拿房产证委托书（精选17篇）
篇1：拿房产证委托书
拿房产证去银行贷款 应该满足哪些贷款条件？
在生活中，许多人都会遇到资金短缺的情况，倘若借款人名下有房产的话，许多人都会拿房产证去银行申请贷款。那么问题来了，拿房产证去银行贷款，应该满足哪些贷款条件？你们了解吗？接下来，小编来给大家讲一讲。
通常情况下，借款人所需条件如下：
1、具有合法的身份，并且借款人的年龄在二十二周岁至六十周岁之间；
2、具有固定的工作及可观的收入证明，并且具有按时偿还贷款的能力；
3、能够提供贷款行认可的抵押物或者是质押物；
4、能够提供贷款行认可的相关保证。通常情况下，抵押房屋具备的条件如下：
5、完全产权的商品房、别墅及写字楼等；
6、业主为个人或者是企业；
7、办理手续齐全，并且可以办理抵押登记手续。
最后，借款人需要具有良好的个人信用记录，倘若费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费等，通常情况下，评估价为千分之五，房子评估10万即是500元。由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。
听了上述小编的详细解答后，相信大家对于拿房产证去银行贷款，应该满足哪些贷款条件也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
篇2：拿房产证委托书
项目建设工程审批程序
项目建设单位到发改委申请联审联批---规划、国土、环保、电力等部门到现场勘查---发改委立项批文---国土局到现场测绘出用地定界成果报告书---规划局划红线、出设计要点---国土局土地挂牌出土地成交确让书、签土地成交合同---国土局发土地使用权证---地质勘探出勘探报告---设计院设计规划平面方案---规划局审批规划平面方案---规划局发用地规划许可证---设计院设计施工图纸---审图中心审图---气象局审图---申请白蚁防治---规划局发建设工程规划许可证（副本）---消防大队图纸消防设计审查---招投标（确定施工单位）---建工局发建筑施工许可证---确定工程监理---开始施工时申请气象局安装防雷设施---白蚁防治所实施防白蚁措施---安装消防设施---施工结束---申请消防验收---申请气象验收---申请人民政府、建设单位、施工单位、设计单位进行单体验收并签名、盖章---申请规划局测绘院进行工程竣工测绘验收---规划局换发建设工程许可证正本---请建设单位、施工单位、监理单位、设计单位进行综合验收并提出验收意见同时签名盖章---土地证、建设工程许可证、立项批文、验收报告、白蚁防治---房管部门发房屋所有权证。总费用约70元/㎡。
篇3：浅谈房产委托公证的风险防范
一、委托公证以及房产委托书
(一) 委托公证是近些年来逐渐发展起来的一项民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证是国家授权的公证机关对委托人提出申请的待公证对象进行依法有效委托的行为。委托人根据国家公证机关开具的委托书或者委托合同进行与委托事项有关的所有法律活动, 都在法律保护之内。委托公证政策的实行对国家相关领域的完善发展奠定了良好的法律基础。
(二) 房产委托书是房产委托公证的主要书面材料和法律依据, 是由国家相关的权威部门制定, 由房产委托公证机构代为执行的法律文书, 一旦形成, 即具有相应的法律效力。一般来说, 委托人在申请房产委托公证之后, 必须按照规定填写房产委托书。
(三) 房产委托书上所呈现的信息有委托人的基本信息资料、房产委托权限以及委托期限等方面。基本信息包括具有完全民事行为能力的委托人和受托人的完整姓名、需要委托公证房产的所在地的详细地址以及房屋现在的所有权归属。房产委托权限包括房屋的抵押权、变卖权、出租权等受托人具有的一般性权利。委托期限的制定由委托人决定, 委托人有权对房产委托公证过程中出现的关于房产委托期限的问题提出质疑。
二、房产委托公证中存在风险
(一) 就委托方也就是卖方来说, 由于房产委托公证是在委托方提出申请后的有效期限内受托方单方面的行为, 若委托方在不知情的情况下, 受托方将房屋的产权进行转交、变卖等非法民事活动, 当受托方逃走后, 委托方将对原转交、买卖方进行违约赔偿。这不仅极大地损害了委托方的财产安全, 更不利于房产交易的正常有序进行, 对于社会稳定和谐造成不良影响。
(二) 从买房人的角度来说, 一些非官方的中介公司会周旋在买卖双方之间, 寻找公证过程中的法律盲区和漏洞。当买方将钱款支付给卖方后, 有时房产权没有过户给买方, 此时房产权仍然属于卖方, 若此时中介公司不给买方办理房屋委托公证的话, 那么房屋的产权将一直归买方所有。因此, 在买房时, 一定要注意钱款与产权一同移交, 这样买方才不至于蒙受损失。
(三) 对于公证机构来说信誉极其重要, 也就是说公证机构的权威性以及良好社会形象是保障房屋委托公证顺利进行的必要条件。但是有些房屋公证委托人在委托书上签过名之后, 由于市场行情、个人情感等因素的变化, 致使委托人反悔, 不承认曾做过房屋委托公证。根据中国公证协会颁布的《办理房屋委托书公证的指导意见》, 房屋公证委托证明必须本人亲自办理, 并承担法律责任。对于公证机构来说, 最直接有效的方法就是提起诉讼, 但这也给社会舆论带来不利影响, 降低了公证机构的社会形象。
(四) 对于国家社会财产安全来说, 有力的公证将会使财产分配更加合理有效, 反之, 就会给国家和社会、人民的财产带来巨大损失。比如, 委托人利用假房产证或者冒名的关系骗取有效公证, 进而利用房产公证来进行房屋的买卖、抵押贷款等民事活动, 就会使得国家的有效资产不明, 不利于市场经济更快更好地发展, 甚至使国家蒙受巨大的损失。
三、防范风险的有效措施
(一) 在政策保障层面, 国家应出台相应的法律法规, 对委托人和受托人、公证机构的具体权利和义务进行详细规定, 并要求在进行房产委托公证之前, 三方都应了解相关规定, 并在公证过程中遵守相应法律法规, 不能逾越规定的权利, 违背自己的义务。当公证过程出现纰漏时, 会产生具有法律效力的后果, 公证人应就具体问题进行有效协调, 不能放任不良影响发展下去。
