采暖与供热工程教案

2024-04-26

采暖与供热工程教案（共6篇）

篇1：采暖与供热工程教案

北方采暖地区既有居住建筑供热计量改造工程验收

办法

第一章总则

第一条为落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出的工作任务，推进北方采暖地区居住建筑供热计量改造工作，根据《供热计量技术导则》、《建筑节能工程施工质量验收规范》等有关技术标准，制定本办法。

第二条本办法所称既有居住建筑供热计量改造是指对既有居住建筑中不符合国家节能标准的供热系统按照供热计量收费的要求进行改造。包括户内采暖系统改造和管网、热源的改造。

第三条既有居住建筑供热计量改造工程竣工后必须实行按照用热量收取热费，否则工程不予验收。

第四条本办法适用于列入国家“十一五”1.5亿平方米改造计划的既有居住建筑供热计量改造工程。

第二章验收依据

第五条验收工作的主要依据：

（一）住房和城乡建设部、财政部《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》（建科[2008]95号）、《民用建筑供热计量管理办法》（建城[2008]106号）；

（二）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》（建科[2008]126号）。

（三）财政部《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》（财建[2007]957号）；

（四）经城市建设（供热）等有关部门批准的既有居住建筑供热计量改造规划、实施计划、项目可行性研究报告、初步设计（或实施方案）及经城市建设（供热）等有关部门批准的项目投资计划文件。

第三章验收内容

第六条验收内容包括：

（一）供热计量改造工程完成情况；

（二）改造工程资料（包括：项目计划、设计施工方案以及热计量装置、温控装置等产品说明书、合同等文件资料）；

（三）技术方案和节能效益评估情况；

（四）财务决算资料（包括：投资计划、融资方案和自筹资金到位情况）；

（五）运行管理情况（包括：供热运行管理单位、责任人和计量管理制度方面的情况）。

第四章验收组织

第七条城市建设（供热）行政主管部门组织有关部门组成验收工作组，负责供热计量改造工程验收工作。

第八条验收工作组应组织专家或委托具备条件的建筑能效测评机构，对改造项目设计、施工资料、改造工作量、节能效果等进行评价，提交评价报告。

第九条工程项目法人（项目实施单位）及设计、施工、监理、运行管理单位人员列席验收工作组会议，负责解答验收工作组成员的质疑。

第五章验收准备与程序

第十条工程项目法人（项目实施单位）准备供热计量改造项目工程建设管理工作报告。报告内容包括：

（一）供热计量改造项目概况；

（二）改造项目设计（技术方案）要点；

（三）项目实施方案；

（四）工程质量；

（五）完工决算；

（六）施工图纸及有关附件；

（七）建设监理工作报告。

第十一条由项目法人（项目实施单位）向城市建设（供热）行政主管部门报送“验收申请报告”。

验收申请报告内容包括：

（一）供热计量改造项目完成情况；

（二）建议组织验收参加单位、人员；

（三）项目建设管理工作报告。

第十二条城市建设（供热）行政主管部门收到“验收申请报告”后，组成验收工作组，根据建筑能效测评机构或专家组的评价报告确定验收日期、地点及参加单位等有关事宜。

第十三条验收按下列程序进行：

（一）听取项目法人（项目实施单位）“项目建设管理工作报告”；

（二）听取监理单位“项目监理工作报告”；

（三）检查工程：改造工程必须符合分户计量、实行按照用热量收取热费的要求，并对工程质量进行验收，对工程量、节能效果系数、进度系数进行核定。

（四）检查项目建设资料和财务决算资料；

（五）听取专家组或节能测评机构评价报告；

（六）验收工作组讨论并拟定“验收意见书”；

（七）宣读“验收意见书”。

第六章验收备案

第十四条验收合格的项目，城市建设（供热）行政主管部门应将“验收意见书”及有关资料分别报省级建设（供热）行政主管部门备案。第七章附则

第十五条本办法由住房和城乡建设部城市建设司负责解释。第十六条本办法自颁布之日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部 2008年11月6日

篇2：采暖与供热工程教案

关于既有居住建筑采暖分户改造工程户内供热设施技术指导意见

发文日期：2011年06月07日

为改善居民生活质量，提高集中供热普及率，实现节能环保目标，更好地指导用户完成既有居住建筑分户改造工程的户内供热设施（暖气片采暖系统）工程，现提出如下技术指导意见：

一、政策依据

依据《关于实施城市集中供热有关政策》（张政办【2010】72号），室内分户改造供热设施按照供热企业统一要求及技术标准由用户委托相应资格的专业队伍完成。

二、执行技术标准

设计、施工应当符合《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003、《住宅设计规范》GB50096-1999、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007、《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50235-97等相关国家规范和验收标准。

三、设计参数

供回水温度暖气片采暖80/60℃，设计压力等级由并入热网的采暖系统高度决定，一般情况下选Pn=1.0MPa，特殊情况选Pn=1.6Mpa，设计前联系供热企业确定。

四、改造范围

用户完成室内供热设施暖气片系统分户改造工程，户内管网改造至用户楼梯间墙体外150mm处，与楼梯间供暖主管对接。

五、散热器的选用

1、散热器应符合《住宅设计规范》关于“体型紧凑，便于清扫，使用寿命不低于钢管的型式”的要求，承压应能满足采暖系统工作压力的要求，保证在长期运行过程中安全可靠。

2、钢制和铝制散热器不应在同一供热采暖系统（或采暖分区）中应用。

3、尽量利用现有散热设备，每个房间的既有散热器能够正常工作可保留，但必须由专业设计人员对每个房间的既有散热器片数进行校核确定。

六、阀门要求

1、室内采暖系统每组散热器应加装质量可靠的手动放气阀。

2、每组散热器前应安装三通型控制阀实现分室调温。

七、采暖系统设计室内住宅采暖系统采用按户分环设计，户内管道系统宜采用下供下回水平单管式，供回水管道沿地面敷设，见系统设计参考附图。如有条件的用户可采用水平双管式系统。

