装修维修工作细项

2024-04-17

装修维修工作细项（精选5篇）

篇1：装修维修工作细项

装修管理、维修工作内容

一、广告安装管理：统一大小尺寸高度（城建衔接定下标准）

二、防盗窗贴着玻璃安装，与外墙平，建议安全隐患或相对薄弱地方的防盗处理。

三、住宅露天阳台雨蓬的安装：

1、请住户自己协调好楼上关系

2、建议安装中空夹胶玻璃，优点滴水声音轻，对邻里的影响小且整体环境较能溶入；

3、楼板地面不可打洞

4、尺寸尽量小些，下面看不到为好

四、商铺遮阳蓬的安装：蓝色的可伸缩阳蓬

五、装修材料管理：

1、店面装修的，迅速搬入店内，多余的转移别处或短时间堆放门口铺装上面。

2、住宅装修的，迅速搬到楼上，多余的限业主在三天内拉走或由物业公司当垃圾清理掉。

六、装修垃圾管理：要求住户用蛇皮袋袋装，搬至拖拉机能到达处，行不通的，及时通知拖拉机清理。

七、商铺装修管理：

1、路面、铺装上禁止搅拌混凝土，实在没有办法，一定要监督及时冲洗干净。

2、门台装修时告之不要封死卷门上方的筒子，否则没有办法维修。

3、下面有车库的商铺监督业主做好卫生间防水。

4、商铺空调室外机统一位置。

八、住宅装修管理：

1、为确保住宅的使用安全，不得擅自改变房屋结构，如确需更改，需取得相应资质设计单位的图纸和施工方案并报物业管理处备案。

2、敲、刨、凿等声音较大的工作避开其他业主的休息时间并请关门装修。

3、室内管道天然气接头、表不可擅动，如确需更改，请与天然气公司联系。

4、两卫一厨贴地砖前请先做好防水层，做好闭水试验，并“湿贴”地砖；

5、原则上厨房、卫生间、阳台的落水管不得移位，如确需更改，须取得楼下业主的书面同意，并承担相应的责任。

6、为确保排水通畅，所有落水管不要藏入墙体，否则容易引起管道堵塞和渗漏。

7、切毋往下水道倾倒水泥浆、油漆等杂物，以防堵塞。

8、水电线管穿过客厅时，须做好防水，防止水沿着线凿渗漏。

9、厨房、卫生间、阳台吊顶前须检查每一个盛水弯检修口，清洗并盖紧，吊顶时需留出检修孔，以便日后维修。

10、包阳台时与原格调一致。

11、铺木地板时地面打洞不可超过6公分，以免打断线路

12、遇伸缩缝的厨房卫生间，必须在缝处做防水处理。

13、三楼露天阳台、五楼露天阳台装修时一定要求业主做好防水，特别是铺设花坛或鱼池的位置。

14、指定位置安装空调，做好冷凝水的处理。

15、请保存水电线路图，也可交物管处存档。

九、装修人员车辆放业主车库或停车场，严禁停在楼道口及商铺门口。

十、白天由于装修人员进出关门有难度，关门不作强制性要求，但雨天和天黑后及时关闭单元门。若有损坏及时报修（详细说明便于维修）。

十一、空关房管理：

1、及时关闭空关的车库、商铺、住宅的门窗，避免闲杂人等大小便。

2、每周一次查看空关房的情况：疏通顶层、三层天沟，及时清理房内垃圾；查看上层卫生间渗水情况，关好门窗。

十三、住户资料的收集整理存档，所有人（业主）、租用人，联系电话，手机，车辆信息。

十四、监督小区的卫生，及时清理楼道上的乱张贴，能撕的立即撕掉，难的详细报保洁部门处理，保持楼道整洁。

十五、公共设施设备每日巡查，及时处理（亭灯、路灯、楼道灯、出口指示灯、井盖、道路等等）

十六、核对水表、电表，于每月10日前抄水表、电表，通知业主缴费并上门收取。

十七、每天巡查车库水泵运转情况，记录检查结果，如有故障，及时排除。

十八、及时处理业主投诉，房产质量问题及时上报，跟踪解决。

十九、协助政府相关职能部门工作（收电费等）。

