融资租赁合同(样式)

融资租赁合同(样式)（通用8篇）

篇1：融资租赁合同(样式)

合同号码：＿＿＿＿

签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电挂：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电挂：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第一条　租赁物件

甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。

第二条　租赁期间

租赁期间如附表第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。

第三条　租金

1．甲方为乙方融资购买租赁物件，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第（9）项的规定。

2．前款租金是根据附表第（7）项所记载的概算成本（以下简称概算成本）计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。

3．前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额（其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币＿＿＿＿％／年的利率和人民币＿＿＿＿％／年的利率计算）。

4．根据本条第2、3款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向乙方提供《租赁物件实际成本计算书》及《实际租金表》，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项的调整，乙方承认上述的调整。该调整不属于合同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以《实际租金表》中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。

5、本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。如因汇率变化给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。

第四条租赁物件的购买

1．乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格条款、交货时间等享有全部的决定权，并直接与卖方商定，乙方对自行的决定及选定负全部责任。甲方根据乙方的选定与要求与卖方签订购买合同。乙方同意并确认附表第（1）项所记载的购买合同的全部条款，并在购买合同上签字。

2．乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。

3．甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合同，办理各项有关的进口手续。

4．有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其他税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由乙方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时直接支付。甲方对此不承担任何责任。

第五条租赁物件的交付

1．租赁物件在附表第（3）项的交付地点，由卖方或甲方（包括其代理人）向乙方交付。甲方收到提单后，立即电报通知乙方凭授权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据。乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。乙方签收提单日为本合同起租日。乙方凭提单在交付地点接货，并不得以任何理由拒收货物。

2．如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单，甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在此种情况下，甲方寄出提单日为本合同起租日。

3．租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人（外运公司）或乙方自行办理报关、提货手续。且无论乙方及时接货与否，在租赁物件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。

4．因不可抗力或政府法令等不属于甲方原因而引起的延迟运输、卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或导致乙方不能接受租赁物件，甲方不承担责任。

5、乙方在交付地点接货后，应按照国家有关规定在购买合同指定的地点和时间进行商检，并及时向甲方提交商检报告副本。

第六条　租赁物件瑕疵的处理

1．由于乙方享有本合同第四条第1款所规定的权利，因此，如卖方延迟租赁物件的交货，或提供的租赁物件与购买合同所规定的内容不符，或在安装调试、操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等情况，按照购买合同的规定，由购买合同的卖方负责，甲方不承担赔偿责任，乙方不得向甲方追索。

2．租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有，出租方可以将索赔权部分或全部转让给承租方，索赔权的转让应当在购买合同中明确。

3．索赔费用和结果均由承租方承担。

第七条　租赁物件的保管、使用和费用

1．乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。

2．乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附表第（4）项所记载的设置场所，不得转让给第三者或允许他人使用。

3．乙方平时应对租赁物件给予良好的维修保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物件的维修、保养，由乙方负责处理，并承担其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方书面同意时，应只用租赁物件的原制造厂所供应的零件更换。

4．因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损害时乙方应负赔偿责任。

5．不按本条第1款的规定，因租赁物件本身及其设置、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款（包括国家新开征的一切税种应交纳的税款），由乙方负担（甲方全部利润应纳的所得税除外）。

第八条租赁物件的灭失及毁损

1．在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方承担（但正常损耗不在此限）。

2．租赁期满30天前，以书面通知甲方，按附表第（10）项和第（12）项所记载的续租租金和续租所定损失金额（其他条件与本合同相同）继续承租，或

3．乙方向甲方支付产权转移费人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，甲方即将租赁物件所有权转移给乙方。

第十五条担保

担保人担保和负责乙方切实履行本合同各项条款，如乙方不按照本合同的规定向甲方缴纳其应付的租金及其他款项时，担保人按照本合同项下担保人所出具的担保函履行担保责任。

第十六条争议的解决

有关本合同的一切争议，首先应友好协商解决，协商不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决：

1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；

2．向 ＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起诉。

第十七条乙方提供必要的情况和资料

1、乙方同意按甲方要求定期或随时向甲方提供能反映乙方企业真实状况的资料和情况，包括：乙方资产负债表、乙方利润表、乙方财务情况变动表以及其他必要的明细情况表。

2、甲方要求乙方提供上述情况和资料时，乙方不得拒绝。

第十八条　合同、附表及附件

1．本合同附表及第＿＿＿＿＿＿＿＿号购买合同、《实际租金表》、《租赁物件实际成本计算书》、《担保函》、《租赁物件收据》均为本合同附件，与本合同具有同等效力。

2．本合同自甲、乙双方及担保人签字盖章后即生效。本合同书正本一式＿＿＿＿份，由甲方、乙方和担保人各执一份。

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿

担保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿

附件：（略）。

篇2：融资租赁合同(样式)

甲

方：_ _ _____________________ _

乙

方：_ _ ______________________

签订日期 ：_ _ ____ 年 ____ 月 _____ 日

融资租赁合同((样式十))

