电梯委托管理协议书（精选10篇）
篇1：电梯委托管理协议书
电梯委托管理协议书
委托方：
房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托方：
陕西诚恒物业服务有限公司（以下简称乙方）
经甲乙双方在“相互信任、平等互利”的原则下友好协商后，就甲方将电梯交由乙方管理使用事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和义务，签订本协议。第一条 协议对象：电梯
所在场所：
延安市融信园小区
机种及台数：“西子奥的斯”，电梯
22台、第二条 乙方责任、义务和权利
（1）乙方须委派专门的电梯管理员管理电梯，且委派的电梯管理员应持有特种设备安全监督管理部门认可的特种设备安全管理人员资格证。（2）承担因不可抗力对电梯设备造成的各种或间接损坏。
（3）承担电梯年检费、建档费、维修保养费等费用（质保期内应由电梯生产家进行质保的除外）。
（4）负责向特种设备安全监督管理部门申报做好电梯年检工作，保证电梯年检合格。如年检不合格，承担电梯复检的费用，直到年检合格。
（5）负责与维保公司签订电梯维保合同 并支付相关费用，督促维保公司定期进行巡视、检查和维修保养；维修要有记录，确保电梯安全正常运行。
（6）应做好应急预案并进行演练，在发生电梯出现异常现象或临时故障时按照应急预案及时进行处理，同时乙方管理人员应立即通知电梯维保公司人员，并及时告知乘客及住户。
（7）在电梯管理使用中，承担电梯所用配件、部件损坏的修理和更换费用。（8）提供每天24小时值班服务，并有通讯联系方式（电话号码或手机号）（9）负责向政府有关部门进行电梯登记注册，却白电梯的合法使用。
（10）保持电梯轿厢、机房等部位的清洁卫生，防止轿厢及井道进水造成电梯故障，禁止非工作人员进入机房重地。
（11）经常听取用户的意见，不断改善和加强服务工作，提高服务质量。第二条 甲方责任、义务和权利
（1）应在协议生效
15日内向乙方移交电梯出厂合格证、验收证明资料等有关资料。
（2）移交前负责做好轿厢防护，移交后防护设施由乙方进行维护、更换。（3）移交前负责安装好电梯轿厢内监控、五方通话等设施，乙方负责日常维护和管理，确保设施的正常运转。
（4）甲方有权监督、考核乙方的服务质量、查看电梯维护保养及运行记录，发现问题有权通知乙方并限期整改吗，发现乙方不按规定进行电梯维保、年检等行为时，甲方有权对乙方进行处罚。第三条 违约责任
（1）甲乙双方应严格遵守本协议的各项条款，由于任何一方的违约行为，导致另一方权益受到损害，一切经济损失，由委托方承担。
（2）若乙方对本协议所指的电梯没有进行日常规范化管理及使用没有按规定进行电梯保养和年检等，甲方有权对乙方进行处罚，并由乙方承担因此带来的损失。（3）乙方应对电梯在运行过程中的各种性能进行观察、检查和调整，若没有对
电梯在运行过程中的各种性能进行观察、检查和调整，导致另一方权益受到损害，一切经济损失，由违约方承担。
(4)乙方应在国家法定节日前夕，对电梯进行安全检查，排除电梯安全隐患，若违反约定，由乙方承担因此带来的损失。
（5）如发现电梯出现异常现象或临时故障，乙方电梯管理人员应及时通知电梯维保公司，采取措施，排除故障，恢复电梯正常运行，若违反约定，甲方有权对乙方进行处罚，并有乙方承担因此带来的损失。
（6）甲乙双方任何一方违约，另一方有权提前解除本协议，提前解除协议的一方应提前30天以书面形式通知对方。
（7）因执行本协议引起的争议，双方应本着诚实守信、公平合理的原则协商解决。在协商无效的情况下，纠纷应提交有关合同仲裁机关或人民法院诉讼解决。第四条、其他
（1）本协议由甲乙双方委托代表人签字并盖章之日起效。（2）本协议正本一式六份，甲乙双方各持三份。
甲
方：
乙
方：
授权代表签字：
授权代表签字：
****年**月**日
****年**月**日
证
明
兹证明融信园小区22台电梯于2016年7月15日由甲方（延安恒德房地产开发有限公司）委托给乙方（陕西诚恒物业服务有限公司）进行管理，原小区物业延安力安物业服务有限公司与陕西宏延西奥电梯有限公司所签电梯保养合同（合同号：20160404）与乙方（陕西诚恒物业服务有限公司）继续有效。
特此证明
陕西诚恒物业服务有限公司
2016年9月20日
篇2：电梯委托管理协议书
甲方：以下简称甲方 乙方：阜阳市恒业工程机械租赁有限公司以下简称乙方
为了加强设备管理、增强运行活动、提高经济效益、明确甲乙双方责、权、利关系，依据《中华人民共和国经济合同法》和阜阳市有关规定，就甲方将施工电梯委托给乙方管理，达成以下协议：
一、委托管理项目：甲方将台型号的施工电梯挂靠在乙方并委托乙方管理。
二、乙方服务内容：
1、帮助甲方办理产权备案和各种手续。
2、帮助甲方安装拆除设备并收取甲方合理安装拆除费用。
3、负责设备日常维护保养，更换损坏配件（配件费用由甲方承担）
4、负责聘请操作员费用有使用单位承担。
5、代理甲方与使用单位签订租赁合同，代收租赁费并及时转交甲方。
三、安全责任
1、因电梯本身质量问题造成安全事故由甲方承担。
2、因使用单位交底不清、操作人员操作不当造成的安全事故由使用单位和操作人员承担。
3、因拆除安装操作不当造成的安全事故，由安拆单位负责。
四、收费标准：代理费每年3000元
五、甲乙双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1、甲方设备挂户乙方，产权属甲方所有。
2、甲方与乙方只是委托代理关系，除本协议约定的费用外，双方对另一方的经营和债务不承担任何责任。
3、甲方必须按时交纳代理服务费。
