商业租赁合同商铺（精选7篇）
篇1：商业租赁合同商铺
市场商铺租赁合同
出租方：合同编号：
签订地点：
承租方：签订时间：年月日
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，订立本合同。
第一条租赁商铺的名称、位置及用途
出租方将（以下简称市场）商铺共平方米个商铺租赁给承租方作为经营场地，从事经营活动。
第二条租赁期限
出租方从年月日至年月日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回。
第三条租金、费用标准及计收方法
1、租金及综合管理费按商铺面积计收，其它各项费用按计费商铺数计收。
2、承租方所租商铺月租金为元/平方米。
3、公用水电费每月元/商铺（另设水电分表的商铺按实计收水电费，未设分表的，自用水电费按出租方测算的定额标准计收）。
4、空调费按每个商铺元/月计收。
5、广告费按每个商铺元/年计收。
6、综合管理费按租金总额的%计收。
7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。
8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同分四期收取，每期三个月，承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。
第四条保证金
1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉，签订本合同时，承租方须向出租方交纳保证金，标准为每个计费商铺元，用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。
2、凡出现下列情况之一且承租方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时，出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金不足部分，承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。
（1）发生商品质量、服务纠纷且确属承租方责任的；
（2）承租方在经营活动中违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、1计划生育、特种行业管理等法律法规的；
（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权的；
（4）未在出租方规定时间内办理有关手续的；
（5）其他违反本市场管理规定的行为。
3、承租方不再承租，从本合同终止之日起满六个月，凡未出现商品质量纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题，出租方在十日内将保证金退还给承租方。
第五条出租方的权利和义务
1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定，并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查，并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为进行处理。
2、维护市场正常营业秩序，统一日常营运管理。
3、负责市场内公用设施的维护保养，保证承租方的正常使用。
4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。
5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等，出租方应于改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天，书面通知承租方，承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收，已交租金、费用顺延使用。
6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的经营与变更具有核准权、界定具有解释权，有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进行检查、责令整改和处以违约金。
7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进行监管和商品审验，并对合格的商品颁发商品审验证。
8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评办法》进行考评，并依照考评结果，决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一合同。
9、除不可抗力因素外，不能按时提供合同约定的经营场地，应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的%计付。
第六条承租方的权利和义务
1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。