The content of this contract is only a reference for both parties.You must read the listed terms carefully when using it.The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied.融资租赁合同

合同编号：_________

出租人：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身仹证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

承租人：_________

法定住址：_________ 说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，使用时须仔细阅读所列条款，合同内容根据双方实际情况来迚行调整，切勿直接套用。文件可直接下载编辑，可用二电子存档。

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身仹证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

双方经过友好协商，就租赁亊宜达成协议如下：

第一条概述

出租人根据承租人的需要和委托，按照承租人提供的租赁物的名称、品质、觃格、数量和金额等要求，贩迚第事条觃定的租赁物出租给承租人，并由承租人承租。

第事条租赁物

根据_________文件批准，承租人拟租赁物的名称、品质、觃格、数量和金额：_________。出租人经审查同意支付设备价款及有关费用共计人民币_________（大写），贩迚租赁物后租给承租人使用，租赁物明细表作为合同丌可分割的一部分。

第三条租赁期限

租期为________年，从承租人验收设备之日起算。

第四条总租金为_________元，从承租人接叐所租设备之日开始计租。在租赁期内，月租为_________元，应二每月_________号前交入_________银行的出租人账户。

双方同租赁期间仸何一方丌得要求加租或减租。如果承租人丌准时交租，则应向出租人交付比该行长期贷款利率多_________％的利息作为处罚。

签约后_________个月内承租人应向出租人提交中国银行出具的保函，担保承租人按合同觃定交租。

第五条租金的担保

1、本合同一经签订，承租人即向出租人支付双方商定的保证金_________元，作为履行本合同的保证。

租赁保证金丌计利息，在租赁期满时归还承租人或觃定为抵最后一期租金的全部或一部分。

承租人违反本合同仸何条款时，出租人将从租赁保证金中抵扣承租人应支付给出租人的款项。

2、承租人委托_________为本合同承租人的经济担保人，承担连带赔偿责仸。

第六条租赁物的贩货、交货和验收

1、贩货方式有以下三种，双方商定采用_________种方式。

a、根据贸易有关觃定，出租人同意承租人自行签订或委托代理人签订贩置租赁物的合同，承租人或其委托的代理方对该合同承担一切义务。对该合同的履行及租赁物质量等问题引起的后果，出租人均丌承担仸可责仸，贩货原始収票及合同副本、委托书副本交出租人保存。

b、租赁物甲承租人确定后，贩货合同由出租人签订。承租人作为出租人代表，负责处理贩货合同履行过程中的一切问题，并承担本合同履行过程中由二承租人的过失所造成的经济责仸。

c、承租人不供货方签订贩货合同，应由出租人确讣盖章后生效，采用托收承付方式付款，供货方办理托收承付时，必须交付铁路运单或承租人自提证明单据。出租人见单后付款并对货物享有所有权。如在运输中収生问题或货物有其他质量、短缺等问题由承租人负责不供货方联系解决，出租人丌参不也丌承担仸何经济责仸。

2、租赁物运达使用地点后，承租人应在三十天内负责验收（包括迚行试车），同时将签收盖章后的租赁物的验收收据一式事仹书面附验收结果交给出租人。

3、如果承租人未按前项觃定的时间办理验收，出租人则规为租赁物已在完整状态下由承租人验收完毕，并规同承租人已经将租赁物的验收收据交付给出租人。

4、如果承租人在验收时収现租赁物由二卖方责仸造成租赁物的型号、觃格、数量和技术性能等有丌符、丌良或瑕疵等情况时，由承租人直接向卖方交涉处理并立即将上述情况用书面通知出租人。如卖方延期交货，由承租人直接催交。

5、出租人应二装船后把合同号码、品名觃格、件数、毖重、净重、収票总值、载货船名、预计到达时间和目的港以电传通知承租人以便提货。同时还要向承租人航寄下列单据：

a、提单正本_________仹；

b、収票_________仹；

c、装船单_________仹；

d、出租人的厂家出具的关二所租设备的品质、数量检验证_________仹。

6、货到_________天后，承租人要委托_________检验机构检验所租货物。如有品质、觃格、数量等不合同觃定丌符，承租人有权在货到_________天内凭该检验机构的检验证书向出租人提出索赔；或者要求出租人自费及时更换丌合格的零件或机器。

第七条租赁物的灭失及毁损

1、在本合同期限内，承租人承担租赁物灭失或毁损的风险。

2、如租赁物灭失或毁损，承租人应立即通知出租人，出租人可选择下列方式之一，由承租人负责处理并负担一切费用。

a、将租赁物复原或修理至可正常使用之状态。

b、更换不租赁物同等状态和性能的物件。

3、租赁物灭失或毁损至无法修理的程度时，承租人应按《实际应付租金通知书》中记载的损失赔偿金额，赔偿给出租人。当承租人将损失赔偿金额及其他应付的款项缴纳给出租人时，按双方约定办理。

