山场转让承包协议

山场转让承包协议（精选16篇）

篇1：山场转让承包协议

山场转让承包协议

甲方：

乙方：

甲方于1984年5月同原××村委会签订协议，取得××村位于××组××山场的经营管理权，现因甲方无力管理等原因，有偿转让给乙方。双方本着公平合理、互惠互利的原则，就有关事宜，双方协商立协议如下：

1、转包山场为原××村山名为××集体山场，东与××队山岗分水，南朝××山岗分水，西××山岗分水，北××山岗分水，面积为××亩。

2、转让年限，甲方将原承包期限至2034年的经营管理权转包给乙方，同时在征得山场所有权人现××村委会的同意，将乙方承包时限延期至年月。

3、双方商定由乙方承担甲方1984年至2013年期间的经营管理费，在双方签订该协议生效时，由乙方一次性付给甲方。

4、该协议生效后，本山场的管理、经营等一切由乙方负责。至此甲方与该山场无任何关系，转包前的一切债务、债权以及应上缴集体这部分的一切由甲方承担，乙方概不负责。

5、本协议一式四份，甲、乙双方各执壹份，鉴证单位××村委会壹份，另附原承包合同壹份，签字后生效。

甲方：乙方：鉴证单位：年月日年月日

篇2：山场转让承包协议

转让方（甲方）：**镇**村**组 受让方（乙方）：***

甲乙双方按照《合同法》、《森林法》、《农村土地承包法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、公正的原则，经充分协商，就棠溪镇双合村上冲组集体山场以公开形式招标方式，订立本山场经营砍伐重新造林的合同。

一、山场基本情况及转让年限

甲方将坐落在双合村上冲组附近***、***、**三处小班以竞标价格**万元，转让给乙方经营砍伐重新造林，砍伐时间为3年，即从2018年*月*日至2021年*月*日完成砍伐，后期重新造林，造林树种为杉木，不得改变山场用途。成活率有林业部门验收合格为准，育林保证金由乙方交到林业主管部门。转让年限为28年，即从2018年*月*日至2046年*月*日止。

二、山场四至范围

1、**四至：东至**，南至**，西至：**，北至：**。

2、**四至：东至**，南至**，西至**，北至:**。

3、**四至：东至**，南至**，西至**，北至:**。

4、本合同总金额为**元整（RMB***元）

三、承包方式及重植后的利益分成

1、山场内现有树木以竞标价格**万元出售给乙方，由乙方自主砍伐出售，后续造林利益所得以甲乙双方2:8分成。育林成功后，需自伐林木，甲方得其纯利润的20%，乙方得其纯利润的80%。如育林山场一次性转让则甲方得全款的20%。

2、承包期内的洗林、抽林，甲方享受洗林、抽林纯利润的20%

四、双方的权利、义务

1、转让后，乙方享有山场使用权、林木所有权，并享有任何林业政策性补助，甲方确认上述转让给乙方的林地林木产权清晰，没有权属纠纷，不是甲方债务的抵押物。

2、乙方对转让林地依法享有经营权、收益权，有权依法自主生产经营和处置林木及其产品，实行自主经营、自负盈亏。

3、甲方在转让期内应维护乙方的自主经营权，不得干预乙方依法进行的正常生产经营活动。乙方的不得自行或准许他人在转让标的范围内开荒、采石等破坏林地资源的活动，发生森林火灾、病虫害、偷盗等毁林事件应积极采取措施，并向甲方及有关部门报告。

4、转让期内，林地资源被依法征、占用的，乙方有权获得相关的补偿。补偿标准按乙方实际损失计算，不计算乙方的预期收益。

5、乙方在经营期内，应做好护林防火工作，如因乙方管理不善或过失造成火灾，责任自负。

6、在承包经营期内，乙方对林地承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享用和承担，与甲方无关。

7、甲、乙双方任何一方要求终止合同，必须提前告知对方，并经双方协商同意。

五、违约责任

1、甲、乙双方在合同生效后，应本着诚信的原则，严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金数额为合同总金额的百分之二十。

2、如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依据具体损失情况而定。

3、合同签订后五个月时间内，甲方配合乙方对本合同进行公证及产权进行过户。

六、其他条款

1、历史原因，本山场部分地块为坟地，当地老人要在本山场下葬，乙方不得干涉，但不能故意毁林，如占地毁林过多必经甲乙双方共同协商解决。

2、合同期满后，乙方将山场的经营权无条件交给甲方。如因国家林业政策调整或人力无法抗拒因素造成林木不能采伐时，或中途转让必须征求甲乙双方意见协商解决。如因乙方原因，在合同期内未能采伐完毕，乙方应按违约条款支付违约金。

3、本山场转让合同自双方签订之日起生效。

4、本山场转让合同未尽事宜，可经双方协商制定补充协议，依法订立的补充协议与本合同具有同等的法律效力。

5、本山场转让合同一式三份，甲乙双方、见证方各执一份。

甲方（签章）

****年**月**日

鉴证单位（签章）

****年**月**日

乙方（签章）

篇3：山场转让承包协议

根据规定, 家庭承包地转让后被征用的补偿费里, 地上附着物及青苗补偿费全部支付给其所有者, 这毫无异议, 但土地补偿费和安置补助费是处置给出让方 (具有家庭承包权的原始承包人) 还是受让方却存有争议。