八、户内管道材质及其管径大小

室内采暖系统散热器立支管可采用热浸镀锌钢管或热水用PP-R塑铝稳态复合管等符合国家规范要求的管材,过门下翻埋地管可采用PE-X管或PP-R塑铝稳态复合管。采用PP-R塑铝稳态复合管的连接方式为热熔连接，采用PE-X管的连接方式为通过专用的金属管件（卡套式、卡箍式）夹紧连接。户内管材应满足耐温不小于90℃、耐压不低于0.8MPa，根据设计压力等级确定。

管网管径大小可参考如下附表，应根据房屋用热负荷由专业设计人员进行校核确定。

九、施工要求

1、采暖系统管道施工时应与土建专业互相配合，在管道穿越墙、楼板基础时，必须予埋钢套管，套管管径较相应穿越管管径大两号。安装在楼板内的套管顶部应高出地面20mm，底部与楼板顶棚平齐；安装在墙内的套管其两端应与此墙饰面平齐；穿越厕所等潮湿房间管道套管之间应用油麻填实。入户穿墙套管至楼梯间立管的分户三通接口之间管道长度应大于1.5米。

2、采暖管道遇给排水立管应绕行安装，同时应注意散热器与电气专业的插座等设备错开布置。

3、管道安装时不能出现水封、气塞以及水击现象，以保证系统正常运行。

4、埋地段严禁有接头。

5、立管管卡与散热器的安装、滑动支架及固定支架的制作参照标准图集05N1。

十、水压试验

每组散热器组装完毕和单户采暖工程施工完毕后，应按照相关规范进行水压试验，试压参见《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)第8.6.1条执行。水压试验前向供热企业联系确定试验压力。

十一、需向热力公司提供的资料

分户改造室内采暖图（电子版和复印图纸）、分户水压试验记录各1份。

十二、附系统设计参考附图

篇3：采暖与供热工程教案

关键词：采暖热水,集中供热工程,方案设计

0前言

集中供热工程是城市的基础设施之一, 集中供热的普及率高低是城市现代化程度的重要指标, 它是城市文明程度的一个标志。集中供热能够改善城市环境以及大气质量、提高城市现代化水平的重要措施, 具有良好的社会效益、经济效益和环境效益, 符合我国节能减排政策的要求, 是我国产业政策重点支持发展的行业。

本工程为洛阳市某区整体规划中的五、六期采暖项目, 该区域范围:南至滨河路, 西至新华西路, 北至丰华路、华夏北路、炎黄路。本工程的实施可以解决该区域无集中供热的问题, 满足已经建成的居民和企业的采暖要求, 具有显著的社会效益和较好的经济效益。

1 设计方案

1.1 工程概况

该区位于洛河北岸, 与新区隔洛河相邻, 该区五期、六期采暖区域位于阳光热电厂供热范围内。该区现仅有供热中心锅炉房, 北方易初锅炉房等供热热源。目前, 现有的热源供热负荷已无法满足日益增长的热负荷需求。

本项目热源为洛阳阳光热电厂一期2×135MW供热汽轮发电机组以及二期2×300MW机组工程亚临界供热机组。现有的供热管网沿着孙辛路敷设DN800热水管, 该管道穿越了洛河至该区滨河路段。本项目供热管网以此处为接点, 覆盖东至孙辛路, 南至滨河路, 西至新华西路, 北至丰华路、华夏北路、炎黄路的采暖负荷要求。

1.2 采暖热负荷

根据最大热指标 (已包含约5%的管网热损失) , 采暖热化率工业建筑取15%, 公用、商业近期取65%、远期取75%, 分别统计出现状、近期及远期各单位的采暖最大、平均及最小热负荷、采暖面积及热负荷, 详见表1。

采暖计算热负荷:

式中:Qn—采暖计算热负荷 (蒸汽) , t/h

Qni—单个用户的采暖热负荷, MW;

根据以上计算公式进行计算, 计算所得的采暖计算热负荷见表2。

由表1、表2可知, 该高温水供热区域的采暖建筑面积556.6万m2, 热负荷为445.4 MW, 全年采暖供热量为354.62×104 GJ。

1.3 供热方案设计

热水管网从孙辛路过洛河进入龙鳞路段, 供热母管由孙辛路向北, 然后分两路敷设, 其中一路沿滨河路南侧敷设, 主要为近期用户, 最大管径DN350;另外一路为二期负荷主干管, 沿华夏路向西敷设, 至三元路后向南敷设, 至丰华路口再向西敷设至金鑫路口后, 然后转向河洛路, 沿河洛路向西敷设, 主干管管径为DN800。各分支供热管道以南北走向布置, 呈枝状分布。热负荷的分布见图1。

单位t/h

采用高温水供热, 管网投资比采用蒸汽管网供热节约20%, 热能利用率比蒸汽系统高出约15~30%, 可采用质-量调节, 且供热工况稳定, 供热半径大。热水管道的直埋技术目前已非常成熟。直埋热水管道的表面温度低, 对周围管线及城市的绿化影响较小。且现有高温热水管网接口已敷设至该区附近, 故本工程采用高温水管网。由于洛阳市某区所处区域冬季严寒天数较少, 故对供热可靠性的要求比较低, 本可研报告推荐常用的枝状管网的供热方案。

本项目供热介质为经过换热首站后的130/70℃的高温水, 设计流量为4639t/h, 接口处管径DN800, 热水管网直径DN800~DN200。热水管网最大供热半径:3.0km, 管网全长8.4km。二次热水网采用85/60℃的采暖热水, 形成城市一次热水网和用户二次热网两套系统相互独立。管网敷设在有条件的地段采用电预热的无补偿直埋敷设方式, 在复杂地段回水管道采用无补偿直埋敷设方式, 供水管道采用有补偿直埋敷设方式。