2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员，但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案，接受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。
3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见，参加本公司组织的各项公益活动。
4、承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。亮证亮照（含营业执照、商铺号标识、卫生许可证、税务登记证等），诚信经营，履行 “玉桥市场不满意退换货”服务承诺，自觉使用国家统一标价签，规范标价，使用本市场统一的信誉卡，做好售前、售中、售后的服务。
5、承租方必须按本市场规定的营业时间经营，不得迟到早退。未经同意，不得随意停止营业（另在春节期间也必须按本市场统一安排的作息时间，按时到场营业）。
6、承租方必须在核准的经营范围内从事经营活动，不得擅自更改合同约定的经营品种、品牌，如需更改,须向出租方提出书面申请，并得到核准。
7、承租方所售商品须接受出租方监督管理和商品审验，并按要求明示审验证。
8、承租方须接受出租方《市场经营管理考评办法》的考评，并同意出租方在本合同期内按照《市场经营管理考评办法》的考评结果给予的处理意见。
9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交租金和各项费用总额的%/天计付。
10、承租方必须妥善使用、维护租赁财物和公共设施，不得擅自改变商铺结构，不得擅自变更、增减和移动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失，按原价赔偿。确因营业需要，增加水电设施和改造商铺，应向出租方提出书面申请并附图纸，征得出租方同意，办理好有关手续后方可实施。如遇出租方对商铺提出整体或局部统一装修要求，承租方须积极配合和服从。
11、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、相互交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面申请表，经出租方同意，按照出租方规定相关程序，交纳有关费用后方可办理。
12、承租方必须遵守消防管理法规，配备合格的灭火器，费用自理。不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。
13、承租方应办理在本市场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。
14、承租方不得将本合同及有关证件对外进行有偿抵押或作证明身份凭证，否则一切后果由承租方承担。
15、承租方有义务向出租方如实提供当期经营业绩，履行与本市场签订的各项责任书的义务。
第七条合同的续订、变更、终止和解除
1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同。
2、在租赁期内，如遇特殊情况，承租方要求提前终止合同，必须在终止日期前一个月书面通知出租方，并承担违约责任，扣除相应的保证金，办理好所有退租手续后方可离场。
3、在租赁期内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退。
（1）违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规，经书面警告及经济处罚仍不纠正的；
（2）承租方在经营活动中擅自停业，带走由本公司统一办理的营业证照、税务登记证和文件的；
（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权，且拒不服从本公司管理的；
（4）累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的；
（5）违反本公司管理规定造成严重后果的。
4、在租赁期内，经双方协商一致，可以对本合同相关条款进行变更但须以书面形式进行确认。
5、不再续订合同，承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。
第八条其它约定
本合同签订后，双方应严格遵守，若有违约，按《中华人民共和国合同法》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本市场的管理规定处理。
第十条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，由本合同鉴证机关调解，调解不成，可向合同签订地所属人民法院提起诉讼。
第十二条合同的生效
本合同双方签字盖章，经所属工商行政管理机关鉴证后生效。本合同一式四份，出租方执二份，承租方执一份，工商行政管理机关一份。
出租方：（章）承租方：（章）
负责人：负责人：
篇2：商业租赁合同商铺
商业街商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方)地址： 电话：
承租方（以下简称乙方）商户姓名： 电话： 商铺位置： 地址： 身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《城市商铺租赁管理办法》及其它有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致和互惠互利的基础上就租赁商铺事宜达成如下协议：