4、因甲方设备发生的债权债务纠纷，由甲方自行处理，乙方不承担任何责任。
5、协议履行期间，甲方接到乙方办理设备及其他票证的检验手续时，及时配合乙方并承担办手续费用。
6、甲方委托乙方与使用单位所签租赁合同应争得甲方同意，乙方代收租赁费要及时交给甲方。
7、甲方应按时将每年代管费3000元交给乙方。
（二）乙方权利义务
1、因乙方债权债务纠纷导致甲方设备不能拆除、撤出造成的损失由乙方负责。
2、操作人员由乙方聘请，并由乙方向使用方收取工资并发放。
3、乙方按规定或合同约定的标准向甲方收取委托代理费，非因特殊原因不得擅自提高服务费用。
4、乙方不干涉甲方的正常营运活动，甲方对自己的营运活动承担独立民事责任。
5、乙方发现甲方有漏缴{税}费等其他违法经营的行为，可以要求其纠正，特殊情况下，可强行解除甲方的挂户手续，由此造成的一切损失由甲方承担。
六、协议终止的条件后果:
1、甲方设备停运、报废，甲方必须将设备备案等相关设备手续交给乙方，由乙方申请上报设备管理部门作停运、报废处理。本协议终止。
2、甲方设备和有关票证不全的，依照有关规定不准运行，由此造成的损失由甲方承担。
七、本协议生效后双方应认真履行，单方毁约，应向对方支付违约金{壹万元}，并赔偿给对方造成的经济损失。
八、本协议一式两份双方各执一份。本协议双方签字、盖章后生效。
甲方：乙方：
代表人：法定代表人：
身份证号：
篇3：电梯委托管理协议书
CANopen协议基于CAN总线的高层应用层协议,它是为标准的嵌入式网络开发的具有灵活配置能力的开放式协议[1]。现在已经成为国际标准CENELELC EN-50325-4。CAN器件只提供了开放系统互联模型(ISO/OSI)中物理层和数据链路层功能[2],完成系统组态、设备互联和兼容功能必须由应用层协议来完成。
目前国内大部分企业如上海三菱、奥的斯、日立等仍然沿用RS485串行总线协议,但该总线性能较低、没有统一标准。电梯系统通讯要求数据传输实时性高,现场抗干扰能力强,系统可靠性要好[3]。基于CAN总线和CANopen-Ci A DSP 417电梯高层应用层协议,可以很好的满足电梯通讯的需求。
CANopen在发布后,获得了广泛承认,尤其是在欧洲。目前被广泛应用于智能楼宇、嵌入式系统、车载设备和装载机械等[4]。Ci A DSP 417电梯设备子协议就是CANopen在电梯领域的应用体现。在欧洲,有许多厂商已经开发出基于Ci A DSP 417电梯设备子协议的电梯控制产品。例如,德国奔克的BP306电梯控制系统;德国威特的WLC-4000电梯控制器;迅达公司基于CANopen的系列电梯部件[5],而国内对Ci A DSP 417电梯设备子协议还处于认识阶段。世界著名的控制器芯片制造商Atmel和CIA(CAN in Automation)国际组织于2006年4月18日～21日在廊坊举办的中国国际电梯展览会展览期间联合宣传推广正在欧洲兴起的最新Can Open控制总线协议DSP417。因此,本文就Ci A DSP 417电梯设备子协议做了研究,希望推动Ci A DSP 417电梯设备子协议的进一步研究和应用。
2 CiA DSP 417电梯设备子协议概述
在德国,CAN技术被一些主要的电梯制造商所应用已经有些年了,2002年德国的一些中型电梯企业决定使用Can Open来提升CAN技术在电梯中的应用,其目的是实现电梯部件的即插即用,就像PC配件一样,大家都遵守开放的标准协议,提高产品的竞争性,降低产品垄断,由此诞生了Ci A DSP 417电梯设备子协议。使用该标准协议,可使单台电梯的最高楼层达到254层,电梯群控数量最大达到8台。
2003年,在德国奥克斯堡国际电梯展览会上,首款基于CANopen DSP 417的电梯控制器样机被展出,它通过CANopen网络方便的将电梯控制各部件集成在一起。这种电梯控制器可以在很少的参数设置下工作运行。这对一些小中型电梯制造商极具吸引力,因为他们不需要依赖特定的电梯部件供应商。
Ci A DSP 417电梯设备子协议可以通过Ci A(CAN in Automation)国际组织获得。如果不是Ci A会员,则可以向Ci A组织购买协议文件。
3 CiA DSP 417电梯设备子协议各组成部分内容说明[6]
Ci A DSP 417电梯设备子协议文件总共由四个部分组成。其中DSP 417-3和DSP 417-4是Ci A DSP 417电梯设备子协议文件的主要构成部分。
(1)DSP 417-1:缩略语定义和物理层内容说明
该子文件主要有以下几个方面内容:
(1)应用Ci A DSP 417电梯设备子协议时应同时参考的标准规范。如Ci A301,Ci A302等;
(2)缩略语及其定义。如COB-ID,SDO等;
(3)应用Ci A DSP 417电梯设备子协议时,对CAN收发器模型,波特率,接插件等做了推荐要求。
(4)总线节点号分配:由硬件或制造厂商设定;
(5)系统错误处理:系统出现硬件设备故障,总线将优先处理系统故障信息,而且处理方法可选,如停止设备运行或保持运行状态等。
(2)DSP 417-2:电梯虚拟设备定义及其应用对象分配
Ci A DSP 417电梯设备子协议定义了许多电梯虚拟设备,这是该子协议应用的基础,同时也使得电梯控制硬件设计得到简化,因为硬件的通用性得到提高。Ci A DSP 417电梯设备子协议总计定义了11个虚拟设备,如虚拟召唤控制器、虚拟输入模块、虚拟输出模块、虚拟轿门控制器、虚拟轿门模块、虚拟光幕模块、虚拟轿厢位置模块等。一个物理设备可以包含多个虚拟设备,但一个虚拟设备不能同时分配给几个物理设备。这是虚拟设备和物理设备之间的包含关系。每个虚拟设备支持若干应用对象,应用对象分为强制执行和可选应用对象,其属性可以是只读、或读写、或只写。
