浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理（共9篇）

篇1：浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

本文所述装修垃圾的驳运是指物业单元因内装修而产生的.废弃物被转移到该物业区域指定临时堆放点的作业过程.而物业管理常说的装修垃圾清运是指市政环卫部门将装修垃圾从物业区域指定堆放点运输到城市指定堆放点的作业过程.

作 者：蔡毅 作者单位：上海保利物业发展研究中心刊 名：现代物业英文刊名：MODERN PROPERTY MANAGEMENT年，卷(期)：“”(9)分类号：F2关键词：

篇2：浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

第一条 为加强我市住宅小区房屋装修、建筑、型煤垃圾的管理，创建“三优”文明城，实现“三气一亮”、“七城同创”目标，保障居民小区环境卫生，根据国务院《物业管理条例》、中华人民共和国建设部第139号令《城市建筑垃圾管理规定》、《黑龙江省城市市容和环境卫生管理条例》等有关法规和规章规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于市区住宅小区范围内的居民个人、商户及企事业单位产生的装修、建筑、型煤垃圾治理活动。

第三条 居民个人、商户及企事业单位产生装修、建筑、型煤垃圾的，由物业服务企业或社区居委会、有关企事业房管单位向其收取保证金1000-5000元。

第四条 装修、建筑、型煤垃圾必须采取密封方式，按物业服务企业或社区居委会、有关企事业房管单位指定地点堆放，不得散放，不得同生活垃圾混装、混放。达到管理要求的，全额退还保证金。

第五条 物业服务企业承担卫生保洁责任的居住小区，装修、建筑、型煤垃圾的日常监督、举报、管理工作由物业服务企业负责，市住房保障局物业管理办公室负责监督检查工作。社区居委会、有关企事业房管单位承担保洁责任的居住小区，装修、建筑、型煤垃圾的日常监督、举报、管理工作由社区居委会和相关企事业房管单位负责，所在地街道办事处负责监督检查工作。

第六条 装修、建筑、型煤垃圾应日产日清，由物业服务企业或社区居委会、有关企事业房管单位将装修、建筑、型煤垃圾归堆后，当日交给玉禾田公司进行清运。

第七条 新建居民区装修、建筑、型煤垃圾清运处置，按照《物业管理服务合同》约定履行，由市住房保障局物业管理办公室负责监督检查。

第八条 物业服务企业或社区居委会、有关企事业房管单位，应负责划定居民住宅装修、建筑、型煤垃圾临时存放点，指定专人看管，设置明显提示标识，实行定点、定时投放，并将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知小区内全体住户和单位。

第九条 业主及小区内其他装修人，需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业、社区居委会和有关企事业房管单位。对因日常管理服务不到位而产生的无主装饰装修建筑垃圾，由管理单位负责清运并承担清运费用。

第十条 严禁住宅小区内任何单位和个人随意倾倒、抛撒或者堆放装修、建筑、型煤垃圾，违者，由市城市管理行政执法部门，依据有关法规，予以处罚。

篇3：浅谈建筑装修工程的施工管理

随着经济的发展和人们生活水平的提高, 人们对居住环境也相应有了更高的要求, 建筑工程装修质量及效果受到普遍的重视。在建筑装修工程施工过程中, 对工程的各个分项进行严格的质量把关及通病防治, 提高装修工程的施工质量, , 是建筑装修施工的核心内容。但施工管理绝非质量管理, 它是围绕质量而展开相应进度、成本、人员、材料、设备、资金、安全、资料等的综合管理, 施工管理关乎公司的经营目标, 是盈利与否的关键所在, 因此做好施工管理对于公司具有举足轻重的意义, 同时也能充分反映项目管理人员的个人价值及综合管理素质。

2 施工前期精心的策划与充分的准备

2.1 装修工程的主要特点是涉及工种多、

工序穿插多、材料种类多、新工艺新技术应用多, 成品保护要求高等特点;这样要求项目管理人员必须做好技术及管理上的事前准备;针对施工图纸深入掌握图纸中的每个细节, 结合合同要求最大限度的去优化每个分项工程, 每道工序。同时按公司的经营目标与实际经营状况 (资金状况、人员状况、材料供应、设备供应等) 做好各项施工前组织计划, 确保每一项工作都涵盖在计划之内。

2.2 项目管理人员是整个项目能够进行的

重要保障, 项目的有序运转要靠项目管理人员共同完成, 这样就要求一个项目要具有一个完整的组织架构, 一般装修项目施工过程中应有项目经理、施工员、技术员、质检员、材料员、预算员、安全管理员等几个岗位, 具体的人员数量可根据规模及难易程度来确定;项目管理人员应进行严格的职能与工作范围划分。项目经理做为项目的负责人, 负责项目团队的管理工作, 应对每位管理人员进行安排、协调、调度、组织充分发挥每个人的积极作用;并负责对工作效果做出检查与纠偏。

2.3 项目操作工人准备, 公司根据项目部

提出的劳动力计划, 结合公司整体施工项目的进展情况, 准备各工种人员, 并组织项目部有关人员对入场工人进行入场前的教育及相应的技术、安全培训, 使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解。从而保证在施工过程中, 各班组均能全面执行项目的各项施工管理制度, 并能够由项目部对其进度、质量进行控制。

2.4 施工技术的准备, 项目部在熟悉装修

图纸的基础上, 对图纸中的问题进行汇总、分析并协调加以提前解决。每一个施工节点、收口都要认真考虑, 做到详细周密, 并及时向甲方及设计明确具体效果;使问题能够在进场施工前最大限度的得以解决。另外, 对于新工艺及新材料必须提前做好相应的技术准备。

2.5 施工材料及机具设备的准备, 为了提高

计划材料的准确性, 由技术员负责进行材料的抽料工作, 并制作材料清单, 经预算员审核, 公司审批后做为材料员的采购依据, 采购人员根据材料清单提前联系供货单位, 从而保证材料的供应。装饰工程所用施工机具由公司供应, 公司依据项目部提供的机具清单, 对机具进行供应及检修维护, 从而保证机具在施工过程中的正常运转。

3 装修工程施工展开阶段综合管理策略

3.1 认真做好质量管理是装修工程施工现

场管理中最重要的环节, 施工质量是企业的生命, 是企业立足的根本;靠质量赢得市场, 靠质量赢得信誉, 靠质量赢得效益。

3.1.1 根据装修项目的特点制定符合实际

情况的领导体系和质量管理体系, 强化质量管理意识, 落实质量责任, 同时强化技术质量统筹管理, 及时向各个管理层级进行技术交底, 强化各个管理阶层的质量意识, 签订质量保证协议书, 使质量与责任联系起来, 与每个人联系起来;按规定建立完备的奖罚制度, 让质量与经济利益联系起来。

3.1.2 严格质量的验收制度, 对工程质量进

行巡回检查, 做到质量的全过程无缝管理, 对发现的质量问题必须查明原因, 追查责任, 并跟踪检查整改措施的落实情况;在抓好施工质量的同时要加大对材料的管理力度, 严把材料采购关和材料进场关, 杜绝不合格、以次充好的装饰材料进入现场。

3.1.3 鉴于装修项目的实际工程特点, 建立

质量标准体系及相应样板制度, 针对工艺、分项、系统做逐级样板、样板段或者样板间。从中落实质量标准, 材料用量、用工投入、成本核算, 专业间协调配合等;使质量管理真正具有直观性。

