赠予房产过户流程

赠予房产过户流程（共8篇）

篇1：赠予房产过户流程

办理房产过户所需的证件如下：

买卖双方持有效身份证原件、复印件；

户口簿原件、复印件；

结婚证原件、复印件；

卖方持房产证、国土证原件、复印件。

买房如是单身需出具户口所在地的民政局所开具的单身证明；以及双方所签订的买卖协议。办理土地证过户时需提供土地证原件，以及过户后的房产证原件和复印件；

（如不能到场的可提交委托书和身份证复印件，无法提供卖房委托书和复印件的可填写承诺书。）办理公证和委托需要的证件如下：

买卖双方持有效身份证原件、复印件；

户口簿原件、复印件；

结婚证原件、复印件；

卖方需提供该房的房产证土地证原件、复印件；

如不能出具产权证原件的需提供与开发商签订的购房合同以及缴款凭据。

买房如是单身需提供户口所在地所开具的单身证明。

篇2：赠予房产过户流程

1.查询房产证（签约前两天）

2.过户通知单（秘书必须知道过户情况）注：房东、客户、经纪人！

3.询问贷款----经纪人 要向客户确认 贷款金额 年限 客户工作情况 收入证明开具情况。

4.房东方要确认房屋具体情况 房屋是否过5年 并告知客户方计算税费。

5.确认贷款-----银行贷款准备好材料（注：见附录）公积金贷款准备好材料（注：见附录）

6.贷款承诺函下发后联系房东客户 任意一方 去房产交易中心 带网签合同抽号（注：抽号前要提前三天挂牌、签约、确认、打出网签合同）

7.抽号完毕后 联系客户房东根据号确认第二天过户时间 确认客户房东所带材料证件 以及客户应付房东款项。（注：询问客户付款银行）

8.过户当日汇款前要确认物业押金金额 中介费金额 评估费金额 以及其他费用（注：首先 物业押金按照三方合同约定来如客户房东自行协商要写协议。其二 中介费以及评估费要在过户前收取不收取不过户特殊情况待定。）如房子过5年并且是唯一住房（市内七区）则要在过户前先办减免个人所得税（减免个人所得税材料详见附录）

9.如客户首次购房并且购买房屋在90平方以下则先办免征0.5%契税（注：材料见附录）

10.以上办完以后 带客户缴税（注：流程 契税-银行-契税处拿发票。个税-银行-个税处拿发票。收费-银行-收费处拿发票。收费处对面拿证需要客户身份证原件）

11.客户拿证后询问客户房东 物业交接时间

附录：

1商业贷款需要的材料

身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）

单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明

以上所有证件的复印件客户方 房东方 必须夫妻全部到场 单身的开具单身证明 2 公积金贷款需要的材料

身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）公积金联名卡（客户方）评估报告、单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明

以上所有证件的复印件客户方 房东方（不必夫妻都去）必须全部到场客户方夫妻必须到场注：房东必须当收件人的面 填写首付款收据 签字并且按手印。减免个税需要的材料

房东方夫妻身份证结婚证 户口薄 如单身开具单身证明 离异开具离婚证明

房产证 网签合同所有证件的原件以及复印件减免0.5%契税的材料

篇3：查封房产被处置过户时的几点问题

收到协助执行通知书后,L市房管局查验该房产在兴业银行抵押之后,聚贤公司还向W先生发放一笔民间借贷100万元,并依法办理了抵押登记,现仍在抵押登记状态。对此,该局认为 , 根据相关法律规定,存在抵押登记的房子在未注销抵押登记前不能发生转移。而《房屋登记办法》第四十八条规定,经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三) 抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。W先生在其债权、抵押权得不到实现的情况下,自然不会主动申请注销相关抵押登记。据此,L市房管局认为该房产暂时不能办理转移登记到天翔公司。

而该市中级法院认为,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 (法释〔2004〕16号)第三十一条“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭, 拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外”的规定,该房产已经拍卖,其上原有的担保物权也已消灭,无需再经当事人申请注销原有的抵押登记。而根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结 财产的规定》(法释〔2004〕15号) 第三十条“查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的,查封、扣押、冻结的效力消灭”的规定,该房地产已经拍卖,其上的查封、扣押、冻结随即消灭。而在《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效 力问题的批复》 (法函〔2007〕100号)中对这一规定进一步进行了解释,“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔2004〕15号)第三十条的规定,人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的,原查封、扣押、冻结的效力消灭,人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结,可直接进行处分,有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续”。因此,该房地产转移到天翔公司是完全合法的。

篇4：赠予房产过户流程

2012年10月，丈夫袁某的婚外情被我发现。为留住婚姻，应我要求，双方写下“保婚”协议，约定：因袁某婚外情给我造成伤害，他同意将共同居住的房屋（他的个人婚前财产）过户到我名下。今后袁某不得再有婚外情，我不得主动提出离婚，双方不得反悔。去年3月，我虽未发现袁某再有婚外情，但因双方感情裂痕，我提出离婚。袁某同意离婚，但认为是我主动提出的，应退还其所赠予的房产。我以袁先生是因之前的过错行为自愿赠予房屋，且已经过户在我名下，想反悔晚了为由予以拒绝。请问我的想法对吗？

