冲动、感性。

经过理论的再学习和再回顾, 我们不难看出二者之间的天壤之别。当然, 也有相同点, 因为它们———大白菜和房屋, 确实都是满足消费者需求的“产品”, 所不同的是产品特质而已, 但产品特质所蕴含的不同又使得这二者之间的可比性为零。

3 假如说, 这仍然不能说明问题或者说服此类观点的持有者, 那么我们将另外一个变量考虑进来———那就是1978年到2009年这32年间的居民生活物质水平和生活习惯、消费习惯导致的消费行为的变化。

32年前上大学不花钱还发钱;32年后上大学成本增加了多少?从负支出到正向上涨何止万倍。

32年前看病很便宜, 很多单位的公费报销都是全包;32年后从负支出到正向上涨百倍, 千倍, 万倍不等, 这要根据病情来细分。

32年前结婚的三大件总价不过百元, 立柜、收音机、缝纫机、手表而已;32年后结婚的大件早就变成全套家电、汽车、住房, 支付增长又增加多少?

32年前同事朋友结婚可以一个小组, 一个小队联合送礼, 每人一元两元搞定一个被面子, 暖水瓶, 即可大家乐呵相互满意;32年后你提溜着暖瓶去参加婚礼小心被人海扁。

32年前居住的房子, 假如是私有不收费, 是共有也只需收一两块钱, 很多单位全包甚至也不收费;32年后租住个房子也要工资一半甚至更多根本别说买房子了。从负支出到正向上涨又是怎样惊人的增长?

32年前我们用肥皂洗澡, 洗衣服, 洗手;32年后我们用浴液, 洗发液, 发乳。

32年前我们使用公共厕所, 几百户用一个厕所, 从来也不用水冲, 不知道马桶卫浴系列为何物;32年后这样的厕所基本可以作为历史生活展览馆的展品, 不仅要冲还要冲好几次, 有钱人家一个马桶的消费也要过万。

32年前城市规模小, 不舍得坐车走着去, 既锻炼身体还省钱;32年后孩子上学不坐班车走着去, 小心被人家老师告你虐待儿童, 城市规模变大靠走, 你以为你是飞毛腿?你以为你能天上飞躲过满街如麻的汽车?

32年前一本小儿书几分钱;32年后一本儿童杂志随便也要几块钱。

……

这些生活成本的提高在32年间是多少倍?

和工资水平相对比是怎样的增长?

如果只需要买个房子就能完成生活的一切, 那么是不是现在的房子里有吃, 有喝, 有衣服穿, 有电视看, 有冰箱用, 还有管看病带孩子的保姆?

正是因为以白菜为代表的生活资料价格涨了近百倍, 买房子才更加的可望而不可及。

当我们国家发展经历大衣柜小衣柜从耐用品、奢侈品向半耐用消费品甚至消费品转变的时候, 我们的经济腾飞了第一次;当我们国家家电产品从耐用品、奢侈品向半耐用转变的时候, 我们的经济腾飞了第二次;当我们的国家家电产品例如手机, 笔记本电脑日益表现出消费品甚至半快速消费品的趋势, 逐渐从商务小众向大众转变的时候, 我们国家的经济进入第三个高速发展阶段。

现阶段, 房子成为半耐用品还是梦想, 因为有各种因素制约和限制着这大幅度的腾跃。作为一个地产经济学家, 是不是应该考量一切社会生活的因素来提出自己的观点呢?以理服人才是学者的风范, 偷换概念, 胡乱扒瞎显然有失企业家的风度。

“手机中的战斗机”最终成为营销的一个萎靡案例, “电视机中的垃圾”成为一个营销案例的笑柄。企业家中的经济学家将白菜和房子混淆是不是也有些滑稽?

这样, 别说买房子, 去买白菜的话, 恐怕也要赔尽了本钱。这种观点卖白菜恐怕种植户会哭死———房子能放着总也不烂边子, 掉角子, 白菜能这么总放着不卖吗?那不全烂在地里赔光光?

房子涨价和降价要听市场的, 市场规律是铁律, 哪里有泡沫必定惩罚哪里。尽管地产商有无数理由强调各种问题导致房子价格成本居高, 但那和购买房子的普通消费者又有多大关系呢?消费者关注的是和自己密切相关的元素———房价, 是自己买得起或者买不起的问题, 其他距离普通消费者都太遥远。该和谁说, 地产商一定比消费者更明白, 将消费者当弱智用以发泄不满显然对消费者不仅是智商上有所误解, 对消费者的尊严也是一种挑战。

4 如果还不能说服, 那么卖房子和卖破烂的人比怎么样?

32年前, 报纸书本两角一斤, 牙膏皮3分;32年后报纸5角一斤, 牙膏皮白给都不要。用这个和房子比成不成?这样对比算下来, 房子最多长2.5倍, 对比现在的房价, 我的天, 真恐怖!要降价的空间还大得很哩!

难道这几年流行谍战影视作品, 流行密码暗语, 所以, 老先生的真实意思是:房子还要降价?

篇4：再见，任志强

10月21日下午股市收盘后，潘石屹在博客里透露了这个信息。任志强回答说“还有一个月”。预计11月24日召开的临时股东大会将通过上述董事及独立董事提名。

无可非议，任志强都是地产界的一面旗帜。有任志强的地方，就有新闻，当然，还有争论，有谩骂。但哪个公知不挨骂？久经风雨的任大炮，是地产界的“小强”。

跟任志强前后退休的，还有他的几个“亲密小伙伴”。根据万通地产10月18日公告，冯仑已不再是万通地产的实际控制人，虽然仍担任万通控股的董事长，但已非控股股东。所以，潘石屹说，冯仑也“退休”了。而按照年龄，首创集团董事长刘晓光，明年也将退休。曾经风光无限的地产风云人物一个一个从聚光灯下退出，聚光灯下站着的是重构万科骨架的郁亮、搭建苹果式商业平台的王健林、打造航母的张玉良、多元化经营的许家印……

随着他们退出的还有一个时代，属于房子、属于开发商、属于野蛮生长的“地产黄金时代”。虽然目前的地产行业规模上早已超过十年前很多倍，但并没有出现能在影响力上与这些已经谢幕或者正在谢幕的前辈相提并论的大腕，相对第一代大佬们的英姿勃发、挥斥方遒，第二代地产领军人物们往往显得更为低调且职业。

野蛮生长的内生力量固然可敬，但理性、规范、冷静的秩序才是企业与行业真正发展壮大的坚实基础。与光耀逼人的黄金时代相比，素净内敛的白银时代，也许更适合普通人，只是很难重现偶像的力量。毕竟规范化的工业时代，不需要英雄；追求个性的网络时代，英雄更是被解构成无数个体架构的网络。

就连任志强都表示，科技让年轻人获取知识的路径更广、能量更大，年轻人会越来越有接地气的一些看法和主见。对于华远今后的发展，任志强并不用担心公司会有大的问题，“即使他们没有太多的创举，也是正常增长的情况，也许比我管得更好。”

任志强正在老去，他将不可遏制地老去。而年轻的、新一代的“任志强”，也正在生长。在被时间冲淡之前，我们要先学会告别。

篇5：任志强经典语录

任志强经典语录

任志强，地产商，北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。4月其透露正式接到上级的免职命令，退去华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。在“财经年会”分论坛上，任志强与住建部展开争论，被指“吃了肉还骂娘”。4月，媒体报道称任志强公开表示一年半后房价暴涨，针对此说法，其在微博上回应这不是他的原话与本意。

篇6：任志强的语录

2.不让穷人买得起商品房!

3.禁止炒房就是违宪行为!

4.我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。

5.买卖有理,炒房无罪!

