合同法买卖合同培训

合同法买卖合同培训（精选8篇）

篇1：合同法买卖合同培训

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）买方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致

见证方（以下简称丙方）：济南XX房产经纪有限公司

甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：

一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市________区（县）（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：___字第______号（共有权证号:_______________）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_____________）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积___________平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09年之前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档；

(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)

甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；

二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_______佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；1-10的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）

三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）__________佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；

四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第______种付款方式：

（一）、现金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前将人民币（大写）________________________(小写￥)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前将人民币（大写）_______X_________（小写￥）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后___X___日内，乙方向甲方结清全部房款；

（二）按揭贷款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，将首付房款人民币（大写）_____小写￥元整)存入剩余房款人民币（大写）______X____________（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X__日内，乙方向甲方结清全部房款；

关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。

五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_______________________，乙方承担：_____________________________________；

关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。

六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金； 备注：签完合同交不上中介费的，需要填写佣金确认单以及打欠条。

七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_X__日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；

八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在_X__年_X_月_X日前将户口迁出；

九、甲、乙双方同意，甲方于_X_年__X__月___X__日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起__X___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方节庆；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理.十、违约责任；

1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；方因此所造成的损失；

3、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；

4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取为月经；

5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；

6、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，有违约方承担丙方中介佣金；

十一、其他约定事项：

商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交接出现的纠纷与丙方无关。（记住：如果所售房屋有抵押情况，一定要注明由谁完成解押）

_______________________________________________________________________________

十二、如果本合同第十一条的约定于其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准；

十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决；

十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；

十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。

甲方(签字)：乙方（签字）：丙方：（签章）身份证号码：身份证号码：法定代表人： 共有人：共有人：或授权代表）： 身份证号码：身份证号码：经办人： 委托代理人：委托代理人：电话： 身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

电话： 尽量多留电话：尽量多留

年月日年月日年月日 签署〈〈房屋买卖合同〉〉注意事项：

1.协议上的房址及买卖双方的姓名要准确，注明身份证号，再次确认房屋性质。

2.签定房屋买卖合同的同时，应收取买方一定比例的中介费（不许私自优惠）应注意提醒客户签订合同的同时带中介费，如买方忘记带，可从买方的定金中扣除中介费，保证中介费及时上交。

3.合同中必须明确如果房屋交易产生个税和营业税有哪方承担。在过户过程有的需要调档费、开具无房证明等所产生的费用由谁来承担。经纪人一定要将过户过程中所产生的税费该谁交的一定讲清楚，以免后期产生不必要的麻烦。

4.买方首付款，如有贷款，首付款，评估费和贷款服务费要求签订合同7天之内最迟不迟于贷款审批之前交齐，并要求买卖双方按照客户须知准备齐过户贷款资料。

5．合同签署人卖方必须是房主本人，若为受托人则必须出示公证书，并与房本一起留存原件。

6．若买方自行办理贷款视为自行交接，,甲乙双方自行办理该房屋的钱款交接，由此发生的纠纷与丙方（济南联家房产经纪有限公司）无关

7．如果产权为共有权，卖方是A+B两个人，但是B方没有过来签订合同者，合同中必须写明：A与B为关系，B同意本合同约定之房地产的转让，并委托A签署本合同，如卖方任何一人违约，A自愿承担因此所产生之全部赔偿责任。（同时要A书面承诺何时可以补交B的委托书，若到时没有交委托书，须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整；或要A承诺B何时可以签名，若到时B未来签名，A须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整。）

8.签完买卖合同之后，经纪人一定要将交易过程中产生的税费情况给金融专员交代清楚，以免过户时产生不必要的损失。

9．任何员工在签署《房屋买卖合同》时只能填公司规定的内容，不允许私自承诺，特殊情况必须上报,批准方可填写，否则当事人承担一切经济责任及法律责任，公司不予认可和保护.