从转让的性质看, 转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源, 经承包方申请和发包方同意, 将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户, 由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让让渡的是一个承包期内的承包经营权, 而不是土地所有权。承包地转让到期后, 受让方对该地该时期的承包经营权自然丧失。受让的土地被征占后, 受让方不会因此成为失地农民, 失去的只是一个承包期剩余年限的承包经营权。

国家依法征占是将被征占土地的集体所有权性质改变为国家所有, 土地权属发生永久性改变, 同时也永久失去土地承包经营权。国家征占后一次性给予的土地补偿费和安置补助费是对失地农民的永久补偿, 而不是对一个承包期的补偿。出让的土地被征占后, 只有出让方将永久失去该土地的承包经营权, 成为永久的失地农民。

篇4：“七千六百元承包山场四十年”

一千一百六十四畝集体山场，被以七千六百元的价格租赁了出去，而且租赁期限长达四十年。这样的价格显然是不符合市场规律的。而这样明显不符合公平原则、不符合市场规律的承包价格，在案件审理的时候却一审就是好多年，这让当地村民难以接受。有人说，法律为何不能维系正义？对于这一点我们其实不应该担心。案件之所以久拖不决，是因为这起案件还是比较复杂的。法律审判需要有足够的证据托举。我们不妨给法律一个宽容的时间。

法律的事情我们需要交给法律解决，可是“七千六百元承包山场四十年”却又不仅是合同合不合法的问题。即使这个合同在法律层面是没有任何问题的，但仍需要继续追问真相。为何山场被承包出去了，当地的村民长达五年还被蒙在鼓里？难道这么大的事情不需要让村民知道吗？

表面上看，合同的签订也是走了程序的。比如，有当时的村委会会议纪要，还有几位村民签署了同意书。问题是，这处占地一千一百六十四亩的山场是属于集体的，是属于全体村民的，仅仅几个村民同意，能不能代表全体村民的意愿？而且，村民就居住在村子里，这么大的事情，应该让全体村民参与其中，是不是需要承包，承包的价格是多少，都应该由村民说了算，而不是让个别干部说了算，也不是让个别村民去代表。

我们更该关注的不是这张不公平的合同，而是这张合同背后的深层次问题。也就是说在这张问题合同的背后，到底是谁在“靠山吃山”？在民间有句话，叫“靠山吃山，靠水吃水”。这句话的意思原本是正面的，是说人们依靠自然资源成就致富之路。可是随着时代的变迁，“靠山吃山，靠水吃水”变成了一个中性词，既有好的积极的意义，也有其他意思。放在权力嚣张上来说，就是腐败的意思，是说某些官员把权力利益化演变到了极端的地步，借助手中的权力在玩“靠山吃山”。

【选自红网】

插图 / “玩转” / 佚 名

篇5：土地承包转让协议

第一条 本合同当事人双方：

发包人：以下简称甲方身份证号：

承包人：以下简称乙方身份证号：

根据相关法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本承包转让合同。

第二条 甲方转让亩地的承包使用权。位置位于：

第三条 承包年限：。

第四条 承包费付款方式：乙方预付定金作为履行合同的定金。待甲方协助乙方办理完与村委会的转承包手续后一次性付清余款。

第五条 甲方的权利与义务

1.甲方在按本合同约定收到定金5日后将转承包土地及地上物移

交给乙方。甲方在收到全部土地转承包出让金后，帮助乙方办理好和村委会的土地转承包手续。

2.转让后，根据社会公共利益需要提前收回土地承包使用权的，所

有补偿将归乙方所有。甲方所享受的地上物获得的国家补贴归乙方所有。甲方必须保证乙方获得实际土地使用面积和转让前的实际使用面积相符，如因出让后实际使用面积小于出让前实际使用面积造成的乙方损失由出甲方负责赔偿。

3.甲方必须按照合同约定，按时提供出让的承包土地及地上物。若

甲方毁约，解除合同，则应当叁倍返还乙方所付定金，并退还已经支付土地承包出让金的其他部分，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失。

第六条 乙方的权利和义务

1.乙方在使用该地过程中，不得违法经营。

第七条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第款规定的方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁

（二）依法向人民法院起诉。

第八条 本合同一式贰份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲乙双方签字后生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

住所：住所：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

篇6：承包转让协议书

受转让方：

甲方现将 年 月 日与半程镇上艾固村委订立的水库承包合同所承包的水库转让给第三方经营，甲乙双方本着平等、自愿、互利互惠的`条件下达成如下协议：

一、甲方将 年 月 日与半程镇上艾固村委员会签订的水库承包合同转让给乙方，乙方享有原合同约定的权利，并可以按照原合同的规定履行自己的权利，并不受第三方的制约。

二、转让年限：从 年 月 日起至 年 月 日止，年限为。

三、甲乙双方签订转让协议后，甲方与半程镇上艾固村委签订的水库承包合同，甲方不再享有原合同规定的任何权利，原合同交给乙方存档备案。

四、价款和付款方式

乙方一次性交付甲方人民币壹拾伍万元，作为转让合同的补偿费用，此款在合同签订时即以现金方式付清。

五、甲方在原来经营水库所产生的债务权由甲方享有，所产生的债务由甲方自行承担，确保第三人不因此找乙方扯皮、闹事，保证乙方的正常生产经营，否则，承担相关法律责任。

六、本协议经甲乙双方签字，盖章后生效，甲乙双方必须恪守协议之条款，信守协议之内容，不得再为此起纷争。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，具体协商意见与协议具有同等法律效力。