篇2：装修维修工作细项

1：样品

销售人员填写好《样品领用申请单》后，由销售内勤走流程，由销售部们主管签核好后，5㎡一下经技术部夏总签核，超过5㎡给总经理申请签核后，扫描给品管部门（顾品华），由品管部门包装好样品并提供检测报告，在一天的样品都包装好后，销售内勤进品管部拿样品并安排寄快递送样。样品领用单每天下午14：00后，给品管，品管部门不会再受理，会推迟至隔天安排包装。《样品领用申请单》存档

2：合同盖章签订

销售人员签订好合同，并填写好盖章申请单后，由内勤走盖章流程，盖好章后再给销售人员，传真，并制作《销售生产订单》给供应部，在k3系统中输入此签订的合同，在出货明细单中进行手工更新合同。合同原件需存档

3：预估

每月25日前销售经理需把下月的接订预估报给销售内勤，并由内勤统计数量每周5销售经理需把下周接订预估报给销售内勤，提供给供应生产部门开产

销会议，安排生产

每天早上9点前，销售人员需把当然预计要出货的客户明细，数量提供给销

售内勤，由销售内勤制作出当天《出货计划单》给供应部安排当天的出货货物。

4：出货

根据每天制作的《出货计划单》，由供应部反馈具体可出货明细后，销售内勤

在k3系统中制作《出货通知单》，经过财务部门审核通过后，仓库安排发货，特殊情况，如没有按照合同的付款方式，需提前发货；改出货客户货款逾期；换货出货等；客户合同未回传等，需打印出《出货通知单》给总经理签核后再由财务在k3系统中审核后，仓库安排发货。K3系统中出货单财务部尽量要在下午16:00前审核好。《出货通知单》按月存档

5：客户投诉

销售人员填写《客户意见处理表》，内勤走流程给各部门签核，制定处理对

策。输入退货单，制作换货单等

《客户意见处理表》需存档

6：统计

每日更新制作

（1）销售日报每天打印出给主管签核好后呈给林总查阅

（2）接单一览表每天更新好后发给销售部全员

（3）出货合同明细表每天更新好后要发给张总一份

每周制作（一般在下周一制作出来）

（1）销售周报，一周销售接订统计应收款说明（开例会用，需做成PPT格

式）

（2）周出货计划（每周五做下周出货计划，供产销会议用）

每月制作

（1）月接订预估

（2）其他事项统计文件

7：部门庶务

（1）部门文档保存整理

（2）部门内部和人事，行政部等的对接工作

（3）文具用品等，逢年过节送客户礼物的领用统计工作

8：K3系统

篇3：浅谈装修工程竣工结算的审核工作

关键词：装修工程,竣工结算,审核

1 装修工程的特点

1) 装饰材料品种多、规格多、品牌多、价差大。如常用的铝塑板有单、双面之分, 厚度也不相同, 即使都是双面, 厚度也相同, 也会因厂家不同而产生很大的差价。有时产品上标注的牌子一样, 但原厂和合资厂生产的价格会有很大的差别, 更不能容忍的是市场上有很多假冒伪劣产品, 不是专业人员很难看出来。

2) 随着经济、科技的不断发展, 新材料、新工艺层出不穷。如家庭装修中的电视背景墙, 从无到有, 从涂料到高档壁纸、高档内墙砖, 漂亮的水晶质个人写真、花草树木、壮丽河山及各种可爱的动物等等。

3) 装饰定额有时与市场价格不相符。定额一般有5~10年的稳定期, 这个稳定性是维持定额的指导性所必须的, 更是有效地贯彻定额所必须的。但是生产力是在不断向前发展的。装修工程中那些艺术性强、复杂多样的施工工艺和那些不断推陈出新、琳琅满目的装饰材料是不会停止迈向时代潮流的脚步的。因此装修定额的变动往往落后于装饰领域的发展速度。