篇2：合同法买卖合同培训

20xx年7月21日，由常州市工商局及房管局、建设局组织的，由房管局和工商局联合制定的《常州市新版商品房买卖合同示范文本》动员大会，常州市各房地产开发企业参加了此次动员大会，我有幸参加了本次动员大会。

会议在常州市政府群贤堂于下午2：30正式开始，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求：

1、补充协议不能与合同文本相抵触;

2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突;

3、合同变更限制了买受人的获取补偿权;

4、交付的附加条件，如加重买受人的义务(如必须交了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明确);

5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等;

6、不允许扩大解释不可抗力。

对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。

其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进行了解读。

1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证(合法平等、效率性)。

2、条款解读，

(1)17版示范文本新增或更新了“重要提示”、示范文本使用“说明”“专业术语解释”。

(2)进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。

(3)强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺;

(4)对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式;

(5)明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题;该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的.问题，减少业主的投诉;

(6)细化面积差异的处理规则;且在附件二房屋分层分户图(标明详细尺寸)

(7)增加了规划变更的违约责任;

(8)细化了开发商对商品房质量担保责任;

(9)增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理;

(10)细化前期物业规定;

(11)新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了对其购买的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等;

(12)新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍房屋正常使用的情况予以说明;

(13)新增买受人信息保护条款;

篇3：比较买卖合同与承揽合同

买卖合同是一方转移标的物的所有权到另一方,然后由另一方支付价款给原本拥有所有权的那一方。在买卖合同中,出卖人或卖方是转移所有权的那一方,而买受人或买方则是支付价款从而获得所有权的一方。买卖合同作为有偿合同,体现着最普遍的商品交换形式:买卖。在合同法中也明确规定了,当法律对其他的有偿合同或者是互易等转移标的物所有权的合同未作具体详细的规定时,都以买卖合同所规定的内容为参照。承揽合同与买卖合同一样,在生活中也很普遍。它是指承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,然后由定作人来支付报酬的合同。在承揽合同中,接受工作的成果并将报酬支付给工作人的那一方为定作人,而完成工作并把工作成果交付给定作人的一方为承揽人。在日常生活中,承揽人可以是一个人,也可以是很多个人,并且这许多承揽人就是共同承揽人,并对定作人负有连带清偿的责任。而且,一般来说,即使合同中并没有对当事人双方进行明确的承揽人和定作人的标注,也不会影响其在法律法规中的性质,依旧会以承揽人和定作人来认定。

二、区分买卖合同和承揽合同的意义

在我们的日常生活之中,买卖合同和承揽合同的使用是最为普遍的。然而,由于两者之间具有诸多的相似之处,例如都是由一方交付标的物,另一方支付相应的价款,而且都具有有偿、诺成、双务和非要式合同的特征,因此,它们在具体的操作和实践过程中就非常容易混淆概念,在具体的立法中也并未指出具体的区别标准,这就非常容易促使司法部门在操作中造成混淆和混乱,不利于民众利益的维护。因此,区分买卖合同和承揽合同对具体的操作和实践有很大意义。

首先,合同的性质对合同纠纷的管辖权产生直接的影响。根据相关法律的规定,合同中的合同履行地根据其交货地点或加工行为地依据,并以此来决定法院是否有管辖的权利,同时这也密切关系到当事人的利益,对其能否方便诉讼和举证产生着决定性的作用。不仅如此,区分买卖合同和承揽合同,还能够明确合同在履行过程中是否其中一方有任意解除权。对买卖合同来说,买卖双方都不享有合同的解除权,如果其中哪一方不履行合同都是需要承担违约责任的。而承揽合同则不同,其中的定作人是享有合同的任意解除权的,但解除所产生的后果则需要由定作人来承担。当然,定作人在承揽人不及时完成工作并致使定作人蒙受损失的情况下提出解除合同是符合我国法律规定的。

三、买卖合同与承揽合同的区别

1. 买卖合同和承揽合同的标的物不同

买卖合同的标的物是指卖方所出卖的货物。除法律予以禁止或限制的外,任何标的物,无论是动产或不动产,种类物还是特定物,消费物还是非消费物,均可作为买卖合同的标的物。买卖合同的标的物可能在合同成立时存在,也可能不存在。承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中,承揽人必须按照定作人的要求完成一定的工作,得出工作成果,这是与单纯的提供劳务的合同的不同之处。按照承揽合同所要完成的工作成果可以是体力劳动成果,也可以是脑力劳动成果;既可以是物,也可以是其他财产。承揽合同的标的物具有特定性。承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的,因而定作人对工作质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化,使它同市场上的物品有所区别,以满足定作人的特殊需要。承揽合同的标的物在合同成立时必然不存在。