本工程近期计划建设热力站10座 (采暖负荷由滨河路DN350分支管供应) , 远期增设热力站47座, 共计57座。热力站站址布置在小区内热负荷集中的地方, 二次管网不穿越城市道路, 最大供热能力在25.0MW以下。热力站主要设备是组合式热交换机组和全自动软水器。组合式热交换机组的主要配置有板式热交换器、电控箱、补水泵、循环水泵、除污器及水温自动调节等控制、检测阀门仪表等。二次网采用变频式补水泵定压。补水采用软化水。热力站的管理, 利用网络技术实现无人值守, 集中监控。

1.4 水力计算

本工程热水管网水力计算时, 供水温度为130℃, 密度为926.5kg/m3;回水温度为70℃, 密度为977.7kg/m3, 管道的粗糙度取值0.5mm, 局部阻力当量长度比例, 干管、支干管分别为0.2、0.3, 利用《城市供热手册》中所给的热水管道水力计算表进行水力计算。

根据水力计算结果绘制水压图, 最不利端保证0.1MPa。水压图见图2 (左为二期主干管, 右为滨河路段分支管路) 。

1.5 环境保护效益

集中供热与分散小锅炉或小煤炉比较, 在相同供热量下, 由于热电厂锅炉热效率比分散的小锅炉高出20%以上, 因此煤耗有大幅度减少, 相应的烟尘与SO2排放量可大为减少;交通运输量相应减少。其次采用集中供热的锅炉容量, 环保装备水平比小锅炉高, 因此减少污染物的排放量, 污染物排向高空, 扩散范围大, 减少了对人体的危害。电厂烟气除尘效率可达99.9%以上, 烟尘最大允许排放浓度为50mg/m3 (标态) , 比分散小锅炉房要求的烟尘最大允许排放浓度为200 mg/m3 (标态) , 要小很多, 另外脱硫设备较完善, 脱硫效率达到90%以上, 又可大幅度的降低SO2的排放量。

目前高新区内有小锅炉6座。另外还有很多的小煤炉分布在各个角落, 集中供热后这些锅炉房将被拆除, 小煤炉可以取消, 无论是烟尘、SO2、污水或噪声对居民的影响都大大减少。

1.6 经济效益

该区目前采暖热效率约50%, 而采用集中供热采暖, 扣除管网损失等因素, 热效率约65%, 热效率提高约15%。该区五期、六期全年采暖热量312.89×104GJ, 每年可以节约46.9×104GJ。洛阳该区居民与生产综合 (加权平均) 均价为54.2元/GJ, 每年可节约2543万元。

根据设计产量、生产成本、产品售价等数据测算, 本项目盈亏平衡点 (达产年) 为设计产量的63.37%, 即盈亏平衡临界产量198.3×104GJ, 当年产量大于上述临界产量时企业才会有盈利。本项目生产期年均营业收入14478万元, 生产期年均利润总额1270万元、净利润952万元;总投资收益率为8.51%, 税后项目财务内部收益率8.40% (所得税前为10.54%) , 均高于行业基准指标, 该工程项目具有一定的盈利能力及投资回收能力。综合上述分析, 该项目经济上合理可行。

2 结论

洛阳市交通便利、靠近煤田、水源充足, 具备开展集中供热工程的条件。洛阳市该区集中供热管网工程的建设对提高居民生活水平、改善环境质量是必不可少的。该项目具有一定的盈利能力及投资回收能力, 经济上合理可行;每年可减少烟尘、二氧化硫的排放量以及灰渣量, 能有效改善居民的生活条件, 具有十分显著的社会效益、环保效益和节能效益。

综上所述, 洛阳市该区集中供热管网的工程建设是可行的, 也是完全必要的。由于本工程是一项具有社会效益、环境效益和节能效益的公益事业工程, 对洛阳市集中供热、热电联产事业的可持续发展将起到积极的助推作用。基于经济效益的考虑, 积极快速建设达产, 尽快达到盈亏平衡点以上, 提高服务水平尽快增加热化率, 都是减少风险和提高盈利的手段。

参考文献

[1]《动力管道设计手册》编写组.动力管道设计手册[S]..2010, 8.

[2]CJJ34-2010城镇供热管网设计规范[S].

[3]洛阳市城市集中供热规划 (2008-2020年) (修订本) [S].中国市政工程华北设计研究院.

篇4：采暖与供热工程教案

【关键字】供暖系统；故障；集中供热

随着近年来，社会经济发展中造成的大气污染、环境破坏和生态失衡问题日益严重，而在各地的大气污染中，由于采暖燃煤造成的大气污染尤为严重，同时也给空气中造成严峻的粉尘和有害气体污染。基于这种社会现状，建设和谐社会和节约型社会口号的提出与普及，各种能源的利用效率与使用效果的提高也受到人们的高度重视。在供暖工作中，诸多地区为了更好、有效的利用能源，不断采用各种技术手段进行能源优化和配置分析，使得能源在利用的过程中能够实现科学、高效的利用模式，进而减少能源浪費和环境污染现象。为了满足这种社会要求，以集中供热为主的新型采暖系统逐步受到人们的重视，成为当前供热系统中的主要方法和手段。

一、集中供热采暖系统概述

节约能源和可持续发展已成为目前社会发展的主要宗旨，是一项关乎国计民生的重要问题。就目前的社会发展中，各行各业在工作中都不断的应用新技术、新设备和新方法来开展节能活动，这对于目前迅速发展的供热行业而言显得十分重要。由于近年来的社会发展中，人们生活水平逐渐提高，对供热要求也必然越来越高，这就为供热事业的发展打下了坚实的市场基础和发展方向。因此在供热行业工作中引进节能和可持续发展理论就显得格外重要，是提高企业工作效率，发挥企业工作优势的主要途径，更是实现供热行业快速稳定发展的基本前提。但是就目前的集中供热采暖系统的运行而言，其在工作的过程中无论是热源厂、书热管还是供热用户室内的设备，在运行的过程中往往由于种种因素的限制与制约而造成了各类故障的频频发生，不仅给采暖用户带来生活和工作中的不变，还极容易造成企业经济效益影响，甚至影响到供暖企业的生存与发展。因此在目前的供暖系统工作中，做好相关的集中采暖系统故障预防工作就显得尤为重要。

