工程建设分包三方协议

2022-11-19

第一篇：工程建设分包三方协议

专业分包工程三方协议书

发包人：

总包人：

分包人：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在发包人与总包人签订的总承包合同及发包人与分包人签订的专业分包合同的基础上，三方就本工程外墙外保温施工事宜协商一致，订立本协议。

第一条工程概况

1.1 工程名称：

1.2 工程地点：

1.3 工程内容：

第二条工程承包范围

承包范围：详见分包合同

第三条驻工地代表

发包人：职务：项目经理

总包人：职务：项目经理

分包人：职务：项目经理

第四条协议价款、总包配合费

4.1 本协议价款总金额为人民币：元整()，本工程协议价款仅作为计算总包配合费得参考依据，总包配合费的结算：以保温工程最终结算额作为计算基数。

4.2总包配合费的收取比例为：发包人与专业分包人工程结算总价的1.5%。

4.3总包配合费的支付方式和付款时间为：每月支付一次;在发包人支付分包人每月工程进度款时，由发包人根据分包人每月完成的工程进度款，按1.5%的比例直接扣除后支付给总包人。在保温工程完工验收结束后一个月内，付清配合费余款。

第五条总包配合内容

5.1 总包人向分包人提供施工现场的水电干线、道路、场地、垂直运输机械等(吊篮由分包人自行提供)，分包人应向总包人交纳总包配合费。分包人在使用以上设施前应提前向总包人提出申请，总包人根据施工总体要求，做到合理调度，及时妥善安排分包人对上述总包服务设施的合理要求。

5.2在分包人开工前10天，总包人根据现场实际条件向分包人提供施工所必备的材料堆放场地、施工用水电等基础条件。电源由总包人提供至二级箱，至分配电箱的电缆以及配电箱由分包人负责提供。地下室、楼梯间、通道口、外用电梯进料口等公共部位的低压照明设施由总包人提供。

5.3 现场设置的施工电梯及塔吊主要为总包人土建结构工程施工服务，在保证土建结构工程施工的前提下，才提供分包人使用。在总包人需要拆除施工电梯及塔吊时，如分包人要求延长施工电梯及塔吊的拆除时间，则根据延长的时间按市场租赁费另行计算费用。

5.4总包人向分包人提供现场施工和生活及办公用水、用电，按照实际用量收取水电费。分包人进场后应预交水电费2万元。如果不按时交纳，总包人将停止向分包人提供用水、用电。

5.5分包人应在发包人、监理、总包人批准的施工期内(施工节点)使用以上资源，因分包人原因超越规定的施工期(合同工期为天)使用以上资源，必须按市场价另行支付费用，同时承担其他分包人因此延长使用以上资源的费用。

5.6

第二篇：桩基础工程施工合同(三方)指定分包

桩基础工程施工合同

编号：甲方(建设单位)：

乙方(总包单位)：丙方(指定分包单位)：

鉴于：

1、甲方是【】工程的开发单位;

2、乙方是【】工程的总承包方;

3、甲乙双方同意由丙方承包【】桩基础工程。

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就桩基础工程施工事项协商一致，订立本合同，共同信守。

第一条工程名称：【】桩基础工程第二条工程地点：第三条承包方式：

丙方在本合同承包范围内以包工包料、包临时设施、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包工程验收的形式承包。

第四条合同价格及结算方式

1、工程量根据施工图纸、变更按实际完成量结算，单价按中标综合单价执行(详见附件一)

2、综合单价组成说明：

①包含人工费、材料费、机械费、制作安装费、技术措施费、加工损耗费、文明施工措施费、安全生产措施费、管理费、利润、税金及全过程中保险费用等。 ②包含施工、生活水电费和临时设施费。

③包含材料、半成品、成品、设备、系统的各项检验、检测、试验、调试、试运行费。

④包含各分项工序施工前后和完工后的场地清理、成品保护。

3、本合同暂定总价款为人民币元(大写： )。

第五条付款与支付方式

1、本合同签订后，丙方大部分材料、设备及主要人员进场后十个工作日内，甲方向丙方支付合同价款的10%作为预付款。

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2、当工程形象进度达到50%时，经甲方、乙方签证确认后十个工作日内甲方向丙方付至合同价款的40%。