2. 承揽合同中的定作人有监督检查的权利

在买卖合同中,卖方和买方之间交易的标的物要求质量符合,买方是不能监督检查卖方的。但在承揽合同中,定作人有义务协作承揽人及时完成任务,做出工作成果。并且定作人有监督检查承揽人的工作进度和工作内容、质量的权利,承揽人有必要接受定作人的监督,并做出让定作人满意的产品。

3.. 承揽合同中承揽人要亲自完成标的物

在买卖合同中,双方交易的标的物既可以是自己生产出来的劳动成果,也可以是通过第三、第四个人完成的产品,或者是从别处交易来的,都可以成为交易的标的物,买方是不在意交易的标的物是否是卖方生产出来的。而承揽合同中,标的物是需要承揽人去亲自完成的,并且需要考虑到定作人的需要,满足其特殊的要求。

总结

对买卖合同和承揽合同的区分,有利于减少对合同内容的混淆不清,促进司法部门更好的行使职能,从而维护当事人的利益,使民众的权利得到保证。本文通过分析承揽合同和买卖合同的定义,区分两者所能产生的意义以及两者之间的差别,通过这三个方面对买卖合同和承揽合同进行深入的了解和分析,以此来帮助更好的区别两者之间的差别和联系,从而实现司法的合理公正,也让民众自己明白这两者的差别,在具体的操作过程中能够意识到自己的权利和义务,在出现问题时也能够维护自己的权益。

参考文献

[1]迟桂荣,王根柱.从实务看买卖合同和承揽合同的区别[J].东方企业文化,2013(18).

篇4：合同法买卖合同培训

关键词：合同法；买卖合同；法律

0序言

从实际立法层面来看，各国在合同法立法和修订过程中通常情况下会对《联合国国际货物销售合同公约》加以借鉴和引发，进而使合同法与公约之间具有较大相似性，但从细节入手，可见两者之间又存在一定差异，缺乏细致有效研究，容易造成对法律的误读。在实际应用和理论研究两方面，学者都展开了合同法与公约的对比研究，着重对两者相似性和差异性问题进行了分析，取得了一定的研究成果，对于推动我国合同法立法完善工作具有积极意义。

1公约与合同法关于合同订立的规则之比较

合同订立是一个基于公平交易等原则的具体过程，在合同订立的过程当中，当事人采取要约和承诺，对各方认同的交易内容进行法律化的认定。目前各国法律体系当中对于合同订立的规范性要求并不一致，而公约当中则较为适中，着重引入了不同法系关于合同订立规则的突出特点和长处。为了能够有效结合国际市场的普遍规律和现实环境，我国的合同法在1999年制定时，就考虑到公约的主要内容，也体现出我国的实际情况。这种比较性分析，有助于我们更深入对公约与合同法展开细化研究。

1.1要约规则之比较

进行要约规则的比较，能更为清晰的分析目前公约与我国合同法在具体规定方面的差别，提升合同法的实际应用水平。同时找到合同法尚存的不完善之处，对于完善立法具有一定推动性。

1.1.1生效

在要约生效时间方面，我国合同法与公约均规定，要约到达受要约人处时方生效，到达的定义在公约中第24条中已经予以规定。相应的在我国合同法当中第16条规定，要约到达受要约人时生效，但除了数据电文外，并没有统一规定到达的标准，进而我们只能够直接理解为送达要约人能够控制的地方。我国合同法对公约进行了一定拓展，通过细化，合同法对公约没有涉及到的数据电文形式进行了专门规定。

1.1.2撤回

要约撤回定义为一项要约还未送达被要约人即还未发生效力时，由发出人收回从而归于消灭。各国法律普遍对要约撤回进行了明确规定，其中公约指出要约如果不能撤销，但是能够撤回，其条件是撤回通知能够于要约到达受要约人处之前到达。我国合同法则在第17条规定，要约可以撤回，其具体内容与公约相似。从要约撤回规定来看，公约与合同法基本相似，并没有明显的规定差异。

1.1.3撤销

要约撤销与撤回存在明显不同之处，撤销是指要约在送达到受要约人处，当要约已经生效后，在受要约人承诺之前，要约人要取消要约，进而使要约消灭，受要约人无从做出承诺，总体来看公约与合同法的具体规定较为近似。允许未订立合同之前将要约撤销，进而保护双方权益。