二、集中供热企业常见故障

就目前全国各地的供热企业而言，虽然在工作的过程中采用了各种先进的技术手段和设备来进行工作，但是就其在应用的过程中存在着诸多问题，这些问题主要表现在以下的几个方面：

1、设备故障分析

在目前多数地区的供热系统中，用户室内存在着供热效果不明显，供热现象不佳的现象。这些问题的出现主要表现在室内温度明显偏低和散热器散热性能不好以及散热器根本不散热的现象。这种供热系统故障的存在与出现不但无法达到用户需要的采暖要求，甚至还会造成室内温度不均匀的现象。针对现有的这些问题进行总结和分析得出，这些问题的出现往往都是由于散热器本身存在着质量缺陷和问题，造成了室内供暖现象存在着无法达到预计标准和计算差值的现象，而也有一些问题是由于在设备安装与设计的过程中存在着技术缺陷，从而引起了供暖隐患，导致了散热器加热不够良好。

2、常见的技术故障

在我国社会发展中，集中供热系统的应用已经有了二十多年的发展历史和进程，但是就目前的供热系统总结分析而言，其中还存在着诸多的技术缺陷和不足。这些问题主要表现在：

首先，在目前的集中供热系统中，存在着大量的落后系统，这些系统的存在造成了供热系统中仍然走着老路，使得其中还存在这较多的质量缺陷与不足。

其次，就目前的供热系统中各种技术缺陷较为明显，这些问题主要表现在热源、供热网以及热力站的建设中都存在着普遍的技术缺陷与质量隐患，同时各种设备的选型也不科学、不合理，这就造成了在供热运行的过程中存在着极大的建设投资高、运行费用高以及能源稿费严重的情况，这些问题的存在使得一些企业在工作的过程中无法及时的偿还各种货款，以至于最后出现亏损状况，进而造成企业生存和发展的制约与影响。

三、常见的预防和处理措施

1、设备故障处理

经过多年的实际工作经验总结发现，引起集中供热采暖系统故障的主要原因有以下几个方面：

就当前常见的散热器不热现象本身而言，其常见的情况有三种，即首先是散热器完全不热，及散热器表面的温度与室内温度相差无几；其次是散热器不是很热，这种情况是散热器表面温度与设计要求的采暖温度有着一定的差距；第三是散热器在工作的时候出现忽冷忽热的状况。基于这种情况，在目前的设备安装和处理中则需要我们从设计理论入手去分析和解决，采用先进的科学技术针对目前存在的种种技术缺陷与指标隐患进行深入的处理与总结，从而使得其中存在的各方面问题都能够得到良好有效的解决，尤其是对于系统中存在的安装质量隐患，我们要制定出严格、健全的施工指标，并对安装施工环节进行全面、高度的管理，从而能提高设备的安装运行质量。

2、技术故障的处理措施

在目前集中供暖的工作分析中，其处理方法是按照实际工程需要在施工的过程中选择合理科学的水力计算值，而不是在工作中的过程中直接生硬的采纳各种技术规范，从而造成设备和施工技术的不达标、不科学。一般情况下，在处理的过程中首先要针对设计材料进行深入总结和分析，并探索其中存在的种种质量缺陷，从而有针对、有目的的提出预防和解决方法。

四.室外系统缺陷引起的供热故障

1、室外管网保温不符合要求。一是保温层厚度小于设计要求，材料不符合要求；二是保温层施工质量低劣；三是保温层遭到水浸或严重脱落。

2、初调节受到人为破坏。外网安装调节完毕后，应当固定所有用户系统进户入口阀门的开启度。如果这些阀门开启度遭到破坏，必然使整个系统水力工况发生改变，从而引起用户不热或过热情况。

五、结束语

篇5：供热采暖合同

用热人：

供热人：北京中弘文昌物业管理有限公司

使用说明

1.签订本合同前，用热人应当向供热单位提交身份证明、房屋所有权证或公有住房租赁凭证复印件。

2.除采暖费缴费标准外，本合同其他条款中的横线处均可由双方根据实际情况协商约定具体内容。对于未实际发生或双方未作约定的，应当在横线处划×，以示删除。□后为待选内容，应当以划√方式选定。

3.双方可以根据实际情况约定本合同正本的份数，并在签订时认真核对，确保各份合同内容一致。

4.有关名词、术语解释：（1）用热人：房屋的产权人（2）供热人：

（3）正常天气：依据《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87,2001年版）中附录二“室外气象参数”的规定，本市建筑物供热采暖系统设计时限定的室外日平均气温在-9℃以上。本合同所称正常天气即指室外日平均气温在-9℃以上。室外日平均气温以市专业气象部门发布的数据为准。

（4）现行国家住宅设计规范：《住宅设计规范》（GB50096-1999,2003年版）

（5）室内自用采暖设施：室内支管、散热器（含地埋管）及其附属设备。

（6）房屋：供居住者睡眠、休息、会客、娱乐、团聚等活动的空间（《住宅设计规范》，GB50096-1999,2003年版）。（7）未供热天数：供热人未按合同约定时间迟延供热或提前结束供热的天数，以及采暖期内停止供热的天数。天数不足一天的，按一天计。

（8）维护保养：对供热采暖系统的日常维持、保护和修理，使其免于遭受破坏，保持正常状态，延长使用年限（《供热采暖系统维修管理规范》，DB11/T466-2007）。