3.2 装修施工进度管理是施工过程中比较

难把握与控制的环节, 它涉及的因素比较复杂也比较多。在项目开展过程中根据实际情况制定完整系统的进度计划, 并足个细分施工控制节点, 施工计划要具有合理性、可行性;同时对计划的落实要有相应的综合辅助措施, 采取必要的激励制度。加大进度检查力度, 对进度偏差要有相应的修正案及相关纠偏措施。

3.3 项目管理的成本管理在工程施工过程

中是以围绕合理降低成本为宗旨。成本管理是针对工程项目过程中所产生的成本费用能组织、系统、合理、科学地进行预测、计划、控制、核算、考核、分析。在施工进行中通过建立完整完善的变更、签证手续;加强材料的计划性、使用率、合格率等有效管理, 落实施工一次性成活率, 保证安全管理得到落实等一系列措施使项目成本得到有效的管理和控制。

3.4 安全工作在装修项目管理中容易被管

理者忽视。在施工进行过程中必须要用科学的理念扎实地进行策划、组织、指挥、协调、监督控制和改进来发展安全管理工作。通过加强对现场人员的逐级教育、模拟训练、机具设备定检等具体手段使安全工作在装修工程中得已有效落实, 为装修工作顺利开展保驾护航。

4 建立激励、约束、监督机制形成良好的管理风气

4.1 建立竞争机制, 建立全员的竞争上岗制

度, 按照“公平、公正、公开”的原则, 一要有效促进员工工作作风的转变, 提高管理层工作和办事效率;二要有效激发员工对企业, 对新技术新工艺的学习热情, 三要提高员工的工作积极性和潜在能力, 有效的促进施工生产和提高质量意识。

4.2 建立企业内外部的综合激励机制, 从员

工最关心的分配政策入手, 将员工的个人收入与施工产值、质量、进度、安全、成本等指标挂钩, 按贡献分配其应有的价值获得。

4.3 建立有效的约束机制, 装修项目管理必

须有章有法, 有章有法才具有说服力, 避免传统的家长式管理, 让各项规章制度切实发生效应用制度激励人, 用制度约束人。

4.4 建立科学的监督机制, 围绕提高工程质

量和提高企业效益这一核心, 切实有效的建立团队内部的监督机制。

结束语

篇4：浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

摘要：随着中国的国民经济水平猛速提高，人们对居住和工作环境的要求也随之水涨船高，而建筑装修工程企业的创新压力越来越大，装修核心技术也面临着极大的挑战和创新发展的瓶颈，装修工程顶尖的技术人员短缺的情况日益严重，一些装修工程企业仅仅掌握着劳务工人队伍或掌握着一些技术较浅的工人队伍，如在装饰、装修以及安装这些专项工程中，创新的装修施工技术和成熟的技术应用将成为具备一定的品质竞争力建筑装修工程企必然的生存走向。本文论述了如何将施工技术应用在建筑装修工程管理中，对一些管理措施和手段进行了浅入分析和探讨，对建筑装修工程以施工技术应用管理和最佳施工管理经营模式的差异性铺下了表现更为明显实现意义。

关键词：建筑；装修工程；施工技术；应用；管理

在我国建筑行业经过三十年的磨合发展中，尤其是近十年来我国建筑行业的飞速发展，是它已经形成基本格局，在未来不久的建筑行业发展态势和格局中将演变的更固定化。特别是优质的建筑装修工程企业是在市场上僧多粥少，能够运用创新的装修施工技术和成熟的技术应用的建筑装修工程企业更是寥寥可数。对创新装修施工技术的边界轮廓需求将逐步明显，尤其在我国建筑业发达地区，这样的建筑装修工程企业的市场和分工也将逐步明朗和分明。一旦形成这样的格局，建筑装修工程企的市场地位也将随之而确定，建筑装修工程企等级间相互跨越将更难。

因此，如何做好建筑装修工程的施工技术应用管理工作，接下来我们要着重瞩目于建筑装修工程的施工技术应用管理，主要通过是以下三个方面进行分析：一、建筑装修工程的核心——前期管理，二是建筑装修工程的重心——中期管理，三是建筑装修工程的升华——后期管理。下面将以下将进行浅入地分析和探讨。

一、建筑装修工程的核心——前期管理

（一）加强施工组织施工技术人员核对招投标文件、合同和图纸审核；

现在大多数业主会委托设计院或装修设计单位出图，由于设计人员的责任心不强和技术力量未达到出神入化、了如指掌的程度，且对业主的施工环境、施工工期等因素不熟，错漏百出通常就突显出来了，这就意味着现状不得不约束我们组织好设计单位、监理和装修施工单位的技术人员提前花更多地尽力看图和审图，及时图纸的错漏且能及时处理，从而提高图纸规划设计的合理性和精准确性，对照招投标文件、合同和图纸，从问题的萌芽状态在源头进行控制，避免经济损失和工期延误。

（二）找出图纸中与施工现场实际不符之处，解决图纸存在的问题；

当然远眺施工前的准备阶段，也需要认真地研究图纸。同时还需要针对现场装修工程的实况，熟悉装修工程工序标准工艺是否与工程建设实际相匹配。当前，受专业技术和管理水平的限制，使用单位在工程整体完成后，进入装修工程阶段时，一些装修施工的标准需要现场勘查后才能确定，这样将加大工期控制管理，工程费用也会随之增加。目前我们的对工程地下管线不熟悉，尤其是涉及改造装修的工程，很多预想不到环节会出问题，所以要充分了解现场，在事前将图纸问题解决。

二、建筑装修工程的重心——中期管理

（一）加强对装修施工材料，建立检查验收机制；

目前的建筑装饰工程市场，施工器具和人工费用利润相对透明，装修工程企业为谋求更大的利润，往往是在材料方面动脑筋，如按工程技术规范和业主要求的品牌、型号、品种和规格等的半成品或成品，对材料是放任自流，尤其是技术参数没有达到技术设计规范和业主的要求，采用一些参差不齐的原材料，且缺失检查验收的控制管理手段，就会使这些不良的成品、半成品、构配件及原材料被无形地流入装修工程的施工现场，因此深埋了质量隐患和问题。材料对工程质量的重要性不低于施工工艺质量，我们需要加强材料检查验收的控制管理：

1、注意平时各类成品、半成品、构配件及原材料的数据信息管理工作，熟悉各类成品、半成品、构配件及原材料供应的品牌、型号、品种、规格、质量以及市场价格等数据信息。

2、加强各类成品、半成品、构配件及原材料的检查验收，质量关须严格把守。督促装修工程施工企业做好材料检验、抽样检测和试验等现场管控工作，并要对各类材料采取相应的保护措施，保存好质量报告，以便追溯和查阅。

（二）装修工程施工主观要素管理—人、法、环；

1、装修工程施工技术人员管理；

装修工程施工技术人员不仅是施工过程的主体，而且还是是影响装修工程质量的主观因素之一，更是形成工程质量的主要因素，對人的因素的控制直接决定了工程项目的质量，也是取决于装修工程施工企业能否取得更高经济效益的关键因素，所以管理人员的工作原则：尊重作业人员、管理难度缓解、消化矛盾和压力和愉悦工作。