在字面表述上，公约与合同法没有明显区别，但就对缄默或不行为的态度而言，公约是明确将这两种情况排除出承诺范围的，而合同法尚没有这类规定。

2公约与合同法关于合同履行的规则之比较

合同履行的规则方面主要会涉及到三方面问题，其一是买方义务规则、其二是买方义务规则、其三是涉及风险的负担。在实际的法律规定上，公约与我国合同法都明确对卖方义务是交货交单，同时也是品质和权利担保进行了确认，而买方义务则是收取货物和及时付款，在风险负担方面适用于风险交付转移原则。

3公约与合同法关于违约责任与免责的规則之比较

3.1关于违约规定的比较

在公约当中规定，买卖合同订立之后，双方按照合同去履行彼此的义务，如果一方不能及时有效履行义务的话，那么就是违反合同的行为，属于违约行为。在公约当中对于违反合同的行为进行了细化规定，具体的补救方法也存在明显不同之处。

3.1.1关于根本违约规定的比较

公约第25条规定中对根本违约进行了具体化规定，从公约规定当中可见，构成根本违反合同必须满足于两个条件，其一是一方当事人违反合同行为造成了另一方的利益受损，且损失程度较大。其二是违约方可以预知，其后果的严重性。可见公约当中对根本违约有明确规定。

在合同法当中并没有明确根本违约的概念，具体法条中合同法第94条当中关于合同的法定解除权规定中，根本违约观念己被引入。合同法第94条规定，法定解除权的发生原因有，因不可抗力致使合同目的不能实现等五类情形。从法律规定可见，我国合同法的规定中体现了一定根本违约概念内容，但与公约相比较，没有设置判定根本违约的主观标准。

3.1.2关于预期违约规定的比较

公约与合同法关于预期违约规定的重要内容集中在中止履行权上。公约以对方存在明显不履行大部分义务作为违约要见，而合同法当中则进行了具体列举，但没有突出强调不履行大部分义务这一问题。在中止履行后的通知和允许对方提出担保的义务方面，公约和合同法都具体有所规定。但合同法规定更细，公约的描述规定限定范围更广。

关于预期违约之救济方面，公约规定较为笼统，有一定限制，而合同法规定当中指明当事人除了可依第69条、94条解除合同之外，还可依第108条规定主张对方承担任何适宜于该案情况的违约责任。进而使当事人合法权益得到有效保护。

3.2关于免责规定的比较

从各国法律规定中可见，目前在国际货物买卖过程中，并非任何导致当事人利益受损的行为都要承担一定的违法责任，如果是意外事故造成的违约，则违约方不承担赔偿责任。在公约当中采用了一定障碍这一定义，对免责进行了细化规定。其中公约第79条中对导致免责的障碍的构成要件、第三方行为、免责期间、免责范围和通知义务等作了规定。

4总结

上文所述可见，公约与我国合同法的立法规则之间既有关联，同样也有差别。可以说积极有效发挥公约实际价值，是各国实现有效立法的基础。总体来看我国合同法有效对公约内容进行了借鉴和吸收，但在具体规定方面两者依然存在细节的差异，在实践过程中结合法律应用需要，要不断优化和创新立法，实现法律的普适性。

篇5：买卖合同：存量房屋买卖合同

存量房屋买卖中介合同

xx市房地产管理局

xx市工商行政管理局印制

《存量房屋买卖中介合同》使用说明

一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋

买卖中介事宜达成协议时签用;

如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时，必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。

二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。

三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的，可直接套用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。

四、方括号“"内以斜杠”/“区分的不同内容，供签订合同时据实选用的，未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订合同时根据实际需要另外可以添加注明的。

五、签订合同时，未采用的内容可不填写，但应划上斜杠”/“或注上”此处空白"字样。

六、签订合同之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。

七、所签一式多份合同，印刷编号号码必须相连。

八、本合同条款由xx市房地产管理局负责解释。

合同编号：甬(县、市、区)---中介年第号

存量房屋买卖中介合同

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

中介方(丙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《浙江省经纪人管理条例》、《xx市房地产中介服务条例》等法律、法规和政府有关规定，甲/乙/丙三/双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方卖房/乙方买房/丙方中介事宜，订立本合同。