（9）检查修理：对供热系统仔细查看，以发现问题并采取措施使损坏的设备恢复原有的功能和作用，简称检修。（《供热采暖系统维修管理规范》，DB11/T466-2007）。

对供热采暖系统的维护保养和检查修理总称为维修。

（10）应急联络人：在供热人确需入户进行供热采暖设施维修、抢修或采取紧急避险措施等作业，但用热人不能及时到场或按用热人预留的联系方式无法与其取得联系的前提下，由用热人预先确定的能够帮助供热人入户作业的联络人。

房屋供热采暖合同

用热人（甲方）：

供热人（乙方）：

北京中弘文昌物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《北京市供热采暖管理办法》（简称《办法》）等法律、法规和规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，协商订立本合同。

第一条供热采暖地点、采暖计费面积

1.供热设施地点：

。采暖地点：

。本项目供暖节能状况参照住宅建筑节能状况: □ 符合现行国家住宅设计规范的节能建筑。□ 经过建筑围护结构改造和供热系统改造的建筑。□ 未经建筑围护结构改造或供热系统改造的建筑。

2.采暖计费面积为：

平方米，其中单层建筑高度超过4米的建筑面积为

平方米。

（1）房屋所有权证记载的建筑面积为

平方米；尚未取得房屋所有权证的，以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋买卖合同载明的建筑面积为准，计

平方米，甲方取得房屋所有权证后，以房屋所有权证记载的建筑面积为准。

房屋所有权证、公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的，应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。（2）采暖的其他建筑面积为

平方米。对此部分建筑面积有争议的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承担。

第二条采暖期

采暖期为每年11月15日至次年3月15日。采暖期调整应当按北京市人民政府的决定执行。

第三条供热室内温度标准

采暖期内，乙方室内温度参照“北京市住宅供暖合同”执行。即：在正常天气情况下，对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅，乙方应当保证甲方房屋的温度不低于18℃；未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外日平均气温在－7℃以上时，房屋温度应当不低于18℃，当室外日平均气温在－7℃以下、－9℃以上（含）时，房屋温度应当不低于16℃。

第四条采暖费缴费标准、期限及方式 1.缴费标准

采暖费以建筑面积为计费依据，标准为价格主管部门规定的 30 元/建筑平方米/采暖季；单层建筑高度超过4米的部分，缴费标准为

元/建筑平方米/采暖季。

采暖费总计：

元/采暖季。

如遇价格主管部门调整采暖费缴费标准的，应当自调整之日起按调整后的标准计算采暖费。

2.缴费期限

每年5月1日至12月31日，甲方应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的采暖费足额支付给乙方。逾期未支付或未足额支付的，自次年1月1日起将计收未支付部分的逾期违约金。

3.采暖费采取下列方式支付： □ 直接向乙方支付； □ 缴至乙方指定的金融机构；

□ 缴至乙方委托的其他代收单位：。

第五条甲方权利义务

1.有权要求乙方按合同约定的地点、时间和温度标准供热。2.应当按合同约定的期限、方式和金额支付采暖费，并有权要求收费单位提供国税机关统一印制的采暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证；不能提供采暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。对缴费数额有异议的，有权要求乙方予以核对。

3.应当对室内自用采暖设施进行管护，对超出使用年限、影响采暖质量、存在安全隐患的自用采暖设施应当及时更新、改造；接到乙方发出的自用采暖设施隐患整改通知后，应当及时采取措施消除隐患。

4.应当承担室内自用采暖设施日常维修的材料费和更新改造费用。因自行改变房屋结构或装饰装修影响供热设施维修作业的，有关拆除及恢复的费用由甲方承担。

5.不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或增加散热设备。拆改自用采暖设施的，不得影响其他用热人正常采暖，不得妨碍对共用供热设施的维修和检查，并应当对拆改产生的后果承担责任。发现室内供热设施有异常、泄漏等情况时，应当及时向乙方报修。6.应当在乙方进行供热系统充水、试压、排气及试运行等工作时留人监守；在乙方进行维修、排气、室温抽测、查表、收费或采取紧急避险措施需要入户作业时，应当予以配合。

7.应当遵守供热设施安全使用方面的规定，履行《办法》及本合同其他条款中规定的应当由其承担的义务。

第六条乙方权利义务

1.应当按合同约定的地点、时间和温度标准向甲方提供安全、稳定的供热服务，加强运行工况调节，保证采暖期内甲方室内温度持续达标，并按北京市的规定定期进行免费室温抽测。

2.应当对甲方的采暖情况、用热设施的运行状况进行巡检。在巡检中发现甲方的自用采暖设施存在安全隐患、影响其他用热人正常采暖、因自行改变房屋结构或装饰装修妨碍供热设施维修作业及其他违反《办法》和本合同约定的情况的，应当在采暖季开始30日之前书面通知甲方及时整改。

3.有权按合同约定收取采暖费。在收取采暖费后，应当开具正式发票。

4.供热前进行供热系统充水、试压、排气及试运行等工作时，应当提前7日在住宅单元门口或电梯口等明显位置进行公示，告知甲方留人监守。

5.按《供热采暖系统管理规范》（DB11/T598-2008）、《供热采暖系统维修管理规范》（DB11/T466-2007）等供热服务标准、规范提供服务，公布值班、报修电话，并在采暖期内安排人员24小时值守。报修电话号码为：。

采暖期内接到甲方报修后，乙方应当在1小时内回复甲方；供热采暖设施出现泄漏等紧急情况的，乙方应当立即处置；出现温度不达标等情况的，乙方应当在6小时内告知甲方处置情况。