2、装修工程施工技术工作方法；

装修工程施工技术施工过程中的方法不仅涵盖了技术方案、施工工艺、实施流程、组织协调、管理措施，还涵盖了施工中的各类验测方式和装修工程施工组织设计、变更等。这些因素会直接制约装修工程施工质量的管控实现效果，也会造成工期和进度的拖延，影响装修工程施工质量，加大了投资成本和实际费用。必须结合工程实际来进行施工方案审核，从各纬度和深度进行全面和充分地分析，提高并加强装修工程施工工程技术交底工作。

3、装修工程施工环境管理；

装修工程施工的环境因素影响工程质量，常见的主要由装修工程地理位置、建筑性质、天气、工作时段、照明、周边综合环境等等。复杂而多变造成的质量难以有效落实和控制，在装修工程施工过程中，要时刻注意环境的变化，采取必要的措施和跟踪落实，避免因此发生工期进度延误和质量隐患问题。对工期进度和质量的影响较大环境因素应采取有效的措施严加控制。

三、建筑装修工程的升华——后期管理

到了装修工程这个阶段，核心的管理工作是处理前期历史遗留的问题、后期服务提、总结问题点、持续改善。还要重视的是各自项目要设定完成的目标和完成日期，定期回顾，及时地收尾，不留隐患和问题。记录问题点和处理措施，以便将来的装修工程中得到有效的避免或成功的借鉴。

四、结语

建筑装修工程目前还缺乏管理经验，总显得没有有效的控制。通过这些成功建筑装修施工管理的攻略，在实际装修的过程中，管控方面难免有不足之处，希望能给建筑装修工程企业在施工管理方面提供借鉴的意义。（作者单位：苏州广林建设有限责任公司）

参考文献：

[1]秦彩霞.建筑工程施工安全隐患及控制对策分析[J].科技创新与应用，2011（14）.

[2]郭伟.房屋建筑装饰工程施工中的关键技术探讨[J].科技创新与应用，2013（35）.

[3]周远芳.浅谈建筑装饰施工技术的管理[J].门窗，2012（04）.

[4]钟桂周.建筑装饰施工技术管理的探讨[J].门窗，2012（06）.

[5]吉小英.建筑装饰工程施工技术控制与管理[J].门窗，2012（07）.

[6]王苏.建筑装饰施工科学管理探析[J].科技致富向导，2012（27）.

[7]缪利琴.建筑装饰施工中的组织与管理[J].门窗，2013（06）.

[8]王琪.浅谈高层建筑施工成本控制[J].城市建设理论研究，2013（23）.

[9]邓志宏.加强建筑工程施工阶段的质量过程控制措施探究[J].城市建筑，2013（12）.

[10]于洋.浅论建筑工程施工阶段的质量控制[J].门窗，2013（11）.

篇5：浅谈建筑装饰装修工程的质量管理

a.建筑装饰工程的施工在结构主体的基础上进行施工, 所以主体结构的优劣是决定后期装修工程质量最主要的因素。

b.建筑装饰工程施工中工序搭接频繁, 影响质量的因素较多。如何控制各工种间的流水施工, 合理的组织施工安排, 是保证优质工程的必备条件。

c.建筑装饰设计风格各不相同、装修材料品种繁多, 使建筑装修施工工艺呈多样性, 要保证工程质量, 就需要对各种施工工艺有足够的了解, 控制各个工序环节的质量。

本文针对建筑装修工程的质量管理, 结合自己的经验, 简述一下自己对建筑装修工程质量管理方面的认识和体会。

1 施工前期准备工作要充分, 主要有以下几个方面:

1.1 图纸准备:

设计图纸是施工单位进行施工质量控制的重要依据, 在施工前要做好对装饰装修工程施工图审查, 提前发现和减少图纸的差错, 防患于未然, 事先消除图纸的质量隐患, 尽可能地减少因图纸上存在的错误、漏项、专业之间理解不一致等, 造成的返工、窝工等现象, 影响工程质量。

1.2 技术准备:

1.2.1 装修施工组织设计是装饰装修工程质量的重要保证。

施工组织设计应包括工程所涉及的各个分部分项工程, 包括工程进度计划、与其他工程的协调配合方案、施工技术方案、检查验收和安全措施等。做到与现场实际情况相结合, 各工序间各专业间穿插要协调。

1.2.2 专项施工方案主要针对单位工程中

的重点、技术复杂的分项工程而特殊编制, 装饰施工中与水暖卫安装施工的配合, 应作为一项主要内容列入其中, 准确而及时地指导施工生产。如在吊顶内综合布线的施工技术措施中, 应列出通风空调管道、给排水管道、强弱电线槽等专业安装的具体尺寸位置, 根据管路坡度及实际操作需要, 预留出施工操作面, 确定各专业施工先后顺序以及预留孔洞位置。

1.3 材料准备:

装饰材料品种繁杂, 质量及档次相差悬殊, 装饰工程所用材料又受到业主的客观影响。因此, 在施工前应先确定装饰材料的质量、种类、样式, 并对其生产进行预审, 如产品的样品与厂家现货是否一致, 质保书及检测报告等质量文件是否齐全等, 后预先提出材料需用量计划, 提前预定所需材料, 避免因材料现货数量不足、出厂批次不同产生的色差、规格不统一等现象影响工程质量。

1.4 施工操作人员准备:

依据施工组织设计提出的劳动力计划, 分批次组织项目部有关人员对入场工人进行入场前的技术、质量培训, 使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解。装修工程依据项目施工图纸分专业做出各分项工程样板, 配合样板对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底与操作讲解。

1.5 现场管理制度准备:

项目质量管理部门根据装饰装修工程质量验收规范及施工组织设计的要求, 制定详细的质量、进度管理制度, 对主要操作人员及班组长进行技术交底教育并应签字落实, 对造成质量、进度问题的相关责任人及班组长追究责任。

2 施工过程中的质量控制

2.1 施工管理人员的质量监督管理:

2.1.1 施工现场项目质量管理人员包括项

目经理、施工员、技术员、质检员等几个岗位, 依据工程规模及难易程度确定管理人员的数量并进行职能分配。施工过程的质量由项目经理全面负责, 项目技术负责人具体负责工程技术质量工作, 设置专职质检员负责施工现场质量检验和质量管理工作。

2.1.2 项目部建立质量目标的计划并且实施、检查及处理的质量管理方针 (即PDCA循环) :

a.P-计划:主要是确定为达到预期的各项质量目标, 通过施工组织设计文件的编制, 提出作业技术活动方案既施工方案, 包括:施工工艺方法, 机械设备, 等施工手段配置的技术方案和施工区段划分, 施工流向、工艺顺序及劳动组织等组织方案。

b.D-实施:进行质量计划的目标和施工方案的交底, 落实相关条件并按质量计划的目标所确定的程序和方法, 展开作业技术活动。

c.C-检查:首先是检查有没有严格按照预定的施工方案认真执行, 其次是检查实际的施工结果是否达到预定的质量要求。

d.A-处理:对检查中发现偏离目标值的纠偏及改正, 出现质量不合格的处置及不合格的预防。包括应急措施和预防措施与持续改进的途径。

2.2 分项工程质量管理:

2.2.1 施工班组自检:

各工序完成后由班组长组织操作人员对其施工进行自检, 在自检中发现的问题由班组自行处理并填写自检记录, 对自检出的问题修正后方上报项目质检员进行验收。

2.2.2 工序互检交接检:

上一道工序完成在进行下道工序施工前, 由项目部质检员组织上、下道工序施工班组长进行交接检, 由下道工序班组长检查上道工序质量, 对影响本道工序的质量问题提出意见, 质检员督促修正后, 方可进行施工。通过此项活动增强工人的质量意识, 加强了工人的质量意识及责任感, 从根本上杜绝不合格品的存在。

