电梯日常维修保养内容

2022-11-04

第一篇：电梯日常维修保养内容

物业公司管理18电梯日常维修保养标准作业规程.

电梯日常维修保养标准作业规程

一、目的

规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

四、程序要点

1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

(1每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批。

(2制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度;

b、电梯的运行状况(故障隐患; c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等。 (3《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用。

2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

3、电梯维修保养安全操作 (1维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关, 关好厅门。

(2检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫

干净,以防滑倒; c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行; f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒; g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开; i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:

——关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看

守; ——切断电梯总电源开关; ——排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。 k、检修保养工作结束后做到:、

——将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上; ——清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌; ——送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改; ——通知有关人员电梯恢复正常运行。

4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查,电梯的大中型修理由外委完成。

5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。 (1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

(2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如

有则应拧紧。

(3检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。 (4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

(5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。 (6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。

(7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2— 4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

(8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常, 有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧; 检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。

(9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。

(10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

(11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更抵达。

(12检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。

(13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒,缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。

(14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油

压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换, 对传动部位应加润滑油。

(15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油盒。

(16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。 (17检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。

(18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。 (19做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。

6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。 (1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

(2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

(3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

(4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM,超过规定的应予以截绳。

(5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM,试验安全钳

动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。

(6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予以更换。

(7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块, 调整好门机速度。

(8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。

(9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链, 运行时应无撞击声。

(10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。

(11对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。

(12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。

(13检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上,其余电气线路应在 0.25MΩ以上,电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。

(14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是

否工作政党如果不行则应更换。

7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方可延时。

8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。

10、电梯停用管理

电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停

申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用

户作出解释。

一、记录

二、相关支持文件

第二篇：电梯日常维护保养基本要求20120330

湖南：电梯日常维护保养基本要求

电梯作为公众设施，需要各方面共同参与、共同管理。电梯日常维护保养对电梯的安全运行至关重要，《特种设备安全监察条例》和国家质检总局的相关文件对此有很明确的要求。

一、使用单位职责

1、电梯使用单位是电梯安全使用的责任主体，应当建立电梯维护保养管理制度，委托有资质的维护保养单位进行维护保养。电梯使用单位变更维修保养单位时，应当做好有关衔接工作，不得因变更维修保养单位而导致在用电梯出现无人保养的情况。

2、电梯使用单位应当设置电梯安全管理机构或配备专职电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理，并监督电梯维修保养单位至少每15日对电梯进行一次预防性维护保养。

3、电梯安全管理人员应当按规定取得特种设备作业人员证书，方可从事相应管理工作。电梯发生故障或事故时，应立即停止电梯使用，通知维修保养单位进行维修保养，并做好事故现场保护工作，报告当地质监部门特种设备安全监察机构。

4、电梯使用单位应当对维修保养单位的维修保养工作进行监督，并在其维护保养、维修、报修等工作记录上进行签字确认。

5、电梯使用单位应当根据《条例》第二十六条的规定建立电梯技术档案。电梯技术档案应当长期保存。

二、维保单位职责

1、电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯安全性能负责。电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

2、电梯维修保养单位应当设立24小时维修值班电话，接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。

3、电梯维护保养作业人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得特种设备作业人员证书，方可从事相应的作业。

4、电梯维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。作业中应落实现场安全防护措施，保证施工安全。

5、电梯的日常维护保养单位要协助电梯使用单位建立电梯技术档案。

三、质监部门依法定期或不定期对电梯日常维护保养质量、电梯使用单位和维修保养单位遵守相关法律、法规、规章和有关管理规定等情况进行监督检查，并公布检查结果。对监督检查中发现的违法行为，责令其限期改正，并依法给予行政处罚。

第三篇：沈阳市电梯日常维护保养合同

合同编号：

沈阳市电梯日常维护保养合同

使用单位：维保单位：

沈阳市质量技术监督局

监制

沈阳市工商行政管理局

使用说明

1、适用范围：本合同适用于乘客电梯(含观光电梯)、载货电梯、病床电梯、

液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。

2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。

3、维保期限：维保期限内，许可证必须保证在有效期限内。

4、日常维护保养：按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)规定对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。

5、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。

6、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。

7、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件。

沈阳市电梯日常维护保养合同

使用单位(以下简称甲方) 维保单位(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)(以下简称《规则》)及其它有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和抢修服务收取约定费用。第二条日常维护保养内容乙方应当按照《规则》中要求的《曳引和强制驱动电梯日常维护保养记录》、《液压电梯日常维护保养记录》、《自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录》、《杂物电梯日常维护保养记录》，应当至少每十五天对电梯进行一次日常维护保养，完成半月、季度、半年、年保养以及自行检查项目，并做好日常维护保养记录。第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《规则》、《电梯制造与安装安全规范》( GB7588) 、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》 (GB16899)等安全技术规范、标准的相关要求。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：。第四条日常维护保养期限为保证电梯日常维护保养工作规范、完整、持续，根据《规则》的有关要求，本合同签订期限至少一年。本合同期限年，自年月日起至年月日止。 (注：乙方许可证有效期限至年月日)。甲乙双方同意期限届满后

续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。

第五条日常维护保养费

维护保养费：总计元/年(人民币)，大写：。(详见附件1)

第六条

结算方式

(一) 甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费，具体支付时间和金额为：。

(二)支付方式： □支票 □ 汇到乙方指定账号。

第七条日常维护保养方式： □清包 □半包 □大包。半包维保中更换零部件单件在元以内的(或附件免费零件清单所列)，由乙方免费提供。但因非乙方疏忽、人为破坏或者其它不可抗力造成的一切损失除外。(此条针对半包和大包合同)。第八条乙方24小时服务电话。抢修服务时间(困人除外)：。第九条驻场：应甲方要求，乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用甲乙双方另行商定)。驻场作业人员职责：。第十条甲方权利、义务

(一)权利

1、有权监督乙方按照国家相关规定和本合同约定履行日常维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到相关安全技术规范、标准及合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在日常维护保养记录上签字。

3、为保持电梯正常运行，需要更换零件、部件或进行小型收费工程，乙方需要征得甲方同意后方可实施，费用由双方根据维护保养方式商定。

4、甲方在乙方许可证有效期届满后尚未取得新许可证时，有权解除合同，但应及时通知乙方。

(二)义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方(若续签合同可不用再提供)提供如下资料或复印件： (1) 产品合格证; (2) 使用维护说明书; (3) 电气原理图; (4) 电气敷设图; (5) 安装说明书; (6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论; (7) 电梯运行全部记录; (8) 故障及事故记录; (9) 改造、重大维修原始记录; (10)特种设备注册登记表、机电类特种设备使用登记证; (11)电梯施工自检记录; (12)上一个周期的检验报告; (13) 。

2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通照明充分。

3、配备持有《电梯安全管理人员证》的人员负责电梯的日常安全管理(若更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方)，其应履行下列职责： (1)负责电梯钥匙的使用管理; (2)负责对乙方的日常维护保养记录、修理记录签字确认;

(3)制定和落实电梯的定期检验计划; (4)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

4、电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维保人员实施救援，应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并组织定期演练。

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方排除。

6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯日常维护保养有关的工作。

7、监督并且配合乙方的维保工作，应当为乙方提供日常维护保养所需的工作环境。

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请并落实。

9、负责对电梯安全管理人员、电梯司机的监督管理。第十一条乙方权利、义务

(一)权利

1、有权要求甲方提供日常维护保养所需的工作环境及相关资料。

2、有权拒绝甲方提出的违反国家法规、影响电梯安全运行的要求。

3、乙方需要另收费事项：甲方特殊要求、意外事件或根据国家法规、标准需进行的装饰、更换、更改、加装的工程。

(二)义务

1、乙方负责每十五天一次，派出保养人员对每台设备进行保养、检查、维护、调整、加油、润滑，使设备保持安全、正常状态。

2、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应经营范围和有效期内的许可证。

3、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时，应当在30分钟内抵达现场(驻场到达时间分钟内)。