6.乙方应当在营业场所、企业网站、公开栏、办事大厅等处，公开下列供热服务信息，并在信息发生变化时及时公告：

（1）供热缴费、维修及相关服务办理程序、时间、网点设置、服务标准及承诺；

（2）停热及恢复供热信息、巡检及查表信息；（3）供热及供热设施安全使用规定、常识和安全提示；（4）咨询服务电话、报修和救援电话、监督投诉电话；（5）国家和本市与供热服务有关的规定、标准等。

7.采暖期内，乙方因所维护管理的供热设施故障、事故等情况影响用热人正常采暖的，应当及时公告，并迅速采取有效措施，及时消除影响。

8.履行《办法》及本合同其他条款中规定的应当由其承担的义务。第七条违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的贷款利率标准，向乙方支付违约金（每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金）。

2.甲方因室内自用采暖设施泄漏、擅自拆改室内供热设施产生泄漏或影响其他用热人采暖、未按合同约定履行应当由其承担的设施管护义务、私自取用供热系统用水、拒绝乙方入户作业、拒绝乙方提出的设施隐患整改建议，或发生其他违反《办法》和本合同规定的用热行为，造成自身、其他用热人、乙方或公共利益损失的，除承担自身损失外，还应当承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按合同约定时间向甲方供热的，应当按未供热天数退还相应采暖费，并承担其他相应责任。

退费额=日平均热费×未供热天数

日平均热费=采暖费总额/本采暖季法定供热天数

2.经双方共同确认或第三方检测机构认定，甲方房屋室内温度未达到本合同约定标准的，应当退还相应的采暖费，并承担其他相应责任。

（1）退费额=日热费单价×温度未达到约定标准的房屋建筑面积×温度未达到约定标准的天数×退费比例

日热费单价=采暖费总额/（本采暖季法定供热天数×计费建筑面积）

房屋建筑面积以房屋竣工图纸标明的建筑面积为准。没有竣工图纸的，双方协商确定退费部分的建筑面积；协商不成的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承担。

退费比例按房屋约定采暖温度计：

室内温度低于约定温度2度之内的，退费比例为40％；室内温度低于约定温度2度（含）以上、4度以下的，退费比例为60％；室内温度低于约定温度4度（含）以上的，退费比例为100％。

（2）甲方房屋室内温度未达到约定的天数按以下情形计算： ①甲方发现室内温度未达到约定标准应当首先向乙方报修，乙方应当在接到甲方报修后6小时内入户测温，并进行调节和检修。②自甲方报修之时起，24小时之内经乙方调节、检修，温度达到约定标准的，不计入退费天数；24小时内经乙方调节、检修，仍未达到约定标准的，自甲方报修当日起至温度达到约定标准日止的天数，计入退费天数。

③双方对室内温度存在争议的，任一方均可委托经本市有关部门认定的第三方检测机构进行室温检测。双方委托不同的检测机构测温时，以甲方委托检测机构的检测数据为准。经检测，温度符合标准的，检测费由甲方承担；温度不符合标准的，检测费由乙方承担。

（3）有下列情况之一，导致甲方房屋室内温度未达到约定标准的，乙方免予承担违约责任，但应当提供相应证明：

①甲方擅自改动居室结构、采暖设施或增加采暖面积的，以及因装饰装修、保温措施不当影响供热效果的;②甲方拒绝乙方入户作业的；

③市人民政府决定对天然气、电力、自来水采取限量供应措施的； ④室外日平均气温低于－9℃的；

⑤乙方因设施安全检修需停热的，但不得超过6小时，且已提前公告，整个采暖季累计不超过3次。

3.乙方未尽到管护义务，导致甲方室内的共用供热设施出现泄漏，造成甲方、其他用热人和公共设施损失的，乙方应当承担赔偿责任。

第八条合同的变更

1.采暖建筑物的产权关系或公有住房承租关系发生变更时，甲方应当及时书面告知乙方，并与乙方解除本合同，采暖费用一并结清。

甲方未书面告知乙方房屋产权人或公用住房承租关系的变更情况的，甲方应当继续承担本合同项下的义务。

2.本合同如有未尽事宜，或因采暖面积、双方的电话、地址等有关信息发生变更或其他供采暖情况发生变更，或甲方对采暖期时间、室内温度有特殊要求且甲方居住区具备实施条件，需要修改本合同有关条款的，经双方协商一致可另行签订补充协议作为本合同附件。

第九条合同的生效

本合同自双方签字、盖章之日起生效，如遇国家对供暖费用的价格作出相关调整（须有具体正式批文），物业公司将按照国家新的政策重新与业主签定供暖合同。否则双方将延续执行此合同。

第十条争议解决方式

本合同项下发生的民事争议，由双方协商解决，或向消费者协会、供热协会、供热主管部门申请调解解决；协商解决或调解解决不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按另行达成的仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定。

本合同正本一式

两份，甲方

一份，乙方

一份。本合同正文及附件等均为本合同组成部分，具有同等法律效力。

本合同约定事项为基本要求，双方另行约定的事项不得低于本合同约定。法律、法规、规章和标准、规范对合同内容另有强制性规定的，从其规定。

用热人(签字)：

供热人(盖章)：

身份证号：

营业执照号/法人登记证书号：住宅电话：

备案登记号：手机号码：

锅炉房编码：通信地址：

法定代表人：邮政编码：

委托代理人：

应急联系人：

应急联系电话：

****年**月**日

委托代理人(签字)：通信地址：邮政编码：

联系电话：

篇6：10～11年采暖季供热小结

上半程供热总结

截止12月31日，2010年～2011年采暖季自11月16日开始正式供热运行46天，各换热站供热情况汇报如下：

一、胶州湾一期

2010年～2011年采暖季，我公司仅代管蓝水假期住宅小区，盛福山庄住宅小区、香港花园住宅小区、金海湾住宅小区、码头村住宅小区为转供小区，10年居民采暖总建筑面积为33.7313万㎡，居民采暖实际用热建筑面积9.2836万㎡，与去年同期相比增加3.6457万㎡，同期增长64.66%。（1）蓝水假期住宅小区 ⒈供热现状：