3、工程全部完成后并经甲方、乙方签证确认后，甲方向丙方付至合同价款的70%。

4、甲、乙、丙三方办理竣工验收和结算手续后的十个工作日内甲方向丙方付至工程结算总价款的95%。

5、余款作为保修金。甲方在保修期满10个工作日内会同甲方确认的物业管理公司组织复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由丙方支付的各类款项和违约金后向丙方无息结清。

6、以上付款，甲方将以转帐支票或电汇方式支付，若甲方提出按六个月的银行承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。

7、每次付款时，丙方须提供工程所在地有效的等值发票，否则，甲方有权顺延付款。

第六条工期条款

1、整个工程工期定为天。工期的最后一日，丙方应保证工程完工且经验收合格。工程最终完成时间(以工程最终通过验收合格之日为准)每延迟1日，甲方有权对丙方处以工程总造价1‰/日的违约金;如按三方确认进度计划延误合计超过5天的，甲方有权解除本合同，丙方应向甲方支付相当于本合同预算总价款20%的违约金。

2、如遇下述情况:(a)开工前甲方不能按时交出场地,接通水电;(b)重大设计变更影响;(c) 因甲方原因或乙方其它原因造成工期延误的; (d ) 不可抗力，严重影响施工且需要顺延工期的，由丙方在以上情形出现后向甲方在24小时内办理延期签证，否则工期不顺延。

第七条工程质量及工程检验

1、丙方应严格按照施工图纸、更改通知、技术交底及施工规范要求施工，并应确保工程经验收合格，否则造成丙方应负责整改、返工直至工程合格为止，并承担一切整改、返工费用。如因此导致工程未能按期完工，丙方还应承担本合同第六条约定的迟延完工违约责任。

2、甲方、乙方有权对丙方提供的材料进行抽样检查，如发现丙方提供的材料不符合设计要求或有关质量技术标准、规范、规程的要求，丙方必须无条件、无偿拆除、自费更换。

3、工程施工完毕之后，丙方必须先进行自检，合格后方能报甲方、乙方和监理公司验收。

4、保修期限：工程自经国家有关质检部门、甲方、乙方相关部门通过竣工验收合格之日起计算，保修期约定为：一年。保修期满，经检查质量合格并符合使用要求，甲方支付保修金给丙方(保修金不计利息)。

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5、工程质量应当达到本合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因丙方原因工程质量达不到约定的质量标准，丙方按本工程结算总造价的15%向甲方支付违约金，不足以赔偿甲方经济损失的，甲方有权继续向丙方索赔。

6、丙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、乙方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、乙方的检查检验，为检查检验提供便利条件。

7、工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，丙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方、乙方和监理公司验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容，验收时间和地点。丙方准备验收记录，验收合格，甲方、乙方和监理公司在验收记录上签字后，丙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，丙方在甲方、乙方限定的时间内整改后重新验收。

8、工程竣工验收前3天，丙方应根据相关规定向甲方、乙方和监理公司移交竣工资料一式六份。(工程变更不大的，由丙方在施工图上加上注明并加盖竣工章)。工程变更较大的，由丙方重新绘制竣工图及提供有关工程验收资料。

9、工程完工后2日内，丙方应书面通知甲方、乙方和监理公司进行竣工验收。各方在现场核点工程数量及检查工程质量，经办理完毕验收签证手续后，丙方按规定办理工程移交工作。

第八条甲、乙双方职责

(一)甲方义务

1、委派现场代表(甲方项目经理) 负责解决施工过程中出现的需要甲方协调的相关问题，并参与工程的初验、各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知乙方、丙方。

2、提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。

3、按合同约定支付合同款项。

(二)乙方义务

1、委派现场代表(乙方项目经理) 负责解决施工过程中出现的需要乙方协调的相关问题。进场前三天，乙方必须向丙方签发施工进场通知书，丙方凭进场通知书办理进退场手续及完工结算手续。

2、负责对工程进行全面的管理，及时对工程进度、工程质量进行监督检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验、各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知甲方、丙方。