4、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

5、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

6、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。

7、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。

8、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。

9、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。

10、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。

11、不得以任何形式分包、转包。

12、每至少进行一次自行检查，自行检查在特种设备检测检验机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于《规则》要求的维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告。第十二条违约责任

(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当按实际损失承担赔偿责任。

(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

(三)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯日常维护保养工作的，应当按照标准支付违约金。出现的一切损坏或意外事故，乙方不承担责任，并且乙方有权书面通知甲方即时终止本合约并保留向甲方收取违约金的权利。

(四)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。因日常维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

(五)乙方的日常维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙

方应当返工，并按照标准支付违约金。

(六)因日常维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。第十三条合同的解除

(一) 甲乙双方协商一致，可以解除合同。

(二) 任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。若甲、乙任何一方无原因的终止本合同，即属违约，违约方须支付相当于本合同项下三个月保养费的违约金给对方。若上述电梯因甲方需要拆除或停止使用，甲方需于电梯拆除或停止使用前壹个月书面通知乙方，双方自电梯拆除或停止使用之日起，所拆除或停用的电梯就本合同所规定的权利及义务即告终止。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第种方式解决(任选一种)：

(一)依法向人民法院起诉;

(二)提交仲裁委员会仲裁。第十五条其他约定

(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

(二)日常维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份(甲方保存二年，乙方保存四年)。

(三)甲、乙双方应按照《规则》的规定，不得随意删减日常维护保养记录所要求的内容。

(四)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。

第十六条附则本合同自生效。甲乙双方签字、盖章后本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字，盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，甲方执份，乙方执份，执份。甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 住所：住所：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：传真电话：传真电话：邮政编码：邮政编码：年月日年月日

附件一：电梯维护保养及金额明细表梯号自动扶梯、自提升高度/角度规格型号电梯品牌规格型号电梯层/站/门运行地点保养时间保养金额 (元/年) 梯号动人行道品牌运行地点保养时间保养金额 (元/年)

第四篇：物业维修部日常工作内容

物业部管理范围

物业部负责的日常工作有：

1. 对商场及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 2. 对商户的装修施工进行监督管理。

3. 商场水电正常运行管理及维护，保证商户正常用电。 4. 公司领导交办的其他工作。

一、强电

1. 负责商场变配电系统的日常运行、管理、维修及保养工作。 2. 负责空调机房、自来水泵房、消防泵房等动力机组电源的供给。 3. 负责商场公共区域的照明维护。 4. 负责商场临时供电的安排和计划。 5. 负责防火卷帘门的维修和保养。

6. 负责商场内23部扶梯及垂直梯日常运行、管理、维修及保养工作。

7. 对商场各系统不完善的地方提出整改方案。

二、通风、给排水

1. 负责商场通风系统、供水系统、排水系统、空调系统的日常运行、管理、维修及保养工作。

2. 通风系统在使商场有一个良好舒适的环境同时，应最大限度节约能源。

三、综合维修

1. 负责整个商场内外所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设施的维修工作。

2. 对于商场内所有公共范围的土建问题，进行维修和整改工作。 3. 对外来施工人员进行安全教育及协议签订。

四、弱电

1. 负责商场保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。

2. 负责商场巡更系统的正常运行和维护工作。 3. 负责LED大屏系统的正常运行和维护工作。

第五篇：电梯维修保养方案

(一)、维修保养计划

松达电梯对所有在保电梯/自动扶梯实行绩效保养。主要目的是通过有目标、有计划、有针对性的保养，把电梯/自动扶梯可能发生的故障消除在萌芽状态，把电梯/自动扶梯故障率控制在限定的目标内。根据电梯/自动扶梯的使用年限、分布范围、使用率，制订保养计划。按编排计划定时检查其整体运行质量，并依照我司质量标准电梯/自动扶梯进行保养。

保养计划的实施：

松达电梯设有专门的维保客户服务中心，负责记录故障的客户服务中心工作人员，主要职责是记录所有的报修电话，电梯保养、维修记录，以便各区或各保养站主管掌握每一部电梯/自动扶梯的每月保养数据、故障次数和使用率数据，据此可以编制下一个月份的保养计划表。员工按保养计划表完成保养工作及将结果填写在工作表上，然后将工作表交予各保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时，公司亦制定一套质量审核程序，由不同部门及以不同层次对电梯/自动扶梯状态以至保养质量作出审查，其结果用以改进保养程序令松达所保养的电梯/自动扶梯绩效能满足客户的要求。

(二)、电梯维修保养的内容

根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括：日常巡视检查、15日保养、季度保养、半年保养和保养;日常维修及专项维修。

日常巡视保养是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。

15日保养为每隔15日定期对电梯各部位进行清洁、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。

季度保养是在15日保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。半年保养是在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。保养为在检验以前，质量安全部将组织全面的电梯维护保养，针对新的检验要求进行一次企业内部自检，自检合格后方可办理年检审报手续。

中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数;使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。

大修周期一般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生产厂家有规定的按厂家规定，中修周期一般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。

专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。

电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。 (1).日常巡视保养

每天在进行巡视时，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行一次巡视检查，发现异常及时处理。

巡视内容为：

1、电动机油色、油味、温升(不超过85℃)、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。

2、减速机油色、油位、油温、声音是否正常，有无振动，做好外部清洁。

3、指示仪表(电压表、电流表等)DEL显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。

4、变压器、电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。

5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。

6、曳引机、曳引绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。

7、机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。

8、机房内消防器材是否完好齐备。

9、通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌、标示牌应准确无误，盘车手轮、开闸扳手放明显位置。 (2)、15日保养

每15日内对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为：

1、检查曳引机油位，要求不低于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。

2、电动机油色、油味、温升(不超过85℃)、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈、绝缘层有无异常损坏、老化。

3、减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。

4、制动器间隙是否均匀(不大于0.7)，两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。

5、限速器转动部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。

6、轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁锁钩啮合应不小于7mm。

7、张紧轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动灵活，无异常声响。

8、轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和异常声响。

9、各仪表、指示灯、DLE指示正确，开关、按钮操作灵活可靠，消防功能、应急照明符合要求，对讲电话、报警器、到站钟可靠。

10、平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度≤1m/s时平层准确度为+15mm;额定速度≤2.5m/s时平层准确度为+10mm;起制动时间应适度。

好机房、井道、轿顶、底坑的清洁工作，机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无易燃物。 (3)、季度保养

每季度定期对电梯各部分进行检查、清洁、润滑，着重各安全装置效能检查：

1、电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。

2、检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。

3、制动器电磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓、弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。

4、制动器线圈温升不超过60°C 。

5、限速器旋转销轴处加油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污。

6、清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。

7、限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。

8、检查安全钳传动连杆动作，应灵活无卡阻，对各传动机结构加油，钳口应清洁无油污。

9、调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为2～4mm(或按厂家规定)。

10、清扫控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器、继电器是否正常，有无异常声响，要求接触器、继电器接点无打火、积碳、熔焊、烧蚀等现象方向接触器机械联锁动作灵活可靠。

11、检查各熔断器、熔丝有无松动、发热现象，各电气元件、指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。

12、检查张紧轮、导向轮、返绳轮、平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。

13、做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好

14、选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符合要求。

15、清除轿、各厅门、导轨及各部位灰尘、油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。

16、检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮、开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。

17、检查自动门传动机构、安全触板传动机构动作是否正常，各部螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢限位开关、减速开关、门锁电阻器等有无损坏，要求门刀距厅门地坎5～8mm，运行中刀门不能碰开门轮，刀门与开门轮间隙距3mm;厅门不能用手从外面扒开，对各转动轴加润滑油，安全触板动作灵活可靠。

18、检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀现象，要求运行时平稳、无振动和异常声响。

19、对无润滑装置的导轨，应涂以钙基润滑脂。

20、检查断相保护、超速保护，机械联锁，厅门和轿门机械联锁，油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关，终端限位安全装置动作应可靠，外部清洁无油污，对不符合要求的应调整，传动部位加油。