入网供热面积11万m²，总户数982户。今年实际用热135户（不包括断热退费1户），用热率为13.75%，用热建筑面积1.663294万m²；上一年实际用热户98户，用热建筑面积1.220859万m²；10年～11年采暖季用户增加37户，用热建筑面积增加4617.9 m²，用热率提高3.77%。

⒉供热前准备工作：

①蓝水假期住宅小区换热站进行了节能技术改造：安装了与当前供热面积相匹配的循环泵；对蒸汽凝结水进行了合理利用；对换热站内阀门、水箱等进行了保温。

②蓝水假期住宅小区庭院管网重新进行严密性试验（换热站至入户井阀门出口法兰），且已验收合格。

③蓝水假期住宅小区上个采暖季庭院管网缺陷进行了维修。包括对除污器进行清污，对上个采暖季损坏阀门维修、更换，以及对各井室进行抽水检查。

④换热站内设备保养维护。

⑤对上个采暖季小区供热信息进行重新整理。⑥配合完成小区的供热费收取。

⑦制定运行方案：根据小区供热收入费用情况，进行水、电、汽初期成本核算，支出至每一天，然后采用“掐两头补中间”总的蒸汽用量原则，再根据节假日情况、实际的室外温度，阳光，风力等因素进行供热调节。3.能耗情况：

①蒸汽耗量合计：818.88吨，日均16.71吨，时均0.696吨，单耗：吨汽/万米2=0.419；10年11月份单耗为吨汽/万米2=0.147，去年同期为0.753，同期下降0.606（11月份仪表故障，供热结束后需重新核实数据，但肯定低于去年水平）；12月份单耗为吨汽/万米2=0.573，去年同期为0.75，同期下降0.177，换热站节能改造成效明显。

②电耗量情况：电耗量合计：23748千瓦时；每小时耗电约21千瓦。

③自来水耗量情况：自来水耗量合计：131吨（为二次网试压以及开通用户消耗，正式供热后未消耗自来水）。4.测温情况：严格按照测温规范，且在室外温度-5℃左右进行测温。目前共测温36户，18℃以上用户数量为24户，达标率66.67%，多数17、18℃；用户最高温度22℃（单元用热率较高），最低温度15、14.5℃（单元用热率低、房屋围护结构保温差）。

5.失水情况：

正式供热后一个月内，失水情况正常；12月份中旬后，补水异常，十分钟压降0.045Mp（补水仪表显示每小时约失水1t左右）,后组织人员查找漏点未果。近期发现9#楼-1单元入户井处管道泄漏，现漏点处理当中。

6.入户检查情况：未发现有违规行为。

小区全部为地暖采暖；部分楼座室内分集水器安装于卫生间内，所有用户卫生间采暖设施为挂片，因此存在用户放水隐患。

7.维修服务统计：

换热站维修服务来电157次（多次重复来电居多）；办公室咨询来电49次，报修投诉来电67次。12319投诉0次。

8.存在问题及解决方案：

①单元自动排气阀多数失灵，下一个采暖季前部分需维修、更换。②小区27#28# 29# 楼井室漏水严重，雨季前需维修。

③供热前根据蒸汽流量进行运行成本核算，目前发现成本核算比实际热量核算偏低，下一步逐步调整为热量核算，合理控制供热成本。

④没有完善的居民用户供、停热办理程序。

⑤小区居民因装修原因，存在私拆卫生间暖气片现象，并且不及时恢复，已通知物业，由物业出面重新检查室内采暖设施。

⑥换热站穿墙套管渗水严重，雨季前需处理。

⑦换热站运行人员业务水平、责任心有待提高。需进行技术问卷以及制定相关考核；同时建议固定每年该小区换热站的运行人员，可有效提高服务效率，以及减少工作失误。

⑧换热站自来水管道管径与设计不符，下一个采暖季前由开发商进行更换。

⑨供热维修中发现，27#28#29#楼单元内入户回水阀（为供热温控阀）多数不严密。现正联系物业进行更换。（2）盛福山庄住宅小区 ⒈供热现状：

入网供热面积13万m²，总户数1605户。今年实际用热506户，用热率为31.53%，用热建筑面积4.567333万m²；上一年实际用热户308户，用热建筑面积2.745544万m²；10年～11年采暖季用户增加198户，用热建筑面积增加1.821789 万m²，用热率提高12.34%。

2．供热前准备工作：

①对盛福山庄住宅小区换热站进行了重新安装、施工、调试； ②对盛福山庄住宅小区进行严密性试验（换热站至入户井阀门出口法兰），且已验收合格。

③对盛福山庄住宅小区上个采暖季庭院管网缺陷进行了维修（包括除污器清污、损坏阀门维修更换）。

④对盛福山庄小区进行相关技术协助，包括换热站投运，培训换热站运行人员，指导供热服务以及提出相关供热合理化建议。3．能耗情况：

蒸汽耗量合计：3521.72吨，日均88.04吨，时均3.67吨，单耗：吨汽/万米2=0.803；10年11月份能耗为吨汽/万米2=0.508，去年同期为0.737，同期下降0.229；12月份能耗为吨汽/万米2=0.774，去年同期为0.884，同期下降0.114，换热站改造成效明显。4.测温情况：

