个人住房公积金办理

第一篇：个人住房公积金办理

个人住房公积金贷款办理指南

一、贷款条件

1、新开户缴交公积金的单位，借款人连续缴交公积金一年以上，缴存账户为正常状态。

2、已在中心开户的单位，借款人连续6个月缴交住房公积金，缴交账户为正常状态。

3、借款人夫妻双方无贷款，未为其他人做贷款担保。

4、已签约《商品房买卖合同》，并已缴纳不少于购房总款20%的首付款，购房行为在贷款申请之日一年内。

5、提供已取得产权的《房屋所有证》作抵押。(本人或第三人的都可以)

6、借款人夫妻双方只有一方建立公积金或借款人为单身(未婚、离异、丧偶)的需要找一担保人(担保人条件：在呼市地区建立公积金的、未贷过款、没有为他人做过担保人);月还款金额不超过借款人家庭收入的50%的可以不找担保人。

7、职工贷款期限不得超过法定退休年龄。

二、贷款前准备

(一)查询公积金账户余额

查询方法

1、中心营业大厅触摸屏查询

2、短信查询：发送GJJ身份证号到10629500

3、电话查询：网通：16883000电信：16817000

4、网上查询：登陆

(二)查询公积金账户状态

在营业大厅柜台、咨询台查询：

(1)核实在住房公积金账户姓名、身份证号与实际证件是否相符，如有不符，由开户单位开证明更正。

(2)查询账户缴交公积金是否正常，是否有断开或欠交情况，是否有需要合并账户的情况等。

(三)咨询领表

在中心前台领取《申请审批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地产他项权利登记申请表》1份。

(四)核对证件

核对借款人、抵押人夫妇双方身份证、户口本、结婚证及抵押房本上登记的姓名、身份证号是否一致。

三、中心初审(以下资料看原件留复印件，必须统一用A4纸复印)

1、完整填写《申请审核表》并盖章后，带所需材料的原件、复印件到中心综合柜进行初审、登记外调。

2、需提供材料

(1)借款人夫妻双方身份证原件、复印件(二代身份证复印正反两面)各4份;夫妻双方户口本原件、复印件(首页、本人页、变更页)各2份;借款人结婚证(首页、带照片页)或婚姻关系证明原件、复印件各2份，单身者由单位出具单身证明。

(2)抵押房屋产权证(用他人房产做抵押者，提供抵押房屋产权人

夫妻双方身份证，结婚证和户口本)原件、复印件2份。

(3)首付房款凭据证明(购房款总额20%以上)原件、复印件1份。

3、二手房贷款

需提供房屋过户的不动产发票、契税票、原产权人调档票原件、复印件各1份。

4、借款人为单身者

必须有一名在中心或(呼市地区)建立住房公积金的职工为其作担保人，提供担保人身份证原件、复印件1份，月还款金额不超过借款人家庭收入的50%的可以不找担保人。

单身者还需提供以下材料：

(1)未婚：单位开具的单身证明2份

(2)离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书，单位开具的离异未再婚证明各2份。

(3)丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明，单位开具的未再婚证明各2份。

四、担保公司外调

初审登记后，担保公司将按照登记的先后顺序，逐一对借款人的购房行为、个人信用、抵押物进行现场外调评估，依据调查情况，最终确定贷款期限、贷款额度、担保方式和贷款金额拟划入的单位、开户银行、账号。

五、签订合同、交件

1、担保公司外调符合条件的，由外调人员在《外调表》及《申请审

批表》上签字后到中心综合柜进行微机录入，并打印《职工住房公积金贷款信息单》。

2、借款人夫妻双方、抵押人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、抵押房屋产权证、购房合同、首付款发票(收据)原件，担保人携带身份证原件，到担保公司柜台签订《抵押合同》《借款合同》《质押合同》贷款凭证等相关文书，再到公证处柜台办理公正签字。

3、三日后在担保公司柜台取担保材料，在公证柜台取《公证书》。

4、持《公证书》、房本，在产权处(三楼)办理抵押登记，取得《他项权利证》后，凭《职工住房公积金贷款信息单》向担保公司缴纳担保服务费，将所有材料移交到中心综合柜台。