21、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑清洁接油盒。

22、检查紧固感应器各部位螺栓、清除各部位尘土、污物。

23、检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳子有无伸长，曳引轮绳槽清洁无油污。 (4)、半年保养

在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。

1、动机、减速箱、曳引轮、导向轮轴承及转动部位的润滑油，如油变质、变色应更换。

2、清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳张力，其差值示大于5%，绳头组合板完好无损。

3、清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更换新润滑油。

4、清洗滑动导靴靴衬，如磨损超过原厚度的1/4时应予以更换。

5、检查滚轮导靴的滚有无异常声响，轴承加钙基润滑油，开胶、断裂轴承损坏应更换。

6、坚固导靴各部螺栓，调整正、侧面间隙。

7、清洗导轨，检查导轨表面有无损伤，连接板、压道板坚固完好，坚固各部位螺栓。

8、做好中间接线盒内外清洁，坚固各端子板压线螺丝。

9、检查自动开门机，开门电动机的调整润滑、传动带的调整。

10、调整制动弹簧，保证平层准确度在正常范围，舒适感良好。 (5)、保养

每年进行一次全面综合性检查，清洁、清洗、润滑、修理和调试。

1、检查减速机蜗轮蜗杆轴向游隙，测量调整齿轮的啮合应符合标准。

2、清洗减速器油箱，更换新油或依据电梯生产厂家规定用油。

3、检查制动带磨损情况，超标的应更换，清洁铁芯加石墨润滑，调整铁芯吸合行程。

4、清洗限速轮、张紧轮轴并加好润滑油。

5、张紧轮底平面距离应为：甲类梯：750+50mm; 乙类梯：550+50mm; 丙类梯：400+50mm; 超过规定的应予以截绳。

6、检查清洗、擦拭、调整安全钳钳口和楔块间隙，试验安全钳动作应灵敏可靠。

7、检查选层器上损坏的部分，调整各定向、换速、消号等触头、触会动作可靠性。

8、清洁选层器开关架、磁体架上的灰尘，紧固各固定螺栓，调整动作间隙与准确度。

9、清洗厅门吊门轮，导轨和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚、滑块、调整好门机速度。

10、调整厅轮门位置、门锁位置，紧固各部螺栓、门刀与层门地块，门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5～8mm。

11、紧固对重块锁紧装置，绳头板及各部螺栓。

12、紧固平衡链螺栓，运行时应无撞击声，补偿绳头坚固牢靠，运行时灵活可靠。

13、清扫弹簧式缓冲器，检查水平度，弹簧有无裂痕，紧固固定螺栓。

14、油压式缓冲器作复位试验，复位开关动作准确，传动部分灵活，加缓冲器油。

15、调整机械缓冲开关位置，使其换速准确并滞后于电气换速且制动过程完整。

16、对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50～150mm。

17、对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远150～250mm。

18、测试电气设备的绝缘电阻，动力部分为5MΩ以上，其余电气线路为0.5 MΩ以上。

19、测试各电气设备的金属外壳接地电阻应不大于4Ω。 20、检查电气线路中的零线与保护地线应始终分开，不能混用。

21、试验安全钳动作是否灵敏可靠，调整安全钳电气开关动作时间，使其在安全钳动作的同时(不能滞后)动作，以防导轨受到永久性伤害。试验完后对导轨进行检查并修复轧车痕迹。

22、预负载、满载、超载、超速、电超前电平的整定应符合规定。

23、检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否正确有效。

公司质量安全审查--不定期抽检

我司设置了质量检查小组，将通过不定期的抽查对现场电梯设备进行设备安全、维保质量、维保安全操作流程全面审查，确保维保服务质量达到国家法律法规、客户、公司的要求。

(三)、电梯维修保养工作的安全防护措施

(1)、基本安全措施

1、维修保养人员要按规定穿着指定的工作服、安全鞋，禁止穿拖鞋及裸身工作;工作服袖口、腰带、口袋、裤脚不可翻出、卷起、松飘，避免被纠缠或钩住。

2、要按规定使用安全帽、安全网、安全带;安全带固定高度大致等于人体的肩高;垂直作业必须带安全帽，有安全标志和警告时，要严格执行其工作要求。

3、搬运物料或干粗活时应戴手套，但在运行机械附近作业或往重物下方置放滚杆时不得戴手套。

4、员工在任何存在大于2m高度差的危险处作业须系好有固定防震绳的全身式安全带，除非工地另有防坠落措施。 (2)、安全用电

1、电梯维修保养人员必须严格遵守电工安全操作规程。

2、进行电气维修、检查等有关作业时，应断开动力及控制电源，取下保险，挂上“有人工作、禁止送电”的标志。

3、井道、底坑、潮湿场所等施工现场，应选用隔离安全变压器供电;手持电动工具、交流电焊机、电源箱等使用电气设备应符合安全要求，上述设备外壳必须加接接地保护线，使用36伏以下安全电压照明，并在控制电源箱内装漏电保护器，并经常检查漏电保护器的灵敏度，连接线、临时线是否破损，接头是否接好，发现问题及时修理调换。

4、进入潮湿的工作场所(如底坑)要防止触电事故。如遇电器设备被水浸和底坑积水时，应全部断电后，方可排水检修。

5、检查电路作业前应注意检验电容放电。

6、严禁搭铁用电。严禁用脚手架钢管作焊接回路地线。

7、严禁用轿厢随行电缆进行电焊或其他大电流负荷载流。

8、在电路上作业只准使用有适当绝缘的工具。因为电路可能仍然带电。

9、切勿站在金属物体、湿地或者水中实施电路作业。带电作业时必须站在干燥木板或橡胶垫上，并且不应单独工作。

10、为了防止触电，应采取措施防止金属物体接触控制印刷板上的任何带电元件、运行部件或接点。

11、金属物件如工具、油盒、螺栓螺母和垫圈切勿放置于磁场内，谨防它们被吸到运行部件或电气设备上。

12、在多台并联、群控控制系统上作业时须倍加小心。控制系统，特别是多台并联、群控电梯组的控制系统中的电路可能带电，甚至在主电源断电后仍然如此，因为电流可以通过其他电路传导。

13、在停止运行的设备上作业开始之前，须彻底检查全部电器控制装置和启动装置。如果设备的任何部分有遥控装置，应拆除遥控保险，锁闭电源并标识断线位置或开关。

14、临时电源线可能导致危险。设置临时电源线应避免人员从其上方越过。设置临时电源线不得不穿越楼板或墙壁孔洞，须采取保护措施使之不被锋利割伤或遭受机械损坏。不得使用铁钉或金属线固定临时电源线。

15、使用跨接线进行绕过操作时，该跨接线须易于拆除，构造恰当、颜色明显而且特别长。工作完成后，所有跨接线均应拆除并点算清楚，然后才重新开动有关设备。

16、当层门的安全电路必须绕过使用旁路回路操作时，电梯必须通过轿顶检修盒、轿内检修开关或者机房检修开关(如果有)置于检修状态。只有当电梯在检修状态下，才能把相关的开关切换到旁路位置。无论何时，只要可能应在轿顶操作电梯。

17、所有电压为110V、电流15—20A的电源线路必须接地，临时照明线除外。不得将外接插座接入照明电路，否则电路必须接地。

18、遇到触电事故时，不要慌张，首先必须尽快切断电源，不要直接触摸触电者，当无法断电时要用非导电材料将伤者推开或切断电源。

19、如遇电器火灾，必须用避电灭火器，禁止用泡沫灭火器或用水灭火。 20、各种电器设备的配电线路，必须合理选择种类、型号，合理选择导线截面，不得用裸导线。线路应规范敷设，不得随便绕在钢筋、脚手架、导轨等活动件及导电物体上。 (3)、防火