2.2.3 专职检查:

在班组自检基础上, 项目质检员要对各班组长的各道工序进行检查, 从严要求, 对不合格的要立即处理, 在检查时必须分清产生不合格的原因, 对于反复发生的问题要制定整改措施及相应的预防措施, 防止同类问题再次发生。

2.2.4 项目经理定期抽查:

项目经理定期对工程质量情况进行检查, 对发现的问题定期集中分类, 定期召开质量分析会, 组织施工管理人员对各类问题分析总结, 针对特别项目制定纠正及预防措施, 并贯彻实施。使各施工管理人员在不断解决问题的过程中, 提高水平。

2.3 进场材料管理

2.3.1 材料进场检验:

进场的原材料、工程设备等工程物资, 须经质检员及施工员核对质量凭证, 对材料品种、材质、型号、外观等进行抽样检验, 确保与样品 (或相关确认材料) 的质量、材质、产地、外观效果等一致后方可投入使用, 各种物资的检验、试验单和相关质量证据由项目部质检员妥善收集保管。

2.3.2 材料储存:

装饰施工过程中, 应对装饰材料所用部位予以明确, 并依据图纸对材料进行分类存放。对于装饰材料中的天然产品 (理石、实木地板等) , 由于材料的纹理、色差存在着差别, 应对所购材料加以区分, 对具有相同纹理和颜色的材料, 应用于同一区域。

2.3.3 新型材料的使用:

目前, 建筑市场的新型材料普遍有各自的施工工艺要求, 材料使用前应请厂家委派专业技术人员进行技术指导及操作交底。

2.4 加强室内装修环境的质量控制

除了选用绿色材料外, 同时要从施工各个工艺环节入手, 制定具体的环境管理方案。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。较大的办公楼及住宅楼装修, 应先做好样板间, 并请专业机构对其室内环境污染物浓度进行检测, 合格后方可进行正常施工, 当检测结果不符合规范时, 应查找原因并采取有效的措施进行处理。

总之, 一个优良的装饰装修工程, 需要项目部人员及各工种之间相互配合才能完成, 并吸取经验, 在工作中不断摸索改进工艺、工序, 使之逐渐完善。

篇6：浅谈建筑装修造价控制与管理

一、引言

建筑装修工程作为建筑工程中重要的一部分，装修质量的优劣直接关系到业主的生活、工作以及身心健康等。近年来，建筑装修行业异军突起，市场经济日渐激烈，建筑装修企业为了在激烈的竞争力中站稳脚跟、立于不败之地，就必须严格控制装修工程造价，在确保工程施工质量与安全的情况下，以最少的投资获取最大化的经济效益，从而满足业主需求的同时，提高企业竞争力，促进企业更好更快更稳的发展。

二、建筑装修工程造价控制与管理所面临的问题

（一）设计阶段所存在的问题

就目前多数建筑装修工程来讲，其管理和承包方式仍然存在一定的不足与缺陷，除了一些大中型建筑装修工程施工与设计采取分离模式外，其余大部分装修工程都采用设计—采购—施工一体化承包模式，这就使得装修工程企业在施工工艺和材料设备选择上面难免会存在一定的利己行为，这种管理上的缺失，可能会导致企业在设计造价工作中出现极端行为，最终导致工程造价失控，对企业的健康发展带来阻碍。同时，设计人员技术短缺，缺乏艺术设计专业技能和实践经验，造成建筑装修市场工程造价控制与管理存在诸多问题，导致其多次设计的作品都无法满足业主的需求，不仅增大了设计人员的工作量，也不利于企业良好形象的树立。设计人员综合素质参差不齐，割裂了装修产品的整体性和艺术性，给造价工作带来了难度。

（二）采购材料阶段

建筑装修工程施工材料总价格占到了整个工程造价的60%—70%，对工程整体造价控制具有十分重要的影响。目前市面生装饰材料规格和种类繁多，其质量也存在较大的差异，即便是同一型号、规格以及质量的材料，由于生产厂家不同，其价格参差不齐，那么在材料的选择采购上是引起工程索赔的重要因素。同时，目前装修工程材料采购方式多数都是由施工单位自行选择样品和采购，这种采购方式难免会存在一定的利己行为，严重者可能会给施工单位或者业主带来一定的经济压力，不利于工程造价的控制与管理。

（三）施工阶段

装修工程与其他土建工程相比，比较重视实际效果。在经济的快速发展下，业主对装修工程的施工要求逐渐呈现多样化、个性化的发展趋势，这就使得施工阶段变更较多，并存在诸多签证不及时、变更手续不合理的情况，给工程造价控制与管理工作造成了一定的困难。在实际施工中，施工阶段所造成的索赔较多，这就使得在竣工结算阶段会出现许多经济纠纷。

三、建筑装修工程造价控制与管理的有效措施

（一）加强工程设计阶段造价控制

由于近年来人们对装修工程的要求不仅仅限于质量，同时还有渗透了美观、艺术等灵感，这就给设计队伍提出了更高的专业要求。为满足整个施工以及业主的需要，并有效的控制设计阶段的造价，建筑装修设计过程不仅仅需要详细的工程装修效果图，更应该具备详细的节点施工及其图纸，确保每个施工环节和工序都具有相应的设计资料，从而使各项操作都有据可依。这样的设计背景与流程给装修工程设计阶段的造价控制创造了有利条件，在满足装修效果与功能的前提下，通过技术比较、经济分析以及效益评价等工作，选择出最经济合理、方便适用的设计方案，

确保以最少的投入获得高质量的施工效果、最大化的经济效益。

（二）加强工程材料采购阶段造价控制

装修工程施工材料的费用占工程建设总费用的60%—70%，对整个工程造价有着较大的影响。在选择与采购工程装修材料之前，必须根据装修工程的实际需求与特点，深入装修材料市场，全面分析各类材料的规格特点，然后选择价格与质量都比较有优势的几个供应商，并对供应商的信誉度、材料质量等进行调查，最终选取性价比较高的供应商合作，从根本上减少材料采购费用，为企业赢取一部分资金。在选择材料时，采购人员必须对材料的性能、特点、规格等做出精确、详细的评价，对新材料、新工艺的选择必须慎重，所选取的材料一定是能促进企业快速稳步发展的。由此可得，材料采购阶段工程造价控制工作十分重要，必须对其进行严格的掌握，确保采购的材料是最经济实用的，从而以最低的费用获取最大的经济效益。

（三）加强工程施工阶段造价控制

建筑装修工程施工阶段作为整个工程涉及时间最长、技术含量最复杂的阶段，对该阶段进行造价控制对提高施工企业竞争力具有十分重要的意义。首先是加强施工合同的管理，确保合同造价的合法性、合理性、可靠性，尽量避免合同双方产生的经济纠纷，本着维护双方根本利益的基本上，有效的控制工程造价，实现“双赢”。由于建筑装修工程施工技术含量较大，可预见的因素多，在施工過程中，时常要与业主、设计单位等沟通联系，这就决定了施工合同内容繁多，因此必须加强施工合同管理，合同双方必须严格执行合同条款，从而提高施工企业的经济利润。其次是做好工程变更与现场签证工作。现场签证是工程施工过程中一项经常性的工作，加强签证管理对控制工程施工费用十分重要。另外，由于装修工程比较注重实际效果，在施工过程中可能会出现诸多设计变更现象。因此在施工中，应做到事前把关、主动监控，严格审核工程设计变更，对必须变更的项目需要仔细分析其工程量与造价的增减，计算出变更对企业投资的影响，从而根据计算结果科学的调整施工工程造价，确保施工企业的经济效益不受影响。

结语

综上所述，建筑装修工程造价控制始终贯穿于整个工程实施过程，对工程施工及施工企业的发展具有十分重要的意义。因此在建筑装修工程造价管理与控制过程中，必须根据工程实际特点，结合企业发展方向，选择最合理的经济方案、采购最经济的物质材料，并加强施工阶段各工作的造价管理，从而实现企业最大化经济效益。

参考文献：

[1] 黄志挺. 建筑工程前期阶段造价的控制与管理[D]. 浙江大学，2013.