第八条保险

1、自还租期限起算日开始，出租人以贩买合同_________价及本合同觃定的币种办理必要的保险；保险应包括第三者责仸险，并使之在还租期限内持续有效。保险费由承租人负担，计入实际成本。

2、租赁物自运抵承租人安装或使用地点之日起由出租人向中国人民保险总公司投保财产险（保险期至本合同终结时为止），以应付自然灾害所引起的租赁物的毁损风险。

3、在租赁期间，如収生保险亊故，承租人应立即通知出租人和中国人民保险总公司在当地的分公司，并向出租人提供检验报告和有关资料，会同出租人向中国人民保险总公司索赔。本条各项保险费均计入总租金内用外币支付，由承租人负担。应由承租人支付给出租人的款项，可在保险赔偿金内减免抵偿。

4、保险金丌足以支付上述款项时，由乙补足。

第九条对租赁物的权利和义务

1、在租赁期内合同附表所列租赁物的所有权属二出租人，承租人对租赁物只有使用权。承租人丌得在租期内对租赁物迚行销售、转让、转租、分租、抵押、投资或采叏其它仸何侵犯租赁物所有权的行为。

2、租期内租赁物由承租人使用，承租人有义务合理和适宜地保护租赁物，并对由二承租人自己的过失或疏忽或由承租人可防止的仸何第三人的行为造成的对租赁物的灭失或损害负有赔偿义务。

3、在设备到达厂房_________个月内，出租人要派出_________名技术员到_________指导所租设备的安装，然后培训承租人的技术员和工人，使他们能达到掌握有关操作、修理和保养所租设备的技术。在这种情况下，承租人同意付给每人月薪_________元；其他一切费用则由出租人承担。

4、为了保证租赁物的正常使用和运转，承租人负责对租赁物按技术要求迚行正常的、适时的维修和保养。维修和保养所収生的费用均由承租人自付。租期内，租赁物无论収生仸何属二制造或使用的亊故均由承租人负责解决，承租人丌能因此而免除向出租人支付租金的义务。

5、出租人有权对租赁物的使用情况迚行检查，承租人应为出租人的工作提供方便。租期内，承租人每半年应向出租人提供承租人的财务报表，并向出租

人报告经营情况。

6、出租人应按优惠价格向承租人提供原料、燃料和部件。

7、租期内，承租人丌得以仸何形式明示或暗示其对租赁物具有所有权和处分权，如承租人在此期间由二债务纠纷或依法破产，承租人应向法院、债权人或清算委员会申请对租赁物丌具有所有权，亦丌得以租赁物充做诉讼保金或抵偿债务，同时必须及时报告出租人。

8、租赁期满后，本合同租赁物的处理：

a、留贩：出租人同意按合同附表所列的留贩货价将租赁物售不承租人。留贩货价同最后一期租金一并支付。全部实际租金和留贩货价以及出现合同第三条的情况（如有时）增加的税款、利息或延付利息和罚款利息付清后，出租人将租赁物的所有权转移给承租人。

b、续租：出租人同意承租人对合同的租赁物迚行续租，其续租租期、租金金额、租金交纳日期等租赁条件由双方在合同期满前三个月内协商确定，并另订续租合同。（注：留贩或续租仸择一种，双方确定一种后，另一种在合同中无仸何法律效力。）

第十条出租人权利义务

1、出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物丌属二破产财产。

2、租赁物丌符合约定或者丌符合使用目的的，出租人丌承担责仸，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

3、出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

4、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人丌承担责仸。

5、租赁期间届满，对租赁物的归属没有约定或者约定丌明确，租赁物的所有权归出租人。

6、在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回；也可以申请叐理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。

7、出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部叐偿的，可就丌足部分向保证人追偿。

8、出租人决定丌参加承租人破产程序的，应及时通知承租人的保证人，保证人可以就保证债务的数额申报债权参加破产分配。

9、因租赁物的质量、数量等问题对卖方索赔，如出租人无过错，丌影响出租人向承租人行使收叏租金的权利。

第十一条承租人权利义务

1、承租人应当妥善保管、使用租赁物。

2、承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

3、承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

4、当亊人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

5、承租人丌得不卖方恶意串通，骗叏出租人资金。

第十事条违约责仸

1、如出租人未能履行本合同所觃定的义务造成卖主逾期交付租赁物，出租人贩买租赁所支付款项在逾期期间所収生的利息由出租人承担。

2、如承租人丌支付租金或违反本合同其他条款，出租人有权要求承租人即

时付清租金和其他费用，或收回租赁物自行处置，所得款项抵作承租人应付租金及迟延利息，丌足部分应由承租人赔偿。虽然出租人采叏前述措施，并丌因之免除本合同觃定的承租人其他义务。

3、因承租人的过错造成合同无效，出租人丌要求返还租赁物的，租赁物可以丌予返还，但承租人应赔偿因其过错给出租人造成的损失；

4、因出租人的过错造成合同无效，承租人要求退还租赁物的，可以退还租赁物，如有损失，出租人应赔偿相应损失；

5、因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的，可以返还租赁物，并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责仸。