1、工作中凡需动用明火，必须通知电梯管理责任人，重点单位应通知保卫安全部门或消防机关，工作前做好防火措施，配备消防器材，工作后，应认真检查现场，消除火苗隐患。

2、工作中对易燃易爆场所，应挂“严禁烟火”警示，并检查有无容易产生火花的地方。

3、各种易燃易爆物品(汽油、天那水、清洗涤剂、油漆等)必须贯彻用多少领多少的原则，每天对用剩的易燃物品要妥善保管在安全地方，不要随意乱放，注意分类，分库存放。

4、如遇火灾，应及时灭火，并报消防部门抢救。

(4)、焊接与切割

1、电梯维修保养人员必须严格遵守焊工安全操作规程

2、一般安全预防措施：

1) 开始焊接前，所有地板须打扫干净，木地板须用防火物料或其他合适物料盖好。易燃物品应从进行焊接/切割工作的工作地点搬走。 2) 所有可燃性物料须移往安全的地方，或盖上防火物料。

3) 应配备一位防火纠察员，以防发生火警。同时，应设置合适及足够的灭火筒或灭火沙桶以备随时使用。应采取适当措施，防止在焊接及切割过程中产生的火花，燃烧中或热的碎料掉在工作地点附近或下面的任何人士或可燃性物料上，从而引起受伤或引起发生火警。

4) 应设置通风设施，特别是在有限空间内，以便在焊接及切割过程中，维持对工作人员提供足够新鲜空气。其新鲜空气必须从清洁的环境引入。在合理切实可行范围内应尽量在电梯槽内，为焊接或切割工序设置并维持有效的局部排气系统，以便清除所产生的危险烟气。局部排气系统必须尽量设置在焊接或切割点附近，以便有效排除烟气。

5) 工作人员在进行焊接及切割工作时，切勿穿着染有油污的衣服。 6) 就气焊工作而言，已燃着的氧乙炔焊是一定要持于手上。就电弧焊接工作而言，应选择一个安全的地方放置已通电的焊钳，以避免意外引发电弧。

7) 在合理切实可行范围内，应避免在铺满油污或棉屑的设备的旧电梯槽内，进行焊接或切割工作。如果必须进行焊接或切割，必须采取适当安全措施，以防止在有关过程中，意外地燃着油污或棉屑。

3、气体焊接和切割

1) 气筒在搬运和使用时，必须放置在为此用途而特制的推车或支架上。所有气筒在使用时，必须单独摆放，而且保持直立状态。使用气筒时，须将阀柄或阀板手留在原位。关于工作地点上准许贮放的压缩或易燃气体的数量，必须遵守危险品条例。

2) 勿粗暴地使用气筒，让气筒受到过度撞击或将气筒放置在高温的地方。 3) 在工作地点上贮放的气筒不可堆得太高，亦不可承受太大的重量。 4) 切勿将气筒存放在其气阀或气体接头可能接触油脂或油灯的地方。同时，切勿在气阀配件上及螺纹上使用油脂或油类。 5) 应检查所有气体接头有无漏油。 6) 应保护仪表和焊具免受损坏。 7) 应使用调节器和防止回火安全掣。 8) 切勿使用氧气喷洗和清洗设备。 9) 在气筒停用或贮放时，筒盖均须盖好。

10) 应小心保护气喉，避免气喉扭结或纠缠，或遭殃踏，转过或遭受其他损坏。在作业前，必须指定一位工作人员检查气喉是否损坏而可能导致漏气，如果发现损坏，应向监督人员报告。

11) 须使用摩擦式点火器、固定引导火种或其他安全火源。

12) 气筒停用时，板手操作的气阀必须关闭，而喉管中的压力必须排放。 13) 应提供按照工厂及工业经营(保护眼睛)规例认可类型的护眼用具，而所有有关工作人员均须佩戴及使用。

14) 切勿将气筒放置在电梯厢顶、电梯机槽/槽底、电梯厢内或自动扶梯梯架内的其他地方。

4、电弧焊接/切割

1) 应提供佩有认可滤光眼镜的面罩或其他按照工厂及工业经营(保护眼睛)规例认可类型的护眼用具，所有参加工作人员均须佩戴或使用(工厂及工业经营(保护眼睛)规例第五条)。

2) 应提供保护屏障，防止附近的其他雇员及人士受到电弧焊接/切割过程中发出的紫外光及其他有害辐射的伤害。

3) 有关工作人员均须穿戴合适的防护手套和工作服等，以保护皮肤。 4) 除掉焊接工序所产生的焊垢，必须戴上护眼用具以保护眼睛。

5) 在焊接过程中，而尤其是切割过程中，将会产生熔化及炽热的金属碎料。这种碎料可造成火警危险，而且危及在焊接/切割工作地点下面的工作人员。在这方面，在可行的情况下，必须采取适当措施，例如在焊接/切割地点下方安装以防火物料造成的收集槽收集电焊火花、熔化物及金属碎料等。

6) 刚使用过的电焊条仍然炽热，必须放在适当容器内，以防发生火警，或残落在下面的人身上。

7) 焊接变压器包括铁芯在内的外露部分和焊接工件必须适当及有效接地。 8) 焊接变压器必须有完整的接地金属机壳，以防损坏及被风雨侵蚀。应避免使用开放式焊接变压器。焊接变压器应设有防触电装置以加强安全。 9) 切勿将焊接变压器放置在电梯厢顶上、电梯机槽/槽底、电梯机厢或自动梯的梯架内。

10) 电弧焊电路所用电线和电线接头必须有效绝缘。只能使用具有足够载流量的电线。为了避免火警危险，必须使用适当类型及大小的专用焊接回路电线进行焊接/切割工作。禁止使用电梯导轨或其他钢制件及金属组件作为焊接回路。

11) 焊钳必须具备足够的载流量，而且有效绝缘，以防触电、短路或飞弧。 12) 在进行电弧焊接/切割工作过程中，特别是在随处都有导电金属部分/钢制结构的的有限空间工作地点，工作人员存在着与带电外露部分(例如电焊条、焊钳等)接触的危险。为了避免触电的危险，必须设法使工作人员的工作地点、衣服及身体保持干爽，从而使任何可能的漏电路径保持高电阻值。工作人员亦应最好穿着橡胶长靴。焊接电压亦应保持在最低限度(即42伏电压以下)，以策安全。

13) 电梯机厢顶及电梯槽/槽底都是有限空间的工作地点。在该等地点进行电弧焊接工作时，必须格外小心以便尽量减少触电或灼伤的危险。 14) 焊接设备在停止使用或无人看管时，必须关掉。

5、钢丝绳浇注工作

1) 在悬挂电梯机厢或对重装置时，钢丝绳终端通常使用浇注法处理。在浇注过程中，使用的巴氏合金料基本上含有铅和锡。必须佩戴适当的面罩和手套。

2) 外壳或钩环必须预先加热，以确保这些金属零件清洁，若这些金属零件带有水份，就会在浇注过程中产生气体，而引起合金料爆炸。 3) 在进行该工序时，须避免吸入所产生的烟气。必须在浇注地点设置及维持适当的机械抽气系统以便排除有害烟气。此外，工作人员必须佩戴适当的呼吸保护器具。 4) 应尽可能避免使用明火方法加热和熔化合金料，否则必须采取足够的防火安全措施，有关措施尤应包括：

5) 明火工序必须在远离存有可燃性物料的地方进行;

6) 只能使用适当数量的易燃不易爆物品，包括燃料在内，并须存放在适当的密闭容器内，而有关容器须摆放在金属制成的柜或箱内;而金属柜或箱则须放置在一个最不会让易燃物品着火的地方。 7) 用来存放易燃物品的容器必须贴上适当的中英文标签。 8) 应配备足够的灭火设备，例如适当的灭火筒等。 9) 进行该工序时，必须有足够的通风。

10) 工作人员在处理合金料后，须先彻底洗手后方能进食或吸烟。工作人员最好亦能更换衣服。

11) 在使用树脂取代合金料进行浇注时，必须小心。只能使用树指制造商推荐的加热器(例如硅酮树指胶加热器)使树脂凝固，在树脂浇注工作过程中，切勿让树脂触及皮肤。切勿在直射阳光下贮放树脂。