3、管理施工现场。就工程质量与丙方向甲方承担连带责任。

4、总包合同中约定的乙方应对甲方承担的义务和责任。

(三)丙方义务

1、委派现场代表负责施工期间的全面管理。该现场代表须持有与本工第 3 页共 8 页程项目相适应的资格证书，如变更现场代表应事先经甲方、乙方书面同意。

2、丙方应根据甲方确认的施工图纸，按照本合同约定完成承包范围内的施工工作，并按甲方要求的格式书面提请办理验收和确认手续。

3、工程项目开工前3个工作日应将施工的主要负责人报甲方、乙方确认、备案，如丙方更换施工主要负责人，应事先征得甲方、乙方书面同意。

4、工程项目开工前3个工作日内必须编制完整的施工组织设计、网络图和施工技术措施，报甲方、乙方审批后方可开工。

5、丙方材料进场，须提前1工作日书面通知甲方、乙方，进场时经三方共同验收并作书面记录。

6、施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即书面通知甲方、乙方。否则，丙方应对扩大的损失负责赔偿。

7、丙方须按甲方、乙方要求的格式向甲方、乙方提供相应的工程进度报表。达到本合同约定的付款条件的还应向甲方发出书面付款通知，若丙方未及时提供前述资料，甲方可相应顺延付款时间。

8、按相关安全法规进行安全施工，遵守乙方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止意外事故发生等安全责任。若出现安全问题，责任由乙方和丙方承担连带责任。

9、丙方在施工中，保证施工场地的清洁卫生符合相关环境卫生管理的规定，做到工完场清。

10、工程交付甲方前，丙方应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由丙方自费予以修复并按合同约定交付甲方，由此造成工期延误，按违约责任中的逾期完工条款处理。

11、丙方如在施工过程中损坏乙方现场的其他工程成品或半成品，丙方应赔偿给乙方。

12、图纸外(现场变更、临时工程等)的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工程应于完成后2个工作日内办理签证。签证时，丙方应至少提前4个工作小时通知甲方、乙方，经甲方项目工程部、审核部、监理公司及乙方相关部门和丙方共同现场验收签证，并在签证单中签名确认方为有效。甲、乙、丙方三方各执2份，作为工程结算依据。

不按以上要求的事后补签，甲方可不予以认可及结算，后果由丙方自己承担。

13、分项工程施工完成，丙方进行自检合格后应以书面形式(按乙方要求的格式)通知甲方、乙方、监理公司验收。通知包括验收的内容、验收时间和地点。甲方、乙方、监理公司验收合格后，丙方方可进行下一道工序的施工。验收不合格，丙方在甲方、乙方限定的时间内整改后重新报验。

14、丙方应在工程竣工验收后一周内向甲方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料，并在收到甲方发出的核对工程价款通知之日起3个工作日内与甲方核对工程价款。

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第九条违约责任

1、甲方未按本合同约定付款的，每逾期一日，按应付而未付款的0.5‰向丙方支付违约金。

2、丙方未能在合同约定工期内通过竣工验收的，每逾期一日，按工程预算总价款的1‰向甲方支付违约金。逾期超过 5 日，甲方有权解除合同，丙方应按工程预算总价款的20%向甲方支付违约金。

3、丙方在施工过程中，除不可抗力或甲方、乙方原因外不得以任何理由停工，非上述原因连续停工两个工作日以上的，甲方有权解除合同，丙方应向甲方支付工程预算总价款的10%作为违约金，造成甲方工期延误或其他损失的，丙方应予赔偿。

4、丙方擅自中途更换工程主要负责人，或丙方现场代表不配合甲方、乙方工作或不能胜任工作的，甲方有权要求丙方更换相应人员，丙方应在甲方要求更换之日起五日内更换。否则，甲方有权要求停工或解除合同，由此造成的工期延误的违约责任及甲方、乙方的损失由丙方承担。

5、丙方施工须遵守甲方、乙方对工程管理的规定，造成甲方、乙方损失的，丙方应予以赔偿。

6、丙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，所产生的对丙方人员或第三人的损害由丙方承担责任并负责赔偿;由此造成的甲方、乙方的损失，由丙方负责全额赔偿。

7、甲方根据合同约定解除合同的，丙方所有人员、设备必须在甲方解除合同书面通知送达之日起三个工作日内撤离施工现场并向乙方移交有关的所有工程资料。

8、丙方不按时进场开工，在甲方发出书面通知后的 2 日内仍不进场施工的，甲方有权解除合同，丙方应向甲方支付工程预算总价款的20%作为违约金，造成甲方工期延误或其它损失的，丙方应予赔偿。