6、商品房定价无需公众监督

7、中国住房分为穷人区与富人区很正常

8、房价降了，房地产开发商有权不盖房

9、历史证明房价永远都是上涨

10、对真正有钱的.人来说房价还不够高

篇7：任志强成功语录

2.黄月英的经历告诉我们：学得好，不如嫁得好。

3.刘表的经历告诉我们：身体是革命的本钱。你再牛，一旦死了，就会有人睡你老婆，花你的钱，打你的娃。

4.庞统的经历告诉我们：长得太丑，可能会影响你的应聘效果。

6.杨修的经历告诉我们：在职场上，总搞得比领导高明，你会死得很惨。

7.甘宁的经历告诉我们：有不良前科，不影响你考公务员。英雄不问来路。

8.袁绍的经历告诉我们：如果市场自由竞争，国企未必干得过私企。

9.曹操的经历告诉我们：想在市场上大有作为，必先高举国家政策。

10.关羽的经历告诉我们：即便你是MBA(工商管理硕士)，一时营销失误，可能让你输给一个跨专业的。

11.夏侯敦的经历告诉我们：自残，的确很有威慑力。碰到这种人，哥也怕。

12.蒋干的经历告诉我们：证券市场上，庄家放出的利好，一般都是为了套你。

13.公孙瓒的经历告诉我们：擅泳者必呛水，玩火者必自焚;股市有风险，入市须谨慎。

14.大小乔的经历告诉我们：有才有钱又长得帅的男人，一般没法陪你到最后。

15.刘禅的经历告诉我们：大型企业被兼并，高层管理者肯定会关注员工的心理动态。

16.刘备的经历告诉我们：集团总裁，完全可以从摆地摊做起。

17.诸葛亮的经历告诉我们：进私企，其实比进国企更有发展空间。

18.吕布的经历告诉我们：频繁的跳槽，直接导致没老板敢录用你。

19.赵云的经历告诉我们：个人实力再强，若只想着高薪，结果只有一个：有职业，没事业。

20.司马家族的经历告诉我们：为人打工，不如自己创业。

21. 孔融的经历告诉我们：让梨是一种美德，也是一场做秀，是从小就策划好为自身提高知名度的一种做法。紧记:出名要趁早。

23. 于吉的经历告诉我们：神鬼可以不信，但不可以不敬。

24. 黄忠的经历告诉我们：年龄并不是问题，关健是要有实力。千万别小瞧老员工，有时候会干的比年轻人更出色。

25. 刘禅的经历告诉我们：富二代自己没有本事，即使有再牛的职业经理人也难免被兼并的命运。

26. 二乔的经历告诉我们:嫁人别只顾对方有权有势，一心嫁入豪门，但未必就有好的结果。

27. 曹植的经历告诉我们：职场有时没有兄弟，只有利益!

28. 周公瑾的经历告诉我们：遇到和自己旗鼓相当的对手时，要沉得住气，扬长避短。不要把个人的成败输赢??舜缶值睦?妫?br /> 29. 曹嵩的经历告诉我们：儿子亲没亲生并不重要，关健在于有没有潜质，只要是人才花再多钱培养也是值得的。

30. 三顾茅庐告诉我们：一个人有没文凭工作经验并没有关系，主要是会懂得推销自己，自我炒作提高知名度，到时候自然有人提款上门高薪聘请，同时别忘了耍耍大牌，更能提高身价。

31. 董卓的下场告诉我们：儿子是不能乱认的，尤其是有前科的，更何况自己是大款，为得家产甘当孙子的都有。

32. 孟德的经历告诉我们:企业要做大做强，就是要不断地收购兼并，打压个体工商户!

33. 陈宫的经历告诉我们：老板找好员工难，好员工想找一个好老板值得为他卖命的更难。

34. 魏延的经历告诉我们：跳槽不能太盲目，尤其是被老板的得力助手看不顺眼，这种公司没有发展前途，与其继续做下去不如再次跳槽。

35. 关羽的下场告诉我们：搞好人际关系至关重要，不能看不起别人，尤其是老板的干儿子或小舅子之类的，哪怕自己跟老板是亲兄弟关系也不能歧视老板看中的人。

36. 袁术的经历告诉我们：冒充国企会死得很惨…

37. 张角的事迹告诉我们：农民企业家，不好做啊……

38. 典韦的事迹告诉我们：当你辛辛苦苦拼命的时候，老板却可能在泡烂妞。

39. 木牛流马告诉我们：先进的机械没备是必须的，不但可以提高工作效率，还可以减轻人力资源。

40. 赤兔马的事迹告诉我们：名牌的东西就是不一样，哪怕是二手的，照样会有人花高价，哪怕是当奢侈品摆在家里，也可以显示出主人家的尊贵富有。

41. 诸葛亮告诉我们：大型企业光靠个人能力是很难突破业绩的，要懂得如何管理、分配、开发下级员工之能量、给予重任，才能培养出优秀的团队，以防人才短缺。

42. 华佗的经历告诉我们：光有专业技术是不够的，关健是还得经过国家认证，五证齐全，要有经过临床实验，小私人诊所或游医是很难给人安全信任的。

43. 孙权的经历告诉我们：有时候守业比创业更难。

44. 汉献帝的经历告诉我们：当家族企业被亲戚朋友或外姓人参股，而股份大过自己时，最终肯定是要更换董事长的。

45. 阿蒙的经历告诉我们：在企业如果没本事，要跟就跟有本事的头，这样才能成就吴下阿蒙。

47. 诸葛叔侄告诉我们：与其在同一家公司吃同一锅饭，不如各自在一家公司。

48. 王允告诉我们：不管多大型多么有实力的企业，只有存在有私人利益的人员，给予挑拔分化，都是可以把它整垮的。

49. 刘表和刘璋的结局告诉我们：当企业做到小有成就时，忽然有一个自称是亲戚或朋友的要进来合股投资或来打工的，都要戒备以防自己一手创办的公司会转收送人。

51. 袁氏兄弟企业告诉我们：家族企业更应该合睦、和气、团结，不该搞分裂、解体，否则会导致没落。

52. 孙尚香的下场告诉我们：当自己老公跟自己娘家的企业进行恶性竞争冲突时，不管站在哪边都是很为难的事情。

53. 貂婵的经历告诉我们：傍什么样的男人都无所谓，不管老少美丑，最主要的是要有实力。

54. 董卓的经历告诉我们：在分公司做副总，不如在总公司做经理。

55. 马超的经历告诉我们：自己没能力单干时，不如找一个英明的老板跟着他干。

56. 郭嘉的经历告诉我们：红颜薄命不如天妒英才。

57. 华雄含泪告诉我们:千万别把关公错听成公关，混淆视听，犯低级错误，以致低估了对手的实力。

篇8：任志强来了

2007年2月15日，停牌近4个月的ST幸福(SH 600743)抛出了股改方案。在这份较为复杂的方案中，最大的亮点自是任志强统率下的北京市华远地产股份有限公司(下称“华远地产”)将由此实现借壳上市。

首先，ST幸福现有全体股东将以1:0.4的比例减资，股份总数将从31280万股减少至12512万股；而后由现任第一大股东名流投资以4000万元代价收购ST幸福全部资产和负债；同时ST幸福以新增股份换股吸收合并华远地产(换股比例1:0.767)，而华远地产的5名股东将向名流投资提供一定补偿，并向流通股东送股以完成股改。

上述事项全部实施后，ST幸福将更名为华远地产，任志强的上市之梦也终于如愿。在这份方案公布的当天，任志强在其博客中写到，这次重组“拉开了华远地产二次进入公开的资本市场的序幕”。事实上，在新、老华远两次创业过程中，任志强都始终寻求着与资本市场的亲密接触。

早在1993年，华远地产便完成了股份制改造，并规划在8年左右的时间完成已有300万平方米土地储备的施工，如此产生的巨大资金需求使得任志强谋求能够持续的融资渠道。但限于当时的宏观调控政策，无法在内地上市，华远地产只能走向海外资本市场。

