投资公司贷款合同范本

投资公司贷款合同范本（精选9篇）

篇1：投资公司贷款合同范本

小额贷款有限公司

贷款合同

贷款人：（以下简称甲方）法定代表人： 联系电话： 通讯地址：

借款人：

（以下简称乙方）

法定代表人（负责人）：

证件种类：

证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址：

户籍地址：

微信号：

鉴于乙方向甲方申请贷款，为明确双方权利义务，依照我国有关法规，甲、乙双方经平等协商一致，特订立本贷款合同。

第一条 贷款金额、期限及用途

1.1贷款金额为人民币（大写）元整（￥）。1.2贷款期限为 个月，具体起始日期自甲方实际放款日开始计算。1.3贷款用途为：，未经甲方书面同意，乙方不得改变贷款用途。1.4《借款凭证》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若本合同记载的贷款金额、期限、利率等记载内容与《借款凭证》不一致的，以《借款凭证》记载的内容为准。

第二条 贷款利率及利息

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2.1本合同项下贷款利率为（月/年）固定利率。日利率=月利率/30，期利率=月利率×间隔还款月数。

2.2利息从实际发放贷款之日起开始起算，至贷款实际收回前一日止。贷款期限不足一月的按天计算。

第三条 贷款的发放 3.1贷款发放的前置条件

除甲方全部或部分放弃外，只有持续满足下列前置条件，甲方才予发放本合同项下贷款：

3.1.1乙方已办妥与本合同项下贷款有关的批准、登记、交付及其他法定或合同约定手续；

3.1.2乙方已按甲方要求提交相关证明等文件、办妥相关手续；

3.1.3本合同项下贷款设有担保的，已办妥符合甲方要求的担保手续，且担保方式合法并持续有效；

3.1.4乙方没有违约行为或出现任何可能危及甲方债权安全的情形； 3.1.5乙方所作的陈述与保证是真实的、完整的、合法的、有效的； 3.1.6法规、政策不禁止、不限制甲方发放本合同项下的贷款； 3.1.7不存在其他影响甲方发放贷款的情形。3.2贷款发放的账户信息

甲方将贷款金额划入乙方指定的以下银行账户即视为乙方收到贷款： 开户名： 开户行： 账 号： 乙方对上述银行账号等资料负责,如因乙方提供的户名、账号等资料有误造成的损失由乙方自行承担。如需变更，乙方须提前5个工作日以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更；否则，由此产生的一切责任由乙方自行承担。

第四条 还款

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4.1还款顺序

4.1.1甲方与乙方之间存在数笔到期贷款，乙方按以下顺序清偿： 4.1.1.1乙方明确指定用于偿还某笔贷款的，则按4.1.2.1条约定的顺序清偿该笔贷款；

4.1.1.2乙方的还款金额不足以清偿全部到期贷款，且乙方未明确指定用于偿还某笔贷款的，由甲方确定还款的清偿顺序和金额；

4.1.2甲方与乙方之间只存在一笔贷款，乙方按以下顺序清偿：

4.1.2.1乙方的还款应首先用于偿还乙方承担的各项费用（包括不限于违约金、赔偿金、公证费等），剩余款项按照先还利息后还本金的顺序清偿。

4.2 还款

乙方与甲方约定按以下第 种方式还本付息，还款日等具体内容见甲方出具的《还款计划表》：

（1）一次性还本付息。（2）定期付息，到期还本。（3）分期还款。

乙方归还的贷款本息必须不迟于还款日或到期日到达甲方指定的收款账户。4.3每期还款额

分期还款的，乙方与甲方商定采用以下第 种方式还款，每期还款额为人民币（见甲方出具的《还款计划表》）元，计算公式如下：

（1）等额本息还款法： 每期还款额＝贷款本金期利率(1期利率)(1期利率)还款期数还款期数1

（2）等本递减还款法： 每期还款额＝贷款本金还款期数+(贷款本金-累计已归还本金额)×期利率

（3）其他计算方法：

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注：贷款期数=贷款期限所含月数÷间隔还款月数 期利率=月利率×间隔还款月数 4.4还款方式

4.4.1乙方通过银行转账或代扣等方式偿还贷款本息。甲方指定的银行收款账户信息如下：

开户行： 开户名： 账 号： 4.5提前还款

4.5.1乙方提前还款，应提前10个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订书面提前还款协议。

4.5.2乙方提前还款的，应按甲方确定的提前还款手续费收费标准向甲方支付手续费。

4.6贷款展期

4.6.1乙方不能按照约定的还款期限偿还贷款的，可以向甲方申请展期。乙方应在该笔贷款到期日10日前向甲方提交书面展期申请，经甲方同意后可以办理展期手续。展期期间贷款利率按本合同第2.1条约定的利率标准上浮 %计算。

4.6.2乙方的展期申请未获批准的，应按约定偿还贷款本息，否则乙方应按照本合同约定承担逾期还款责任。

第五条 担保方式

5.1本合同项下贷款的担保方式为：。5.2担保合同编号为：。担保合同另行签订，以相关担保合同约定为准。

第六条 乙方的陈述与保证

6.1乙方具有民事权利能力及完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同

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约定的义务并承担民事责任。

6.2签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何形式的欺诈、胁迫、重大误解等影响乙方意思表示的情形。

6.3 乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、合法、完整和有效的，未向甲方虚构、隐瞒、伪造及遗漏可能影响其还款能力的任何信息。

6.4乙方签署和履行本合同，已经过共有人等所有权利人所有必须的同意、批准及授权，符合公司章程规定，并与已经订立的其他合同均无抵触，不存在任何法律上的瑕疵。

6.5乙方未隐瞒所涉及调解、仲裁、诉讼、索赔、强制执行和可能危及甲方权益的违纪、违法等事件。

6.6乙方信用状况良好，无重大不良记录。

6.7本合同项下的债务可由乙方的家庭财产、共有财产等财产清偿。6.8乙方按时足额清偿贷款本息及本合同约定的相关费用。第七条 甲方的权利与义务

7.1甲方有权按照本合同约定收回贷款本金、利息及收取乙方应付费用。7.2若乙方存在可能影响贷款安全或者债务履行的行为，甲方有权要求乙方限期改正，落实还款保障措施或者提供其他有效担保，甲方同时有权停止发放贷款、决定贷款提前到期并提前收回贷款本金及结清利息。