当事人情况

甲方：【本人/法定代表人世间】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电

乙方：【本人/法定代表人】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电话。

丙方：【法定代表人/负责人】姓名，联系电话，注册地址，邮政编码，营业执照注册号，机构资质等级，资质证书号。经办人姓名，身份证号，经纪资格证号，联系电房地产状况

房产情况：房屋【所有权/共有权】户名，权证号，共计套，房屋地址，设计总层数层，本房屋所在层为层，设计用途为【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/】，建筑面积为平方米，房屋装修情况

其他设施

。附属用房有【自行车库/汽车库/】【使用面积/建筑面积】平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说的情况

土地情况：国有土地使用权户名，权证号，其他情况

中介服务内容

第一条丙方为甲方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务：

卖方居间

代办交易过户手续

第二条丙方为乙方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务：

买方居间

代办交易过户手续

费用及支付

第三条房屋价款和其他价款总计人民币元。

其中房屋价款元，房屋装修、设施等价款元(详见备注栏清单)。

乙方的支付对象、支付方式和时限约这如下：

1.银行按揭：

2.一次性付款：

3.分期付款：

第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定。

丙方中介服务收费的项目、收费标准，及其甲方/乙方的承担方式、支付方式和时限约定如下：

甲方承担中介服务费元，由乙方承担在签约日付清。

乙方承担中介服务费元，由甲方承担在签约日付清。

收费标准其中：住宅为10万元及以下部分按1.6计收,超出部分按0.9计收,两者相加;非住宅实行市场调节价，由当事人与中介机构共同协商确定。

第五条甲/乙方应当缴纳税、费的项目、标准(如有新标准出台，按新标准执行，多退少补)，及其承担方式、支付方式和时限约定如下：

1、预收税费元由甲方承担，于年月日内付清，多退少补。

其中：买卖管理费元;评估费元;营业税元。

2、预收税费元由乙方承担，于年月日内付清，多退少补。

其中：契税元;印花税元;买卖管理费元;

篇6：车库买卖合同-车库买卖合同书

参考范本1：车库买卖合同书

甲方(出卖人)身份证号码

乙方(买受人)身份证号码

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：

一、甲方自愿将其名下位于 小区 楼 号车库(建筑面积平方米)，出售给乙方。

二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币 元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。车库买卖合同

三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。

四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。

五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。

七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字 乙方签字

证明人签字

年 月 日

参考范本2：车库买卖合同书

卖方：甲，女，汉族，19xx年x

月x日出生，住四川省成都市xx区x路x单元。身份证号(乙的妻子)。电话：

乙，男，汉族19xx年x月x日出生，住四川省大竹县xx镇xx街xx号。身份证号(系甲丈夫)电话：(以下简称甲方)

买方：丙，男，19xx年x月xx日出生，住四川省大竹县竹阳东区xx路xx号身份证号。电话：(以下简称乙方)

甲方所有的四川省大竹县xx镇建设路xx花园xx苑xx、期工程(一楼)xx号车库一间，建筑面积为 20平方米。现甲方决定卖给乙方，乙方明确表示愿意购买。为了明确双方的权利义务关系，甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，订立以下合同条款：

一、车库的基本情况

1、室内地面为沙浆找平，室内墙面为搓沙，室外正立面为瓷砖贴面。

2、电动卷闸门已安装，费用已包含在价款中。

3、电已经接通，费用已包含在价款中。

二、甲乙双方约定车库总价款(包括定金在内)，人民币壹拾贰万元整(小写RMB120000元)。买卖双方的税收由甲乙双方各自承担。

三、乙方于20XX年2月23日支付给甲方人民币伍仟元整作为定金。在20XX年3月25日前甲方将车库的房屋产权和国有土地使用证两证用以及用电户头过户到乙方户头上。乙方一次性付清全部价款。

四、甲方必须保证所卖的车库没有转让给其他单位和个人和没有设定抵押、保证不被第三方追偿及其他影响买方的利益。如因产权纠纷给买方造成的损失，由卖方赔偿给买方，并且甲方同时承担违约责任。

五、任何一方不得毁约，如有违约，违约方支付守约方违约金人民币两万元整。

六、本协议一式贰份，自双方签字

之日起并到大竹县公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，贰份具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

在场人：

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车库买卖合同书

1.房屋出卖方：_________(以下简称甲方)

