“营改增”对房地产企业财务管理的影响浅析

2022-11-16

1 引言

“营改增”是财税体制所经历的一次重要的变革, 更是进行结构性减税的重要方略。此次变革涉及众多的行业, 对于我国在当前时期促进各产业结构的优化具有非常深远的意义。而房地产业近年来发展迅猛, 并且具有非常广泛的关联效应和波及效应, 对其他产业的发展影响非常大。随着“营改增”的正式实施, 房地产业的发展受到了非常大的影响。总的来说, “营改增”有助于优化房地产企业的财务制度, 并改善去库存的营销模式。但是在整体的经济调控中, 房地产业依然面临非常大的风险。因此, 需要对房地产业进行综合性的宏观调控, 而“营改增”的实施能够促进房地产业更加科学的调控潜在的风险。

2 实施“营改增”对房地产市场的意义

2.1 对市场行为进行规范

虽然我国宏观经济发展取得了非常好的成绩, 但许多行业都存在行业乱象, 房地产行业也不例外。而随着“营改增”的全面实施, 能够对经济市场的行为进行有效的规范。就我国房地产市场的发展情况来看, 在很多方面比较零散和复杂, 也给其发展带来诸多不利影响, 增大了房地产企业面临的风险, 也就必须要对其进行规范化管理。随着“营改增”的实施, 这种规范性得以不断加强, 调节市场的积极作用也越来越大。

2.2 防止重复征税现象的发生

随着我国市场经济水平的不断提升, 人们的收入与生活水平都得到了很大的改善。人们对于住房的需求也逐渐从刚需为主向改善型住房的方向转变, 房地产行业的发展空间也因此不断扩大。以往房地产行业进行纳税需要按照5%的税率缴纳营业税, 而在购进货物和劳务时也都需要缴纳增值税, 并且主要由企业负担。而房地产市场需要比较大的资金流转量, 在以往的税制下很容易出现重复征税的现象。在“营改增”之后, 这一问题得到有效的解决, 并且这一改变比较符合我国税改的方向。

2.3 有助于产业结构的升级

当前时期, 我国宏观经济的发展最为紧迫的问题, 并非总量问题, 而是结构性问题。几乎各行各业的结构性问题都比较严重, 为解决这一问题, 政府也适时的提出供给侧改革。对于房地产行业也进行了多项改革, 比如将房地产去库存与政府工作挂钩, 为此多次下调贷款基准利率和首付比例, 目的就是为了优化房地产业的产业结构, 促进产业升级。而从税制上来看, 房地产业重复征税现象较多, 影响了该产业的发展, 分析其原因, 主要有两个方面, 一是房地产业开发链条比较长, 存在的环节比较多, 在以往的税制下, 重复征税的现象很难避免;二是房地产业产品经常会进行多次流转。由此可见, 原有的税制体系对于房地产业的发展带来了很多阻碍, 增加了房地产业的成本, 助推了房价的上涨, 不利于去库存目标的实现和房地产业产业结构的升级。“营改增”的实施能够有效地破除这些弊端, 进而促进房地产业结构的优化和升级。

3“营改增”对房地产企业财务管理的影响

3.1 对利润表的影响

就实施“营改增”的效果来看, 发现其对利润表的影响主要表现为两个方面, 一是“营改增”的实施将原本房地产企业需要缴纳的原值税金等进行了免除, 大幅降低了企业的税金和经营成本, 有助于其经济效益的实现;二是主要表现为长期的影响, “营改增”使得房地产企业的纳税成本降低, 降低了其税务负担, 有助于其更好地进行资金积累和业务拓展。

3.2 对资产负债表的影响

对于房地产企业而言, 最为重要的当属固定资产, 如果发生变化必然影响到其经济结构, 进而影响到资产负债表上的数据。“营改增”的实施降低了房地产企业的累计折旧等固定资产方面的金额, 同时也降低了期末金额。在经过一段时间的实施以后, 可以看出房地产企业的资产和负债金额都出现了下降, 并且企业内部的流动资金以及负债比重都有一定程度的上升。因此, 房地产企业在该“营改增”背景下一定会不断扩大生产规模, 同时更加容易实现可持续发展。

3.3 对现金流量表的影响

“营改增”的实施对于房地产企业的现金流量表也会产生多方面的影响。首先, “营改增”会影响到房地产企业的投资, 进项税额可以进行抵扣, 也就是说房地产企业所购进的设备等都可以用增值税进行抵扣, 使得先进流量表的数据减少, 企业也能够获得更多的闲置资金进行投资[2]。其次, 影响企业的活动资金, “营改增”的实施有助于降低企业经营成本, 进而提升现金流的水平。最后, 改革还会对房地产企业的筹资活动产生影响, 会增大其负债和利益压力。

3.4 对财务风险管理的影响

这一方面的影响主要体现在两个方面, 首先, “营改增”的实施要求企业的财务人员具有更高的工作水平和专业素养, 因为改革本身会对企业的会计核算产生直接的影响, 也就要对财务工作人员进行技能和专业知识的培训, 以不断提升其业务水准, 而财务管理人员更要熟悉新的财税政策, 才能进行科学的纳税筹划工作。其次, “营改增”影响了企业的资本结构, 降低了税收, 减轻了债务负担。所以, 管理人员需要对资本结构认真分析, 才能控制好风险, 确保企业的经济效益和市场竞争力。

4 结语

“营改增”给房地产企业带来了比较大的发展机遇, 同时也带来一些潜在的挑战, 对其财务管理工作影响重大。在此背景下, 房地产企业需要积极应对, 认真学习改革的内容, 采取合适的策略, 抓住发展契机以实现更好的发展。

摘要：新常态下, 我国经济发展虽然面临比较大的压力, 但是仍然保持一定的增长速度。房地产业作为宏观经济发展的重要产业, “营改增”对其发展产生了很大的影响, 尤其表现在财务制度方面, 变化非常明显。随着“营改增”制度的全面实施, 对房地产业整体表现出了一定的推动作用。本文在此重点分析“营改增”的重要性及其对于房地产企业在财务管理方面的影响。

关键词：“营改增”,房地产企业,财务管理