八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方：(签字)

乙方：(盖章)

篇7：承包荒山转让协议书

甲方：

乙方：

为发展林业生产，促进地方经济，经甲乙双方协商，共订立以下条款：

一、甲方自愿将一片荒山，转让给乙方造林，地名（）四至界限：上抵，下抵，左抵，右抵。转让面积亩。

二、转让年限：长期，直到国家政策变动为止，政策变动土地是国家的，林木是乙方的，转让现金大写：（小写：元整）。

三、荒山转让后甲方无任何权利干涉乙方经营权。

四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效，任何一方不可反悔。否则处罚反悔方伍拾倍罚金。

甲方签字：乙方签字：

篇8：林区加强山场合理造材的措施

1 合理造材的基本要求

一是严格执行标准, 以市场为导向:要严格执行国家标准、行业标准和企业标准, 按国家材种计划和市场需求去完成任务, 按用户所需和资源情况, 坚持产销结合。二是以经济效益为中心:结合原木的自然特征和各项材种规格要求, 细化和优化产品结构, 提高原木的经济效益, 充分合理地利用有限的森林资源。三是以提高产品质量, 降低资源消耗为目标:保证产品质量就要提高木材出材率和等级品率, 尤其注意提高优质材的品率, 避免下楂、偏斜、劈裂、锯伤等缺陷发生, 进而达到提高效益和材尽其用的目的。

2 合理造材的具体措施

2.1 严格执行国家和企业标准

在市场经济的今天, 标准仍是国家的重要技术法规, 是提高质量的基础, 也是国家和企业的重要技术政策, 是评价和衡量产品质量的尺度, 而质量又是用户要求的集中体现, 无论是贮木场, 还是山场造材, 必须严格执行国家和企业的标准, 是质量和效益的根本保障。以质量求生存, 把有限的木材资源合理利用起来, 多出精选材、优质材、高价材, 按照木材市场需求, 实施合理化造材。

2.2 强化伐区管理, 实行持证上岗制

山场造材不但要严格执行标准, 而且还要采取行之有效的管理办法。整个林场要提高思想认识, 加强组织领导, 形成网络管理体系, 把工作具体落实到班组人头。山场造材工作是当今木材生产的一个重要环节, 强化伐区管理, 保证造材质量关键在于提高量材人员的业务素质, 实行木材检验员、量材员持证上岗制, 提高专业技术水平, 固定量材员岗位、验收队伍, 实行林场统一管理。

2.3 提高造材工艺, 加强业务培训

在量造材工艺上, 量材员自觉按木材市场行情统筹设计, 按木材市场需求造材, 精雕细琢, 采取九步量材法, 即看、探、敲、量、划、算、改、修、墩。对每一棵伐倒树木进行精心细致的多方案设计, 合理墩根去腐、探锯、跟锯量材和修改, 采用科学合理量造的方式, 要量尺准确, 杜绝超长短尺, 按划线下锯。为量材员配备原条摊平工, 造材前将原条进行摊平, 使量材人员充分合理造材, 使锯手避免“三伤”发生。

加强量、造材人员业务培训, 首先, 采取多种形式和多渠道举办培训班, 对量、造材人员进行分期分次办班培训业务能力, 使之全面掌握各种材种的缺陷规律、木材标准、木材价格、降等限度及合理造材的要点, 培训考核。其次, 要对林场的主管场长、段长、工队长进行专业技术培训, 让他们掌握木材检验知识和量造材技术规程。最后, 可以向山场派驻技术骨干, 配备专职的量材员指导山上造材作业, 并巡回检查产品质量。

2.4 开展技术竞赛, 激发积极性

为了配合山场合理造材工作, 可以在本林场内部或者林场之间举办量材设计和造材技术比赛, 评选出1、2、3名, 颁发奖品和荣誉证书, 并提出鼓励和表扬, 邀请优秀检验员讲述个人经验, 互相学习, 以此来激发量造材人员全心全意学习和踏实勤奋工作的积极性。

2.5 实行跟踪检查制度, 做到奖罚分明

林场质量检查组人员应严把造材质量关, 每天在现场跟踪检查指导, 做到全程监控。可以逐车逐根进行验收, 避免出现坏材带好材、超长短尺、材种区分、等级评定等问题, 杜绝下楂、偏斜、劈裂、锯伤等缺陷发生, 保证产品质量。做好生产标志, 分清作业责任, 可以采用号印颜色区分生产者, 出现超长短尺、材种区分、等级评定等问题都能跟踪到责任人。