4、乙方必须保证开街后经营品牌和招商时报审的品牌资料相同，否则甲方有权没收乙方运营保证金，直至解除租赁合同，由此带来的相关损失由乙方承担。
2.在租赁期间，乙方须按时向物业管理公司和商业运营管理公司交纳各项费用(包括物业管理费、商业运营管理费、水费、电费、暖气费、电话费和网络费等)。
3.在租赁期间，该商铺所有相关税费由乙方承担。
4.在租赁期间，该商铺内部的设施设备、门窗、玻璃等维修费用均由乙方承担。
6.乙方必须遵守商业街的相关管理制度和管理公约，任何有损商业街形象及整体利益的行为，甲方有权依据相关制度和公约对乙方进行相应的处罚，并有权解除该租赁合同。
7、乙方在接到甲方交房通知之日起，5日内领取装修通知书，并提交商铺装修图到甲方和融城商业街管理公司审批。审批合格后3日内，乙方须组织人员进场装修，并在 年 月 日达到经营标准。逾期未进场装修的，甲方有权从乙方缴纳的装修保证金或经营管理保证金中按每天 200元扣罚违约金。
8、在甲方确定的 年 月 日，乙方必须将商品上架并保证正式营业，而且要做到不影响商业街整体形象的要求，否则视为乙方违约。
篇3：商业租赁合同商铺
据不完全统计,目前我国有近200座采用室内步行街,在其两侧设置不同业态商铺,并与中庭等大空间建筑连接的大型综合性商业建筑。商铺的主要业态为服装、餐饮店、鞋帽、化妆品、首饰等的零售,商铺内的装修、装饰及商品大多为可燃材料和物品。衡量建筑物内所容纳可燃物数量多少的主要参数为火灾荷载。在建筑火灾中,火灾荷载与火灾的规模、燃烧持续时间和室内温度变化情况密切相关,是确定建筑构件耐火性能、室内外消防设施配置及疏散设施布置等的重要依据之一,也是建筑性能化防火设计方法的基础参数。只有准确地了解和把握建筑内的火灾荷载,才能合理设定火灾场景,准确评估建筑的火灾危险性,采取合理、有效的防火措施[1,2,3]。
但是,国内目前尚缺乏有关大型商业建筑火灾荷载的相关规定,相关研究也不多,尤其是对室内步行街两侧的商铺建筑,还缺乏火灾荷载的统计数据[4,5]。本研究以大型商业建筑为研究对象,采用现场调查及数据统计分析等方法,获得其室内步行街两侧商铺内的可燃物种类、数量、质量、分布等情况,并对不同经营业态商铺的火灾荷载密度进行了统计和计算。
2 室内步行街商铺内的火灾荷载调查
2.1 可燃物调查
根据我国大型商业建筑的形态及不同地区的经济发展水平、人的生活习性和气候等差异,确定了北京、上海、南京、西安、成都等地区的五家典型大型商业建筑室内步行街两侧的商铺为调查对象,主要的商铺有服装店、餐饮店、鞋店、化妆品店、首饰店、钟表店等。
调查前,先标识出每个铺位及其经营类别的建筑设计图和商品布置图,准备弹簧称、电子称、卷尺、数码照相机等器材和调查表格。调查的可燃物包括固定火灾荷载和活动火灾荷载两部分。
2.1.1 固定火灾荷载
固定火灾荷载是指房间内的围护构件和内装修用的全部可燃材料的总热值。在使用期间,这些可燃材料的数量和位置基本保持不变。对于室内步行街两侧的商铺,门、窗的材料绝大多数为金属或玻璃。因此,固定火灾荷载主要考虑构成地板、墙面和吊顶及其表面装修的可燃物。实地调查时,主要记录可燃地板、墙面和吊顶的材质及面积,并查相关手册确定总热值。
2.1.2 活动火灾荷载
活动火灾荷载是指为了满足房间的正常使用用途而放置的可移动可燃物品,如商铺内全部商品、货架、柜台、桌椅等可燃物品或材料的总热值[6,7]。
对于商铺中的服装、鞋等可燃商品,先将其商品按照男式、女式以及不同式样进行分类;对于每种服装和鞋、化妆品,抽取一定样本数测量其质量和外包装质量并记录材质;然后以商铺为单位,统计各类服装、鞋和化妆品的数量及各种材质所占的比例。对于商铺中的不可燃商品,只测量其外包装的质量,并以店铺为单位统计这些商品的数量。
对于柜台和货架,以商铺为单位测量其内部柜台和货架的尺寸,并计算其数量和体积,记录其材质。
对于餐饮店,不考虑厨房,主要记录就餐区内座椅、餐桌、桌布中可燃物的数量、大小和材质。
2.2 可燃物的热值
火灾荷载是指特定空间内所有可燃物燃烧时释放的总热值。因此,在掌握商铺内可燃材料的数量、质量和材质后,需要确定相应可燃物的热值才能计算出火灾荷载。本研究中相关可燃物的热值主要参考文献[8]和[9]。
2.3 火灾荷载密度
火灾荷载密度是指特定空间内单位计算面积上的火灾荷载,一般以该空间的地面面积为计算面积。该参数在实际消防安全工程应用中更具实用价值。在确定某特定空间内的火灾荷载密度时,要先对其内部所有可燃物的热值求和,并测量出该空间的地面面积,然后计算出其火灾荷载密度[10]。
本研究采用上述方法确定各商铺的火灾荷载密度。
3 调查结果及数据分析
本研究调查了329个商铺,包括服装店、餐饮店、首饰品店、化妆品店、装饰品店、鞋店及包店等。其中,服装店占44.7%,餐饮店占22.8%。商铺的地面面积为15-711m2,平均168m2。其中,服装店的地面面积大多在60-400m2,平均145m2;餐饮店,除冷饮店及面包房等以外卖为主的小餐饮店外,平均面积为258m2。其他类型商铺的平均地面面积均在200m2以下,绝大多数为50-150m2,占调查总数的66%。
3.1 服装店的火灾荷载密度