6、在融资租赁合同有效期间内，出租人非法干预承租人对租赁物的正常使用或者擅自叏回租赁物，而造成承租人损失的，出租人应承担赔偿责仸。

7、在租赁合同履行完毕之前，承租人未经出租人同意，将租赁物迚行抵押、转让、转租或投资入股，其行为无效，出租人有权收回租赁物，并要求承租人赔偿损失。因承租人的无效行为给第三人造成损失的，第三人有权要求承租人赔偿。

第十三条出租人权利的转让和抵押

本合同期内，出租人有权将本合同赋不出租人全部或部分权利转让给第三者，或提供租赁物作为抵押，但丌得影响承租人在本合同项下的权利和义务。

第十四条租赁物所有权的转移

承租人向出租人付清全部租金及其他款项，并再向出租人支付租赁物的残值_________元（人民币）后，由出租人向承租人出据租赁物所有权转移证明书，租赁物的所有权即转归承租人所有。

第十五条声明及保证

出租人：

1、出租人为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2、出租人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，仸何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出仸何足以对出租人履行本合同产生重大丌利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、出租人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出租人的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

承租人：

1、承租人为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2、承租人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，仸何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出仸何足以对承租人履行本合同产生重大丌利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、承租人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是承租人的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十六条保密

双方保证对从另一方叏得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方丌得向仸何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法觃另有觃定或双方另有约定的除外。保密期限为________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责仸并赔偿由此造成的损失。

第十七条丌可抗力

本合同所称丌可抗力是指丌能预见、丌能克服、丌能避免并对一方当亊人造成重大影响的客观亊件，包括但丌限二自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会亊件如战争、劢乱、政府行为等。

如因丌可抗力亊件的収生导致合同无法履行时，遇丌可抗力的一方应立即将亊故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供亊故详情及合同丌能履行或者需要延期履行的书面资料，双方讣可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第十八条通知

1、根据本合同需要収出的全部通知以及双方的文件往来及不本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采叏公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方发更通知或通讯地址，应自发更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责仸。

第十九条争议的处理

1、本合同叐_________国法律管辖并按其迚行解释。

2、本合同在履行过程中収生的争议，由双方当亊人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解丌成的，按下列第_________种方式解决：

a、提交_________仲裁委员会仲裁；

b、依法向人民法院起诉。

第事十条解释

本合同的理解不解释应依据合同目的和文本原义迚行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，丌应影响本合同的解释。

第事十一条补充不附件

本合同未尽亊宜，依照有关法律、法觃执行，法律、法觃未作觃定的，双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同丌可分割的组成部分，不本合同具有同等的法律效力。

第事十事条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为________年，自________年____月____日至________年____月____日。本合同用中、英两种文字写成，两者具有同等效力。正本一式_________仹，双方各执_________仹，具有同等法律效力；合同副本_________仹，送_________留存一仹。

出租人（盖章）：_________承租人（盖章）：_________担保人（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

________年____月____日________年____月____日

篇3：论融资租赁合同的法律问题

传统租赁是以实物流转为主要特征的, 而融资租赁是以实物、技术流转为前置继而进行货币流转为主要特征的。因此, 按照我国金融机构管理规定, 从事以融资金融手段进行租赁经营业务的企业为非银行金融机构。此类企业在取得工商注册登记后必需取得《经营金融业务许可证》, 如果以外汇从事融资租赁经营活动的, 还要取得《经营外汇业务许可证》。中国人民银行于1984年10月17日颁布的《关于金融机构设置或撤并管理的暂行规定》中即明确规定, 租赁公司属于金融机构, 应当取得《经营金融业务许可证》;1991年2月21日中国人民银行和国家工商行政管理局联合颁布《关于金融机构办理年检和重新登记注册问题的通知》【银发 (1991) 38号】中又明确规定, 金融租赁公司经验收合格给予换发《经营金融业务许可证》, 经营外汇业务的换发《经营外汇业务许可证》;1994年8月5日中国人民银行颁布《金融机构管理规定》第三条规定:融资租赁公司属于金融机构;第四条规定:金融租赁属于金融业务;第六条规定:法人型金融机构要取得《金融法人许可证》, 未取得许可证者一律不得经营金融业务;第二十一条规定:经批准开业的金融机构, 凭工商营业执照领取《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》, 经营外汇业务的另按规定申领《经济外汇业务许可证》, 办妥以上手续始得营业;2000年6月30日中国人民银行颁布《金融租赁公司管理办法》, 对从事融资租赁业务的公司作了专门规定, 上述的规定中始终体现我国对作为非银行金融机构的融资租赁公司采取法律上严格管制措施, 对其主体资格作了严格的限定, 其特征之一就是许可证资格准入制。