对量、造材人员实行优化组合, 量材员、造材员相互配合, 相互监督, 把工作任务落实到人, 责任到位, 使职工切身利益同企业的效益结合起来。专职量材员的工资与合理造材质量效益相挂钩, 每月根据效益情况兑现效益工资, 以保证产品质量。检验科要现场指导, 加大检查频率和视情况一事一处理, 检查完毕, 即下达整改意见及处罚通知书, 问题严重者利用电视公开曝光。

2.6 实行弹性成本, 提高造材效益

为了提高合理造材质量, 真正体现效益优先的原则, 可以多生产优质、高价、适销对路的产品, 首先要考虑木材售价的高低, 这样才能提高林场的经济效益, 为此林场可以采取弹性成本的办法, 即优质优价, 劣质低价以达到提高产品质量, 林场增收, 材尽其用的目的。

摘要：加强山场合理造材不但可以合理地应用森林资源, 提升木材的应用率和价值, 减少木材的浪费, 而且能为林场创造更大的经济效益。合理量材、造材是提高产品质量和经济效益的根本保证。本文结合市场需求和牛金洞林场的一些特点, 提出了几条山场合理造材的措施。

关键词：合理造材,产品质量,经济效益

参考文献

[1] 杨海涛, 张扬, 李庆云.谈林区加强山场合理造材的措施[J].农村实用科技信息, 2012 (5)

篇9：土地承包转让协议书

甲方：

乙方：

今有甲方将位于的土地亩，承包给乙方耕种，承包价格每亩元，承包期限年至年末。

此协议一式两份，甲、乙双方各一份，本协议自签字之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

村 主 任（签字）：

联系电话：

篇10：采脂山场承包合同

甲方：

乙方：

为互惠互利，共同利用资源，林可采松脂山场同意由乙方承包

采集松脂，经甲、乙双方协商一致，订立如下合同条款：

一、甲方同意将

山场的湿地松由乙方承包采脂，山界由甲

方指定为准。

二、承包年限年，即从年月日起至年报月日止。

三、乙方当年所采割湿地松，应向甲方缴纳承包费每株元，以当年实际采割株数缴纳。

四、付款方式：

五、合同签订后，甲方不得随意到山上砍伐湿地松。

六、发生火灾时甲、乙双方积极扑救，并及时向相关部门报告。

七、在承包期内，甲方应维护松脂生产秩序，防止人为破坏采脂（如撕袋），确保松脂生产正常进行，如属甲方村民故意破坏松脂生产，乙方有权拒付山价。

八、其它规费由乙方承担。

九、合同生效后，甲方不得以任何理由再与第三者签订买卖、承包采脂合同。出现单方违约责任，依照合同条款予以追究违约方经济责任壹拾万元整。

十、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

十一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

篇11：山场转让承包协议

合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给[ft=,+0,]5条。

[ft=,+0,]

[ft=,+0,]

甲方(发包方)：

代表：

乙方(承包方)：

代表：

监证方：乡(镇)林业站：(章)[ft=,+0,]代表：

本合同经办单位(盖章)：

篇12：山场转让承包协议

2008年4月2日，华润水泥控股有限公司与青洲英坭(集团)有限公司在粤东汕头市签署了有关汕头水泥有限公司股份的转让协议。根据协议，华润水泥控股有限公司受让青洲英坭(集团)有限公司持有的汕头水泥有限公司全部股权。

华润水泥控股有限公司计划在完成股份转让后，通过技改将汕头水泥有限公司的年生产能力提升至200万吨以上。收购和技改扩建汕头水泥有限公司是华润水泥控股有限公司积极配合广东省《粤东地区产业发展与重大项目规划》和《广东省东西北振兴计划》，挺进粤东水泥市场的重大战略行动，对推动粤东地区水泥产业结构调整、提升粤东地区水泥行业的节能环保水平具有重大意义。

汕头水泥有限公司于2000年2月23日建成投产，设计水泥年生产能力约60万吨。汕头水泥有限公司厂区位于汕头市濠江区榕江出海口，紧靠汕汾高速公路汕头海湾大桥和榕江出海口4万吨级航道，拥有2万吨级自备泊位一个，水陆交通便利。

篇13：土地承包转让协议书范本

在当下社会，很多场合都离不了协议，协议能够成为双方当事人的合法依据。想写协议却不知道该请教谁？以下是小编整理的土地承包转让协议书范本，仅供参考，大家一起来看看吧。

土地承包转让协议书1

转让方(以下简称甲方)：

合同编号:

甲方(发包方):姓名身份证号码住所

乙方(承包方)：姓名身份证号码住所

根据《中华人民共和国农村土地承包法》《吉林省农村土地承包经营管理条例》等法律.法规和国家

有关农村土地流转政策的规定，甲乙双方本着：平等、自愿、有偿的原则经双方协商一致，就农村土地承包

经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让土地基本情况及用途：

1、甲方愿意将承包的位于：镇村组计()平方米。详见下表：

土地承包经营权转让给乙方。从事耕种农作物，生产经营。地块名称：分地时评估等级：

面积xx亩。

2、土地四至界限：东西南北。垄走向

二、转让期限：

1、土地承包经营权转让期限为()年。自()年()月()日起至()