(二) 公证机构应对于委托人是否具有正常的民事行为能力进行鉴定。根据我国的法律规定, 公民成年的界定是18周岁。《民法通则》规定, 16周岁以下的公民, 即使以自己的劳动为主要收入来源, 也不能视为具有完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。有些父母委托人会将委托人姓名写成未成年的孩子, 不论出于何种原因, 由于未成年的孩子从法律意义上来说不具备相对完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。中国公证协会在《办理房屋委托书公证的指导意见》中指出:公证机构有权在公证书中加尾注, 旨在对委托人的房屋处分权做出证明。在遇到此类情况时, 公证机构应当问清具体缘由, 说明情况后酌情拒绝办理房产委托公证。
(三) 公证机构对于房产委托公证书上委托人的签名以及审核盖章应核实其真实性。房产委托公证书一旦形成, 即具有不可抗拒的法律效力, 委托书上必须具有委托人的确认信息———签名或者指印, 公证机构应核实该类确认信息的真实性以及有效性。公证机构的工作人员应在公证过程中要求委托人亲笔签字, 对于不识字的委托人, 或者久卧病榻的残疾人等, 应在公证过程中留下影像资料, 便于日后的资料取证, 以防不必要的纠纷发生。
(四) 公证机构对于委托书上标明的委托事项以及委托有效日期应进行详细核查, 确保委托书的真实性和合法性。中公协规定:在房产委托公证过程中, 必须保障房产的合法性。对于委托书上所呈现的所有委托事项, 房产委托公证人员应进行实地探访, 确保房产可以依法进行转让或买卖。而对于非本地的房产委托公证, 工作人员可以与该处房产的直属管理部门联系, 并进行详细确认。对于委托书上的有效日期, 房产委托公证工作人员应进行进一步详细核实, 对于能够进行转委托的委托书上所呈现的房产委托期限和权限不能在委托转交过程中进行扩大和缩小的改变, 保障其稳定性和合法性。
(五) 公证机构应在公证过程中进一步对于委托人的最终房产产权授予者进行确定, 减少因重复委托造成的不必要纠纷, 也是对房屋炒作事件的有效抑制, 防止委托人因重复委托多次逃税, 保障国家和社会的财产安全。在信息统计以及房产委托公证过程中, 公证机构应使用相关的专业软件进行操作, 将委托人、受托人以及相应公证机构的信息进行舆论公开, 借助社会舆论的力量确保房产委托公证顺利进行。
(六) 适当调整房产委托公证的收费标准, 将其正规化和体系化。为使市场经济自由贸易的大背景下房屋炒作现象得到有效抑制, 提高调整房产委托公证的收费显得尤为重要。对于委托人来说, 提高收费有助于抑制公证过程中出现的逃税、炒作等行为, 有助于维持社会稳定。
四、总结
我国的房产委托公证在各个方面都具有很大风险, 给国家财政安全带来严峻考验, 其中的一些风险完全可以在实际操作中避免, 这就使房产委托公证员们面临巨大的挑战。在实践中不断完善, 不断进步, 这也是国家、社会和人民对房产委托公证行业的考验, 是国富民强的前提和保障。
参考文献
[1]余丹.房屋安全鉴定认证在房屋二级市场的必要性分析[J].工程与建设, 2010, 24 (24) :279-280.
[2]丁方.论不动产物权登记的双重性及其法律责任[J].湖北社会科学, 2012 (03) :166-169.
[3]李飞跃.处置房屋委托书公证过程中几点问题的探讨[J].安徽建筑, 2010 (01) :124-125.
篇4：妈妈拿12本房产证为女征婚
妈妈不想让女儿变“剩女” 陈妈妈说自己的独女小枫，今年已经满25岁了，随后从环保袋里拿出一个信封，抽出了她女儿的一沓照片。这是一个身材高挑、笑容甜美的女孩。身后的场景，从杭州植物园到荷兰库肯霍夫公园，再到意大利威尼斯小镇、美国黄石国家公园，她总是抿着嘴，很轻地笑。
陈妈妈说，自己是做生意的，实话实说，家境很殷实，算得上富有，但很多这样的人家，并不太好找对象。女儿小枫很懂事，从小在杭州长大，去国外玩也是去游学的，从没让父母操过心。
小枫从浙江大学毕业后，找到了自己喜欢的工作。她爸非常以女儿为傲，一直称女儿为“圣女”。近来，陈妈妈身边有不少姐妹都在为孩子的婚事操心，有的孩子30岁了都没找到对象，这让陈妈妈开始担心自己的女儿，不会也这样成了“剩女”吧。
陈妈妈越想越觉得苦闷，女儿从小到大都是班干部，成绩也好。上学时，家里总叮嘱她别太早谈朋友，就真没谈。一直到大学毕业，孩子的感情还是一片空白。工作3年了，倒是有人追，但女儿一直说没感觉。
妈妈拿12本房产证6份合同为女征婚 陈妈妈说着，又从环保袋里拽出两个大文件袋。她边拽边说，“我要出示一些房产证，这表明我真诚实在，不是炫富，也不想攀比。能够创造这些财富的人家，也能坦坦荡荡拿出来。给女儿找的对象，最好能是差不多的，从小到大，生活在差不多的环境中、语境中，分歧会少点，幸福更多点。”
她一共拿出三个防水文件袋，每个袋子里装有6份证件或合同——挨个看过去，共有12本房产证，房产都位于市区中心，每套面积都在140平方米以上，户主都是她和老公的名字。最后一个袋子里装的是信托合同，金额都在300万以上，还有数额庞大的借款合同，债权人都是她本人的名字。
“我真不是高调，我女儿也不是这样的人，她开20万以下的车，很多时候乘地铁、公交车，普通的邻家小妹打扮，出国也不会买奢侈品的。”
妈妈的要求：最好“门当户对”人品好 对于未来女婿，具体是啥要求？陈妈妈说跟小枫商量过，最好是“门当户对”。最好是1980年以后出生，未婚，人品要好，和小枫年龄差距在10岁以内都可以，高矮胖瘦等基本不予干涉，彼此欣赏，有共同语言，个性投缘最重要。
“我说得很直接，就是希望门当户对，作为家长，有责任这样做。由于身边没有遇到适合人选，婚介也不是很可靠，万般无奈，走到这一步——公开自己的真实财富，通过媒体寻找有同样想法的家庭。”陈妈妈解释到，“现在社会上有偏见。其实不是每个富裕家庭的孩子都不好，一个孩子是否优秀，关键不是家庭的经济情况决定，而是与家长潜移默化的教育有关，关键还是看本人的自我发展和修养。”
篇5：拿钥匙委托书
委托人：_________（姓名）身份证号：____________身份证地址：____________联系电话：_________