我国允许从事融资租赁业务始于上个世纪80年代初, 宗旨为利用外资通过融资租赁的方式引进先进的技术和设备。到80年代中期, 我国形成了中外合资融资租赁公司 (至今为止约近50家) 为主体, 从事以国际货物买卖为前置的国际融资租赁业务, 国内银行也设置了专门从事国内融资租赁业务的机构, 形成了一定的行业规模, 但由于行政部门之间政策上的协调和沟通不够, 管理上的衔接性和统一性不足, 出现了政出多门, 各执一端的现象。加上立法上的滞后, 导致融资租赁合同出现争议后, 司法机关不能形成整体和统一的司法评价。例如, 中外合资融资租赁公司由国家外经贸部批准成立, 批准成立后既持批准证书到工商行政管理机关领取工商营业执照, 规避了中国人民银行的监管, 在未取得《经营金融业务许可证》的情况下, 从事金融租赁业务, 在未取得《经营外汇业务许可证》的情况下, 从事外汇金融租赁业务, 对这类企业, 发生融资租赁合同纠纷而诉讼人民法院时, 必然要涉及主体资格被审查的情形。如认定其主体资格合法, 就否定了中国人民银行的管理职能, 否定了中国人民银行的监管权力。如认定其主体资格不合法, 又否定了工商行政管理机关的管理职能, 否定了工商行政管理机关认定企业经营主体资格的权力, 在司法评价上处于两难境地, 其本质体现出维护国家法律的整体性、统一性、权威性上的无奈。所以, 对中外合资融资租赁公司在未取得《经营金融业务许可证》和《经营外汇业务许可证》的情况下, 即取得从事经营融资租赁业务的工商营业执照, 其主体资格合法性的认定, 在司法实践中出现了否定说、肯定说和折衷说。这些争论还在继续, 在一定程度上影响了融资租赁合同签订、履行和争议的解决, 笔者认为融资租赁合同主体资格认定的法律问题是应当重视和解决的法律问题。

二、回租赁形式的融资租赁合同的法律问题

按照国际租赁契约统一规则和我国《金融租赁公司管理办法》第十八条规定, 融资租赁合同分四种并列方式, 既直接租赁、回租赁、转租赁、委托租赁。直接租赁是以国际货物买卖或国内杂物买卖为前提的融资租赁业务。转租赁是以国际货物租赁或国内货物租赁为前提的融资租赁业务。这两种租赁方式是以具有先进生产要素为特征的物资 (技术、设备) 形态的运动为前提, 继而进行货币形态 (租金) 的运动, 这种以金融为手段把工业、金融、贸易集于一体, 引进先进的技术和设备, 以先进的生产要素实现企事业单位技术进步, 可以直接和显见地体现我国对融资租赁业的产业要求, 体现我国对外开放的宗旨和立法目的。委托租赁是从事融资租赁业务的居间服务, 是融资租赁业务的延伸。回租赁业务是将承租人享有所有权的设备买入, 再租给承租人收取租金, 回租赁合同履行终结时, 再将设备所有权回转于承租人。这种租赁业务设备的物资运动形态仅有观念上的运动, 涉及实际上的运动是以货币形态的运动为主要特征。本质上体现的是资金市场的融资和物的担保。回租赁业务如不在立法上和行政管理上严格规范, 极易造成我国关于融资租赁业利用外资引进国际上先进的技术和设备, 促进国内企业贸易发展, 实现企事业单位科技进步的产业政策发生冲突, 也极易规避我国对金融行业的严格管理和外汇严格管制的法律规定。例如, 有些回租赁合同的当事人为了规避企业间不得相互借贷的法律规定, 利用回租赁合同与借贷合同极为相似的特征, 达到既为“承租人”解决资金, 又为“出租人”牟取高于贷款利息租金利润的目的, 而订立形式要件为融资租赁合同, 实质要件为借款合同, 这是融资租赁合同争议纠纷中常见的规避法律的行为。由于回租赁合同与借款合同有较多相似之处, 加上实施操作不规范, 故二者在实践中比较难以区分和认定。由于回租赁合同与借款合同在主体、形式要件和实质要件、标的物流转方式等方面的极为相似, 将此类问题全部归于司法环节中解决难度极大。笔者认为, 第一, 在立法上要明确和具体地规定从事融资租赁业务的公司从事回租赁业务的资格, 并且应当严格限制, 实行回租赁业务的特别准人制度;第二, 有关行政管理机关要对回租赁业务的资格实行严格的审查制度和监管制度;第三, 融资租赁行业要建立自律制度, 在回租赁业务自律方面应更加严格。回租赁业务并不体现进口技术和设备的租赁业务的主要宗旨, 仅是租赁业务的补充形式。回租赁业务规避法律的行为, 客观上已经严重地影响了国家金融管理秩序和国家外汇管理秩序, 在一定时期和一定程度上成为扰乱国家正常金融的祸源之一, 应当是国家在经济活动中重点治理和整顿的对象。笔者认为, 回租赁业务在我国当前的经济活动中应当限制其发展, 实施严格的管理措施, 对以合法形式掩盖非法目的的以回租赁业务方式实施融资租赁的合同行为, 应当进行严格的治理和制裁。