篇7：浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

无论是新建工程或者是扩建、改建工程, 在建筑装饰装修过程中, 常常要对原建筑物进行改造, 扩大或缩小空间, 拆除改动某些墙体, 使得建筑物的主要使用功能无法发挥, 增加了建筑结构的荷载, 或改变了建筑结构的整体性。其后果轻者缩短建筑物的使用寿命, 重者造成房屋坍塌。因此, 我们必须提高对装修装饰工程安全性和可靠性的认识, 确保人们有一个优美而安全的家居环境。

1 装修改造对建筑结构的影响

1.1 随意拆除非承重墙体或在承重墙开洞

某些用户为增加采光或增加使用面积, 在装修时将卧室、厨房和阳台间的墙体或墙垛拆除, 或将某个认为不重要的墙拆掉换成木制柜子。这种现象很普遍, 屋主认为非承重墙可随意拆除, 这在房屋的不当装修改造中占的比例很高。

还有些用户在门口玄关处开洞, 把它用来做成鞋柜;或者门洞移位;或者在厨房间的承重墙内开洞, 用来放置消毒柜、微波炉和餐具等;在卫生间的承重墙内开洞, 用来放置洗漱用品;将坐便器移位放入墙内等。

这些不规则的改造对于建筑结构造成的危害是相当大的。

(1) 改变原设计的意图。

在建筑规范中, 采用刚性和刚弹性方案的房屋要求横墙间的间距不能太大, 横墙要有一定的刚度, 装修过程中的拆墙挖洞将增大横墙间距或者降低墙体的刚度, 使原建筑物的整体刚度降低, 当刚度降到一定程度时, 结构的静力计算方案将由原设计的刚性方案变成刚弹性方案或弹性方案, 在水平荷载的作用下, 层间位移和顶点总位移随即增加, 使某些墙体的受力大于原设计的受力, 造成构件的强度不足而引起损坏。

(2) 降低结构的稳定性。

在非承重墙上拆墙或在承重墙上开洞后, 墙和柱的截面积减少, 高厚比也就提高。当墙和柱的实际高厚比超过允许的高厚比限值时, 结构的稳定性将得不到保障, 从而产生失稳破坏。

(3) 抗震能力降低。

拆墙扩洞后将增加墙和柱的应力。由于竖向承重构件的截面积减少, 上部传来的荷载却并没有减少, 这就使得墙、柱单位面积所受的应力增加, 造成墙、柱砌体的材料强度不足而破坏, 特别是遭遇地震时这种破坏就更加严重。如果拆墙后剩余墙体宽度太小, 当地震作用时将在此引起应力集中, 出现斜裂缝, 使墙体破坏而失去承载力。另一方面, 由于在同一轴线上的墙体可能产生上下不连续, 墙宽不相等, 当发生地震时, 砖墙不能形成竖向整体构件, 使建筑物墙体的抗震能力大大降低, 当发生低于设计烈度的地震时, 建筑物可能已破坏。

(4) 改变了粱的受力状态。

采用墙梁结构的底层太开间、上层小开问的房屋, 为保证墙粱形成粱拱组合机构, 墙体上的洞口的尺寸及洞口上边、侧边至墙梁边的最小尺寸必需符合规范要求, 对多层房屋的墙梁, 要求洞口设置在相同位置, 并上下对齐、如果扩洞后洞口过大或洞口边至墙粱边的距离太小, 砌体将不能形成传力拱, 托梁将由原来的偏心受拉杆件变为受弯构件, 托粱强度可能不能满足要求而造成破坏。

(5) 对挑梁及雨蓬的影响。

阳台、外走廊、悬挑楼梯等均是由挑梁支承的, 预制挑粱的一端嵌入墙体, 墙重是挑粱重要的抗倾覆力矩荷载, 当在挑梁压墙位置开洞时, 可能造成挑粱抗倾覆力矩太小而使挑梁向下倾斜甚至完全倾覆。同样, 预制雨蓬梁上的墙重是雨蓬梁唯一的抗倾覆力矩, 在雨蓬粱上开洞不当, 也将会使雨蓬整体倾覆。

1.2 阳台任意改建

阳台的承载力是有限的。有些人在在悬挑阳台上安装封闭窗, 把贮藏柜、煤气灶、水池等重物移到阳台上, 使阳台承载力超过其设计承载力。还有人为了解决排水问题在阳台板上凿孔穿管, 甚至在凿孔时将阳台板内的钢筋凿断。凿板时的强烈振动使阳台表面的混凝土或水泥砂浆保护层开裂, 严重者导致阳台倾覆。

1.3 随意增加楼地面荷载

对于楼地面而言, 装修公司为了减少工作量, 往往在房屋改造装修过程中, 没有去除原地面的装修层, 直接在上面进行下一次装修, 虽然这样装修后的表面看起来结果是相同的, 实际上却给建筑结构增加了荷载。而对于墙面, 为了施工方便, 并不去除原有腻子层, 而直接在上面抹上建筑胶, 再涂上一层腻子。另外, 在楼板上任意堆积建筑材料, 如袋装水泥, 箱装地板砖等, 使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载, 这些都使整个原设计的建筑物结构受力遭到破坏。

1.4 卫生间、厨房地面防水层的破坏

卫生间、厨房地面构造中有一道防水层, 并做至墙面上, 上下管道与结构交接处也做了泛水处理。装修时一旦破坏了防水层, 不仅会出现渗水, 影响下层住户使用, 时间一长, 还会造成墙体潮湿, 降低墙体的强度和韧性, 削弱了住宅的抗震能力。

2 装饰造型

建筑装饰, 相对装修改造来说, 需要注意的是细节方面的问题。很多人认为装饰家居对建筑结构没有什么影响, 于是装饰的时候, 随心所欲, 没有严格按照施工规范操作。

家具设备等摆放随意, 大型的墙顶面造型、壁龛、端景台及超大装饰画等在安装的时候过重;非承重墙上挂特别重的架子, 却没有在非承重墙外做加固;在屋顶和墙面固定风扇、空调、电视机和灯具等较重物品时不规范, 安装位置不正确等。这些同样会使墙面或顶面的承重压力过大而产生危险。

建筑装饰对结构破坏或损坏的后果不一定瞬间或短期就能表现出来, 局部受短期单一荷载作用时不会出现问题, 但不利的影响是一个由量变到质变的渐进过程。结构质量不仅关系到房屋的耐久性, 更关系到居住者的生命安全。中国的大部分住宅都是以公寓式的集合住宅为主体, 每一栋建筑物都是一个有机的结构体系, 各种结构构件在承受竖向在和、风载荷和地震作用时协同工作, 共同发挥作用。所以住户不能仅从个人利益出发, 而不顾结构的整体性、耐久性和可靠性, 在建筑装修装饰过程中还是要严格遵照建筑实施规范, 安全大家。

参考文献

[1]吴长平, 章洪英.建筑装修结构安全技术体系的研究[J].华中建筑, 2007, 4.