9、丙方擅自把工程分包或转包给其他任何单位，甲方有权解除合同，丙方应按工程预算总价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。

10、丙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向丙方追偿。

第十条转让条款

未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

第十一条合同终止

(一)因解除而终止

1、由于丙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同第 5 页共 8 页已无必要继续履行或丙方在收到甲方、乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向丙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达丙方时生效，丙方应按本合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补甲方、乙方损失的，甲方、乙方可以继续向丙方追偿。

2、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方、丙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向丙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补甲方、丙方损失的，甲方、丙方可以继续向乙方追偿。

3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。

4、合同终止后，不妨碍守约方向违约方追究违约责任。

(二)有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、本合同已按约定履行完毕;

2、本合同经各方协商一致而终止;

第十二条保密条款

1、在本合同订立前、履行中及终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息(包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等)负保密责任。

2、一方违反上述约定的，责任方应按工程预算总价款的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第十三条不可抗力条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五日内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

第十四条适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

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第十五条争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方均可向工程所在地(即合同履行地)的人民法院起诉。

第十六条其它

1、本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方友好协商，另签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

2、本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方、丙方各执贰份，每份均具同等法律效力。

3、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自三方签字并加盖公章后生效。

(以下无正文)

甲方：地址：

法定代表人： (或授权签约人)：日期：年月日

乙方：

地址：法定代表人： (或授权签约人)

日期：年月日

丙方：地址：法定代表人： (或授权签约人)：日期：年月日

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附件(共三件)

1、附件一：中标报价表

2、附件二：廉洁协议

3、附件三：技术要求

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第三篇：工程转让三方协议

工程“项目”转让之三方协议书

本三方协议书(以下简称“本协议”)由以下各方签署。建设方： ( 下称“甲方” ) 转让方： ( 下称“乙方” ) 受让方： ( 下称“丙方” ) 本协议中，甲方、乙方、丙方合称“三方”，单称“各方” 鉴于：

甲乙丙三方根据《合同法》及其他相关法律法规，本着平等自愿、互惠互利的原则，三方协商一致，为了不影响甲方与乙方在年月日签署的项目合同的进度，甲方同意乙方将合法享有的工程项目(上述工程内容以下统称“项目”)转让给丙方事宜达成一致，丙方知悉该项目情况并自愿受让，并订立本协议，供甲乙丙方三方共同遵守。

为此，根据国家有关法律法规的规定，经各方友好、自愿、平等协商，就转让合同中受让方主体变更事宜，达成如下协议，以资信守。

一、经三方一致确认，乙方将合法享有的“项目”全部交付丙方享有。自年月日(下称“转让日”)起，丙方声明及确认，其已仔细阅读、详细了解业主方招标文件施工合同项下的所有内容及财务情况，同意受让该“项目”建设的一切权利和义务，并响应业主在施工文件中的一切要求。

二、本协议生效后，甲乙丙任何一方不得无故提出终止。修改本协议须经三方协商一致并签署书面补充协议。

三、自“项目”转让生效之日起，丙方享有该项目原甲乙双方签署协议所产生的收益，并承担相应的义务和风险，甲乙双方签署的原协议即废止无效。

四、业主方每一笔工程款拨付至甲方账户后，3个工作日内甲方扣除 %管理费后全部金额一次性付至丙方账户内，账户信息如下：

五、争议的解决

各方对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的向项目所在地人民法院提起诉讼。

六、本协议自各方的代表人在本协议上签字并加盖公章之日起生效，甲乙双方签署的合同为本协议的附件文本。

七、本协议一式陆份，甲乙丙各方各持贰份，各份均具有同等法律效力。

甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：

丙方：代表：日期：

第四篇：工程保修三方协议

甲方：×××管理有限公司太仓分公司 (以下简称甲方) 乙方：×××设施有限公司 (以下简称乙方) 丙方：×××置业有限公司 (以下简称丙方)