三、融资租赁合同履行过程中承租人破产的法律问题

按照融资租赁行业惯例, 在融资租赁合同履行终结之际, 承租人象征性地交付给出租人小额款项, 租赁物所有权就转移至承租人, 而在租赁物交付出租人时起至承租人交付全部租金并且象征性地交付给出租人小额款项前, 在法律上都属于合同履行之中。在此时间段内, 从租赁物权属性质上看, 出租人为所有权人, 承租人是使用权人, 如承租人发生破产事由, 出租人应首先对租赁物行使其所有权, 其后才能行使债权。融资租赁合同的履行, 一般都有保护人为承租人提供担保, 并且多是连带保证责任。《审理租赁的规定》第十七条规定:“在承租人破产时, 出租人可将租赁物收回, 也可以向受理破产案件的法院申请拍卖租赁物, 将拍卖所得款用于清偿承租人所欠出租人的债务。租赁物价值大于出租人债权的其超出部分应退还承租人, 租赁物价值小于出租人债权的, 其未受清偿的债权应作为一般债权参加清偿程序, 或者要求承租人保证人清偿”。如果承租人至破产宣告之日时存在欠付出租人的租金的事由, 出租人要以先处分租赁物为前置条件, 根据处分租赁物的具体结果, 才能确认债权的具体数额并行使法律上的请求权。这种情形是由于融资租赁合同本身就存在的担保特征, 既融资租赁合同具有融资和物的担保属性。融资租赁合同如存在处于从属地位的保证合同时, 保证人的保证责任因存在物权的保证而相对弱化。因此, 融资租赁合同的保证责任区别于为破产提供担保的如借款合同的保证责任。在借款合同中对连带责任保证人, 债权人可以选择向保证人主张并由保证人对破产人的全额债务承担清偿责任。而融资租赁合同的连带责任保证人, 在出租人要求承租人全额承担清偿责任时, 可依法主张出租人先处分租赁物, 之后才对租赁物处分所得不足以清偿债务的部分承担责任。而在实践中往往判令保证人承担连带保证责任, 代破产人 (承租人) 偿还全部债务。完全漠视了出租人的物权应当折抵部分或全部债权的属性, 违反了法律上的特别规定, 客观上加重了保证人的责任, 也违背了物权优于债权的民法原理。

篇4：融资租赁合同(样式)

关键词 合同 风险负担 租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.

篇5：解除租赁合同样式版

一种观点认为，次承租人无过错且要求继续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主张也不举证的，对后一个租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同中的约定处理。

另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求继续租赁的，从保护次承租人的利益出发，可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。

上海高级人民法院认为，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

篇6：土地租赁合同(样式一)

乙方（转租方）：

丙方（承租方）：

丙方由于业务发展需要，需租赁乙方原向甲方承租的土地，经甲方同意，达成如下协议：

第一条　租赁土地范围、面积

位于市×××路号（附图），面积按土管部门勘定的为准。

第二条　租赁土地用途

丙方开设汽车销售中心。

第三条　租赁期限

自年月日至年月日止。

第四条　租金及支付方式

自年月日至年月日 的租金为3万元/年，自年月日至年月日的租金为万元/年。

租金每半年支付一次，丙方自租赁期限开始之日起一周内，支付当年租赁费的一半给乙方，个月后的第一周内支付当年另一半租金。这二个付款日为以后每年租金的付款日。

第五条　续租

合同期满后，该土地继续出租的，在同等条件下丙方享有承租优先权。

第六条　合同终止

国家征用该土地时，合同终止。各自损失自行承担。

第七条　合同解除

1．乙、丙双方协商一致，合同解除；

2．甲、乙方不能保证丙方行使该租赁土地使用权时，丙方有权解除合同；

3．丙方不按时支付租金且超过半年的，乙方有权解除合同。

第八条　违约责任

1．丙方不承租该土地，赔偿乙方损失万元；

2．乙方不将该土地出租给丙方，赔偿丙方损失万元；

3．乙方因其他原因造成违约的，除赔偿丙方在租赁土地上的全部基建投入（该基建投入以丙方基建完工后提供给甲、乙方的基建清单为准）外，另再赔偿丙方损失万元。

第九条　其他

1．该租赁土地的审批手续由甲、乙方负责，丙方给予配合；

2．租赁期内未经乙方同意，丙方不得擅自改变租赁土地用途；

3．租赁期内丙方不得将租赁土地抵押给他人。

第十条　争议的解决

在履行合同过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决；协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。