7.3如果乙方未按本合同约定偿还贷款本息，甲方有权决定本合同项下贷款全部提前到期，并依据相关担保合同约定行使担保权利。

7.4甲方有权要求乙方提供贷款审查所需的个人及家庭资料，甲方除将该等资料用于审核贷款外，乙方同意甲方可将其用于市场推广或提供给相关征信机构。

7.5在乙方履行约定义务的前提下，甲方应按约定发放贷款。第八条 乙方的权利与义务

8.1乙方有权按本合同约定取得并使用贷款。

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8.2乙方应遵守甲方制定的办理贷款业务相关的规章制度、操作流程等文件规定，及时提供甲方要求的资料、信息，接受并配合甲方对贷款使用情况和乙方经营、收入情况的监督检查。

8.3 乙方应严格按照本合同约定的用途使用贷款，不得将本合同项下贷款挪作他用。

8.4乙方应按本合同约定的期限、金额和币种偿还贷款本息并承担所有费用支出（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费）。

8.5乙方应提供甲方认可的有效担保方式，并促成担保人与甲方签订相关的担保合同。

8.6本合同项下的担保出现不利于甲方债权的变化时，乙方应按甲方的要求及时提供甲方认可的其他担保。

上述变化包括但不限于：担保人停产、歇业、解散、停业整顿、被撤销、营业执照被吊销、申请或被申请破产；担保人的经营或财务状况发生重大变化；担保人涉及重大诉讼或仲裁案件；担保人在担保合同项下发生违约行为；担保人与乙方发生争议；担保人要求解除担保合同；担保合同未生效或无效或被撤销；担保物权不成立或无效；担保物的价值减少或可能减少或被采取财产保全等强制措施；担保物毁损或者灭失；影响甲方债权安全的其他事件等。

8.7出现下列任一情形，乙方应当至少提前15日书面通知甲方，在提供甲方认可的还款保障方案或担保方案后方可实施下列行为：

8.7.1转让、赠与、出租、出借、抵押、质押等处分方式处置重要资产、资产的全部或大部分；

8.7.2经营体制或产权组织形式发生或可能发生重大变化，包括但不限于实施承包、租赁、联营、公司制改造、股份合作制改造、资产出售、合并(兼并)、合资(合作)、分立、设立子公司、产权转让、减资等；

8.7.3为他人债务提供担保，可能影响乙方偿债能力的； 8.7.4签署对其经营和财务状况有重大影响的合同；

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8.7.5修改章程，变更企业名称、法定代表人（负责人）、住所或营业范围等工商登记事项。

8.8出现下列任一情形，乙方应当及时提供甲方认可的还款保障方案或担保方案：

8.8.1乙方或担保人拟申请破产或可能或已被债权人申请破产；

8.8.2发生对乙方还款能力存在或可能存在重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件，或本合同项下担保物被采取了财产保全等强制措施；

8.8.3乙方或担保人停产、解散、停业整顿、被撤销或营业执照被吊销； 8.8.4乙方、乙方的法定代表人（负责人）或主要管理人员涉及或从事违法犯罪活动；

8.8.5乙方的经营出现严重困难，财务状况严重恶化，或发生对乙方经营、财务状况或偿债能力有负面影响的其他事件。

8.8.6乙方为自然人的，工作或收入发生重大变化、国籍变更、住所地变更、婚姻情况变动、遭受重大疾病、受到行政或刑事处罚、涉及重大民事法律纠纷、财务状况恶化，或者因其他任何原因丧失或可能丧失还款能力。

8.9在未还清本合同项下贷款本息之前，未征得甲方书面同意，乙方不得用本合同项下贷款形成的资产向第三人提供任何形式的担保。

8.10乙方如为集团公司，乙方应及时向甲方披露涉及其净资产10%以上关联交易的情况。

第九条 违约责任

9.1 乙方在本合同中所作陈述与保证不真实的，甲方有权解除合同，决定本合同项下已发放的贷款全部提前到期，并有权要求乙方立即偿还全部贷款本金并结清利息。

9.2 出现下列任一情形，甲方有权解除合同，决定本合同项下已发放的贷款全部提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本金并结清利息：

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9.2.1乙方或者保证人的还款能力已经发生或者可能发生重大不利变化； 9.2.2担保财产已经或者可能遭受重大损害或者价值减损，乙方拒绝提供还款保障措施或者重新提供有效担保的；

9.2.3乙方不按本合同约定归还贷款本息的； 9.2.4乙方没有履行本合同约定的任何一项义务；

9.2.5甲方认为出现或存在影响乙方还款的其他情形或行为，经甲方书面通知乙方消除或纠正，在通知期限内乙方未能消除或纠正的。

9.3乙方未按本合同约定的期限归还贷款本息的，每逾期一日，乙方应按照逾期贷款本息和本合同约定的贷款利率基础上上浮 的标准向甲方支付逾期还款违约金，直至逾期贷款本息清偿之日为止。

9.4乙方未按本合同约定的用途使用贷款的，从违约使用之日起，乙方应按照违约使用的贷款和本合同约定的贷款利率基础上上浮 标准向甲方支付违约金，直至乙方纠正其行为之日为止。

9.5甲方采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，甲方为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由乙方承担。

9.6本贷款用于支付购房款的，如乙方申请银行购房按揭贷款未能通过银行审批放款，则甲方有权解除本合同，提前收回贷款本息。

9.7若乙方存在逾期还款或其他违约行为，甲方有权将乙方的违约行为向有关部门或单位予以通报，有权通过报纸等新闻媒体进行公告，甲方同时有权将乙方的不良信用记录提供给征信机构。