12) 要使合金料或树脂浇注的轴承壳、钩环及配件重复使用，必须遵守上述各项的安全预防措施。

13) 在处理已重复使用的轴承壳、钩环及配件的过程中，必须小心灼伤或烫伤工作人员外露的皮肤，因为这些零件可能仍然烫热。

(四)、电梯维修保养工作程序及安全要求

电梯维修保养单位在深圳华南城1号广场、华南西苑设立一个维保服务站，设一个项目经理、两名骨干技术员和两名技术工，必须遵守大厦物业管理公司的规章制度，受该公司工程维修部统一管理;维修保养人员在大厦对电梯实行每天24小时值班。 (1)、一般安全要求

1、工作现场，应设立有关安全标志和警告牌等防范措施，如在电梯主要出入口挂上“禁止进入”、“禁止使用”、“严禁吸烟”、“注意安全”、“谨防坠落”、“检修停用”等安全标记;在施工场所、层门处设置安全遮栏，未设遮栏时必须有专人看管，不许他人进入。

2、保证工作场所有足够的采光照明。

3、工作场所保持清洁、畅通;材料物件必须堆放整齐、稳固、防止倒塌伤人或缠脚;油渍布必须存放在指定地点的容器内，并定期清除。

4、不准在工作期间喧闹、打架、恶作剧;不准在工作期间或工作前饮洒;不准在工作中抽烟;不准违章进行垂直多次作业。

5、工作中精神要集中，当感到自己体力不支时，应请求协作。每次操作前应停留思考一下，判定操作无误后再操作。

6、工作中有涉及他人安全时，要有安全措施(如安全开关、蜂鸣器、对讲机等)，在确认对方安全后，方可操作，并及时警告并加以监视。两人工作时要协同，要双方称呼回复指示后，方可操作等。

7、使用工具要有正确的姿势，按规定操作。传递工具、材料、零件要小心，切勿投掷。拆卸下的零件要放妥，防止伤人累己。不准把零件、工具放在路旁、支架、棚架上，更不准放在活动的部件上。

8、工作中要提防碎片、凸出钉、锋利物避免头部或脚趾等容易疏忽的部位受伤。

9、对单独或隔音情况下工作的人员须保持随时联系。工作中不可随意离开岗位及进入危险地方，有事离开或进入，应作出安排和交待。

10、严禁站在轿门地坎与层门地坎之间，严禁站在分隔井道用的工字钢(槽钢)与轿顶之间;禁止层门探头、井道外探身至轿顶等跨骑处进行操作，严禁踩靠在转动、活动的部件上操作等。

11、严禁电梯层站一打开就进去，要看清轿厢位置，以防止踏空下坠。轿厢不停妥不准进出。

12、严禁短接营运中电梯的内外门锁回路，安全回路。检修时确需短接，要保证内外门确已关好，做好防范和监护，确保安全，完成作业后及时拆离短接。

13、电梯在维修保养、检测过程中严禁载客载货。

14、维修、清扫、加油电梯转动部件、部位时，电梯应停止运行。

15、要经常检查绝缘情况，慎防触电，除非必要，严禁带电操作。

16、操作印刷电路板前，操作人员要将手对地放电，防止静电损坏电子元件。禁止带电插入和拔出电路板。

17、在轿顶检修时，预先在轿内置有司机运行方式，以防止检修完结外召信号引起电梯自动运行。在轿顶和底坑作业时，必须断开相应的安全开关，方可进行工作。要注意轿顶、底坑上的油渍，防止滑倒跌落。

18、完成工作后，检查有无遗留工具或零件，有无遗留火种，是否有未完成的事项。及时清理现场，不得堆放废物，不得遗留油渍。

19、完成工作后，拆掉临时短接线、支承物、卡阻件。要确认各部份安装、调整可靠，没有导物阻卡，连接正确，没有危及他人安全后，方可恢复正常运行，并撤除各种警告标牌。

20、在离开工地时，必须向电梯管理责任人或有关人员交待有关需注意的事宜。若工地存在安全隐患，必须做好防护措施确保安全。

21、每种电梯结构型式不尽相同，进行维修保养须认真阅读电梯的随机文件和资料。

22、杂物梯维修保养安全作业：

A)严禁搭乘杂物梯或站在杂物梯上面，除非这台杂物梯的额定载重量大于你的体重和工具的重量。如果你需要在杂物梯上作业，在上轿顶之间，必须确认杂物梯的轿厢结构足以承担你的体重和工具的重量。即使轿厢采取了下述措施后也是如此。

B)搭乘或站在杂物梯上作业，须确保以下安全预防措施到位：

a保证杂物梯配备有功能正常的轿顶操作盒; b保证轿顶急停开关有效;

c验证杂物梯确已配备安全制动装置。

C)如果你必须在轿顶作业，而上述三项安全预防措施中的任何一项没有到位，则必须采用其他方式保障轿顶安全。启用第四章中闸述的设备锁闭和标识程序，从轿厢上方将其固定，或在轿厢下房将其固定，使之能承受你的体重和工具重量之和。

D)在轿顶作业须倍加小心，确保轿厢运行时你的身体在轿厢边界以内并与井道内的任何突出物体保持安全距离。

E)除了你直接控制下的操作装置外，确保设备的整个操作系统(按钮、自动平层和自动返回主层站回路等)不起作用。

F)检查轿厢与对重上的绳头螺栓，确保它们有双螺母固定并且上了开口锁。钢丝绳在有绳轮上的运行容易发生扭转位移，如果绳头环螺母未作可靠固定，则当螺母发生转动时会最终从绳头环螺栓上脱落。

G)当轿厢不在层站、平层或处于可以运行状态时，切勿使厅门处于开门状态或未锁闭状态。如果必须这样，则门口须有称职的员工看守。 H)上轿顶或下底坑作业前，须检查轿厢上方或下方是否留有足够的安全空间。

I)下底坑之间须断开作业前，将其锁闭并做好标识。

J)具有自动转换装置的杂物梯，运行前须保证所有这些装置已放入轿厢内。

K)身体从井道门口或机房门口探入井道作业，需要移动轿厢时，应谨防被伸出的轿门连杆撞伤。 (2)、电梯维修保养工作程序

1、机房、滑轮间清洁

A)清洁机房、滑轮间内与电梯无关的杂物，特别是易燃易爆物。 B)机房、滑轮间地面尘埃及油污等的清扫。

2、主机清洁

A)让电动机、曳引机座及制动器表面保持不沾尘埃、油污等。 B)清除曳引轮、导向轮上的油污必要时可用金属清洁剂清洁。 C)检查防震胶是否有龟裂、损坏。

D)检查曳引机承重梁、机座和防震胶等安装螺栓、螺母、压码是否松散。

3、曳引机减速箱油量检查及润滑

A)测定油量要在电梯停止几分钟后，待搅上齿轮的油流回去后再进行。 B)用棉纱擦拭油尺，要把尺柄完全插入后再拔出进行检测。

C)油面应达到油尺上、下刻度之间。若油量不足则应补充该使用说明要求的机油。

D)电梯运行一段时间后，用手放置在曳引机轴承位置外壳上，能停留6秒以上。否则应检查轴承是否失油或损坏。

4、制动器检查及润滑

A)制动弹簧的调整应根据使用说明书进行调整。 B)制动皮厚度磨损超过2mm时，须更换制动皮。

C)制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大小0.7mm。

5、制动器维修

所有电梯的制动器维修都有其维修操作说明书,工作前仔细阅读，通常如下: A)将电梯停在高层，确保轿厢内无人，关闭层门、轿门。

B)一人在轿顶、一人在底坑。底坑人员用一条比对重缓冲器长50mm---100mm的铁水管(直径60mm----80mm、足够厚度)垂直放置在缓冲器旁正下方且要求底面紧固，底坑人员蹲下扶稳。

C)轿顶人员通过联络底坑人员，确保安全时，向上慢车至不能运行。 D)机房人员松开抱闸使轿厢向上，对重向下至对重被铁水管顶起。 E)底坑人员出底坑、上机房、切断该梯的所有电源。