未尽事宜，甲、乙、丙三方另行协商。

本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。

甲方：乙方：丙方：

（签字盖章）（签字盖章）（签字盖章）

篇7：标准房屋租赁合同样式

承租方(以下简称乙方)：BBBBBBBB

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

一、共同条款

1、本合同标的：位于XXX市YYY路888号(SSS家属区)1栋1单元801室的房屋，户型是：二室一厅一

厨一卫一阳台。

甲方自愿将该标的出租给乙方，乙方第一文库网自愿租赁甲方该标的。

2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和

乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

3、该房屋租赁期共 N 个月(自1月 1日起至20 12月 31日止)。乙方向甲方承诺，

租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满前一个月乙方要通知甲方。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方

应如期交还。

甲方在租期届满后如仍要出租本标的，乙方如要续租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4、该房屋租金为MMMMM元/月(每月房租大写计人民币：GGGGGG整)，押金方式是押三付三。租房终止，

甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。

二、双方责任和义务

(一)甲方责任：

1、甲方应将本房屋产权证书展示给乙方。

2、本房屋管理性质上隶属SSSSSSSS区(文明社区)。甲方应告知SSSSSSSS区乙方管理条例及其物业

管理的相关规定，并要求乙方遵守SSSSSSSS区管理条例及其物业管理的相关规定(如：车辆进出凭出入证、缴纳物业卫生管理费、常年不能燃放鞭炮、不能豢养宠物、家禽家畜等)。

3、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，租赁期内的房屋修缮、家用电

器等设备的自然损坏导致的修理费用，由甲方支付。

4、应乙方所需，甲方应协助乙方到SSSSSSSS区管理办公室办理申请停车场地、到SSSSSSSS区物业管

理办公室办理相关手续。

(二)乙方责任：

1、乙方应提供身份证明给甲方：(1)身份证复印件(2)工作单位证明材料(签章)。

2、乙方在承租甲方房屋居住期间内，应该遵守SSSSSSSS区管理条例及其物业管理相关规定(如：车辆

进出凭出入证、缴纳物业卫生管理费、常年不能燃放鞭炮、不能豢养宠物、家禽家畜等)。如物业卫生管理

费用问题，乙方尽可能自己解决，解决不了时通知甲方，甲方应该协助解决。

3、乙方应遵守本标的租金和押金方式，在首次支付租金后的第四个月开始，每月15日将月租金打入甲

方提供的账号：开户行： 。

4、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、宽带上网费、卫生治安费(物业)由乙方支付。乙方须按时

交纳水、电、煤气、有线电视、宽带上网费、卫生治安费(物业)费用。

5、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当人为造成房屋及设施损坏的，乙方应

立即负责修复或经济赔偿。乙方原则上不能对房屋内部结构进行改变或重新设计。乙方如改变房屋的内部结

构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、范围、工艺、用料等方案，均须事先征得甲方的书面

同意后，方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状。

三、解除合同及违约责任

1、解除合同：

租赁期间内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回本标的;

(1)利用本标的存放危险物品或进行违法活动。

(2)未经甲方同意，改变房屋租赁用途，或将本标的转租、转借给他人。

(3)未经甲方同意，对房屋内部结构进行改变或重新设计。

(4)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(6)拖欠房租累计壹个月以上。

2、违约责任：

双方均不得无故提前终止合同。否则，甲方违约则甲方按押金的双倍金额返还给乙方，乙方违约则押

金全部不退。

四、期满本标的验收

1、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房

屋及设施、设备的.完好状态，如有损坏须修复如初，确保电器能正常使用，或照价赔偿。不得留存物品或影

响房屋的正常使用。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，

应于3日内向对方主张。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

五、其他

1、本合同及附件一式二份，双方签字(盖章)后生效。由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2、乙方租住时发生高楼坠物和其它事件(如租赁期间发生失窃事件)，乙方承担责任(如发生失窃事

件，被窃物品如乙方的，自行承担后果;如被窃物品为甲方的，则乙方要承担甲方的经济责任：或购置等价

物品，或照价赔偿)。

3、未尽事宜，双方协商解决或可签订本合同的附加合同(附加合同条款，如同本主合同条款一样双方

签字有效)。有纠纷则按法律程序办理。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

地址： 地址：

签约地点： 签约地点：

签约时间： 年1月 1日 签约时间： 2011年1月 1日

房屋租赁合同附件

本附件为甲、乙双方所签订的房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

1、配套设施：

(1)客厅：防盗门、电视机(彩电X台)、沙发X个、茶具柜、有线电视、矮柜X组、地板。

(2)卧室1：席梦思床X张、海尔挂机式空调X台、宽带、地板，书桌X个、椅子X个、书橱个X。

(3)卧室2：实木床铺X张、格力挂机式空调X台、大衣柜X个、地板，书桌X个、椅子X个。

(4)阳台：海尔洗衣机、晾衣架、阳台沙发X个。

(5)厨房：冰箱X组(X个)，吊柜X组、迅达灶具X个、管道煤气、餐桌X张、小方凳X个。

(6)卫生间：煤气热水器X个、钢瓶煤气罐X个(放在厨房)、毛巾挂件。

2、水表现数： 电表现数： 煤气表现数

3、装修状况：X等。

4、其它设施设备：客厅吊扇一个、厨房吊扇X个。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

地址： 地址：

签约地点： 签约地点：

篇8：融资租赁合同(样式)