受托人：_________（姓名）身份证号：____________身份证地址：____________联系电话：_________
因本人______原因，无法前往______办理______小区（______街______路______号）房屋交接手续，特委托受托人______（姓名）前去办理。由此所产生一切后果与_________公司无关，由本人负责。
特此申请。
委托人：（签字）
拿钥匙委托书2
委托人：_________（姓名）
身份证号：_________
身份证地址：_________
联系电话：_________
受托人：_________（姓名）
身份证号：_________
身份证地址：_________
联系电话：_________
因本人_________原因，无法前往_________办理_________小区（_________街_________路_________号）房屋交接手续，特委托受托人_________（姓名）前去办理。由此所产生一切后果与_________公司无关，由本人负责。
特此申请。
委托人：（签字）
拿钥匙委托书3
委托人：XXX（姓名） 身份证号：XXXX 身份证地址：XXXX 联系电话：XXX
受托人：XXX（姓名） 身份证号：XXXX 身份证地址：XXXX 联系电话：XXX
因本人XX原因，无法前往XX办理XX小区（XX街XX路XX号）房屋交接手续，特委托受托人XX（姓名）前去办理。由此所产生一切后果与XXX公司无关，由本人负责。
特此申请。
委托人：（签字）
拿钥匙委托书4
致__公司:
兹有(姓名),身份证号：________________，根据我单位提供的附件所列材料，与贵公司联络，将此笔款项计(大写:人民币)支付该人,账户名,账号:________________!以上情况属实，若由此引起纠纷，由我单位负责处理!附件一:身份证(复印件,需有持有人签名)
附件二:送货签收清单
(加盖单位公章)
篇6：帮拿档案委托书（通用）
被委托人如果没有做出违背国家法律的任何权益，被委托人在行使权力时委托人不得以任何理由反悔。在充满活力，日益开放的今天，委托书应用范围愈来愈广泛，相信很多朋友都对写委托书感到非常苦恼吧，以下是小编帮大家整理的帮拿档案委托书（通用5篇），欢迎大家分享。
帮拿档案委托书1委托人姓名：班级： 学号： 身份证号：
联系电话：
受委托人姓名：
身份证号：
联系电话：
本人因，档案无法亲自领取，特委托 代为领取，受委托人所代理领取行为经本人同意，合法有效。代为领取所产生的后果，因代领过程中所发生的证件遗失等事项，责任自行承担，与学校无关。
委托人签字： 受委托人签字：
年 月 日
帮拿档案委托书2本人__委托__（证件类型：__有效证件号码：____________________________________）在_______年___月___日至_____年___月_____日期间内代为办理______事宜授权人签名：_______证件类型：__有效证件号码：___________________________________）
联系电话：区号______电话____________________________________
日期：_____________年_____月_____日
受托人声明：
第一，受托人保证本委托书为授权人亲笔签名，如有纠纷，受托人自愿承担相应责任；
第二，受托人在授权有效期内代为办理委托事宜，应严格遵循授权人的`真实意愿，如果所实施的行为超出授权范围，受托人自愿承担相应责任。
受托人签名：
联系电话：区号______电话_
日期：______年_____月_____日
帮拿档案委托书3委托人__________(身份证号_________________________________)现委托__________(身份证号_________________________________)领取委托人(毕业证/学位证/档案)，领取后如证件或档案丢失，一切后果自负。
委托人__________(签字按手印)联系电话_____________ 被委托人__________(签字按手印)联系电话_____________
年月日
备注：请被委托人带身份证领取。
帮拿档案委托书4委托人姓名：
身份证号：
联系电话：
受委托人姓名：
身份证号：
联系电话：
本人现委托代为领取本人档案，受委托人所代理领取行为经本人同意，合法有效。代为领取所产生的后果，因代领过程中所发生的证件遗失等事项，责任自行承担。
委托人签字：受委托人签字：
年 月 日 年 月 日
帮拿档案委托书5委托人：
姓名：，性别：，出生年月：，公民身份号码：
受委托人：
姓名：，性别：(转 载于: 校园 生活网:档案转出委托书)，出生年月：，公民身份号码：
委托人不便前往本人的档案迁移手续，特全权委托 为我的合法代理人，代为前往相关部门办理本人的档案迁移并领取相关证明文书。
受托人在委托权限内签订的相关文件我均予以承认，并自愿承担一切法律责任。受托人无转委托权。
委托期限：自签署之日起至上述事项办完为止。
受委托人签字：委托人签字：
篇7：房产证,委托书
委托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话： 受托人：
身份证号码：
地址：_______________________________联系电话： 受托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话：
委托人购买的_______________________小区 号楼 单元 ___室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续，代理权限包括但不限于：办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证；领取房屋所有权证及相关土地使用权证；办理该房屋及相关土地手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；办理该房屋土地使用权、房屋所有权转移登记；签署该房屋办理产权登记及相关土地使用权所需一切相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关税费；领取该房屋及土地面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续。