答：

无论袁先生是否是基于婚外情之过错赠予，都因该赠予

不为法律所禁止而具有法律效力。但即便如此，你也不能主张该房产全部归你所有。《婚姻法》第十八条规定：（婚姻关系存续期间）有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产。你婚后获得的赠予，无论是谁人赠予，如果未在赠予合同中明确只归受赠予人一个人所有，则应认定为夫妻共有财产。本案争议的房产是你在婚姻关系存续期间获得的赠予，袁某在赠予时并未明确只归你一方所有，其过户到你名下的行为，不足以证明、也不能视为“合同中确定只归你一方的财产”。那么，该房屋应为夫妻共同财产。两人离婚后，袁某有权要求二分之一房产权。

篇5：上海房产过户流程

大致流程如此，仅供参考。

到上海徐汇房产交易中心

一、预检

拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号

二、评估

拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。

三、受理

1.交资料

① 买卖合同（原件）二份

② 买卖双方身份证复印件

③ 产权证

④ 如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件

注： a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件

b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字 2.到某号窗口买5元贴花

四、交税

拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号 交税阶段：、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你；

2、营业税 土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报.、营业税 土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。

五、过户并领取收件收据

到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户

过完户后拿收件收据 过户阶段：

1、材料审核：请办完交税后去门口领个过户的号码，再准备好产证原件，合同原件1本，有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料，上下家有效证件复印件1份，所有上下家带好有效证件原件，受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单；、交费和领证：拿着收费单去收费窗口交费，把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了，交易就结束了。

六、领证（一楼大厅）

篇6：房产证过户办理流程

地址：长春市西安大路727号中银大厦A座2005室(邮编130061)

电话：86-431-8896280

2传真号码：86-431-88962737

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

你好，有两个可以过到你名下的办法。

1、办理二手房交易手续！

2、赠予！

如果那套物业产权证满五年了，就办理交易手续税费较少！

如果未满五年，那么就是办理赠予少税费了！直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费：评估价的2%。

下面给二手房交易产生的税项给你看看，你再对比一下吧！

卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花税0.05%)

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服务费3元每平方

(90平方以上要交印花税0.05%)

登记费50元每人

篇7：房产继承过户流程及其费用

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房产继承过户流程及其费用

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

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继承过户,需要的证件:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.所交税费有:

1.手续费

2.印花税

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3.测绘费

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

具体收费标准为：

档次 房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5

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赢了网s.yingle.com 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体

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首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

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错

越

大,赔

偿

越

多

吗

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再

婚

要

什

么

手

续

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 夫妻共同财产的界定

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 关于子女抚养费的规定有哪些

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 夫妻财产约定时应该注意的问题

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  结婚程序 http://s.yingle.com/y/hy/1479138.html

限制夫妻离婚的财产约定是否具有法律效力 http://s.yingle.com/y/hy/1479137.html

  抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1479136.html

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   离婚财产分割原则 http://s.yingle.com/y/hy/1479128.html 婚前财产难分 http://s.yingle.com/y/hy/1479127.html 提起涉外离婚

诉讼应注

意的问题

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  口头遗嘱 http://s.yingle.com/y/hy/1479123.html 婚前财

产

分

割

法

律

依

据

有

哪

些

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  涉外结婚如何办理 http://s.yingle.com/y/hy/1479067.html 法官:

子

女

姓

氏

不

得

单

方

更

改

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 如何防范对方隐匿财产

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 别让婚内寂寞成为婚姻杀手

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篇8：赠予房产过户流程

我和丈夫是老夫少妻。丈夫在和我结婚之前有过一段长达十年的婚史，他和前妻育有一个女儿，今年已经15岁了。因为女儿的抚养权归丈夫所有，所以我一结婚就当了“后妈”，压力很大。丈夫为了安抚我，在结婚之后承诺将我们现在居住的房子赠给我，他名下的另外一套房产将来留给女儿。这两套房产都是丈夫的婚前财产，对这样的安排我很满意，欣然接受。之后因为种种原因，丈夫答应赠给我的房产始终没有办理过户手续。最近因为丈夫有出轨行为，我们正在闹离婚，请问丈夫之前承诺赠给我的房产，算数吗？

答：

你丈夫贈予你的房产，属于他的婚前个人财产，权利的主体是你的丈夫。将婚前个人财产赠予给现在的妻子，这种

行为在法律上属于赠予行为，应当适用《合同法》中有关赠予合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定，赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过公证的赠予合同，不适用前款规定。

对于不动产而言，其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。你丈夫和你之间的赠予合同，既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质，也没有经过公证，也就是说，在房产没有过户到你名下之前，你丈夫有任意的撤销权，可以没有原因地反悔。如果你丈夫遵守承诺，帮你办理了过户手续，无疑你将是房子的合法权利人，但如果你丈夫反悔了，那么这套房子仍旧是他的个人财产。