年()月()日止。

2、最长期限不得超过现在土地承包的剩余期限。(第二轮发包土地标准)

3、甲方应于()年()月()日之前将土地交付乙方。

三、转让价款与支付方式：

1、转让价格：每亩(1000平方米)，每年承包费()元，承包土地共计()亩。

2、转让款：每亩人民币()元，共()亩。()年，共计人民币()元。

大写人民币。

3、支付方式：乙方必须在()年()月()日前，将承包款全额给甲方全部支付完毕。

四、土地承包经营权转让和使用规定：

1、在本合同签订前，甲方应当向原发包方提出转让申请，并经原发包方同意。

2、转让合同生效后，甲方应当终止于原发包方在该流转土地上的一切承包关系。(异议)

3、甲方交付的承包土地，必须符合双方合同约定的标准。

4、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建设，不得损坏农田，给土地造成永久性伤害。

5、乙方无权享受国家和政府提供的各项支农服务(包括粮食直补)(异议)由甲方享受。

综上所述：双方必须遵守此合同，如有违背合同规定，一切后果责任自负。

本合同一试三份。双方各持一份，原发包方一份。

甲方：签字

乙方：签字

代笔人：签字

证明人：签字

原发包方：

土地承包转让协议书2

受让方(以下简称乙方)：

甲乙双方,本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让地块

甲方将其承包经营的自留土地___的承包经营权转让给乙方从事通组支路道路改造工程。该块土地四至：北面抵杨老贵家围墙脚下，南面抵距离张月祥家正房后墙1.5米处的水泥路面边界，东面抵杨老贵家右厢房墙角直下到张月祥家后墙，西面抵杨老贵家朝门直下(即杨老贵家、张明辉家共走支路边界)。

二、转让期限及权属

永久性转让，自转让之日(即签订合同)起，该块土地的使用权，经营权归乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有赔偿均归乙方所有。甲方不得做任何干涉。

三、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为大写：叁仟元(3000.00元)整人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取现金方式一次性支付转让金给甲方，支付的时间为合同签订日。

五、违约责任

甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金以该地块当时所值市场价钱的十倍计算。

六、生效条件

甲乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。

本合同一式五份，由甲乙双方当事人各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日___

土地承包转让协议书3

出租方：___________________________(以下简称甲方)

承租方：___________________________(以下简称乙方)

根据《_________农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第一条甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于______________(详见《土地使用证》附件)，面积为_________平方米(合_________亩)，其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的`附图所示。

第二条本合同项下出租地块用途为_________。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向_________国土资源局申请办理用途变更手续。

第三条本合同项下的土地使用权租赁期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第四条本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米________元人民币，年租金总额为________元人民币。乙方应于每年______月______日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的______天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。

乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的______‰向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。

第五条在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向_________国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。

第六条土地使用权租金的调整，每隔_________年调整一次，每次调整幅度为百分之______。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。

第七条乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到_________国土资源局办理有关变更手续。

第八条乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。

第九条乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。

第十条土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向_________国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本合同终止之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由_________国土资源局向乙方发出书面处置通知。

租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向_________国土资源局申请办理续租登记手续。

第十一条乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。

第十二条依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地所有权者报经_________国土资源局审核和_________人民政府批准后，可以提前收回出租的土地使用权，集体土地所有权者根据土地利用现状，给予承租方相应的补偿。

第十三条本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。

第十四条本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同经双方法定代表人签字盖章，报_________人民政府批准后生效。

第十六条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交_________国土资源局存档。

第十七条本合同于______年_____月_____日在__________________签订。

甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：____________

代表(签字)：_____________代表(签字)：____________

联系地址：_________________联系地址：________________

邮政编码：_________________邮政编码：________________

联系电话：_________________联系电话：________________

电传：_____________________电传：____________________

开户银行：_________________开户银行：________________

帐户名称：________________帐户名称：________________

篇14：土地承包经营权转让协议

出让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

根据关于农村土地承包经营权流转的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的物

甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____亩土地的土地承包经营权及地上附着物等全部转让给乙方。

上述土地东至_______，南至______，西至______，北至________，东西长______米，南北长______米，共计______平米（合____亩）。其具体位置及四至范围附图，附图经甲乙双方签字确认后作为协议附件。

二、承诺

甲方承诺是上述土地的土地承包经营权及地上附着物等的合法权利人，并有权向乙方进行转让，且上述土地的土地承包经营权及地上附着物等不存在向第三方提供担保等的情形。

三、转让期限

转让期限为甲方土地承包期的剩余期限。

甲方承包期届满时，国家对农村土地承包如采用延包方式或保持稳定长久不变的，本合同转让期限同样顺延或保持稳定长久不变，且本合同也不再进行其他任何变更，仍继续有效。

四、转让费及支付方式

转让费总价为人民币 元（大写：），乙方于本协议签订后____日内向甲方支付完毕。

转让费支付完毕后，上述土地土地承包经营权及地上附着物等全部归属乙方，与甲方再无任何关系。上述土地及地上附着物等日后遇

到征收、征用、拆迁等，土地及地上附着物等的补偿同样均归属乙方，与甲方无任何关系。

五、该土地及地上附着物等的交付时间及方式

本合同签订后____日内甲方将该土地及地上附着物等全部交付于乙方。

六、其他

乙方受让上述地的土地承包经营权及地上附着物等后如需办理相关登记或手续，甲方应无条件的予以积极协助。

七、违约责任

双方任何一方违反上述合同条款，均视为违约。违约方应向对方支付违约金人民币____元，如果违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。