根据国家建设部《建设工程质量管理条例》和《景瑞荣御蓝湾一期地下室以及外道路交通设施制作及安装工程合同》的有关规定，工程竣工交付验收后，在合同规定的保修期内由于施工质量引起的交通设施保修，丙方委托甲方进行相关工程保修事宜的协调和管理;现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。

1. 保修范围及期限： 1.1.保修范围：

1.1.1.由于施工质量和材料质量原因引起的交通设施保修;保修期内乙方承担免费保修、保养责任。

1.1.2.由于丙方设计原因造成的质量问题，丙方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。本条原因产生的维修费用由丙方承担。

1.1.3.丙方对业主的保修期与乙方对丙方的保修期之间的时间差，期间产生的保修修理费用由丙方承担。

1.1.4. 由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙;管道改装移位;门窗拆改;屋面堆物超载;屋面打洞安装其他物体;楼地面打洞;外墙凿洞开槽;改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。

1.2.保修期限：

1.2.1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(本项目为 50 年)。

1.2.2.电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。

1.2.3.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。 1.2.4.其他项目的保修期限为2年。

1.2.5.乙方建设工程的保修期，根据乙方与丙方签订的施工或供货合同约定的保修期 1 起始日期计算。

1.2.6未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量和材料质量问题，按本协议条款执行。 2.乙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜：

2.1乙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有关事宜，保修期第一年内该保修专职联系人必须常驻现场;保修期第二年起，接到报修通知，必须按约定时间赶到现场。

乙方现场保修专职联系人：，联系电话： 1 ，

乙方公司回访维修负责人：，联系电话：，传真：0 上述联系人、联系电话及传真机号一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方和丙方。如未及时通知变更，造成甲方无法及时联系到乙方的，乙方无条件同意由甲方全权负责相关维修事宜的确定。 3.保修责任条款 3.1急修项目：

3.1.1 发生渗水、漏水;给排水、供电设施、线路;燃气等紧急故障(如上水管爆裂;层漏;门窗渗漏;屋面漏水;漏、断电;空调、热水器等)，直接影响业主正常生活的急修项目，甲方必须在在第一时间内通知乙方。

3.1.2乙方须在甲方通知后4小时内赶赴现场并于6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。

3.1.3乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，视作乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修，甲方有权直接委托第三方专业施工单位修缮，维修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。 3.2 抢修项目：

3.2.1对于上水管爆裂;渗漏;电气、燃气等存在安全隐患、重大损失风险的抢修项目，乙方授权甲方根据实际情况即时进行应急抢修。同时甲方应在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理。所发生的应急抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。 3.3一般保修项目：

3.3.1甲方以手机、短信、电话、传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方现 2 场保修专职联系人，乙方应按约定时间派人到现场落实事宜。

3.3.2乙方在接到甲方保修通知之时起，无论保修单位有什么原因，不予回复或未按约定时间派人到现场进行维修处理的，则视为乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修，甲方有权委派其它维修队伍维修。维修费用和相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。 3.4暂未确定责任的项目：

3.4.1一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由乙方无条件承担，在保修金中扣除;

3.4.2一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给予乙方签证，按实结算。(费用由责任方承担，物业和地产应积极协调)

3.4.3对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托权威机构鉴定，鉴定费用由鉴定结果明确的责任方承担。 3.5乙方保修项目质量承诺：

3.5.1每个维修项目完成后必须经业主、甲方验收签字;维修项目的质量验收，以国家《规范》，《规程》，《标准》和原设计要求为准。

3.5.2乙方所维修项目保证一年内不再发生相同部位、类似质量问题。如一年内再次发生相同部位、同类质量问题的重复报修，乙方无条件授权甲方另行聘请施工单位进行维修，承担由此引起的一切费用和责任，并向甲方和丙方支付总额为本次维修费用25%的违约金，作为甲方和丙方处理重复维修、业主投诉的管理费及名誉补偿。

3.5.3保修期内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修后的保修期为1年，自验收合格之日起开始计算，维修后的保修期在时间上超过第1.2条规定的，以维修后的保修期限执行。

3.5.4乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔的谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以无条件承认。

3.6乙方工程质量原因导致业主投诉、索赔的处理

3.6.1若因乙方工程质量原因导致住户提出维修面积扩大及其他索赔要求，乙方授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判，丙方拥有决定权，谈判结果经丙方代表和业 3 主签字后即生效、乙方予以无条件确认。发生索赔的费用由乙方直接支付现金，不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的25%作为违约金，作为丙方处理投诉的管理费及名誉补偿费。 4.维修现场管理