1994年12月，华润集团通过旗下坚实发展有限公司收购了华远集团所持华远地产52％股份，合资后的企业在1996年11月以“华润北京置地”的名义在香港上市(代码1109)。虽然失去了控股权，但任志强依然在管理着这家企业，是合作双方较为平静的几年。直至2001年9月，双方积累起的矛盾再也无法调和，任志强辞去了在华远地产的职务，而华润集团则收购了华远集团所持剩余股权，合资公司则正式更名为华润置地(北京)。

华远集团收回了华远地产品牌，任志强也在2001年底开始了二次创业，注册资本3亿元的北京市华远新时代房地产开发有限公司(下称“华远新时代”)亮相。2002年经过私募后，华远新时代改造为股份有限公司，并更名为华远地产。2003年末，华远地产一度与京西旅游(SZ 000802，现更名为“北京旅游”)当时的第一大股东北京戈德达成借壳上市的初步协议，但终因对方的财务状况而中断了合作。

据业内人士透露，在借壳ST幸福之前，华远地产也在进行着赴港上市的准备工作。而由于内地资本市场近来的火爆和借壳程序的相对简单，华远地产最终放弃了IPO，据称其借壳对象也谈过不下10家。

借壳上市完成后，北京西城国资委全资的华远集团仍将持有华远地产46.58％股权。值得注意的是。华远地产第二大股东华远浩利(持股10.06％)则由220名自然人持股，其中任志强持有21％，其余则皆为华远集团及其下属企业的管理层和骨干员工，而华远浩利还参股了华远地产昆仑公寓的项目公司(持股28％)。由于华远地产乃是华远集团的核心企业，任志强事实上已完成了管理层持股计划。

任志强显然对上市充满了期待：“自2002年实行土地招拍挂制度以来，华远仅仅用挂牌的方式取得了一块土地，此后的数年之中，则屡战屡败，仅2006年就数战连连败北。其重要的原因就在于自有资本有限，捉襟见肘，无法大展才华。”

惟一令人不解的是，华远集團旗下本有一家经营不佳的上市公司甬成功(SZ 000517，已暂停上市)可做壳资源，却最终没有选择这样“两全其美”的做法；华远地产既能上市，又救活了甬成功。资料显示，华远集团早在1999年便通过控股95％的子公司深圳新海投资介入了甬成功(当时名为甬中元)，但几年下来已是债务缠身，华远集团则始终无动于衷。

也许正像一位分析师所猜测的那样，华远集团不过是名义上持有新海投资，真正的实际控制人则是甬成功的董事长陈新(曾任职于华远集团)。对于陈新玩出的烂摊子，华远集团当然不愿去收拾。

任志强：从华远二次起家之初就从没有放弃过再次进入资本市场。地产实际就是一种以金融为背景的战争，尤其是目前企业的融资手段有限，在过多依赖于银行贷款为支撑的局面下，谁能获得更多的资本认可，才能提高企业的实力与竞争力。

《中国经营报》：房地产行业的变化之迅速超出了我们的想象，是把单纯房地产开发层面的竞争提升到金融地产层面竞争的时候了。

篇9：任志强语录选读

1、古人云：至刚易折，上善若水。做人不可无傲骨，但也绝不能总是昂着头，君子之为人处世，犹如流水一样，善于便利万物，又水性至柔，不与人纷争不休。因为他们明白，能低者，方能高；能曲者，方能伸；能柔者，方能刚；能退者，方能进。

2、生命中的许多东西是可遇不可求，刻意强求的得不到，而不曾被期待的往往会不期而至。因此，要拥有一颗安闲自在的心，一切随缘，顺其自然，不怨怒，不躁进，不过度，不强求，不悲观，不刻板，不慌乱，不忘形，不以物喜，不以己悲。

3、事情没完全确认前，先不说，好比钱没到帐就不是你的，出变数你会尴尬；

4、羡慕别人的人，若仅停留在羡慕上，就永远只有羡慕别人的份儿。学会羡慕自己，而后知道感恩，最终赢取成功。世界上慕人者众，羡己者寡，做多数人不做的事儿，就赢过多数的人了。学会羡慕自己，你才更容易珍惜拥有的。学会羡慕自己，其实也就是善于发现自己的优点与长处。适合自己生活的才是最好。

5、任何事物，要丢还是要留，你得花很长的.时间权衡利弊，或是烦恼不知所措的，那把它丢掉。

6、用对的方法想问题，问题很简单；换个角度看事情，处事很容易；换个心态看人生，人生就精彩；将心比心待他人，生活更美丽；懂得变通来处事，生活才随意。

7、快乐总与宽厚人相伴，健康总与豁达人相伴，智慧总与勤奋人相伴，威望总与高尚人相伴，成功总与实干人相伴，财富总与诚信人相伴！

8、用对的方法想问题，问题很简单；换个角度看事情，处事很容易；换个心态看人生，人生就精彩；将心比心待他人，生活更美丽；懂得变通来处事，生活才随意。

8，待人以诚，对人以善。有时候，机会是别人给的；

9，给别人的比别人期待的多一些（这是我抄李嘉诚的，我很喜欢）；

10，赚钱有个普遍的法则：多做，快做，动脑筋变着花样做，就是别跟着别人一样做。

11，合理规划有钱以后的日子，会让你走的更远；

篇10：任志强经典语录

任志强从来不缺雷人的语录，怕的是你没有胆量去听。任志强以楼市上的“任大炮”著称，他绝对没有辜负这个名字。任志强几乎每个月都会有那么几个惊人雷语，哪怕你不赞同他的观点，但有一点没有人不为他的勇气和智慧而折服。

要说为什么他总能说出这样富有激情的话，归根结底是将自己的感情全投进去了。他的经典言论一个接一个，一个比一个更有激情，共说过多少我也数不过来了，大大小小的也无法计算了。什么为富人盖房就不提了，信手拈来2009年10条偏激言论以飨大家，也让大家看看您究竟为哪个言论喝彩，你又服几个呢？

1、严格说来开发商被强奸了。

前几天，社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，任志强认为这就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。

听听，经任志强这么一说，社科院还是人吗？煽风点火，这在敏感时期可不是一般的罪啊！

2、买不起房就该回农村。

近日，任志强接受上海电视台采访，他说，买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱„„你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干嘛不回农村„„他说买不起房的人都是没用努力工作„„

这一句，任志强实在毫无道理。凭什么叫“回”农村？难道你认为买不起房的就一定是农村人吗？城里人照样也买不起。另外我的观点跟他正好相反，我想对年轻人说，并不是他们没有努力，而买不起房恰恰是因为房价太高。

3、年轻人就该买不起房。

电视剧《蜗居》的热播对年轻人买房热议起来，任大炮仍然没能耐得住寂寞，任志强再次“直言不讳”，抛出了年轻人就该买不起房的著名言论。

这段话虽然引来众多非议，我也不赞成他不顾年轻人的感受大发站着说话不腰疼的感慨，但是也有一分道理。毕竟年轻人刚毕业没有多少积蓄，虽然在高房价面前多有不便，但是冒然入市绝对不可取。

4、手里有粮心中才不慌。今年8月18日下午以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛在北京召开，任志强应邀出席。他在会上说，现在商品房的供应指标越来越少，如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。

手里有粮心中才不慌，这话百分之百正确，但是你手中的粮是什么？对于吸毒者来说，手里有毒品心里才不慌，可是这是违法的。囤地这事你都敢说出来，太不把政策当回事了。

5、中国人太有钱，房子太便宜。

今年7月底，对于下半年的房地产市场走势，任志强表示很乐观。截止到6月份土地供应总量大幅下降，到6月份为止，新开工和去年同比下降了10.4％，这意味着供应量也在下降，但销售增长了31.7％。据此任志强判断，“中国人太有钱了，房子太便宜了。”