例如虚拟召唤控制器设备。先描述该虚拟设备的功能。虚拟召唤控制器接收召唤请求并作出响应。召唤控制器发送命令给轿厢驱动控制器和门控制器虚拟设备。该虚拟设备支持的应用对象如表1所示。
(3)DSP 417-3:预定义通讯对象
在该子文件中,主要定义了电梯硬件设备下的MPDO和虚拟电梯设备的PDO通讯对象。PDO(过程数据对象)是CAN的一种通讯对象,对电梯控制而言,它主要传输电梯运行中的实时控制数据。
预定义PDO通讯对象包括两个方面:PDO通讯参数和PDO映射参数。PDO通讯参数是接收或发送PDO对象时的通讯控制参数,如该PDO发送时的COB-ID、发送该PDO时是否有禁止时间,PDO发送方式是异步还是同步等。PDO映射参数是指发送该PDO的应用对象值,因此PDO映射直接映射对象字典。例如召唤控制器虚拟设备,当该虚拟设备要设置数据输出时,就要发送一个PDO。具体情况如表2、表3所示。
DSP 417-3定义了所有电梯虚拟设备的TPDO(Transmit PDO)和RPDO(Receive PDO),定义的电梯台数达8台。显然DSP 417-3使电梯CAN通讯协议标准化程度大大提高。
(4)DSP 417-4:对象字典描述
电梯对象字典的描述,实际上是对电梯应用对象的说明。在DSP 417-4子文件中描述了8台电梯的应用对象,对象索引号从6000h到9FFFh。所有虚拟设备涉及到的应用对象都被详细说明。对象字典是Ci A DSP 417电梯设备子协议的核心,电梯控制用的应用参数都反映在对象字典中。对对象字典的把握有助于该协议的应用水平。
例如对象字典中对象电梯序号(lift number),其对象字典中的索引号为6001h。这个应用对象为召唤控制器虚拟设备、轿门控制器虚拟设备等8个虚拟设备应用。该对象情况如表4、表5所示。
关于对象字典结构表达形式详细内容可查阅相关资料。
4 基于Ci A DSP417电梯设备子协议通讯原理
电梯设备子协议通讯遵循Ci A DS 301 V4.02规范——Canopen application layer and communication profile June 2002。该规范定义了4类通讯模式[7],分别为网络管理对象NMT,服务数据对象SDO,过程数据对象PDO和特殊功能对象。在CAN 2.0B技术规范之下,完成上述4类通讯对象的通讯,完成电梯实时控制和电梯CAN总线网络的管理。
网络管理对象NMT:NMT面向节点并按照主/从结构方式通讯。通过NMT服务,可以使节点初始化、被启动、被监视、被复位或被停止。
服务数据对象SDO:该对象主要对网络节点进行参数配置,它可以传送大于8字节的配置信息,通讯方式采用客户/服务器方式。
过程数据对象PDO:PDO被映射到CAN帧,传送8字节的实时控制信息。PDO传送采用生产者/消费者模式,启动PDO发送可以有多种触发方式,如内部事件、远程请求、外部时钟和同步报文。
特殊功能对象:为了使网络系统设备同步、处理网络紧急事件和网络设备提供公共时间帧,DS301规范定义了对应上述三个网络功能需求的特殊功能对象。
Ci A DSP417协议符合CANopen协议的一个子协议,本身比较复杂。下面以电梯串行外召通讯为例来说明Ci A DSP417协议实现的一般过程。笔者在实验研究时,电梯主控制器采用PHILIPS公司的基于ARM7核的微处理器LPC2292,LPC2292内部自带两路CAN控制器,硬件上只需添加CAN收发器即可,CAN收发器为PHILIPS公司的TJA1050。厅外召唤控制器采用的微处理器为ATmega8处理器。通讯部分,选用的CAN控制器是MCP2515,采用的CAN收发器为MCP2551。通讯电缆和接插件符合Ci A3031规范[8]。电梯外召CAN通讯流程图如图1所示。
电梯CAN分布式网络系统上电后,进行网络节点(主控制器节点、外召控制器节点)初始化,即节点复位,包括硬件复位、应用程序复位、通讯参数复位。
在预操作状态,完成电梯实时过程数据PDO的COB-ID分配,使用预定义连接集分配COB-ID简便效率高,但缺乏灵活性;使用SDO服务动态分配可以优化标识符分配。在预操作状态还要进行节点虚拟设备参数配置,如电梯号(lift1～4)、电梯门号(如door1～4)、节点通讯参数。完成COB-ID分配和节点虚拟设备参数配置由配置应用程序完成。
CAN网络进入运行状态后,网络的任务主要是传输电梯控制实时数据和网络状态监控(节点和通讯状态)。主控制器获取外召控制器信息,如召唤信息,是通过向各外召控制器发送远程帧来启动外召控制器发送PDO,传输召唤信息。主控制器通过内部事件可主动发送电梯状态信息数据PDO给各外召控制器节点。例如,当NODE-ID为10的厅外召唤控制器有上行召唤信号时,它将发送COB-ID为0x48A数据域为0x8111,0x05010102的6字节数据,传输类型为255,属于设备子协议特定事件。其中字节0(0x02)表示标准厅外召唤请求,字节1(0x01)表示上行召唤,字节2(0x01)表示来自1号梯,字节3(0x05)表示召唤楼层为5楼,字节4(0x11)表示召唤源与目标门都为A门,字节5(0x81)表示有召唤请求且按钮具有自锁功能。由于PDO是预先定义的,因此主控制器接收到该PDO时也能解释这些数据并执行呼叫登记。
4类通讯对象的通讯语法可参考CANopen协议介绍[9]。
5 结语
采用电梯专用的标准的CANopen高层应用层协议Ci A DSP417电梯设备子协议,将不仅克服传统电梯通讯缺点,而且使各厂商的产品相互兼容,方便用户选购,减小产品市场垄断,无疑Ci A DSP417电梯设备子协议在我国电梯技术领域得到广泛应用。