通过调查、计算单个或一组装满服装的货架的火灾荷载,并根据货架的占地面积,计算其火灾荷载密度。调查中,服装的材质主要有天然纤维(棉、麻、真丝等)、化学纤维(锦纶织物、涤纶织物)、非纺织品(毛皮材料、皮革类材料)等,服装的放置形式有悬挂、堆叠、盒装等。
本研究共调查了147间成人服装店,地面面积为43-425m2,平均145m2,部分服装店为两层。内部的可燃物主要为服装、木质货架、模特、座椅及可燃装修材料等。不同服装店经营风格不同,相应的服装放置方式也有很大区别,有的放置密集,空余空间小,火灾荷载密度大;有的仅靠墙放置服装,中间布置座椅和模特,空余空间较大,火灾荷载密度较小。
根据调查,服装的质量一般为0.17-1.53kg,平均质量为0.6kg。其中,夏装平均质量为0.41kg,秋冬装平均质量为0.78kg。不同放置方式的服装货架单元,其火灾荷载密度相差很大,为52-1762MJ/m2。这主要是受到货架材质、占地面积和服装放置数量的影响。对于悬挂方式的金属衣架,如果服装质量轻、放置数量少,则火灾荷载密度小;对于木质边柜,占地面积小,衣柜高度高,若衣服以堆叠方式放置,一个衣柜可以放上百件服装,相应的火灾荷载密度就很高,详见表1。
根据调查数据,并经计算,得到服装店的火灾荷载为12362-234538MJ。火灾荷载密度为142-742MJ/m2,其中95%分位值[8]为540MJ/m2, 90%分位值为472MJ/m2, 80%分位值为447MJ/m2,均方差为216 MJ/m2。图1显示了服装店火灾荷载密度的统计分布图,大多数服装店的火灾荷载密度在300-400 MJ/m2之间,火灾荷载密度在600MJ/m2以上的服装店仅4个。
3.2 餐饮店火灾荷载密度
大商业建筑室内步行街内的餐饮店以快餐店为主,中餐店也与专营酒店有很大区别,这些餐饮店装修相对简单,地面一般为不可燃材料,座椅和餐桌体积小、可燃材料少。与专营酒店相比,这些店的火灾荷载密度较小。
根据调查,餐饮店的地面面积为15-711m2,火灾荷载为1280-214102MJ。火灾荷载密度为84-541MJ/m2,其中95%分位值为427MJ/m2, 90%分位值为384MJ/m2,80%分位值为276MJ/m2,均方差为132 MJ/m2。图2显示了餐饮店火灾荷载密度的统计分布图,大多数餐饮店的火灾荷载密度在100-200 MJ/m2之间,火灾荷载密度在400MJ/m2以上的餐饮店仅5个。
3.3 其它商铺的火灾荷载密度
除服装店和餐饮店外,本研究还调查了21个首饰店、9个化妆品店、36个礼品玩具店、15个鞋店、7个包店和19个童装店。其中,首饰店内的商品基本是不可燃物,火灾荷载密度低;鞋店和童装店的可燃物与成人服装店类似,火灾荷载密度较大;化妆品店内的商品放置较密集,火灾荷载密度较服装店高。相关火灾荷载密度值调查计算结果,见表2。
4 结论
本研究以国内不同地区5家大型商业建筑中室内步行街两侧329间商铺的火灾荷载调查结果为基础,分析计算了不同业态商铺的火灾荷载密度,得到以下结论:
(1)大型商业建筑步行街两侧商铺以服装店和餐饮店为主,其中服装等零售商店的建筑面积基本在40-400m2之间,餐饮店面积则相对较大。
(2)化妆品店、鞋店、包店及礼品店等的火灾荷载密度与服装店相当。首饰店由于经营不可燃商品,火灾荷载最小。步行街的餐饮店以快餐店及中低档餐馆为主,装修简单,桌椅使用的可燃材料少,因此火灾荷载密度较小,约为服装店的60%。
(3)在进行大型商业建筑的消防安全分析时,可以根据设防标准的不同,选取不同分位值的火灾荷载密度进行火灾危险性分析及火灾场景设定。
摘要：以我国不同城市的5家大型商业建筑为调查对象,通过现场调查及数据统计分析等方法,对其室内步行街两侧329家商铺的火灾荷载进行调查研究。对不同经营业态商铺数量在所调查商铺总数中所占比例及其地面面积进行了统计,并且获得了商铺内部可燃物种类、数量、质量、分布等情况。按照不同的经营业态,对所调查店铺的火灾荷载密度进行了统计和计算,得出了3种不同分位值的火灾荷载密度,并比较分析了不同经营业态店铺的火灾荷载密度,为大型商业建筑火灾危险性分析及火灾场景设定提供了基础数据。
关键词：室内步行街,商铺,火灾荷载,调查
参考文献
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篇4：商业租赁合同商铺
关键词：商业租赁合同；商铺经营者；法律风险分析防范
0引言
一般租赁合同的框架包括双方基本信息、租期和开业时间、租金和保证金标准及支付方式、场地交接、装修和施工、转租、保险、退租和撤场、双方权利义务、合同解除和违约责任、法律适用及争议解决途径等条款，条款约定如何能维护承租方的利益，由于篇幅有限，笔者主要从以下几个方面进行分析。
1开业日、计租日、装修期或免租期
对于出租方而言，通常在合同中对开业日、计租日、装修期或免租期固定一个具体时间（段）。这样对于承租方的不利在于：根据法律规定，商铺经营者在营业前需要取得营业执照、消防验收和消防安全检查等文件，如果涉及特定商品的，还需依法取得药品经营许可证、医疗器械经营许可证、保健食品卫生许可证、食品流通许可证等。同时，装修期从字面理解，就是装修完成后不享有免租权利了。如果是非因承租方原因造成的承租方不能够在固定时间内完成证照办理并开业，那么将导致承租方在商铺开业前产生租金损失。因此，合同增加非因承租方原因导致装修期或免租期结束时未能开业的，装修期或免租期顺延这样描述，并约定计租日自装修期或免租期结束之次日为准，此日同时为开业日，从而避免承租方处于被动位置。