4) 装饰工程的图纸不像土建、安装工程由正规的蓝图, 有平面、立面、剖面、节点大样图、系统图等。装饰工程一般只有几张效果图和平面图, 节点大样图很少, 很难满足施工的需求。这就意味着装饰工程的施工会变修改边设计, 变更签证不断, 更主要的是有很多施工工序的内容与现行的定额子目不同, 套不上子目, 只能由业主签证单独处理。这就使得签证的随意性增大, 很容易产生争议。

5) 隐蔽工程多。为了美观, 在华丽的装饰外很难看到隐蔽部位的材料品种、规格、尺寸。如木龙骨的施工在事后很难看到它的规格和施工间距, 是否刷过防腐涂料和防火漆。

2 项目施工管理单位在编制装饰工程结算时常用的方法

1) 套定额时, 就高不就低。不切合现场实际情况, 就一个字“高”。装饰定额分得很详细, 一般来说会按不同的施工工艺、不同的材质、不同的部位来细分, 目的是为了让大家好根据实际情况来选择。但是施工单位造价人员却全然不顾, 心里只想着套高的, 哪个对他们划算就套哪个。如干挂大理石项目, 本身密贴施工的, 套定额时套成勾缝的, 不但如此还多套一个酸洗打蜡的子目。还有天棚龙骨架, 定额中的大龙骨为h38, 中龙骨为h19, 实际施工所用的规格小, 但套定额时不往下调价差, 这些都是导致造价畸形偏高的原因。

2) 分解施工工序, 多套、重套定额。装饰定额内用与施工工序是密切相关的, 有一定的综合性。它不但包括主要的工序, 还包括为完成这项工作的其他辅助工序。如柱面镶贴块料面层, 定额子目已包含了清理修补基层, 表面刷浆这道工序。施工单位以原土建施工不达标为理由, 重新逃一次基层处理子目;另外定额工作内容已含养护, 施工单位还要在多套一边酸洗打蜡的费用。这些有的是施工单位预算员对定额内容不熟悉, 有的是故意的, 这都是不允许的。

3) 套定额时, 随意性强, 乱换定额。明明有国家政府定额管理部门颁发的定额, 施工单位却不用, 而是用工业部发行的装修定额, 因为这套定额的基价总体偏高;有的虽然套用了现行的装饰定额, 但他们却很随意的把定额日工资单价按市场价100元/天或80元/天计取, 而在此之前也不和业主商量;又如柱面装饰用的铝塑板每100平方米的损耗为5平方米, 但施工单位敢把损耗调到10平方米, 随心所欲地、毫无科学依据的胡乱换算。

4) 报装修预算时用的全是好材料, 施工时以次充好。装饰材料的品种多尔杂, 价格也千差万别。有进口的、国产的;有天然的、有人造的;有大厂生产的、由小厂生产的;各厂家技术力量悬殊很大, 产品的质量也有很大的差别, 价格的差别也就不言而喻。入地面的石材铺贴工程, 施工单位报预算时全是好材料, 样品也是好的。但实际施工时施工单位敢用人造的染色石冒充天然石材, 厚度比样品薄, 就连底部的找平层厚度也缩水, 偷工减料无处不在。

3 解决以上问题的办法

1) 规范装饰工程施工图纸。不但要有平、立、剖面图, 还要有详尽的节点大样图, 做法要标注清楚, 所用材料的规格、厚度、颜色等要有详细的说明。

2) 招标前最好对施工单位的资格进行审查, 选择那些实力雄厚, 诚信度高, 管理水平高, 施工人员素质高的单位, 选择中标人时要合理低价中标, 不要选择最低价中标。最好要求投标单位把所用主要材料的名称、规格、价格、厂家都标清楚。还要提供样品, 并且在样品上标注施工单位的名称。以此来和实际所用材料做比照。