没错，的确中国人很有钱，否则那么贵的房子没人买得起。可是你不想想，有钱的人有多少，钱集中在少数人手里，一个人买房的能力能顶上千个普通百姓的能力，普通百姓被“买得起房”了，多冤啊！

6、房地产比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。

这是今年任志强在“博鳌21世纪房地产论坛第9届年会”上说的，他把房地产比做鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。

先不说房价有没有调整到底，也不说交易量的上升主要还是在90平方米以下的小户型。单说鱼翅，鱼翅是什么东西？为了保护环境，保护稀有动物，许多国家禁止捕猎鲨鱼。而房子从来没有听说哪个国家禁止建造，也没有听说房子成了稀有产品了。我想问任总，你怎么没有把房子比作毒品呢？毒品再贵也不是泡沫，照样有人买。

7、穷人不应关注高房价。

正如这次任志强的比喻一样，房地产犹如鱼翅，不是所有人都能吃得起的，而且卖鱼翅的也不是为穷人而活的。任志强也是不为富不仁慈。

任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说，“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”

这话听起来放之四海而皆准，但事实上却漏洞百出。看起来很有道理，可是高房价也让部分稍富的人也降低了购买标准，因而富人降低了消费层次却挤压了稍穷人的消费能力，最终导致本该买得起的任志强所谓的品质差点的房子也被富人买走了，穷人还是买不起。究其根本原因还是房价普遍过高，所以高房价不但是富人的问题，也是穷人关注的问题。房价上涨，匹夫有责。

8、房价和大白菜比等于没涨。

在博鳌论坛年会期间，任志强算了这样一笔经济账：1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤，现在2元钱一斤，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了。房子等于没有涨价。

任志强善于用比喻来说明房价上涨论，可他并不擅长，因为比喻总是不恰当。尽管他的话也有不少拥趸，然而怎么说他的比喻都不成立。首先30年前还没有商品房一说，他是如何计算的？再者，他这一比喻只是猛一听成立，稍一思考都知道这是无赖式的狡辩。

9、房价可以控制人口素质。

1月13日，在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上，任志强委员在发言中指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。

按照任志强先生的说法，高房价可以控制人口，那么，我们完全可以取消现行的计划生育政策了，让高房价取而代之„„我们的政府，咋就没有想到呢？而说高房价可以提高人口素质，更是一大惊人发现，早知如此，我们还加大教育投入干什么，继续抬高房价就行了。

10、房地产非暴利，农民工也买得起房子。

去年底今年初，任志强出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。环境部长曾透露农民工可以承受30万房价的人占26.6%，可以承受30万房价的人大概占28.8%。对此，任志强认为，农民工并不是买不起房子。

先不说任志强的话与过去“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的”自相矛盾，显然这次重心在“农民工”上，那就谈农民工。大家不妨回想一下，假如当前房价真的让农民工兄弟都可以承受的话，恐怕那时候的房子并不会被普遍看跌以致如此难卖。

买卖有理炒房无罪 任志强语录集句句惊人 2009年11月21日

近一个月，任志强把自己放在了火上。一个是他在“2005宏观经济引导力”论坛上声称：“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”。另一个是在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强再次语惊四座：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应

该具有暴利。”

任志强是条汉子。明知自己的观点会招致来自四面八方的声讨，依然敢把自己的观点亮在桌面上，就这份勇气，低头搂钱的开发商中就没几个人有。其实，愤怒也好，嘲讽也罢，站在任志强一个房地产商人的角度，细细想想他的话都颇有些道理。而且，以任志强在房地产界二十来年的资历，从实践到理论的积累使他深知哪儿能碰哪儿不能碰，说他是房地产的“任我行”，怕真是冤枉了他。

任志强有任志强的性格，任志强也有任志强的苦衷。

我们无法展开任志强言论背后纷纭复杂的背景和立论基础，但我们知道，房地产不是房地产商一家的事，而是还有政府和消费者。从政府来说要建立的是和谐社会，从消费者来说要的是安居乐业。满耳的“不给穷人盖房子”、“房产品牌就应该暴利”却实实在在地伤了老百姓的自尊。

老百姓才不管你言论背后的一千条理由，也算不清要给他算的各种细账，更搞不明白立论背后是不是有被偷换的概念，他们手头是这样几个数据：1.2004胡润百富榜显示，房地产业是中国最大的财富集聚区，前10位中，有7位的主业都是房地产或者包括房地产；而全部的这一百位中国最富的人当中，更是有多达38位的主要财富来源是房地产。2.一位在北京从事房地产开发近10余年的房地产开发公司的副总，向某杂志粗略算了北京的房价成本账：开发一个楼盘的建安费用是1800元左右，前期费用(规划设计费等)100元，配套设施费300元，间接费(含管理费用、财务费用等)是300元左右，土地费一般是在1000元，有时会高于1000元。如此算来，北京商品房平均开发成本每平方米是3000元多元。据说，南京有一家开发商，开发一个楼盘，当初拿地的土地价格为500元一个平方，建筑成本为1200元一个平方，加上税收、广告，成本价不超过2000元，却卖5500到7000元一个平方，按6000元的均价计算，每平方赚4000元，暴利达到200%。3.北京市统计局发布的数据显示，2005年上半年，北京城市居民人均可支配收入为8800元人民币，以此推论，全年为17600元。双职工家庭年收入为35200元。买一套北京五环内70平米，每平米7000元的住房需要不吃不喝14年，这还不算各种费用和利息。难怪有报道说，国际投资银行摩根士丹利在一份研究报告中指出：人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价。

老百姓不需要奢华的生活，但需要基本的体面。有性格的任志强可能真的伤害了老百姓的自尊。在一个和谐的社会，安居乐业才是硬道理。任志强的委屈在于这不是他的义务，但就算从开发商自身的利益考虑，似乎也不应该把房地产一鼓作气地往前推。格林斯潘曾经警告美国的房地产商说，美国房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温，利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚，因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。

任志强 惊人语录集

我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房

理论依据：本来商品房市场就是“富人”的市场，对低收入家庭的“穷人”而言，能花自己的钱买房的都是“富人”，在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品，普通大众和低收入家庭中的“穷人”是无能力消费的，甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对“富人”市场的，“穷人”就更无能力进入商品房市场了。在住房问题上的“穷人”与“富人”只有一个收入划分的标准，就是是否是列入国家提供社会保障补贴的低收入家庭，还是超过国家规定的低收入标准应购买商品房的中高收入家庭。尽管各地这一标准不同，但这就是“穷人”与“富人”的标准。自然所有的商品房都是满足中高收入家庭富人生活消费需求的商品，而非“穷人”的消费商品。有了国家文件中早已明确的“穷人”与“富人”的标准，我们又何苦不承认这样一种事实，又有什么不能承认商品房是为满足富人消费的商业行为的理由呢？商品房市场是中高收入家庭“富人”的市场是无可置疑的。“穷人”不应买房，应由国家提供社会保障解决住房问题。

中国房地产市场在2020年以前不会出现泡沫！

理论依据：任志强引用2004年年底出炉的REICO地产报告中的数据佐证自己的观点。当“住房可支付指数”大于100时，意味着消费者支付能力很强，而2003年中国该指数为112.97，这说明支付能力完全足够。房价收入比中位值为1:3.32，这个比例远低于美国等其他96个国家1:8.4的平均值，所以“不要以为中国人买不起房子，也不要认为房价高了”。在2005年，房地产业发展面临的最大困难是土地政策紧缩，由此引发的房价上涨幅度不会低于20%。

买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪

理论依据：市场就理应有买有卖，没有流通没有买卖就不叫市场。所谓的“炒房”就是房产的买进和卖出，商品房是商品，商品就是用来买和卖的，禁止“炒房”就是禁止商品的买卖，这是一种违背宪法的行为。这就像禁止银行代客理财，禁止股票上市流通。任志强强调，“炒”是计划经济时期遗留的名词，而市场经济的明显特点就是允许买进卖出，法律既然允许买进卖出，那么就应该“炒”。商品房不属于社会保障体系，现在既然连社会保障体系内的经济适用房都能买卖，限制商品房的买卖，又是什么道理呢？(文/胡雅杰 张舰)