此外，由于在营改增后，免租期、装修期内“无偿”提供租赁服务行为面临按照增值税体系下被认定为“视同收租”的风险，按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定，征收相应的增值税[1]。为防范视同收租的风险，条款约定为考虑到装修期或免租期等因素，出租方给予承租方租金总价款多少折扣，折扣后租金总额为多少。
2出租方协助办证义务
各地工商局对于办理营业执照要求不尽相同，但一般均要求提供商铺注册登记地址用房的租赁合同、出租方（或产权方）产权证明；对购物中心未取得产权证明的，需要建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表；对商铺通过转租取得的，需要产权方与出租方的租赁合同、产权方出具同意转租说明。商铺办理消防验收及消防开业前安全检查的，需要出租方（或产权方）建设工程消防验收合格意见书。实践中，往往出现出租方未及时提供合乎办证所需的证件，或产权证明存在瑕疵，导致承租方耽误了办理证照的时间，更严重的是到最后办不了商铺营业执照，导致承租方承担额外费用，包括合同约定的承租方逾期开业的违约金等等。另一方面，承租方在未取得开业证照前就从事经营活动，则会面临行政处罚的风险，此时承租方就陷入了两难的境况。因此，避免承租方在商铺前期准备工作中投入成本过高，在合同中约定出租方协助办证义务及违约责任，承租方解除合同权利等条款就十分之重要了。
3通过转租取得的商铺
如果商铺为转租取得，如何避免产权方不同意另行书面确认同意转租，其后又以出租方未经其同意转租商铺主张转租合同无效的情形。实践中，有三种较常见的情形：一是产权方与出租方的租赁合同（下称上层租约）中无约定出租方可以转租的条款，亦没有禁止转租的条款，是否可以视为出租方有权转租。笔者认为不一定，除非承租方能举证产权人在知道或应当知道之日六个月内没有提出异议，按照法律规定则转租合同有效，通常较可行的做法是，向产权方之营业执照地址及经营地址（包括上层租约约定地址）发送告知转租的通知函，要求产权方如有异议限期提出，当然重要是做好函件及快递单证据保存，关键要写好邮寄物品的名称；二是上层租约中有约定禁止转租的条款，笔者认为这种情况除非产权方之后另行书面确认同意转租，否则法律上存在很大的风险，将会导致转租合同无效，项目可能需要搁置；三是上层租约中约定同意转租的整体物业面积限制在固定比例，超出为无效，是否可以认定出租方有权转租。笔者认为并非全无风险，关键要采取有效保护措施降低风险发生几率，例如查证物业当时整体出租情况并记录在案，计算本商铺承租面积是否包含在整体同意转租的面积中，并要求出租方进行书面确认，在举证上应通过多方面进行证据的搜集。为了防范风险，还应对出租方丧失转租权明确为出租方违约责任。
4商铺装修损失
合同法规定承租方对租赁物进行改善或者增设他物需经出租方同意。出租方也往往会在合同中约定在租期内承租方对商铺的装修需经过出租方的同意。通常在商铺交接时的开业装修，出租方一般会认可当其时留存的装修设施，但是，对于租赁期内承租方重新装修或添附他物后，租赁合同因为出租方违约而提前终止的，承租方如何主张装修损失。如果承租方不能证明其进行装修、添附时有征得出租方同意，以及出租方亦未就添附的项目进行确认；同时，在承租方清退租赁物时，不能证明就装修、添附物拆除处理事宜通知出租方，法院可能会认定承租方无法对装修损失进行核实，从而不予支持承租方的诉求[2]。因此，合同中能约定承租方在提前通知出租方的情况下有权对商铺进行重新装修最好，即使在施工队可能需要经物业管理方同意后才进场施工，也不至于需要承租方承担全部举证责任，进而增加胜诉几率。若面对强大的出租方确实无法修改，也应当留存上述相关证据，必要时进行公证。
5结语
在审核商业租赁合同的实务中还存在很多值得注意的問题，例如产权证的用途是否可作商铺使用等，尚未能一一提及，如何避免或者降低风险，需要法律工作者根据具体的项目情况处理，关键是要专业、细心、耐性和严谨。
参考文献：
[1]《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》；
篇5：商业租赁合同商铺
出 租 人：后官湖商业运营管理有限公司（以下简称出租人）住所：和平路1018号5幢108号房 通讯地址：
承 租 人：弗格森实业有限责任公司（以下简称承租人）法定地址：永一路南段102号 通讯地址：
双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，经协商同意，于 年 月 日签订此租赁合同(以下简称“本合同”)，并就下列各项条款达成一致：
租人需延长空调供应时间，需提前向物业公司申请，按物业公司核定的标准缴纳费用。
需出租人承担损失的，出租人将从质量保证金中扣回，质量保证金不足以弥补出租人损失的，承租人应补足差额。
本合同终止时，出租方有权选择要求承租方将房间的装修恢复到出租方交房时的标准状态，或维持承租方承租时完整的装修状态，若为后者，则商铺的装修物归出租方所有。
期，若承租方未能按出租方通知的时间前来办理该单元交付手续的，则出租方通知的交付时间即为该单元交付日。
规章制度，而给出租人及任何
于空置、可使用状态，保证各项能源管线具备可开通使用条件。保证承租人的正常工作环境。无特殊情况，不得干扰承租人的正常工作。
商场或附近土地上的建筑物或在商场内进行翻新、更改管道或改善工程的权力。出租人应不允许为承租人带来的干扰和不便，包括对光源和空气流通的影响，承租人应对上述工程给予辅助支持； 3.有权决定对商场外墙的使用，承租人应对上述工程给予辅助支持。