3) 签订施工合同时, 应该把各个部位的设计标准标注清楚, 使用材料的名称、质量、规格、厂家等。还有相应的装修档次。特别应注明的是人工单价, 要在合同中明示。坚决不留活口, 避免扯皮。另外还有装饰材料的价格如何调整, 调整的依据, 这些要在合同中明示。

4) 要以各地定额管理部门为纽带监理装饰材料价格信息平台, 增强装饰材料市场价格的透明度, 把甲方、乙方、中介部门和材料供应商紧密连在一起。

5) 感触最深的是要改变目前对中介机构的收费方法。目前中介机构是按审减额的一定百分比来收费的。这使得施工单位有空可钻, 本来100万的工程, 施工单位在报结算时很有可能会报130万, 这样即使是审下来30万, 对施工单位来讲没有什么损失, 这里只有业主是个冤大头。我觉得应该以施工单位所报结算为依据, 审减额在5%以内时, 中介机构的服务费由业主和施工单位各付一半, 超过5%时, 有施工单位全额支付, 并且把施工单位所报结算的质量与服务费挂钩, 质量差的收费比例上调。这样施工单位在编制结算时会有所收敛。

4 结语

总之, 竣工结算审核是一项技术性、经济性和政策性很强的工作, 审核时除了要注意上述问题外, 审核人员应不断提高专业理论水平和实际业务操作技能, 及时了解地方及国家的有关工程造价方面的法规政策, 不断总结本专业结算审核工作的经验, 提高自己的执业水平, 确保竣工结算审核的公平、公正、合理, 为国家、企业、项目投资者节约大量的建设资金。

参考文献

[1]徐大图.工程建设投资控制[M].中国建筑工业出版社, 1997.

[2]唐连珏.工程造价的确定与控制[M].北京:中国建材工业出版社, 2001.

篇4：装修维修工作细项

【关键词】建筑工程；装饰装修；质量管理

随着市场经济的深入发展和人民生活水平的不断提高，人们开始越来越重视对生活质量的要求。当人们开始普遍关注装饰装修问题的时候，当房屋装饰装修逐渐成为人们生活中的一个重要环节的时候，我国的装饰装修行业已经顺应时代发展的潮流，开始蓬勃发展起来。而建筑装饰装修工程也随之成为整个建筑工程中一项非常重要的收尾工作。装饰装修工程的质量管理问题作为建筑装饰装修工程中一个重要环节，自然要受到更多的关注和重视。加强建筑装饰装修工程的质量管理，要做好以下几个方面的工作。

一.做好施工前相应的审查工作

1.施工前反复审核设计图纸

在进行装饰装修工程之前，要先有相应的装饰装修设计方案，相关的装饰装修设计单位要结合建筑工程的特点给出完整的装修设计方案，并且要设计详细、完整的装饰装修的施工图纸。施工单位在施工前，要对工程设计图纸进行反复的审核，仔细审核图纸的各个环节，方案的设计一定要符合房屋建筑的特点，符合安全、环保等相关规划。

当前，我国建筑业对建筑装饰装修工程的施工设计图纸的审查远远赶不上对建筑工程的施工设计图纸的审查。对建筑装修工程设计图纸的审查还是比较随意的，几乎是由装饰装修的相关施工单位全权负责。但是，由于建筑装修行业还属于一个发展不太成熟的行业，难免鱼龙混杂，有些装修公司并没有完成装修工程设计的资格和能力。许多装修工程的设计人员一味想创新，想追求新颖独特的装饰装修效果，而忽略了建筑装修工程的质量管理问题。而现在有一些装修工程出现质量方面的安全事故都和施工前的设计方案和图纸不合格有一定的关系。

2.严格审查工程的施工组织设计

施工组织设计是用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它能保证工程开工后施工活动有序、高效、科学合理地进行。施工组织设计一般包括施工方法与相应的技术组织措施、施工进度计划、施工现场平面布置以及有关劳力、施工机具、建筑安装材料等。