F)用工具拆出制动弹簧，然后放下摆杆。必要时，拆检整个制动器。 G)检查制动皮的安装是否牢固，制动轮、制动皮是否有污脏，若是则重新固牢，清理干净。

H)检查铁芯、推杆是否灵活、无积聚物，并检查其他各零部件，发现问题时，须修复。

I)安装制动器的顺序是解体有反程序。制动器的调整必须按照该梯的使用说明书或有关资料进行。

J)在轿顶向下行慢车，检查制动器的制动情况是否正常，并及时调整。 K)确保制动器动作可靠后，让人到底坑取出铁水管离开井道后，恢复电梯正常运行，检查电梯平层是否正常。

6、曳引钢丝绳磨损检查

A)清除钢丝绳上粘附的泥沙及油污。 B)检查钢丝绳是否有开叉、断股现象。

C)用游标卡尺测量钢丝绳直径，磨损应不少于公称直径的7%。

7、曳引钢丝绳的更换. A)确认曳引钢丝绳需要更换。 B)按5.2.5 a—c，将对重顶起。

C)大葫芦将轿厢吊起，并使轿厢安全钳动作。必须注意：要有足够空间使安全钳复位;同时补偿绳不能张得太紧。

D)分批拆卸钢丝绳，每次必须保证仍然有2条或2条以上的钢丝绳使对重与轿厢可靠联接。

E)依据拆下的钢丝绳，裁剪新钢丝绳的长度，应注意根据不同钢丝绳预留不同的伸长量。

F)根据电梯绳头组合的种类，如自锁紧楔形绳套、巴氏合金填充的锥形套筒法等，安装好绳头。巴氏合金浇注按

4、4钢丝绳绕注工作的有关安全事项执行。

G)将钢丝绳自由垂直放在井道中，防止钢丝绳存在扭曲(放气)，把钢丝绳按照正确的绕法安装好。

H)分批将钢丝绳全部更换安装完成后，使安全钳复位，放下轿厢拆除葫芦。调整钢丝绳的张紧力。

I)慢车试运行，确保安全情况下，快车运行。 J)快车往复数次后，再调整钢丝绳的张紧力。 K)检查调整电梯平层精度。

8、曳引轮磨损检查

A)停止电梯运行，切断整机电源。

B)检查曳引轮绳槽磨损，以下情况需要更换曳引轮： a曳引轮绳槽有一条或多条己磨损绳槽槽底。

b电梯曳引检查GB10060-1993 4.6.17，确认是曳引轮磨损所致。 c依据该梯使用说明书或相关资料，确认曳引轮需要更换。

9、曳引轮更换

A)确认该曳引轮需要更换。 B)按5.2.7B—C将轿厢吊起。

C)将钢丝绳从曳引轮取下，并按次序编号。

D)需要时把曳引机机油放掉，将曳引轮或其连接部体从曳引机中拆下。再把曳引轮单独拆下。

E)曳引轮经技术人员判定可以重新返车加工的，送到电梯制造企业加工，或更换新的曳引轮。

F)安装曳引轮程序是拆卸的反程序。

G)曳引机完成安装后，加回机油(如果已放掉)，并在未挂钢丝绳前进行曳引机空车试运行。

H)运行正常后，将钢丝绳按编号次序挂回曳引轮。 I)安全钳复位，放下轿厢拆除葫芦。

J)慢车试运行，确保安全情况下，快车运行。并在机房确认曳引机没有异常声响。

10、电动机(如果有)冷却风机拆检、清洁 A)检查电梯运行时电机旁边有无风吹出，有无损坏和有无碰到外罩的声音。 B)停止电梯运行，切断电梯电源，在开关手柄上挂“有人工作”、“严禁合闸”的告牌。

C)把风机盖螺丝拆下后，取出后盖清扫。

D)用油漆扫先把表面粉清扫干净，再用干布抹干净风机和周围粉尘污秽。 E)清洁完后把风机盖好。 F)试运行无异常，才能投入使用。

11、控制屏清洁、除尘

A)停止电梯运行，切断电梯电源。

B)清洁工作应在电梯切断电源20分钟后方可进行。

C)控制屏的清洁、除尘首先应用油漆扫对控制屏框架，各种元件进行清扫。注意清扫元件时，不应用力较大，避免元件接线或焊口扫松。

D)电子板表面清洁工作，应较为仔细、小心，尽量使用较柔软扫毛的油漆扫或抹布进行，且用力较微。也可以使用电气元件吸尘器。

E)清洁控制屏的同时应检查屏内各元件的安装紧固情况，各插接器的插接是否良好，接线端子是否牢固可靠等。

12、接触器、继电器的检查

A)停上电梯运行，切断整机电源。

B)人为将接触器吸合，动触头应有约5mm的超行程，超行程可调整定触头位置来达到。

C)检查接触器、继电器接线是否牢固、可靠。 D)检查电弧隔板有否破损，安装是否良好。

E)检查主、付触点是否单边接触，触点是否有开裂、污垢及磨耗。 F)检查接触器、继电器安装是否牢固。

G)完成上述工作后，接通电梯电源正常运行电梯，观察以上元件是否按其功能正常吸合及释放。

13、控制柜内接线和元件固定螺栓的检查与紧固 A)停上电梯运行，切断电梯电源。

B)检查及紧固工作应在切断电梯电源20分钟后进行。 C)检查及重新紧固控制柜内的所有元件及端子上的接线螺栓。 D)检查及重新紧固控制柜内所有元件的安装螺栓。

14、保险丝、保险管检查及更换 A)停止电梯运行，切断电源。

B)打工控制柜，检查各保险丝、保险管规格和标准值(有关该机随机资料、图纸所提供)是否相同，不同或烧断时应立即更换、检查保险丝是否紧固，是否接触良好。

15、绝缘测试

根据该电梯随机文件资料的要求，没有确切清楚时，禁止进行测试，防止烧坏元器件。

16、限速器清洁检查及加油 A)停止电梯运行，切断电源。

B)用干净布将限速器表面的油污及尘埃抹干净。 C)将钢线绳头块上的油污抹干净。 D)将限速器电气开关触头抹干净。

E)按说明书要求，在限速器需要加油部位加油。

17、停电自救装置试验(有随机试验说明，按其进行试验) A)一人在轿厢将电梯置正常状态上行。

B)另一个在机房当电梯离开门区后，断开主电源开关或按下试验按钮。观察电梯是否能转换至停电自救运行状态，应急灯亮并慢车运行到平层位置开门后，恢复至正常电源状态(电梯运行时，测量电梯电压并作好记录)。

C)当正常电源恢复时，停电自救装置是否处于待机状态，并检查输出电压，当电压不足时，充电指示灯是否亮。

D)检查电池水是否足够，电池是否失效。 E)试验完成后，恢复电梯正常运行。

18、电池水检查及补充 A)停止电梯运行，断开电源。 B)检查充电池的液体是否刻度线内。

C)若电解液不足，选取说明书要求的电池水。旋出电池孔盖，加电池水，直至刻度线上限，然后，旋紧孔盖。

D)在使用过程中要注意电池液有强的腐蚀性，检查是否有液体溢出腐蚀支架。由于充电时会产生可爆炸气体，所以要禁止吸烟和明火。特别注意移动电池时，电池正负极不要碰在导体上，避免短路产生火花。同时还要保持机房内良好的通风。

19、机房急停、限速器开关检查 A)将电梯处于检修状态下，慢车上行。

B)分别动作机房急停开关、限速器开关，检查主接触器是否断开。 C)确认可靠断开后，恢复电梯正常状态。

20、轿内照明检查

首先打开操纵箱下部的开关盒盖，按下急停开关，然后关闭照明开关，这时轿厢内照明应该熄灭，合上照明开关，照明则恢复正常，到机房拉下220V照明开关，则轿内应急照明灯(如果有)应亮着。检查完后恢复正常。

21、轿内指令的检查

确认电梯处于正常运行状态，依次按下操纵箱上各层指令按钮，观察各层按钮灯是否总亮及电梯是否按指令信号停站并有信号观察各轿内数字显示及方向灯是否正确显示，逐层检查后，灯有异常的作出记录，并作进一步的检查。