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予
以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该
房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人
受托人
受托人: 年 月 日 篇二：委托领取房屋产权证书委托书
委 托 书
委托人：，性别：，出生日期：年 月 日，民族：，地址：，身份证号：。受托人：，性别：，出生日期： 年 月 日，民族：，地址：，身份证号：。本人 因，委托
房屋产权证书。
委托期限： 年 月 日— 年 月特此委托
委托人签字：
受托人签字：
年 月 去贵局领 日 日 篇三：办理房产证委托书
办理房产证授权委托书
委托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
受托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
委托人购买的 地 小区 号楼 单元 室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印）: 受托人（签章及指印）: 篇四：办理房产证委托书范本
办理房产证委托书范本
第3章“买卖”第10条、第11条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。
◇房屋出售委托书样本
委托人:性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等 4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人: 年 月 日
委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 朝阳【wlsh0908】整理
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人: 年
月 日
朝阳【wlsh0908】整理
篇五：购房、办理房产证委托书
委 托 书
委托人: 性别: 身份证编号: 住址: 受托人: 性别: 身份证编号: 住址: 委托人 购买的位于 省 市 项目 栋 单元 层 号的住房。因工作原因，不能亲自到 办理房屋产权证登记及过户手续，故委托人自愿立此委托书： 委托事项：全权委托 为代理人，代理我办理如下事项: 1.代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。
2.代为领取房产证。3.代为签署与交易有关的合同文件等。
代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,委托人均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。
日至上述事项办完为止。
篇8：拿房产证委托书
一、身份证件的识别
由于目前社会诚信体系的缺失和假证的泛滥, “假人、假证” ( 即冒名顶替、使用假证件) 成为公证员办理房屋委托公证最主要的风险来源, 能不能“看准人”成为了每个公证员在办理此类公证中的头等大事。几乎每个公证员在办证过程中都遇到过持假身份证、假户口薄、或证件虽然是真的但人对不上号的情况。
( 一) 二代居民身份证的识别
按照办证规则的规定, 房产委托公证必须委托人本人亲自前往公证处办理。身份证作为申请人证明其身份最主要的依据, 是必须提交的证据, 但同时也是被不良用心之人伪造最多的证件, 因此识别身份证真伪对于公证员来说显得尤为重要。修改后的《居民身份证法》规定第一代居民身份证自2013 年1 月1 日起停止使用, 因此现在公民使用的都是二代居民身份证。二代证相较于一代证, 不论是在防伪性能还是技术含量上都不是一代证可比, 而且现在的公证机构基本都配备了二代身份证识别仪, 对于二代证的真伪基本都采用机器识别, 与此前的一代证主要靠公证员凭经验和火眼金睛来识别相比不仅提高了效率, 更大大提高了识别率。但对于没有配备二代身份证识别仪的公证机构, 以及失去磁性的二代证, 则只能采用视读的方式来进行识别, 方法参考如下:
在一般光线下, 平视二代证表面时, 表面上的物理防伪膜是无色透明的; 上下倾斜二代证, 便会看到证件左上方有一个变色的长城图案, 呈橙绿色, 将二代证旋转90 度, 可以看到长城图案呈蓝紫色; 在照片正下方能看到“中国CHINA字样”和带纹路的边框。
( 二) 对于失去磁性的二代证以及临时居民身份证的识别
由于这些证件无法采用机读的方法, 故在实践中, 除了结合上述视读方法外, 我处还借助“全国人口信息社会应用平台”进行查询, 并将查询结果进行下载、打印, 同时将查询到的信息、照片与上述证件上的信息进行比对。在此情况下若还不能确认证件真假的, 则要求申请人另行提供户口簿、驾驶证或结婚证等证件作为辅助确认手段。
另外, 诸如户口簿、驾驶证等证件在实践中造假的概率比身份证小得多, 一般不会单独作为身份证件进行识别, 且在部分委托公证中也并非必须提供, 故在此不再赘述。
二、冒名顶替的识别
办证实践中, 公证员遇到“假人”的情况其实比假证的概率要多得多, 对我们执业来讲, “假人”的风险比假证更大, 稍不留神可能就会被蒙混过关, 导致房产被转卖。因此, 我们公证员要时刻注意把好“验明真身”这第一道关。