八、本合同自双方签字之日起生效。

九、本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

甲方（签字）： 年 月 日

乙方（签字）： 年 月 日

村集体经济组织意见： 村集体经济组织（盖章）：

法定代表人（签字）： 年 月 日

注意事项及其他需完善的手续：

1、调取承包地的原土承包合同及土地承包经营权证书，如无，则向村、乡（镇）调取登记或备案资料，以作为合同附件。

2、确保签订本合同是现有全体家庭成员（如存在原家庭成员分户但户口未迁出本村的，根据实际情况再行确认）本人签字按手印。

3、由村委会就本合同的主要内容以书面形式在村务公开栏进行公告，告知村民可就承包权转让在规定期限内行使法定优先权（拍照留存证据）。

4、规定期限后，如无村民行使优先权，则继续就本合同召开村民代表会议，并提前把召开会议的时间、地点、议题在村务公开栏以公告的形式通知全体村民代表（拍照留存证据）。会议形成书面决议（内容是同意本合同），并由全体参会代表签字，以证明三分之二以上村民代表的同意本合同。

5、将本合同报乡（镇）人民政府批准。由乡（镇）人民政府及负责人在本合同上盖章、签字表示同意。

篇15：水库承包合同转让协议书

转让方：林为祥，男，福建省福清市音西镇苍下村村东38

号（以下简称甲方）

受转让方：李士涛（以下简称乙方）

甲方现将2011年3月8日与半程镇上艾固村委订立的水库承包合同所承包的水库转让给第三方经营，甲乙双方本着平等、自愿、互利互惠的条件下达成如下协议：

一、甲方将2011年3月8日与半程镇上艾固村委员会签订的水库承包合同转让给乙方，乙方享有原合同约定的权利，并可以按照原合同的规定履行自己的权利，并不受第三方的制约。

二、转让年限：从2011年3月16日起至2031年3月8日止，年限为20年。

三、甲乙双方签订转让协议后，甲方与半程镇上艾固村委签订的水库承包合同，甲方不再享有原合同规定的任何权利，原合同交给乙方存档备案。

四、价款和付款方式

乙方一次性交付甲方人民币壹拾伍万元，作为转让合同的补偿费用，此款在合同签订时即以现金方式付清。

五、甲方在原来经营水库所产生的债务权由甲方享有，所产生的债务由甲方自行承担，确保第三人不因此找乙方扯

皮、闹事，保证乙方的正常生产经营，否则，承担相关法律责任。

六、本协议经甲乙双方签字，盖章后生效，甲乙双方必须恪守协议之条款，信守协议之内容，不得再为此起纷争。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，具体协商意见与协议具有同等法律效力。

八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方：（签字）

乙方：（盖章）

篇16：山场转让承包协议

(一)股权分置与股权结构

在中国经济转轨的背景下,对上市公司进行实证分析有一个必须面对且和发达市场经济国家完全不同的前提,就是股权分置。大家知道,我国上市公司股权分为自由流通股和非自由流通股,前者指个人流通股,后者包括国家股、国有法人股和社会法人股等。按照中国大陆的上市交易规定,各类股权所拥有的权利和交易方式是不同的,如个人流通股可以在交易所自由流通,而其它非自由流通股只能通过协议的形式进行转让,即便如此,国家股、国有法人股和社会法人股在转让时面临的行政审批条件、交易程序也都是不同的。另外,不同性质的股权对应的持有人类型是不同的,不同类型的股权持有人其背后的委托代理关系又是完全不同的。因此,我国上市公司的股权结构包含两层含义,一是一般意义上的股权结构,二是所有制意义上的股权结构。中国大陆上市公司股权分置的制度安排,旨在保护国家股、国有法人股的控制权地位。上市公司治理结构的改善,将对上市公司的绩效产生影响。忽视股权分置下的所有制结构的影响,会导致上市公司治理结构分析结果的失真。

(二)研究的视角

与一般研究上司公司收购不同,笔者试图通过股权分置条件下的上市公司控制权市场的研究,研究壳收购问题,从一个角度揭示所有制意义上股权结构对公司治理结构的影响。中国大陆上市公司控制权市场在交易主体的行为特征、交易动机和价格形成机制方面所呈现出来的完全不同于发达证券市场上的某些特征,反映了上市规则和交易方式存在的制度缺陷。壳收购行为的分析,是我们研究上市规则和交易方式的切入点。由于上市公司股权处于分置状态,上市公司控股股东持有的股份无一例外都是非自由流通的法人股股份(包括国家股、国有法人股和社会法人股),因此,上市公司控制权的交易只能通过协议转让的方式进行,从这个意义上说,上市公司控制权市场本质上是协议转让的法人股市场。为此,笔者将公司控制权转让定义为第一大股东发生变更。