租人的任何装饰、家俱、装备、对象、物料、设备或其它任何物品，均视为承租人放弃前述物品，出租人有权以任何方式处理前述物品，亦有权向承租人追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。
为抵押。
如承租方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该场地，应在该租赁期限届满前最少三个月前向出租方发出书面通知提出续租要求，在市场同等条件下，承租方享有承租优先权。续租合同条款及事项由甲乙双方重新商议决定，签订新租赁合同。如果在本合同期限届满前三个月未收到承租方的续约通知，视为承租方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。前述期间出租方有权在不妨碍承租方正常使用的情况下，带客户察看该单元场地，承租方应予配合。
承租人同意租赁期间出租人有权将该单元进行抵押而无需另行通知承租人，如出租人需要,承租人应配合出具相关文件。
承担赔偿责任。该招牌的设计和用材应经出租人事先书面批准，承租人自行负责办理相关政府部门、主管单位的审批手续。
协商解决。协商不能解决时，任何一方均可向商场所在地的人民法院提出诉讼。
附件一：该单元示意图
附件二：面积、租赁期、免租期及该单元用途
品牌在合同期内发生变更，经过出租方书面同意后方可以执行）。承租方不得违反本规定，承租方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件；承租方若为个人承租，应提交本人身份证明文件及复印件并提供相应担保，待正式所承租该单元营业执照下发予以及时变更。如有违反，出租方有权终止本合同，并由承租方负责赔偿由此给出租方造成的一切直接、间接损失。非三层的该单元，如用于经营眼镜行业（包括与眼镜相关的配套设备等），一经发现，向出租方承担200万的违约金。
附件三：租金、保证金及其它费用
纳租金及物业管理费，按该等方式支付的款项均以出租方开户银行实际收到款项之日为付款日，出租方向承租方开具收款证明。所有因执行本合同承租方付款发生的银行手续费由承租方自行承担。
持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。
附件四：法人授权委托书
篇6：成都某商业广场商铺租赁合同文本
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，共同签订本租赁合同。
第一条商铺及经营范围
甲方为钱江•铂金时代号楼附号（建筑面积共M2）商业用房的合法使用权益人，现甲方将此商铺出租给乙方作为商业用途（）使用。
第二条租赁期限
（一）租赁期限共月，自年月日起至年月日止。
（二）本合同期满后，如甲方仍继续出租本商铺，乙方享有优先承租权。
（三）本合同期满，如乙方需要续租，须提前一个月向甲方提出续租书面申请，并协商签订续租合同。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。
第三条商铺租赁保证金
（一）甲、乙双方商定本商铺租赁保证金共计：元（大写金额：人民币），由乙方在签订本合同之日起次日内支付给甲方。
（二）甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 15天之内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。
第四条租金价格与租金交付方式、交付时间
（一）甲、乙双方商定本商铺租金标准为（按建筑面积计）元/㎡•月，月租金为元（大写：人民币）；租金从年月日开始计收；
（二）双方商定租金交付方式及交付时间：
1、租金按 叁 个月为一期支付一次；
2、租金在每期届满前10日向甲方支付 ；
3、甲乙双方商定，从年月日起，商铺租金在前一年租金的基础上逐年递增%；
4、合同期内租金总额为元（大写：人民币）。
第五条 其他费用及交付方式
（一）物业管理费：计8.50元/㎡.月；
（二）商业管理费：计2.00元/㎡.月；
（三）公用水电费按租赁面积比例分摊；
（四）以上费用按照租金缴纳方式及时间统一由本物业商业管理公司及物业公司收取。
第六条 商铺的交付时间及标准
（一）在甲乙双方签订本合同之日起即 日内，甲方将商铺交付给乙方，交付方式为商家入场确认表；
（二）甲方出租给乙方的商铺及设施标准为：
1、现状
第七条 租赁期间的商铺修缮和装修（饰）
（一）乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏；如乙方因使用需要，经过甲方同意可以对商铺原有结构和设施进行必要的改造，改造工料费用由乙方承担。
（二）乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观的前提下，可以对承租商铺进行装修（饰），装修（饰）工料费用由乙方承担，但其规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定：
1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿；
2、乙方若拆除固定装修，须在租用期内将商铺恢复原样；
3、乙方在租赁期满，必须将甲方及相邻标的物的隔间墙恢复到租赁前原样。