不起房为什么不回农村 任志强惊人语录是怎样炼成的 2009年12月17日

近日，任志强频出雷语，继声称“年轻人就该买不起房”后，又质问“买不起房为什么不回农村”，话语一出，引来网友炮声隆隆。

其实，这已经是反复出现的场景了，近年来，围绕中国的房地产市场，任志强说了不少话，吵了很多架，也获得了从“任大嘴”到“全民公敌”等诸多称号。在当前中国特有的土地供应制度下，房地产商的牛皮烘烘很难让人服气，从拿地到拆迁直到最终上市，存在着相当多的灰色地带，这使得房地产商们天然就成为了被公众质疑的对象，在这一点上，笔者也和其他人一样，对于高调的“任大嘴”从没有什么好印象。不过，看不顺眼是一回事情，他说的话有没有道理则是另一回事情。

网络上已经有编辑好的“任志强惊人语录荟萃”，可以分为几类，一是对企业自主权的坚持，如“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”、“商品房定价无需被监督”、“我是商人，不考虑穷人！”、“房价降了，房地产开发商有权不盖房”，等等，这些话听上去很刺耳，可话糙理不糙，难道企业不能自主决定其服务对象吗？难道企业对自己的产品没有定价权吗？难道企业能够亏本提供产品吗？其实并没有什么好雷的，更像是一些关于市场经济的老生常谈，“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪”也没有什么错，产权交易本就不应该被禁止，还应该给予法律的保护才对。

惊人语录中还有一类，则主要是对当代中国房地产市场现状和未来走向的一些点评，说白了就是坚持唱多，如“宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨”、“工资在涨、GDP在涨，房价不涨就不对”、“中国人太有钱，房子太便宜”，等等，俗话说逢人减寿，遇货添钱，指的是已经买到手的东西，而对于尚待购买的东西，人们更期望它跌价，因此，任志强一味唱多，对于那些尚未买房的人士来说，就不够讨喜了。可是，考虑到中国现行土地供应制度和财富分配现状的双重作用，在特定时间段内唱多，似乎也有他的道理。一方面，是政府为获取高价的土地转让收入而限制土地供应量，另一方面，是在权力主导财富分配现状下，少数人拥有了过多的财富，这样的结果只能是“20%的富人买走了大部分房产(王石)”，在特定时段内的房价又岂有不涨之理？至于说房地产最终的周期调整难免，那已经是另一个话题了。

百姓两辈子挣不出房钱 任志强称涨价没什么可讨论 2009年12月10日

疯狂的房子：北京篇

电视剧《蜗居》的热播带动了大家对房价的关注，而近期节节走高的房地产数据更刺激了购房者的神经。您眼中的房价是不是太高了？高房价会给您的生活带来什么影响？我们《经济半小时》栏目在MSN等网站上展开了百万网友房价问卷调查，期待您的积极参与，发表自己的看法。

在展开这次网络问卷调查的同时，我们也对各地房价进行了实地调查。先来看看北京，刚刚过去的11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。而京城二手房均价更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

这个数字说明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，发现在100万元以下的二手房都已经很难找到了。连北京的二手房都已经跨入百万元时代，市民对此有什么样的感受呢？一起来看看。

市民：“老百姓光收入才多少钱，两辈子我都挣不出这房钱来，这不是疯了吗，你说房价是不是疯了，我就觉得好像是不可思议一样，按我想的现在应该是最高点了，但我担心是不是还会涨到4万，所有同志大家说起来这房价，说实在的都晕菜，包括您，要不否则的话您今天也不会站在这采访这问题，对不对，这是都晕菜的一件事。”

在北京，买不起房的人很迷茫，那么，拥有房产，看着房价上涨的人是不是心里乐开了花？

记者：“您现在自己买的有房吗？”

市民：“对，自己买的，但是现在房子增值了，您是一种什么样的感受，增值了也不够。增值了我们也不卖，你卖了以后没地住，我卖了这套房子，我还买不起别的房，相比较来说还是贵，太贵。”

21世纪不动产的工作人员告诉记者，房价从年初到现在，有的楼盘价格已经翻了一倍，高房价的压力下，小户型开始热卖。

“小户型成交的越来越多，40平米到90平米之间非常多，那这说明了什么，说明现在房价居高不下，工资也不涨只能买小户型。”

采访中，虽然买了房的，没买房的对高房价都不满意，但他们之间的财富鸿沟也在迅速加大。

尹中立：“房价的大幅度上扬，就会导致社会贫富差距的进一步的扩大，因为有房子的人，毫无疑问他是有钱的人，有钱的人会更加有钱，然后没钱的人没买房子的人，就会更加贫困，它就会拉开整个社会的整个财富的这种鸿沟，会越来越大。”

明年房价继续上涨？

从对这几位北京市民的反应，多少也说明，高房价给大家带来的心理冲击还是比较大的，不仅改善住房的梦难以实现，而且还会影响到社会财富的分配。

不管是买了房的还是没买房的，房价高涨让大多数人都乐不起来。一般来说，住房价格与城市居民家庭年收入之比应该在3-6倍的范围，6-7倍以上居民购房就已非常困难。2008年，北京市城镇居民人均可支配收入为24725元，那么，现在的北京房价又涨到多少了？我们来看一看。

“我现所在的位置是在北京的东四环，我身后的万科蓝山这个项目，也于今天开盘了，它也对这一地区的房价，给出了一个最新的价格，那么这个价格又是多少，我们去看一看。”

记者：“五层左右的是29000元每平米？”

销售人：“中间是3万元每平米，高层是3万以上。”

记者计算了一下，以每套160平米计算，每套房子的价格就高达五百万元左右，但这样的价格并没有吓走买房人，前来签约付款的还是络绎不绝。

“在北京最近开盘的楼盘中，万科蓝山的价格并不是最高的，我们现在也来到了位于二环和三环之间的，三里屯SOHO，那么它的价格又是多少，我们准备去看一看。”

当记者来到三里屯soho售楼处时，交易大厅已经有不少前来看房的人，销售人员告诉记者，今天只有15套房子推出来。

“按揭的话大概在42000到48000之间不等。”

马驹桥开车到国贸，大概需要30分钟的时间，但这个名叫融科·香雪兰溪的楼盘价格每平米也涨到了12000元以上。

记者：“一期是多少？”

“一期七八千。”

记者：“什么时候？”

“今年4月份，现在二期都卖到12000元每平米了，翻倍了。”

从调查情况看，北京房价全面上涨。

“不同类型的二手楼盘不太一样，在外销的或者比较高档的公寓这边，我们看到剧烈的涨幅已经到了40%左右，从年初到现在积累的幅度比较大，那么相对来说更中低端一点的楼盘幅度可能没有这么大，那也是有个25%以上的涨幅。”

卢航还告诉记者，根据他们统计，从2004年开始，北京每年一二手房的交易量在二三十万套之间，但2007年受经济危机影响，交易量出现了严重的下跌，因此他们预计今年一二手房的成交量应该在45万套左右，由于新房供应没有改善，所以房价应该超过目前的水平。

“但是今年一个非常万幸的情况，就是我们在年初预计的，今年下半年的房地产价格的报复性反弹会比现在严重的多，但没有发生的是一个最主要的原因，还是放大量的二手房，因为看到周边的新房，把价格拉的很厉害，开始进入到这个市场里头，一定程度上使得房价有了比较大程度的平抑，否则今年到今年年底的话房价还不止是今年的这样一个房价。”