[2]毛天赋.如何加强房屋装饰装修安全控制[J].四川建材, 2008, 5.

[3]韦培诚.论改造装修不规范行为对房屋结构的危害[J].大众科技, 2007, 98.

[4]李剑雄, 梁少钧.建筑装修应引起重视的若干问题[J].广东建材, 2007, 3.

篇8：浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

关键词：建筑装修工程；施工管理；施工质量；施工工期

前言

建筑装修工程，往往由多工种多工序组成，施工与管理对工序的技术含量和流程的协调等提出较高的要求，所以实施项目管理从而保证施工质量显得格外重要。装修工程施工项目的管理是指在项目实施过程中，利用系统工程理论，通过科学合理的管理方法，对项目的实施进行预先规划、组织、过程进行协调、控制，从而实现装修工程在质量保证、工期合理、成本控制、环保达标等目标上达标，实现装修工程的预期效果。

1施工前的准备

1.1对于设计图纸的要求提高设计图纸的质量，把图纸做精做细，减少施工现场协调问题。要求各专业设计人员对自己设计的部分做到严密、完整、准确无误，后面的图纸会签非常关键，图纸会签关系到各专业的协调，在图纸会签时找出问题，并认真落实，从图纸上加以解决。

1.2施工前编制符合现场情况、有针对性的、合理的施工组织设计，经监理、甲方审批确认后方可施工。好的施工组织设计是有效控制施工质量、进度、成本的先决条件，因此对其科学合理性和严密可行性的要求很高，不同的环境、条件、技术和工期要求，其施工组织设计的编制也不同，编制规范的、有针对性的施工组织设计就显得尤为重要。施工组织设计是影响施工能否顺利进行的前提条件。

1.3图纸会审与交底是施工前的一个重要环节。图纸会审是将各专业的交叉与协调工作列为重点，找出设计中存在的技术问题，从图纸上解决问题；而技术交底是让施工方、各班组充分理解设计意图，了解施工的各个环节与技术要求，从而减少交叉协调问题。因此应由甲方组织图纸会审与技术交底。

1.4严格工程材料的采购使用。各类工程材料是工程建设的物质条件，材料的质量是工程质量的基础。因此，采购和使用的工程材料质量必须符合标准规定，并严格检验进场的材料和设备。材料报验的审核工作有以下几方面：第一，对施工方上报的报验单，监理工程师应认真按表中所列的附件逐项核对，以确保其附件的完整、可靠，符合规定要求。第二，如需进行材料复试的，要检查其是否经过监理的见证取样，复试的结果是否满足规范要求；确保现场使用的各种材料均为合格的产品。杜绝使用不合格材料。第三，随着建筑装修行业的不断发展，施工中新材料不断涌现。施工中使用的材料均应符合国家环保的规定。

2施工中的管理

2.1技术管理协调

随着人类与科技的发展，现代建筑物的功能越来越多，其科技含量也越来越高，涉及空调、通风、消防、安防、水电、电视、电话、网络等系统的施工。由于现行的管理体制，施工单位的分包现象普遍存在，人为的、技术上、管理上的岗素，各专业之间存在的问题和矛盾是非常突出的，每一个专业既有自己的特定位置空间、技术要求，同时又必须满足其他专业施工的时间顺序和空间位置的合理要求。在技术上要全面考虑，特别是—些交叉部位的细节，如果考虑不周，则极易产生问题。由于现代建筑的个性化，每一栋建筑都是一件特有的产品，每一条管线、设备都有特定的要求，少有雷同。这也就增加了技术工作难度，增加了各专业之间出现矛盾和问题的可能性。如果各专业个行其道那往往会影响工程质量，造成经济损失，延误工期。所以建筑装修中各专业队伍的协调与配合就显得尤为重要。

首先要建立以甲方、监理为主的统一领导，由专人统一指挥，解决各施工单位的协调工作，作为甲方管理人员、监理人员，要全面了解、掌握各专业的工序，设计的要求。这样才有可能统筹各专业施工队伍，保证施工的每一个环节有序到位。

其次，建立科学的管理模式与体制。在现有管理水平上，针对影响工程质量和品质的一些关键问题，从技术上、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

再次，建立责任及奖罚制度。建立由管理层到班组逐级的层层管理制度，并在责任制度的基础上建立奖惩制度，与经济挂钩，提高施工人员的责任心，做到人人有责任。

最后，建立严格的隐蔽验收与中间验收制度。隐蔽验收、中间验收是做好协调管理工作的关键。此时的工作已从图纸阶段进入实物阶段，各争业之间的问题也更加形象与直观，问题更容易发现，同时也最容易解决和补救。通过各部门的认真检查，可以把问题减少到最小。

2.2人员管理协调

施工中甲方是设计、监理、施工的总协调方，甲方要掌控好全局，协调好设计、施工、监理之间的关系。现实中设计、施工、监理分别代表各自的责任和义务，但各方的目标是一致的，都是为用户负责，为工程服务的。从工程进度、技术、经济角度看，协调好各方关系是推动工程正常进展乃至少走弯路的重要环节。甲方的现场管理人员主要做好以下三方面的控制：一是质量控制。督促检查监理日常的工作记录、施工方的隐检记录及监理例会提出的质量问题整改的情况，要经常深入现场掌握第一手资料。二是进度控制。根据合同约定的工期，要求施工方对工程进度实行年、月、旬、周计划的编制，经监理审查，监督其实施，并且根据工程进度情况及时进行调整，分析偏差的原网。三是投资控制。根据合同约定，严格执行合同有关条款，审核施工方每月工程量报表，定期结算，对于施工中出现的洽商按照合同有关条款进行处理，及时进行计划费用和实际开支费的比较。

建立专门的协调会议制度，施工中甲方、监理人员应定期组织举行协调例会，解决施工中的协调问题；对于比较复杂关键的部位，在施工前應组织专门的协调会，使各专业队伍进一步明确施工顺序和责任；对于大型的工程项目可以定期或不定期地组织以设计单位为主的设计联络会。现行的建筑管理模式是监理责任制，加强监理规范化管理、充分行使监理的权力。督促、检查监理工作，发现问题及时解决。监理单位也应按照有关法律法规、技术标准、技术规范及合同规定的要求，认真履行监理职责，不能有丝毫的懈怠和马虎。

3施工资料的管理

鉴于监理制的管理模式，监理随工程进展进行各种资料的管理，甲方在施工中督促、审查监理关于技术资料的管理。审查的内容包括：第一，技术管理措施资料审查。施工组织设计、洽商记录、设计变更通知、施工日志、单项、单位工程质量评定记录、检查记录、隐蔽工程验收记录、工程验收记录、消防验收记录等。第二，质量保证资料审查。各种产品的合格证或试验、检测报告等。第三，竣工图的审查。

4进一步提高相关人员的综合素质

建筑装修质量的好坏与相关人员的专业水平和综合素质密不可分。在做好管理的同时，应加强施工管理人员的技术培训，专业水平的提高。以及对新技术、新产品的了解掌握，培养施工人员爱岗敬业的精神与细腻的工作作风。

5结语

施工中的各项管理与协调工作牵涉面广且又琐碎，只有加强管理，建立完整的科学管理体系，从每一部工作开始做起，抓住重点环节，把问题、隐患消灭在萌芽状态，才能确证下程质量。

参考文献：

[1]秦男.甲方在工程项目管理中常遇到的问题与解决措施[J].门窗，2014（10）.