2.房屋买入方：_________(以下简称乙方)

3.房屋买卖标的：

(1)甲方同意将_________市“_________中心”大厦内第_________楼_________室公寓房屋_________套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计_________平方米(附房屋平面示意图，室内用品清单各一份)。

篇7：合同法买卖合同培训

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国际货物买卖合同与国内货物买卖合同如何比较

核心内容：国际货物买卖合同与国内货物买卖合同如何比较？从合同当事人，标的物，特征这三方面来进行比较。而国际货物买卖合同具有复杂性、风险性大、多由负责运输的承运人转交，买卖双方多处于不同的国家和地区等等。接下来赢了网小编为您详细介绍。

国际货物买卖合同与国内货物买卖合同的比较

作为买卖合同，国际货物买卖合同与国内货物买卖合同在许多地方是一致的。二者都是出卖人转移标的物的所有权，买受人支付价款的合同，具有买卖合同的一般特征。但是，二者也存在着许多不同之处：

1、合同当事人不同。

国际货物买卖合同当事人，即货物的卖方和买方，《公约》虽然未对当事人的缔约能力作出规定，但根据中国《对外贸易法》第8条之规定，只有经对外贸易经济合作部的批准，取得对外贸易经营权的法律咨询s.yingle.com

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企业和组织，才能作为当事人与外商订立国际货物买卖合同，个人不能订立此合同。而国内货物买卖合同却没有如此严格的限制。

2、标的物不同。

国际货物买卖合同的标的物是货物。现代国际贸易包括的范围很广，除了各种有形动产可以买卖外，某些无形财产，如专利权，商标权等也可以成为国际国际贸易的标的物。同时，国际货物买卖合同的标的物必须事实上从一国运到另一国，是被跨国界运输的，而不动产不具备这个条件，因此不包括在国际货物买卖的标的物之内。虽然《公约》没有对货物下定义，但其采取了排除法，在第2条中规定了不适用公约的买卖范围：

(1)购供私人、家人或家庭使用的货物的销售，除非卖方在订立合同前任何时候或订立合同时不知道而且没有理由知道这些货物是购供任何这种使用；

(2)经由拍卖的销售；

(3)根据法律执行令状或其它令状的销售；

(4)公债、股票、投资证券、流通票据或货币的销售；

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(5)船舶、船只、气垫船或飞机的销售；

(6)电力的销售。

同时在第3、4、5、6条又作了相应的补充。因为这些标的物涉及到国家的经济安全和金融秩序的稳定，应当予以排除。故国际货物买卖合同的标的物实际上只是指无需经各国法律特别确认的动产实体物。我国《合同法》中规定的买卖合同是属于狭义的买卖，即原则上它只规范实体物买卖，而不规范权利买卖。关于知识产权，我国制定了商标法、专利法、著作权法等法律规定了注册商标、专利权的转让、著作权的许可使用等合同。这些法律对有关合同的规定都很具体，其内容没有必要在《合同法》中再作规定，有关权利的转让问题可以由这些专门法去规定。

3、特征不同。

与国内货物买卖合同相比，国际货物买卖合同具有下列特征：

(1)复杂性。由于国际货物买卖是跨越一国国界的贸易活动，合法律咨询s.yingle.com

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同所涉及的交易数量和金额通常都比较大，合同的履行期限也比较长，又采用与国内买卖不同的结算方式，故相比国内货物买卖合同复杂的多。

(2)风险性大。在进出口活动中，双方当事人要与运输公司、保险公司或银行发生法律关系，长距离运输会遇到各种风险，使用外汇支付货款和采用国际结算方式，可能发生外汇风险，此外，还涉及有关政府对外贸易法律和政策的改变，因此，国际货物买卖合同是当事人权利、义务、风险责任的综合体。

(3)国际货物买卖合同中买卖的货物一般很少有买卖双方直接交接，而是多有负责运输的承运人转交。而国内货物买卖合同则有双方当事人亲自交接。

(4)国际货物买卖合同中买卖双方多处于不同的国家和地区，了解不深，直接付款的情况少，多利用银行收款或有银行直接承担付款责任。

(5)在国际货物买卖中，买卖双方面临着法律适用多样性的问题。国内货物买卖合同中一般只适用本国法即可，而国际货物买卖合同从签订到履行要涉及到国内法、外国法、国际法等一系列的法律规范。