据物业测温数据以及有关小区居民反映今年室内温度平均比去年高3℃左右。5.失水情况：

平时失水量为3.68t/h；严重时失水量5.9t/h左右(偷水、偷热情况十分严重，物业已经查获放水管十几根，偷热用户十几家)。6.入户检查情况：

未发现明显违规行为,但小区私改暖气现象严重，私改用热户约占用热户80%左右。

7、存在的问题及建议：

①小区失水情况依然严重，已建议物业检查小区管网，以及严查偷水用户。

②物业供热管理水平低，少部分较高温度冷凝水仍然白白流失。③部分房屋围护结构保温效果差。

④用汽量较高，而部分用户室内温度仍然不达标。现正进行能耗分析、小区用户测温，从换热站、小区管网、单元立管、用户逐级进行分析。

（3）香港花园住宅小区 1.供热现状：

入网供热面积7万m²，总户数610户。今年实际用热208户，用热率为34.1%，用热建筑面积2.1204万m²；上一年实际用热户148户，用热建筑面积1.595116万m²；10年～11年采暖季用户增加60户，用热建筑面积增加0.5253万m²，用热率提高9.84%。2.能耗情况：

蒸汽耗量合计：900.59吨，日均19.16吨，时均0.798吨，单耗：吨汽/万米2=0.377；10年11月份能耗为吨汽/万米2=0.35，去年同期为0.623，同期下降0.273，12月份能耗为吨汽/万米2=0.39，去年同期为0.592，同期下降0.202。3.失水情况：

平均失水量为1t/h左右，严重时失水量2.4t/h左右(偷水、偷热情况也十分严重，物业已经查获放水管十几根，偷热十几家)。4.存在的问题及建议：

用热建筑面积2.1204万m²，12月份日平均用蒸汽量21.3吨，单耗：吨汽/万米2=0.39，换热站运行温度与蓝水假期小区相似，但蓝水假期12月份日平均用蒸汽量为24.27，而蓝水假期小区用热建筑面积为1.663294万m²。

分析：香港花园支线：全长约2000米，管径DN250、200，该管线目前承担着盛福山庄、香港花园、香港路小学采暖用热负荷,日均负荷约140t；用热负荷较低，与现状管径输送能力极不匹配，蒸汽流速远低于经济流速，管线距离长，管道内冷凝水量必然高于正常水平。该支线铁路桥—香港花园换热站段为开发商投资施工，安装材料为直埋低温聚氨酯保温管，运行一定年限后，管道散热量加大，加大了冷凝水量。

香港花园换热站为间歇性供热，每天中午及天气转暖停运设备，进一步加大管网损耗及冷凝水量。

换热站计量表后无控制阀门，该换热站运行人员控制表前阀门。建议：计量表后加控制阀门；要求香港花园停止间歇性供热，承担部分管网损耗或规定香港花园最低负荷；明年实现高温水替代。（4）金海湾住宅小区 1.供热现状：

入网供热面积0.41167万m²，总户数80户。今年实际用热7户，用热率为8.75%，用热建筑面积0.0569万m²；上一年实际用热户9户，用热建筑面积0.095707万m²；10年～11年采暖季用户减少2户，用热建筑面积减少0.039007万m²，用热率减少2.5%。2.能耗情况：

蒸汽耗量合计：18.16吨，日均0.378吨，时均0.0158吨，单耗：吨汽/万米2=0.277；10年11月份能耗为吨汽/万米2=0.332，去年同期为0.219，同期增加0.113；12月份能耗为吨汽/万米2=0.247，去年同期为0.148，同期增加0.099。

3.存在问题及建议：用热负荷低，管损较大。

建议：规定金海湾最低用热负荷；明年实现高温水替代。（5）码头村住宅小区 1.供热现状：入网供热面积2.319649万m²，总户数292户。今年实际用热95户，用热率为32.53%，用热建筑面积0.875623万m²

2.能耗情况：

蒸汽耗量合计：347.54吨，日均13.37吨，时均0.557吨，单耗：吨汽/万米2=0.636；10年12月份能耗为吨汽/万米2=0.576。

3.失水情况：

现系统每小时补水一次，平均失水量为0.01t/h左右，失水情况正常；但前期失水率较高，在关闭所有单元入户阀门后，小区管网压降迅速，补水量较大，判断小区管网存在隐性漏点，建议明年重新试压。

二、河套热电高温水

（1）河套汽水首站及高温水网

1、能耗分析：

河套首站及高温水网目前仅承担天一仁和小区和出口加工区管委两家用户，天一仁和小区用热户130户，用热建筑面积1.3119万米2；出口加工区管委用热面积约0.9639万米2；供热总建筑面积2.2758万米2。

截止12月31日，蒸汽耗量合计：1544.767吨，日均33.58吨，时均1.4吨；单耗：吨汽/万米2=0.615。

相比蒸汽采暖，高温水供热理论回收凝结水约1619 t，热量约380.79GJ，折合蒸汽约151.58t。

11月份高温水管网能耗分析：热损为：48.76 %，管损为：40.69 %。12月份高温水管网能耗分析：热损为：26.54 %，管损：17.40 %。11月份吨汽/万平方米=0.536，12月份吨汽/万平方米=0.615。电耗：9800千瓦时,日均：245千瓦时，时均10.2千瓦时。水耗：643 吨。

2、失水情况：

自11月16日至12月31日共补水12吨，日均失水0.26吨，失水情况正常。

3、设备运行情况：

换热器、循环泵、补水泵以及各指示仪表等运行情况稳定，且已从集团运回同型号循环泵一台，交与维修班维修备用。

因目前高温水管网所承担用热负荷较低，与设计管径不匹配，因此管网损耗较高。（2）天一仁和小区 1.供热现状：

入网供热面积3.7976万m²，总户数470户。今年实际用热130户，用热率为27.66%，用热建筑面积1.3119万m²

2.能耗情况：

蒸汽耗量合计：794.27吨，日均17.27吨，时均0.719吨，单耗：吨汽/万米2=0.548。

11月份单耗为吨汽/万米2=0.407，12月份单耗为吨汽/万米2=0.617。

3.存在问题及建议：

由于小区用热负荷的增加，原两台临时循环泵已无法满足要求，明年需添加或更换循环泵。（3）出口加工区管委： 1.供热现状：

入网供热面积0.9639万m²。2.能耗情况：