六、银行放款

借款人交件后中心进行内部审批，在贷款审批会通过后统一送银行放款。放款后中心将电话通知借款人来担保公司柜台领取还款存折及相关资料。

七、借款人还款

借款人领取还款存折后，从放款次月开始每月15日前，在还款存折内足额存入每月应还金额。(由于不按时还款或不足额存款造成逾期，产生的滞纳金由借款人承担)

一、购买商品房支取住房公积金所需材料

1、购房合同原件、复印件一份或产权证原件、复印件一份。

2、缴款收据原件、复印件一份或不动产发票原件、复印件一份。

3、支取人身份证原件、复印件一份。

4、支取人单位介绍信(加盖单位公章)

5、支取申请书(第

一、二联加盖单位财务印鉴)

二、购买二手房支取住房公积金所需材料

1、买卖双方已过户的房屋所有权证原件、复印件一份。

2、完税凭证原件、复印件一份。

3、支取人身份证原件、复印件一份。

4、支取人单位介绍信(加盖单位公章)

5、支取申请书(第

一、二联加盖单位财务全套印鉴)。

三、一次性偿还购房款支付公积金所需材料

1、借款合同原件和复印件一份。

2、还款单据原件和复印件一份。

3、支取人身份证原件和复印件一份。

4、支取人单位介绍信(加盖单位公章)

5、支取申请书(第

一、二联加盖单位财务全套印鉴)

第二篇：办理个人住房公积金贷款的流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款;

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份;

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;

5、保证函1份(根据要求提供);

6、房屋抵押登记和公证等手续;

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

第三篇：公积金个人住房贷款办理须知

一、贷款对象及条件

(一)按时足额缴存住房公积金一年以上(并有连续两个月缴存记录)，具有完全民事行为能力的个人;

(二)仅限在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;

(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;

(六)同意用所购住房作抵押;

(七)同意办理住房置业担保(担保费=贷款金额×贷款年限×万分之4.5)最低300元;

(八)公积金中心规定的其他条件。

二、申请贷款需提供的资料

(一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件);

(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;

(四)借款人及配偶收入证明(收入大于或等于4000元/月以上的需要提供银行卡近半年以上流水);

(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

(六)公积金中心要求的其他资料。

★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。

三、贷款额度、期限、利率

(一)贷款额度

1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×2

5(二)贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长男性70周岁;女性65周岁

(三)贷款利率

五年以下(含五年)4.00%

五年以上4.50%

四、个人办理步骤

第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保或贷款综合保险。

第四步：办理购房交易、抵押登记手续。

第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

四、贷款偿还

(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

(五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保或保险公司按实际贷款期限退还剩余期限担保或保险费。

注：以上“公积金个人住房贷款办理须知”于2012年9月18日交行两江新区起草，后续如有变更，以公积金中心发布的最新文件为准!

第四篇：西安个人住房公积金贷款办理程序

一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《审批表》)，同时提供以下资料：(以下资料均须审查原件)

1、个人资料

(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份;

(2)借款人婚姻证明(单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份;

(3)购房缴款凭证复印件4份;

(4)借款人及配偶收入证明或声明4份;

(5)合法的购房合同原件4份;

(6)借款人住房公积金缴存证明;

(7)借款人及配偶印章。

2、房屋建审资料(仅新做楼盘第一次提供)

(1)建设用地规划许可证;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设工程施工许可证;

(5)商品房预(销)售许可证或单位集资建房批复;

(6)建审平面图及楼层平面图。

二、信贷科(或银行代理员)对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。

三、确定贷款额度和期限

(1)对于单笔贷款金额在30 万元以下且借款期限不超过25年的，信贷人员(或银行代理员)在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格，2个工作日内完成;

(2)对于单笔贷款金额在30万元以上(含30 万元)或单笔贷款期限超过25年(含25年)的，由信贷科(或银行代理员)将资料报中心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在2个工作日内做出审批，不同意的说明原因;