摘要：为了推进国内电梯技术的进步,介绍了一种新型电梯通讯协议,电梯系统CANopen高层协议——CiA DSP 417子协议,基于CiA DSP 417子协议的电梯系统,可以大大提高电梯控制系统控制性能,实现电梯部件即插即用的特性。介绍内容包括CiA DSP 417子协议的由来及国内外应用状况;CiA DSP 417子协议文件的组成及各组成部分内容的具体说明。最后例举了CiA DSP 417子协议在电梯外召通讯中的实现过程。
关键词：电梯,CANopen,CiA DSP 417子协议
参考文献
[1]Armin von collrepp,田新柏.CANopen概述[J].国内外机电一体化技术,2006,14(2):78～82
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[3]曹建忠,方华,罗飞,等.基于CAN总线的电梯楼层控制的设计与实现[J].电梯工业,2005,21(10):24～26
[4]孙健,陶维青.CAN应用层协议CANopen浅析[J].仪器仪表标准化与计量,2006,46(2):22～24
[5]Holger Zeltwanger(CiA).CANopen lifts people[J].CAN newsletter,2004,23(1):8～12
[6]CAN in Automation.DSP417,CiA Draft Standard Proposal417-1,2,3,4V1.0.1[S].Germany:CAN in Automation,2003.7
[7]CAN in Automation.CiA DS301V4.02,Canopen application layer and communication profile[S].Germany:CAN in Automation,2002.6
[8]CAN in Automation.CiA DR303-1V1.1,Cabling and connector pin assignment[S].Germany:CAN in Automation,2001.4
篇4：电梯委托管理协议书
关键词：电梯;运行;管理;事故
中图分类号：TU857 文献标识码：A
电梯的广泛使用给人们的生活带来了便利，但同时也造成了一定的安全隐患。当前我国建筑中使用的电梯在安全性、稳定性上都存在较大的不足，且缺乏完善的管理体制对电梯的运行、维护进行监督管理。文本通过分析电梯运行过程中常见的故障问题及原因，提出了通过电梯使用管理手段提高电梯运行效率及稳定性的措施，希望能为电梯运行管理提供参考。
1.电梯故障种类及其原因分析
1.1电梯故障种类
电梯的故障种类有许多种，按照发生故障的部位可主要分为顶端故障、门系统故障、底部故障等。其中，门系统故障是所有故障中发生频率最高的，约占到80%。
1.2案例分析
本文将通过具体的案例分析来说明电梯故障的起因、影响及故障处理方法等。案例的主要分析对象是2011年出厂的客梯及货梯，合同号为：DHN-100348T，项目名称：石家庄金谈固便民超市。据观察，大型超市的这两台电梯自投入使用以来已出现过多次故障，且故障类型包括了门系统故障，冲顶故障，开关故障等各个方面，具有一定的典型性。
据了解，这两台故障频发的电梯主要用于超市内部的货物运输。由于超市客流量大，货物流繁忙，因此电梯的使用频率较高。并且由于超市内容设置的货梯数量较少，在人流量过大时时常出现运货人员争抢使用电梯，或电梯超负荷工作的情况。另外，由于超市工作人员的电梯管理意识不强，对这两台货梯没有配置专业的操作人员，一般通过运货人员的自行操作来进行电梯的运行。而超市对运货人员也没有进行专门的电梯操作培训，在使用电梯时，运货人员往往会出现许多违规操作，在没有专业人员规范和纠正的情况下逐渐形成习惯，长此以往，对电梯造成了很大的损坏。由于缺乏专门的管理人员，电梯中还经常出现垃圾遗留的问题，不仅破坏了电梯内部的环境，还会造成电梯门被堵塞等安全问题。
1.3故障原因分析
电梯门、厅的故障。电梯门的故障一般是由于受到较强的外力冲击，从而出现扭曲变形等现象。另一种常见的电梯门故障是轿门无法正常闭合。这种现象的产生主要是由于有异物掉入地坎中，造成门厅受阻。
电梯门关闭后死机。电梯门的死机一般是由于电梯系统启动了自我保护程序造成的。当地坎中出现异物无法正常关闭或完全关闭时，为防止出现安全事故，电梯系统会启动自我保护程序，将电梯门锁定。
安全回路动作停机。这种故障在电梯实际运行过程中较为少见，在分析案例中仅出现过两次，且两次都是由于人为的强行开门导致的。人为的强行开门会导致电气回路断开，从而出现保护性停机。
平层不良。平层不良主要指感应器出现位移的情况。这种情况主要是由于电梯箱受到外力撞击，导致平层出现松动、位移、变形等情况，最终造成了平层不良。
冲顶。冲顶的现象主要是由平层不良引起的。平层感应器失灵后，电梯顶端无法感应位置信号，从而造成了冲顶现象。
2.电梯管理上的缺陷
通过上述案例分析，我们不难发现，电梯使用单位在管理上的不足是造成电梯故障发生的主要原因。许多单位并没有设置专门的电梯管理部门和管理人员，有些单位尽管设置了一定的管理体制，却没有规范化的管理标准，没有将制定的安全管理规范在实际操作中严格地进行执行。电梯管理上的缺陷一方面容易导致电梯故障的发生，降低电梯使用寿命。
3.电梯安全管理制度与措施
3.1电梯管理制度