冒名顶替在实践中情况比较复杂, 有的委托人可能是确有实际困难而授意亲属、朋友去冒充自己, 也有委托人是为了达到一些不法目的而盗用或骗取他人的证件进行冒名顶替。不管是何种情况, 都要求公证员在办证过程中认真比对委托人的体貌特征, 百密总有一疏, 假的真不了, 公证员要多与委托人进行交流, 询问其信息, 比如: 出生日期、属相、结婚时间、工作单位、孩子的名字、年龄、委托涉及的房产地点等, 同时要密切关注委托人的神色变化, 看其是否有紧张情绪, 是否不敢正视公证员等。假的委托人一般在公证员的连环询问下, 都会有心虚的表现, 总会有露出破绽的地方。实践中冒名顶替的当事人往往口气强硬, 跟公证员胡搅蛮缠, 甚至威胁、投诉公证员, 但一旦身份被戳穿, 又往往编造种种借口为自己的冒充行为寻找台阶。所以, 对冒充者来说, 即使身份被揭穿, 大不了就是公证办不成。由此可见, 当事人违法成本过低也是造成冒名顶替现象屡屡出现的原因。针对这种情况, 我们处里的做法是一旦发现有冒充者, 即将其纳入我处的黑名单系统, 并将黑名单内嵌进办证软件, 这样的话, 下次如果此人再来我处办理公证, 则系统会自动提示该人的黑名单情况, 公证员就可以视情况谨慎办理或拒绝办理。
三、委托人主体的合法性、有效性识别
公证员在对委托人的身份真实性进行审查的基础上, 还需要对委托人主体的合法性、有效性进行审查。
这里所说的合法、有效, 主要是指委托人须达到法律规定的民事行为能力年龄, 且为完全民事行为能力人; 房产委托中委托人应是房屋完全所有权人; 委托人处分的房屋如果是夫妻共有财产, 则需征得配偶同意等。除此之外, 公证员还应详细询问委托人的真实想法, 了解其真实意思表示。为了防止“假人”现象发生, 还应当对委托人进行摄像拍照, 留下影像资料, 以震慑违法犯罪行为, 确保委托人身份真实无误。
总之, 在笔者看来, “公证无小证”, 无论何种公证都应谨慎对待, 公证员除了采用以上方法确定委托人身份外, 还可以通过亲自到相关部门调查、去查询函、打电话询问等方式进行调查, 确保委托人身份的真实、有效。
参考文献
篇9：拿房产证委托书
关键词：房产；委托公证；风险防范
国家已经在法律上对房产公证进行了相应的法律法规来切实保障业主的房产权益，这类似的法律有《公证法》和《民法通则》。房产委托是一种授权的方式，是指委托人授权于受托人将自己的房子进行出售、出租、抵押等一些系列活动，这过程中需要有一个公证处参与，即房产委托公证，房产委托公证会针对委托人对受托人的要求草拟相应的法律文书，双方达成一致后进行签署，进而实施各自的权利和履行各自的义务。就目前来讲，房产委托的前景非常广阔，对满足人们的实际的相关需求有着重大的意义。
一、委托公证的方式
由国家的公证机关对委托公证进行审核，委托公证是一项较为复杂的业务，办理方式也比较繁琐，其主要有两种方式，委托合同公证和委托书公证。
（一）委托合同公证
这与委托书有着根本的区别，委托合同公证的当事人相对比较广泛，除了委托人之外还包括委托人的受托人，他们之间所签订的合同是真实有效的，受合同法的约束，是一种双向法律的行为。
（二）委托书公证
委托书公证是一种单向法律的行为，是国家公证机关根据个人的申请，根据相应的法律依据实施授权行为，根据公证书以委托人的名义办理相关的委托业务和享有相关的委托权利，经过国家公证单位公证的委托书能够最大限度的说明委托的合法性，进而减少了不必要的纠纷。
二、房产委托公证中的风险
在进行房产委托时，不管是委托人还是受托人，他们都可能面临着一定的风险。
（一）委托人的风险
从法律的意义上来分析，对于委托人并没有太大的限制，一般只要没有被法律禁止或是限制相关的权利就可以对合法的房屋进行委托。并没有文化以及管理能力的具体要求，因此，在房产委托的同时极为容易因为委托人的疏忽，对相关的法律文件或是委托资料概念分不清，对受托方的相关情况不了解，导致房产委托公证存在巨大的风险。
（二）受托人的风险
很多受托人在面对委托人的时候为了自己的利益，对自己的能力进行夸大，而且用一定的方法约束委托人以此来减轻自己应尽的义务，很多风险具体表现如下：对委托书理解不清，在文章中已经对委托书公证和委托合同公证的区别，前者是单向的，后者是双向的，很多受托人在受托的过程中，单方面的撤销委托，导致委托人遭受损失；冒名委托，这种委托一般在二手房的交易市场上极为多见，很多委托人不遵循市场原则，冒名委托，声称自己是房产的独立所有人，进而给受托人增加风险；受托人即买房人，这种情况是受托方作为买房人但是并没有获得房产证，房产的所有权仍旧在委托人手中，因此委托人会再次将房产二次委托或是抵押，从而原本受托人想从中获取差价，到最后提高了自身的风险。
三、对房产委托公证风险的防范措施
针对以上叙述的错综复杂的风险，不管是委托人还是受托人都应该积极主动的采取相关的措施，以便在以后在房产委托公证中降低公证风险。
（一）全面提高防范意识
不管是委托人和受托人在进行房产委托公证的时候，都应该对委托事项进行一定的了解，同时委托机构的工作人员也应该提高风险防范意识，对于公证中所涉及的财产和相关的文件资料一定要仔细核对，确保委托人和受托人双方的权利和义务得到明确。
（二）鉴定委托人和受托人的民事行为能力
在我国，法律规定，十八岁以上且没有任何残疾的公民才具备完全民事行为能力，因此在委托或是受托的同时一定要注意双方是否具备完全民事行为能，进而降低风险。
（三）核实委托人的签名以及盖章的真实性
在房产进行委托公证时，房产委托公证书是最具法律效力的文件，因此对于当中的签名及盖章一定要仔细核对，最好采取手印的方式进行确认，如有必要，公证人员应该把双方的谈话及场景拍摄保存，作为委托依据。
（四）确定最终买房人
对最终买房人艰难性确定能最大限度的减少损失，因为每一次委托都会产生一定的契税，为国家减少损失和防止不当得益，从而能够在一定程度上抑制炒房行为的出现，防止市场混乱。
（五）提高公证的收费标准
随着社会的不断进步，经济的快速发展，人们的收入也随之提高。因此提高公证的收费标准也是必要的，这不仅为将要进行公证的人设了一个坎，同时，合理的收费才能跟随社会经济发展的潮流，为房产委托公证提供一个良好的、良性的公正环境。
四、結语