四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2个工作日内完成;

五、中心审批，3个工作日内完成;

第五篇：住房公积金个人购房贷款业务办理程序

(1)咨询

办公地点： 住房公积金管理中心信贷科(三楼)

(2)受理

受理步骤：登记(电脑查询及受理信息反馈(业务受理(借款人填写申请表

(3)审批

审批步骤：经办人初审(科长复审(中心审贷会审批(材料传递

审批内容：

①身份核对;

②公积金义务执行情况;

③借款人与公积金中心债务关系及与其它债务关系(包括配偶及参贷人);

④借款额度、利率及期限;

⑤借款人资信;

⑥售房合同真实性、合法性、有效性;

⑦售房人资信;

⑧房屋单价;

⑨房屋用途;

⑩共有产权其他共有人抵押承诺。

(4)准贷通知

自借款申请15个工作日内，根据中心审贷会审批结果，通知借款人签属借款文件，15日内未办完手续的经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日。

签约内容： 住房公积金个人购房借款合同

(5)抵押担保

办公地点： 朝阳市(县、市)房产局

贷款人持住房公积金个人购房借款合同及相关资料到朝阳市房产局相关部门办理抵押登记及担保手续。

审核内容：

①身份核对;

②借款额度、利率及期限;

③借款人资信;

④售房合同真实性、合法性、有效性;

⑤售房人资信;

⑥房屋单价;

⑦房屋用途;

⑧共有产权其他共有人抵押承诺。

(6)银行放款

根据放款通知单、借款合同、担保合同、委托扣款协议，由银行放款。放款银行将开户信息，借据传递到中心。

(7)按月还款

借款每月必须及时在个人还款账户中存入足够的资金，否则将按月计收万分之2.1的逾期利息。

(8)结清贷款

借款人可于借款之日起两年后一次还清借款本息，结清本息后持中心证明文件到相关部门办理解押，清户手续。

2、贷款申请的受理

公积金管理中心受理贷款申请应审查贷款申请人的贷款条件(贷款资格)、贷款期限和

贷款额度，并出具申请表。

(1)关于贷款条件

职工申请贷款应同时具备下列条件：

①申请人及其所在单位连续按期足额缴存公积金不少于12个月;

②购买新建普遍住房首付款不低于房价30%，购买存量成套住房的首付款不低于评估价30%。

(2)贷款申请应提供的证明材料

①借款人身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚或户口本或单身证明);

②购买新建普通商品住房的须提供《商品房买卖合同》购买存量成套住房的，须提供买卖双方共同签署的房屋买卖契约、产权证，我中心认可的住房评估报告;

③购买住房的首付款凭证。

(3)关于贷款限额

我市住房公积金贷款的最高限额为15万，最长贷款期限为15年，借款人贷款最长年限如超过法定退休年龄的，我中心可在法定退休年龄上给予适当延长，但最多不多于5年。

贷款额度按下列四条规定计算，取其中最低金额。

①按照购房总价的70%计算，阁楼和地下室及车库价值不计算在内;

②按照借款人的还款能力确定贷款额。即贷款后的月还款额不能超过申请人家庭月收入的50%，再乘以按月计算的借款期限(借款人家庭收入按借款人家庭成员按月缴存的住房公积金之和除以公积金缴存比例换算，不承认工资证明，有待探讨);

③不得高于贷款的最高限额;

④按公积金缴存额计算。即(月缴额×12×剩余退休年龄+公积金余额)×2。

(4)借款人对贷款担保方式的选择

①以有价证券(借款或第三方名下国债〈国家规定不可质押的除外〉或在借款承办银行的本外币定期储蓄存单)质押担保;

②借款或连同第三方(可多人)账户内等额公积金余额的质押担保;

③住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保，即借款人将所购住房产权抵押给住房置业担保机构，再由住房置业担保机构为其提供负有连带责任的保证担保。

签属住房公积金个人购房借款合同时需交纳30元贷款工本费。

办公地点： 朝阳市住房公积金管理中心三楼信贷管理科

办公电话：2928377 2928376