科学有效的管理制度是一切工作得以顺利展开的前提。为切实提高电梯运行管理效率，相关单位和企业必须制定出合理的电梯管理制度。我国近期颁布了一项《中华人民共和国特种设备安全法》及《电梯使用管理与维护保养规则》，为企业单位及住宅楼房的电梯管理制度建立提供了思路和标准。电梯使用单位应根据国家标准及要求，在结合自身特点，制定出符合实际应用规范的电梯管理标准。
3.2电梯管理措施
为确保电梯管理制度得以严格的执行，电梯使用单位必须制定具体可行的电梯管理措施来规范电梯的使用。具体措施有如下几点：
首先应规范安全操作规程，给每一部电梯配置一定数量的管理人员。对电梯的性质也应进行明确的分类和界定。客梯与货梯不可交差使用，货梯则应设置专门的电梯司机进行电梯的操作。电梯司机应负责电梯内部环境及安全的维护，定期进行设备检测及垃圾清理。
其次，应设置专门的检修人员，完善电梯日常的检查制度。检修人员可协助电梯司机进行电梯的日常检查，在发现电梯故障时，及时对故障进行检修，避免电梯故障影响人们日常生活的秩序。
电梯使用单位还应确立电梯操作人员及运营服务部门的培训及考核制度，使电梯的操作规范能够得到有效、正确的执行。同时，对于用户单位的电梯使用人员也应进行一定的宣传教育，避免出现不良的电梯操作行为和恶意破坏行为。一旦这一类行为出现时，管理部门可根据国家标准，对恶意毁坏人员进行索赔或惩戒。
4.结语
随着科学技术进步和长期的实际积累，我国的电梯安装、调试及维护技术已获得了较大的发展。现如今，限制我国电梯使用安全及效率的主要是管理制度上的不足。电梯使用人员安全意识淡薄，管理人员操作不符合规范或故障排查效率低下都与电梯管理制度的缺陷有关。为保证电梯运行的安全性和稳定性，相关部门必须加快建立合理的使用管理制度，通过规范化的管理减小故障发生的几率。
参考文献：
[1] 常国强，余新生.提高电梯安全运行的有效措施[J].质量探索，2011（06）：73-75.
[2] 白丽艳.电梯维修保养管理工作浅析[J].科技风，2010（06）：49-52.
篇5：未验收电梯委托代管协议书
甲方
乙方
根据我公司与贵公司签订的某某小区某某号楼房的电梯安装工作已经结束。但贵公司的施工现场还不具备验收条件，因我方施工人员已经撤离了工地，无法对未验收的电梯实施全天候监管，为避免电梯遭水淹或人为的损坏，故在电梯验收前暂时委托贵方代为管理，直到电梯验收正式交付使用为止。在此期间请不要使用
甲方
篇6：外用电梯安全管理协议书
甲方（承租方）： 中建一局集团第二建筑有限公司润世中心工程项目部乙方（出租方）：北京宏兴兴业建筑机械租赁有限公司
为进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，保证施工现场外用电梯的安全运行，保障作业人员的人身安全与健康，杜绝各类事故的发生，就本工程外用电梯安全管理的有关事项，经双方共同协商达成如下协议，甲乙双方不得以任何借口违反本协议规定的条款：
一、甲乙双方共同遵守条款
1、甲方双方必须严格执行国家以及北京市有关安全生产方面的各项规定及管理办法，杜绝各类安全事故的发生。
2、甲乙双方均有对各自工人进行安全教育和安全培训的义务。
3、甲乙双方电梯司机都必须持有北京市劳动局颁发的有效证件。
4、甲乙双方一切工作都要以“安全第一”为出发点，当甲乙双
方工作中发生矛盾时，具体问题由双方协调解决，但一切问题的解决都要以保证安全生产为前提。
责任人签字：责任人签字：
篇7：委托管理协议书
乙方：
为了发展金色田园养殖事业，本着互惠互利的原则，经双方协商达成如下协议。
一。由甲方投资购买狮子头小猪(20只左右)，各类鱼种苗500斤、小鸡500只委托乙方管理养殖，管理养殖期限四年(_______年_______月至_______年_______月底)，年支付养殖劳务费2万元，支付方式以每年十二月底支付当年的养殖劳务费。
二。甲方负责保障乙方水、电、路畅通,负责协调处理好养殖周边关系，提供管理养殖人员(1-2人)住房、饲料仓库以及养殖基地和养殖设施,并负责技术指导、养殖饲料、防疫、销售。
三。甲方提供的养殖基地、房屋，设施及养殖产品等归甲方所有,乙方不得私自转让和变卖,如改变性质,甲方有权终止协议。
四。乙方在养猪、养鸡期间所有猪、鸡粪肥料由养殖人员负责挑往鱼池作为鱼料供养。并利用园内蔬菜等种植收集青饲料喂猪。
五。金色田园是甲方的形象工程,乙方养殖人员要做到养殖基地环境美化、卫生净化、并加强人员和财产安全管理,对不安全因素造成经济损失概由乙方负责。
六。养殖人员在养殖中,养猪成活率90%,养鱼成活率80%,养鸡成活率70%,未达到该项指标,扣除养殖人员劳务费,并随时终止协议。
七。本协议一式两份,双方各持一份,自签字之日起生效。
八。本协议管理费从狮子头猪进场之日起开始计时，估计在_______年_______月左右。
甲方:
篇8：委托管理协议书
订立协议双方：
甲方：拖顶傈僳族乡人民政府（以下简称甲方）
乙方：(以下简称乙方)
根据县政府集中规模办学的工作部署，为规范处理空臵校产，确保校产合理利用，防止国有资产的流失，经人民政府研究，决定将村级小学区域布局调整后的空臵校产管理委托给各村“两委”管理，原则上由村党总支书记负责管理，其他村“两委”班子成员积极协助村党总支书记作好日常管理。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国民办教育促进法》及其相关的法律法规之规定，双方就甲方所属的学校委托管理事项达成一致意见。经双方友好协商，订立本协议，以资共同信守：
一、甲方将村小学所有资产委托给乙方管理。
二、乙方在受托期间，将坚持社会主义办学方向，遵守国家有关法律、法规和规章制度，认真贯彻党和国家的教育方针，全面推进素质教育。
三、管理期限与形式