第十条 公证

如甲方提出办理具有强制执行效力的公证书要求的，乙方同意甲方可持本合同向公证机构申请出具具有强制执行效力的公证书，如甲方的贷款本息及乙方应承担的相关各项费用未在约定期限内得到足额清偿，甲方可持该公证书直接向甲方所在地人民法院申请强制执行。

第十一条 争议解决方式

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因本合同引起的任何争议，双方当事人应当首先协商解决，协商不成的，任何一方当事人均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 其他 12.1送达方式

乙方同意，本合同履行中或本合同相关的诉讼中可以采用邮寄、传真、电子邮件、微信等方式给乙方送达文件，送达地址或联系方式以本合同中载明的乙方地址或联系方式为准。如乙方送达地址或联系方式发生变更，乙方应及时书面通知甲方变更送达地址或联系方式，因未及时通知变更送达地址或联系方式而造成的所有后果和损失由乙方自行承担。

12.2未经甲方书面同意，乙方不得转让其在本合同项下的任何权利或义务；乙方同意甲方有权将本合同的全部或部分权利或义务转让给第三方。

12.3 本合同项下的用款申请书、各类凭证以及形成债权债务关系的其他书面文件均为本合同的组成部分。

12.4乙方同意甲方负责办理凡与本合同有关的公证、登记、鉴定、评估、保管、过户、提存等相关事项，乙方应积极配合。

12.5本合同自甲乙双方签章之日起生效，履行地点在甲方所在地。12.6本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，均具同等法律效力。第十三条

其他约定事项

第十四条 乙方声明如下：

乙方已仔细阅读本合同所有条款，甲方已依法向乙方提示了全部条款，特别是限制其责任的条款，并应乙方要求对全部条款的内容和法律含义作出了充分说明，乙方已知悉并理解本合同所有内容（特别是字体加黑部分的条款内容）及法律效力且无异议。

乙方确认签名（盖章）： 日期： 年 月 日（以下无正文）

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【本页为签署页，本页无正文】

甲方：

法定代表人或授权代理人：

乙方：

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年 月 日签订于甲方所在地

篇2：投资公司贷款合同范本

保证合同

_______________小额贷款有限责任公司

编号： ________________小额贷款有限责任公司保证合同

保证人：

证件种类：证件号码：

户籍所在地：

通讯地址：邮政编码：

联系电话：传真号码：

债权人：

负责人：

通讯地址：

为保障债权人与主合同债务人所签订的编号为的《借款合同》项下的债权，保证人愿意为主合同项下的债权向债权人提供保证

担保，保证人、债权人依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同

第一条担保的主债权的种类、金额和期限

保证人担保的主债权为主合同债务人在债权人办理主合同项下贷款的本金

（大写）；币种；利率：；贷款期

限自年月日始至年月日止。共月。

第二条保证担保的范围

2.2保证的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害

赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁

费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用。

第三条保证方式

3.1 本合同项下的保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按

时清偿本合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。

第四条保证期间

4.1保证额度和信用额度的有效期为年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。

主合同中约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日止。

债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。

4.2根据《中华人民共和国担保法》第五条的规定，本合同双方特别约定如下：本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。对债务人在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，保证人应承担连带责任。

第五条保证人的陈述与保证

5.1 保证人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。

5.2 保证人签订本合同已依法取得上级主管部门或公司董事会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权。

5.2 签署和履行本合同是保证人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

5.3 保证人在签署和履行本合同过程中向债权人提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

5.4保证人知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证，并保证按本合同约定履行连带清偿义务。

第六条保证人的义务

6.1债务人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息的，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。

6.2 保证人应配合债权人对其经营、财务状况、收入情况和资信情况的监督、检查，及时提供债权人要求的一切财务报表、其他资料及信息，并保证所提供的资料或信息是真实、完整和准确的。

6.3 保证人有下列任一事项时，应当至少提前三十天书面通知债权人，并且在主合同项下债权得到全部清偿前，除非得到债权人书面同意，不应采取下列行动：

（1）出售、赠与、出租、出借、转移、抵押、质押或以其他方式处分重要资产、资产的全部或大部分；

（2）经营体制或产权组织形式发生重大变化，包括但不限于实施承包、租赁、联营、公司制改造、股份合作制改造、企业出售、合并(兼并)、合资(合作)、分立、设立子公司、产权转让、减资等。

（3）对保证人经济状况有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件；

6.4 保证人应当在下列事项发生或可能发生之日起七日内书面通知债权人：

（1）修改章程，变更企业名称、法定代表人、住所、通讯地址或营业范围等工商登记事项，作出对财务、人事有重大影响的决定；

（2）拟申请破产或可能或已被债权人申请破产；

（3）涉及重大诉讼案件，或主要资产被采取了财产保全或其他司法强制措施；

（4）为第三方提供保证，并因此而对其财务状况或履行本合同项下义务的能力产生重大不利影响；

（5）签署对其经营和财务状况有重大影响的合同；

（6）停产、歇业、解散、停业整顿、被撤销或营业执照被吊销；

（7）法定代表人（负责人）或主要管理人员涉及违法活动；

（8）经营出现严重困难，财务状况恶化，或发生对保证人正常经营、财务状况或偿债能力有负面影响的其他事件。

（9）保证人的工作、收入发生重大变化；

（10）住所等联系方式变更；

6.5在债务人向债权人清偿主合同项下所有债务之前，保证人不向债务人或其他担保人行使因履行本合同所享有的追偿权。

6.6债权人和债务人变更主合同的，保证人仍应承担连带保证责任。但是，未征得保证人书面同意增加合同金额、改变合同币种、非因法定原因提高利率或延长还款期限的，保证人仅按本合同约定的金额、币种、利率和期限承担保证责任。

第七条扣划约定

7.1 保证人有到期应付的债务时，授权债权人扣划保证人在委托银行开立的任一账户中的资金用于清偿。

7.2 扣划后，债权人应将扣划所涉账号、主合同号、保证合同号、扣划金额、债务余额通知保证人。

7.3扣划所得款项不足以清偿保证人全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，再按以下约定扣划：