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洁

提

单的责

任

是

什

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篇8：口头买卖合同司法认定刍议

在现今的市场经济中, 商业交易要求交货及时, 付款快捷, 古老的口头合同的缔约与履行延续至今, 仍具有强大的生命力, 由此我国《合同法》第10条上半款和《联合国贸易保护公约》第11条也认可了口头合同是交易形式的一种。但口头买卖合同 (1) 有优点也有其缺点, 缺点在于:发生纠纷时难以取证, 不易分清责任, (2) 如笔者及同行处理的案件中, 履行口头合同交货后延期付款, 买受人以各种理由拒付货款, 出卖方就存在举证困难, 从而使法官居中裁判时, 需审慎查明间接证据, 确定交易双方的权利与义务, 依法裁判, 本文抛砖引玉, 从亲历的司法实践出发, 供大家参考。

(案例一) 甲公司与乙公司数年钢铁交易, 双方一直遵循诚信交易的商业惯例交货付款, 但由于遭受金融危机, 乙公司资金困难, 拒付货款, 甲公司诉至法院, 法院根据乙方提供的交货清单和有效的付款凭证, 一二审法院根据双方对账单、付款凭证, 质证后, 认定甲乙两公司存在交易数年, 难点在于甲乙公司之间无书面合同, 经过庭审后, 根据双方庭审质证过的对账单, 判决乙公司应付甲方货款。

(案例二) A公司与B公司做了近十年生意, 习惯交易模式由B公司业务员李某向A公司口头通知送货物 (品种有螺丝、钢帽、弹簧等) 。A公司业务员司某按照通知送货交付, 货物到B公司仓库, B公司李某签收。因B公司签字收货人职工Y离职未交付相关货物凭证, B公司拒付A公司应付款项, A公司向B公司索要货款, 但B公司称签字收货人职工Y个人收货, B公司以未收到A公司货物为由拒付应付款项。A公司诉至法院, 法院经过通知B公司签字收货人到庭核实收货事实及双方习惯交易流程, 确认B公司签字收货人代表B公司收到A公司货物。本案难点有两点:其一, B公司否认收到A公司货物, 而庭审B公司签字收货人Y到庭作证, 证明Y在职期间收到A公司货物, 但是Y在职期间工作失误, 造成B公司财务部门未收到A公司的相关交货凭证;其二, A和B公司之间无书面合同, 但是法院确认B公司签字收货人Y在职期间收到A公司货物, 法院认为:B公司签字收货人Y代表B公司履行职务行为, 并根据双方交易习惯和庭审质证的对账单, 增值税发票、数年来的付款凭证, 支持了A公司, 判决B公司给付A公司货款。

通过上述两个案例, 虽然口头合同的出卖方都取得了胜诉的结果, 但本文在探讨供货方的口头合同交易出现欠款纠纷时, 供货方应通过间接证据及取证方式。

依一般交易形式, 交易双方约定交易品种、交易质量标准、交易价格、交货地点, 验收条款、付款时间等合同要件, 在口头合同中, 出卖人现场交货, 买受人当场验收货物, 即时结清货款或者出具签收货物凭证, 约定付款时间, 但如买受人或者相关人员遗失交货签字凭证或者买受人收货后发现质量瑕疵/短缺等, 就可能诉至人民法院请求裁判。

根据笔者的司法实践, 口头合同请求人民法院裁判与书面合同纠纷不同的地方有两处, 即立案阶段和审判阶段。口头合同诉至人民法院, 在口头合同纠纷中, 首先要证明有买卖合同这一事实, 人民法院根据原告的案件材料才能审查立案。 (3) 笔者认为:口头合同立案时作为原告方应当提供双方交易公司 (或者个人、组织) 名称、地点、欠款事由、付款凭证等立案标准, 本文作者认为在立案程序中, 人民法院审查的重点是双方存在交易及纠纷这一事实, 从而人民法院立案要求。