篇9：浅谈建筑装饰装修

关键词：装饰装修,存在问题,实际应用,发展前景

1 建筑装饰装修的主要内容

1.1 建筑装饰装修的概念

为了保护建筑物的主体结构, 完善建筑物的使用功能和美化建筑物, 使建筑主体、构造物内外空间达到一定的环境质量要求, 使用装饰装修材料或者饰物, 对建筑主体、构造物内外表面和空间进行修饰处理的工程建筑活动称为建筑装饰装修。也是在已有的建筑主体上覆盖新的装饰表面, 对已有的建筑空间效果进行进一步设计, 即是对建筑空间不足之处的改进和弥补, 使建筑空间满足使用要求, 更具个性的一种手段。建筑装饰能够使建筑满足人们的视觉、触觉享受, 进一步提高了建筑物的空间质量, 因此, 建筑装饰装修已成为现代建筑工程不可缺少的部分。

1.2 建筑装饰装修与土建、安装的区别、界定和范围

建筑装饰装修在四个方面与建筑业中的土建、管道设备安装有一定的区别, 现分述如下:

1.2.1 工程施工合同

国家建设部和国家工商局在1996年出台了《关于印发建筑装饰工程施工合同示范文本的通知》 (建监[1996]585号) , 其明确规定:“为规范建筑装饰工程的市场行为, 维护承发包双方的合法权益, 建筑装饰工程施工合同分为甲种本 (GF-96-0205, 适用于公共建筑装饰工程) 和乙种本 (GF-96-0206, 适用于家庭装饰工程) 两种示范文本。各地区、各部门按各自具体规定, 以工程造价为依据来界定建筑装饰工程施工。”

国家建设部在2001年1月9日印发了《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》的通知 (建设[2001]9号) , 其中规定:所谓高档建筑装饰工程是指每平方米工程建筑装饰造价为三千元以上的项目。

1.2.2 国家技术标准

包括《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 (2006年版) 、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 (2001年局部修订) 、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95 (2005版) 、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 (2006年版) 。

1.2.3 工程造价依据

国家建设部为了统一全国建筑市场, 规范建筑装饰装修工程计价行为, 维护招投标人的合法权益, 在2001年12月26日依据《中华人民共和国招标投标法》《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 (建设部令第107号) 的相关规定, 发布了《全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法》 (建标[2001]270号) , 同时暂停了在1995年发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 (土建工程GJDG2-101-95) 中的相应部分。

同年国家建设部在2001年12月26日又发布了《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》 (建标[2001]271号) , 同时停止执行在1995年颁布的《全国统一建筑工程基础定额》 (土建工程GJD-101-95) 的相应部分。

1.2.4 幕墙工程

由于幕墙工程的特殊性和危险性, 国家建设部1996年决定对原本包含在建筑装饰工程中幕墙工程进行独立的管理, 增设了二大技术标准措施:1) 1996年12月3日国家建设部发布了《建筑幕墙工程施工企业资质等级标准》 (建建[1996]608号) , 又在2000年6月30日发布了《建筑幕墙工程设计专项资质分级标准》 (建设[2000]126号) 。2) 国家建设部相继出台了5项行业标准:《金属与石材幕墙工程技术规范》 (JGJ133-2001) 、《点支式玻璃幕墙支承装置》 (JG138-2001) 、《吊挂式玻璃幕墙支承装置》 (JG139-2001) 、《玻璃幕墙工程质量检验标准》 (JGJ/T139-2001) 、《玻璃幕墙工程技术规范》 (JGJ102-2003) 。

1.3 建筑装饰装修的特点

1.3.1 行业的专业化

设计应具有高标准、个性化, 具备先进的时代性;参建的单位和人员都应有相应的资质和上岗证;施工具有劳务密集型。

1.3.2 装饰装修施工工序的独立性和关联性

装饰装修施工是一个整体的系统, 基本分为建筑地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板 (砖) 工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等十个子分部工程。一些工序之间具有独立性, 可以独立展开施工, 而一些工序之间具有密切关联性, 必须同步施工, 才能完整实现建筑物体的性能。

1.3.3 建筑装饰装修材料及工艺技术的先进性

目前, 建筑装饰装修材料市场上琳琅满目, 呈现多元化、多样性和新颖性, 新技术和新材料不断出现, 落后的材料和技术也不断地被迫淘汰。例如GRC仿真石建筑装饰构件 (英文全称:GLASS FIBRE REINFORCED CEMENT, G代表玻璃纤维;R代表增强膨胀;C代表水泥。) , 是一种玻璃纤维增强水泥制品, 是一种全新的建筑外装饰新材料。优点:1) 价格低:价格比PS板 (泡沫) 、大理石等低, 但仅只比土建高10%～30%, 且能完成土建无法完成的美观效果。2) 硬度高:其硬度能达到C20砂石混凝土的强度, 可抗风荷载、抗轻微地震、抗龟裂、抗碰撞、抗弯、抗拉等。3) 寿命长:与建筑物同寿命, 能保证一百年不腐蚀、不损坏、不脱落。4) 易二次翻新:GRC性质同砖墙面、混凝土一样易翻新, 且翻新时可直接在其表面覆盖油漆。5) 属轻质薄板材料:其重量同大理石、花岗石、混凝土相比较轻, 厚度仅1.25 cm。6) 方便安装:GRC产品生产时采用网状布筋, 并预留出钢筋头, 安装可直接与外墙干挂、焊接, 填充后与建筑物形成一个整体的混凝土结构, 无任何安全隐患。7) 对人体无伤害作用:GRC基本性质同普通混凝土一样, 对人体无任何辐射、伤害作用。缺点:1) GRC产品较PS (泡沫) 相比之下, 其重量较重, 且运输安装难度较大, 对建筑物基础强度高。2) 产品属半成品, 安装后需在外表面作油漆处理后才是成品。不同于大理石、花岗石等产品, 成品安装完后即可看到整体效果。

2 建筑装饰装修行业目前存在的问题

2.1 同行业之间的盲目竞争, 互相压价

一直以来, 在装饰行业都有个怪圈, 同一个招标项目上, 诸多家单位竞争, 为了能揽到活, 各个单位过分盲目地追求低价, 因为中标的原则是低价中标。俗话说的好:“哪一位老板愿意做亏本的工程。”因此, 这些单位在中标后, 就必然会在施工的过程中采用某种方法把利润给追回来, 同时就造成了施工单位在工程实施时不考虑工程质量和装饰效果, 能瞒过就瞒过, 只要不被业主和监理追究, 能偷工就偷工, 能减料就减料, 怎么节省成本怎么执行, 这就自然为不合格工程埋下了伏笔, 同时在装饰效果上也必然不能达到设计初衷。

2.2 合同签订不客观、不科学

经历过无数的工程项目, 无论大小, 从来没有遇见一个项目能顺利地按照合同要求的工期完成, 全部都是或大或小的拖延一段时间, 最甚的竟然有拖二三年左右的。当然, 这必然与施工单位的组织实施有很大关系, 但是同等程度上却也与业主对合同工期要求的不合理有关。诸多的建设方, 在合同签订前, 没有组织相关力量对本项目进行实地论证和综合评估, 而是根据自己上级、政府等其他整体规划的时间限制要求合同工期, 而且往往忽略了项目本身各个元素的需求。