贷款本金及利息逾期不足90天的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利，再用于抵偿到期未付的本金；本金或利息逾期90天的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利。

7.4 扣划所得款项与需抵偿的债务币种不一致的,按委托银行在扣划日公布的汇率折算为抵偿债务的金额。

第八条争议解决

本合同项下争议依下列第种方式解决。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。

（1）向债权人所在地有管辖权的法院起诉；

（2）由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

第九条其他条款

9.1 保证人有逃避债权人监督、拖欠保证债务、恶意逃废债等行为时，债权人有权将该种行为向有关单位通报，并在新闻媒体上公告。

9.2 保证人已通读上述条款，债权人已应保证人的要求作了相应说明，保证人对所有内容无异议。

9.3 保证人已认真阅读了主合同，并确认了所有条款。

9.4 本合同经保证人签字、债权人负责人或授权代表签字（或盖章）并加盖公章后生效。

9.5本合同有效期内，保证人名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知债权人，债权人按本合同所载资料向甲方发送所有文书，视同送达。

9.5 本合同正本一式份，保证人、债权人、债务人各执一份。

第十条其他约定事项（本页以下无正文）

保证人债权人

负责人负责人

（签字或盖章）（签字或盖章）

篇3：投资公司贷款合同范本

一、“面谈面签”风险及危害

“面谈面签”的风险类型多种多样, 其危害程度也非常深刻。其主要表现在如下几个方面:一是笔误与漏签, 其主要风险及危害是贷款手续 (合同) 有瑕疵, 容易产生纠纷。二是代笔代签, 其主要风险及危害是容易孳生冒名贷款, 危害极大, 这类风险也是目前困扰我们农村信用社的主要症结之一。三是恶意欺诈, 主要是外部欺诈, 由于借款人的贷款动机就是欺诈, 在“面谈面签”时就设好了“陷阱”或“圈套”, 最终造成贷款纠纷或损失。四是信贷人员业务水平及风险意识较差, 工作责任心不强。这将造成贷款手续不合规, 签订成无效合同等。五是信贷人员政治思想素质, 职业道德缺失, 内外勾结作案, 最终给信用社造成损失。六是操作规程缺失风险。由于贷款“面谈面签”没有相应的制度和流程, 会出现逆程序面签现象, 比如:先签字后填写合同要素等。

就目前农村信用社的实际情况而言, 贷款手续若不能认真落实“面谈面签”, 将可能导致“失职渎职”、“冒名贷款”、“贷款诈骗”等违规违法行为发生, 其最终后果是导致贷款纠纷, 严重者将造成贷款损失。

二、“面谈面签”风险的防范措施

针对各种各样的贷款“面谈面签”风险及危害, 必须采取有效措施予以防范和控制。

1. 建立“面谈面签”制度。

针对“面谈面签”的操作风险点要紧贴业务完善内控制度, 建立健全岗位责任制, 规范操作流程, 用制度控制可能出现的操作风险, 把隐患消除在萌芽状态。建立完善的“面谈面签”制度和风险评价体系, 使“面谈面签”有规可循。同时, 必须严格落实制度的执行。

2.“面谈面签”流程化、专职化。

贷款手续 (合同) 的签订从贷前调查岗位中分离出来, 使面签人员专职化, 实行“双人面签”, 面签真实性承诺等, 使面签过程“无缝化”, 力求避免逆程序操作、笔误遗漏、代笔代签、补充条款意思表达不到位等因素造成的风险, 同时, 避免信贷人员“面谈面签”的道德风险。

3. 增加科技投入, 提高技防水平, 防范冒名、代签等风险。

在条件许可的信用社, 客户签字时必须要求在规定地点进行面签, 一是利用录象、摄象、监控录象等设备进行图象采集, 备份影象资料。二是利用身份证信息核查系统确认客户身份的真实性。三是利用远程监控统进行“面谈面签”授权管理。

4. 实行签字真实性承诺及担保制。

客户首先要对自己的签字作出书面承诺, 并要求对签字的真实性提供担保。对于信贷人员不认识 (不熟悉) 的客户, 在无法确认身份时, 要求提供担保人, 担保人可以是贷款的调查人、贷款的介绍人、贷款的担保人或其他认为能够确实身份的第三人。

5. 对“面谈面签”进行公证。

“面谈面签”手续及程序到司法公证部门进行公证, 防止面签风险, 确保手续和程序上公正、合法。条件许可的, 公证部门可上门进行法律服务。经有权公证部门公证的贷款手续, 如果发生纠纷时, 不再经诉讼程序即可直接到法院申请执行。

6. 提高信贷从业人员素质。

一是提高业务技能素质, 防范操作风险;二是加强风险意识教育, 提高对风险及其危害的认识;三是加强政治思想素质教育, 防范道德风险。在素质提高措施上, 一是鼓励自学;二是组织针对性培训;三是送高校进修学习。

7. 实行信贷从业人员资格审查制度。

篇4：投资公司贷款合同范本

摘 要 小额贷款公司自2008年作为新型的事物，开始在金融业占一席之地。新企业会计准则及有关法规都对贷款损失准备作出了规定,但执行标准有差异;税收法规对有关小额贷款还有阶段性的特殊规定。由此,对小额贷款公司在执行新企业会计准则前提下如何正确计提贷款损失准备的相关工作要求更高。笔者结合小额贷款公司的特点,对执行新企业会计准则做好贷款损失准备的计量确认工作提出一些思考意见。

关键词 小额贷款公司 贷款损失准备 企业会计准则 企业所得税 专项准备 一般风险准备 贷款风险分类

由于金融服务发展不平衡,特别是地域性很明显,有一部分家庭和中小企业很少甚至不能获得所需的金融服务,小额贷款公司正是为了弥补这个缺口而应运而生。它以涉农、中小企业为主要目标客户。小额贷款公司具有以下特点：小额交易；程序流畅、简单、透明；操作方便；服务持续循环、交易及时可靠。为地方经济和社会发展辐射力量。