就在很多市民反映房价高的离谱的时候，北京华远集团董事长任志强却表示，明年房价还会继续上涨。

“11月份北京的库存，所谓的库存已经少于10万套了，从来没有过的10万套什么概念，今年大概要卖15到17万套房子不够一年卖的，如果要按这样算的话大概8个月的存量，可是我们这个房子，所谓存量是指领了销售证，领销售证可能还在地平线，房子还没起来，那么等到房子起来，可能要有一年半的周期，如果你这个库存量不能满足这一年半的周期，也就是说房子没盖完的时候全都卖光了，后头又跟不上，因为我们供应量是在减少，新开工在减少，它肯定会涨价，没什么可讨论的。”

谁把北京的房价送上了一条快车道？

在任志强看来，北京的房价还会继续上涨，他判断的依据就是商品房的供给出现了短缺，库存量、供应量跟不上销售量。

他这个分析是从供需关系着手的，从这个角度看，对房价产生影响的第一个因素就是土地供给。那我们就先来看一看，北京的住宅用地现在到底有多少？是不是土地在推动房价的暴涨？

今年北京市计划的住宅用地只有1300公顷，比去年减少了24%。在北京市国土局的网站，记者也看到，这1300公顷的住宅用地中，计划用来建商品房的土地只有700公顷，这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的1200公顷。

中国指数研究院副院长黄瑜：“土地本来就稀缺资源，然后再加上，如果是土地供应量减少的话那么要的人又多的话，如果供给和需求不是很对称的话，对价格肯定自然会起一定的带动作用。”

开发商为了抢地，北京的天价地王也像雨后春笋般冒了出来。那么，北京市为何压缩商品房用地规模，引发出一个个地王？任志强告诉记者，北京为了建设850万平米的保障性住房，而压缩了商品房的用地。

任志强：“你要加保障性住房，另外增加土地指标，你不能在增加保障性住房时候，去挤商品房的土地用地指标，这种挤的办法最后商品房的供给越来越少，投资上不去产量上不去，供不应求的现象越来越严重。”

那么，北京今年为何在增加保障性住房的同时，不另外增加用地指标？中国社科院地产专家尹中立也做出了自己的分析。

尹中立：“土地供应为什么会减少，这与货币政策也有很大关系，因为地方政府有了银行的充足的资金的供给，它就对土地出让金的依赖程度会下降，它就不急于卖土地，所以这也是地方政府今年在如此房地产红火的情况下，土地供应减少的一个很重要的原因。” 住宅用地供应减少的情况下，北京的土地价格一路上涨，根据中国指数研究院的统计，截止到11月23日，北京住宅用地的价格已经达到4933元每平米，同比上涨31%。

任志强：“北京估计今年土地出让金超过800多亿元了，往年连续几年也就500多亿，今年可能要突破800亿，上海也是只完成了50%不到，30%几的土地供应量，但是比原来年初定的360亿的土地出让金，他拿了500多亿，早就完成任务大大超支，那也就说你，如果再把它土地缩小，量缩小的话一样道理，这地还会更贵，房子也会更贵。”

中国指数研究院副院长黄瑜：“其实这个各地的土地财政，是已经叫第二财政，大家都以各个城市很多城市都是这样的，有些基本上，能够占到财政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的话能到70% 80%。”

土地供给减少，开发商高价抢地，市场供需不平衡，把北京的房价送上了一条快车道，一般老百姓的收入难以追上房价上涨的脚步。

这还只是从房地产市场的供需关系来分析房价走势，实际上，我们在调查中发现，一些开发商还通过特殊的销售方式，在抬高房价。

是否个别开发商乘机哄抬房价？

前面我们看到，土地供应的减少在进一步推动北京房价快速上涨。10月份北京商品住宅销售价量齐升，四环内的平均售价达到19750元，四至五环路达到17391元，五至六环路平均售价首次破万，达到10314元。

火爆的楼市是供需关系决定的，但也不排除个别开发商乘机哄抬房价的影响。我们的记者在采访中就遇到有开发商采用了一种早在2006年就被建设部、发改委、工商总局明令禁止的销售手法。他们是怎么干的？

记者注意到11月29日到12月1日，在搜房网上，三里屯soho的均价从每平米4万元上升到42000元，3天时间里每平米涨了2000元，这样的奇迹，三里屯soho是怎么做到的？记者也来到了销售现场。

“18和 19层这两个层上保留的东西，一直没卖就想等到今天来售，所以很多客户都没买上。”

这样的说法让记者警觉起来，因为这和国家要打击的捂盘惜售、抬高房价的行为很相似。

“因为咱们公司保留了一部分，当时开盘之前有200多个客户要买，我们就保留了一部分，你像顶层和18层保留了一部分，是这样子的就是不卖保留了，然后等到市场好些就拿出来。”

那么，捂盘的销售方法是否能绑架房价呢，在北京郊区的融科·香雪兰溪楼盘，销售人员这样告诉记者。

“今天只开了40套房，就这一小溜，一单元还没开，包括01 03单元都没开。” 销售人员告诉记者，他们一栋楼每次只卖一个单元，要三次才卖完。由于控制了销量，所以大量买房人都要经过排号才有可能买到房。

记者：“1单元什么时候开，知不知道？”

“还没价。”

记者：“开盘得多少钱？”

“开了你们也未必能买得上。”

记者：“为啥？”

“一样，您要是不排队的话，像头前一开盘的时候，提前3天就跟这排队。”

记者：“提前3天排队？”

“对，24小时不走。”

销售人员告诉记者，每次开发商只拿出很少的房子推向市场，通过前期宣传，吸引大量的买房人，他们又在这些买房人中挑选第一批顾客前来签约，记者注意到，由于买房人担心失去签约资格，所以往往只能价格上做出让步。

“排完号，还得来再摸号，不见得能买上。”

记者：“还得再摸号，摸什么号？”

“叫你今天来，你不是来了吗，来了之后，一二三四五六七八九十，一共发60个号，卖40个房子，再来抽，看能不能抽着你。”

记者：“再来抽是吧？”

“对。”

记者：“你今天买上了吗？”

“买上了。”

就这样，买房人怀揣着千军万马过独木桥的心理，冲上了开发商设计好的抢房战场，这时，价格已经不是主要因素，能不能买到房才是他们关心的重点。记者在财务室看到，不少幸运者正在交定金，财务人员告诉记者，定金交了，不管买没买房，都不再退。

记者：“定完房子先交两万，是吧，然后再等着签合同。” “对。”

离开财务室，记者重新来到购房大厅，询问不久后再次开盘的价格。

“一单元要是开了你算算，一单元要是开了15000元每平米。”

记者：“能这么高吗？”

“还真是这样，不开的原因就是为了涨钱。”

记者刚问完，就又有两套房屋卖了出去，销售人员也高兴的表示，中午就可以休息了。

“还有俩，下午可以回去了。”

问你个问题，如果你去菜市场买白菜，品质都一样，你会挑什么样的白菜？那当然会挑最便宜的。可是，如果菜市场所有卖白菜的摊主都把规矩改了呢？比如让你排号，但还不一定能买得上，后面还得抽签，抽中了才有可能买到白菜，这时候你关心什么？那我当然首先会担心能不能买的到，这个时候价格高低已经成了次要的。既然好不容易排到这了，抽到了买白菜的机会，价格高点就高点吧。

所以你看，在自由市场消费者可以自由选择，这家的白菜贵了我就可以买别人家的，白菜价格很难涨起来。但现在换一种捂盘排号抽签的销售方式之后，能不能买到就成了首先考虑的问题，价格反而不重要了。要是北京的菜市场都这么卖白菜、卖萝卜，估计价格也能涨起来。

所以说，开发商在这里玩了一个障眼法，人为制造房源紧张的气氛，从某种程度上说，这就是一种变相的哄抬房价。可是，开发商敢玩这种游戏，还是瞅准了市场供应紧张，房价连续上涨。如果供大于求，房子卖不动，房价走低，它这种游戏也玩不下去。面对疯狂的房价，怎么办？我们来听听学者的意见。