22、各层检查起动、制停、平层精度及舒适感

A)确认电梯处于正常运行状态，检查员在轿厢内按指令按钮，使电梯正常运行。

B)分长程站和短程站检查起动、制动及运行时舒适感。测量平层精度。 C)对以上检查项目，分别作出相应记录。

23、轿厢框架螺栓的紧固检查。

A)在基站设置检修防护栏及标志，按正确方法进入轿顶及底坑检查。 B)在轿顶检查上梁、主柱、导靴、轿厢、门机、电器箱等螺栓的紧固情况。 C)在轿底检查轿底横梁与主柱、安全钳、轿底架、挂线架等螺栓的紧固情况。

D)以上检查，发现松动螺栓后应马上拧紧。 E)工作完成后，恢复电梯正常运行。

24、层门指层器、层门按钮及指示灯确认的检查 A)使电梯处于正常运行状态。

B)电梯送层运行，分别检查层门指层器的指示是否正确，对于数字指层器，检查是否有缺划，若为跳字式指层器，检查该停层的二极管是否总亮，并检查层外的方向灯是否与电梯的运行方向一致。

C)逐层检查外按钮及其指示灯，电梯上行时可确认下方向的外呼登记和上方向的外呼登记清除及重开门，电梯下行时则相反。

25、轿顶及风扇、照明检查

A)轿顶的检查，按正确方法进入轿顶，当检查进入轿顶后，按下轿顶急停按钮，打开轿顶照明灯开关，检查轿顶设备、轿顶电器箱，进行风扇、灯罩等的清洁，必要时进行扫除作业。作业完成后将各开关复位。

B)轿顶风扇运转状态的检查，打开操纵箱开关盒盖板，打开风扇开关，风扇正常运转，无异常声响，送风良好。 C)轿顶照明灯能正常开、关。

26、轿门系统的清洁

A)将电梯开至次高层电梯置于检修状态。

B)将电梯往下开至打开次高层层门能清洁轿门系统的位置。

C)用干净抹布清洁门电机，轿门传动机构，轿门导轨、门挂板及门风扇等部份。

D)对门系统元件的安装螺栓逐一紧固。

27、门机驱动链条、皮带的调整 A)将电梯开至次高层或以上的层楼。 B)将电梯下降1米左右，打开层门。

C)检查门驱动链条、皮带的张力，以1kg力压在链条上时链条的下移量约为5mm。

D)若不在范围内可以通过调整螺栓进行调整。

E)用沾有说明书要求的机油的抹布将机油涂抹在门驱动链条上，涂抹时应注意不要使机油沾到踏板及门导轨上。

28、轿门联锁、触板、光电、凸轮开关的调整

29、安全触板电缆的检查

A)检查安全触板电缆有没有损伤。

B)检查现场电缆的固定，确定与线夹没有相对移位。 C)检查电缆是否有可能与其他零部件挂碰。

30、轿厢、轿顶急停开关、安全窗开关、安全钳开关检查与确认 A)电梯处于检修状态下。

B)电梯向上或向下运行，断开轿厢急停开关、安全窗开关、安全钳开关、电梯能立即停止。 C)以上开关复位后可继续运行。

31、导轨润滑检查

A)检查员进入轿顶，以检修状态全程运行电梯，检查主、付导轨油杯体是否被损，安装是否牢固。

B)主、付导轨面是否有锈渍，必要时应用砂纸或细纹锉进行打磨去锈。 C)检查油杯的油量是否高于油杯的2/3，若不足，则应补充导轨用油，油量为油杯的3/4，且油面不能超过导油绳夹紧装置。

D)检查油杯油绳是否紧贴导轨面，导油绳夹紧装置应露出油面。

E)慢车上、下运行电梯，检查油绳对导轨的加油润滑情况，若过多或近少，可通过调导油绳夹紧装置的调整螺栓进行控制。(或者参照电梯有关说明书及资料)。

F)检查完毕，可退出轿顶，恢复电梯运行。

32、导靴、导轮检查及调整 A)电梯置于检修状态，进入轿顶。

B)检查导靴、导轨安装螺栓或紧固件是否有松动，松动时应旋紧。 C)用干净布对导靴、导轨进行清洁，除油渍。

D)按该梯使用说明书及有关资料调整导靴、导轨的位置及尺寸。调整完毕后，应锁紧螺母。

33主、付导轨靴衬磨损检查，必要时更换 A)电梯置于检修状态，然后进入轿顶或底坑。

B)主、付导轨靴衬磨损检查可用塞尺测量，如磨损量超出该梯说明书要求应更换。

C)靴衬的选择及更换方法，按照该梯说明书或有关文件资料。

34、曳引钢丝绳张力检查及调整 A)一般将电梯开至提升高度3/4位置。 B)置于检修状态，进入轿顶。

C)用弹簧秤测量每一条曳引钢丝绳的张力，每条钢丝绳的张力不超平均张力的5%。

D)需要时调整钢丝绳绳头调整螺栓，使钢丝绳张力一致。 E)检查绳头开口锁使用是否正确。

F)电梯往复运行多次，再重新测量钢丝绳的张力。 G)调整完毕，可恢复电梯正常运行。

35、井道机件的固定检查

按正确方法进入轿顶，从上至下检查井道主、付轨撑架、连接板、上下限位开关、隔磁板、层门头、门锁、滑块、底坑对重防护栏、护脚板螺丝、张紧轮重锥、井道照明灯、导轨压码等的固定螺丝、螺母是否可靠坚固及弹簧垫圈、平垫圈齐全。

36、随行电缆的检查与调整

A)进入轿顶、电梯置于检修状态。 B)检查随行电缆的固定情况。 a电缆架的固定螺丝。

b电缆压码的安装位置及螺丝的固定正确牢靠。 C)检查电缆有否损伤。

D)两端的电缆架及电缆安装位置是否一致。 E)慢车行走电梯检查。

a是否有使电缆扭歪的东西。

b电缆是否与轿厢或井道内零部件接触以及碰撞墙壁。 c电缆与导轨是否相平行。

d保护铁线的安装是否良好(如果有)。 F)进入底坑检查，使电梯开至最底层平层。

G)检查电缆弯曲部份电缆的弯曲直径符合说明书或随机资料的要求。 H)随行电缆最低部，在轿厢完全压缩缓冲器时不与底坑地面相碰。

37、补偿链(绳)的检查及调整

A)检查电梯高速运行中是否有异常声音。

B)检查对重与轿厢底部补偿链(绳)螺栓的紧固是否牢固。开口销的使用是否正确(如果有)。

C)检查补偿链(绳)防止断裂的二次保护装置是否牢靠。 D)检查消声装置是否完好。

E)电梯运行过程中补偿链(绳)与缓冲器、轿厢或其他零部件是否有碰撞。 F)检查补偿链(绳)张紧轮(如果有)是否安装牢固。 G)按说明书或有关资料要求调整补偿链(绳)的位置尺寸。

38、强迫减速、限位、极限开关的检查与调整 A)各开关、开关座、开关盖固定牢固。

B)用手按压滚轮，滚轮能准确复位。开关摆杆连接牢靠。 C)滚轮橡胶有否龟裂、剥离、脱落、磨耗等。 D)触点上是否有污秽和损坏，开关各转动部位灵活。 E)开关内接线端子牢固。 F)限位开关

上行终端限位开关的动作确认，应该在是轿厢上进行慢速上行，在手可达到的开关滚轮处，用手绳制按压滚轮，确认电梯应停止。另外，慢速下行时，确认电梯不会停止。下行终端限位开关类同(此方法仅适用正常的保养工作)。 G)极限开关

上行终端极限开关的动作确认，应该是在轿厢上慢速上行时，于手可到达开关滚轮处，用手强制按压滚轮，确认电梯应停止。下行终端极限开关类同(此方法仅适用正常的保养工作)。