房产委托公证作为一项系统的工程，公证人员要从当事人的根本利益出发，选择合理有效的方式来对房产委托工作中存在的各种风险加以规避，并选择积极的应对措施来减少委托风险的出现，进一步提升维护整个房产市场的稳定性与和谐性。法律制度是保证社会一切工作顺利开展和实施的重要武器，有关部门要能够做好相关法律制度的完善和改进，减少漏洞出现的可能性，从而为房产委托工作的顺利进行奠定法律基础和保障。目前我国的委托公证有很大的发展空间，同时也存在着较大的风险，但是随着我国相关制度和法律法规的完善和调整，市场经济的不断发展，在不久的将来房产委托公证的风险也会越来越低。
篇10：房产证委托书
身份证编号：暂住证号：
住址：
被拜托人：性别：诞生日期：
身份证编号：暂住证号：
住址：
拜托因为及事变：
本人_________筹办购买______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现因本人做作忙碌，不能亲身办理相干手续，特拜托____________作为我的合法代办人全权代表我办理以下事变：
1：代为办理该房产立契过户，税务挂号及与之相干的一切手续
2：代为领取房产证
3：代为签订与交易有关的公约文件等
4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相干的一切手续
对拜托人在办理上述事变进程中所签订的有关文件，我均予以承认，负担响应的法律责任。
拜托期限：自签字之日起至上述事变办完为止
拜托人有转拜托权
拜托人：
篇11：房产证办理委托书
托
书
本人工作繁忙，不能亲自办理农村房屋确权登记工作，特委托 作为我的合法代理人，全权代表我办理农村房屋所有权初始登记申请书等相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
委托人： 性别：
身份证号码： 电话：
受托人： 性别：
身份证号码： 电话：
见证人（签章）：
篇12：办房产证委托书
委托人：_______________法人代表：___________
现委托________________公司________前来办理_______路________号“_____________”小区户房屋所有权登记证明的有关事宜。特此委托。
委托人：
受托人：
篇13：一手拿笔,一手拿枪
1932年秋, 希伯告别新婚妻子再度来华, 与当时在上海的一些国际友人史沫特莱、马海德等人组织了一个马克思主义学习小组, 共同研究中国的形势, 和中国共产党人结为亲密战友。
1941年, 抗日战争进入相持阶段, 日本侵略者妄图打破僵局, 对我抗日根据地进行重点“扫荡”。为了粉碎日军的“大扫荡”, 八路军115师领导决定率军挺进沂蒙山区。当时形势十分险恶, 为了希伯的安全, 部队首长让他暂时转移到较安全的地方。希伯婉言谢绝了, 他说:“这正是最需要我的时候, 我要和战士们在一起, 把这一斗争的神圣事迹, 报道给全世界反法西斯的人们。”他坚决表示, 只要一息尚存, 就要留下来和八路军战士一道参加反“扫荡”。
一天深夜, 希伯跟随115师师部和山东分局领导机关, 在师特务营的掩护下, 顶着寒冷的北风, 趟过结冰的沂河和沭河, 静悄悄地穿过敌人严密封锁的沂沭平原。
激烈的反“扫荡”战斗开始了。战斗日益激烈, 敌人的包围圈也越缩越紧, 鉴于形势的危急, 部队领导决定派遣一个精干的武装小分队, 护送希伯冲出包围圈, 取道苏北新四军根据地返回上海。当部队领导把这一决定通知他时, 希伯却坚定地说:“既来了, 就不走。我坚决留下来和同志们一起战斗!”他激动地向首长表示:“我这个人, 平生不论做什么, 总是全心全意地去做, 不论奉献什么, 总是完完全全地献上……凡可献上我全身的事, 绝不只献一只手。”部队首长劝他说:“你的任务是采访, 是用笔当枪。”希伯笑着晃了晃自己手中的笔, 又自豪地拍了拍腰间的手枪, 说:“不, 我的任务就是抗击侵略者, 我要一手拿笔, 一手拿枪!”
希伯说完, 和战士们一起, 一手提着压子弹的枪支, 一手紧握着手榴弹, 从敌人的火网缺口中穿梭出去, 直奔敌人第一道封锁线张庄。希伯在这次突围战中目睹了抗日战士行动敏捷、军纪严明的作战作风, 无比兴奋地紧握政委的手, 热烈祝贺突围成功。一到驻地, 希伯不顾疲劳, 立即为115师的《战士报》写了一篇题为“无声的战斗”的通讯。文中写道:“八路军战士是那样神速勇猛, 以致日军的巡逻兵在刚要喊叫和射击的一刹那, 就被消灭了。只有共产党军队的将军和士兵才能有这样的英勇和机智, 才能这样团结一心。”
1941年11月下旬, 沂蒙山区飘起了小雪, 日军“扫荡”与抗日军民反“扫荡”的斗争更加白热化。希伯同志跟着队伍在山中与敌人“推磨”。中共领导人曾多次劝希伯早日离开山东, 但他一再表示:“现在正是最需要我奋斗的时刻, 我要和你们在一起。”
当月30日清晨, 发生了鲁中南地区抗战史上最悲壮的一次战役——大青山战役。敌人以一个混成旅团的兵力将我部一个特务连和一些抗大学员团团围困, 敌众我寡, 战斗异常激烈。为了掩护机关转移, 部队首长决定将所有人员组成三个分队, 分批向南突围。希伯谢绝随第一、第二两分队先走, 毅然拔出手枪加入最后突围的第三分队。敌人以密集的炮火, 从四面八方压过来, 将突破口封锁了。希伯看着倒在自己身边的战友, 无比悲痛, 拿过他们遗留下的武器, 向敌人猛烈射击。突然, 一发子弹打中他的臀部, 鲜血沿着大腿流淌下来。他顾不上包扎, 顽强地继续射击。又一颗子弹打中了他, 希伯胸前涌出了鲜血。他咬紧牙关, 挣扎着要继续战斗, 一发炮弹又落在了他的附近……全身五处受伤的希伯终于倒下了。
篇14：房产证授权委托书
受委托人：
现委托xx为我单位办理坐落位于 产权的 房产证 登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为xx月xx日至20xx年xx月xx日。
委托人：
受委托人：
日期：
★ 关于房产证起诉状范文
★ 房产证申请书
★ 房产证抵押借款合同范本
★ 办理房产证介绍信格式
★ 房产证正在办理证明范文
★ 加班费规定
★ 广电规定
★ 设备管理规定范文
★ 规定格式与范文
篇15：委托书(代领房产证)
本人
（本人姓名）
，委托
（委托人姓名）
前往
（领取 地址）
代领位于
（房屋地址）
的房产证。
特此证明。
委托人：
篇16：办理房产证委托书
工作单位： 北京市XX律师事务所XX分所
现委托 委托代理人。
委托权限如下：
特此委托!