就在房价高涨的同时，国土资源部也推出了《限制用地项目目录2006增补本》，这一目录中，明确规定：宗地出让面积不得超过下列标准：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

尹中立：“你如果成片开发规模太大的话，它就会形成价格垄断，事实上就会形成价格垄断，所以把大批量的土地，分割成几个区域，让几个开发商去，在一个土地上开发，它就会形成价格的竞争，就有利于消费者，这是方向是对的。”

记者注意到，刚刚结束的中央经济工作会议，也要求增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

半小时观察：

就在我们调查北京楼市的时候，我注意到两条与楼市密切相关的新闻。第一条是刚刚结束的中央经济工作会议提出，明年要增加增加对保障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。另一条新闻是中国社科院最新发布了《2010年经济蓝皮书》表示，目前房价收入比超出合理承受范围，8 5%家庭无能力买房。两相对比，我们既看到管理层已经着眼于改善房地产市场的供需关系，满足更多人的住房要求，也看到这项任务的紧迫性和复杂性。但对房价来说，暴涨和暴跌都不是正常现象，如何让它与百姓收入增长的步伐更合拍？我们还需要更多的办法。（主编：鄢闻余 记者：张杰 摄像：毛云李 陈艳波）

任志强：中国人太有钱 房子太便宜

2009年07月30日01:20 新华报业网-扬子晚报

导读：所谓的“任大嘴”又发炮了。在“复苏跨越2009中国房地产走势”高峰论坛上，任志强语出惊人，称“中国人太有钱，房子太便宜”。而与会嘉宾曾藩也发表雷人语录：“楼市泡沫，我说没有就没有”。>>纵深：任志强经典语录

任志强

昨天，由江苏省房地产业协会主办的“复苏跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分析了当前楼市的“复苏”形势，“房地产正在拯救中国”，“下半年商品房将严重供不应求”，“房价将暴涨”，“中国人太有钱了，房子太便宜了”等一系列观点同样惊爆。不过，本土企业家却相对谨慎，建议“开发商赚得差不多了就赶快出手”。

■说形势 房地产“正在拯救中国”

近期，国内不少城市的房地产市场一改去年来量价齐跌的惨淡局面，迅速回暖甚至有些热得发烫，久已不见的夜晚开盘、排队抢购等现象在南京频频出现。那么如何看待上半年楼市的发展轨迹？

提前复苏很正常

董藩认为，2008年的房地产市场并不是受经济危机影响而萧条的，而是主要受国家宏观政策调控的影响。进入2009年，在国家和地方多重救市举措之下，各个城市的房地产市场先后出现回暖迹象。分析我国的大行业可以发现，除了房地产和汽车业之外，其他行业都或多或少存在生产力过剩的现象，所以在这轮经济危机中，房地产和汽车业受冲击较小，并提前复苏是很正常的。

房地产能救中国经济

前段时间，董藩就以“房地产拯救中国”一说吸引了不少眼球，昨天他继续坚持这一观点。“在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业。首先，房地产业在给其他行业制造需求，如果没有房地产和工业地产的发展，就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求；其次，房地产本身还是投入品，比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地产为先决条件的，需要房地产提供生产资料和载体。”董藩说，“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业，其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济，现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难，客观上它还是起到了拯救中国的责任。”

楼市远没有饱和

对于南京楼市近期的排队抢房现象，董藩认为“正常”。他表示，房地产市场远没有饱和，尤其是高端市场。目前市场上90平方米以上的户型只占住宅产品的30%左右，但其实需求很大。加上前段时间不少购房者存在观望心理，压抑之后爆发是正常的。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为，仁恒江湾城300万一套的房子仍有众多追捧者，说明很多人是具有消费实力的。不过，他也承认，“总会有一些人买不起房。”这些年房地产市场的发展主要是供求之间的较量，“目前中国的房地产市场正处于快速发展的时期，也就是很多不买房的人挤到买房的队伍中，但是社会的供应量没有明显增加。”

■说房价 开发商暴利源自土地升值

今年6月，全国70个大中城市房价同比首次止跌回升，南京房价环比则已连涨4个月。如何看待房价这种“涨”势？市场有没有出现泡沫？

泡沫？我说没有就没有

对于泡沫，董藩坚定地说，“我说没有就没有！”他表示，房价上涨是常态，不仅现在涨，未来将继续上涨。很多人说房价收入比，说一个家庭四年、五年、六年，通过收入买不到房子就一定有泡沫，但我们的收入是不透明的，不能以此来计算房价收入比。此外，董藩还认为，未来十年到二十年中国人口将发生大的整合，这就是影响房地产需求和供应的地域结构。现在户口管理越来越放松了，从今年开始，所有大学生在哪里找到工作就可以落户，甚至找不到工作也可以落户，这就会出现大城市加速发展，为房地产带来机遇。

没看见房价疯涨

任志强表示，“某些媒体所说的，或者市场所说的房价疯狂上涨，我们还没看见。”国家统计的70个大中城市中，新建商品房同比上涨34个，而同比下降的城市有36个，所以同比价格上涨是很低的。而新建环比上涨的城市有63个，但是上个月的基数是什么？这是去年12月份和今年1月份降价以后的基数，是在降价基础上环比出现上涨的。土地升值是“暴利”来源

近期，地价和房价的关系成为国土、建设两大部门争论的话题。对此，陈淮认为开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，同样土地的楼面价可能涨到了5000元。这时如果开发商以5000元的楼面价计算成本并确定房价，的确可以获得惊人的暴利。不过，他认为这每平方米3000元利润，其实只是财务意义上的利润。因为除非开发商从此洗手不干，退出房地产业，否则这3000元并不是开发商的钱，并不能装到口袋里。只要他还需要进行再生产，要拍回同样的土地来，重置成本就是五千块

■说走势 商品房会“严重供不应求”

当前因房地产销售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少银行收紧二套房政策，引起业界和市民的猜测：是不是国家政策调控要变风向？与会嘉宾乐观地认为，政策不会有变，市场依然走稳。董藩解释说，首先，市场的恢复是正常的，就像人如果早上没吃饭、中午没吃饭，晚上一定是暴吃。2008年很多人在等，一直等到2009年。第二，打压只能带来市场进一步震荡，市场的需求是真实的，越打压反而会带来投资性需求。第三，打压房地产谁来拉动经济增长？房地产垮了，国民经济一定会垮的，这是毫无疑问的。

商品房会“严重供不应求”

对于下半年的房地产市场走势，任志强表示很乐观。“严重供不应求”首先是土地的原因，截止到6月份土地供应总量大幅下降，到6月份为止，新开工和去年同比下降了10.4％，这意味着供应量也在下降，但销售增长了31.7％。这还说明另一个问题，就是“中国人太有钱了，房子太便宜了。”任志强认为，很多城市已经出现了严重的供不应求，比如杭州，7月末房子存量只有六千套，但是5、6月份销售已经过了一半，于是土地和房屋价格也在高涨。南京从1月份到6月份，实际供应用于住宅建设的土地在下降，而商品房供应的总量比销量低，也就是说已经出现了供不应求。

不过，南京栖霞建设董事长陈兴汉认为，国家目前的税收和现在的政策也在控制房价，所以开发商手上的东西赚得差不多了就赶快出手。

全年房价平均将涨5％

任志强认为，下半年运行趋势将出现六个加速，包括投资增长、新开工面积、竣工面积、房价、发展不平衡等等均将出现加速发展。特别是房价“将暴涨”，任志强表示，如果说前几个月是0.2的增长，他觉得后几个月增幅大约会超过1％，如果这样的话，全年平均价格增幅会超过5％。增长主要是因为土地和房屋供求关系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前还可能会出现报复性增长。因为土地大概在明年6月份才能出现供应量上涨。对于下半年的房价走势，董藩的观点则要温和了许多，他认为，2009年房价总体要比2008年出现上涨，但涨幅不会太大。