一、现行小额贷款公司贷款损失准备计提、使用的基本规定

（一）银行的相关规定

小额贷款公司目前执行的是中国人民银行2001年11月发布的《贷款风险分类指导原则》（银发[2001]416号）和财政部2005年5月17日发布的《金融企业呆账准备提取管理办法》(财金[2005]49号)文件。《贷款风险分类指导原则》把贷款等信贷资产分为正常、关注、次级、可疑、损失等五类，后三类合称为不良资产，并对五类贷款规定了严格的定义，提出了分类管理的指导原则。财金[2005]49号文具体规定贷款损失准备包括专项准备和特种准备两种。专项准备是指金融企业根据《贷款风险分类指导原则》对贷款资产进行风险分类后，按贷款损失的程度计提的用于弥补专项损失的准备。专项准备的计提比例由金融企业根据贷款资产的风险损失和收回的可能性合理确定，其参照比例：关注类2%，次级类25%，可疑类50%，损失类100%。其中次级、可疑类资产的损失准备，计提比例可以上下浮动20%。特种准备是指金融企业对特定国家、地区或行业发放贷款计提的准备，具体比例由金融企业根据贷款资产的风险程度和收回的可能性合理确定。同时规定，金融企业应当于每年年度终了根据承担风险和损失的资产余额的一定比例从净利润中提取一般准备。

（二）财政部的相关规定

企业会计准则第22号《金融工具确认和计量》对贷款和各类企业债权减值损失确认的基本规定为：企业在资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明其发生简直的，应当确认减值损失，计提减值准备。对减值损失计量的规定为：贷款和应收款项以摊余成本进行后续计量，当发生减值时，将该金融资产的账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额确认为减值损失，计入当期损益。预计未来现金流量现值，应当按照该金融资产的实际利率折现确定。

（三）税务部门的相关规定

财政部、国家税务总局2009年4月30日发布的《关于金融企业贷款损失准备金企业所得税前扣除有关问题的通知》(财税[2009]64号)文规定：金融企业准予当年税前扣除的贷款损失准备计算公式如下：

准予当年税前扣除的贷款损失准备＝本年末准予提取贷款损失准备的贷款资产余额×1%－截至上年末已在税前扣除的贷款损失准备余额

财政部、国家税务总局2009年8月21日发布的关于金融企业涉农贷款和中小企业贷款损失准备金税前扣除政策的通知（财税[2009]99号）文规定：金融企业根据《贷款风险分类指导原则》（银发[2001]416号），对其涉农贷款和中小企业贷款进行风险分类后，按照以下比例计提的贷款损失专项准备金，准予在计算应纳税所得额时扣除：

（1）关注类贷款，计提比例为2%；

（2）次级类贷款，计提比例为25%；

（3）可疑类贷款，计提比例为50%；

（4）损失类贷款，计提比例为100%。

本通知所称涉农贷款，是指《涉农贷款专项统计制度》（银发[2007]246号）统计的以下贷款：

（1）农户贷款；

（2）农村企业及各类组织贷款。

本通知所称中小企业贷款，是指金融企业对年销售额和资产总额均不超过2亿元的企业的贷款。

注意：财税[2009]64号及财税[2009]99号文件的执行时间自2008年1月1日起至2010年12月31日止。

二、会计制度上的核算会计处理

贷款损失准备既包括从损益中提取的专项准备和特种准备，还包括从净利润中计提的一般准备，计提时的会计处理分别为：

计提专项准备或特种准备时：借记“资产减值损失”科目，贷记“贷款损失准备—专项准备（或特种准备）”科目。

公司提取的一般风险准备时：借记“利润分配——提取一般风险准备”科目，贷记“一般风险准备”科目。

同时，按照新制度要求，在会计报表附注中还应分别披露一般准备、专项准备和特种准备的期初、本期计提、本期转回、本期核销和期末数。

三、对纳税调整的影响

会计制度规定的计提坏账准备的基数与比例和税法允许扣除的规定标准不一致，需要纳税调整，产生递延所得税资产。

（一）会计制度上计提的专项准备的基数与财税[2009]99号文规定的准予在计算应纳税所得额时扣除的贷款损失专项准备金的基数的差别。后者的计税基础小，导致产生递延所得税资产。后者需要在前者贷款风险分类的基础上，分别按涉农贷款、中小企业贷款、其他贷款的进行再分类。

（二）会计制度上计提的一般准备是根据承担风险和损失的资产余额的一定比例从净利润中提取一般准备。即是税后提取，而财税[2009]64号文规定可以税前扣除，由此产生递延所得税资产。

四、案例分析

浙江省某小额贷款有限公司自2009年9月15日成立，自成立起开始执行《企业会计准则》和《浙江省小额贷款公司会计核算办法》，2009年12月31日贷款余额17.5亿元，按贷款对象分类及五级分类后的余额明细表详见表1。

该小额贷款公司2009年度利润总额5000万元，年初资产减值损失-专项准备0元，一般坏账准备0元，除贷款损失准备未作纳税调整外，无其他纳税调整事项。

对该小额贷款公司的相关会计核算如下：

（1）會计上的根据贷款年末余额应计提的专项准备金13000*2%+3300*25%+1700*50%+1500*100%=3435万元，年初资产减值损失-专项准备0元，故2009年应计提的专项准备金3435万元。

会计处理：借：资产减值损失 3435万。

贷：资产减值准备-专项准备金 3435万。

（2）税法上能在计算应纳税所得额时扣除的专项准备金=（13000-2000）*2%+（3300-300）*25%+（1700-100）*50%+（1500-100）*100%=3170万元。