委托人 ：
受委托人：
篇17：拿什么拯救语文
首先看看我们的语文教师在语文课上都在做什么吧, 易读错、易写错的字词, 要默写的现代文、古诗文, 哪个容易读错, 哪个容易写错, 反复的强调, 反复的默写, 反复的订正;标点、病句、成语还有排序, 一次次地讲解, 一遍遍地练习;对阅读理解中常出现的题型更是从知识储备到答题要领都一一明确交给学生, 反复地传授, 不断地训练, 甚至还给学生总结出了各种题型的答题范式, 供学生考试时去套用;写作本是一种艺术的创作, 最不应该用一些条条框框的模式、套路来给它所谓的规范和最佳思路, 而在我们的作文课上, 教者仍在不厌其烦地给学生传授着那些所谓的作文秘笈, 开头怎样写、结尾怎样写, 如何扣题、如何行文云云。
其次来看看我们的语文教师在课外都在研究些什么吧, 除了去苦苦追寻一些解题的思路和作文宝典外, 还花费了大量的时间和精力去研究中考、高考试题, 试图从中探寻和总结到一些出题的规律——试卷分几个板块, 每个板块常出些什么题目, 考哪些知识点, 前几年已经考过些什么了, 还有哪些没考过, 今年可能考什么、怎么考……有些语文老师甚至认为, 只要把考题研究透了, 把握住了考试的一些规律, 完全教会了学生应付考试的那一套, 即使不讲课文, 照样可以让师生在考场上立于不败之地。
最后再来看看我们的学生吧, 当我们正摇头摆脑赏析着“黛玉葬花”的凄美情境, 引导他们感悟人性的情与理的时候, 下面或许会突然冒出一句话:老师, 考试会考这个吗?……
呜呼, 哀哉!这就是我们的语文课, 本应最具艺术的魅力, 只因被考试扭曲了灵与肉, 而变得毫无艺术美感的语文课!语文教学不幸落入了考试成绩的功利怪圈, 乃教师的悲哀, 学生的悲哀, 更是语文的悲哀!
本以为新课程改革的春风会吹散语文课堂上的这股阴霾, 让语文教学走出功利的怪圈, 可新课程改革几年来的语文课堂上, 学生被放羊, 说是要自主;老师不敢讲, 怕落个满堂灌、走老路的恶名。合作、探究的形式搞多了, 语文教学还没能走出考试成绩的功利怪圈, 又极其不幸地落入了新课程改革形式主义的功利怪圈。
二.当下语文教学该怎么办?
语文教学如何才能走出这些功利的怪圈?语文教学的出路何在?我想, 让语文课充满艺术的美感才是解决这些问题的不二法门。我国著名教育家吕叔湘先生说:“语文教学一半是科学, 一半是艺术。”语文教师的责任是用科学的方法将学生引入那个使其心灵震撼的艺术境界, 让他们流连忘返, 心驰神往, 如此这般, 语文才有诗意, 才有美感。
(一) 做有艺术美感的人
首先, 要能懂得美。一个自身美学素养缺乏的教师是无论如何也上不出充满美感的课来的, 语文教师只有自己懂得美, 才会去发现美、表现美, 进而创造美。所以我们要在工作之余, 适当地读些美学书籍, 如:曹利华的《美育》, 杨明森的《教师美学》, 李敬敏的《美学与美育概论》《教育美学》等。认真读过了这些书, 我们才会对美有更多、更深刻的认识。
其次, 要能发现美。语文教学美首先体现在教学内容美, 即语文教材美上。在语文教材中, 文质兼美的文章数不胜数。这当中, 有无数美轮美奂的意象, 有风流倜傥的气质, 羽扇纶巾的神韵, 有挽雕弓、射天狼的豪迈, 也有“杨柳岸晓风残月”的凄寒, 有“夜阑卧听风吹雨, 尚思为国戌轮台”和“人生自古谁无死, 留取丹心照汗青”的民族大义, 还有无数让人终身受用的治学、做人的哲理……这些素材或让人神往, 或使人心仪;可叫人豪情万丈, 亦可催人潸然泪下, 让你倍感“慷慨悲凉为家国, 雀跃沉思缘诗文”……这些材料无不是对学生进行美育的良好载体。当然, 用好教材中这些美育载体的前提毫无疑问应该是教师首先要能发现它们美之所在。
第三, 教师还得注意自己的服饰、情绪态度、举止动作等, 努力让自身的各方面都由里到外地透出一种美感, 带给学生以美的享受、美的影响。
(二) 上有艺术美感的课
1. 营造美的教学意境
瑞士思想家阿米尔说过“一片风景是一个心灵的结晶”。外在的自然风景与内在的心灵互相叠印, 相融为一, 这即是意境。教师应该深入钻研教材, 挖掘教材中的情感因素, 精心创设与内容相适应的情境, 进入文章角色或境地, 把作者的情感化为自己真实的情感, 用自己的欢乐、痛苦去感染学生。引导学生从“有我之境”步入“无我之境”。
为学生创设一种美好的意境, 朗读是一种很好的形式。就语文教材而言, 所选的文学作品均是经典之作, 各有其独特的美学价值。其中许多华美的诗篇, 精妙的散文都是极理想的朗读材料, 非读而不能领悟其美。因此, 要让学生感受语文材料的美, 就必须实施叶圣陶先生所说的“美读”。美读能够把文章美的思想、感情用“原汁原味”的美的声韵传达出来, 把“写在纸上的语言变成活的语气” (朱自清语) 。俗话说:“三分文章七分读。”因此, 语文教师应充分地利用好这些朗读材料, 并采取多种多样的朗读形式, 使学生在语言的流动中充分感受课文各种形式的美, 以达到“目视其文, 口发其音, 心同其情, 耳醉其声”的艺术效果。