问什么时候买房最愚蠢 论坛中，当有媒体问下半年是不是买房好时机，任志强答道，“问什么时候买房是最愚蠢的问题，我通常回答是不要看房价高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但没有支付能力不能买，否则你会背负很大的负担，生活质量会下降。”任志强认为，不要看眼前房价高低，长时间来看，十年二十年房价永远是涨的，倒过来看，十年二十年前最贵的房子也比现在的房子便宜。“长期来看，越晚买越贵。只有投资客会根据利息和盈利来看今年买还是明年买。”

■说物业税 150年都收不起来

在昨天的论坛上，对于近期被媒体热炒的“物业税”话题，董藩明确表示“绝对收不起来”。

“要征物业税的话，前提必须是房子的所有产权、土地使用权都是个人的，而我们的土地使用年限只有70年，你怎么收？”董藩说，就算按照现在的想法征收物业税，即在开发商拿地时不收土地出让金了，分成70年慢慢交，“那么你土地在出让时卖给谁？反正土地出让金都不用交，给你还是给我呢？现在的土地都要招拍挂，肯定会有个价格，这不自相矛盾吗？”就算去收的话，技术上也做不到，首要问题是价格如何确定？董藩介绍说，目前全国也就3万名价格评估员，而房产则数以亿计，届时根本忙不过来。董藩表示，物业税还涉及房地产许多税费的合并与改革，过程要比燃油税繁琐得多，而燃油税从酝酿到出台用了15年时间，他预计“物业税150年都搞不出来”。

观众评点

有些观点太不靠谱

虽然在昨天的论坛上，几位嘉宾对房地产业的走势给予了高度乐观和充满信心的评价，主持人甚至打趣道，听了董藩的演讲，“不少南京人可能半夜搬着小板凳到售楼处等买房子了。”但现场的观众却并不都认同专家的观点，一些观众在接受记者采访时表示，下半年的市场销售预期看好，但任志强所言“严重供不应求”、“房价全年涨5％”太不靠谱，专家的一些观点也太“雷人”。

一位从事房地产研究的观众谈到，政府不太可能出台打压政策，但对于房地产企业的一些管理政策则是有可能适当收紧的，政府也不希望房价大起大落。开发企业不能一味乐观。而且，经历了去年以来的楼市震荡，消费者也会更加理性，房价估计不会上涨过快。

一位开发企业老总认为，房价只涨不跌的时代早已过去，开发商在信心增强的同时，对市场的忧患意识也增强了。在政府加强调控，开发商、消费者都更理性的情况下，稳定还是大趋势。本报记者马祚波王烨

雷人语录：

楼市泡沫，我说没有就没有

房价疯狂上涨，我们还没看见

问何时买房是最愚蠢的问题

商品房会严重供不应求

房价将暴涨

1.中国人太有钱，房子太便宜。2.房地产就应该具有暴利！

3.禁止炒房就是违宪行为！4.其实我是一条狗。

5.我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。

6.和工资收入比，30年来房子等于没涨价！

7.房子便宜，我买房子像买白菜一样。

8.公开房屋成本如同公开老婆胸部有多大

9.房产是鱼翅 鱼翅再贵也不是泡沫

任志强观点“和工资比房价等于没涨”遭质疑

2009年04月20日 广州日报

核心提示：在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，华远集团总裁任志强发表的“和居民工资收入相比房价等于没涨”的言论，经媒体报道后，立即引来骂声一片。

任志强在该分论坛上谈到“房价到底涨了多少”的议题时，算了这样一笔经济账：1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。

任志强表示，现在人们老是觉得房价贵，是因为现在房价有50%是政府的土地出让金。相比之下，房子是1978年到目前为止涨价涨得比较低的一部分。

任志强的上述言论，经媒体报道后，立即招来了全国网友的骂声一片。记者昨日从国内一家知名网站看到，报道“出街”仅短短六小时，“骂任”的相关评论帖子已超过了5300多条，而这些评论中，几乎都是骂任志强“不深入了解民情，是个站着说话不腰疼和夸夸其谈的人”。

网友牛刀认为，中国30年前根本就没有商品房。“把现在的房价和一个30年前不同性质的房价来对比，只能说，玩的是奸商的欺诈。”

任志强把房产比作鱼翅 称鱼翅再贵也不是泡沫

2009年06月15日

法制晚报

“把粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”在昨天的“博鳌21世纪房地产论坛第9届年会”上，华远地产董事长任志强再次语出惊人，把房地产比作鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。

随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。

他表示，泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。他赞同“只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫”的说法，他认为房地产就是“鱼翅”，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。

同时，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，这一次房地产市场的回暖，交易量的上升主要还是在90平方米以下的小户型。她认为，现在的调整还没有结束，我们要看当前的波动，现在的房地产市场是处于调整期。对于购房者关心的房价问题，她表示，“2007年的狂热是不会重复的”。

任志强：公开房屋成本如同公开老婆胸部有多大 2009年04月28日 钱江晚报

我有话要说 只为富人盖房

语录：我是一个商人，我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房，我不应该考虑穷人。

画面：任志强在2004年的文章里写道：“如果富人住不上好房子，穷人是不可能解决住房问题的。所以穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样。只有一部分人先富起来，先住上好房子，才能有带动效应。”

自辩：将近一年之后，名字前常被冠以“只为富人盖房”的任志强在自己的博客中说，许多媒体根据断章取义的结论越来越扭曲自己的意思，因此有必要端正视听。老婆露胸论

语录：公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。

画面：2006年12月，凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾，录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目，任志强这样谈房屋成本：“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”

自辩：任志强当天又解释道，公开成本是看公和私，商品房属于私房，都是中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的，如果说廉租房属于公房，那么成本从来都是公开的。贫富分区论

语录：中国应该划分穷人区和富人区。

画面：2007年2月，任志强说：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”

自辩：任志强后来解释说，他从来没有提出过在新城市建设中要把穷人区、富人区分开的观点，而是认为在经济发展与城市建设的过程中必然出现不同收入阶层的建筑与居住区域。只要有建筑质量的差别，就一定会有居住人群的差别。

任志强语录:

09 房地产业并不是暴利行业，“房奴”也没有大家想像的那么多，商品房定价无需被监督。-房子像钻石戒指，低收入者不该拥有-中国年轻人就该买不起房-中国人太有钱，房子太便宜-工资在涨、GDP在涨，房价不涨就不对-公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据 格来说开发商被强奸了 我们只是当丫环的，都是政府说了算? 买不起房为什么不回农村-

任志强雷人语录大全

2009年12月20日 来源：百度

北京华远集团总裁，被称为“任大炮”的任志强，这些年惊人语录不断，招来的板砖和口水也是最多的。最近，任志强又喷出了“买不起房为什么不回农村去”的惊世之言，多次“过火”的言论掀起了全民大讨伐之势。下面就为大家盘点任志强近几年来的雷人语录。

1.、“高房价可控制人口增长与人口素质”

2、“部分楼盘价格将涨至每平米10万元，房价永远上涨”

3、“现在不是房价拐点 我的房子不会降价”

4、“房子降价卖还不如给银行抵债”

5、“房地产不是暴利业 农民工也买得起房子”

6、“要死肯定是银行先死 房地产商后死”

7、“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”

8、“人人都买得起房 有其所者不应再买房”

9、“房地产商需要囤地 手里有粮心中才不慌”

10、“工资在涨 GDP在涨房价不涨就不对”

11、“中国人太有钱，房子太便宜”

12、“我们只是当丫环的。”

13、“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”

14、“房价降了，房地产开发商有权不盖房。”

15、“房地产就该是暴利行业”