其二, 在法院合议庭审理时, 法官按照买卖合同的法律规定进行审理和裁判。在《常见民商事审判思路与尺度》一书中, 张传大臣等人整理了合同效力、合同履行等几点, (4) 在《买卖合同纠纷诉讼指引与实务解答》中, 海淀法院法官认为:送货单、收款凭证及庭审质证;如收发单位为个人的, 往往要求签字人出庭作证。 (5) 笔者认为:口头合同由于便捷、简单的特点, 原告方应当注重间接证据的收集, 如托运单、签收单、付款凭证等证据;必要时应有意识收集电子证据 (如电子函件、电话录音、视频等证据) ;在难以获得上述证据时, 可以采用证人证言、警方报警、税务发票等关联证据, 从而形成间接证据的闭合性的证据要求。 (6) 笔者在代理的口头合同纠纷中提交了双方交易的往来账目、证人证言、发票底单、历史收款凭证, 从而使法官根据庭审质证的结果, 根据证据三性标准 (合法性、真实性、关联性) 审查, 达到内心确认, 双方交易确实存在并且欠款纠纷确实存在, 付款义务方应当履行付款义务。 (7)

二、人民法院口头合同的裁判实例举例

在本文案例一中, A公司向人民法院起诉举证了销售明细清单、发票关联货物的付款凭证、双方对账材料等间接证据, 法官根据原被告双方向法院提交的证据材料及庭审质证情况, 裁判B公司应当向A公司付款。在本文案例二中, A公司向人民法院提供了送货清单。关联性付款凭证, 从而证明A、B存在买卖合同的事实, 人民法院在审理过程中, 又根据案情的疑点, 核查了双方业务员的庭审证言, 查明了案件事实, 即出卖人转移标的物所有权, 买受人支付价款的合同, 当事人应当按照合同的约定全面履行义务, 当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的, 应当承担继续履行的责任, 裁判B公司应当支付贷款及延迟履行的利息请求。

三、笔者办案的思考

现代交易形式多种多样, 口头合同作为一项古老的交易模式延续至今, 具有强大的生命力, 虽然书面合同易于确定买卖合同的权利和义务, 但口头合同却由于交易的直接性、便利性、快捷性, 却仍然大量存在, 口头合同的权利义务履行在发生纠纷时, 诉求方难以举证, 基于此, 笔者认为, 合同供货方应当具有相应的证据意识, 具体建议如下:

1. 保存相应的收获方签收货物的证明。

2. 保存相关货物的付款凭证。

3. 如在证据已经被收货方强制扣留的情况下, 应当及时收集电子证据 (如电话录音、往来电子函件) 、索账报警、记录证人证言等等证据, 以便维护自己的权利。

综上, 笔者认为, 口头买卖合同存在风险显而易见大于书面合同的风险, 为了出卖方应当有意识在买卖合同的交付货物的环节, 具有保留书面证据、录音证据等证据意识;从另外一方面来说, 买受人一方也应当及时付款, 在接受货物时, 应当及时清点货入库, 出现质量瑕疵应及时提出异议。笔者特别提示一点, 买受人预付货款时, 出卖人以次充好, 以其他货物短颈少量等手段, 出卖人要有充分的证据意识, 保留必要的证据, 以利于自身的维权。

同时, 笔者认为, 口头合同是一种形式, 但认定有无口头合同的事实, 合同交付情况、合同纠纷情况等事项, 应当采取证据中心主义, 这就提醒口头合同交易双方交易时具备必要的证据意识, 以便发生纠纷时己方利益得到维护。 (8)

另, 最高人民法院公报登载《王林祥、陈卫东诉雄都旅行社旅游合同纠纷案》 (2002年第三期第92页) 系口头合同案例, 有意读者可以查阅。

摘要：在市场经济中, 商业交易存在大量及时履行的交易现象, 此即为《合同法》规定的口头合同。口头买卖合同因其直接、简便易行、即时履行的特点, 故在民间买卖合同实务中大量使用。其惯常交易模式是一手交钱, 一手交货的形式。但, 如人们进行交易 (采用口头合同) 时发生纠纷, 一旦发生纠纷, 就存在取证困难, 需要间接证据来审查口头买卖合同的是否应当付款。文章就口头买卖合同的司法实际进行探讨。

关键词：口头买卖合同,欠款纠纷,间接证据,司法认定

参考文献

[1]崔建远.合同法.法律出版社.2004.1. (第三版) .

[2]张传臣.常见民商事审判思路与尺度.人民法院出版社, 2011.8, (一) .

[3]刘亚平史笔.人民法院常见案件审理指南.中国法制出版社.2010.8.第一版.