2.3 装饰装修材料选取不合理

建筑装饰装修材料选取的不合理主要表现在材料本身的质量使用性能、防火性能以及对环境的污染。不合格的建筑装饰装修材料将在未来建筑使用过程中埋下巨大的质量、环保、消防和安全隐患。例如央视新大楼北配楼的失火事件就是由于墙体外保温使用了不合格 (防火级别不够) 的聚氨酯保温材料, 才使大楼一旦遭遇着火点火势就像烟囱似的向上迅速蔓延, 使人撤退不及, 造成了不可挽回的特大重大损失。再有, 天然石材类的放射性和人造木板的甲醛释放量, 表面上看不出来, 无色无味, 虽然有的时候检测结果合格, 符合国家相关规范标准, 但是由于成批量的使用, 最后仍然在工程项目结束后的室内空气质量检测中不合格, 达不到国家对空气质量标准的要求, 长期在这样的环境下工作和生活, 都会潜在给未来的人体带来不可估量的伤害。

2.4 装饰装修工序之间协调不合理

与大型的土建项目设计和施工有严格工序规定和操作步骤不同, 建筑装饰装修虽然属于其中间不可或缺的一部分, 但是在装饰装修工程施工时, 它的正确施工工序往往被施工单位忽略。为了赶工期, 其工序的安排和操作十分混乱, 逆工序操作、分段操作、同步操作等现象严重, 同时各工种之间又协调不好, 导致各个工序之间产生不可调和的矛盾, 直接影响了施工的效率和装饰的最终效果。

2.5 设计上盲目地追求效果

现在的建筑装饰装修设计行业, 从事这方面的人士正在逐步趋向年轻化和时尚化, 越来越追求时代的潮流和适应当代社会发展的步伐。大部分的装饰设计人员, 除了一些资深设计师和一些知名品牌设计专家, 大部分的设计师都是直接从大学毕业走上社会就从事设计这个行业, 或者是从美术等相关艺术院校毕业出来从事设计行业的。他 (她) 们没有实际经验, 没有工程技术等相关项目的专业知识, 只会根据一些书面的资料文件, 利用自己的美学理念来闭门造车, 导致了诸多设计作品出来后, 很多方面与项目本身不配套, 实际工程项目中实施不了, 也就是有理论, 没实践。

2.6 外行领导内行

很多企业的领导和老板不是相关工程专业出身的, 只懂得如何去领导企业发展, 却不懂得如何去管理工程项目, 通常使用自己的理念去要求下面的工程主管领导, 而这些工程主管为了自己的利益和饭碗, 对老板的话言听计从, 从来不敢反驳, 造成了工程项目部的具体实施人员不能正确领导项目的执行, 最后导致工程项目完成后存在诸多缺陷。

2.7 工程款支付与工程不能同步

工程款的支付与工程不能同步, 支付不及时, 一般都表现在建设方资金跟不上, 建设方签字内部手续太多, 周期长, 施工方没有完成既定合格工程量, 合同规定的进度款申请支付太频繁 (按月申请) 等各种原因。这些都造成施工单位在进度款申请支付时资金迟迟不能到位, 从而致使施工单位往往是由于不愿意多垫资而使装饰装修材料不能到位, 施工人员工资被拖欠不能及时发放等状况的存在。间接地使工程的工期一拖再拖, 工程既定工期不能按时完成。

2.8 盲目使用廉价劳动力

在当下的社会里, 绝大部分施工企业的项目管理人员都没有按照合同约定去配备, 合同签订的有资格证的管理人员只是充个名誉, 实际根本不到位, 施工企业都是在合同签订后, 工程项目部组建时重新安排一批人员上岗, 与合同约定有很大差别, 而且大部分的都没有资格证, 只有一两个有资格证的来应付。同时在施工人员的安排上也省去了很多必要的专业、安全等各方面的培训, 更有甚者还会在劳务市场临时寻找施工人员来充数, 由此造成施工队伍素质低下, 不专业等现象。所有的这些都为工程项目埋下了潜在的不合格因素。

3 建筑装饰装修行业的未来

建筑业是中国国民经济的五大支柱产业之一, 在近10年发展中, 由于人们对于建筑物的外观质量和内在要求的不断提高, 使装饰装修的比重在工程造价中不断提升, 在高档建筑装饰中, 装饰装修已占工程造价的40%以上。与此同时, 建筑装饰材料行业随着房地产、建筑装饰行业的发展得到了快速发展。目前, 中国已经成为世界上装修材料的生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一, 而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。

3.1 我国建筑装饰行业经济效益显著

(1) 中国建筑装饰协会统计资料显示, 2005年建筑装饰行业实现工程产值1万亿元人民币, 首次超过了汽车产业, 从业人员达到了1 400万人。

(2) 建筑装饰行业年增长速度达15%以上, 在国民经济各行业中处于中上水平, 并远远高于GDP的增长速度, 为国民经济增长做出了显著贡献。

(3) 到2010年全行业实现工程产值达到了2万亿元。建筑装饰装修材料品种门类繁多, 更新换代十分迅速, 与人民生活水平提高和居住条件改善密切相关, 是极具发展潜力的建筑材料品种之一。它的品种、质量和配套水平的高低决定着建筑物装饰档次的高低, 对美化城乡建筑、改善人民居住和工作环境有着十分重要的意义。

3.2 发展前景预测

党的十六大提出全面建设小康社会目标, 国民经济要保持7%以上的增长势头, 这无疑为建筑装饰装修行业提供了更大的发展机遇。

(1) 全国有696个县级以上的城市, 同时又要建设数以千计的小城镇, 这些都为建筑装饰装修行业提供了广阔的发展前景。随着国民经济的持续增长, 房地产业、建筑业的健康发展, 人民生活水平的提高, 我国农村和城镇每年新建的的各类公共建筑达到了20多亿m2。按照社会主义全面小康的基本要求, 每户120 m2, 每人有一间房, 人均拥有35 m2。但是依据国家统计局相关资料显示, 我国城镇每户79.15 m2, 人均拥有24.97 m2。建筑物面积中有10%的窗和15%的门, 所以依据全国年新建房屋20亿m2来计算, 有5亿m2的门窗需求, 同时也随着建筑装饰材料行业的新技术、新品种的不断出现, 我国建筑装饰装修行业将仍保持较高的发展速度。

(2) 随着国民经济的发展, 城市化的步伐也在加快, 给建筑装饰装修行业带来了无限的商机, 同时反过来也推动着国民经济的快速发展。国家住房机制的改革更为装饰装修行业的发展提供了巨大的空间。

(3) 随着建筑装饰装修行业的稳定增长, 必将对产品的质量提出更高的要求, 那些能改善居住环境, 对人体和环境无害, 可回收利用或循环使用的绿色环保材料必将受广泛的关注。

4 结语

综上所述, 建筑装饰装修行业是一个专业、系统的工程, 它需要有专业的、高素质的人才队伍从建筑主体整体的结构出发, 遵循安全、节能、环保、绿色等理念, 选用合适的、全新的建筑装饰装修材料, 科学合理地组织和安排力量, 最高限度地实施建筑装饰装修工程项目, 最大限度地满足和改善人民的生活环境。

参考文献