第八条 甲、乙双方责任和义务
（一）乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动；
（二）如甲方按法定程序将房产所有权转给第三方时，本合同对新的商铺所有者继续有效，甲方有义务在保证本合同继续有效的前提下转让所有权，并有全部义务保证本合同的正常履行及商铺所有权变更后的继续履行；
（三）乙方应遵守钱江•铂金时代《业主公约》、《商业管理条例》、《装修守则》以及为保证钱江•铂金时代全体使用人正常经营和工作而制定的其它管理制度对使用人的规定。乙方应与钱江•铂金时代物业管理公司签订《物业管理服务协议》、《商业管理协议》、《商铺装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》及其它物管文件；
（四）甲方商铺的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担。
第九条 违约责任
（一）甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付商铺，如甲方不按期交付商铺，负责赔偿乙方每日按月租金的5‰违约金，逾期20天仍未交付商铺，乙方可选择下列第/ 种方式处理：
1、终止合同，甲方赔偿乙方违约金元；
2、合同继续履行，提供乙方天的免租期。
（二）乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按应交租金总额的每日 5‰向甲方支付违约金；
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本商铺，保证金不予退还，商铺内权属于乙方的财产，甲方负责保管30天，过期乙方仍未领取视为甲方所有，并保留追究乙方违约责任的权利：
1、利用承租商铺进行非法活动，损害钱江•铂金时代公共利益和甲方利益的；
2、拖欠商铺租金20日或空置20日的；
3、每月累计关门15日的；
4、严重拖欠相关物管费、水电费的。
第十条 免责条款
如因不可抗力原因导致商铺损毁，造成甲、乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任；因此而终止合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补。
第十一条 解决争议的方式
（一）本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向双方各自所在地人民法院诉讼解决。
（二）本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条 文本及效力
（一）本合同经双方法定代表人（授权委托人）签字或盖章后生效，合同壹式 四 份，甲方执一份，乙方执一份，钱江•铂金时代物业管理公司备案一份，钱江•铂金时代商业管理公司备案一份。四 份合同及附件具有同等法律效力，合同正本应加盖骑缝章。
（二）甲方身份证或营业执照复印件，乙方营业执照或身份证复印件为本合同附件。
第十三条 补充条款：
（一）在合同期内，凡属经营、宣传、促销所产生的相关费用，乙方按钱江•铂金时代商业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给商业管理方；凡属物业管理与服务等所产生的相关费用，由乙方按钱江•铂金时代物业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给物业管理方；
（二）乙方开展合法经营活动所需的相关证照和税务关系由乙方自行办理； 附件：
1、甲方身份文件、及商铺区位图
2、乙方营业执照及法人身份证复印件
3、钱江•铂金时代商铺经营管理条例
4、营业房消防管理责任书
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
签约代表：签约代表：
开户行：开户行：
银行帐号：银行帐号：
联系地址：联系地址：
篇7：商业租赁合同商铺
在当今不断发展的世界，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编精心整理的饭店商铺租赁合同书范本(商铺租赁合同书范本免费)，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
出租方：
公司法人代表：
承租人：
法人代表：
为了进一步搞活企业经济，提高企业的经济效益和社会效益，经双方商定，出租方将X X×饭店租给承租人经营，租赁期间的有关事宜商定如下：
饭店系全民企业，地址：。企业实行租赁后，不改变企业的所有制性质和原有隶属关系，企业原职工身份不变。实行全民所有，合伙租赁经营，即承租人自主经营，独立核算，照章纳税，自负盈亏。
出租方将饭店的固定资产 件、房屋平方米、总价值 元、流动资金
(包括银行存款、库存额、库存原材料和家具用具等)元，提供给承租人有偿使用。承租人要维护企业财产设备的完整，如有丢失、损坏，要照价赔偿。合同终止时，企业的固定资产、家具用具按出租时盘点清算，流动资金要按出租时的数额归还出租方口承租人翻修房屋须征得出租方同意，凡属业务需要整修门面及内部，其修缮费由承租人自理.凡属房屋结构出现险情，经双方协商解决。