（3）根据以上两点2009年专项准备金需作纳税调整（调增）3435-3170=265万元。

（4）一般风险准备=175000*1%=1750万元。会计处理：借：未分配利润 1750万。

贷：一般风险准备 1750万。

综上：2009年计算应交所得税：应交所得税=（5000+265-1750）*25%=878.75万元。递延所得税资产金额=265*25%=66.25万元。

会计处理：借：递延所得税资产66.25万。

所得税费用812.6万。

贷：应交税金-企业所得税878.75万。

那么该小额贷款公司2009年度期末资产减值损失-专项准备3435万元，一般坏账准备1750万元。

该小额贷款公司2010年度利润总额9000万元，除贷款损失准备未作纳税调整外，无其他纳税调整事项。2010年12月31日贷款余额25亿元，按贷款对象分类及五级分类后的余额明细表详见表2：

对该小额贷款公司的相关会计核算如下：

（1）会计上的根据贷款2010年末余额应提的专项准备金24800*2%+9300*25%+3500*50%+3900*100%=8471万元，年初资产减值损失-专项准备3435元，故2010年应计提的专项准备金5036万元。

会计处理：借：资产减值损失 5036万。

贷：资产减值准备-专项准备金 5036万。

（2）税法上能在计算应纳税所得额时扣除的专项准备金=（24800-5000）*2%+（9300-1300）*25%+（3500-600）*50%+（3900-600）*100%-1750=7146-3170=3976万元。

（3）根据以上两点2010年专项准备金需作纳税调整（调增）5036-3976=1060万元。

（4）一般风险准备=250000*1%-1750=750万元。会计处理：借：未分配利润 750万。

贷：一般风险准备 750万。

综上：2010年计算应交所得税：应交所得税=（9000+1060-750）*25%=2327.5万元。递延所得税资产金额=1060*25%=265万元。

会计处理：借：递延所得税资产265万。

所得税费用2062.5万。

篇5：小额贷款公司合同

第一章 贷款 第一条贷款种类：农户贷款

第二条贷款用途： 。

第三条贷款金额(人民币)： 圆整。

第四条贷款期限： 年 月 日至 年 月 日。

第五条贷款利率;本合同利率执行基准利率 % (上/下)浮 %执行。贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。在本合同有效期内贷款人不在另行向借款人发书面通知。

第六条罚息利率;借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期部分计收罚息，罚息利率为本合同约定的执行利率基础上上浮 %。罚息计算期间自逾期之日起至应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。

第七条贷款人将款项发放至借款人开立的指定银行账户内， 户名： ，

账号： XXX

即视为贷款人履行了本合同项下提供贷款的义务并且借款人已经收到了贷款人提供的贷款，借款人应履行本合同规定的、任何情况下的、因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务。

第八条贷款人向借款人发放本合同项下贷款的先决条件包括：

(一) 贷款人要求提供的文件(包括但不限于发放贷款前需借款人提供的资金支付计划，或者{贷款受托支付通知书｝及交易合同等与贷款支付相关的交易背景资料)，借款人已全部提供，并且其所载

(二) 借款人已填妥与本次提款有关的借据，贷款凭证。借据，贷款凭证。是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本合同项下的贷款金额贷款期限、贷款利率等具体贷款条件与借据，贷款凭证记载不相一至时，以借据，贷款凭证的记载为准：

(三) 借款人须按有关法律法规之规定，办妥与本贷款及贷款项目有关的政府许可、批准、登记及其他法定手续;若贷款人要求，还应办妥本合同的公证手续;

(四) 若本合同项下贷款有担保，借款人应确保根据贷款人要求办妥担保合同及担保物的公证，登记和，或担保物的保险等法律手续，且该担保、保险持续有效;

(五) 借款人未发生本同所列之一约事件;

第九条贷款担保：本和同的担保方式为连带责任保证担保。涉及抵押担保的另行签订抵押合同。

第十条贷款偿还：

(一) 还款原则。贷款人有权依据法律法规、财政部及人民银行的相关规定决定贷款偿还的扣款顺序。还款方式：□利随本清、□按月还息到期一次还本，□按季还息到期一次还本。

篇6：小额贷款公司借款合同

出借人：__________身份证号：__________________（以下简称甲方）借款人：__________身份证号：__________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲乙双方经充

分协商，就乙方向甲方借款一事达成协议如下：

一、借款金额

乙方向甲方借款人民币__________（￥：_____________元）。

二、借款用途

乙方借款用途为：__________。

三、借款期限

借款期限为_____月，从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

四、借款利息

1、借款期间，乙方按月息 2.0 %的标准向甲方支付借款利息，即利息为

__________元/月，约定借款期限内利息总额为￥：__________元。

2、甲乙双方共同确认，从借款发放当日起，每30日为一月，并以此计

算月息。

3、借款利息分1次支付，若乙方提前还款的，利息按实际借款天数计算。

五、借款本金的归还

乙方须于_____年___月___日前向甲方还清借款本金人民币__________

元（￥：__________元）。

六、合同解除

乙方有下列行为的，甲方有权单方解除本合同：

1、乙方将借款用于非本合同约定用途的。

2、乙方未按时支付利息超过20日的。

3、乙方遭遇重大诉讼或者严重经济困难，出现预期还款困难未提供有效抵押担保的。

4、乙方或保证人提供的资料、信息不真实的。

5、乙方有低价处臵资产、转移资产、无偿处臵资产等行为，可能导致还款困难的。

6、乙方或保证人提供担保的财产有转移、灭失、毁损等情形的。

7、乙方出现死亡/注销/解散/吊销执照/破产、严重残疾、重大疾病、重大诉讼、经济状况恶化等导致或可能导致不能履行还款义务的。

8、保证人出现死亡/注销/解散/吊销执照/破产、严重残疾、重大疾病、重大诉讼、经济状况恶化等导致或可能导致不能履行担保责任的。

甲方单方解除本合同时，本合同自乙方收到甲方通知（包括电话、短信、电子邮件、书面通知等任一形式）之时起12小时后合同解除，乙方应于合同解除之日将借款本息归还甲方；利息计算至本金全部收回之日止。