委托管理从2012年7年15日起，管理形式为拖顶乡人民政府委
托各村“两委”管理。如果管理期间发生变更等有关事宜，应按规定
办理。
四、双方的权利与义务
（一）甲方权利和义务：
1、甲方依法对乙方的管理行为进行监督。
2、管理期间，学校的全部校舍、土地、设备、仪器、山林、水
池花草树木等国有资产性质不变，甲方依法拥有对学校的全部国有资
产的所有权、处臵权和处分权。
3、甲方积极支持乙方可利用空臵教育综合改革实验，依法维护
和保障乙方的合法权益，为乙方有效的开展教育、教学活动和人、财、物等方面的管理工作提供及时的指导和有效的服务。
（二）乙方权利和义务：
1、在委托管理期间，乙方依照本协议，要优先用于举办幼儿园
或学前教育，在学前教育满足的情况下，可利用空臵校园校舍办农村
成人技术文化学校，加强农村实用技术培训，加强成人教育，同时也
可作为村组活动场所，用于发展农村社会公益事业。
2、管理期间，乙方享有对学校的全部校舍、土地、设备、仪器、山林、水池、花草树木等国有资产的使用权，但不享有处臵、处分权。
3．乙方在对学校进行具体的管理过程中，应加强对学校国有资
产的保护管理，认真做好校舍等各类资产、设备、仪器的日常维护、维修保养等管理工作，保障学校各类资产的安全完整性，未经甲方同
意，乙方不得随意出租、改建学校的房屋和改变学校土地的使用范围，不准随意对外调拨设备、仪器等国有资产，防止国有资产造成损失。
五、合同的解除与违约责任
若出现以下事由之一时，双方签订的协议可随时提前解除：
1、签约双方均同意终止的，经双方签署协议后停办，善后事项
按协议办。
2、对于因乙方严重违纪、违规行为造成国有资产和其他经济损
失的，乙方还应承担相应的法律责任和经济赔偿责任，引起社会矛盾
和影响较大的，甲方有权及时终止委托管理。
3、甲乙双方中任何一方不履行协议义务或违约的，经双方协商，签订终止协议，各方违约责任按协议承担。如双方协议不成，按合同
法原则处理。
六、协议的生效与变更
本协议自签订之日起生效，至委托管理期满后自然失效。在协议
执行中，甲乙双方法人代表如发生变更，不得变更本协议。本协议在执行期间，如遇不可抗拒的情况产生（如地震、台风、市政动迁等），所造成的经济损失，双方应共同协商、合理分摊。本协议如有未尽事
宜，双方应本着地位平等、相互尊重的原则共同协商，及时作出补充
规定，补充规定与本协议具有同等效力。本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份；协议副本一式两份，分送县财政局，县教育局各一
份。
七、附件：各村所有资产。
甲方：拖顶傈僳族乡人民政府乙方：
法人代表或委托人：
篇9：委托管理协议书
地址：___________________________________
邮政编码：_______________________________
法定代表人姓名：_________________________
联系电话：_______________________________
受托方：_________________________________
地址：___________________________________
邮政编码：_______________________________
法定代表人：_____________________________
电话：___________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：
一、委托标的
1．标的物：位于____________的____________广场（以下简称“____________广场）内，所购置的房屋为_____层____号，建筑面积____平方米。
2．标的用途：____________广场为 商业 用房，经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。
二、委托方式
甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。
三、委托事项
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；
3．制定统一经营的标准并严格执行；
4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同
5．制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费用的租户进行追缴；
6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；
7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；
8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
9．其它与经营相关事宜。
四、委托期限
1．委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日
2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。
五、合同的存续
在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。
六、租金支付
1．租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。
2．支付日期：
⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。
⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。
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篇10：酒店委托管理协议书
委托方：
（以下简称甲方）被委托方：
（以下简称乙方）
为了提升酒店的管理水平和服务质量使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托，（以下简称管理公司）全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。第一条 酒店
本合同用的“酒店”一词指位于
，内容包括：客房、值班室、布草房（杂物间）、阳台、院子50%面积和酒店建筑所在地的空地、绿地等；（1）______间客房；（2）______间标间；
（3）______大床房50%院子面积和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约________平方米
（4）提供后勤服务的综合房间及住宿房间等。
（5）酒店经营所需的供水、电力、电脑网络及其wifi等能源以及排水、消防等附属设施及卫生设备等设备；（6）全部“家具、装置及营运物品”。第二条 经营总收入
在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。第三条 经营毛利
本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：（1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；（2）贷款利息（流动资金贷款利息除外）；（3）所得税、房产税及其他附加税；（4）土地使用税；
（5）国家汇率调整造成的汇兑损失；
（6）委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；
（7）投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；（8）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；（9）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。（10）其他非酒店经营所产生的费用
第四条 本协议自
****年**月**日至
****年**月**日 第五条 总经理
酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
总经理是酒店法人的委托代表。总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。
第六条 人事安排
1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关规定决定和处理。
3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇。
第七条 酒店的管理工作
管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定。
管理公司除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：（1）乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
（2）宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
（3）负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
（4）建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
（5）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。
（6）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
（7）通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的预算、经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。（8）乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
（9）按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平；
（10）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；（11）深化员工业务技能培训工作；（12）负责监督和考核总经理的工作业绩；
（13）每一会计前30天向委托方提交酒店的经营方案及财务预算；
（14）每一个月的后15天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；
（15）每一个会计结束1个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本决算情况和经营成果；