双方商定：①年租金为 元，其中折旧费 元，流动资金占用费 元，地区级差收 元;②服务费 元：③承租人按每人每月 元计算向出租方缴纳医疗统筹金。以上租金和服务费、医疗统筹金，承租人按月平均缴纳，于次月10日前上缴公司。
承租人要继续执行有关的行业规定。承租人的法人代表对租赁企业的经营活动和行政管理全面负责。
(一)承租人有权自主延长营业时间，增加服务项目，扩大服务范围。
有权按照经营品种、质量和技术等级，参照有关部门的毛利率自定价格。(二)承租人对企业的原有财产有使用权，对在租赁期内自己增添的财产有所有权和使用权.(三)承租人有权确定用工形式，招收有本市城镇户口的合同工、临时工、计时工，不受招工指标和地区的限制。
终止租赁合同后，租赁期间的录用合同即行解除。(四)承租人有权本着按劳分配的原则确定适合饮食业特点的收入分配办法。
租赁期内原有职工保留工资级别，享有按照国家统一规定晋级的权利，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。(五)承租人对企业租赁前的债务不负偿还责任。
(六)租赁企业的税后利润由承租人自行支配，但要兼顾企业的生产发展、职工福利和承租人所得，不能分光吃净。
承租人个人所得须照章纳税。(七)对违纪的正式职工有除名权(除名条件另订细则)，原企业职工自己要求调出的按技术等级需要向公司缴两千至1万元的培训费.(八)承租人要认真执行国家有关方针、政策和规定，改造合同的各项条款;
必须接受政府有关部门和出租方的监督指导，不得违法经营;按照工商行政管理部门核准的经营范围开展业务，不准转让、改业、饭馆的房屋只供生产经营使用，不得改作他用。(九)遵守职业道德，文明经商，不断提高服务质最，遵守国家食品卫生法，维护消费者利益。
(十)租赁企业的法人代表对企业重大问题的处理要经职工群众讨论。
管理上要做到四公开：制度公开、奖惩公开、分配公开、账目公开，定期向职工报告工作，听取职工的意见和建议，维护职工劳动权利，努力提高劳动效率，逐步改善职工的生活福利待遇。(十一)租赁企业的流动资金要专款专用，不得用作分配，也不得改作他用。
(十二)承租人的收入要随企业经济效蓑的增减而增减，若企业出现亏损，承租人要以自己的私有财产进行抵补。
(十三)承租人要对企业的全部部赁财产实行社会保险，职工实行人身保险。
(十四)必须按期向出租方缴纳出租费，服务费、按规定提取的退休统筹资金、工会经费、教育经费和职工医疗统筹金。
(十五)租赁期间，企业的电活费、水电费、清洁费、绿化费、排污费等社会费用由承租人自负，要保证按期缴纳，不拖不欠。
(十六)建立健全账目，并按规定向出租方报送报表。
(十七)承租人要认真执行安全生产的法规，做好防火、防盗、防事故的工作，发生火灾、失窃、工伤事故，由承租人负全部责任。
(十八)租赁期间，承租人的法人代表除享受平均奖金外，每月发
元职务津贴，并且每月从企业税后利润中提取职工当月每人平均奖金额的50%，加发给承租人作为奖金。由于经营不善造成企业亏损或发生重大事故，不得领取职务津贴和加发的奖金，并且承租人要以自己的私有财产进行抵补。(十九)承租人搞好计划生育工作，支持职工参加社会活动。
出租方按照国家的有关政策规定，对租赁企业进行指导、监督、检查、服务，按租赁合同收取各项费用。
(一)负责对承租人传达供应政策、物价政策及有关规定。
(--)负责承租人计划货源的分配，计划货源随国家计划的增减而增减。
(三)负责租赁企业退休职工的退休金和医疗费统筹，以及在职正式职工医疗费个人负担
元以上部分的统筹。(四)负责对承租人计划生育工作的指导检查。
(五)负责对承租人计量工作的`指导检查。
(六)在条件允许的情况下，为提高承租人政策和业务技术水平提供服务。
(七)为承租人建立健全账目、财产检查提供服务。
(八)对承租人实行民主管理，对落实计划生育政策、民族政策给予指导、检查、监督、服务。
(一)承租人若不按期缴纳租金、服务费、退休统筹金、医疗统筹金等，出租方按每过期一天收取应收金额1%的罚金。
以此类推，累计计算。(二)在计划生育工作中，若出现计划外生育、大月份引产(怀孕7个月以上)，扣罚全体职工提成工资的l0%。
(三)承租人在租赁期内出现重大工伤事故，要接受国家劳动人事部门的罚款。
租赁期间，租赁双方变更、终止或解除合同，须按照国家经济合同法规定承担各自的经济责任。
(一)由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，确需变更合同的，经租赁双方协商一致，可以修订合同或作出补充规定并送有关部门备案。
修订后的合同或补充规定与原合同具有同等法律效力。(二)出现下列情况之一，出租方、承租方均可经仲裁机关按法定程序解除合同，并追究违反经济合同方的责任。
1.承租人因经营管理不善，无力支付租赁费。
2.承租人不执行合同规定，损害了出租方的利益。
3.出租方违背合同规定，严重干扰承租人的经营自主权。
4.由于上述第一项原因，租赁双方经商量没有获得满意的解决办法，任何一方可提出解除合同。
由上述1、2、3条原因造成的解除合同，违约方要向守约方赔偿3个月租金额的损失。
(三)租赁期满，由出租方、承租人和财政部门代表对租赁企业资产检查无疑之后，解除租赁关系(承租人要对家具用具洗刷干净，安放整齐，方可清点交接)。
延长租赁期须重新签订合同。(一)固定资产、家具用具财产清单
(二)除名违纪正式职工细则(待定)
九、本合同有效期暂定3年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。
出租方签字盖章：