七、违约责任

1、乙方未按时支付利息的，逾期期间，乙方除支付约定利息外，甲方每日按约定利息的2倍向乙方加收罚息，直至全部利息、罚息付清为止。

2、乙方未按时归还借款本金的，逾期期间，乙方除支付约定利息外，甲方每日按约定利息的四倍向乙方加收罚息，且乙方须并按应还本金的30%向甲方支付违约金，直至本、息等付清为止。

3、因乙方违约，甲方通过司法程序主张权利的，甲方为实现债权产生的全部费用（包括诉讼费、交通费、律师费—律师费按诉讼标的5%计算）由乙方承担。

4、乙方未按合同约定用途使用借款的，自乙方违约之日起，乙方除支付约定利息外，甲方每日按约定利息的3倍向乙方加收罚息，直至本息、罚息等付清为止。

八、争议解决

本合同发生争议，双方协商不成时，由甲方所在地人民法院管辖。

九、附则

1、乙方及保证人承诺，向甲方提供的电话、地址等联系方式和全部资料、信息均真实有效。乙方及保证人提供的电话、地址和其他资料发生变化的，将及时书面告知甲方，因乙方及保证人未及时告知甲方导致的一切后果由乙方及保证人承担。

2、本协议一式 贰 份，甲方持壹份，乙方持壹份。

3、本协议自各方签字或盖章，甲方向乙方提供借款时生效，同时开始计算借款期限和利息。

甲方：

联系电话：签约日期：年月日

乙方：

篇7：小额贷款公司借款合同

编号：字（）第（）号

甲方（贷款人）：

乙方（借款人）：

丙方（保证人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《担保法》等法律的规定，经甲、乙方协商一致，签订本合同，共同信守。

第一条：小额贷款贷款种类：

第二条：小额贷款借款金额(大写)：

第三条：小额贷款借款用途：

第四条：小额贷款借款期限：小额贷款借款期限

自年月日起至年月日止。

借款实际发放金额和期限等以借据为准，借据是本合同的附件，同本合同具有同等法律效力。

第五条：小额贷款借款利息的计付

借款利率按月利率 %计算，利息按约定支付，到期结清本金。对不能按时支付的利息，按%按月行收复利，直至清偿本息为止。

罚息利率的约定：贷款逾期后，罚息利率为在原约定利率水平上加收%，乙方未按合同约定借款用途使用借款的，对违约部分从违约之日起罚息利率为在原约定利率水平上加收%。

第六条：抵押、保证条款

乙方自愿用乙方的抵押，并请（即丙方）作为借款保证人，丙自愿用丙方为乙方在甲方的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款履行之日起乙方还清贷款本息之日止。

保证担保范围；全部借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金以及债权人的一切费用（如诉讼费、执行费、律师费、评估拍卖费、财产处置费及其它费用）。保证人承担责任时按下列顺序清偿：实现债权的相关契税及税款；实现债权的一切费用；违约金；损害赔偿金；利息；本金。

丙方有权检查和督促乙方履行合同。当乙方不按约定履行合同时，由丙方承担偿还借款本息的责任。如果甲方依据法律规定、合同约定提前收回借款，保证期间相应提前，丙方放弃债务履行期限未届满的抗辩权、开始承担保证责任。

必要时，甲方可以申请丙方的开户银行从丙方的存款账户内划收贷款本息，丙方对此放弃一切抗辩权。

第七条：违约责任

1、乙方如不按合同规定的用途使用借款，甲方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按第五条的规定计收利息。乙方如在使用借款中造成物资积压或损失浪费或进行非法经营，甲方不负任何责任，并有权按第五条的违约计收罚息，或商请乙方的开户银行从乙方的账户中划收贷款本息，乙方对此放弃一切抗辩权。

2、乙方应按合同规定的时间还款。如乙方需要将贷款展延，应在借款到期前日向甲方提出申请，有保证人的，还应由保证人签署同意延长担保的意见，经甲方审查同意后办理延期手续。

如果乙方经营不善发生亏损或虚盈实亏，危及贷款安全时，甲方有权收回全部贷款。

3、若乙方不能偿还到期借款本金或利息，乙方还应承担甲方为实现债权而实际发生的全部费用（如包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估拍卖费、财产处置费及其它费用）。

第八条：甲、乙、丙三方任何一方需变更本合同条款，均应通知对方，并经各方协商一致，达成书面协议。该协议作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

第九条：其它约定第十条：本合同由甲方、乙方、签字盖章之日起生效。第十一条：本合同一式份，甲方、乙方、各持一份，具有同等法律效力。

第十二条：解决合同纠纷的方式，如合同履行中发生争议，先由各方协商解决，协商不成可按处理。

1、向申请仲裁；

2、向合同签订地的人民法院起诉。

第十三条：提示

甲方已提请乙方、丙方对本合同的各条款作出全面、细致、准确的了解，并应乙方、丙方的要求做出相应的说明。本合同一经签订即视各方对本合同条款认识一致。

甲方：

法定代表人或授权代理人：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人或授权代理人：

地址：

身份证号：

丙方：

法定代表人或授权代理人：

地址：

身份证号：

篇8：投资公司贷款合同范本

学生贷款公司早先声称公司只要在10月底发放贷款就不算破坏承诺。对此商务大臣曼德尔森勋爵 (Lord Mandelson) 批评道:学生贷款公司“没有借口拖延。”最新数据表明, 截至11月1日, 学生贷款公司仍在处理23, 000份申请, 其中13, 000份已批准通过, 另有34, 000名学生被要求提供进一步的资料。

今年早些时候, 面对来自学生、家长和政治家的强烈批评, 学生贷款公司承诺将更加努力地解决贷款拖欠问题和改善服务质量。他们承诺“任何人只要在8月中旬前提交申请及真实的证明材料, 公司都会在10月底之前对其发放贷款”。但是, 学生和家长都抱怨提交证明材料存在困难, 因为许多文件都已丢失。而且BBC新闻网站收到的一封邮件表明, 即便在截止日期前提交了所有的材料, 有的学生还是没有收到贷款。