（16）根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；（17）负责酒店的日常维修和保养；
（18）为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼； 第八条 管理公司收取的管理费按总收入的百分之三至百分之五收取。超出预算指标的部分按百分之五以上提取管理费。
第九条 管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。第十条 委托方董事会的责任：
1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照；
2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。
3、按时审批酒店经营方案、财务预算与决算；
4、审查批准酒店扩建、改建计划；
5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。
6、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。
7、其他必须由委托方决定的有关事宜。第十一条 管理公司责任
1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益；
2、选派合格人选到酒店任职；
3、按时提交酒店经营方案和财务预算与决算；
4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养干部和员工，进入酒店管理各级领导层；
5、负责编制和健全酒店的各项规章制度；
6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践；
7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第十二条 酒店每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为： 第一年至第三年，不少于总收入的百分之三； 第四年起，不少于总收入的百分之五； 更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新添置项目所需资金在经营成本列支。
第十三条 管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。每更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计，与下一的更新基金合并提用。第十四条 本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第十五条 酒店的一切债权、债务属委托方。
第十六条 在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押。
第十七条 管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。第十八条 委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第十九条 酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
第二十条 甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
第二十一条 建立完善财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过10万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
第二十二条 乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
第二十三条 甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。第二十四条 在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
第二十五条 由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
第二十六条 如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合
同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。
第二十七条 如因自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第二十八条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人民法院起诉。第二十九条 本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。第三十条 本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。第三十一条 本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。第三十二条 附加（1）委托方
1、业主方收取毛利润的51%
2、管理方的身份证复印件（2）管理方
1、管理方有权在经营过程中变更对酒店的经营方式 甲方： 乙方：