二、股权分置下协议转让壳收购动机分析

(一)一般意义上的收购动机分析

一般来说,企业实施收购主要有五种可能的动机:(1)经营协同效应,即人们常说的规模经济,通过并购实现1+1>2的效果;(2)财务协同效应,主要指收购行为给企业在财务方面带来的种种效益,如合理避税等;(3)企业发展动机,收购是企业扩张的重要手段之一,和新建方式相比,收购能够有效地降低进入新行业、新区域的壁垒,能够降低企业发展的风险和成本等;(4)市场份额效应,通过收购增加企业产品在市场上所占的份额,增强企业对市场的控制能力,无论是横向、纵向还是混合兼并,都能提高企业的市场实力,尽管不同方式所产生的影响机理不同;(5)企业发展战略的动机,即企业有意识地通过企业收购的方式实现核心产品的转移。

(二)壳收购动机分析

上述各类收购动机基本上都能在笔者统计的134家样本中找到对应的案例,由于我国资本市场发展存在股权分置的制度约束,我国上市公司控制权协议转让、收购中,存在大量的壳收购。所谓壳收购是指收购方并不是基于规模效应、市场份额效应等目的,也不在乎收购标的公司资产质量、行业发展甚至是债务情况,因为这些最终都会在协议转让过程中要求被转让方回购回去,收购方仅仅只收购一个上市公司的壳,这个壳成了收购方和资本市场连接的平台。壳的价值主要是上市融资权的获取。典型的一对一协议壳收购如图1所示:

第一步,收购方用现金收购转让方持有的标的企业的股权;第二步,收购方用拟注入标的企业的新的主业资产与上市公司拟置出的原主业资产进行置换;第三步,转让方用现金购买收购方从标的企业置出的原主业资产。三个交易步骤中的协议转让一般要求同时生效,所以实际交易中并不需要收购方支付大量现金,现金的用途只是在第二步和第三步主业资产置换中的补足差价而已。通过上述特殊的协议收购过程,标的企业的原主业资产甚至全部人员都回到了转让方,收购方得到的仅是一个剔除原主业资产的空壳企业,他们向购回的壳企业注入自己的主业资产,因此壳收购后的标的企业不仅主业资产发生质变化,甚至人员、办公场所都不同,可以说和收购前是两个完全不同的公司。当然,在实际案例中,壳中或多或少都遗留有一些非现金的经营性资产,但这些遗留资产不足以改变壳收购的性质,只是壳的干净程度不同而已。壳收购关注的是上市融资权的购买和购买成本。

(三)壳收购的理论解析

从理论上说,如果上市规则是公开、透明的市场竞争,壳本身不应该具有商业价值。上市是公司融资的一种选择,只有想上市而因上市规则的非经济原因不能上市的条件下,壳才成为稀缺资源,壳的价值是资本市场上市行政管制的成本,是金融抑制的表象。从这个角度看,壳收购和市场意义上的公司收购完全不同,准确地说,壳收购不是公司收购,收购方购买的并不是一个公司,而是联系资本市场的一个壳或者一个平台而已,是购买上市融资权,是通过市场收购方式跨越上市行政约束的篱笆。

(四)壳收购的数据分析

在本分析中,笔者将收购协议签署后一年之内披露过重大资产置换信息,或尽管没披露重大资产置换信息,但下一个年报中的主营业务已经发生根本性变化的股权收购定义为壳收购。依据这样的界定,笔者统计出全部134家收购样本案例情况如下:

表1显示,我国上市公司的收购中4成以上都不是市场意义上的公司收购,比较而言,ST类公司更多地(占51.35%)是被用来作为壳收购的。

(五)壳收购的价格形成机制分析

既然壳收购不是真正意义上的公司收购,那么其收购时的定价机制就应该和一般收购不同。表2证实了这一判断。

显然,购买上市融资资格的企业更愿意对ST类公司给予更高的溢价,原因是壳的价值不取决于公司资产质量情况,而是取决于壳的干净程度、壳的股权结构和遗留资产对公司未来经营的影响等。此外,高的溢价也许可以从与上市公司的资产置换中得到部分补偿。按被收购公司是否为ST进行分类,还可以看清某些让人迷惑的表象。

ST类公司在发生收购时的股权溢价之所以表现得较高,并不是因为人们愿意给ST类公司更高的估值,而是因为ST类收购中存在更大比例的壳收购。上述分析表明,壳的定价机制与公司的估值是无关的。壳的价格是行政机制授予的公司上市垄断权的价格,是中国转型经济中一种特殊的租金,买壳实际上是以该租金资本化的计算定价的。