2. 锤炼美的教学语言
课堂上, 学生人人双眸凝视, 犹如被磁铁吸引般的听着、想着……表现出精神上的充实与满足, 这一切充分实现了教学语言的魅力和它的审美价值。因此, 苏霍姆林斯基说:“教师的语言修养在极大程度上决定着学生课堂上的脑力劳动的效率。”美的教学语言能给学生以美的感染和熏陶, 引导学生去探求真、获得善、享受美, 从而使他们在知识上得到充实, 智能上得到发展, 思想上得到陶冶, 灵魂上得到净化。可见, 教学语言美是十分重要的。
一位老师在讲授《雨巷》时如此引入文本:“暮春时节, 烟雨朦胧, 自在飞花轻似梦, 在这如烟似梦的时节, 让我们化身江南才子, 走进《雨巷》。”诗化的语言, 磁性的声音, 加上老师有感情的朗读, 这样的导语一下子将学生带入了千年前的江南, 将他们内心深处潜藏的诗意的种子浇灌, 并令其萌芽, 从而使学生能带着一种诗意来上这节课, 也使整堂课始终不离诗意。对于教师来说, 他的语言恰似一面镜子。通过它可以看出老师思维的逻辑性、感情的丰富性、知识的广阔性、认识的深刻性……所以, 一位好的语文老师, 语言应具有强烈的艺术感染力。
3. 组织美的教学结构
影响语文教学结构的因素很多, 从教材到教学内容, 再转化为课堂结构, 这需要教师具有较强的组织结构的能力。因此, 最应该重视的首先是明确教学思路。它使课堂教学里各种因素、各自独立的环节变成一个完整的有机整体。在语文课堂教学过程中, 可根据学生的认知顺序, 相应地形成自己的教学思路;也可以反课文思路确定自己的教学思路, 即从课文精彩的部分教起;或采用比较逻辑的方法确定自己的教学思路;或从调动学生头脑中的形象为教学主要目的, 来确定教学思路。如有老师在教张志和的《渔歌子》时, 先给出一幅彩图, 让学生根据画面和诗情, 结合自己的想象, 在两分钟里构想一段写景的话语。学生情致被激发, 立刻就能用很美的语言描述画面。这一画与诗结合的教学结构, 让学生更真切地触摸到诗人的心灵, 融入了诗的意境之中。
其次, 语文课堂教学的结构美还来自较佳的教学切入点。常见的教学切入点有:从认知入手选择认知式切入点——比如从课题、抓住课文关键处设计的问题入手;或者通过编者的练习和预习提示入手;或者从培养学生的某一种技能入手;又或者从理解课文的难点入手等。我们也可以从审美化的角度, 从感染学生情感方面选择切入点, 选择最能打动学生、感染学生情感的地方作为语文教学的切入点。一篇课文的切入点也可以是几种形式的结合, 让知识、技能、情感、形象、兴趣都结合在一起, 形成教学的突破口, 这样的切入方式同时可以起到多种突破作用, 如再兼顾到新颖多变, 那就可谓是最高明最符合审美标准的切入点了。
4. 把握美的教学节奏
《礼记·乐记》中说:“节奏, 谓或作或止。作则奏之, 止则节之。”语文课堂教学是一个动态过程, 它同样有自己的节奏变化, 这节奏变化是语文课堂教学审美化的一个方面, 是课堂教学形式美的一个构成。灵活的课堂节奏会使课堂教学过程成为一曲优美动听的乐章, 紧扣学生心弦, 收到理想的教学效果。美的教学节奏都体现在哪些方面呢?
(1) 体现在课堂气氛的张弛上
语文课堂教学节奏应该是张与弛、起与伏的和谐。一节课如果没有起伏、张弛的节奏变化, 一直很松懈, 很平静, 就不能满足学生审美心理的需要;如果一直是紧锣密鼓, 教师步步设疑, 学生一直处于高度紧张的运作之中, 那么学生也会很快厌倦。张弛适度, 才符合学生学习情绪有规律的周期性变化。课堂教学中学生心理和精神状态的张弛, 可以形成课堂气氛的起与伏。师生消融在知识的海洋里, 徜徉在和谐的情绪氛围中。
(2) 体现在教学速度的快慢上
教学信息在于不断地流动, 它不应像小河水那样永远平稳地向下流去, 而是要有落差和高潮, 因而教师要控制好语文教学的速度。
语文教学的速度, 要根据学生的年龄特点、教学内容、表情达意的需要等来控制, 此外教学中还要注意行与止的问题。在语文教学中把握好速度, 控制好节奏, 既是提高课堂艺术美的关键, 也是让学生感受教学节奏美的关键。
5. 设计美的教学板书
板书, 是课堂教学的重要辅助手段, 是对课堂教学内容的重构、演示。板书美主要体现在两个方面:书写和板书设计。书写, 当然是要求教师的粉笔字端正大方。俗话说:字是门面。汉字都是按照美的造型规律———比例、匀称、均衡、平稳、照应等要求来造型的, 所以教师在黑板上的书写也应该体现这一点:左右照应, 上下匀称, 中心平衡, 这样才能舒展飘逸, 给学生以美的享受。板书设计, 是一种美感意识活动, 它要求教师按照美的规律, 把所要表现的内容、中心、结构以及形象因素都一一呈现在板书里。学生在欣赏板书时所产生的反思、自察、内省和联想, 都能在教师所提供的直观形象因素中进行。章法井然, 或捕捉形象、体现独具匠心, 或分割巧置, 于平淡之中见光华, 这样的板书才能露其美, 显其妙。