39、层门主、付门锁电气触点行程检查、调整 A)用干净抹布清洁各层门锁及触点。

B)按照说明书及有关资料检查及调整层门主、付门锁电气触点行程。 C)确保门锁在电气动作之前有大于7mm的齿合锁钩深度。

40、层门开、闭性能(自闭力、门滑块、钢丝绳张力、限位轮)确认及调整

A)检查层门开关时是否圆滑、顺畅、无杂音。

B)当层门关闭时锁钩到达门锁盒时放开手，观察层门能否自然关闭，以确认层门自闭力。

C)清洁门轨尘埃及油污。

D)检查门滑块是否紧固，运行是否顺畅。是否有磨耗和破损。 E)检查层门驱动钢丝绳张力，参照说明书或有关资料调整。 F)检查限位轮和导轨间隙为0.3--0.7mm，限位轮转动是否灵活。 G)按该梯说明书及随机文件资料要求调整有关层门开、闭性能相关部位或零部件。

41、轿、层门开合运行检查电梯平层后，让轿门带动层门，正常开关门，检查是否顺畅、无杂音等

42、底坑设施及缓冲器清洁，必要时加油 A)将电梯开至次高层，停止电梯，在最底层进入底坑。并按下急停开关。 B)对底坑内包括地面、墙壁、缓冲器、防护栏、张紧轮等设施用扫把或抹布进行清洁。

C)检查缓冲器(液压缓冲器)油量是否合标准，若油量不足按该梯说明书或有关资料选择合适机油加至合适位置。 D)缓冲器墩是否有破损或龟裂。

E)液压缓冲器活塞运作后是否能完成复位，完全压缩后120秒必须自动复位。

F)液压缓冲器活塞露出的部份是否涂有防锈剂，有否生锈。 G)液压缓冲器是否有漏油，活塞部份的盖有否破损。

H)缓冲器的安装螺栓有否松动，液压缓冲器是否用防尘罩包扎好。

43、缓冲器开关、底坑急停开关及缓冲距离的检查确认 A)把电梯开到次底层停下，置于检修状态。 B)一人在轿厢控制，另一个到底层开门进入底坑。

C)坑底检查员应检查缓冲器及底坑急停开关是否有破损，并对其进行清洁。 D)让电梯向上及向下运行，用手把缓冲器向下压缩15mm，电梯应能立即停止;用手按下底坑急停开关，电梯应能立即停止。必须注意电梯下行时，底坑人员的安全。

F)将电梯开到顶层平层位置按下急停开关，用钢卷尺测量对重与缓冲器的距离并记录。

标准为：蓄能型缓冲器(弹簧型)250---350mm 耗能型缓冲器(液压型)200—400mm G)底坑检查员退出底坑，恢复电梯运行。

44、限速器张紧轮开关的检查及调整。按该梯说明书和有关资料检查、调整

45、限速器钢丝绳

A)限速器钢丝绳应检查其磨损是否在7% 以内，有无开叉、断股等现象。 B)限速器钢丝绳到电梯导轨工作面之间距离的差应小于10mm。

46、安全钳装置

A)各拉杆的检修

a向上提拉限速器钢丝绳时，提拉臂、提拉杆是否动作顺畅。 b左右提拉杆的工作行程是否相同。

c检查轿顶横梁提拉杆的限位螺栓是否有松动。

d用约300N的力手动拉起限速器钢丝绳时，安全钳电气开关应动作。 B)楔块的检修

a楔块的花纹面是否堵塞，是否磨耗。若楔块的花纹面堵塞，则电梯制停距离难以保证，因此，要用钢丝刷清扫干净。

b安装楔块和提拉杆的各螺栓有否松动。

c检查导轨的压码和压码螺栓等与安全钳之间的间隙，确保不会相碰。 C)按该梯说明书及有关资料对安全钳装置进行检查及调整。 D)限速器与安全钳联动试验

a定期检验，各种安全钳均采用空轿厢在平层或检验速度下试验。 b短接限速器与安全钳电气开关，轿内无人。在机房操作以平层或检修速度下行，人为让限速器动作。

c轿厢应可靠制动，且试验后相对于原正常位置轿厢底倾斜度不超过5%。

(五)、安全事故处理

1、电梯发生安全事情，如有人员伤亡，应立即组织人员采取紧急救援措施，防止事故扩大。

2、救援结束后应封闭、保护事故现场，防止人员坠落井道，等候调查人员展开事故调查。

3、发生安全事故的电梯责任人应向质量技术监督行政部门、维修保养企业报告;发生重大人员伤亡事故的，管理责任人还应按国家有关规定在24小时内向市公安机关报告，属于工伤事故的还应向工伤管理部门报告。

(六)、电梯的应急方案

(1)、发生火灾时

发生火灾时应立即中止电梯运行，并采取如下措施：

1、及时与消防部门取得联系并报告有关领导。

2、发生火灾时，对于有消防运行功能的电梯，由中控室发出消防迫降信号或立即按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用;对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶到首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓莛的楼层。

3、使乘客保持镇静，组织疏导乘客离开轿厢，从楼梯撤离;将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。

4、道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯疏导乘客撤离，切断电源，用二氧化碳、干粉和1211灭火器灭火。

5、共用井道中有电梯发生火灾时，其余电梯应立即停于远离火灾蔓莛或交由消防人员用以灭火。

6、建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而停电造成困人事故。 (2)、发生地震时

国务院发布的《破坏性地震应急条例》已于1995年4月1日起实施对于破坏性地震，将由省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报，有关地方政府在临震应急期，将根据实际情况向预报区居民发布紧急处理措施;电梯是否停运、何时停运，应由有关部门决定，电梯管理部门应遵照执行。

对于震级和烈度较大，震前又没有发出临震预报而突然发生的地震很可能来不及采取措施。在这种情况下，若一旦有震感应就近停梯，使乘客离开轿厢就近躲避;如被困在轿厢内则不要外逃，保持镇静待援。

地震过后应对电梯进行全面检查和试运行，正常后方可恢复使用，当震级为四级以下，烈度为6度以下时，应对电梯进行如下检查：

1、检查供电系统有无异常;

2、电梯井道、导轨、轿厢有无异常;

3、以检修速度做上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最远层站停梯，通知专业维修人员检查修理;如上下全程运行无异常现象时，再多次往返运行后，方可投入运行。

当地震震级为四级(含四级)以上，烈度为6度以上时，应由专业人员对电梯进行安全检验，无异常现象或对设备进行检修后方可试运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用。 (3)、电梯湿水时

电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑物最底层，井道通过层站与楼层相连;机房会因屋顶或门窗漏雨而进水，底坑除因建筑防水层处理不好而渗水外，排水装置的倒灌水，还会因上下水管道、消防栓、生活用水等的泄漏，使水从楼层经井道流入底坑;发生洪水时，井道、轿厢也会遭水淹，当发生湿水事故时，除从建筑设施上采取堵漏措施外，还应采取应急措施。

1、当底坑内出现少量进水或渗水时，应将轿厢停在二层以上，终止运行断开总电源;

2、当底层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水;

3、当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故;

4、发生湿水时，应迅速切断漏水水源，设法使电气设备不进水;

5、对湿水电梯应进行除湿处理外，如采取擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法;确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。

6、电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水时间、部位、原因、处理方法、处理前后情况描述、防范措施及处理人员等记录清楚并存档。 (4)、电梯停电时

运行中的电梯将会因供电线路故障或限电等原因而突然停梯，将乘客困在轿厢内，需采用如下方法处理：

1、中控室值班人员用内线电话对乘客安慰，使乘客保持镇静并通知电梯值班人员(包括代维维修人员)进行处理;

2、电梯值班人员(包括代维维修人员)应与轿厢内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。有备用电源的应有及时启动。

3、如恢复送电需较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客。操作方法按《电梯困人救援规程》的方法操作。 (5)、电梯困人时

1、当发生电梯困人事故时，中控室值班人员(或电梯管理员)用内线电话(对讲机)或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的援救;被困人员不将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态，电梯管理员应设将轿厢门完全关闭。

2、根据指层灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。