篇9：以房养老第三方抵押贷款合同初探

关键词：老龄化；以房养老；津工超市

一、我国人口老龄化情况及养老模式

联合国规定 65 岁以上的人口占比超过 7%的国家或地区称之为老龄化社会，1997年我国65岁以上的人口就已经超过了这一标准。2011年更是达到了8.87%。赡养老人的义务变得相当沉重，老年人的养老问题给子女带来的压力可想而知。在這种形势下，如何让老年人安享晚年就成为了一个亟待解决的社会问题。2013年9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，大力开展反向抵押贷款。老人通过向银行或保险公司等金融机构抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后银行或保险公司收回住房使用权。

然而，我国现在还不具备所有实施以房养老反向抵押贷款模式的应有条件，在法律规范、金融技术、伦理道德等方面都存在着不少问题。以房养老反向抵押贷款模式的养老方式自2002年开始在我国学界广泛讨论，但我国的以房养老反向抵押贷款模式的理论基础还不是很成熟，以房养老反向抵押贷款模式存在着不少风险和阻碍。

二、以房养老第三方抵押贷款合同的概念及法律关系分析

在这种形势下，津工超市推出了一项叫做“养老幸福树”的计划。津工超市的“养老幸福树”项目启动于2012年10月，是一种新型的以房养老模式。“养老幸福树”计划的核心是：老人把房子交给津工超市，津工超市把房子集中抵押给银行，把银行贷款所得进行运营使资金增值，增值的收益扣除贷款本金和利息外，以津工超市消费卡、养老院专用养老金的方式返还给老人。老人在参与期间可自由退出，拿回房子，得到收益不需退还，津工超市承担所有风险。

这种类似于信托模式的以房养老方式，其本质上是一种第三方抵押贷款合同：第三方抵押人即老年人将自己的房产作为担保，向银行贷款，贷款所得归借款人即津工超市管理、投资的合同。不同于以房养老反向抵押贷款，以房养老第三方抵押贷款具有其独特的优点，例如老人房屋的产权归属始终不变、房屋的剩余交换价值不变、老人可以随时退出抵押合同等。

以房养老第三方抵押贷款是一种新型以房养老模式，是一种不同于以房养老反向抵押贷款的一种养老方式，更加符合中国的国情。以房养老第三方抵押贷款合同包括三方主体：抵押方、借款方和贷款方。抵押方为老年人，借款方为企业，贷款方一般为国有商业银行。以房养老第三方抵押贷款合同本质为：抵押方把房子交给借款方，借款方把房子集中抵押给贷款方，把贷款所得进行运营使资金增值，增值的收益扣除贷款本金和利息外，部分或者全部返还给抵押方。在以房养老合同中，因为该项以房养老合同涉及到三方主体，且抵押方属于贷款合同的第三方，因此笔者将其称为以房养老第三方抵押贷款合同。

三、以房养老第三方抵押贷款项目的优势

以房养老第三方抵押贷款不涉及产权出让，也不影响老年人的正常居住，只需要使用抵押权。通过抵押房屋，借款方取得贷款，依靠规模较大的资金量获取较高的增值收益。

以房养老第三方抵押贷款属于一种投资理财方式，可以帮助老年人将房屋的价值最大化。将分散的个人房产集合起来，以规模化的房产融资理财，为每位参与者谋取利益，以合法合规的方式实现商业化运作。通过将房屋抵押，老年人每月可以得到一笔收益，作为养老资金来源，提高老年生活水平。在投资理财使资金增值这方面，则是投入的资金规模越大，获得的收益越高，从而，为参与以房养老项目的老年人提供的利益越多。

以房养老第三方抵押贷款有很多优势。第一，该项目可以创造抵押方、借款方、贷款方三赢的局面：抵押方按时收到收益金，增加自己的养老费用，提高自己的老年生活质量；借款方使用贷款，扩大经营，增设分店，开发新产品，提高企业竞争力；贷款方发放贷款的同时可以收取利息。第二，这种多方当事人共赢的养老方式可以在实现老年人养老的基础上，活跃市场，刺激消费，加强经济建设。第三，可以增加就业岗位，解决就业难题，进一步推动经济建设。

四、小产权房能否做为以房养老反向抵押贷款合同的抵押房屋

若老年人的房屋为小产权房，小产权房屋能否可以作为抵押房屋，这个问题在学界并没有达成一致观点。小产权房不是一个法律的概念，它只是民间的一种约定俗成的说法。所谓的小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅，本是用来满足本集体成员的居住需要。由于其只有乡镇或村委会所发的产权证明，没有国家房管部门颁发的合法产权证（俗称“大产权”），因而被称之为小产权房。①虽然小产权房并没有产权证书，但是在很多地方，小产权房交易市场火爆，非本村村民甚至城市居民购买者人数居高不下。多数学者认为，小产权房必须要去相关部门取得相应的产权才具有买卖资格和抵押资格，虽然小产权房交易市场使得小产权房“有市有价”，但小产权房的所有权应当归集体所有，村民买卖和抵押小产权房的行为都应当是无效的。②但是有些学者持相反的态度，认为从现有的法律规定没有正当的理由对集体所有的土地进行限制，只是我国长期以来的习惯做法，这种做法已不适合当前实际，亟需改革。农民与开发商享有同等的法律地位和权利，在村集体土地上建造的房屋和在国有土地上建造的房屋同样应有权属证明。③

笔者认为，以房养老第三方抵押贷款合同的抵押房屋，必须是拥有房屋产权的房屋，即“大产权房”。若老年人居住的房屋为小产权房，则需要去相关部门购买产权，使之变为“大产权房”之后才能进行抵押。小产权房的房主没有资格成为以房养老第三方抵押贷款合同的抵押方。

注释：

①曹俊英：《关于小产权房合法化的思考》，江苏警官学院学报，2008年版。

②韩松：《集体建设用地市场配置的法律问题研究》，载《中国法学》，2008年版。

③杨海静：小产权房拷问《物权法》，载《河北法学》，2009年版。

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