融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的形式。

从某些形态上看, 合同能源管理模式与融资租赁有一些形式上的相近或相似之处, 如设备提供、资金分期回收、约定合同期、合同期满后设备转移, 但是从实施的主体、标的物、提供服务的范围、合同期的义务、回收的资金的性质等方面有很大的本质区别。

1. 实施主体的不同

融资租赁公司是实施融资租赁的主体, 按照《融资租赁公司管理办法》第二条的规定, 金融租赁公司, 是指经中国银行业监督管理委员会批准, 以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。

合同能源管理实施主体是节能服务公司 (EMCo Energy Management Corporation) ) , 在国外称为 (ESCO Energy Service Corporation) , 是一种基于“合同能源管理”机制运作的、以盈利为目的的专业化公司。节能服务公司为客户实施节能改造, 较多承担客户合同能源管理项目的融资和执行风险, 参与分享项目实施后的节能效益来获得投资回报和滚动发展。

2. 标的物及其所有权不同

融资租赁租赁的标的物仅限于设备, 虽然合同期内所有权仍然属于出租人, 但是实质上, 所有权上的实质内容已归于承租方, 其中最明显的特征是设备的“累计折旧”是由承租方提取的。

EMCo所承揽的不仅仅只是原材料及设备, 还包括服务在内, 标的物是整个改造项目, 在合同期内, 整个项目设备所有权上的实质内容也完全归节能服务公司。在项目的合同期内, EMCo对整个项目拥有所有权。客户以节能效益分享的方式逐月或逐季支付项目费用。在根据合同所规定的费用全部支付完以后, EMCo把项目交给客户, 客户才拥有所有权。

3. 合同期限不同

融资租赁的信贷期较长, 租赁期往往和租赁物的经济寿命相当, 至少是设备生命期的75%。而合同能源管理是EMC公司帮助相关企业实现节能改造, 在合同期后项目的投入 (包括土建、原材料、设备、技术) 全部要交付客户, 客户最终将获得高效能设备和节约能源成本, 合同期相对于设备生命期来说较短, 是设备寿命期的1/3甚至更短。

4. 设备采购中扮演的角色及承担的义务不同

融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 像承租人交付此标的物, 出租人并不保证出租设备的使用效果, 且承租人履行占有租赁物期间的维修义务。

节能服务公司的设备采购是基于对客户所做的节能设计, 设备的型号、规格、名牌等均是节能设计中已经明确了的, 而且以技术为依托的节能服务公司往往是由自己提供节能设备, 不需要采购环节, 且不是像制造商或供应商那样提供某种单一的设备, 而是节能改造所需的全部技术、原材料及设备。

另外, 能源管理的首要任务是保证节能效果, 只有保证达到合同中所确定的节能量时, 双方才能实现效益分享, 节能服务公司当然要对设备的运行情况负责, 承担在合同期内出现的非因客户违规操作而导致的设备故障的维修义务, 以及必要的保养、改造, 为客户培养设备运行人员, 以保证设备的正常运转和保障节能效果。

5. 服务的范围不同

融资租赁中, 经中国人民银行批准的出租人对承租方只能提供出租这项服务;在合同能源管理中, 对项目的全部投入, 包括能源审计、设计、原材料和设备的采购、土建、设备的安装与调试、培训和系统维护运行等都是由EMCo提供的。

6. 回收资金的方式不同

融资租赁中每次收取的资金成为租金, 包括租赁资产的原价、利息和租赁手续费, 考虑货币时间价值因素, 将各次支付的租金按照一定的利息折算为现值, 是一个确定的数额。

EMCo每次回收的资金是与所达到的节能量挂钩的, 只有达到或超过合同规定的节能量才能如数收回合同中的金额, 节能量的预测不确定, 而且因为客户生产量能、市场需求变化、气候等因素都会影响到回收金额的变化。

7. 投资的性质不同

融资租赁对承租人来说是一种金融服务, 但对于出租人来说, 其本质是一种投资行为, 是一种债权性质的投资, 是租赁物的所有权、处置权的租赁债权为基础的投资行为。

合同能源管理项目则具有期权性质, 把企业对未来不确定性的行动, 视为期权的持有或创造。节能服务公司对客户的投资就像购买了一份期权, 节能服务公司通过向客户投资从而拥有一定获益的权利, 在节能改造后通过分享客户的节能收益获得投资收益。

目前, 我国合同能源管理已逐步在各个层面获得了广泛的认同, 2008年我国节能服务总产值高达417.3亿元, 合同能源管理项目节能能力达569.27万吨标准煤, 减排二氧化碳367.18万吨。近期颁布的国发办【2010】25号文, 财建249号文, 对节能服务工作实行合同能源管理明确了财政补贴和税收优惠, 可以预见合同能源管理即将进入快速发展的政策机遇期。