(六)壳收购与公司治理结构的分析

大量壳收购和重大资产置换的存在给专家利用上市公司的公开数据研究公司治理结构,特别是研究治理结构与公司绩效的关系、研究上市公司购并及接管市场带来了数据失真等问题。正如上面所分析的,壳收购的本质不是公司收购,不能作为一般意义上的并购来分析,与公司治理结构的改善关系不大。事实上,大部分卖方在回购其在上市公司中的经营性资产的同时也接受了上市公司的管理层和全部员工,甚至他们的工作内容和工作地点都没有任何变化。因此,壳收购后的公司只是收购前公司法律意义上的延续,从本质上说,二者已是完全不同的两个公司,不具备可比性。

分组数据表明,ST类公司股权转让时的市净率和标准差都远高于普通上市公司,显然,我们不能认为这是市场给了ST类公司更高的估值,而是与我们重点分析的壳收购的价格形成机制有关。

三、壳收购与二级市场变化的影响

壳收购既然不是一般意义上的公司收购,它有独特的价格形成机制和选择标准,二级市场的变化对壳收购也会产生影响。从A股市场看,以最具代表性的上证综合指数为基准,该指数于2001年6月达到笔者统计分析时段的高点:2 245.43点,随后便步入漫漫熊途,逐步下滑。2002年最高点为1 748点,2003年最高点为1 649.60点,和2001年最高点相比,分别下跌了22.15%和26.53%。

为了考察二级市场对公司控制权交易、特别是壳收购的影响,笔者将样本按股权交易实现的时间进行分类,各年度交易的平均市净率及交易动机情况见表4和表5。

表4、表5显示,尽管A股市场和法人股交易市场是完全分割的,但彼此的联系和A股市场对法人股交易市场的影响还是非常显著的:A股市场对法人股市场有正向的影响,A股市场走低,公司法人股价值下降;同时,A股市场的变化也对公司收购的动机产生影响,随着A股市场的走低,壳收购在整个公司收购样本中的比例下降。壳收购比例下降,除了A股市场价格走低的影响外,可能同逐步放宽对私营企业上市的控制、IPO市场化因素有所增长及其形成的预期也有关系。

A股市场对法人股市场的上述影响是容易理解的:首先,A股市场和法人股市场的价值基础一致,都是所对应上市公司的股权,A股市场走低,必然对法人股市场产生同方向的影响,这时市场同时对法人股估值相应降低;其次,如前所述,法人股交易中存在大量的壳收购现象,买壳方的动机是企图借壳上市,以达到利用壳资源直接在资本市场上融资的目的,A股市场的疲软大大地增加了买壳方直接融资的预期成本,因此买壳的意愿下降;第三,由于壳收购的溢价远高于正常收购时的溢价,壳收购在总样本中的比例降低,必然降低了公司收购的平均溢价水平。由此可见:壳收购的动机与上市融资机会的成正比,也就是说:A股指数上升、股价上涨,上市融资机会多,壳收购动机增强;反之,则减弱。

四、结论

我国上市公司的控制权的收购是在股权分置的条件下进行的,它是独立于交易所市场之外的法人股交易市场上通过一对一的协议完成的。法人股市场的交易是不完全竞争市场,交易主要是通过买卖双方一对一谈判来实现的,拥有控制权的法人股转让价格受交易所市场的影响,交易透明度低,在一定程度上影响了资本市场的选优功能和竞争机制,约束了上市公司治理结构改善的空间。

上市公司收购中存在大量的壳收购现象,壳收购的比例高达40%以上。壳收购的目的是获取上市融资权。这是股权分置条件下上市规则不完善、金融抑制和法人股私下协议转让的特殊收购行为。在壳收购案例中,卖方所支付的溢价远高于正常收购的溢价水平,这是因为壳收购中买方看中的不是被收购公司的资产质量或经营情况,而是仅仅关注被收购公司作为壳资源的价值。壳的价格是行政机制授予的公司上市垄断权的价格,是中国转型经济中一种特殊的租金,买壳实际上是以该租金资本化的计算定价的。大量壳收购现象反映了上市权垄断的制度问题和金融压制的表象,从而影响了一些学者经验研究的数据基础和分析结果。

资本市场制度的完善和二级市场走势的变动,将影响企业在资本市场上的融资成本进而改变公司收购的动机。完善上市规则,消除金融抑制,将逐步降低壳收购在整个公司收购案例的比例,使一般意义上的公司收购成为上市公司收购的主流。

参考文献

[1]陈小悦,徐晓东.股权结构、企业绩效与投资者利益保护[J].经济研究,2001(11).

[2]徐晓东,陈小悦.第一大股东对公司治理、企业业绩的影响分析[J].经济研究,2003(2).

[3]孙永祥,黄祖辉.上市公司的股权结构与绩效[J].经济研究,1999(12).

[4]何浚.上市公司治理结构实证研究[J].经济研究,1998(5).

[5]Jensen,M.C.,and Meckling,W.H.“Theory ofthe Firm:Managerial Behavior,Agency Costs andOwnership Structure”,Journal of Financial Eco-nomics 3,1976:305-360.

[6]Maug,E.“Large Shareholders as Monitors:Is therea Trade-off between Liquidity and Control?”,TheJournal of Finance,LIII,NO.1,1998:65-98.

[7]Yafeh,Y.,and Yosha,O.“Large Shareholdersand Banks:Who Monitors and How?”The Eco-nomic Journal,2003:113,128-146.