4.1乙方在施工中应遵守政府部门，物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化、安全、文明施工等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。乙方承诺严格执行景瑞房修规定，详见附件一《房屋维修成品保护方案》，附件二《维修安全注意事项》和《房屋维修人员服务行为规范》。 4.2维修现场的保洁工作以维修进场前的原有清洁状态为标准。

1、 4.2.1维修过程中，做到落手清;每天维修工作完成离场前，乙方负责施工现场的清洁整理，做到工完、料净、场地清，现场整齐有序。

4.2.2维修项目全部完成后，撤场前乙方负责现场(含业主户内)的清理、保洁工作，乙方承诺现场保洁达到维修进场前的原有清洁状态，否则由甲方另行安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。

4.2.3乙方在保洁恢复原状过程中因操作不当，给业主造成财物损伤的(如地板、玻璃、家具等划损等)，由乙方承担相应责任和经济赔偿。

4.3乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修,服从甲方的管理,服从业主的监督,统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人每次支付违约金500元。

4.3.1乙方现场维修人员必须做到为客户服务4条基本要求(简称1234) 1双鞋套：进门穿一双鞋套;

2句问候：进门“您好，我是维修人员×××”，出门“您还有什么问题，

请与我们联系” ;

3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手;

4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维修后不留垃圾。

4.4安全管理

4.4.1本协议签约后15天内，乙方应向甲方提交总体《工程维修预案》和《维修人员构架》。

4 4.4.2乙方接到甲方维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应向甲方提交《维修施工安全措施》，经甲方审核同意后方可实施维修。

4.4.3施工过程中，一旦甲方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行，存在重大安全隐患的情况，甲方有权责令即使停工整改，乙方必须无条件服从。

4.4.4乙方接到安全整改通知后24小时内未采取整改措施，甲方有权对乙方罚款200--1000元/次，乙方必须无条件服从，并承担由此引起的一切费用和后果。 4.4.5乙方必须做好维修施工人员安全教育，严格执行上海市劳动局颁发的“劳动安全法规”，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员自身，以及甲方人员或第三方受到伤害的，由乙方承担全部责任和经济损失。

4.4.6乙方在为业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等情况，乙方需事先和甲方及业主商定，否则，造成业主损失等由乙方承担全部责任及费用。 4.5维修费用结算

4.5.1因乙方原因在保修期内发生的质量维修，乙方承担维修本身的所有费用。 4.5.2甲方根据本协议条款约定，委托第三方维修单位维修的费用，按照实际发生的工程量套用上海市房屋修缮、建筑装饰工程预算定额(93年)，并按照上海市房屋修缮工程取费费率为标准计算，再由专业的审价机构对工程结算进行审核，相关维修费用在乙方保修金中扣除。专业审价机构由甲、乙、丙三方协商确定。审价费用由丙方支付。 5.保修金返还方式：

5.1.丙方全权委托甲方负责工程保修金的支付工作，具体流程为：

乙方向项目所在的甲方物业管理部提出申请→ 甲方物业管理部审核签字→地产客户部签字确认 →地产成本和财务部门审核 → 付款。 5.2.二年保修期满后，三十天内丙方返还剩余保修金。 5.3.五年保修期满后，三十天内丙方返还剩余渗漏保证金。

6.协议未尽事宜，以国家《建设工程质量管理条例》和《景瑞荣御蓝湾一期地下室以及外道路交通设施制作及安装工程合同》为准或协商解决。 7.本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份;副本一式六份，甲乙丙三方各执二份。

5 8. 下列文件作为本合同的组成部分：

附件一：工程维修成品保护方案错误!未找到引用源。

附件二：维修安全注意事项、工程维修人员服务行为规范

维修施工安全注意事项.doc 工程维修人员服务行为规范.doc

甲方：上海景瑞物业管理有限公司太仓分公司经办人：负责人：签定日期：

乙方：苏州德仁交通设施有限公司经办人：负责人：签定日期：

丙方：太仓景瑞置业有限公司经办人：负责人：签定日期：