3.审查工程人员的上岗资格

在施工前，一定要对即将上岗的施工人员进行严格的上岗资格审查。因为，随着市场经济的发展和装饰装修行业的过热发展，许多装修公司几乎是在一夜之间就成立了，在这样拔高式的硬件增长的背后其实存在着很多问题。譬如许多装修公司的相关设计人员和施工人员根本不具备装饰装修工程的上岗施工资格，有些人在上岗之前几乎没有接受过专业化的上岗资格培训，对装饰装修行业的标准和对建筑装修工程的质量管理标准都不了解。这样就导致在施工中不按施工标准和施工设计方案来施工，不能保证建筑装饰装修工程的质量合格达标。

二.装饰装修工程中的质量管理

1.加强施工现场的施工安全

工程的施工单位一定要遵守相关的法律法规和政策措施，并按照相关法律的要求，结合装修工程自身的特点，制定一套完善的装饰装修工程管理制度。特别是对于施工安全的规定，要把握每一个细节，严防任何一个小的安全盲点和错误。在装饰装修工程施工的现场，相关的监管人员要及时监督施工现场的施工环境是否达到施工标准，需要采用脚手架施工时，要确保脚手架的标准是否符合施工标准。特别是在高空作业的时候，一定要仔细的检查施工设备，做好施工人员的安全保护措施，把发生安全事故的可能性降到最低，防止任何安全事故的发生。

2.加强对工程质量的监督力度

目前，虽然我国的装饰装修行业的发展呈现一片繁荣的景象，但是，由于我国的装饰装修行业的发展还属于粗放型的发展方式，很多装修企业过于看重经济利润，想要急于求成，而忽视了对装饰装修工程质量的监管，加上企业自身的质量保障体系也很不健全，不能保证装饰装修工程的施工质量。所以，加强对工程施工单位的工程质量的监督，有利于装修企业完善自身的质量安全保障体系，也有利于提高建筑装饰装修工程的质量。

3.加强对相关的施工单位、监管单位的监督和管理

由于建筑装饰装修工程的繁杂，导致在一项装修工程中又存在许多分项的小工程。一些施工单位为了获取额外的经济利润，随意的要求购买或更换某一种装修材料。这种随意的指派严重影响了装修工程的工程质量。所以，为了防范类似的施工单位谋私利的行为，就要加强对相关施工单位、协助单位及监管单位的施工人员的监督和管理，严格禁止相关施工单位的施工人员随意更换或指派某一种装饰装修材料。对于工程监督单位的工作人员，也要加强监督和管理工作，要定期对其工作进行检查，抽看其工作日记，还需要监管单位的工作人员定期上交装修工程的质量报告，督促其恪尽职守，发挥其监管的责任。

4.严把装饰装修材料的质量关

装饰装修工程质量的好坏与装修材料质量的好坏有着直接的关系。建筑装饰装修工程采用的装修材料必须符合国家的相关规定的材料质量标准。凡是达不到国家建筑装饰装修材料质检标准的施工材料一律不得用于施工活动中。建筑装饰装修工程的工程材料必须通过国家关于建筑装饰装修工程材料的有毒有害物质标准的检测，只有通过该标准检测的材料才能继续投入使用。

5.监督检查装饰装修工程是否有违规建设

在建筑装饰装修工程启动之前，就要详细的对施工设计方案和图纸进行审查，查看设计方案是否有违规装修的地方，如果有，在施工前就要及时予以修改；在装饰装修工程的施工过程中，施工监管单位要及时检车建筑装饰装修工程是否有改动建筑物的整体承重结构和建筑物的主要使用功能，查看施工单位是否有改动建筑的主体；检查装饰装修工程是否符合防火、防盗等安全防范措施等。

参考文献

[1]韦天然.论我国建筑装饰装修行业的发展[J].企业科技与发展. 2011（12）

[2]瞿贵山.建筑装饰装修工程质量管理[J].科学之友. 2010（10）